物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板委托管理協(xié)議書。

通常來(lái)說(shuō)，委托管理合同須由委托人簽名或蓋章，并表明委托事項(xiàng)和權(quán)限方有效。當(dāng)我們將某件事委托給他人代為辦理時(shí)，需要簽訂委托管理合同。委托管理合同的受托人處理受托事務(wù)的后果，直接歸委托人承受。簽訂委托管理合同要注意委托內(nèi)容，看清考前須知。簽訂委托管理合同要注意什么呢？請(qǐng)您閱讀編輯輯為您編輯整理的?物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板》，歡迎大家閱讀，希望對(duì)大家有所幫忙。

物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板【篇1】

物業(yè)委托管理合同

〔供住宅區(qū)〕

甲方〔委托人〕：______________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方〔受托人〕：______________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)?深圳XX住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》〔下列簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例〕及其配套實(shí)施細(xì)那么〔下列簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么〕和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充沛協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：______________

一、招手管理范圍及內(nèi)容

〔一〕甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

〔二〕管理事項(xiàng)包括：______________

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連、自行車房〔棚〕、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等]的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所〔不含肉菜市場(chǎng)〕；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、委托管理原那么

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)效勞和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原那么。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四、委托管理期限

委托管理期限為年，自年月日起至年月日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建設(shè)面積的0.5%〕平米給乙方，按商品房租金規(guī)范租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；

4、給乙方提供管理用房平方米〔其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米〕，按微利房租金規(guī)范租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)項(xiàng)目建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6、不得干預(yù)乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范；

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：______________包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改過(guò)違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

〔二〕乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修計(jì)劃，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜頒布一次管理費(fèi)收支帳目；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實(shí)施；

6.乙方須本著商效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)規(guī)范并向甲方提供測(cè)算規(guī)范與依據(jù)；嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)規(guī)范收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.發(fā)展卓有功效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

〔一〕各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行?深圳XX住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)范》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)范，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)到達(dá)規(guī)范。

〔二〕確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)元，合理支出萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

〔一〕乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

〔二〕乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息；

〔三〕如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；

〔四〕如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎(jiǎng)罰措施

〔一〕在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

〔二〕如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣元〔全國(guó)〕、元〔省〕、元〔市〕；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

〔三〕如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

〔四〕如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改過(guò)，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)；

〔五〕由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失〔以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)〕。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

〔一〕經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合為準(zhǔn)；

〔二〕合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

〔三〕合同終止后，乙方可加入甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)那么規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

〔一〕本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

〔二〕本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合同的有效組成局部。

〔三〕本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具同等法律效力。

〔四〕雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

〔五〕

〔六〕

甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：______________

代表〔簽名〕：______________代表〔簽名〕：______________

時(shí)間：______________年月日

附：______________

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，發(fā)明良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

1.地點(diǎn)區(qū)路；

2.總占地面積：______________平方米；

3.總建筑面積：______________平方米，其中：______________住宅平方米，非住宅平方米〔商業(yè)用房平方米，〔商業(yè)用房平方米，其他平方米〕；

4.樓宇棟套；其中：______________高層樓宇棟套，多層樓宇棟套；

5.業(yè)主數(shù)量：______________個(gè)；

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：______________

〔1〕公用設(shè)施專用基金；元；

〔2〕物業(yè)管理用房平方米，其中：______________管委會(huì)平方米，物業(yè)管理公司平方米；

〔3〕商業(yè)用房平方米；

〔4〕其他；

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕狀況：______________

〔1〕道路：______________車行道平方米；人行道平方米；

〔2〕園林綠化地面積：______________平方米；

〔3〕教育設(shè)施：______________中學(xué)所，建筑面積平方米；小學(xué)所，建筑面積平方米；幼兒園所，建筑面積平方米；

〔4〕文體設(shè)施：______________文娛活動(dòng)中心個(gè)，建筑面積平方米；網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米；門球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米；游泳池個(gè)，建筑面積平方米；兒童游樂場(chǎng)所個(gè)，占地面積平方米；

其他：______________

a、；

b、；

c、。

〔5〕路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：______________

a、；

b、。

〔6〕污水檢查井個(gè)，排污管米；雨水檢查井個(gè)雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米；

〔7〕消防水泵頭接口個(gè)；

〔8〕停車場(chǎng)個(gè)，總占地面積平方米，車位個(gè)；

〔9〕綜合樓座，建設(shè)面積平方米；

其中：______________

a、；

b、。

〔10〕肉菜市場(chǎng)個(gè)，建筑面積平方米；

〔11〕郵電局〔所〕個(gè)，建筑面積平方米；

〔12〕影劇院座，建筑面積平方米；

〔13〕醫(yī)院座，建筑面積平方米；

〔14〕其他：______________

；

。

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地0有、、項(xiàng)已工音樂會(huì)使用，有、、項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)年月可交會(huì)使用。

8.其他事項(xiàng)：______________

〔1〕；

〔2〕；

〔3〕。

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

1.業(yè)主大會(huì)的召集：______________

〔1〕第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率到達(dá)50%以上時(shí)，由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)〔下列簡(jiǎn)稱籌委會(huì)〕，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員加入；

B.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充沛征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；

C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；

E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；

F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，加入投票，行使法定權(quán)利，承當(dāng)法定責(zé)任；

G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并加入投票表閃，將由自己承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果。

〔2〕管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集爾后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開一次。

經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)。

管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，那么由管委會(huì)副主任主持。

2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)到達(dá)法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)通過(guò)。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，那么會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。

4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米下列有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否那么該項(xiàng)委托無(wú)效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，那么須蓋該法人公章。

6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，加入業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

〔一〕業(yè)主的權(quán)利

1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；

2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施〔樓梯、通道、電梯、高低水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等〕和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地〕〔道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等〕的權(quán)利；

3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；

4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維涵養(yǎng)護(hù)；

5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，倡議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維涵養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；

6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房〔棚〕等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕的狀況，倡議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維涵養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理效勞費(fèi)中支出；

7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；

8.有權(quán)加入業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；

9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到回答；

10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期頒布住宅物業(yè)管理收支帳目；

11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出倡議、意見或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干涉、處分；

12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì)；

13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆提出意見與倡議；

14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承當(dāng)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，要求物業(yè)管理公司代為維涵養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

〔二〕業(yè)主的義務(wù)

1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：______________

〔1〕未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；

〔2〕不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽(yáng)臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；

〔3〕不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；

〔4〕不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)；

〔5〕不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

3.業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守?深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)前方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；

4.房屋室內(nèi)局部以及供電、供水、供氣等分戶表后局部〔往用戶方向〕和表前至第一個(gè)閥門局部用戶負(fù)責(zé)維涵養(yǎng)護(hù)；

5.凡房屋及從屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主獨(dú)自或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng)；

6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、撤除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；

7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為：______________

〔1〕踐踏、占用綠化地；

〔2〕占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房〔棚〕等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；

〔3〕亂拋垃圾、雜物；

〔4〕影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；

〔5〕損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；

〔6〕聚眾喧鬧；

〔7〕隨意停放車輛和鳴喇叭；

〔8〕發(fā)出超過(guò)規(guī)定規(guī)范的噪音；

〔9〕排放有毒、有害物質(zhì)；

〔10〕經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；

〔11〕防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所〔地〕；

〔12〕法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證〔牌〕或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)〔上午11：______________45-12：______________45，下午6：______________00-7：______________00〕進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；

9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理效勞費(fèi)和住宅維修基金等；

10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)理公司居此而進(jìn)行的管理及處分：______________

〔1〕深圳XX住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)那么；

〔2〕深圳市公共衛(wèi)生條例；

〔3〕深圳市園林綠化管理?xiàng)l例；

〔4〕深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；

〔5〕深圳XX房屋租賃管理?xiàng)l例；

〔6〕深圳市消防管理暫行規(guī)定；

〔7〕深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；

〔8〕深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；

〔9〕深圳市住宅裝修管理規(guī)定；

〔10〕其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理效勞費(fèi)。管理效勞費(fèi)的規(guī)范是：______________開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)規(guī)范；管委會(huì)成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過(guò)后實(shí)施。管理效勞費(fèi)的用途：______________住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房〔柵〕等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所〔地〕的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的規(guī)范是：______________0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，那么應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況那么予以返還，否那么不予以返還。

4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，那么應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所〔地〕時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求限期改過(guò)；逾期不改過(guò)的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反?深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理效勞費(fèi)，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金；無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。

4.業(yè)主無(wú)理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

六、其它事項(xiàng)

1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率到達(dá)30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否那么區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或吊銷。

4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

業(yè)主〔簽章〕：______________物業(yè)管理公司〔蓋章〕：______________

簽約時(shí)間：______________代表：______________

：______________

聯(lián)系：______________

名下物業(yè)：______________住宅：______________棟房

商業(yè)用戶棟房〔店、鋪〕

其它：______________

附：______________

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

第一章總那么

第一條住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)〔下列簡(jiǎn)稱本管委會(huì)〕是根據(jù)?經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》〔下列簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例〕和?經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)那么》〔下列簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)那么〕的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律愛護(hù)。

第二條本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法管理伎倆，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，發(fā)明整潔、優(yōu)美、平安舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：______________由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過(guò)。

第五條本管委會(huì)設(shè)委員名，其中主任一名，副主任名，執(zhí)行秘書名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。

管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條本管委會(huì)委使以下職權(quán)：______________

1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì)；

2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；

3.采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；

4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理方案完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告；

5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理方案，住宅區(qū)配套項(xiàng)目和重大的維修項(xiàng)目工程；

6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理效勞費(fèi)的收費(fèi)規(guī)范；

7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；

8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議。

前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理效勞費(fèi)的收支目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少頒布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八條以下人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼；

1.管委會(huì)主任；

2.管委會(huì)執(zhí)行秘書；

3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng)；

4.管委會(huì)同意的其他人士。

第三章管委會(huì)會(huì)議

第九條管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí)，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

第十條管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。員XX不能加入會(huì)議的，可以書面委托代表加入。

第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十二條管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，居民委員會(huì)，物業(yè)理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表加入會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。

第十三條管委會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原那么。會(huì)議進(jìn)行表決，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人署后存檔。

第四章管委會(huì)委員

第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主當(dāng)選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員〔下列簡(jiǎn)稱聘請(qǐng)委員〕，其名額不得超過(guò)最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

第十六條本管委會(huì)委員那么熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和要的工作時(shí)間的成年人來(lái)?yè)?dān)任。

第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

第十八條本管委會(huì)委員的撤換，減增由管委會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)票決定。

第十九條有以下情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員，已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn)：______________

1.已宣告破產(chǎn)；

2.因身體或精神上的疾病已丟失履行職責(zé)的能力；

3.未經(jīng)管委會(huì)同意無(wú)故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上；

4.以業(yè)主身份中選為委員，但已不再是業(yè)主；

5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈；

6.有違法犯罪行為的；

7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí)，必須在停任或退任后半個(gè)內(nèi)將由其管理、保留的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)〔動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)〕移交給本管委會(huì)。

第二十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利：______________

1.選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

2.對(duì)本管委會(huì)的倡議和批評(píng)權(quán)；

3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

4.加入本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)，

第二十二條本管委會(huì)委員的義務(wù)：______________

1.遵守本管委會(huì)章程；

2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議，努力完本錢管委會(huì)的工作；

3.積極加入本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng)；

4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和倡議。

第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

第二十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源是本住宅區(qū)的管理效勞費(fèi)。

第二十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：______________業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議；購(gòu)買設(shè)備編印資料。購(gòu)置書刊資料；國(guó)內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他工程的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目〔不包括現(xiàn)金〕由執(zhí)行秘書管理，每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

第二十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購(gòu)置的物業(yè)管理用房劃出。

第六章附那么

第二十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)有關(guān)本章程的決議和細(xì)那么都是本章程的組成局部。

第二十七條管委會(huì)的終止與解散：______________本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。

附：______________住戶手冊(cè)

一、前言

二、簡(jiǎn)介

三、物業(yè)管理

四、管理費(fèi)用

五、設(shè)備及效勞

六、裝修管理

七、入住前期的特別效勞

八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任

九、保安/平安

十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)方法

十一、防火

十二、清潔

十三、衛(wèi)生管理細(xì)那么

十四、保險(xiǎn)

十五、常用號(hào)碼

十六、結(jié)語(yǔ)

一、前言

為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況，管理公司編寫此住戶手冊(cè)，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購(gòu)買之物業(yè)，而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠(chéng)為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理效勞。

二、小區(qū)簡(jiǎn)介

小區(qū)占地公頃，總建筑面積平方米，綠化面積平方米，綠化率為.業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思效勞于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的效勞下，充沛享受舒適、寧?kù)o、祥和的生活，發(fā)明出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。

1.按照建設(shè)國(guó)際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長(zhǎng)久良好。

3.實(shí)行超前管理，參照新XX、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的根底，以優(yōu)質(zhì)高效的效勞，得到廣闊業(yè)主的認(rèn)可。

〔1〕管理：______________具有嚴(yán)格和管理制度，做到違者必罰，獎(jiǎng)罰清楚。

〔2〕保安：______________小區(qū)有專門保安力量，實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

〔3〕清潔：______________保潔員定時(shí)打掃和清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無(wú)煙頭，無(wú)紙屑，地痰跡，無(wú)污印，垃圾清運(yùn)采用塑料袋，以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

〔4〕綠化：______________負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，四季維護(hù)樹木，花草，修剪花木，維護(hù)綠化景觀。

〔5〕車輛交通管理：______________對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧?kù)o的氛圍。

〔6〕有償效勞：______________代請(qǐng)保姆，代為購(gòu)物，你訂機(jī)票，接送孩子，關(guān)照老幼，病殘，清掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動(dòng)中心等生活效勞系列。

〔7〕有償中介效勞：______________代業(yè)主出租、發(fā)售小區(qū)住房。

〔8〕設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

三、物業(yè)管理

1.管理公司

2.管理公司之代表權(quán)

管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問(wèn)題。

3.公共地方及設(shè)施管理

管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

4.管理職員

為提供完善之管理效勞，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)效勞，所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主，租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。

5.倡議及投訴任何人士假設(shè)對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出倡議或投訴，請(qǐng)以書面形式通知管理公司。

6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9：______________00-12：______________00，下午13：______________17：______________30，在上述時(shí)以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶效勞。

管理公司〔辦公時(shí)間〕：______________

管理處〔二十四小時(shí)效勞〕：______________

四、管理費(fèi)用

1.管理費(fèi)

管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計(jì)有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用，公共設(shè)施維修費(fèi)，法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

2.管理保證金及管理基金

各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金缺乏時(shí)，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

3.繳付管理費(fèi)

樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費(fèi)，管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用，甚至停止供給水，電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

付款時(shí)間：______________

星期一至星期五08：______________20：______________30

星期六、星期日及假期09：______________00-17：______________30

付款方法：______________以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

4、管理費(fèi)盈虧

小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費(fèi)缺乏以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí)，各業(yè)主須按比例交付缺乏之?dāng)?shù)目，如有盈余，那么將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤?，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

5、管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理，收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。

6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否那么仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，管理費(fèi)保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安頓向買方收回上述做主金及基金。

五、設(shè)備及效勞

1.電力

各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座假設(shè)發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器項(xiàng)目必須由合格〔指定〕的電器技工進(jìn)行。

2.供水

小區(qū)24小時(shí)供給冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來(lái)水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。假設(shè)因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

3.煤氣

小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供給。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格〔指定〕的技工進(jìn)行。系統(tǒng)假設(shè)發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

4.

小區(qū)已鋪設(shè)電纜直達(dá)各物業(yè)單位，用戶可向管理中心呂X接駁及安裝。

5.電梯效勞

小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯，為客戶提供24小時(shí)效勞。

6.公共天線

各單位均高有電視天線插位。假設(shè)需嗇額外的天線插位時(shí)，可通過(guò)管理處安頓保養(yǎng)承辦商安裝，而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。

7.消防系統(tǒng)

小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

六、裝修管理

1.政府法規(guī)、公約條文

用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何項(xiàng)目，必須事前確定該項(xiàng)項(xiàng)目是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，假設(shè)所進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變局部恢還原面貌，直至有關(guān)方面稱心方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問(wèn)詢。

2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修項(xiàng)目必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng)，待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后，方可動(dòng)工。

3.裝修保證

〔1〕裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保留，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。項(xiàng)目完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會(huì)按實(shí)際情況作全部或局部發(fā)還。

〔2〕第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購(gòu)買項(xiàng)目期間第三者保險(xiǎn)，金額方面由管理處視其單位及項(xiàng)目大小評(píng)定。

4.裝修規(guī)那么

〔1〕提供足夠之愛護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，防止裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉X內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語(yǔ)防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

〔2〕裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各局部受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

〔3〕盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，用戶不要受到干擾和感覺不便。

〔4〕施工現(xiàn)場(chǎng)必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如歹意火簡(jiǎn)等，以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

〔5〕不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修項(xiàng)目。

〔6〕所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

〔7〕不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

〔8〕裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶苑腊l(fā)生意外及有礙觀瞻。

〔9〕所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時(shí)必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否那么嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

〔10〕所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，假設(shè)要搬離小區(qū)范，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

〔11〕裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承當(dāng)保管責(zé)任，管公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

〔12〕切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

5、物業(yè)外墻

所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改討任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)吸任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承當(dāng)所修正項(xiàng)目及管公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

6、裝修承造商

各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行項(xiàng)目時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán)，有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

七、人往前期的特別效勞

尊敬的業(yè)主：______________

為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

聯(lián)系〔裝飾〕：______________

聯(lián)系〔搬家〕：______________

八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

1、物業(yè)用途限制

各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。

2、飼養(yǎng)寵物

住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。

3、噪音氣味

為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧?kù)o用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。

4、公眾通道

必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為愛護(hù)各業(yè)主/用戶自身平安起，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。假設(shè)發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。

5、景觀物品

各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

6、神位

為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

7、電梯效勞

嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

8、危險(xiǎn)物

各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。

9、鐵閘/卷門

各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不合乎管理處規(guī)定的不平安合格的鐵閘工窗花。

10、營(yíng)業(yè)經(jīng)商

除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

11、法律糾紛

業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承當(dāng)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承當(dāng)。

九、保安/平安

1、為保障平安，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。

2、大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：______________00靜樓。

3、小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工以保障所有入住小區(qū)住戶的平安，并請(qǐng)注意下列幾點(diǎn)：______________

B對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：______________00以后的訪客保安人員應(yīng)與住戶聯(lián)系，得到允許前方可探訪。

J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相呼應(yīng)。

4、除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶平安。

5、住房保安

各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混同及引起誤會(huì)。

十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)方法

為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的平安需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)買指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

附：______________防盜門、窗安裝申請(qǐng)書

業(yè)主姓名樓室號(hào)

防盜門窗型號(hào)顏色

交費(fèi)：______________

業(yè)主簽名管理處安裝隊(duì)

十一、防火

1、防火措施

小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用辦法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

2、防火知識(shí)

切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，示例電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。。請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)備易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動(dòng)的電器關(guān)閉。。易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。。請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。。如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器〔包括、門鈴、電動(dòng)玩具等〕開關(guān)，小心翻開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處。

3、如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

保持鎮(zhèn)定

撥打119通知消防局

打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。

及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。

如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。

不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

4、防火演習(xí)

管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

十二、清潔

管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔。

用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理。

大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。

十三、衛(wèi)生管理細(xì)那么

為給業(yè)主發(fā)明出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條示例下：______________

第一條：______________公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使你充沛享受舒適平安的生活及居住環(huán)境。

第二條：______________公司將定期進(jìn)行毀滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。

第三條：______________請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾寄存處，由清潔工人每天定時(shí)清掃、清運(yùn)。

第四條：______________禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

第五條：______________禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語(yǔ)、廣告等。

第六條：______________禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。

第七條：______________禁止破壞公共設(shè)施，愛護(hù)其清潔、完整。

第八條：______________禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

第九條：______________業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

十四、保險(xiǎn)

管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)買保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶假設(shè)認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)置保險(xiǎn)。

各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù)。

十五、常用號(hào)碼

夜間值班定：______________________火警：______________119

派出所：______________________匪警：______________110

醫(yī)院：______________________急救：______________120

十六、結(jié)語(yǔ)

為使購(gòu)置小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧?kù)o、舒適、平安的居住環(huán)境物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請(qǐng)各位合。

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，假設(shè)有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或管理處查詢，本公司將XX盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝X。

并祝各位喬X之喜，安X愉快。

物業(yè)管理公司

物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板【篇2】

雇主(甲方):___________

承包商(乙方):___________

為提高泵站檔次，發(fā)明良好的工作環(huán)境，甲方委托乙方______________________

一、工程地點(diǎn):___________。

二、工程內(nèi)容

工程的土基、綠化等局部(詳見圖紙)。

上述工程是根據(jù)雙方共同審查圖紙的要求和附件預(yù)算匯總表中所列的工程、規(guī)格、備注、數(shù)量和要求進(jìn)行施工的。

三、建設(shè)期

1.動(dòng)工日期:本項(xiàng)目從___________開始。

2.施工期間，因供水、停電、大雨、暴雨等情況或甲方書面確認(rèn)，可順延工期。

3.如因甲方原因無(wú)法及時(shí)移交施工現(xiàn)場(chǎng)，工期順延。

四.工程合同價(jià)格

經(jīng)協(xié)商，本合同的合同總價(jià)為人民幣:___________。甲方因施工過(guò)程中的變化需要增加工程的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。

施工方式

乙方應(yīng)承包項(xiàng)目的工作和材料；包質(zhì)量、包驗(yàn)收、包平安、包工期、包文明施工。

1.乙方負(fù)責(zé)為在建項(xiàng)目提供材料，材料必須經(jīng)雙方確認(rèn)前方可投入施工。

2.施工期間，乙方施工產(chǎn)生的水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

工程付款方式

1.甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)格30%的定金，即:人民幣乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后第二天安頓人員進(jìn)場(chǎng)施工。

2.總項(xiàng)目完成80%后，甲方應(yīng)在3天內(nèi)向乙方支付項(xiàng)目合同價(jià)的30%，即人民幣_(tái)__________。

3.項(xiàng)目完工后，甲方應(yīng)在一周內(nèi)向乙方支付項(xiàng)目合同價(jià)的20%，即人民幣_(tái)__________元。

4.乙方支付項(xiàng)目合同價(jià)款的10%，即人民幣_(tái)__________

七.項(xiàng)目質(zhì)量

1.乙方必須嚴(yán)格按照甲方批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)和施工圖紙及相關(guān)園林綠化施工標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和要求進(jìn)行施工，并在完工后到達(dá)。

2.在施工過(guò)程中，乙方必須服從甲方的監(jiān)督和管理，如發(fā)現(xiàn)乙方不合乎施工圖紙要求和違反操作標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)提出并要求返工和修改，因其停工和返工造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。

3.乙方應(yīng)保證施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，及時(shí)清理垃圾，搞好文明施工。

八、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算

乙方應(yīng)在竣工后五天內(nèi)向甲方提交竣工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后五天內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)和施工圖紙、合同、補(bǔ)充合同及相關(guān)園林綠化規(guī)范給予合格認(rèn)可或提出整改意見。乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行整改，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。驗(yàn)收合格后，甲方根據(jù)新增工程的合同、補(bǔ)充合同和簽證清單進(jìn)行結(jié)算，結(jié)算應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成。

九.延期違約責(zé)任

乙方必須在工期內(nèi)保質(zhì)保量按時(shí)完成項(xiàng)目。如項(xiàng)目延期，每延期一天罰款人民幣_(tái)__________元。工程提前完成的，每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣。如因甲方責(zé)任或不可抗力因素造成項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)提出書面要求，甲方應(yīng)在三日內(nèi)書面確認(rèn)工期可順延。如甲方未按合同規(guī)定付款，逾期三天，乙方有權(quán)停工或封閉已完成的項(xiàng)目，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。

X.維護(hù)和管理

1.期限:自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，綠化養(yǎng)護(hù)期為十二個(gè)月，養(yǎng)護(hù)期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。維修期限屆滿后，乙方應(yīng)以書面形式通知甲方領(lǐng)取。

2.質(zhì)量要求:大樹應(yīng)及時(shí)撐持固定，種植后及時(shí)澆水，及時(shí)除草、施肥、修剪，及時(shí)防治病蟲害，保證苗木正常生長(zhǎng)。養(yǎng)護(hù)到達(dá)國(guó)家城市綠地園林養(yǎng)護(hù)規(guī)范。

XI。合同的生效和終止

本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。項(xiàng)目保修期滿，甲方結(jié)清款項(xiàng)后，合同終止。

十二.合同數(shù)量

本合同以其他由甲乙雙方分發(fā)至相關(guān)部門存檔。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

甲方代表(蓋章):___________

乙方代表(蓋章):___________

合同簽署日期:___________

簽字地點(diǎn):___________。

日期:___________

物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板【篇3】

甲方：安徽省外經(jīng)集團(tuán)(開發(fā)建設(shè)單位)

根據(jù)?物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(duì)德盛廣場(chǎng)提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：德盛廣場(chǎng)

物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路交叉口

建筑面積：約26萬(wàn)平米

第二章效勞內(nèi)容與規(guī)范

第二條物業(yè)早期介入階段(即從20xx年10月1日起至工程整體交付完畢業(yè)主委員會(huì)成立止)

1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理化倡議;

2、應(yīng)甲方要求，參與本物業(yè)銷售合同的評(píng)審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見，方便日后管理及控制投資本錢的優(yōu)化倡議;

3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備計(jì)劃的評(píng)審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化倡議;

4、向甲方提供工程所需的各類標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，以合乎工程交付的需要;

5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評(píng)審，并提供相關(guān)合理化倡議。

第三條物業(yè)施工階段

1、根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目施工進(jìn)度方案，定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，及時(shí)提供項(xiàng)目整改意見;

2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場(chǎng)，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理和項(xiàng)目質(zhì)量及整改情況提出合理化倡議，形成每月巡查報(bào)告;

3、根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度及現(xiàn)狀，跟進(jìn)各施工工程過(guò)程(如土建、機(jī)電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等)，進(jìn)一步提供相關(guān)改良倡議;

4、根據(jù)項(xiàng)目施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)愛護(hù)倡議，減少因施工對(duì)材質(zhì)造成的損傷;

5、應(yīng)甲方要求，參與隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收、機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試，從方便日后使用管理及降低維保本錢較低出發(fā)，提供相關(guān)改進(jìn)意見

第四條物業(yè)驗(yàn)收階段

1、組建物業(yè)管理處;

2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識(shí)和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn);

3、確定物業(yè)管理和效勞所到達(dá)的規(guī)范，制定前期物業(yè)管理各類計(jì)劃;

4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊(cè);

5、協(xié)助甲方做好項(xiàng)目掃尾階段的成品愛護(hù)措施;

6、參與甲方項(xiàng)目管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對(duì)物業(yè)單體項(xiàng)目、綜合項(xiàng)目及共用設(shè)施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)行初、復(fù)驗(yàn)，并監(jiān)督施工單位的整改情況;

7、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作;

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括下列內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、道路交通、泊位管理;

6、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的協(xié)助管理;裝飾裝修管理效勞;物業(yè)檔案資料管理;

第三章效勞費(fèi)用

第六條前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用壹拾萬(wàn)元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付前期效勞開辦費(fèi)。

第七條甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費(fèi)用、第一屆業(yè)主大會(huì)費(fèi)用(按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理效勞收繳率差額局部費(fèi)用(按每期應(yīng)收物管費(fèi)總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補(bǔ)齊)差額局部費(fèi)用補(bǔ)齊時(shí)間：在乙方預(yù)收年度物管費(fèi)前一個(gè)月，由乙方向甲方預(yù)收、

第八條甲方承當(dāng)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問(wèn)題的維護(hù)費(fèi)用，并承當(dāng)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用(不包括私家財(cái)產(chǎn)和報(bào)關(guān)費(fèi))具體規(guī)范如下：

1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費(fèi)用);

2、小區(qū)公共能消耗按實(shí)按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{，控制放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位承當(dāng)。

第十條業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用(因業(yè)主的原因不能按時(shí)入住或入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合效勞費(fèi)規(guī)范第一年按70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，

第二年全額交納空置物業(yè)管理費(fèi))。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費(fèi)由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

第十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條假設(shè)開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰(shuí)承當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)用的，那么乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi)。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請(qǐng)禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車場(chǎng)收費(fèi)及經(jīng)營(yíng)收入分配采取下列方式：

1、停車場(chǎng)收費(fèi)規(guī)范：按物價(jià)審核部門核準(zhǔn)的價(jià)格收取費(fèi)用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費(fèi)行為，由甲方補(bǔ)貼乙方。

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共局部，共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營(yíng)。

第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收費(fèi)如下：

1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行;

2、其他有償效勞工程的收取規(guī)范另行約定。

乙方按照上述規(guī)范收取物業(yè)效勞費(fèi)用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第十八條甲方應(yīng)做好下列工作

1、銷售前制定?德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理?xiàng)l約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂?德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守?德盛廣場(chǎng)業(yè)主臨時(shí)管理?xiàng)l約》和?德盛廣場(chǎng)前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》;

2、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度工作方案，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實(shí)各項(xiàng)管理工作;

4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前及時(shí)向乙方移交;

5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機(jī)、傳真復(fù)印機(jī)、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用;

7、公共能耗局部因目前無(wú)法估算，暫不約定，今后在補(bǔ)充協(xié)議上約定。

8、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方發(fā)展催繳工作，如因?yàn)楫a(chǎn)品瑕疵、不合乎交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費(fèi)用的由甲方承當(dāng);

10、按照國(guó)家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)規(guī)范，制作、安裝各類辨認(rèn)系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);第十九條乙方應(yīng)做好下列工作

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理計(jì)劃;

2、受甲方委托對(duì)小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;

3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或阻礙物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損失要求賠償;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項(xiàng)維修資金收支使用情況;

6、本合同終止時(shí)，乙方必須向業(yè)主委員會(huì)移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條乙方應(yīng)于停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)

第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬甲方所有。會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定會(huì)所活動(dòng)場(chǎng)所收費(fèi)規(guī)范，并上墻頒布(另定合同)。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第二十二條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

2、道路市政設(shè)施;

3、環(huán)境綠化設(shè)施;

4、其他公共配套設(shè)施;

第二十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在下列問(wèn)題：

1、因甲方原因造成施工遺留問(wèn)題的;

2、因材料質(zhì)量問(wèn)題未到達(dá)材料使用年限的;

3、共用設(shè)施設(shè)備未能到達(dá)正常使用壽命的;

4、保修期內(nèi)進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決方法如下;

1、承當(dāng)維修責(zé)任和費(fèi)用;

2、委托乙方維修，承當(dāng)費(fèi)用;

3、及時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新承當(dāng)維保期。

第二十四條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供給單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料;

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件;

4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)合乎國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收規(guī)范，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第二十七條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十八條乙方可采取奉勸、制止、舉報(bào)等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第三十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢還原狀。

第三十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理效勞費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。

第三十二條在小區(qū)交付前三個(gè)月甲方按規(guī)定依法無(wú)償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會(huì)辦公用房(根本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);

第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供給單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方提供標(biāo)識(shí)系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場(chǎng)所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第三十六條根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行方法〞的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購(gòu)房時(shí)，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項(xiàng)維修資金。

第三十七條專項(xiàng)維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

第三十八條維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會(huì)未成立之前，不得使用專項(xiàng)維修資金，因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，需要維修的費(fèi)用，仍由甲方承當(dāng)。

第三十九條維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第四十條甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理效勞無(wú)法到達(dá)本合同第二條至第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第四十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范，甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方有權(quán)利按效勞費(fèi)3‰·月的規(guī)范要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

第四十二條乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費(fèi)用規(guī)范的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十三條甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。

第四十四條下列情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;

2、乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維涵養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5、乙方已履行物業(yè)管理前期效勞協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)損失的。

第九章其他事項(xiàng)

第四十五條本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第四十六條本合同期滿前2個(gè)月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議。

第四十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管。

第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但本合同具有同等的法律效力。

第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇下列第1、2中方式處理：

1、向蕪湖市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第五十二條

本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效，

甲方：乙方：日期：

物業(yè)委托管理合同協(xié)議書模板【篇4】

委托方：

受托方:

根據(jù)?中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理本工程底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成下列協(xié)議，以資共同遵守。

第一條合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)效勞運(yùn)作模式為根底，依托完整的市場(chǎng)定位體系，優(yōu)勢(shì)資源，提升批發(fā)部的市場(chǎng)形象，保持良好的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)性開展，實(shí)現(xiàn)工程升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條委托經(jīng)營(yíng)管理批發(fā)部概況。

2.1名稱：

2.2地理位置：

2.3建筑面積為平方米。

第三條委托經(jīng)營(yíng)管理期限。

3.1委托經(jīng)營(yíng)管理的期限為年，自年月日至年月日止。

第四條委托權(quán)限

4.1委托期間，乙方負(fù)責(zé)、處理售后和產(chǎn)品的定位、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

4.2委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動(dòng)。以提升商城的整體市場(chǎng)形象。

4.3委托期間，在合乎相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對(duì)外招攬廣告，但收取的廣告費(fèi)、促銷費(fèi)用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

第五條商城管理回報(bào)

1乙方按照下列第2種方式取得管理回報(bào)。

1)乙方的管理回報(bào)采取合作經(jīng)營(yíng)方式計(jì)算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年、廣告、促銷等費(fèi)用由甲方支出、勞務(wù)支出由乙方承當(dāng)、、

2、管理回報(bào)支付方式：純利潤(rùn)的百分之五十。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月日之前(節(jié)假日順延)將上月所有營(yíng)業(yè)額、甲方指定賬戶為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承當(dāng)應(yīng)承當(dāng)?shù)木植俊?/p>

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

6.1委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商城轉(zhuǎn)賣、贈(zèng)予或繼承、但受讓乙方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為乙方提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必須的條件并及時(shí)提供貨源、財(cái)務(wù)、售后等支持。

6.3甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付管理回報(bào)。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方運(yùn)用專業(yè)的市場(chǎng)研究體系、提供運(yùn)營(yíng)決策支持，最大程度上保障本批發(fā)部的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

7.2乙方對(duì)本商城、營(yíng)業(yè)時(shí)間、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。確保優(yōu)良、消費(fèi)環(huán)境。

7.3乙方協(xié)調(diào)解決、消費(fèi)者、廠家及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時(shí)溝通、反應(yīng)各方信息。

7.4乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)、機(jī)構(gòu)設(shè)置、活動(dòng)籌劃、商品陳列布展、運(yùn)營(yíng)管理等全程效勞工作。

7.5乙方負(fù)責(zé)審核商家對(duì)象的