2022年房地產估價師之基本制度法規政策含相關知識題庫精選題庫帶解析答案第一部分單選題(50題)1、房產面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

【答案】：D

2、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

3、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物

【答案】：B

4、房地產買賣（）。

A.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產以一定價格轉讓給他人的行為

B.是指房地產所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

C.屬于單務行為

D.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：A

5、（2013年真題）建設工程符合城市規劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設用地規劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

6、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發房屋權屬證書的是（）。

A.房地產開發企業待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業主共有的物業服務用房

【答案】：D

7、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業

【答案】：B

8、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率

【答案】：B

9、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發現時

C.開始起

D.造成損害起

【答案】：C

10、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

11、(2012年真題)房地產開發企業銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

12、根據《城市房地產轉讓管理規定》，下列房地產中，可以轉讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權屬證書的

D.未取得土地使用權證書的

【答案】：A

13、征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉（鎮）人民政府

C.土地使用者

D.農村集體經濟組織

【答案】：D

14、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結構

B.剪力墻結構

C.筒體結構

D.磚木結構

【答案】：B

15、業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業主且占總人數1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業主且占總人數1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業主且占總人數3/4

【答案】：C

16、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

17、根據《物權法》規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數（）以上的業主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

【答案】：C

18、（2014年真題）下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用權的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建

【答案】：B

19、關于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統為1個供暖期

【答案】：B

20、（2011年真題）建設工程施工和施工管理的最后環節是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質量保修項目維修

D.交付使用

【答案】：A

21、下列不屬于申領建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經辦理該建筑工程用地批準手續

B.已經確定施工企業

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【答案】：D

22、修建性詳細規劃應當符合()規劃。

A.控制性詳細

B.區域

C.近期建設

D.分區

【答案】：A

23、如果企業在經營過程中被宣告破產或者進行清算，持續經營的假設將被()替代。

A.會計主體的規則

B.清算的規則

C.會計分期的規則

D.貨幣計量的規則

【答案】：B

24、張某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

【答案】：C

25、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】：B

26、根據《物權法》的規定，下列財產，可以抵押的是（）。

A.土地所有權

B.依法被扣押的財產

C.權屬有爭議的房地產

D.某高校的營業性酒店

【答案】：D

27、李某自用位于地下的工業廠房，房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

28、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設施

D.城市基礎設施

【答案】：B

29、房地產業主要包括房地產開發經營、（）和其他房地產活動。

A.房地產中介服務、房地產咨詢服務

B.房地產經紀服務、物業服務

C.房地產估價服務、物業服務

D.房地產中介服務、物業服務

【答案】：D

30、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定

B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系

【答案】：D

31、注冊房地產估價師未按規定辦理變更注冊仍執業的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】：B

32、根據國務院有關規定，購房時享受稅收優惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150

【答案】：C

33、某市某類住房供給價格彈性系數為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

【答案】：B

34、復代理是指代理人為行使代理權，通過以()的名義為本人選任代理人而發生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

35、分布數列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數

【答案】：A

36、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業協會

【答案】：C

37、A房地產開發公司于2011年1月開發一普通商品住宅項目小區，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經招標，分別與B監理公司、C施工企業簽訂了監理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.施工企業招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產開發公司應當向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人

【答案】：C

38、李某購買了其親戚家的一處不動產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理（）。

A.不動產所有權注銷登記

B.不動產所有權初始登記

C.不動產所有權轉移登記

D.不動產所有權變更登記

【答案】：C

39、（）決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

【答案】：D

40、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】：C

41、國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規規定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府

【答案】：B

42、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財產或經費

C.有自己的名稱、組織機構和場所

D.能獨立承擔法律責任

【答案】：D

43、某房地產開發企業2017年房地產銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

【答案】：B

44、我國現行建筑安裝工程費中，屬于企業管理費的是()。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險和職工福利費

【答案】：D

45、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

46、國家發展和改革委員會發布的《長江三角洲城市群發展規劃》屬于()。

A.城鎮體系規劃

B.城市規劃

C.區域規劃

D.國土規劃

【答案】：C

47、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

【答案】：D

48、除政府及其有關部門的行為造成動工開發延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款

【答案】：D

49、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能，這四項權能可以與所有權發生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產所有權包括土地所有權和房屋所有權等

D.建筑物區分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利以及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，視為一并轉讓

【答案】：B

50、不屬于物業管理服務基本內容的是（）。

A.物業共用設備設施的運行、維護和管理

B.環境衛生、綠化管理服務

C.業主自用部位的維護與管理

D.物業檔案資料的管理

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地

【答案】：BCD

2、某城市根據城市總體規劃的要求，對某片區進行舊城區改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發企業負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.王某應直接向C機構申請鑒定

B.王某應直接向評估專家委員會申請復核

C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核

【答案】：CD

3、下列關于減價拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”

B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交

C.根據拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣

【答案】：BCD

4、環境噪聲污染的特征包括()。

A.環境噪聲污染是感覺公害

B.環境噪聲污染具有局限性

C.環境噪聲污染具有分散性

D.環境噪聲污染是大氣污染

E.環境噪聲污染是能量污染

【答案】：ABC

5、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】：ABD

6、根據《城市房屋拆遷管理條例》規定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。

A.違章建筑

B.超過批準期限的臨時建筑

C.未超過批準期限的臨時建筑

D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權證》的房屋

【答案】：CD

7、根據《房產測量規范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層

【答案】：ACD

8、某房地產開發股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協定，開發公司在簽訂委托協議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

9、下列關于城鄉規劃控制線的表述正確的是（）。

A.規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理

B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市黃線是指城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線

E.城市藍線線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線

【答案】：ABC

10、建設工程設計資質分為（）資質。

A.行業

B.勞務

C.專項

D.專有

E.綜合

【答案】：AC

11、下列關于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關系人授權的第三者，這些被授權與保險合同發生關系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關系人和輔助人

【答案】：AB

12、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預登記

C.所有權登記

D.林權登記

E.轉移登記

【答案】：A

13、未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有()。

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒收實物

【答案】：BCD

14、(2016真題)根據《城市房地產管理法》，房地產交易的形式有（）。

A.房地產出讓

B.房地產轉讓

C.房地產抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃

【答案】：BC

15、房地產行政法規包括（）。

A.《物業管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產開發經營管理條例》

D.《不動產登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

16、不動產登記，按照物權分類，包括（）。

A.本登記

B.預登記

C.林權登記

D.所有權登記

E.最高額抵押權登記

【答案】：D

17、下列統計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有()。

A.全距

B.眾數

C.標準差

D.平均差

E.變異系數

【答案】：ACD

18、確定被征收房屋價值的主要依據包括被征收房屋的（）。

A.權屬

B.區位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

【答案】：ABD

19、下列有關房地產法律法規，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產的部門規章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產的行政法規

D.《云南省經濟適用住房管理辦法》應屬于房地產的地方性法規

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產的部門規章

【答案】：AC

20、解決臺灣問題、實現祖國完全統一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發展的政治基礎是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”

【答案】：D

21、下列建設工程必須實行監理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發建設的住宅小區工程

【答案】：ACD

22、商品房現售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業管理方案已落實

【答案】：A

23、下列區域中，屬于1類聲環境功能區的有（）。

A.康復療養區

B.居民住宅區

C.文化體育區

D.商業金融區

E.集市貿易區

【答案】：BC

24、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續期

B.工業用地出讓最高年限為50年，自動續期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續期

E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償

【答案】：BCD

25、(2016真題)反映企業營運能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉率

C.資產報酬率

D.存貨周轉天數

E.資產負債率

【答案】：BD

26、下列房地產估價業務中，二級資質房地產估價機構可以從事的業務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

27、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續注冊的

B.持續離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【答案】：AD

28、《房產稅暫行條例》規定，房產稅在（）征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮

D.工礦區

E.農村

【答案】：ABCD

29、經濟適用房計入房價的企業管理費以()成本因素為計算基礎。

A.征地和拆遷補償費

B.規費

C.教育費附加

D.建安工程費E住宅小區基礎設施建設費

【答案】：AD

30、房地產經紀人協理享有的權利有（）。

A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同

B.協助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬

C.有權加入房地產經紀機構

D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執行業務

E.為委托人評估出售房屋的價格

【答案】：BC

31、短期資金市場主要由（）等子市場構成。

A.同業拆借市場

B.票據市場

C.短期債券市場

D.回購協議市場

E.資本市場

【答案】：ABCD

32、民事法律關系構成部分包括()。

A.主體

B.行為

C.內容

D.客體

E.權屬

【答案】：ACD

33、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

【答案】：BC

34、拍賣買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真偽或者品質

D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵

【答案】：BCD

35、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。

A.五四運動的左翼骨干

B.五四以前的新文化運動的精神領袖

C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家

D.工人群眾中的活躍分子

【答案】：ABC

36、根據《注冊房地產估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產估價師注冊條件的有（）。

A.緩刑期未滿的人員

B.現職公務員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請在2個房地產估價機構執業的人員

【答案】：ABC

37、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行。”法律的生命力在于實施，法律的權威也在于實施，守法是法律實施和實現的基本途徑。對守法的正確理解是（）。

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權利，履行法定的義務

C.守法意味著一切組織和個人嚴格依法辦事的活動和狀態

D.守法的主體是一切組織和個人

【答案】：ABCD

38、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統籌醫療保險、社會養老保險、勞動工傷保險和失業保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經協商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結構

B.構架式承重結構

C.大空間結構

D.筒體承重結構

【答案】：ACD

39、下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請提取住房公積金

【答案】：ABD

40、10.下列控制性詳細規劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

41、2018年3月1日，甲房地產開發企業，開發建設住宅小區，2018年6月1日，甲企業將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業開發建設4、5號樓。李某與甲企業簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經濟適用住房部分免征印花稅

B.經濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經濟適用住房部分免征城鎮土地使用稅