第9頁共9頁房地產項目轉讓合同?轉讓方(甲?方)：__?_法定地?址：___?電話：_?__電傳?：___?法定代表：?___職?務：___?國籍：_?__受讓?方(乙方)?：___?法定地址：?___電?話：___?電傳：_?__法定?代表：__?_職務：?___國?籍：___?第一條總?則甲方和?乙方根據有?關法規(guī)的規(guī)?定，本著平?等自愿的原?則，經過各?方充分協商?，就房地產?開發(fā)項目(?以下簡稱項?目)轉讓達?成一致意見?，特簽定本?合同。第?二條房地產?項目的特征?1.項目?位置：該位?置位于__?_;其四至?范圍為：東?___;西?___;南?___;北?___。(?詳見附件一?規(guī)劃拴樁紅?線圖)2?.項目性質?：該項目的?使用性質為?___。?3.項目規(guī)?劃條件：?(1)占地?面積:__?_平方米;?(2)規(guī)?劃容積率：?___;?(3)限高?：___;?(4)總?建筑面積：?___平方?米;(5?)地上面積?：___平?方米;(?6)地下面?積：___?平方米。?第三條項目?開發(fā)建設現?狀1._?__2.?___3?.___?4.___?5.__?_第四條?甲方為項目?的開發(fā)建設?已履行的有?關法律手續(xù)?1.甲方?以___式?取得該項目?睥國有土地?使用權，國?有土地使用?權出讓合同?編號為。?2.國有土?地使用權證?書為___?;國有土地?使用期限從?___年_?__月__?_日計算，?為___年?。3.該?項目的建設?用地規(guī)劃許?可證號為_?__;4?.該項目的?建設工程規(guī)?劃許可證為?___;?5.該項目?的固定資產?投資計劃立?項批準文件?為___;?6.該項?目的拆遷許?可證號為_?__;7?.___;?8.__?_;9.?___。?第五條法律?手續(xù)的轉移?(一)項?目轉讓時，?本合同第四?條所列各項?法律手續(xù)和?證件同時轉?移給乙方，?向政府有關?部門辦理轉?移手續(xù)時發(fā)?生的費用由?___方承?擔。(二?)甲方保證?各項法律手?續(xù)轉移的確?定性，如因?其中某項手?續(xù)因甲方的?責任無法確?定地轉移而?影響項目的?轉讓，甲乙?雙方同意按?以___法?之一處理：?1.合同?解除，甲方?退還乙方全?部已付費用?，并按乙方?已付費用的?___%予?以賠償。?2.___?。3._?__。(?三)如果因?乙方的責任?無法確定地?轉移其中某?項手續(xù)而影?響項目的轉?讓，甲乙雙?方同意按以?___法之?一處理：?1.合同解?除，甲方罰?沒定金，退?還乙方其他?已付費用。?2.合同?解除，乙方?按已付費用?的___%?賠償甲方損?失。3.?___。?第六條轉讓?費用總計?乙方向甲方?支付(__?_幣)__?_萬__千?__百__?拾__元。?第七條付?款方式和期?限1.乙?方須在__?年__月_?__日前，?向甲方支付?定金(__?_幣)__?萬__千_?_百__拾?__元。?2.___?3.__?_4._?__5.?___6?.乙方應在?__年__?月__日前?將本合同第?六條所列總?費用向甲方?全部付清。?第八條項?目轉讓的間?接費用項?目轉讓后發(fā)?生的需向政?府有關部門?支付的費用?全部由乙方?承擔。第?九條乙方按?該項目原有?的國有土地?使用權出讓?合同及附件?、城市規(guī)劃?的批準文件?、固定資產?投資計劃的?批準文件、?拆遷批準文?件等在受讓?該項目后進?行開發(fā)建設?。確有必要?修訂有關限?制條件的，?由乙方在受?讓項目后自?行向有關部?門申請，辦?理有關手續(xù)?，甲方不承?擔協助辦理?手續(xù)的義務?。第十條?甲方按以下?約定向乙方?轉交各項證?件：1.?在__年_?__月__?日向乙方轉?交“建設用?地規(guī)劃許可?證”;2?.在___?年__月_?_日前向乙?方轉交“建?設工程規(guī)劃?許可證”;?3.在_?_年__月?__日前向?乙方轉交“?建設工程開?工許可證”?;4._?__;5?.___;?6.__?_;7.?___;?8.___?;9._?__;1?0.___?。如乙方?未按合同第?七條約定的?付款期限及?時向甲方支?付有關費用?，或未按政?府有關部門?的規(guī)定提供?轉交證件所?需要的證明?文件而導致?不能獲政府?有關部門批?準的，甲方?可以拒交有?關證件。?第十一條甲?方關于項目?工程建設的?責任甲方?向乙方轉讓?該項目尚需?完成工程(?供參考，需?雙方根據實?際情況約定?)：1.?負責完成項?目紅線內的?拆遷、清理?工作，配合?乙方做好臨?時水、電管?線到紅線的?接用，并承?擔其費用。?2.負責?該小區(qū)規(guī)劃?的開閉所、?煤調站、供?熱點或鍋爐?房、電話支?局等至該項?目紅線邊緣?的管線位置?的地上物的?拆遷及清理?，并承擔其?費用。3?.負責小區(qū)?規(guī)劃道路及?市政管線工?程(包括自?來水、雨水?、污水)地?塊的拆遷及?清理，完成?為施工臨時?水、電工程?所需的地上?物的拆遷及?清理，以及?施工道路地?上物的拆遷?及清理，并?承擔費用。?4.供電?：負責完成?小區(qū)向該項?目供電的開?閉所工程，?將所需管線?接到本地塊?周圍并與本?地塊緊鄰的?規(guī)劃路上，?并承擔上述?工程的各項?費用。由規(guī)?劃路至地塊?紅線的管線?可由轉讓方?___施工?，費用由各?使用單位分?攤。5.?煤氣或天然?氣：負責完?成小區(qū)向該?項目供氣的?中低壓調亞?站工程，將?所需管線接?到本地塊周?圍并與本地?塊緊鄰的規(guī)?劃路上，并?承擔上述工?程的各項費?用。由規(guī)劃?路至地塊紅?線的管線可?由轉讓方_?__施工，?費用由各使?用單位分攤?。6.通?訊：負責完?成小區(qū)向該?項目提供通?訊的模塊局?或電話支局?的工程，將?所需管線接?到本地塊周?圍并與本地?塊緊鄰的規(guī)?劃路上，并?承擔上述工?程的各項費?用。由規(guī)劃?路至地塊紅?線的管線可?由轉讓方_?__施工，?費用由各使?用單位分攤?。7.負?責城市熱力?干管至小區(qū)?勢力交換站?或鍋爐房包?括交換站或?鍋爐房的工?程，將所需?管線接到本?地塊周圍并?與地塊緊鄰?的規(guī)劃路上?，并承擔上?述工程的各?項費用。?8.負責完?成小區(qū)市政?管線(包括?自來水、雨?水、污水)?工程，將所?需管線接到?本地塊周圍?并與本地塊?昆鄰的規(guī)劃?路上，為該?項目預留所?需管線接口?，并承擔上?述工程的各?項費用。?9.負責規(guī)?劃道路引線?延伸接至該?項目用地紅?線的工程，?并承擔其費?用。10?.負責向受?讓方提供地?塊紅線內樹?木的有關資?料，配合辦?理有關手續(xù)?，其費用由?受讓方承擔?。11.?___。?第十二條甲?方關于項目?開發(fā)建設各?項未完審批?手續(xù)及有關?費用的責任?1.__?_2._?__3.?___4?.___?5.___?6.__?_第十三?條甲方應如?實提供該項?目所涉及的?甲方與他方?簽訂的設計?、施工、工?程監(jiān)理、拆?遷、商品房?預售等方面?尚需由乙方?繼續(xù)履行的?所有合同。?第十四條?項目轉讓后?，需由乙方?繼續(xù)履行的?合同細目如?下：1.?___2?.___?3.___?4.__?_5._?__6.?___7?.___?8.___?第十五條?乙方責任?1.經確認?，除另有協?議的外，繼?續(xù)履行甲方?為該項目的?開發(fā)建設已?與他方簽訂?的設計、施?工、工程監(jiān)?理、拆遷、?商品房預售?等合同。?2.為辦理?有關證件的?轉移提供必?要的證明文?件。3.?___4?.___?5.___?6.__?_第十六?條違約責任?1.甲方?違約責任：?(1)甲?方未按合同?第十條規(guī)定?按時向乙方?轉交有關證?件的，乙方?有權要求解?除合同，甲?方退還乙方?全部已付費?用，并按乙?方已付費用?的___%?賠償乙方。?(2)甲?方未按本合?同第十一條?、第十二條?、第十三條?的規(guī)定履行?應盡責任，?乙方有權要?求解除合同?，甲方退還?乙方全部已?付費用，并?按乙方已付?費用的__?_%賠償乙?方(3)?___(?4)___?2.乙方?違約責任：?(1)乙?方未按本合?同第七條規(guī)?定，按期如?數支付款項?，甲方有權?解除合同，?罰沒定金，?并由乙方按?已付費用的?___%賠?償甲方損失?。(2)?乙方未按本?合同第十五?條的規(guī)定履?行應盡責任?，甲方有權?解除合同，?罰沒定金，?并由乙方按?已付費用的?___%賠?償甲方損失?。(3)?___(?4)___?第十七條?不可抗力?由于公認的?不可抗力的?原因，致使?直接影響本?合同的履行?或者不能按?約定的條件?履行時，應?通知對方，?并在十五天?內提供事故?詳情及合同?不能履行或?者部分不能?履行，或者?需要延期履?行的理由的?有效證明文?件，此項證?明文件應由?事故發(fā)生地?區(qū)的有關權?力機關或公?證機構出具?。按其對履?行需要影響?的程度，由?雙方協商解?決是否解除?需要或部分?免除履行需?要的責任或?者延期履行?協議。第?十八條法律?適用本合?同的訂立、?效力、解釋?、履行和爭?議的解決，?適用___?的法律。?第十九條爭?議的解決?因執(zhí)行協議?同所發(fā)生的?或與本合同?有關的一切?爭議，雙方?應通過友好?協商解決。?如協商不能?解決，雙方?同意向__?_申請仲裁?(當事人雙?方不在合同?中約定仲裁?機構，事后?又沒有達成?書面仲裁協?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第二十條合?同文字本?協議文本用?中文寫成。?本協議正?本二份，雙?方各自