星光耀廣場(chǎng)市場(chǎng)培訓(xùn)星光耀廣場(chǎng)市場(chǎng)培訓(xùn)12.競(jìng)品賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)>>>目錄1.競(jìng)品基本信息3.

對(duì)比分析2.競(jìng)品賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)>>>目錄1.競(jìng)品基本信息3.2一基本信息一基本信息3盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國(guó)際恒盛豪庭天鵝灣匯智廣場(chǎng)遠(yuǎn)大廣場(chǎng)皇家花園天鵝灣赫郡上和園著漫步巴黎潤(rùn)園翡翠城玫瑰灣一期海富第五大道金安向日葵紅樹(shù)灣麗水丁香園觀復(fù)國(guó)際百年儷景海富御景海富花都玫瑰灣二期匯錦莊園天地人和大連長(zhǎng)波地塊恒祥空間地塊1恒祥空間地塊2翠湖天地美德地塊龍江傳媒產(chǎn)業(yè)園熙郡印象鐵路局地塊銀泰城本案雨陽(yáng)名居?xùn)|輝南航項(xiàng)目2013年群力新區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)前21個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃中項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目。盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國(guó)際恒盛豪庭天鵝灣4主要在售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場(chǎng)競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告課件5物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路圍合區(qū)域內(nèi)；占地面積：

11.4㎡；建筑面積：

28.56㎡；容積率：

2；

綠化率：

30%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30層高層、2棟獨(dú)立商業(yè)；開(kāi)發(fā)商：金邁投資有限責(zé)任公司；入住時(shí)間：

2013-12-31；面積區(qū)間：108-191㎡；總價(jià)區(qū)間：82至145萬(wàn)；工程進(jìn)度：當(dāng)前已封頂；供應(yīng)量：總戶(hù)數(shù)2000套，一期900套；價(jià)格：高層起價(jià)7780，均價(jià)8300元/㎡；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當(dāng)前一期去化率達(dá)近40%；金安向日葵/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路6緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠(yuǎn)大及CBD商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型緊湊，中小戶(hù)型均南北通透，適合剛需客群；2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯(cuò)落排布，樓間距較大、采光好；13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面不確定是封閉式管理；戶(hù)型細(xì)長(zhǎng)條，開(kāi)間小，進(jìn)深長(zhǎng)，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57-1.6；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，很難保證舒適度；純居住社區(qū)，未來(lái)升值空間較小；無(wú)大堂設(shè)計(jì)，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過(guò)，影響業(yè)主健康；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買(mǎi)點(diǎn)為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠(yuǎn)大及CBD市商圈商業(yè)配套齊全；優(yōu)劣金安向日葵/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；在公園里面不確定是封7主力面積區(qū)間：90-185㎡；總價(jià)區(qū)間：75-150萬(wàn)；價(jià)格：均價(jià)8500元/㎡；折扣：當(dāng)前已收回前期折后，當(dāng)前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大道與靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬(wàn)㎡；建筑面積：一期42萬(wàn)㎡；容積率：1.85；

綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、13棟高層，二期規(guī)劃中；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國(guó)弘物業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：聿正建筑環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年3月12日；入住時(shí)間：2012年年底入戶(hù)；供應(yīng)量：2212套；去化情況：67%；未來(lái)供應(yīng)：二期，預(yù)計(jì)2013年下半年啟動(dòng)；玫瑰灣/基本信息主力面積區(qū)間：90-185㎡；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大8依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；附贈(zèng)“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)諾托五金”產(chǎn)品附贈(zèng)價(jià)值高；緊鄰醫(yī)大分院，醫(yī)療配套齊全；采用優(yōu)質(zhì)的五金、門(mén)窗，建材品質(zhì)較高；20年國(guó)企品牌，積累大量業(yè)主客群；多層區(qū)域園林景觀實(shí)景交付；準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；進(jìn)戶(hù)門(mén)、暖氣、空調(diào)、新風(fēng)等問(wèn)題都沒(méi)有兌現(xiàn)承諾；社區(qū)園林及物業(yè)，進(jìn)戶(hù)后沒(méi)有兌現(xiàn)前期承諾；前期宣傳的地上地下精裝大堂全部取消。整體戶(hù)型層高較低只有2.85米；3房和4房使用面積較小，居住舒適性差；高層與多層立面色調(diào)不統(tǒng)一，且ARTDECO風(fēng)格嚴(yán)重跑偏不美觀。中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，1、單獨(dú)房間溫度無(wú)法單獨(dú)控制，能耗大。2、后期保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用高。3、易引空氣的二次污染；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；二、低密度景觀住宅：1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；三、高附加值：優(yōu)質(zhì)的門(mén)窗、五金建材，附贈(zèng)“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)”；四、品牌：

20年國(guó)企品牌，積累大量業(yè)主客群；優(yōu)劣玫瑰灣/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；進(jìn)戶(hù)門(mén)、暖9物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）；占地面積：16.18萬(wàn)㎡

建筑面積：

61.66萬(wàn)㎡；容積率：

3.19

綠化率：

35.03%；總規(guī)劃：由26棟高層組成、；開(kāi)發(fā)商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；投資商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；物業(yè)公司：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司；景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2010年9月26日；入住時(shí)間：2011年12月31日；供應(yīng)量：3476套去化情況：65%；未來(lái)供應(yīng)：1/9#兩棟，合計(jì)約170套房源；主力面積區(qū)間：148-201㎡；總價(jià)區(qū)間：140-210萬(wàn)；當(dāng)前價(jià)格：對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)9500元/㎡；優(yōu)惠：現(xiàn)購(gòu)房無(wú)折扣優(yōu)惠；觀江國(guó)際/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）10緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；地處市場(chǎng)稀缺的沿江板塊；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住項(xiàng)目南北被高層遮擋，無(wú)法觀江，且視野差；單價(jià)價(jià)格過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；容積率高，居住舒適性差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；建筑密度大，樓間距小；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江/中心地段：地處區(qū)域稀缺的沿江板塊、同時(shí)位于當(dāng)前群力最成熟的中心區(qū)域；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰金河、丁香公園、省博物館分館、山水書(shū)城，景觀及文體資源優(yōu)越；三、品牌：項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可，同時(shí)項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；優(yōu)劣觀江國(guó)際/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；項(xiàng)目南北被11物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；占地面積：29.8萬(wàn)㎡；建筑面積：70萬(wàn)㎡；容積率：2.0；

綠化率：40%；總規(guī)劃：一期27棟（13棟洋房，14棟高層）、二期21棟（11棟洋房、10棟高層）；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)），一期開(kāi)盤(pán)2010年10月，二期開(kāi)盤(pán)2011年10月；入住時(shí)間：2012年年底；供應(yīng)量：3350套（高層2870套）去化情況：68%（一期基本售罄）；未來(lái)供應(yīng)：12/13/18團(tuán)購(gòu)，20/21#未推,合計(jì)740套房源未推出。主力面積區(qū)間：高層120-240㎡；總價(jià)區(qū)間：高層132-264萬(wàn)；價(jià)格：高層均價(jià)11000元/㎡，折后均價(jià)10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世紀(jì)/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；12坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)、丁香公園、山水書(shū)城，景觀資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；2.0低容積率，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；單價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；高層建筑密度大，樓間距小；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高2.8元/㎡更換一級(jí)物業(yè)為二級(jí)物業(yè)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江/中心地段：坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)、丁香公園、省博物館分館、山水書(shū)城，景觀及文體資源優(yōu)越；四、品質(zhì)：2.0低容積率，低密洋房+觀江高層的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；優(yōu)劣盛和世紀(jì)/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段單價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；項(xiàng)目賣(mài)13物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；占地面積：37.27萬(wàn)㎡；

建筑面積：52.78萬(wàn)㎡；容積率：1.2；

綠化率：32.26%；總規(guī)劃：規(guī)劃15棟高層，2棟超高層，148棟別墅；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)YPA（北半秋）景觀設(shè)計(jì)有限公司；整合推廣：人和新媒體;物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年11月（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)）；入住時(shí)間：2012年2月

；供應(yīng)量：2286套（高層1884套，別墅402套）去化情況：高層整體去化55%，別墅去化80%；未來(lái)供應(yīng)：一棟超高層公寓380套。主力面積區(qū)間：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；總價(jià)區(qū)間：住宅150-270萬(wàn)，公寓60至120萬(wàn)；價(jià)格：高層均價(jià)12500元/㎡，公寓對(duì)外報(bào)價(jià)1.2至1.3萬(wàn)元/㎡（含2千元精裝修），；折扣：先高層基本售罄，公寓產(chǎn)品全款95折優(yōu)惠；盛和天下/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；14坐擁一線觀江資源；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；被音樂(lè)、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛(ài)建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套；高層沿江排布，視野開(kāi)闊，基本無(wú)遮擋；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；大面積，總價(jià)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；別墅樓間距小，私密性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；北向觀江，客廳朝北：當(dāng)前高層產(chǎn)品樓層差：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江地段：坐擁一線觀江資源；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目被音樂(lè)、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；三、品質(zhì)：項(xiàng)目屬于臨近二環(huán)內(nèi)城市別墅產(chǎn)品，觀江豪宅+城市別墅產(chǎn)品的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；四、新老城區(qū)結(jié)合：地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛(ài)建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套：優(yōu)劣盛和天下/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)坐擁一線觀江資源；大面積，總價(jià)高，性?xún)r(jià)比低；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：優(yōu)劣盛15物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處占地面積：

7.8萬(wàn)㎡

建筑面積：

22.7萬(wàn)㎡；容積率：

2.30

綠化率：

35%；物業(yè)費(fèi)：待定總規(guī)劃：四棟32層高層，兩棟26層高層，兩棟24層高層，一棟17層高層，一棟16層高層，一棟23層酒店式公寓；開(kāi)發(fā)商：恒盛陽(yáng)光（哈爾濱）置業(yè)有限公司；投資商：恒盛地產(chǎn)控股有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2011年9月19日；入住時(shí)間：2013年2月；當(dāng)期供應(yīng)：1870套；去化情況：80%；最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已于春節(jié)前入戶(hù)主力面積區(qū)間：92-128㎡；總價(jià)區(qū)間：77-107萬(wàn)；當(dāng)前價(jià)格：起價(jià)7800元/㎡均價(jià)：8800元/㎡2月折扣：全款99折，貸款98折；恒盛皇家花園/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處主力面積區(qū)間16地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香、金河公園、省圖書(shū)館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房；臨近群力公交總站，交通便利；戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊合理，適合剛需客群；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；價(jià)格抬升后，總價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；戶(hù)型緊湊，居住舒適性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；工程質(zhì)量差1-3#為江蘇蘇中城建，其余樓棟為勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司，為二級(jí)資質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：交付時(shí)出現(xiàn)漏水、改變樓體結(jié)構(gòu)、地?zé)峁鼙训葐?wèn)題項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大購(gòu)物中心商業(yè)配套齊全；三、景觀資源：項(xiàng)目緊鄰群力音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香公園、金河公園、省圖書(shū)館等，景觀資源優(yōu)越；；四、校區(qū)房：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房：優(yōu)劣皇家花園/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；價(jià)格抬升后，總價(jià)17物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；總占地：20萬(wàn)㎡總建面：56萬(wàn)㎡；容積率：

2.73；

綠化率：35%；一期占地：6.3萬(wàn)㎡；一期建面：

15萬(wàn)㎡；總規(guī)劃：共分三期規(guī)劃，目前主要在售三期4棟住宅，1棟公寓，三棟商業(yè)。開(kāi)發(fā)商：恒盛陽(yáng)光濱海(哈爾濱)置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：韓國(guó)TCG景觀設(shè)計(jì)整合推廣：上海蓮花物業(yè)公司：哈爾濱景陽(yáng)物業(yè)管理公司；物業(yè)費(fèi)：1.98元/月/平方米；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住時(shí)間：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供應(yīng)量：總套數(shù)3273，三期820套；2月折扣情況：全款9折，貸款93折，公寓85折；價(jià)格：均價(jià)8800元/㎡，住宅折后價(jià)7900，公寓折后價(jià)7300；恒盛豪庭/基本信息物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；供18地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香、金河公園、省圖書(shū)館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越；臨近兆麟、經(jīng)緯、尚志等學(xué)校教育資源豐富；周邊臨近濕地、金河、體育公園景觀資源優(yōu)越；部分房源帶圓弧觀景窗，且三期產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)全明戶(hù)型采光、通風(fēng)、視野好;現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；所剩住宅戶(hù)型偏大，總價(jià)過(guò)高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；樓間距小采光差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，人車(chē)流量大，影響居住品質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：外聘哈市當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司，管理差：前期產(chǎn)品交房出現(xiàn)合同戶(hù)型遭到更改情況，客群口碑較差項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；三、教育資源：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越：優(yōu)劣恒盛豪庭/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；所剩住宅戶(hù)型偏大19物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；占地面積：

6.57㎡；

建筑面積：

18.6㎡；容積率：

2.20；綠化率：48%

；物業(yè)費(fèi)：1.9元/平方米·月;總規(guī)劃：由2棟多層商業(yè)，2棟18層高層，2棟25層高層，4棟32層高層組成。；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱市天昊經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年7月7日；入住時(shí)間：2013-12-31；供應(yīng)量：881；去化情況：20%；主力戶(hù)型：120-140㎡百年儷景/基本信息價(jià)格：起價(jià)6830，均價(jià)7700元/㎡,折后均價(jià)7400；2月折扣情況：全款98折，貸款99折參考樓層：使用面積72㎡，9層約為94萬(wàn)元；物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；百年儷景/基20項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；項(xiàng)目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)，76中教育配套齊全；項(xiàng)目周邊社區(qū)基本全部入住，片區(qū)成熟較高；所剩住宅戶(hù)型偏大，總價(jià)過(guò)高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰醫(yī)大分院，人車(chē)流量大，影響居住品質(zhì)：本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、醫(yī)療配套：項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；二、規(guī)劃：高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；優(yōu)劣百年儷景/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；所21物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容積率：

1.5；

綠化率：30%；總規(guī)劃：共分兩期開(kāi)放，目前開(kāi)發(fā)為一期100余棟別墅、9棟高層及1棟寫(xiě)字樓；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2012年10月底；入住時(shí)間：

2013年年底；供應(yīng)量：高層400套、別墅114套；高層樓間距：75M（層高3.15M）價(jià)格：高層均價(jià)9180，別墅1.2萬(wàn)元/㎡；折扣：全款95折，貸款97折匯錦莊園/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園22低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；周邊被濕地、雨陽(yáng)、體育公園包圍，景觀資源優(yōu)越建材標(biāo)準(zhǔn)較高，且配有新風(fēng)系統(tǒng)，附贈(zèng)價(jià)值高；樓間距大、樓體排布較分散采光效果好；戶(hù)型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；項(xiàng)目主推別墅產(chǎn)品，抓住區(qū)域產(chǎn)品稀缺性；臨近公交總站，交通方便；住宅層高均達(dá)到3.15M居住舒適性高；進(jìn)戶(hù)較早，且為全實(shí)景交付；高層、別墅價(jià)格過(guò)高，客戶(hù)抗性較大；高層緊挨馬路，噪音較大；別墅建筑密度高，私密性差；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；高層、別墅、寫(xiě)字樓產(chǎn)品在同一社區(qū)內(nèi)，人員嘈雜影響居住品質(zhì)；緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜；項(xiàng)目地塊北側(cè)臨近變電所；項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社區(qū)的居住品質(zhì)；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買(mǎi)點(diǎn)為四周被體育、濕地、雨陽(yáng)公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越；二、低密度高端社區(qū)：別墅拉高高層品質(zhì)，同時(shí)匹配1.5的低容積率，超大樓間距、獨(dú)立單元設(shè)計(jì)；三、高附加值：3.15層高、高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，高附加值；優(yōu)劣匯錦莊園/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；高層、別墅價(jià)格過(guò)高，客23物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；占地：9.9萬(wàn)㎡建筑：26萬(wàn)㎡；容積率：2.25；

綠化率：30%；總規(guī)劃：5棟高層

、8棟小高層11棟洋房；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱長(zhǎng)波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；投資商：哈爾濱上和置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司；物業(yè)顧問(wèn)：美國(guó)世邦魏理仕；景觀設(shè)計(jì)：新加坡AEPSIGN柏景景觀設(shè)計(jì)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年7月；入住時(shí)間：2012年末；供應(yīng)量：1811套:未來(lái)供應(yīng)：5棟高層960套：面積區(qū)間：小高層80-125㎡，洋房138-210，高層47-190㎡；總價(jià)區(qū)間：小高層80-125萬(wàn)，洋房130-230萬(wàn)；價(jià)格：小高層折后均價(jià)8400元/㎡，洋房折后均價(jià)11000元/㎡；折扣：貸款全款均95折，春節(jié)期間購(gòu)房可享受1萬(wàn)抵5萬(wàn)元優(yōu)惠；上和園著上和園著/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；價(jià)格：小高24項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套；且臨近十四中，擁有兆麟小學(xué)校區(qū)教育資源優(yōu)越較好的景觀園林規(guī)劃，且實(shí)現(xiàn)實(shí)景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；復(fù)式產(chǎn)品類(lèi)型多，抓住市場(chǎng)空白；戶(hù)型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；現(xiàn)房實(shí)景銷(xiāo)售；緊鄰老城回遷區(qū)，周邊居住品質(zhì)較差；單價(jià)高，產(chǎn)品性?xún)r(jià)比低；在售產(chǎn)品有限，樓層不全；處于群力新區(qū)邊緣，享受不到優(yōu)越的景觀資源及市政配套；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段：項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套，且臨近十四中教育資源優(yōu)越；二、品質(zhì)：

較好的景觀園林規(guī)劃，且實(shí)現(xiàn)實(shí)景交付，選用優(yōu)質(zhì)的建筑用材；三、產(chǎn)品：復(fù)式產(chǎn)品類(lèi)型多，抓住市場(chǎng)空白（錯(cuò)層、錯(cuò)躍、平層高廳、底TOWN、三疊）；優(yōu)劣上和園著/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目地處群力新區(qū)與顧?quán)l(xiāng)的結(jié)合處，坐享顧上商圈齊全的配套；緊鄰25主要待售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場(chǎng)競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告課件26物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力大道與麗江路交匯處；占地面積：52萬(wàn)㎡；總建面積：

232萬(wàn)㎡（其中商業(yè)60萬(wàn)㎡）；綠化率：30%；總規(guī)劃：當(dāng)前一期規(guī)劃住宅4棟（30/31層），soho2棟（13年暫不推），商業(yè)街；一期：總建18.6萬(wàn)方，商業(yè)6.4萬(wàn)，住宅6.8萬(wàn)，soho5.4萬(wàn)，容積率3.5，綠化10%開(kāi)發(fā)商：黑龍江銀泰置地有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；銷(xiāo)售代理：北京高策機(jī)構(gòu)；一期供應(yīng)套數(shù)：住宅約900套；面積區(qū)間：60-100㎡（3T8）：動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間4月，開(kāi)盤(pán)時(shí)間6、7月；入住時(shí)間：2014年8月；銀泰城/基本信息價(jià)格：住宅預(yù)估價(jià)格8000元左右，商業(yè)預(yù)估價(jià)格2-3萬(wàn)元；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力大道與麗江路交匯處；動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)進(jìn)27坐擁群力CBD半壁江山，未來(lái)升值潛力無(wú)限；城市綜合體，自身商業(yè)規(guī)劃強(qiáng)大；臨近省公務(wù)員小區(qū)及遠(yuǎn)大，成熟度相對(duì)較高；緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；160萬(wàn)方群力航母級(jí)綜合體；容積率過(guò)高，居住舒適性差；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶(hù)信譽(yù)較差；一期住宅全部為單朝向小戶(hù)型產(chǎn)品，居住舒適性差；一期產(chǎn)品未規(guī)劃會(huì)所，影響社區(qū)整體品質(zhì)；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段：坐擁群力CBD半壁江山，未來(lái)升值潛力無(wú)限；二、商業(yè)配套：坐擁CBD商務(wù)中心的同時(shí)，綜合體自身規(guī)劃銀泰百貨、奢侈品購(gòu)物商城、步行街等商業(yè)規(guī)劃強(qiáng)大；三、景觀資源：緊鄰景觀內(nèi)河、體育公園、翠西公園景觀資源優(yōu)越；優(yōu)劣銀泰城/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)坐擁群力CBD半壁江山，未來(lái)升值潛力無(wú)限；容積率過(guò)高，居住舒28物業(yè)地址：道里區(qū)群力大道與齒輪路交匯處（恒祥空間對(duì)面）；占地面積：

50萬(wàn)㎡；建筑面積：

80萬(wàn)㎡；容積率：

1.57；綠化率：

40%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期規(guī)劃12棟高層，12棟洋房，26棟別墅；開(kāi)發(fā)商：黑龍江省巨鷹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；整合推廣：萬(wàn)和昌盛；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：預(yù)計(jì)2013年3月；入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2013-12-31；面積區(qū)間：別墅285-460㎡，洋房180-290㎡；總價(jià)區(qū)間：別墅570-920萬(wàn)，洋房234-377萬(wàn)；供應(yīng)量：別墅78套、洋房170套；價(jià)格：別墅均價(jià)2萬(wàn)元/㎡，洋房1.3萬(wàn)元/㎡；最新情況：項(xiàng)目容積率未被獲批，因此高層產(chǎn)品延期推出，預(yù)計(jì)11月份有一次小規(guī)模的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，高層預(yù)計(jì)13年年底推出；宏潤(rùn)翠湖天地/基本信息物業(yè)地址：道里區(qū)群力大道與齒輪路交匯處（恒祥空間對(duì)面）；供29低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；項(xiàng)目坐擁翠湖公園，社區(qū)內(nèi)兩條水系交匯，自身景觀資源優(yōu)越；1.57容積率，40%綠化率，高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，項(xiàng)目屬低密度高端品質(zhì)大盤(pán)；項(xiàng)目緊鄰群力CBD核心商圈，商業(yè)配套完善，未來(lái)升值潛力巨大；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶(hù)信譽(yù)較差；項(xiàng)目一期緊鄰變電所，影響居住品質(zhì)甚至業(yè)主安全；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；翠溪公園位于項(xiàng)目?jī)?nèi)部，未來(lái)人流大環(huán)境嘈雜影響居住環(huán)境。項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、地段：項(xiàng)目緊鄰群力CBD核心商圈，商業(yè)配套完善，未來(lái)升值潛力巨大；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目坐擁翠湖公園，社區(qū)內(nèi)兩條水系交匯，自身景觀資源優(yōu)越；三、低密度高端品質(zhì)社區(qū)：1.57容積率，40%綠化率，高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，項(xiàng)目屬低密度高端品質(zhì)大盤(pán)；優(yōu)劣翠湖天地/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；啟動(dòng)時(shí)間一再延遲，客戶(hù)30星光耀廣場(chǎng)市場(chǎng)培訓(xùn)星光耀廣場(chǎng)市場(chǎng)培訓(xùn)312.競(jìng)品賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)>>>目錄1.競(jìng)品基本信息3.

對(duì)比分析2.競(jìng)品賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)>>>目錄1.競(jìng)品基本信息3.32一基本信息一基本信息33盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國(guó)際恒盛豪庭天鵝灣匯智廣場(chǎng)遠(yuǎn)大廣場(chǎng)皇家花園天鵝灣赫郡上和園著漫步巴黎潤(rùn)園翡翠城玫瑰灣一期海富第五大道金安向日葵紅樹(shù)灣麗水丁香園觀復(fù)國(guó)際百年儷景海富御景海富花都玫瑰灣二期匯錦莊園天地人和大連長(zhǎng)波地塊恒祥空間地塊1恒祥空間地塊2翠湖天地美德地塊龍江傳媒產(chǎn)業(yè)園熙郡印象鐵路局地塊銀泰城本案雨陽(yáng)名居?xùn)|輝南航項(xiàng)目2013年群力新區(qū)在售項(xiàng)目當(dāng)前21個(gè)，待售項(xiàng)目7個(gè)，規(guī)劃中項(xiàng)目8個(gè)，共計(jì)36個(gè)項(xiàng)目。盛和天下在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目規(guī)劃中盛和世紀(jì)觀江國(guó)際恒盛豪庭天鵝灣34主要在售項(xiàng)目哈爾濱群力新區(qū)星光耀廣場(chǎng)競(jìng)品項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告課件35物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路圍合區(qū)域內(nèi)；占地面積：

11.4㎡；建筑面積：

28.56㎡；容積率：

2；

綠化率：

30%；總規(guī)劃：項(xiàng)目共分兩期規(guī)劃，一期3棟30層高層，兩棟11層，兩棟18層小高層，二期5棟4層花園洋房、3棟11層小高層，2棟18層小高層、4棟30層高層、2棟獨(dú)立商業(yè)；開(kāi)發(fā)商：金邁投資有限責(zé)任公司；入住時(shí)間：

2013-12-31；面積區(qū)間：108-191㎡；總價(jià)區(qū)間：82至145萬(wàn)；工程進(jìn)度：當(dāng)前已封頂；供應(yīng)量：總戶(hù)數(shù)2000套，一期900套；價(jià)格：高層起價(jià)7780，均價(jià)8300元/㎡；折扣：全款97折，貸款98折。最新情況：當(dāng)前一期去化率達(dá)近40%；金安向日葵/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第五大道、靈江路、群力大道與麗江路36緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；臨近遠(yuǎn)大及CBD商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型緊湊，中小戶(hù)型均南北通透，適合剛需客群；2.0容積率，居住舒適性高；高層、小高層錯(cuò)落排布，樓間距較大、采光好；13年底交房、交房周期短；高層層高3.1米；在公園里面不確定是封閉式管理；戶(hù)型細(xì)長(zhǎng)條，開(kāi)間小，進(jìn)深長(zhǎng)，采光差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.57-1.6；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊，很難保證舒適度；純居住社區(qū)，未來(lái)升值空間較小；無(wú)大堂設(shè)計(jì)，居住舒適性差；地塊內(nèi)有高壓線通過(guò)，影響業(yè)主健康；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買(mǎi)點(diǎn)為坐落于體育公園內(nèi)，周邊景觀資源優(yōu)越；二、商業(yè)配套完善：緊鄰遠(yuǎn)大及CBD市商圈商業(yè)配套齊全；優(yōu)劣金安向日葵/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)緊鄰體育、濕地、翠溪公園，景觀資源優(yōu)越；在公園里面不確定是封37主力面積區(qū)間：90-185㎡；總價(jià)區(qū)間：75-150萬(wàn)；價(jià)格：均價(jià)8500元/㎡；折扣：當(dāng)前已收回前期折后，當(dāng)前最低折后為全款99折；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大道與靈江路交匯處（春水公園西側(cè)）；占地面積：一期17萬(wàn)㎡；建筑面積：一期42萬(wàn)㎡；容積率：1.85；

綠化率：43.2%；總規(guī)劃：規(guī)劃兩期，一期在售，7棟多層、6棟小高層、13棟高層，二期規(guī)劃中；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；物業(yè)公司：哈爾濱國(guó)弘物業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：聿正建筑環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年3月12日；入住時(shí)間：2012年年底入戶(hù)；供應(yīng)量：2212套；去化情況：67%；未來(lái)供應(yīng)：二期，預(yù)計(jì)2013年下半年啟動(dòng)；玫瑰灣/基本信息主力面積區(qū)間：90-185㎡；物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第七大38依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；附贈(zèng)“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)諾托五金”產(chǎn)品附贈(zèng)價(jià)值高；緊鄰醫(yī)大分院，醫(yī)療配套齊全；采用優(yōu)質(zhì)的五金、門(mén)窗，建材品質(zhì)較高；20年國(guó)企品牌，積累大量業(yè)主客群；多層區(qū)域園林景觀實(shí)景交付；準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售；進(jìn)戶(hù)門(mén)、暖氣、空調(diào)、新風(fēng)等問(wèn)題都沒(méi)有兌現(xiàn)承諾；社區(qū)園林及物業(yè)，進(jìn)戶(hù)后沒(méi)有兌現(xiàn)前期承諾；前期宣傳的地上地下精裝大堂全部取消。整體戶(hù)型層高較低只有2.85米；3房和4房使用面積較小，居住舒適性差；高層與多層立面色調(diào)不統(tǒng)一，且ARTDECO風(fēng)格嚴(yán)重跑偏不美觀。中央空調(diào)及新風(fēng)系統(tǒng)，1、單獨(dú)房間溫度無(wú)法單獨(dú)控制，能耗大。2、后期保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用高。3、易引空氣的二次污染；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；二、低密度景觀住宅：1.8的低容積率及43%的綠化率居住舒適性高；三、高附加值：優(yōu)質(zhì)的門(mén)窗、五金建材，附贈(zèng)“新風(fēng)系統(tǒng)中央空調(diào)”；四、品牌：

20年國(guó)企品牌，積累大量業(yè)主客群；優(yōu)劣玫瑰灣/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)依景觀內(nèi)河水而建，二期嵌入雨陽(yáng)公園，景觀資源優(yōu)越；進(jìn)戶(hù)門(mén)、暖39物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）；占地面積：16.18萬(wàn)㎡

建筑面積：

61.66萬(wàn)㎡；容積率：

3.19

綠化率：

35.03%；總規(guī)劃：由26棟高層組成、；開(kāi)發(fā)商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；投資商：黑龍江省高盛投資發(fā)展有限公司；物業(yè)公司：黑龍江宏大物業(yè)管理有限公司；景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)米高梅建筑設(shè)計(jì)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2010年9月26日；入住時(shí)間：2011年12月31日；供應(yīng)量：3476套去化情況：65%；未來(lái)供應(yīng)：1/9#兩棟，合計(jì)約170套房源；主力面積區(qū)間：148-201㎡；總價(jià)區(qū)間：140-210萬(wàn)；當(dāng)前價(jià)格：對(duì)外報(bào)價(jià)均價(jià)9500元/㎡；優(yōu)惠：現(xiàn)購(gòu)房無(wú)折扣優(yōu)惠；觀江國(guó)際/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)第一大道與第二大道之間（金河公園西側(cè)）40緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；地處市場(chǎng)稀缺的沿江板塊；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住項(xiàng)目南北被高層遮擋，無(wú)法觀江，且視野差；單價(jià)價(jià)格過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；容積率高，居住舒適性差；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；建筑密度大，樓間距小；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江/中心地段：地處區(qū)域稀缺的沿江板塊、同時(shí)位于當(dāng)前群力最成熟的中心區(qū)域；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰金河、丁香公園、省博物館分館、山水書(shū)城，景觀及文體資源優(yōu)越；三、品牌：項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可，同時(shí)項(xiàng)目工程質(zhì)量及建筑用材均處于中上等；優(yōu)劣觀江國(guó)際/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)緊鄰金河、丁香公園、省博物館、景觀及文體資源優(yōu)越；項(xiàng)目南北被41物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；占地面積：29.8萬(wàn)㎡；建筑面積：70萬(wàn)㎡；容積率：2.0；

綠化率：40%；總規(guī)劃：一期27棟（13棟洋房，14棟高層）、二期21棟（11棟洋房、10棟高層）；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)），一期開(kāi)盤(pán)2010年10月，二期開(kāi)盤(pán)2011年10月；入住時(shí)間：2012年年底；供應(yīng)量：3350套（高層2870套）去化情況：68%（一期基本售罄）；未來(lái)供應(yīng)：12/13/18團(tuán)購(gòu)，20/21#未推,合計(jì)740套房源未推出。主力面積區(qū)間：高層120-240㎡；總價(jià)區(qū)間：高層132-264萬(wàn)；價(jià)格：高層均價(jià)11000元/㎡，折后均價(jià)10500元/㎡折扣：全款均95折；盛和世紀(jì)/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園西側(cè)）；42坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)、丁香公園、山水書(shū)城，景觀資源優(yōu)越；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；戶(hù)型設(shè)計(jì)規(guī)整，大尺度注重舒適性；位于當(dāng)前群力成熟區(qū)域中心，周邊配套較齊全；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；2.0低容積率，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；單價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；高層建筑密度大，樓間距小；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；物業(yè)費(fèi)收取過(guò)高2.8元/㎡更換一級(jí)物業(yè)為二級(jí)物業(yè)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江/中心地段：坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)、丁香公園、省博物館分館、山水書(shū)城，景觀及文體資源優(yōu)越；四、品質(zhì)：2.0低容積率，低密洋房+觀江高層的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；優(yōu)劣盛和世紀(jì)/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)坐擁一線觀江資源，地處區(qū)域中心地段單價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；項(xiàng)目賣(mài)43物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；占地面積：37.27萬(wàn)㎡；

建筑面積：52.78萬(wàn)㎡；容積率：1.2；

綠化率：32.26%；總規(guī)劃：規(guī)劃15棟高層，2棟超高層，148棟別墅；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱盛和置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)YPA（北半秋）景觀設(shè)計(jì)有限公司；整合推廣：人和新媒體;物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010年11月（2010年7月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)）；入住時(shí)間：2012年2月

；供應(yīng)量：2286套（高層1884套，別墅402套）去化情況：高層整體去化55%，別墅去化80%；未來(lái)供應(yīng)：一棟超高層公寓380套。主力面積區(qū)間：住宅120-217㎡，公寓52-93㎡；總價(jià)區(qū)間：住宅150-270萬(wàn)，公寓60至120萬(wàn)；價(jià)格：高層均價(jià)12500元/㎡，公寓對(duì)外報(bào)價(jià)1.2至1.3萬(wàn)元/㎡（含2千元精裝修），；折扣：先高層基本售罄，公寓產(chǎn)品全款95折優(yōu)惠；盛和天下/基本信息物業(yè)地址：道里群力第一大道與景江西路交匯處（金河公園東側(cè)）；44坐擁一線觀江資源；緊鄰遠(yuǎn)大及金中環(huán)商圈商業(yè)配套齊全；被音樂(lè)、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛(ài)建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套；高層沿江排布，視野開(kāi)闊，基本無(wú)遮擋；項(xiàng)目品牌得到客群認(rèn)可度高；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；大面積，總價(jià)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；別墅樓間距小，私密性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；北向觀江，客廳朝北：當(dāng)前高層產(chǎn)品樓層差：項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、沿江地段：坐擁一線觀江資源；二、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目被音樂(lè)、丁香、金河、顧?quán)l(xiāng)公園四大公園包圍資源優(yōu)越；三、品質(zhì)：項(xiàng)目屬于臨近二環(huán)內(nèi)城市別墅產(chǎn)品，觀江豪宅+城市別墅產(chǎn)品的組合，屬低密度高品質(zhì)的觀江大盤(pán)；四、新老城區(qū)結(jié)合：地處群力新區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，臨近老城區(qū)愛(ài)建商圈，坐享老城區(qū)完善的配套：優(yōu)劣盛和天下/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)坐擁一線觀江資源；大面積，總價(jià)高，性?xún)r(jià)比低；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：優(yōu)劣盛45物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處占地面積：

7.8萬(wàn)㎡

建筑面積：

22.7萬(wàn)㎡；容積率：

2.30

綠化率：

35%；物業(yè)費(fèi)：待定總規(guī)劃：四棟32層高層，兩棟26層高層，兩棟24層高層，一棟17層高層，一棟16層高層，一棟23層酒店式公寓；開(kāi)發(fā)商：恒盛陽(yáng)光（哈爾濱）置業(yè)有限公司；投資商：恒盛地產(chǎn)控股有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2011年9月19日；入住時(shí)間：2013年2月；當(dāng)期供應(yīng)：1870套；去化情況：80%；最新動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目已于春節(jié)前入戶(hù)主力面積區(qū)間：92-128㎡；總價(jià)區(qū)間：77-107萬(wàn)；當(dāng)前價(jià)格：起價(jià)7800元/㎡均價(jià)：8800元/㎡2月折扣：全款99折，貸款98折；恒盛皇家花園/基本信息物業(yè)地址：道里群力新區(qū)群力第四大道與上江街交匯處主力面積區(qū)間46地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大商業(yè)配套齊全；項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香、金河公園、省圖書(shū)館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房；臨近群力公交總站，交通便利；戶(hù)型設(shè)計(jì)緊湊合理，適合剛需客群；現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；價(jià)格抬升后，總價(jià)過(guò)高，性?xún)r(jià)比低；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；戶(hù)型緊湊，居住舒適性差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；工程質(zhì)量差1-3#為江蘇蘇中城建，其余樓棟為勞動(dòng)服務(wù)公司建筑工程公司，為二級(jí)資質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：交付時(shí)出現(xiàn)漏水、改變樓體結(jié)構(gòu)、地?zé)峁鼙训葐?wèn)題項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰金中環(huán)、關(guān)東古巷商業(yè)，同時(shí)臨近遠(yuǎn)大購(gòu)物中心商業(yè)配套齊全；三、景觀資源：項(xiàng)目緊鄰群力音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香公園、金河公園、省圖書(shū)館等，景觀資源優(yōu)越；；四、校區(qū)房：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園屬校區(qū)房：優(yōu)劣皇家花園/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；價(jià)格抬升后，總價(jià)47物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；總占地：20萬(wàn)㎡總建面：56萬(wàn)㎡；容積率：

2.73；

綠化率：35%；一期占地：6.3萬(wàn)㎡；一期建面：

15萬(wàn)㎡；總規(guī)劃：共分三期規(guī)劃，目前主要在售三期4棟住宅，1棟公寓，三棟商業(yè)。開(kāi)發(fā)商：恒盛陽(yáng)光濱海(哈爾濱)置業(yè)有限公司；景觀設(shè)計(jì)：韓國(guó)TCG景觀設(shè)計(jì)整合推廣：上海蓮花物業(yè)公司：哈爾濱景陽(yáng)物業(yè)管理公司；物業(yè)費(fèi)：1.98元/月/平方米；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期2009-10，二期2010-6，三期2011-7；入住時(shí)間：一期2010年底，二期2011年底，三期2013-2；供應(yīng)量：總套數(shù)3273，三期820套；2月折扣情況：全款9折，貸款93折，公寓85折；價(jià)格：均價(jià)8800元/㎡，住宅折后價(jià)7900，公寓折后價(jià)7300；恒盛豪庭/基本信息物業(yè)地址：群力第四大道與靈江路交匯處（體育主題公園東側(cè)）；供48地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；項(xiàng)目緊鄰音樂(lè)廣場(chǎng)、丁香、金河公園、省圖書(shū)館等景觀資源優(yōu)越；項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越；臨近兆麟、經(jīng)緯、尚志等學(xué)校教育資源豐富；周邊臨近濕地、金河、體育公園景觀資源優(yōu)越；部分房源帶圓弧觀景窗，且三期產(chǎn)品均實(shí)現(xiàn)全明戶(hù)型采光、通風(fēng)、視野好;現(xiàn)房，即買(mǎi)及住；所剩住宅戶(hù)型偏大，總價(jià)過(guò)高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；樓間距小采光差；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，人車(chē)流量大，影響居住品質(zhì)：當(dāng)前高層剩余產(chǎn)品產(chǎn)品樓層差：外聘哈市當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司，管理差：前期產(chǎn)品交房出現(xiàn)合同戶(hù)型遭到更改情況，客群口碑較差項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、中心地段：地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；二、商業(yè)配套：緊鄰遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，同時(shí)臨近CDB商圈商業(yè)配套齊全，升值潛力較大；三、教育資源：項(xiàng)目緊鄰兆麟校、尚志幼兒園、113中教育資源優(yōu)越：優(yōu)劣恒盛豪庭/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)地處當(dāng)前群力核心區(qū)域，周邊成熟度高配套齊全；所剩住宅戶(hù)型偏大49物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；占地面積：

6.57㎡；

建筑面積：

18.6㎡；容積率：

2.20；綠化率：48%

；物業(yè)費(fèi)：1.9元/平方米·月;總規(guī)劃：由2棟多層商業(yè)，2棟18層高層，2棟25層高層，4棟32層高層組成。；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱市天昊經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2012年7月7日；入住時(shí)間：2013-12-31；供應(yīng)量：881；去化情況：20%；主力戶(hù)型：120-140㎡百年儷景/基本信息價(jià)格：起價(jià)6830，均價(jià)7700元/㎡,折后均價(jià)7400；2月折扣情況：全款98折，貸款99折參考樓層：使用面積72㎡，9層約為94萬(wàn)元；物業(yè)地址：道里區(qū)群力第七大道與麗江路交匯處；百年儷景/基50項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；項(xiàng)目臨近新三中，康復(fù)小學(xué)，76中教育配套齊全；項(xiàng)目周邊社區(qū)基本全部入住，片區(qū)成熟較高；所剩住宅戶(hù)型偏大，總價(jià)過(guò)高；系數(shù)高，高層系數(shù)1.6-1.7；單體交付，社區(qū)內(nèi)部配套無(wú)法完成，影響居住環(huán)境；緊鄰醫(yī)大分院，人車(chē)流量大，影響居住品質(zhì)：本地開(kāi)發(fā)商，景觀園林和后期物業(yè)無(wú)法保障；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、醫(yī)療配套：項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；二、規(guī)劃：高層容積率2.2，且綠化率達(dá)到48%，居住舒適性較高；優(yōu)劣百年儷景/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)項(xiàng)目緊鄰群力醫(yī)大分院，醫(yī)療配套優(yōu)越，且未來(lái)升值潛力較大；所51物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園）；占地：14.6㎡；

建面：

21.87㎡；容積率：

1.5；

綠化率：30%；總規(guī)劃：共分兩期開(kāi)放，目前開(kāi)發(fā)為一期100余棟別墅、9棟高層及1棟寫(xiě)字樓；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱匯智成功房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：

2012年10月底；入住時(shí)間：

2013年年底；供應(yīng)量：高層400套、別墅114套；高層樓間距：75M（層高3.15M）價(jià)格：高層均價(jià)9180，別墅1.2萬(wàn)元/㎡；折扣：全款95折，貸款97折匯錦莊園/基本信息物業(yè)地址：群力新區(qū)麗江路與群力第六大道交匯處（緊鄰麗水丁香園52低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；周邊被濕地、雨陽(yáng)、體育公園包圍，景觀資源優(yōu)越建材標(biāo)準(zhǔn)較高，且配有新風(fēng)系統(tǒng)，附贈(zèng)價(jià)值高；樓間距大、樓體排布較分散采光效果好；戶(hù)型設(shè)計(jì)方正、布局合理，舒適性較高；項(xiàng)目主推別墅產(chǎn)品，抓住區(qū)域產(chǎn)品稀缺性；臨近公交總站，交通方便；住宅層高均達(dá)到3.15M居住舒適性高；進(jìn)戶(hù)較早，且為全實(shí)景交付；高層、別墅價(jià)格過(guò)高，客戶(hù)抗性較大；高層緊挨馬路，噪音較大；別墅建筑密度高，私密性差；純住宅小區(qū)，生活配套匱乏；高層、別墅、寫(xiě)字樓產(chǎn)品在同一社區(qū)內(nèi)，人員嘈雜影響居住品質(zhì)；緊鄰公交總站人流量大，較嘈雜；項(xiàng)目地塊北側(cè)臨近變電所；項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)一般，影響高檔住宅社區(qū)的居住品質(zhì)；項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)：一、景觀資源優(yōu)越：項(xiàng)目最大買(mǎi)點(diǎn)為四周被體育、濕地、雨陽(yáng)公園及一條水系包圍，景觀資源優(yōu)越；二、低密度高端社區(qū)：別墅拉高高層品質(zhì)，同時(shí)匹配1.5的低容積率，超大樓間距、獨(dú)立單元設(shè)計(jì)；三、高附加值：3.15層高、高標(biāo)準(zhǔn)建材、家居智能化，高附加值；優(yōu)劣匯錦莊園/賣(mài)點(diǎn)及優(yōu)劣勢(shì)低容積率、別墅住區(qū)品質(zhì)，居住舒適性高；高層、別墅價(jià)格過(guò)高，客53物業(yè)地址：群力新區(qū)群力第七大道與景江路的交匯處；占地：9.9萬(wàn)㎡建筑：26萬(wàn)㎡；容積率：2.25；

綠化率：30%；總規(guī)劃：5棟高層

、8棟小高層11棟洋房；開(kāi)發(fā)商：哈爾濱長(zhǎng)波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；投資商：哈爾濱上和置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司；物業(yè)顧問(wèn)：美國(guó)世邦魏理仕；景觀設(shè)計(jì)：新加坡AEPSIGN柏景景觀設(shè)計(jì)公司；開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2011年7月；入住時(shí)間：2012年末；供應(yīng)量