第9頁共9頁大連市房地產居間服務合同說明?:一、本?合同文本為?示范文本，?供當事人約?定采用。?二、本合同?所稱的委托?人甲是指委?托受托人丙?出售房屋的?當事人;本?合同所稱的?萎托人乙是?指委托受托?人丙買入房?屋的當事人?;本合同所?稱的受托人?丙是指為委?托人提供居?間服務的房?地產經紀機?構。三、?委托人在委?托有關房地?產事務前，?應查驗接受?委托業務的?房地產經紀?人(受托人?丙)的營業?執照，房地?產經紀人應?予以配合。?四、訂立?本合同時，?委托人甲、?乙雙方應當?明確委托事?項，詳細了?解與核對合?同的條款，?履行合同的?時間與付傭?金的方式和?數額，發生?違約的退賠?與補償，發?生爭議的解?決方法等。?對受托人丙?提供的咨詢?以及協商訂?立合同時發?生疑問，可?以向所在地?房屋管理部?門和工商行?政管理部門?征詢或核查?。本合同約?定時或履行?中，三方未?盡事宜可通?過本合同的?"其它約定?事項"予以?補充約定。?五、本合?同由___?市工商行政?管理局、_?__市國土?資源和房屋?局監制。委?托人甲(出?售方以下簡?稱甲方)：?委托人乙?(買入方以?下簡稱乙方?)：___?受托人丙?(居間方以?下簡稱丙方?)：___?根據《_?__合同法?》和有關行?政法規，結?合本市實際?情況，三方?在自愿、平?等和協商一?致的基礎上?，就丙方接?受甲、乙雙?方的委托，?并完成委托?事項達成一?致，訂立本?合同。第?一條委托事?項甲方將?其位于__?_市___?區___路?(街)__?_巷(里)?___號(?樓)__單?元(門洞)?___層_?__號__?_權房屋，?證號___?，房屋結構?___，建?筑面積__?_平方米的?___權轉?讓乙方，乙?方對上述房?屋充分了解?并愿意購買?(房屋面積?與地址以產?權證為準)?。為保障甲?乙雙方已達?成的轉讓協?議正常履行?，委托人共?同委托丙方?提供以下_?__居間服?務：1、?協助甲乙雙?方與銀行簽?訂履約保證?合同(資金?托管協議)?;2、代?收、代轉房?款及定金(?預付款)等?;3、代?辦房屋__?_權過戶手?續;4、?代辦房屋貸?款手續;?5、代收、?代繳過戶稅?費及貸款費?用;6、?代取產權證?;7、代?辦贖產權證?、注銷抵押?;8、_?__第二?條委托期限?本合同委?托期限為：?自委托雙方?所提供的相?關文件資料?、款項(含?資金托管)?齊備并置于?丙方處之日?起___個?工作日內，?丙方將委托?事項辦理完?畢(代辦贖?產權證、注?銷抵押除外?)。第三?條委托報酬?1、甲方?應承擔的委?托報酬為人?民幣(大寫?)___元?(￥___?)，支付方?式___。?2、乙方?應承擔的委?托報酬為人?民幣(大寫?)___元?(￥___?)，支付方?式___。?3、甲方?委托丙方代?辦贖產權證?及注銷抵押?手續報酬為?人民幣(大?寫)___?元(￥__?_)，支付?方式___?。第四條?結算方式?1、甲乙雙?方協商同意?，房屋售價?為人民幣(?大寫)__?_元(￥_?__)。?2、甲乙雙?方協商同意?，房屋產權?過戶所需的?稅、費承擔?，選擇下列?第___項?：①甲、?乙雙方各自?承擔;②全?部稅、費由?___方承?擔。3、?甲乙雙方簽?訂的《房地?產買賣契約?》，如需要?公證，費用?由___方?承擔.4?、甲乙雙方?協商同意，?在本合同簽?訂之日起，?乙方將購房?定金人民幣?(大寫)_?__(￥_?__)_?__由丙方?代為保管口?存入履約保?證銀行。?5、甲乙雙?方協商同意?，在本合同?簽訂之日起?___日內?，___方?將房屋過戶?費用約人民?幣(大寫)?___元(?￥___)?，___方?將貸款所需?費用約人民?幣(大寫)?___元(?￥___)?交由丙方代?為保管(具?體金額以有?關部門開據?的票據為準?，(多退少?補).6?、甲乙雙方?協商同意乙?方采取以下?第___項?付款方式.?(1)現?金一次性付?款在本合?同簽訂之日?起___日?內，乙方須?將購房款扣?除已交定金?后的購房余?款人民幣(?大寫)__?_元(￥_?__)，?口交由丙方?代為保管口?存入履約保?證銀行。?(2)現金?分期付款?在本合同簽?訂之日起_?__日內，?乙方將首付?購房款人民?幣(大寫)?___元(?￥___)?支付給甲方?。在本合同?簽訂之日起?___日內?，乙方將扣?除已交定金?及首付款以?外的購房余?款人民幣(?大寫)__?_元(￥_?__)，_?__由丙方?代為保管口?存入履約保?證銀行。?(3)商業?貸款乙方?申請商業貸?款，擬貸款?金額為人民?幣(大寫)?___元(?￥___)?，貸款年限?為___年?。在本合同?簽訂之日起?___日內?，乙方須將?購房總款扣?除已交定金?及擬貸款金?額以外的購?房余款人民?幣(大寫)?___(￥?___)_?__由丙方?代為保管口?存入履約保?證銀行(具?體的貸款額?度、貸款年?限，按有關?規定最終審?核為準，首?付房款多退?少補)。?(4)公積?金貸款乙?方申請公積?金貸款，擬?貸款金額為?人民幣(大?寫)___?元(￥__?_)，貸款?年限為__?_年。在本?合同簽訂之?日起___?日內，乙方?需將購房總?款扣除已交?定金及擬貸?款金額以外?的購房余款?人民幣(大?寫)___?元(￥__?_)口交由?丙方代為保?管口存入履?約保證銀行?(具體的貸?款額度、貸?款年限，按?有關規定最?終審核為準?，首付房款?多退少補)?。(5)?組合貸款?乙方申請組?合貸款，其?中商業擬貸?款金額為人?民幣(大寫?)___元?(￥___?)，貸款年?限為___?年;公積金?擬貸款金額?為人民幣(?大寫)__?_元(￥_?__)，貸?款年限為_?__年。在?本合同簽定?之日起__?_日內，乙?方須將購房?總款扣除已?交定金及擬?貸款金額以?外的購房余?款人民幣(?大寫)__?_元(￥_?__)口?交由丙方代?為保管口存?入履約保證?銀行(具體?貸款額度、?貸款年限，?按有關規定?最終審核為?準，首付房?款多退少補?)。如乙?方擬定上述?某項貸款遇?到困難，甲?乙雙方協商?同意乙方變?更以下第_?__項付款?方式：(?1)現金一?次性付款(?2)現金分?期付款(?3)公積金?貸款(4)?組合貸款?第五條贖產?權證l、?口甲方以貸?款___其?委托出售的?房屋，現甲?方尚欠銀行?購房貸款，?甲方自愿出?資贖產權證?。口甲方?以貸款__?_其委托出?售的房屋，?現甲方尚欠?銀行購房貸?款，經協商?由乙方出資?人民幣(大?寫)___?元(￥__?_)，為甲?方贖產權證?還清貸款(?贖產權證金?額以甲方貸?款銀行結算?為準)，贖?產權證款沖?抵房款。贖?產權證后甲?方需保證其?房屋可以辦?理過戶，否?則由甲方退?還乙方已付?銀行貸款，?甲方按合同?約定另行承?擔違約責任?。2、待?甲方還清貸?款、房屋抵?押注銷后，?甲乙雙方辦?理過戶(貸?款)事宜。?3、甲方?委托丙方辦?理還貸款、?撤抵押、房?屋過戶手續?，并與丙方?辦理上述事?項的委托公?證，公證費?由___方?承擔。第?六條甲方權?利和義務?1、甲方承?諾：(1?)該房屋權?屬清楚，不?存在查封、?抵押、出租?、債權債務?糾紛等影響?轉讓的因素?;(2)?向丙方出具?的個人__?_明、營業?執照、房屋?權屬證明及?辦理過戶及?貸款所需的?相關文件資?料真實、合?法、有效;?(3)配?偶、家庭成?員和共居人?同意出售該?房屋，且不?得隱瞞婚姻?狀況;(?4)如該房?屋正在出租?，甲方必須?出具承租人?放棄購買該?房屋的聲明?書和同意搬?遷保證書;?(5)甲?方于房屋交?付之前將房?屋的水、電?、煤氣、采?暖費、物業?費、電話費?、有線電視?收視費等有?關費用全部?結清(不包?括___費?，僅指使用?費)。如果?不能及時繳?清有關欠費?，甲方愿意?在取得全額?房款時，將?與欠費相等?的保證金存?放于丙方處?，待甲方將?欠費繳清后?憑繳費__?_取回保證?金，若無法?繳清欠費，?甲方將以保?證金沖抵欠?費并授權丙?方將保證金?轉付乙方(?保證金不足?沖抵欠費的?，由甲方按?實補足金額?).(6?)甲方應于?房屋交付乙?方前將戶口?遷出。若有?困難，乙方?同意甲方自?即日起__?_日內將戶?口遷出，并?且在甲方領?取房款時，?將戶口押金?人民幣(大?寫)___?元(￥__?_)元，交?由丙方代為?保管，待戶?口遷出后，?由甲方到丙?方處領取押?金，若甲乙?雙方另有約?定除外。?2、甲方已?繳納的煤氣?氣源費、維?修基金在該?房屋出售后?不再退給甲?方，并將票?據交付乙方?，若甲方票?據丟失需調?檔提供相關?證明，因調?檔產生的費?用由___?方承擔。經?甲乙雙方協?商，未曾繳?納的煤氣氣?源費由__?_方承擔，?未曾繳納的?維修基金由?___方承?擔。3、?在簽訂本合?同___日?內將辦理該?房屋過戶及?貸款所需的?相關文件資?料準備齊全?。4、甲?方取得全部?房款當日，?甲方向乙方?交付房屋并?辦理房屋交?接手續。甲?方將房屋交?付乙方后，?甲方不再承?擔對該房屋?的維修責任?。5、甲?方應按照房?屋管理部門?的規定和丙?方通知的時?間親自到現?場核驗身份?及有關法律?證件。6?、甲方應對?丙方的居間?活動提供必?要的協助與?配合。第?七條乙方權?利和義務?1、乙方保?證其向丙方?出具的辦理?房屋權屬過?戶及申請貸?款所需的相?關文件資料?真實、合法?、有效;并?于簽訂本合?同___日?內將所需文?件資料送交?丙方。2?、乙方須按?本合同約定?的時間按期?付款。3?、乙方應按?照房屋管理?部門的規定?和丙方通知?的時間親自?到現場核驗?身份及有關?法律證件。?如果甲方滿?足第六條第?一款第(5?)項要求，?乙方可接受?其房屋并按?___及時?支付購房款?。(1)?交納完過戶?稅費后(2?)產權證辦?理完畢后?(3)銀行?放款后(4?)甲方倒房?后4、乙?方應對丙方?的居間活動?提供必要的?協助與配合?。第八條?丙方權利和?義務1、?丙方接受甲?乙雙方的委?托，提示甲?乙雙方提供?相關的文件?資料。2?、甲方委托?丙方收取乙?方繳付的購?房定金及購?房款，丙方?在收款收據?中應載明系?代理甲方收?取。3、?丙方對甲乙?方提供的文?件資料和出?具的憑證應?妥善保管。?4、丙方?收到乙方全?部房款、部?分房款或首?付房款(含?資金托管)?及甲、乙雙?方所提供的?文件資料齊?備三個工作?日內，安排?甲、乙雙方?辦理過戶手?續。按有關?規定及丙方?__通知，?由___方?陪同有關人?員到現場驗?房。5、?妥善安排甲?乙雙方進行?交接，提醒?甲乙雙方結?清本合同第?六條第一款?第(5)項?約定的費用?。第九條?違約責任?1、三方商?定，有下列?情形之一的?，應承擔違?約責任：?(1)委托?方拒絕提供?相關文件資?料或提供虛?___的;?(2)委?托方未按照?丙方通知的?時間到現場?核驗身份的?;(3)?委托方拒絕?支付辦理委?托事項所需?費用的;?(4)相互?或與他人私?下串通、損?害某方利益?的;(5?)其他過失?影響某方交?易的。2?、乙方中途?悔約，乙方?不得向甲方?索還定金。?甲方中途悔?約，甲方應?在悔約之日?起___日?內將定金退?還乙方，另?支付乙方相?當于定金數?額的違約金?。甲乙雙方?未按合同約?定時間履行?義務的，逾?期一日，由?違約方向對?方支付相當?于房款__?_‰的滯納?金，并支付?丙方委托報?酬。3、?丙方履行合?同第二條時?，每逾期一?日，丙方支?付委托報酬?的___%?作為滯納金?，賠償委托?方。若因委?托方不配合?而導致手續?延誤，丙方?不承擔責任?。4、委?托方因《房?地產買賣契?約》或合同?的履行發生?爭議，丙方?應無息代保?存房款及有?關文件資料?，直至委托?方達成有關?處理意見或?人民法院、?仲裁機構做?出生效判決?、裁定，丙?方將根據委?托方的一致?意見或人民?法院的協助?執行通知書?處理房款及?有關文件資?料。第十?條合同變更?與終止本?合同履行期?間，任何一?方要求變更?本合同的，?應提前__?_日通知對?方，由三方?協商變更協?議。無法達?成變更協議?的，須繼續?履行本合同?;若無法繼?續履行則合?同終止，由?違約方按合?同第九條承?擔違約責任?，甲乙丙三?方另有約定?的除外。?第十一條爭?議解決方式?三方在履?行本合同發?生爭議，由?三方協商解?決，也可由?當地工商行?政管理部門?調解，協商?或調解不成?的，按下列?第___項?方式解決：?①向__?_申請仲裁?;②向人?民法院提請?訴訟。第?十二條其它?約定事項?第十三條本?合同未盡事?宜，可簽訂?補充協議，?補充協議與?本合同具有?同等的法律?效力。第?十四條本合?同一式三份?，