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子以計，啟于宸。

廣西子宸營銷計劃有限公司

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傳真：

。

子，子午。

“子”為北，“午”為南。

規正距子午以象天，若子午未定，

東西游移，方向何知？

宸，宸極。

宸極，北極星，帝王之星（北斗七星中最亮的一顆）。

日月所鑒，天地所明，乾坤定宸極。

●WHOWEARE：

廣西子宸營銷計劃有限公司是一家在市場經濟快速增長熱潮中脫

穎而出，集產品營銷計劃、地產一站式營銷服務及營銷參謀、商務接洽服務為一體的專業營銷計劃公司。

子宸擁有一支強而有力的營銷、計劃、視覺創意專業隊伍；子宸以溝通為紐帶，以專業為后盾，以敬業為準那么，帶您會意非原天性化服務與全程跟蹤服務的特色魅力。

●WHATDOWEDO：

『子宸』以做業內最優秀的營銷計劃企業為奮斗目標，將國際先進營銷理念與服務工程實際相結合，不斷鞏固企業核心競爭力，以堅韌之努力，鮮明的天性，超常的進展，急速在市場競爭中崛起，竭力打造富有特色的“子宸”品牌。

『品牌運營管理』

『地產營銷參謀』

『子宸』『產品營銷計劃』

『商務接洽服務』

充分理解和重視客戶需求，實時把握物業消費進展趨勢，為客戶

供給關于囑托工程的選址、產品、消費者、價格、銷售推廣、品牌等方面的策略，力圖將工程風險降至最低，并實現最大回報。

銷售代理SalesAgent：

以客戶目標為導向，供給有效的銷售策略。以具有豐富閱歷的專業團隊高效執行，確?？蛻敉瓿射N售目標，資金按籌劃回籠，實現工程價值最大化。

1、工程投資可行性研究服務；

一工程用地周邊環境分析

1、工程土地性質調查

2、工程用地周邊環境調查

3、地塊交通條件調查

4、周邊市政配套設施調查

二區域市場現狀及其趨勢判斷

1、宏觀經濟運行狀況

2、工程所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規

3、工程所在地房地產市場總體供求現狀

4、工程所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異

5、工程所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值察覺

6、商品住宅客戶構成及添置實態分析

三土地SWOT（深層次）分析

1、工程地塊的優勢

2、工程地塊的劣勢

3、工程地塊的機遇點

4、工程地塊的要挾及困難點

四工程市場定位

1、類比競爭樓盤調研

2、工程定位

五工程價值分析

1、商品住宅工程價值分析的根本方法和概念

2、工程可實現價值分析

六工程定價模擬

1、均價確實定

2、工程中概括單位的定價模擬

七工程投入產出分析

1、工程經濟技術指標模擬

2、工程首期本金模擬

3、工程收益片面模擬

八投資風險分析及其回避方式提示

1、工程風險性評價

2、資金運作風險性

3、經濟政策風險

九開發節奏建議

1、影響工程開發節奏的根本因素

2、工程開發節奏及結果預料

2、地產A-MCR服務一區域市場動態分析

1、工程所在地房地產市場總體供求現狀

2、工程周邊競爭性樓盤調查

二工程主賣點薈萃及物業強勢、弱勢分析與對策

1、工程主賣點薈萃

2、工程強勢、弱勢分析與對策

三目標客戶群定位分析

1、工程所在地人口總量及地塊分布處境

2、工程所在地經濟進展狀況和工程所在地人口就業處境

3、工程所在地家庭處境分析

4、工程客戶群定位

四價格定位及策略

1、工程單方本金

2、工程利潤目標

3、可類比工程市場價格

4、價格策略

5、價格分期策略

五入市時機規劃

1、宏觀經濟運行狀況分析

2、工程所在地房地產相關法規和市場處境簡明分析

3、入市時機確實定及安置

六銷售周期劃分及策略

營銷思想（全面營銷）

銷售網絡

銷售區域

銷售階段

.政策促銷

.銷售活動

.銷售承諾

七銷售籌劃

1、批文及銷售資料

2、人員組建

3、制定銷售工作進度總表

4、銷售操縱與銷售進度模擬

5、銷售費用預算表

6、財務策略

五銷售培訓

1、銷售部人員培訓-公司背景及工程學識

2、銷售手冊

3、客戶管理系統

4、銷售作業指導書

八、銷售組織與日常管理

1、組織與鼓舞

2、工作流程

3、規矩制度概念提示

九廣告策略

1、廣告總體策略及廣告的階段性劃分

.廣告總體策略

.廣告的階段性劃分

2、廣告主題

3、廣告創意表現

4、廣告效果監控、評估、修正

5、入市前印刷品的設計、制作

十媒介策略

1、媒體總策略及媒體選擇

2、軟性新聞主題

3、媒介組合

4、投放頻率及規模

5、費用估算

十一、公關活動計劃和現場包裝

十二、營銷推廣效果的監控、評估、修正

1、效果測評形式

2、實施效果測評的主要指標

3、工程二次營銷計劃服務；

二次計劃營銷是指進展商已告成地開發一兩個工程，或是一個大型工程已完成片面組團，在社會上已形成確定的知名度和影響力，進展商致力于進一步提升形象和整體競爭力。也可以說是二次創業。進展商通過全面計劃營銷來提升工程品牌，進而促進進展商的可持續經營。

一全面計劃營銷

1、全過程計劃營銷

2、全員營銷

.工程營銷的實現決不只是營銷部門的事情，而是全體非營銷部門全方位、全過程參與的營銷管理過程

.營銷手段的整體性

企業對產品的價格、渠道、分銷等可控因素舉行彼此合作，實現最正確組合以得志客戶的各項需求

.營銷主體的整體性

公司應以營銷部門為核心，各個部門統一以市場為中心，以顧客為導向，參與整個營銷活動的分析、規劃、執行、和操縱，為買家創造最大的價值。

二品牌戰略提示

1、品牌塑造

.了解產業環境，確認自身的強弱點，抉擇核心競爭力

.形成企業長遠的進展目標

.擁有一套完整的企業識別系統

.全方位推廣企業形象和品牌形象

2、品牌維護

.品牌管理系統

.建立品牌評估系統

.持續一致的投資品牌

3、品牌提升

.持續不斷地深度開發品牌產品

.深化品牌內涵

.不斷強化品牌的正向擴張力

三進展商可持續經營戰略提示

1、人力資源科學配置

.要甄選出公司所需的合格人才

.為促進履行職責而不斷培訓員工

.創造良好的工作環境

.創造才能的激發

.績效評估和賞賜機制

2、產業化道路策略

.提高住宅產品的技術附加值，盡快轉變為技術密集型產業.將住宅產業多個外延型進展轉為集約型的內涵式進展

.深化住宅產業化鏈條的協調性

3、專業化道路策略

.提高建筑與布局技術體系

.節能及新能源開發利用

.住宅管線技術體系

.建立廚房、衛生間的根本功能空間配置的整合技術

.提高住宅環境及其保障技術體系

.住宅智能化技術體系

品質保證Quality

以A-MCR保障服務品質

“A-MCR營銷全溝通”是一種新型、全面實效營銷策略。它由終端渠道、促銷互動渠道、服務渠道和信息傳播渠道組成，融合了市場營銷主要環節。直白地說，解決了A-MCR中的四渠道問題，就等于解決了市場營銷中全體問題。

正由于A-MCR包括了市場營銷中的各個主要環節，所以每個環節、每個渠道的競爭力最終就會上升為一個企業、一個產品的市場主體競爭力。在A-MCR的運用中，它能調動、整合并經濟性利用全體有利于完成銷售預期目標的營銷道具，以全方位與目標客戶形成時刻溝通的不同有用形式，向目標客戶至始至終地傳達促成消費認購的同一強極信息；它能從目標客戶群的消費心理及消費習慣啟程，將市場營銷中的關鍵問題條理化、明顯化，并根據問題起源找出極具針對性的實效解決方案。

●OurTeam：

子宸，為您實現不成能的完備

子宸人，一群喜歡生活、崇尚唯美、苛求質量、富有活力創新力的年輕人。我們執著“客戶為本、誠信服務、與時俱進、行業領跑”的服務宗旨，堅持“提升產品競爭力”的營銷觀點，立志成為廣西專業『一站式』營銷計劃機構，為客戶創造價值的同時，樹立客戶企業品牌，提高企業競爭力。

TeamCore

從事營銷、計劃工作5年，主要專業體驗表現為快消品營銷計劃、房地產工程計劃、銷售，具備從營銷診斷到終端銷售等多方面服務閱歷；專業領域為：品牌戰略、營銷、計劃、廣告計劃、電視廣告創意。就職及服務過的工程有：

貴陽·中天世紀花園

貴陽·金陽新世界

吉林·優山美地

廣西南方集團

廣西聯通

中國圣奧家具

欽州·欽江麗景

北?！ば侵?79資產中心

TeamCore

『子宸』總經理。從業十年，主要專業體驗集中在房地產行業，具備從營銷診斷到品牌表現等多方面服務閱歷；專業領域為：營銷計劃、廣告計劃、創意，就職并服務過的工程有：

南寧·航洋國際城

南寧·橘子郡

南寧·陽光100上東國際

南寧·錦繡江南·隨園

南寧·金源CBD現代城

南寧·陽光新城

南寧·大自然花園

南寧·瀚林華府

防城港·大儒世家

…

子宸，為您精細雕琢每一個完備

鬼斧神工向來是形容大自然創造的美，然而在子宸，用它來形容我們擁有的管理團隊不為過；這一群人用他們機靈之智、神匠之手用心雕琢每一個完備，客戶的十二分合意才是我們的特別合意。

TeamCore

畢業于廣西藝術學院，從事品牌創意6年，具有豐富視覺創意才能和極強審美觀。

曾服務多個地產與產品工程，現任『子宸』創意總監，服務工程有：

廣西交通投資集團

保利鳳翔花園

保利21世家

康橋藍灣

翠堤峰景

匯豪國際城

圣展酒店

寶龍·大儒世家

運昌·華府……

TeamCore

行業工作閱歷8年，

曾就職深圳至祥計劃、深圳建華地產、廣東揭陽樂萬邦地產開發公司?，F任『子宸』策略總監，服務工程有：

深圳鵬盛年華、

深圳粵華汽貿城；

廣東揭陽：雅豪祥苑、江濱花園、錦秀家園、華彩美居；

南寧八桂綠城、

防城港大儒世家、

玉林市雙泉佳園、盛業家園商業

……

『子宸』

專業，在『子宸』不是兩個字的組合，

而是每一個『子宸人』用聰慧搭建的壁壘；

專心，在『子宸』不是一句空口白話，

而是一種態度，為客戶負全責的態度；

行者，遍走四方；思者，深謀遠慮；睿者，以領為先。

1、

彈指一揮間，在這個浪潮涌動的行業中，『子宸營銷』僅僅只是一朵泛起的浪花，但是，在一同成長起來的行業伙伴中，這朵浪花所折射出來的不僅僅至于這些，由于它還閃動著現代都市那五彩斑斕的、令人炫目的絢爛光彩。

留心品評，