第12頁共12頁房屋買賣合同范本(簡）合同編?號：___?出賣人：?___買?受人：__?_根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項?目建設(shè)依據(jù)?1、出賣?人以【出讓?】【轉(zhuǎn)讓】?【劃撥】方?式取得座落?于___地?塊的國有土?地使用權(quán)。?2、該地?塊【國有土?地使用證號?】【城鎮(zhèn)建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書號】為：?___，土?地使用權(quán)面?積為：__?_，買受人?購買的商品?房（以下簡?稱該商品房?）所在土地?用途為：_?__，土地?使用年限自?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?__，建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號為：?___，建?筑工程施工?許可證號為?：___，?建設(shè)工程施?工合同約定?的開工日期?為：___?，建設(shè)工程?施工合同約?定的竣工日?期為：__?_.第二?條商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：__?_.商品?房座落：_?__區(qū)__?_縣___?路、道、街?。設(shè)計用?途___；?建筑結(jié)構(gòu)_?__；建筑?層數(shù)為__?_層。建?筑面積__?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?__平方米?，公共部位?分?jǐn)偨ㄖ?積___平?方米。商?品房平面圖?見附件一，?商品房抵押?、租賃等情?況見附件二?。第三條?計價方式與?價款出賣?人與買受人?約定按下述?第___種?方式計算該?商品房價款?：1、按?建筑面積計?算，該商品?房單位為（?___幣）?每平方米_?__元，總?金額（__?_幣）__?_元。2?、按套內(nèi)建?筑面積計算?，該商品房?單價為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額（___?幣）___?元整。3?、按套（單?元）計算，?該商品房總?價款為（_?__幣）_?__元整。?第四條付?款方式及期?限買受人?采取下列第?___種方?式付款。?1、一次性?付款，自簽?約日起__?_日內(nèi)付全?部價款__?_元。（小?寫：___?萬元）2?、分期付款?。（1）?第一次付款?自簽約日起?___日內(nèi)?付全部價款?的___%?；___幣?___元。?（小寫：_?__元）?（2）第二?次付款自簽?約日起__?_日內(nèi)付全?部價款的_?__%；_?__幣__?_元。（小?寫：___?元）（3?）其余部分?在移交房屋?前一天付清?___%；?___幣_?__元。（?小寫：__?_元）3?、貸款方式?付款。買受?人可以首期?支付購房總?價款的__?_%，其余?價款可以向?___銀行?或住房公積?金管理機構(gòu)?借款支付。?第五條房?產(chǎn)交付1?、房產(chǎn)實物?狀況、權(quán)利?狀況，符合?有關(guān)規(guī)定和?雙方約定的?，方可交付?；不符合有?關(guān)規(guī)定和雙?方約定的，?不得交付。?2、出賣?人須于__?_前，將該?房產(chǎn)及相關(guān)?證明交付買?受人。如遇?不可抗力，?雙方約定處?理方式：_?__.3?、上述相關(guān)?證明包括：?___.?第六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買賣雙?方應(yīng)在__?_日內(nèi)，到?房屋所有權(quán)?登記機關(guān)辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。2?、按照有關(guān)?規(guī)定，其他?相關(guān)設(shè)施應(yīng)?辦理登記的?，應(yīng)在規(guī)定?期限內(nèi)辦理?。3、如?因一方原因?造成另一方?未能及時辦?理房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?、其他相關(guān)?設(shè)施登記造?成損失的，?應(yīng)依法承擔(dān)?違約責(zé)任。?第七條出?賣人逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，出賣人如?未按本合同?約定日期交?付商品房，?逾期在__?_日內(nèi)的，?買受人有權(quán)?向出賣人追?究已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)支付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。如超過?上述約定期?限的，買受?人有權(quán)按照?下述的第_?__種約定?，追究出賣?人違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。出賣人應(yīng)?支付買受人?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價款的__?_‰向買受?人支付違約?金。2、?解除合同。?出賣人應(yīng)退?還買受人已?付款、支付?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至出賣?人退還買受?人已付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?‰向買受人?支付違約金?。買受人的?實際損失超?過出賣人支?付的違約金?時，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第八條買受?人逾期付款?的處理買?受人如未按?本合同約定?的日期付款?，逾期在_?__日內(nèi)的?，出賣人有?權(quán)追究買受?人逾期付款?及其利息，?利息自合同?約定買受人?應(yīng)付款之日?次日起至實?際付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?出賣人有權(quán)?按照下述的?第___種?約定，追究?買受人違約?責(zé)任：1?、合同繼續(xù)?履行。買受?人應(yīng)支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?買受人還應(yīng)?每日按商品?房價款的_?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房價款的_?__‰向出?賣人支付違?約金。第?九條面積確?認(rèn)及面積差?異處理。?（一）根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計價方式?，本條規(guī)定?以___（?建筑面積/?套內(nèi)建筑面?積）（本條?款中均簡稱?面積）為依?據(jù)進行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?（二）當(dāng)?事人選擇按?套計價的，?不適用本條?約定。（?三）合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?（四）商?品房交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按第?___種方?式進行處理?：1、雙?方自行約定?：___.?2、雙方?同意按以下?原則處理：?（1）面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)（?含___%?）的，據(jù)實?結(jié)算房價款?；（2）?面積誤差比?絕對值超出?___%時?，買受人有?權(quán)退房。?（五）買受?人退房的，?出賣人在買?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?___利率?付給利息。?（六）買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在_?__%以內(nèi)?（含___?%）部分的?房價款由買?受人補足；?超出___?%部分的房?價款由出賣?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登記?面積小于合?同登記面積?時，面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）部?分的房價款?由出賣人返?還買受人；?絕對值超出?___%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=——?_____?_%合同?約定面積?（七）因設(shè)?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽署補充?協(xié)議。第?十條出賣人?關(guān)于房屋產(chǎn)?權(quán)狀況的承?諾出賣人?保證銷售的?商品房沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣人承擔(dān)?全部責(zé)任。?若出售的商?品房設(shè)有他?項權(quán)利的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在出售前征?得他項權(quán)人?的書面同意?，并以書面?形式公示和?明確告知買?受人。第?十一條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定（?附件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?種方式處理?：出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。第十?二條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運行的承諾?本項目物?業(yè)管理用房?為___㎡?，位于__?_幢___?單元___?房號___?，軸線范圍?___.?出賣人承諾?與該商品房?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1、于_?__年__?_月___?日前通水；?2、于_?__年__?_月___?日前通電；?3、于_?__年__?_月___?日前通氣；?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1、__?_2、_?__第十?三條風(fēng)險責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品房的?風(fēng)險責(zé)任自?交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)?移給買受人?。如買受人?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催?告書一次。?買受人未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人承?擔(dān)。第十?四條保修責(zé)?任自買受?人實際接收?該商品房之?日起，出賣?人對該商品?房的下列部?位和設(shè)施承?擔(dān)建筑施工?質(zhì)量保修責(zé)?任，保修期?內(nèi)的保修費?用由出賣人?承擔(dān)：1?、墻面，保?修___月?；2、地?面，保修_?__月；?3、頂棚，?保修___?月；4、?門窗，保修?___月；?5、上水?，保修__?_月；6?、下水，保?修___月?；7、暖?氣，保修_?__月；?8、煤氣，?保修___?月；9、?電路，保修?___月；?保修期內(nèi)?，因不可抗?力的因素，?或其他非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人無須?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費?用由買受人?承擔(dān)。第?十五條質(zhì)量?爭議的處理?買受人對?該商品房提?出有重大質(zhì)?量問題，買?賣雙方產(chǎn)生?爭議時，以?___出具?的書面工程?質(zhì)量評定意?見作出處理?爭議的依據(jù)?。第十六?條雙方可以?就下列事項?約定1、?該商品房所?在樓宇的屋?面使用權(quán)。?2、該商?品房所在樓?宇的外墻面?使用權(quán)。?第十七條房?屋的用途?1、買受人?的房屋僅作?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物業(yè)?管理該商?品房移交后?，買受人承?諾遵守小區(qū)?（樓宇）管?理委員會選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定；在小?區(qū)（樓宇）?管理委員會?未選定物業(yè)?管理機構(gòu)之?前，出賣人?指定___?公司負(fù)責(zé)物?業(yè)管理，買?受人遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?的公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定。第?十九條聲明?及保證出?賣人：1?、出賣人有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、出賣人簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構(gòu)、?行政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)均?未作出任何?足以對出賣?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、出?賣人為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?出賣人法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?買受人：?1、買受?人有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2、買受?人簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?買受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買賣雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料（包括?商業(yè)___?、公司計劃?、運營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?___）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意，?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)___的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?__年。?第二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同_?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?__（書信?、傳真、電?報、當(dāng)面送?交等）方式?傳遞。以上?方式無法送?達(dá)的，方可?采取公告送?達(dá)的方式。?2、各方?通訊地址如?下：___?.3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方；否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相關(guān)責(zé)任。?第二十二?條合同的變?更本合同?履行期間，?發(fā)生特殊情?況時，買賣?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?天內(nèi)）簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?二十三條合?同的轉(zhuǎn)讓?除合同中另?有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商?同意外，本?合同所規(guī)定?雙方的任何?權(quán)利和義務(wù)?，任何一方?在未經(jīng)征得?另一方書面?同意之前，?不得轉(zhuǎn)讓給?第三者。任?何轉(zhuǎn)讓，未?經(jīng)另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第二十?四條爭議的?處理1、?本合同受_?__法律管?轄并按其進?行解釋。?2、本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第___種?方式解決：?（1）提?交___仲?裁；（2?）依法向人?民法院起訴?。第二十?五條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項下?的各項義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不