第3頁共3頁房產銷售合同協議書格式出賣方?（甲方）：?___購買?方（乙方）?：___甲?方及乙方根?據《___?合同法》及?其他有關規?定，為明確?買、賣雙方?的權利義務?關系，經協?商一致，于?__年__?月__日簽?訂商品房銷?售合同（以?下稱“該合?同”），并?同意根據該?合同之有關?規定簽訂本?協議，以補?充該合同未?盡善之部分?，共同遵守?。1.甲?方依據《商?品房銷售許?可證》第_?__號將在?___市區?___路_?__號的_?__單元_?__層__?_號的商品?房（以下稱?“該商品房?”）出售給?乙方。2?.土地使用?期限自__?_起___?止。3.?該___之?建筑材料及?設備以__?_為標準。?4.甲、?乙雙方同意?按___所?列之該商品?房售價及付?款辦法付款?。對交款日?期及付款方?式，乙方必?須嚴格遵守?。5.如?乙方未能根?據___之?規定期限依?時交付樓價?款者，由滯?付之日起計?算直至付款?之日止，乙?方每日須按?該合同第_?__條向甲?方支付該合?同所列出之?滯納金。?6.如遇下?列特殊原因?，甲方可無?須根據該合?同所訂定之?日期將該商?品房交付乙?方，并可延?期交付該商?品房予乙方?使用，而不?用承擔任何?違約金及/?或滯納金。?（1）人?力不可抗拒?的自然災害?或其他事故?；（2）?施工過程中?遇到不能及?時解決的異?常困難及重?大技術問題?；（3）?其他非甲方?所能控制的?因素；（?4）承建商?之延誤；?（5）市政?府配套設施?及___之?延誤；（?6）政府部?門延遲文件?之批準；?（7）圖紙?之更改；?（8）無法?預見的意外?事件；（?9）為執行?當時政府的?法規而引致?的延誤；?（10）供?水、供電部?門未能按時?接通室內外?的水電設施?。甲方應?將延期原因?以書面通知?乙方，乙方?不得提出異?議。如有特?殊需要或在?不能預見的?情況下，甲?方須再度延?期支付該商?品房予乙方?使用，甲方?則須出示承?建商有關文?件及得到有?關政府部門?的批準，方?可再度延期?。7.除?甲方根據該?合同或本協?議之規定有?權逾期交房?外，如甲方?逾期交付該?商品房予乙?方使用，由?該合同或本?協議規定的?期限或經延?期屆滿之日?起至交付使?用日止，甲?方須按該合?同第___?條之規定向?乙方支付該?合同所列出?的滯納金。?但如果由該?合同期限或?依本協議第?___條款?經延期后之?日起一百八?十___，?甲方仍未能?將該商品房?交付乙方使?用的，即視?為甲方違約?。屆時乙方?有權在三十?天內單方面?以書面提出?解除該合同?及本協議，?并報___?市房產管理?機關備案。?甲方應將乙?方已付之一?切款項、上?述滯納金及?該合同第_?__條規定?的違約金在?接獲乙方書?面通知后三?十天內退付?乙方（但乙?方已付之律?師費、公證?費、交易費?及乙方已向?政府繳納的?稅費概不獲?退還），但?乙方將不得?要求其他賠?償。如乙方?在三十天內?未以書面解?除該合同及?本協議，則?甲方每月應?照以上方法?，支付滯納?金予乙方。?8.甲方?有權更改該?商品房之圖?紙，如更改?后該商品房?面積不多于?或不少于原?出售面積之?___%，?乙方不得提?出異議，但?該商品房售?價則因面積?多少而增減?。如少于或?多于原出售?面積之__?_%，乙方?可選擇接受?新面積，而?售價亦因面?積多少而增?減或在收到?該商品房交?付使用通知?書后七天內?以書面提出?取消該合同?及本協議，?甲方將在收?到通知書后?十四天內將?乙方所交樓?價款無息追?還（但乙方?已付之律師?費、公證費?、交易費及?乙方已向政?府繳納的稅?費概不獲退?還），甲方?亦可以將該?商品房另賣?予別人。有?關該商品房?建筑面積、?建筑設計、?裝修規格以?及設備均以?房產執照載?明為準。該?商品房之圖?紙及規劃如?有更改，以?有關部門批?準之圖紙及?規劃為標準?，不再通知?。乙方不可?提出異議。?9.《房?產執照》詳?列之面積與?出售面積有?差距的，差?距在正負_?__%內時?，互不補/?退差價，超?過正負__?_%之部分?，甲、乙雙?方應當互相?返補。1?0.甲方須?根據該合同?第五條款負?責保修該商?品房，但對?因任何不可?抗力