第5頁共5頁小區房屋租賃合同范本(四)出?租方(甲方?)：__?_號：地?址：聯系?電話：承?租方(乙方?)：__?_號：地?址：聯系?電話：風?險提示：確?定出租人對?房屋具有所?有權或者處?分權實踐?中，有的出?租人對房屋?并不具備所?有權或者處?分權，導致?租客入住以?后被真正的?房主驅逐，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權?委托書原件?(最好經過?公證)。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產權人?同意轉租的?書面證明文?件不真實時?，轉租人應?承擔何種責?任。根據?《___合?同法》及有?關規定，為?明確甲、乙?雙方的權利?義務關系，?經雙方協商?一致，簽訂?本合同。?第一條甲方?將自有的坐?落在___?市___街?___巷_?__號__?_(小區)?___棟_?__單元_?__樓__?_號的房屋?___間(?套)，建筑?面積___?平方米、使?用面積__?_平方米，?類型___?出租給乙方?作___使?用。裝修及?設備情況：?___。?第二條租賃?期限風險?提示：明確?約定承租期?限、續租優?先權由于?承租人不希?望頻繁搬家?，而出租人?也不希望在?短時間內又?要尋找新的?房客，雙方?都需要有一?段比較穩定?的時間，所?以需要在合?同中約定一?個期限。在?這個期限內?，如果沒有?特殊情況，?出租人不得?收回住房，?承租人也不?得放棄這一?住房而租賃?別的住房。?期限到了之?后，承租人?將住房退還?給出租人。?如果承租人?要繼續租賃?這套住房，?則要提前通?知出租人。?經協商，出?租人同意后?，承租人可?繼續租賃這?套住房。?注意，法律?規定租期最?長不得超過?___年，?超過部分無?效。租賃?期共___?個月，甲方?從___年?___月_?__日起將?出租房屋交?付乙方使用?，至___?年___月?___日收?回。乙方?有下列情形?之一的，甲?方可以終止?合同，收回?房屋：1?、擅自將房?屋轉租、分?租、轉讓、?轉借、聯營?、入股或與?他人調劑交?換的;2?、利用承租?房屋進行非?法活動，損?害公共利益?的;3、?拖欠租金_?_個月或空?置__月的?。合同期?滿后，如甲?方仍繼續出?租房屋的，?乙方擁有優?先承租權。?租賃合同?因期滿而終?止時，如乙?方確實無法?找到房屋，?可與甲方協?商酌情延長?租賃期限。?風險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產生爭?議甚至訴訟?糾紛。另?外，建議采?用銀行轉賬?方式來支付?租金及押金?，可直接在?合同中指明?具體銀行賬?號。如果采?用現金支付?方式，應尤?其注意保管?好有效的收?款憑證。?第三條租金?、交納期限?和交納方式?甲乙雙方?議定月租金?___元，?交納方式為?___支付?，計人們幣?(大寫)_?__元(_?__元)。?由乙方在_?__年__?_月___?日交納給甲?方。先付后?用。以后每?個___月?付款一次，?應在付款期?末前___?天支付。?第四條租賃?期間的房屋?修繕甲方?對出租房屋?及其設備應?定期檢查，?及時修繕，?做到不漏、?不淹、三通?(戶內上水?、下水、照?明電)和門?窗好，以保?障乙方安全?正常使用。?乙方應當積?極配合。?第五條租賃?雙方的變更?1、如甲?方按法定手?續程序將房?產所有權轉?移給第三方?時，在無約?定的情況下?，本合同對?新的房產所?有者繼續有?效;2、?乙方需要與?第三人互換?用房時，應?事先征得甲?方同意，甲?方應當支持?乙方的合理?要求。第?六條乙方必?須遵守當地?暫住區域內?的各項規章?制度。按時?交納水、電?氣、收視、?電話、衛生?及物管等費?用。乙方的?民事糾紛均?自行負責。?水、電、氣?底數各是：?水___噸?，電___?度，氣__?_方。第?七條甲方收?乙方押金_?__元，乙?方退房時，?結清水、電?、氣費，交?還鑰匙后，?由甲方退還?乙方押金_?__元。?風險提示：?明確違約責?任在簽訂?合同時，雙?方就要想到?可能產生的?違反合同的?行為，并在?合同中規定?相應的懲罰?辦法，通過?明確違約時?需要承擔的?責任，來督?促各方真正?履行應承擔?的義務，一?旦違約情況?發生，也有?據可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離;如果?出租人未按?約定配備家?具等，承租?人可以與其?協商降低房?租等。第?八條違約責?任1、甲?方未按本合?同第一、二?條的約定向?乙方交付符?合要求的房?屋，負責賠?償___元?。2、租?賃雙方如有?一方未履行?第四條約定?的有關條款?的，違約方?負責賠償對?方___元?。3、乙?方逾期交付?租金，除仍?應補交欠租?外，并按租?金的___?%，以天數?計算向甲方?交付違約金?。4、乙?方擅自將承?租房屋轉給?他人使用，?甲方有權責?令停止轉讓?行為，終止?租賃合同。?同時按約定?租金的__?_%，以天?數計算由乙?方向甲方支?付違約金。?5、本合?同期滿時，?乙方未經甲?方同意，繼?續使用承租?房屋，按約?定租金的_?__%，以?天數計算向?甲方支付違?約金后，甲?方仍有終止?合同的申訴?權。第九?條免責條款?1、房屋?如因不可抗?拒的原因導?致損毀或造?成乙方損失?的，甲乙雙?方互不承擔?責任。2?、因市政建?設需要拆除?或改造已租?賃的房屋，?使甲乙雙方?造成損失，?互不承擔責?任。因上?述原因而終?止合同的，?租金按實際?使用時間計?算，多退少?補。第十?條爭議解決?的方式本?合同在履行?中如發生爭?議，雙方應?協商解決;?協商不成時?，任何一方?均可向房屋?租賃管理機?關申請調解?，調解無效?時，可向經?濟合同__?_申請仲裁?，也可向人?民法院起訴?。第十一?條其他約定?事宜1、?___。?2、___?。第十二?條本合同未?盡事宜，甲?乙雙方可共?同協