項目開發報建工作流程項目開發報建工作流程前言為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。項目開發目標協調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發建設及銷售順利進行。項目開發功能前言為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。前言開發報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發改委、住建委、消防、人防、環保等的各種手續協調項目現場出現的對外問題及相關手續的辦理維護公司于政府部門之間的關系負責準備各項手續所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規范開發200個日工作前言開發報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發目錄土地權證階段項目立項階段規劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段開發報建流程目錄土地權證階段開發報建流程項目獲取階段

土地權證階段

項目立項階段

規劃設計階段

建筑設計階段信息收集分析經濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

《建設工程驗收備案證》開發報建流程項目獲取階段項目立項階段12/13/20226第一部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調查登記發證房地產開發資質證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。12/12/20226第一部分土地權證階段土地招拍掛《12/13/20227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序擬訂招標方案發布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同12/12/20227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組12/13/20228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：12/12/20228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、12/13/20229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局協辦部門財務部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發票）12/12/20229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部12/13/202210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調查表，配合現場調查備注：12/12/202210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土12/13/202211登記發證工作任務土地登記，核發權證審查部門國土局協辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：12/12/202211登記發證工作任務土地登記，核發權證審12/13/202212房地產開發資質證書工作任務辦理房地產開發資質證書（或暫定）審查部門房管局、區房管廳協辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：

1、房地產開發企業資質申報表（一式三份）；2、營業執照；3、企業章程和企業財務管理制度；4、驗資證明(近6個月內)；5、企業法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業董事會成員、經營、財務、工程、統計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產證或租賃合同）。備注：12/12/202212房地產開發資質證書工作任務辦理房地產第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節能專篇審批節能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質勘察第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編12/13/202214可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項目建議書）審查部門協辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同3）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用與能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：12/12/202214可行性研究報告編制工作任務可行性研究12/13/202215節能專篇報告編制、報批工作任務節能專篇報告編制審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規劃設計）4）申請審批報告5）獲得審批批復備注：12/12/202215節能專篇報告編制、報批工作任務節能專12/13/202216節能登記備案工作任務節能登記備案審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：12/12/202216節能登記備案工作任務節能登記備案審查12/13/202217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關批件復印件4）項目法人營業執照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發項目應附開發公司開發資質證書復印件7）規劃條件備注：12/12/202217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規劃方案（確定勘測點）3）地質勘察報告備注：收費標準為地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協辦部門工作第三部分規劃設計階段規劃設計條件建設用地規劃許可證委托規劃設計規劃方案審查環評審批《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

第三部分規劃設計階段規劃設計條件《建設用地規劃許可證》項目規劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規劃設計條件、市政配套條件審查部門住建委協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規劃設計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況項目規劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規劃設計條件、市政12/13/202222獲取《建設用地規劃許可證》工作任務獲取建設用地規劃許可證審查部門住建委協辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設用地規劃許可證》申請表；（2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規劃設計條件復印件；（3）1:1000現狀地形圖；（4）國土資源局部門預審批文復印件、發改委批準或核準建設項目的有關文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6）建設項目涉及國家或公眾安全、環保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。備注：12/12/202222獲取《建設用地規劃許可證》工作任務獲委托規劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）、規劃設計之技術經濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）日照分析圖備注：委托規劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部12/13/202224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區工程看著設計單位辦理入欽承接任務備案審查部門住建委主辦部門設計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設計單位所在地省級建設行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設計任務的介紹信；（2）填寫《工程勘察設計單位入欽承接任務備案申請表》；（3）項目勘察設計合同；（4）勘察設計單位的資質證書、企業法人營業執照副本；（5）承擔本項目的所有技術人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區建設廳備案后的批復單。備注：12/12/202224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明；

2、欽州住建委召開規審會，溝通是否需要上規委會；

3、若上規委會，則需等規委會會議紀要；

4、根據相關審查進行圖紙修改。

5、社會公示無意義后批復通過，蓋章。申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協辦部門設12/13/202226環評審批工作任務建設項目環境影響評價文件的審批審查部門環保局協辦部門工作周期20工作日前置條件委托環評公司編制環評報告表或環評報告書所需文件/流程：

1、建設單位的申報；1份

2、項目備案證；1份

3、項目規劃選址意見；1份

4、項目環境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份

5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份

7、行業主管部門預審意見；1份

8、地方環保部門初審意見；1份備注：12/12/202226環評審批工作任務建設項目環境影響評價第四部分建筑設計階段建筑設計建筑方案審查人防設計審查抗震設防要求的確定防雷裝置設計審核《建設工程規劃許可證》《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

第四部分建筑設計階段建筑設計《建設工程規劃許可證》是有委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應用設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。備注：委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(2)結構計算書(3)建筑節能設計專篇、節能設計報審表、節能計算書(4)勘察報告(5)設計單位及勘察單位的外來企業備案（由設計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設計單位資質證書(7)總平面圖備注：第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程建筑方案審查函復意見》審查部門住建委協辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設計方案報告；（2）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規劃實際條件（含附圖）、建設用地規劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規格）或設計文本一式兩套；（4）建筑單位規劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設計單位提供設計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規格）設計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件；（8）數據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內容及格式建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書》審查部門人防辦協辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程：

1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份

2、廣西壯族自治區防空地下室設計條件許可審批表；

3、經規劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份

4、《廣西壯族自治區人防工程建設許可證申請表》；一份

5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份

8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設計條件專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查部門地震局協辦部門設理部工作周期10工作日前置條件《地震安全性評價報告》所需文件/流程：（一）建設工程抗震設防要求確定行政許可申請表（2份）（二）項目建設立項批復文件或核準備案證書（復印件1份）（三）總評圖（宗地圖或建設工程規劃圖）（復印件1份）（四）巖土場地工程地質勘察報告或場地土類型證明材料（1份）（五）工程場地抗震設防技術報告（工程場地地震安全性評價工作報告或抗震設防要求參數報告或抗震設防要求技術咨詢報告）（原件1份）備注：X市的審批權限：80米以下的建筑；超過權限的需上報區地震廳，并要求具備相應資質的公司出具《地震安全性評價報告》（2個月）專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查部門氣象局防雷中心協辦部門設計部工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：

1、防雷裝置設計審核申請書、防雷裝置設計審核登記表

2、防雷工程專業設計單位和人員的資質證和資格證復印件（加蓋公章）；

3、經當地氣象主管機構訂可的防雷專業技術機構出具《關防雷裝置設計審核意見書》；

4、需要進行雷擊風險評估的項目，需提交雷擊風險評估報告。（需有資質的防雷公司編制，需找適合的單位）

5、設計圖紙4份（建筑、電氣、防雷）

6、立項批文、定點圖文

7、簽訂防雷工程合同備注：專項工程審查—防雷工程工作任務辦理防雷裝置設計審核意見書審查專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發工程許可證審查部門住建委協辦部門設計部工作周期10工作日前置條件規劃部門建筑方案通過所需文件/流程：（1）《建設工程規劃許可證（非建筑類）申請表》；（2）用地紅線圖復印件；（3）批準的總平圖復印件；（4）有關專業部門的審查意見；（5）工程施工設計圖（藍圖3份）；（6）市政規劃設計要求復印件；（7）工程設計電子圖件光盤1張；（8）建設現場約40米寬范圍8寸彩色照片1張并標明擬建位置。備注：專項工程審查—市政工程工作任務市政配套工程施工圖審批、核發工建設工程規劃許可證獲取工作任務建設工程規劃許可證獲取審查部門住建委協辦部門工作周期20工作日前置條件單體圖審批通過所需文件/流程：（1）《建設工程規劃許可證》申請表；（2）《土地證》復印件含附圖（連同數據文件，文件格式要求：JPG文件）；（3）《建設用地規劃許可證》復印件及附圖、附件；（4）1:1000現狀地圖（藍圖4份，由市城建測量隊提供）；（5）規劃條件、建筑設計條件及附圖；（6）總平圖（藍圖4份，連同數據文件）（7）建筑設計方案審批意見及對應的審批圖紙和方案審批意見要求附送的相關資料（8）建筑施工圖（藍圖4份）；（9）發改委批準或核準建設項目的有關文件；（10）市人防辦審核意見書復印件；（11）市氣象局防雷中心審核意見書復印件；（12）市地震局抗震設防審核意見；備注：建設工程規劃許可證獲取工作任務建設工程規劃許可證獲取審查部門第五部分施工建設階段施工、監理單位招投標消防報批安全質量監督報建

《建筑工程施工許可證》

其他相關報建《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。第五部分施工建設階段施工、監理單位招投標《建設工程施工施工、監理單位招標工作任務監理公司施工單位招投標審查部門住建委招標辦主辦部門成本控制部工作周期20工作日前置條件建設工程規劃許可證所需文件/流程：1）審驗材料原件2）招標網上公示（察看現場）3）編制發放招標邀請、招標文件4）招標公告、現場踏勘答疑5）開標、評標、定標6）中標備案通知書7）合同備案8）繳費備注：施工、監理單位招標工作任務監理公司施工單位招投標審查部門住建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案審查部門消防支隊協辦部門設計部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過建設工程消防設計審核：（1）建設工程消防設計審核申報表；（2）建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件；（3）新建、擴建工程的建設工程規劃許可證明文件；（4）設計單位資質證明文件；（5）消防設計文件。建筑工程消防設計備案（施工證后辦理）：(1)建設工程消防設計備案表(2)施工許可證(3)建設工程規劃許可(4)設計單位資質證明文件(5)消防設計文件：①建筑單體紅線圖或用地紅線圖；②建筑專業施工圖（含總平面圖）；③給水專業施工圖（含消防給水總平面圖）；④電氣專業施工圖（強電、弱電）；⑤采暖、通風與空調專業施工圖；⑥與消防有關的工藝布置圖備注：建設工程消防設計審核及備案工作任務建設工程消防設計審核及備案工程安全質量監督報建工作任務工程安全質量監督報建審查部門質監站協辦部門工作周期10工作日前置條件施工許可證所需文件/流程：(1)項目總平面圖(2)申請報告(3)工程規劃許可證備注：工程安全質量監督報建工作任務工程安全質量監督報建審查部門質監建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門建管局工程處協辦部門工作周期7工作日前置條件質監、安監手續所需文件/流程：（一）建設工程施工報建提供：

1、《廣西壯族自治區工程建設報建表》；2、工程建設項目立項批準文件或登記備案證；3、土地使用權證復印件；4、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證復印件；5、項目資金審計證明或銀行出具的到位資金證明；6、全套施工圖設計文件及地質勘察報告；7、施工圖設計文件審查報告(包括建筑節能部分)。（二）申請施工許可證提供：

1、建筑工程施工許可申請表、廉潔協議、建筑企業人口與計劃生育目標管理責任書、建筑工地市容環境衛生責任狀；2、中標通知書(不須招投標的工程提供中介機構編制的建設工程造價預算書)；3、市外設計單位、施工單位、監理單位、勞務公司審圖機構及造價咨詢機構入欽登記備案表；4、建設工程設計合同；5、建設工程施工合同(在合同中必須約定使用預拌混凝土條款及安全防護、文明施工措施費的支付計劃)；6、施工單位的資質證書復印件；施工現場管理人員證書復印件，包括項目經理證書原件、技術負責人、施工員、質量員、安全員、材料員的上崗證及項目經理、安全員的安全生產考核合格證、年度安全培訓考核證復印件；7、建設工程監理合同及施工現場監理人員名單表及上崗證復印件（至少配總監1名、現場監理2名）；8、施工單位與勞務公司簽訂的勞務分包合同；9、建設工程施工組織設計；10、施工人員意外傷害保險單；11、質量安全監督登記；12、文明施工措施費委托書及繳款發票復印件.；13、交款通知單及散裝水泥專項資金發票復印件。備注：墻改費核退、勞保費核退建設工程施工許可證工作任務獲取《建設工程施工許可證》審查部門其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案2、工程放線3、白蟻防治合同4、噪聲排放許可5、中午、夜間作業許可7、臨時施工用水、用電、排污等申報8、用水、用電申報（總管、分戶）9、排水申報10、挖掘、移樹等申報11、臨時設施申報12、門牌申報……其他報建：把握主線，適時安排其他報建1、施工圖備案12/13/202242房屋施工中…………其他報建：把握主線，適時安排其他報建12/12/202242房屋施工中…………其他報建：把握主線第六部分房屋預售階段測繪報告商品房預售許可證第六部分房屋預售階段測繪報告房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監測繪院協辦部門房產測繪公司工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）測繪申請2)開發單位營業執照3)規劃許可證2份4)門牌證明5)土地使用權證2份(如沒有新地號，請先到各區土地分局辦理)6)人防工程說明7)共用部分分攤說明(圖紙圈界)8)電子檔案(設計院)9)土地出讓合同復印件備注：房屋預測工作任務獲取房屋測繪報告書審查部門城監測繪院協辦部門預售許可證工作任務獲取《商品房預售許可證》審查部門住建委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）《預售商品房申請報告》（2）填寫《預售商品房申請表》一式二份，商品房預售登記總表一份（3）企業執照和企業開發資質等級證書（開發單位，物業公司，代理公司）（4）商品房立項文，規劃定點文、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證、土地批文，用地批準證書（5）單位上月底銀行對存款余額對帳單。（投資額40-50%）（6）施工合同（7）項目分層平面圖（復印件）（8）預售方案（應當說明商品房的坐落位置、裝修標準、交使用日期、預售價格、付款方式、預總面積、住宅套數、各種戶型公攤面積）（9）物業管理方案（綠化，公用配套設施建設進度計劃，簽訂物業管理委托合同及組建業主委員會的時間）（10）拆遷辦核發的拆遷合格證（11）《預測報告》備注：預售許可證工作任務獲取《商品房預售許可證》審查部門住建委協辦第七部分竣工驗收階段驗收流程施工圖備案規劃管理驗收

《建設工程竣工規劃驗收合格證》《建設工程竣工驗收備案證》

房屋產權辦理第七部分竣工驗收階段驗收流程驗收入住流程規劃單體測量規劃單體驗收環保檢測節能檢測消防驗收人防驗收單體功能驗收單體質監驗收竣前檢查竣工驗收市政工程驗收公安技防驗收防雷辦驗收竣工檔案移交規劃管理竣工測量規劃管理竣工驗收項目綜合驗收物業管理用房移交衛生防疫驗收驗收入住流程規劃單體測量規劃單體驗收環保檢測節能檢測消防驗收施工圖審核備案表工作任務施工圖審核備案表審查部門住建委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1.建設項目規劃許可及其它事項申報表（原件）2.完整的施工圖一式三份及設計合同，《建設工程施工圖設計報審單》3．行政主管部門批準的立項批文（持原件核對復印件）4．建設用地規劃許可證（持原件核對復印件）5．規劃行政主管部門頒發的定點通知書、定點圖（持原件核對復印件）6．建筑設計方案批文（持原件核對復印件）7．土地使用批文（持原件核對復印件）8．消防審查批文（持原件核對復印件）9．抗震審查批文（持原件核對復印件）10.人防審查批文（若有人防設計的需要）11.審圖機構審查報告（4份）、審圖委托書、審查不良記錄、審查意見匯總表（審圖公司提供）、建筑節能設計報審表（圖一式二份）12.地基處理、護坡及巖土設計13.地質工程勘察報告（審查機構審查蓋章，建規委登記備案蓋章的原件）14.全套方案圖。（總工辦審查蓋章通過的原件）備注：施工圖審核備案表工作任務施工圖審核備案表審查部門住建委協辦部獲取規劃管理驗收合格證工作任務獲取《建設工程竣工規劃驗收合格證》審查部門住建委協辦部門項目部工作周期20工作日前置條件規劃管理驗收所需文件/流程：1）規劃管理驗收意見2）核發《建設工程竣工規劃驗收合格證》備注：驗收圖片^_^獲取規劃管理驗收合格證工作任務獲取《建設工程竣工規劃驗收合格獲取竣工驗收備案證工作任務獲取《建設工程竣工驗收備案證》審查部門住建委協辦部門項目部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：（1）建設項目規劃許可及其它事項申報表（原件）（2）建設工程規劃定點圖、定點文（持原件核對復印件）（3）建設用地規劃許可證復印件（持原件核對復印件）（4）建設工程規劃許可證復印件（持原件核對復印件）（5）建設工程施工許可證復印件（持原件核對復印件）（6）建設工程質量竣工驗收意見書（五方驗收）復印件（持原件核對復印件）（7）管線規劃定點文（圖）復印件（持原件核對復印件)（8）排水管道接入市政管網認可通知單（排水竣工圖）（9）審核備案的建筑設計施工圖（現場備查）（10）繳費憑證備注：獲取竣工驗收備案證工作任務獲取《建設工程竣工驗收備案證》審查房屋產權辦理工作任務房屋產權辦理審查部門住建委協辦部門銷售部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）《房地產登記申請書》(原件)；2）營業執照(復印件)3）法人委托書及受托人身份證明;4）身份證明；5）土地使用權證；6）《建設工程規劃許可證》或施工執照(原件)；7）施工許可證(原件)；8）建設工程竣工驗收備案表(原件)；9）請照平面圖、配置圖；10）公安部門出具的門牌證明；11）測繪成果部門出具的建筑面積審核通知書；備注：房屋產權辦理工作任務房屋產權辦理審查部門住建委協辦部門銷售部第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項目立項規劃選址地形圖道路紅線定界批準用地國有土地使用權證規劃方案建筑方案建設用地規劃許可證抗震審查防雷審查人防審查審批后的施工圖建設工程規劃許可證施工圖審查費用繳交建設工程施工許可證施工/竣工規劃管理驗收商品房預售許可證房屋產權證規劃竣工驗收合格證預測成果消防驗收人防驗收質監委托竣工測量預售方案工程招標開發經營許可證第八部分報批報建流程土地/項目可研報告計劃任務書及批復項第九部分：開發報建——四“量”基本原則推進靠力量突破靠膽量溝通靠酒量信任靠質量第九部分：開發報建——四“量”基本原則推突破靠膽量⒈規劃報批的要求：是否需要上規劃審批委員會？控規報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規劃報批所需資料和深度，如“五圖一書”和立面審查的要求等。2、由于環境影響評估所需的環節和時間較長，而且政府對于環境保護越來越重視，因此要注意環評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。3、由于消防和人防部門有單獨的審批權限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設計部門。4、還要注意配合房管部了解當地房管部門的面積計算要求，在規劃報建圖上統一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產權證時造成面積的誤差。5、了解當地對于門牌編號的具體要求，反映給售樓部和設計部門，避免日后難以通過通郵驗收。6、報建計劃應以綜合驗收備案的要求為依據，詳細了解綜合驗收所涉及的環節和具體的要求，以評估交樓的時間和指導工程對于各分項驗收的界面要求。7、在對整個報建流程有了大概的了解后，注意和設計部門溝通報建圖紙的出圖順序和深度要求。開發報建中注意的問題⒈規劃報批的要求：是否需要上規劃審批委員會？控規報批是按整12/13/202255⑴國土證的取得時間；⑵用地規劃許可證的取得時間；⑶建設工程規劃許可證的取得時間；⑷施工許可證的取得時間；⑸預售證的取得時間；⑹竣工驗收備案的完成時間。比較關注幾個關鍵節點的時間12/12/202255比較關注幾個關鍵節點的時間歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用歷史ⅱ岳麓版第13課交通與通訊的變化資料精品課件歡迎使用建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路1．地位鐵路是

建設的重點，便于國計民生，成為國民經濟發展的動脈。2．出現1881年，中國自建的第一條鐵路——唐山

至胥各莊鐵路建成通車。1888年，宮廷專用鐵路落成。交通運輸開平[自讀教材·填要點]一、鐵路，更多的鐵路交通運輸開平

3．發展(1)原因：①甲午戰爭以后列強激烈爭奪在華鐵路的

。②修路成為中國人

的強烈愿望。(2)成果：1909年

建成通車；民國以后，各條商路修筑權收歸國有。4．制約因素政潮迭起，軍閥混戰，社會經濟凋敝，鐵路建設始終未入正軌。修筑權救亡圖存京張鐵路3．發展修筑權救亡圖存京張鐵路

二、水運與航空1．水運(1)1872年,

正式成立，標志著中國新式航運業的誕生。(2)1900年前后，民間興辦的各種輪船航運公司近百家，幾乎都是在列強排擠中艱難求生。2．航空(1)起步：1918年，附設在福建馬尾造船廠的海軍飛機工程處開始研制

。(2)發展：1918年，北洋政府在交通部下設“

”；此后十年間，航空事業獲得較快發展。輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處二、水運與航空輪船招商局水上飛機籌辦航空事宜處三、從驛傳到郵政1．郵政(1)初辦郵政：1896年成立“大清郵政局”，此后又設

，郵傳正式脫離海關。(2)進一步發展：1913年，北洋政府宣布裁撤全部驛站；1920年，中國首次參加

。郵傳部萬國郵聯大會三、從驛傳到郵政郵傳部萬國郵聯大會2．電訊(1)開端：1877年，福建巡撫在

架設第一條電報線，成為中國自辦電報的開端。(2)特點：進程曲折，發展緩慢，直到20世紀30年代情況才發生變化。3．交通通訊變化的影響(1)新式交通促進了經濟發展，改變了人們的通訊手段和

，

轉變了人們的思想觀念。(2)交通近代化使中國同世界的聯系大大增強，使異地傳輸更為便捷。(3)促進了中國的經濟與社會發展，也使人們的生活

。臺灣出行方式多姿多彩2．電訊臺灣出行方式多姿多彩[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘朱家峪人朱開山一家，從清末到九一八事變爆發闖關東的前塵往事。下圖是朱開山一家從山東輾轉逃亡到東北途中可能用到的四種交通工具。[合作探究·提認知]

電視劇《闖關東》講述了濟南章丘依據材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。

提示：特點：新舊交通工具并存(或：傳統的帆船、獨輪車，近代的小火輪、火車同時使用)。

原因：近代西方列強的侵略加劇了中國的貧困，阻礙社會發展；西方工業文明的沖擊與示范；中國民族工業的興起與發展；政府及各階層人士的提倡與推動。依據材料概括晚清中國交通方式的特點，并分析其成因。[串點成面·握全局][串點成面·握全局]建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件

一、近代交通業發展的原因、特點及影響1．原因(1)先進的中國人為救國救民，積極興辦近代交通業，促進中國社會發展。(2)列強侵華的需要。為擴大在華利益，加強控制、鎮壓中國人民的反抗，控制和操縱中國交通建設。(3)工業革命的成果傳入中國，為近代交通業的發展提供了物質條件。一、近代交通業發展的原因、特點及影響2．特點(1)近代中國交通業逐漸開始近代化的進程，鐵路、水運和航空都獲得了一定程度的發展。(2)近代中國交通業受到西方列強的控制和操縱。(3)地域之間的發展不平衡。3．影響(1)積極影響：促進了經濟發展，改變了人們的出行方式，一定程度上轉變了人們的思想觀念；加強了中國與世界各地的聯系，豐富了人們的生活。(2)消極影響：有利于西方列強的政治侵略和經濟掠奪。2．特點1．李鴻章1872年在上海創辦輪船招商局，“前10年盈和，成為長江上重要商局，招商局和英商太古、怡和三家呈鼎立之勢”。這說明該企業的創辦 (

)A．打破了外商對中國航運業的壟斷B．阻止了外國對中國的經濟侵略C．標志著中國近代化的起步D．使李鴻章轉變為民族資本家1．李鴻章1872年在上海創辦輪船招商局，“前10年盈和，成解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動標志著中國近代化的開端，但不是具體以某個企業的創辦為標志；洋務運動中民用企業的創辦在一定程度上抵制了列強的經濟侵略，但是并未能阻止其侵略。故B、C、D三項表述都有錯誤。答案：A解析：李鴻章是地主階級的代表，并未轉化為民族資本家；洋務運動二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響(1)交通工具和交通事業的發展，不僅推動各地經濟文化交流和發展，而且也促進信息的傳播，開闊人們的視野，加快生活的節奏，對人們的社會生活產生了深刻影響。(2)通訊工具的變遷和電訊事業的發展，使信息的傳遞變得快捷簡便，深刻地改變著人們的思想觀念，影響著人們的社會生活。二、近代以來交通、通訊工具的進步對人們社會生活的影響2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖有萬鈞柁，動如繞指柔。”這是在描寫 (

)A．電話B．汽車C．電報 D．火車解析：從“萬鈞柁”“動如繞指柔”可推斷為火車。答案：D2．清朝黃遵憲曾作詩曰：“鐘聲一及時，頃刻不少留。雖建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件[典題例析][例1]

上海世博會曾吸引了大批海內外人士利用各種交通工具前往參觀。然而在19世紀七十年代，江蘇沿江居民到上海，最有可能乘坐的交通工具是 (

)A．江南制造總局的汽車B．洋人發明的火車C．輪船招商局的輪船D．福州船政局的軍艦[典題例析][例1]上海世博會曾吸引了大批海內外人[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居民到上海”可判斷最有可能是輪船招商局的輪船。[答案]

C[解析]由材料信息“19世紀七十年代，由江蘇沿江居[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業是(

)A．公路運輸 B．鐵路運輸C．輪船運輸 D．航空運輸解析：根據所學1872年李鴻章創辦輪船招商局，這是洋務運動中由軍工企業轉向兼辦民用企業、由官辦轉向官督商辦的第一個企業。具有打破外輪壟斷中國航運業的積極意義，這在一定程度上保護了中國的權利。據此本題選C項。答案：C[題組沖關]1．中國近代史上首次打破列強壟斷局面的交通行業是2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的一幅漫畫，其要表達的主題是(

)A．帝國主義掠奪中國鐵路權益B．西方國家學習中國文化C．西方列強掀起瓜分中國狂潮D．西方八國組成聯軍侵略中國2.右圖是1909年《民呼日報》上登載的解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀初的這一幅漫畫正反映了帝國主義掠奪中國鐵路權益。B項說法錯誤，C項不能反映漫畫的主題，D項時間上不一致。答案：A解析：從圖片中可以了解到各國舉的燈籠是火車形狀，20世紀初的建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件[典題例析][例2]

(2010·福建高考)上海是近代中國茶葉的一個外銷中心。1884年，福建茶葉市場出現了茶葉收購價格與上海出口價格同步變動的現象。與這一現象直接相關的近代事業是(

)A．電報業 B．大眾報業C．鐵路交通業 D．輪船航運業[解析]材料主要反映了信息交流的快捷，故選A。[答案]

A[典題例析][例2](2010·福建高考)上海是近[題組沖關]3．假如某愛國實業家在20世紀初需要了解全國各地商業信息，可采用的最快捷的方式是 (

)A．乘坐飛機赴各地了解B．通過無線電報輸送訊息C．通過互聯網D．乘坐火車赴各地了解解析：本題考查中國近代物質生活的變遷。注意題干信息“20世紀初”“最快捷的方式”，因此應選B，火車速度遠不及電報快。20世紀30年代民航飛機才在中國出現，互聯網出現在20世紀90年代。答案：B[題組沖關]3．假如某愛國實業家在20世紀初需要了解全國各地4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業發展影響的是(

)A．信息傳遞快捷簡便B．改變著人們的思想觀念C．阻礙了人們的感情交流D．影響著人們的社會生活解析：新式通訊工具方便快捷，便于人們感情的溝通和交流。答案：C4．下列不屬于通訊工具變遷和電訊事業發展影響的是()建設項目報建工作流程(最新)詳細介紹課件關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)近代交通由傳統的人力工具逐漸演變為

機械動力牽引的新式交通工具，火車、

汽車、電車、輪船、飛機先后出現。(2)通訊工具由傳統的郵政通信發展為先進

的電訊工具，有線電報、電話、無線電

報先后發明。(3)近代以來，交通、通訊工具的進步，推

動了經濟與社會的發展。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應圖說歷關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)1911年，革命黨人發動武昌起義，辛亥革命爆發，隨后建立了中華民國，頒布了《中華民國臨時約法》；辛亥革命是中國近代化進程的里程碑。(2)1924年國民黨“一大”召開，標志著第

一次國共

合作正式實現，國民大革命興起。(3)1926年國民革命軍出師北伐，連克武昌、九江，直搗南京、上海，取得巨大成功。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時圖說關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時代潮流圖說歷史主旨句歸納(1)20世紀初，孫中山提出“民族、民權、

民生”三民主義，成為以后辛亥革命的

指導思想。(2)三民主義沒有明確提出反帝要求，也沒

有提出廢除封建土地制度，是一個不徹

底的資產階級革命綱領。(3)1924年，孫中山將三民主義發展為新三

民主義，明確提出了反帝要求，它成為

第一次國共合作的政治基礎和國民大革

命的旗幟。關鍵詞——交通和通訊不斷進步、辛亥革命和國民大革命順應時圖說項目開發報建工作流程項目開發報建工作流程前言為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。項目開發目標協調內外部關系，排除外部阻力，使項目開發建設及銷售順利進行。項目開發功能前言為確保公司開發項目取得完整審批手續，以便項目順利進行。前言開發報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發改委、住建委、消防、人防、環保等的各種手續協調項目現場出現的對外問題及相關手續的辦理維護公司于政府部門之間的關系負責準備各項手續所需文件及歸檔貫徹項目始末保障規范開發200個日工作前言開發報建主要有那些工作?與政府相關部門包括國土局、發目錄土地權證階段項目立項階段規劃設計階段建筑設計階段施工準備階段房屋預售階段竣工驗收階段開發報建流程目錄土地權證階段開發報建流程項目獲取階段

土地權證階段

項目立項階段

規劃設計階段

建筑設計階段信息收集分析經濟測算公司立項公司決策

施工準備階段

房屋預售階段

竣工驗收階段《國有土地使用證》項目立項批復

《建設用地規劃許可證》

《建設工程規劃許可證》

《建筑工程施工許可證》

《商品房預售許可證》

《建設工程驗收備案證》開發報建流程項目獲取階段項目立項階段12/13/202294第一部分土地權證階段土地招拍掛文件組織提交申請地籍調查登記發證房地產開發資質證書《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。12/12/20226第一部分土地權證階段土地招拍掛《12/13/202295土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組織材料,參加土地招標、掛牌、拍賣活動審查部門協辦部門工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：招標是指出讓人發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者；拍賣是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者；掛牌是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。

掛牌程序國土局發布擬掛牌土地信息競買人繳納保證金參加競買競買人辦理相關手續招標程序擬訂招標方案發布招標公告報名審核投標簽定合同拍賣程序發布拍賣公告提交有關身份證明公開拍賣簽訂合同12/12/20227土地招拍掛工作任務收集土地出讓信息,組12/13/202296文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、圖紙收集組織審查部門協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）市政府批準用地文件(原件)2）土地使用權出讓合同書(原件)3）用地紅線圖、宗地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：12/12/20228文件組織工作任務土地證辦理前相關文件、12/13/202297提交申請工作任務土地初始登記申請審查部門國土局協辦部門財務部、行政部工作周期5工作日前置條件所需文件/流程：備注：(1)土地登記申請書、土地登記表(2)用地紅線圖、宗地圖(3)法人代表證明復印件(4)建設用地批準書(5)完稅證明（契稅、印花稅）(6)出讓合同(7)土地出讓金支付證明（發票）12/12/20229提交申請工作任務土地初始登記申請審查部12/13/202298地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土局協辦部門工作周期7工作日前置條件所需文件/流程：1）四鄰界址調查表，配合現場調查備注：12/12/202210地籍調查工作任務地籍調查審查部門國土12/13/202299登記發證工作任務土地登記，核發權證審查部門國土局協辦部門工作周期10工作日前置條件完稅（契稅等）所需文件/流程：1）交納初始登記費，廣西X市0.8元/平方米。備注：12/12/202211登記發證工作任務土地登記，核發權證審12/13/2022100房地產開發資質證書工作任務辦理房地產開發資質證書（或暫定）審查部門房管局、區房管廳協辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：

1、房地產開發企業資質申報表（一式三份）；2、營業執照；3、企業章程和企業財務管理制度；4、驗資證明(近6個月內)；5、企業法定代表人身份證明、個人簡歷；6、企業董事會成員、經營、財務、工程、統計負責人的任職文件、身份證、個人簡歷以及公司人員與原單位的解聘證明；7、專業技術人員的資格證書、勞動合同和身份證（）；8、辦公場地證明；（如房產證或租賃合同）。備注：12/12/202212房地產開發資質證書工作任務辦理房地產第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編制節能專篇審批節能登記備案項目立項審批地形圖測繪地質勘察第二部分項目立項階段項目可行性研究報告（項目建議書）編12/13/2022102可行性研究報告編制工作任務可行性研究報告（項目建議書）審查部門協辦部門工作周期30工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明2）委托編制合同3）報告內容：項目申報單位情況、擬建項目情況、建設用地與相關規劃、資源利用與能源耗用分析、生態環境影響分析、經濟和社會效益分析等4）若涉及可行性研究報告，還需召開評審會。備注：12/12/202214可行性研究報告編制工作任務可行性研究12/13/2022103節能專篇報告編制、報批工作任務節能專篇報告編制審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）編制任務說明：委托有資質單位編制的節能專篇2）委托編制合同3）項目總平面圖（矛盾的地方，需要在那地后即立刻進行項目規劃設計）4）申請審批報告5）獲得審批批復備注：12/12/202215節能專篇報告編制、報批工作任務節能專12/13/2022104節能登記備案工作任務節能登記備案審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）節能登記表2）申請備案報告3）登記備案備注：12/12/202216節能登記備案工作任務節能登記備案審查12/13/2022105項目立項審批工作任務獲取項目立項批文（登記備案證）審查部門發改委協辦部門工作周期20工作日前置條件土地預審意見所需文件/流程：1）項目建議書2）申請登記備案報告、項目備案登記表3）土地相關批件復印件4）項目法人營業執照、資信證明5）國內合資、合作項目應附合資合作意向書、工商注冊登記證復印件6）房地產開發項目應附開發公司開發資質證書復印件7）規劃條件備注：12/12/202217項目立項審批工作任務獲取項目立項批文地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建委）協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）委托書2）委托合同備注：收費標準為地形圖測繪工作任務項目現狀地形圖測繪審查部門城建測繪院（住建地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協辦部門工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）委托合同2）規劃方案（確定勘測點）3）地質勘察報告備注：收費標準為地質勘察工作任務地質勘察報告審查部門地質勘察公司協辦部門工作第三部分規劃設計階段規劃設計條件建設用地規劃許可證委托規劃設計規劃方案審查環評審批《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

第三部分規劃設計階段規劃設計條件《建設用地規劃許可證》項目規劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規劃設計條件、市政配套條件審查部門住建委協辦部門工作周期10工作日前置條件所需文件/流程：1）規劃設計要點；2）市政配套條件：給排水接口、供電接口等；3）抗震、防雷、氣象等基本資料。備注：廣義的申請規劃設計條件辦理指獨立選址等項目情況項目規劃設計條件、市政配套條件工作任務獲取規劃設計條件、市政12/13/2022110獲取《建設用地規劃許可證》工作任務獲取建設用地規劃許可證審查部門住建委協辦部門工作周期20工作日前置條件簽訂出讓合同、項目立項所需文件/流程：（1）《建設用地規劃許可證》申請表；（2）建設項目選址意見書（招標、拍賣取得土地使用權的除外）和已辦理的規劃設計條件復印件；（3）1:1000現狀地形圖；（4）國土資源局部門預審批文復印件、發改委批準或核準建設項目的有關文件；（5）屬招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，須提交土地使用權出讓合同；（6）建設項目涉及國家或公眾安全、環保、消防、文物保護等部門的，須提供各相關主管部門的意見。備注：12/12/202222獲取《建設用地規劃許可證》工作任務獲委托規劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件地形圖、項目策劃定位所需文件/流程：1）設計說明書（1：500地形圖）、規劃設計之技術經濟指標等注意：1）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）日照分析圖備注：委托規劃設計工作任務總平面圖、設計方案、可再生能源方案審查部12/13/2022112駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治區工程看著設計單位辦理入欽承接任務備案審查部門住建委主辦部門設計部工作周期20工作日前置條件所需文件/流程：1）勘察設計單位所在地省級建設行政主管部門出具同意該單位跨省承接勘察設計任務的介紹信；（2）填寫《工程勘察設計單位入欽承接任務備案申請表》；（3）項目勘察設計合同；（4）勘察設計單位的資質證書、企業法人營業執照副本；（5）承擔本項目的所有技術人員、注冊人員名單表以及上述人員的職稱證書、注冊證書、身份證；（6）名單表所列人員近一個月的社會保險證明材料；（7）總平面圖；（8）自治區建設廳備案后的批復單。備注：12/12/202224駐桂備案申請表工作任務外省、市、自治申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件總平面圖、設計方案、可再生能源所需文件/流程：1）項目立項或備案證、規劃設計條件、國土證、出讓合同、申請書2）設計方案、總平圖3）欽州需要特別的可再生能源設計方案及合同4）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表5）夜景設計方案6）注意光盤刻錄的內容及格式。備注：1、組織召開評審會，形成評審會會議紀要及設計院修改說明；

2、欽州住建委召開規審會，溝通是否需要上規委會；

3、若上規委會，則需等規委會會議紀要；

4、根據相關審查進行圖紙修改。

5、社會公示無意義后批復通過，蓋章。申請總平審查審批工作任務申請總平審查審查部門住建委協辦部門設12/13/2022114環評審批工作任務建設項目環境影響評價文件的審批審查部門環保局協辦部門工作周期20工作日前置條件委托環評公司編制環評報告表或環評報告書所需文件/流程：

1、建設單位的申報；1份

2、項目備案證；1份

3、項目規劃選址意見；1份

4、項目環境影響評價報告書（表）報批稿及技術審查意見或登記表；1份

5、項目可行性研究報告或項目建議書；1份

6、涉及水土保持的建設項目需提交經批準同意的水土保持方案；1份

7、行業主管部門預審意見；1份

8、地方環保部門初審意見；1份備注：12/12/202226環評審批工作任務建設項目環境影響評價第四部分建筑設計階段建筑設計建筑方案審查人防設計審查抗震設防要求的確定防雷裝置設計審核《建設工程規劃許可證》《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

第四部分建筑設計階段建筑設計《建設工程規劃許可證》是有委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：1）欽州需要特別的可再生能源應用設計方案及合同2）如設計公司為外省公司，需取得駐貴備案表3）夜景設計方案4）設計完成后需進行第三方審圖通過并蓋章，形成審圖意見及設計院回復。備注：委托建筑設計工作任務取得設計方案、可再生能源方案審查部門主辦第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日前置條件建筑設計方案成冊所需文件/流程：(1)全套施工圖（包括：建筑、結構、水、電、防雷）(2)結構計算書(3)建筑節能設計專篇、節能設計報審表、節能計算書(4)勘察報告(5)設計單位及勘察單位的外來企業備案（由設計單位、勘察單位負責）(6)勘察、設計單位資質證書(7)總平面圖備注：第三方審圖工作任務審查結果審查部門主辦部門工作周期20工作日建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程建筑方案審查函復意見》審查部門住建委協辦部門設計部工作周期20——60工作日前置條件所需文件/流程：（1）申請建筑設計方案報告；（2）經批準的總平圖復印件及CAD文件、土地權屬證明（含附圖）、規劃實際條件（含附圖）、建設用地規劃許可證；（3）建筑單位效果圖（A3規格）或設計文本一式兩套；（4）建筑單位規劃設計成果藍圖一套及CAD文件，格式要求：說明書為DOC文件，方案圖為DWG文件，效果圖為JPG文件；（5）外省設計單位提供設計項目駐桂備案審批表；（6）項目沿街建筑夜景效果圖（A3規格）設計方案及制作JPG電子文件；（7）可再生能源應用形式的合同（原件一份）及方案設計制作CAD文件；（8）數據文件以光盤提供，文件夾里面的每個文件必須注明具體的中文內容，所有復印件需提供原件核對并加蓋章注明與原件相符。備注：注意光盤刻錄的內容及格式建筑方案設計審查工作任務建筑設計方案通過審查，獲取《建設工程專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建人防地下室設計方案審查意見書》審查部門人防辦協辦部門設計部/人防設計院工作周期25工作日前置條件申請人防設計條件所需文件/流程：

1、建設項目立項批文（查看原件，存復印件）;一份

2、廣西壯族自治區防空地下室設計條件許可審批表；

3、經規劃、人防等相關部門批準的總平（查看原件，存復印件）；一份

4、《廣西壯族自治區人防工程建設許可證申請表》；一份

5、具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構出示的人防工程施工圖設計文件審查意見書（原件一份）；一份

6、經具有人防工程審圖資質或人防主管部門授權的中介機構審查的人防工程施工圖設計文件（一份，電子文件光盤一個）。一份

7、具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位出示的房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖審查合格書。（查看原件，存復印件一份）；一份

8、經具有房屋建筑工程施工圖審查資質單位審查過的工程施工圖設計文件建施圖一套（存一份，光盤一個）。一份備注：需提前申請人防設計條件專項工程審查—人防工程工作任務人防設計審查，獲取《人防辦結建專項工程審查—抗震設防要求的確定工作任務確定抗震設防要求審查