第5頁共5頁物業管理委托合同（三）地址：?___郵?碼：___?電話：_?__法定?代表人：_?__職務?：___?乙方（受委?托方）：_?__物業管?理公司地?址：___?郵碼：_?__電話?：___?法定代表人?：___?職務：__?_為加強?___小區?（大廈）的?物業管理，?保障房屋和?公用設施的?正常使用，?為業主創造?優美、整潔?、安全、方?便、舒適、?文明的居住?環境，根據?__市物業?管理方面的?法規和政策?，經雙方友?好協商，達?成如下協議?。第一條?物業管理內?容（一）?甲方將位于?__區__?路的__范?圍內的物業?委托給乙方?實行統一管?理，綜合服?務。（二?）管理事項?包括：1?．房屋的使?用、維修、?養護；2?．物業范圍?的公用設施?、設備及場?所（地）（?消防、電梯?、機電設備?、路燈、走?廊、自行車?房、棚、園?林綠化地、?溝、渠、池?、井、道路?、停車場等?）的使用、?維修和管理?；3．清?潔衛生（不?含垃圾運到?中轉站后的?工作）；?4．公共生?活秩序；?5．文娛活?動場所；?6．便民服?務網點及物?業范圍內所?有營業場所?；7．車?輛行駛及停?泊；8．?物業檔案管?理；9．?授權由物業?管理公司管?理的其他事?項。第二?條委托物業?管理形式?承包經營、?自負盈虧。?第三條物?業管理期限?委托管理?期限為__?年，自__?年__月_?_日起到_?_年__月?__日止。?第四條雙?方權利、義?務（一）?甲方權利、?義務1．?根據本合同?規定甲方將?住宅區委托?乙方實施物?業管理；?2．監督乙?方對公用設?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。3．按?市政府規定?的比例提供?商業用房（?總建設面積?的0．__?_%）__?平方米給乙?方，按月租?金__元租?用，并負責?辦理使用手?續；4．?給乙方提供?管理用房_?_平方米（?其中辦公用?房__平方?米，員工宿?舍__平方?米），按月?租金__元?租用；5?．負責向乙?方提供本住?宅區工程建?設竣工資料?一套并在乙?方管理期滿?時予以收回?；6．不?得干涉乙方?依法或依本?合同規定內?容所進行的?管理和經營?活動；7?．對乙方的?管理實施監?督檢查，每?半年一次考?核評定，如?因乙方完不?成第五條規?定的目標和?指標或管理?不善造成重?大經濟損失?，有權終止?合同；8?．負責確定?本住宅區管?理服務費收?費標準；?9．委托乙?方對違反物?業管理法規?和規章制度?以及業主公?約的行為進?行處理；包?括予以罰款?、責令停工?、責令賠償?經濟損失，?以停水、停?電等措施對?無故不繳有?關費用或拒?不改正違章?作業責任人?進行催交、?催改；1?0．協助乙?方做好宣傳?教育、文化?活動，協調?乙方與行政?管理部門、?業主間的關?系；11?．政策規定?由甲方承擔?的其他責任?。（二）?乙方權利、?義務：1?．根據有關?法律、法規?，結合實際?情況，制訂?本住宅區物?業管理的各?項規章制度?；2．遵?守各項管理?法規和合同?規定的要求?，根據甲方?授權，對本?住宅區物業?實施綜合管?理，確保實?際管理目標?、經濟指標?，并承擔相?應責任，自?覺接受甲方?檢查監督；?3．根據?住宅區內大?、中修的需?要制訂維修?方案，報甲?方審議通過?后，從公用?設施專用基?金中領取所?需的維修經?費；4．?接受甲方對?經營管理過?程中財務賬?目的監督并?報告工作，?每月向甲方?和住宅區管?理部門報送?一次財務報?表，每三個?月向全體業?主張榜公布?一次管理費?收支賬目；?5．對住?宅區的公用?設施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，乙方如?在住宅區內?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施；6．?乙方須本著?高效、精干?的原則在本?住宅區設置?管理機構和?人員；7?．建立本住?宅區物業管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況；8．?負責測算住?宅區管理服?務費收費標?準并向甲方?提供測算標?準與依據，?嚴格按照甲?方審議通過?的收費標準?收取，不得?擅自加價；?9．有權?依照甲方委?托和業主公?約的規定對?違反業主公?約和物業管?理規章制度?的行為進行?處理；1?0．在管理?期滿時向甲?方移交全部?專用房屋及?有關財產、?全部物業管?理檔案及有?關資料；?11．開展?卓有成效的?社區文化活?動和便民服?務工作；?12．有權?選聘專營公?司承擔住宅?區物業管理?的專項業務?并支付費用?，但不得將?住宅區物業?管理的整體?責任及利益?轉讓給其他?人或單位。?第五條物?業管理目標?和經濟指標?（一）各?項管理指標?執行物業行?政主管部門?規定的各項?標準，要求?住宅區在乙?方接管后_?_年內達到?__標準。?（二）確?保年完成各?項收費指標?__萬元，?合理支出_?_萬元，乙?方可提成所?收取管理費?的__%作?為經營收入?。第六條?風險抵押?（一）乙方?在合同簽訂?之日起__?_日內向甲?方一次性支?付人民幣_?_元，作為?風險抵押金?。（二）?乙方完成合?同規定的管?理目標和經?濟指標，甲?方在合同期?滿后___?日內退還全?部抵押金及?銀行活期存?款利息。?（三）如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經濟損失。?（四）如?由于乙方過?錯致使合同?不能履行，?乙方無權要?求返還抵押?金，并應賠?償甲方經濟?損失。第?七條獎罰措?施（一）?在各項管理?目標、經濟?指標全面完?成的前提下?，管理費如?有節余，甲?方按節余額?__%獎勵?乙方。（?二）如該住?宅區被評為?全國、省、?市文明住宅?小區，甲方?分別獎勵乙?方人民幣_?_元（全國?）、__元?（省）、_?_元（市）?；獲得上級?部門單項獎?或有關榮譽?的獎金另訂?；如在乙方?管理期間，?由乙方獲得?的文明小區?稱號被上級?部門取消，?則乙方應全?部返還上述?獎金及銀行?活期存款利?息。（三?）如果甲方?不完成應負?的合同責任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標?和