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文檔簡介

社區商業定位與招商萬商俱樂部楊澤軒社區商業定位與招商1說在前面的話■目的導向■顧客思維:投資商、開發商、投資者、經營者、消費者、政府■案例借鑒■他山之石■感悟應用說在前面的話2目錄第一部分定義與特征分析第二部分定位與業態規劃第三部分招商與銷售管理第四部分營銷與運營管理第五部分案例分享目錄3社區商業定義與特征分析社區商業的定義■社區商業的特征■社區商業的角色■社區商業的問題社區商業定義與特征分析4社區商業的定義何謂社區商業?社區是指在一定區域內的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅[社區商業則是主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的商業及服務設施含無店鋪的各種服務),具體指能滿足和支撐不同業態商業設施正常運營的居民住宅區商業。它的服務人口一般在5萬人以下,服務半徑一般在2公里以內。由于這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內,社區商業是什么?不是什么?業態?定義突出的是什么?商圈?同類對應的是城市商業中心\區域商業中心社區商業的定義5社區商業類型一按照商住比指標分類■輻射型:5%-11%,商業體量大,對外來客流要求高,對交通、人流、商業氛圍要求較高。■中間型:2%-5%,主要依賴于本社區居民的需求,兼顧周邊■內向型:2%以下,基本不考慮社區商業的對外性,完全依賴本社區居民的需求,商業規模的大小可根據社區人口規模而變化,一般情況下本社區人□規模足以支撐商業的正常經營。社區商業類型一按照商住比指標分類6社區商業類型一均商業面積比指標中,輻射型社區商業的人均商業面積在10-2,5m之間,中間型及內向型社區商業的人均商業面積在0.14-1m之間。面積不是判斷輻射\中間\內向型的唯一標準.(來自外部資料)社區商業類型一均商業面積比指標7社區商業類型一按照交通時間分類社區商業提供的服務一般交通時間15分鐘內可到。有專家把構建社區購物網稱作“51015”,即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店,步行10分鐘可到達超市和餐飲店,步行15分鐘可到達社區購物中心。社區商業類型一按照交通時間分類8社區商業類型-按照服務的規模分類■便利級商業:面積一般在300以下,由一組小店或集中在一起的一個大集成店組成,包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪,服務人口一般在3000人以下■鄰里級商業:面積-般在30020市為主力店,包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪,服務人口一般在3000650000■社區級商業:面積-般在20000019活百貨或大賣場為主力店,輔助其它專業、專賣、餐飲和服務,服務人□一般在50000150000人社區商業類型-按照服務的規模分類9社區商業類型-按照載體建筑形式分類■底商型商業■裙房型商業獨立型商業社區商業類型-按照載體建筑形式分類10某社區商業定位與招商方案課件11某社區商業定位與招商方案課件12某社區商業定位與招商方案課件13某社區商業定位與招商方案課件14某社區商業定位與招商方案課件15某社區商業定位與招商方案課件16某社區商業定位與招商方案課件17某社區商業定位與招商方案課件18某社區商業定位與招商方案課件19某社區商業定位與招商方案課件20某社區商業定位與招商方案課件21某社區商業定位與招商方案課件22某社區商業定位與招商方案課件23某社區商業定位與招商方案課件24某社區商業定位與招商方案課件25某社區商業定位與招商方案課件26某社區商業定位與招商方案課件27某社區商業定位與招商方案課件28某社區商業定位與招商方案課件29某社區商業定位與招商方案課件30某社區商業定位與招商方案課件31某社區商業定位與招商方案課件32某社區商業定位與招商方案課件33某社區商業定位與招商方案課件34某社區商業定位與招商方案課件35某社區商業定位與招商方案課件36某社區商業定位與招商方案課件37某社區商業定位與招商方案課件38某社區商業定位與招商方案課件39某社區商業定位與招商方案課件40某社區商業定位與招商方案課件41某社區商業定位與招商方案課件42某社區商業定位與招商方案課件43某社區商業定位與招商方案課件44某社區商業定位與招商方案課件45某社區商業定位與招商方案課件46某社區商業定位與招商方案課件47某社區商業定位與招商方案課件48某社區商業定位與招商方案課件49某社區商業定位與招商方案課件50某社區商業定位與招商方案課件51某社區商業定位與招商方案課件52某社區商業定位與招商方案課件53某社區商業定位與招商方案課件54某社區商業定位與招商方案課件55某社區商業定位與招商方案課件56某社區商業定位與招商方案課件57某社區商業定位與招商方案課件58某社區商業定位與招商方案課件59某社區商業定位與招商方案課件60某社區商業定位與招商方案課件61某社區商業定位與招商方案課件62某社區商業定位與招商方案課件63某社區商業定位與招商方案課件64某社區商業定位與招商方案課件65某社區商業定位與招商方案課件66某社區商業定位與招商方案課件67某社區商業定位與招商方案課件68某社區商業定位與招商方案課件69某社區商業定位與招商方案課件70某社區商業定位與招商方案課件71某社區商業定位與招商方案課件72某社區商業定位與招商方案課件73某社區商業定位與招商方案課件74某社區商業定位與招商方案課件75某社區商業定位與招商方案課件76某社區商業定位與招商方案課件77某社區商業定位與招商方案課件78某社區商業定位與招商方案課件79某社區商業定位與招商方案課件80某社區商業定位與招商方案課件81某社區商業定位與招商方案課件82某社區商業定位與招商方案課件83某社區商業定位與招商方案課件84某社區商業定位與招商方案課件85某社區商業定位與招商方案課件86某社區商業定位與招商方案課件87某社區商業定位與招商方案課件88某社區商業定位與招商方案課件89某社區商業定位與招商方案課件90某社區商業定位與招商方案課件91某社區商業定位與招商方案課件92某社區商業定位與招商方案課件93某社區商業定位與招商方案課件94某社區商業定位與招商方案課件95某社區商業定位與招商方案課件96某社區商業定位與招商方案課件97某社區商業定位與招商方案課件98某社區商業定位與招商方案課件99某社區商業定位與招商方案課件100某社區商業定位與招商方案課件101某社區商業定位與招商方案課件102某社區商業定位與招商方案課件103某社區商業定位與招商方案課件104某社區商業定位與招商方案課件105某社區商業定位與招商方案課件106某社區商業定位與招商方案課件107某社區商業定位與招商方案課件108某社區商業定位與招商方案課件109某社區商業定位與招商方案課件110某社區商業定位與招商方案課件111某社區商業定位與招商方案課件112某社區商業定位與招商方案課件113某社區商業定位與招商方案課件114某社區商業定位與招商方案課件115某社區商業定位與招商方案課件116某社區商業定位與招商方案課件117某社區商業定位與招商方案課件118某社區商業定位與招商方案課件119某社區商業定位與招商方案課件120某社區商業定位與招商方案課件121某社區商業定位與招商方案課件122某社區商業定位與招商方案課件123某社區商業定位與招商方案課件124某社區商業定位與招商方案課件125某社區商業定位與招商方案課件126某社區商業定位與招商方案課件127某社區商業定位與招商方案課件128某社區商業定位與招商方案課件129某社區商業定位與招商方案課件130某社區商業定位與招商方案課件131某社區商業定位與招商方案課件132某社區商業定位與招商方案課件133某社區商業定位與招商方案課件134某社區商業定位與招商方案課件135某社區商業定位與招商方案課件136某社區商業定位與招商方案課件137某社區商業定位與招商方案課件138某社區商業定位與招商方案課件139某社區商業定位與招商方案課件140某社區商業定位與招商方案課件141某社區商業定位與招商方案課件142某社區商業定位與招商方案課件143某社區商業定位與招商方案課件144某社區商業定位與招商方案課件145某社區商業定位與招商方案課件146某社區商業定位與招商方案課件147某社區商業定位與招商方案課件148某社區商業定位與招商方案課件149某社區商業定位與招商方案課件150某社區商業定位與招商方案課件151某社區商業定位與招商方案課件152某社區商業定位與招商方案課件153某社區商業定位與招商方案課件154某社區商業定位與招商方案課件155某社區商業定位與招商方案課件156某社區商業定位與招商方案課件157某社區商業定位與招商方案課件158某社區商業定位與招商方案課件159某社區商業定位與招商方案課件160某社區商業定位與招商方案課件161某社區商業定位與招商方案課件162某社區商業定位與招商方案課件163某社區商業定位與招商方案課件164某社區商業定位與招商方案課件165某社區商業定位與招商方案課件166某社區商業定位與招商方案課件167某社區商業定位與招商方案課件168某社區商業定位與招商方案課件169某社區商業定位與招商方案課件170某社區商業定位與招商方案課件171某社區商業定位與招商方案課件172某社區商業定位與招商方案課件173某社區商業定位與招商方案課件174某社區商業定位與招商方案課件175某社區商業定位與招商方案課件176某社區商業定位與招商方案課件177某社區商業定位與招商方案課件178某社區商業定位與招商方案課件179某社區商業定位與招商方案課件180某社區商業定位與招商方案課件181某社區商業定位與招商方案課件182某社區商業定位與招商方案課件183某社區商業定位與招商方案課件184某社區商業定位與招商方案課件185某社區商業定位與招商方案課件186某社區商業定位與招商方案課件187某社區商業定位與招商方案課件188某社區商業定位與招商方案課件189某社區商業定位與招商方案課件190某社區商業定位與招商方案課件191某社區商業定位與招商方案課件192某社區商業定位與招商方案課件193某社區商業定位與招商方案課件194某社區商業定位與招商方案課件195某社區商業定位與招商方案課件196某社區商業定位與招商方案課件197社區商業定位與招商萬商俱樂部楊澤軒社區商業定位與招商198說在前面的話■目的導向■顧客思維:投資商、開發商、投資者、經營者、消費者、政府■案例借鑒■他山之石■感悟應用說在前面的話199目錄第一部分定義與特征分析第二部分定位與業態規劃第三部分招商與銷售管理第四部分營銷與運營管理第五部分案例分享目錄200社區商業定義與特征分析社區商業的定義■社區商業的特征■社區商業的角色■社區商業的問題社區商業定義與特征分析201社區商業的定義何謂社區商業?社區是指在一定區域內的居民具有歸屬感的相對獨立的住宅[社區商業則是主要為社區居民提供日常生活必需品、服務的商業及服務設施含無店鋪的各種服務),具體指能滿足和支撐不同業態商業設施正常運營的居民住宅區商業。它的服務人口一般在5萬人以下,服務半徑一般在2公里以內。由于這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平米以內,社區商業是什么?不是什么?業態?定義突出的是什么?商圈?同類對應的是城市商業中心\區域商業中心社區商業的定義202社區商業類型一按照商住比指標分類■輻射型:5%-11%,商業體量大,對外來客流要求高,對交通、人流、商業氛圍要求較高。■中間型:2%-5%,主要依賴于本社區居民的需求,兼顧周邊■內向型:2%以下,基本不考慮社區商業的對外性,完全依賴本社區居民的需求,商業規模的大小可根據社區人口規模而變化,一般情況下本社區人□規模足以支撐商業的正常經營。社區商業類型一按照商住比指標分類203社區商業類型一均商業面積比指標中,輻射型社區商業的人均商業面積在10-2,5m之間,中間型及內向型社區商業的人均商業面積在0.14-1m之間。面積不是判斷輻射\中間\內向型的唯一標準.(來自外部資料)社區商業類型一均商業面積比指標204社區商業類型一按照交通時間分類社區商業提供的服務一般交通時間15分鐘內可到。有專家把構建社區購物網稱作“51015”,即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店,步行10分鐘可到達超市和餐飲店,步行15分鐘可到達社區購物中心。社區商業類型一按照交通時間分類205社區商業類型-按照服務的規模分類■便利級商業:面積一般在300以下,由一組小店或集中在一起的一個大集成店組成,包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪,服務人口一般在3000人以下■鄰里級商業:面積-般在30020市為主力店,包括便利性零售、服務、餐飲等店鋪,服務人口一般在3000650000■社區級商業:面積-般在20000019活百貨或大賣場為主力店,輔助其它專業、專賣、餐飲和服務,服務人□一般在50000150000人社區商業類型-按照服務的規模分類206社區商業類型-按照載體建筑形式分類■底商型商業■裙房型商業獨立型商業社區商業類型-按照載體建筑形式分類207某社區商業定位與招商方案課件208某社區商業定位與招商方案課件209某社區商業定位與招商方案課件210某社區商業定位與招商方案課件211某社區商業定位與招商方案課件212某社區商業定位與招商方案課件213某社區商業定位與招商方案課件214某社區商業定位與招商方案課件215某社區商業定位與招商方案課件216某社區商業定位與招商方案課件217某社區商業定位與招商方案課件218某社區商業定位與招商方案課件219某社區商業定位與招商方案課件220某社區商業定位與招商方案課件221某社區商業定位與招商方案課件222某社區商業定位與招商方案課件223某社區商業定位與招商方案課件224某社區商業定位與招商方案課件225某社區商業定位與招商方案課件226某社區商業定位與招商方案課件227某社區商業定位與招商方案課件228某社區商業定位與招商方案課件229某社區商業定位與招商方案課件230某社區商業定位與招商方案課件231某社區商業定位與招商方案課件232某社區商業定位與招商方案課件233某社區商業定位與招商方案課件234某社區商業定位與招商方案課件235某社區商業定位與招商方案課件236某社區商業定位與招商方案課件237某社區商業定位與招商方案課件238某社區商業定位與招商方案課件239某社區商業定位與招商方案課件240某社區商業定位與招商方案課件241某社區商業定位與招商方案課件242某社區商業定位與招商方案課件243某社區商業定位與招商方案課件244某社區商業定位與招商方案課件245某社區商業定位與招商方案課件246某社區商業定位與招商方案課件247某社區商業定位與招商方案課件248某社區商業定位與招商方案課件249某社區商業定位與招商方案課件250某社區商業定位與招商方案課件251某社區商業定位與招商方案課件252某社區商業定位與招商方案課件253某社區商業定位與招商方案課件254某社區商業定位與招商方案課件255某社區商業定位與招商方案課件256某社區商業定位與招商方案課件257某社區商業定位與招商方案課件258某社區商業定位與招商方案課件259某社區商業定位與招商方案課件260某社區商業定位與招商方案課件261某社區商業定位與招商方案課件262某社區商業定位與招商方案課件263某社區商業定位與招商方案課件264某社區商業定位與招商方案課件265某社區商業定位與招商方案課件266某社區商業定位與招商方案課件267某社區商業定位與招商方案課件268某社區商業定位與招商方案課件269某社區商業定位與招商方案課件270某社區商業定位與招商方案課件271某社區商業定位與招商方案課件272某社區商業定位與招商方案課件273某社區商業定位與招商方案課件274某社區商業定位與招商方案課件275某社區商業定位與招商方案課件276某社區商業定位與招商方案課件277某社區商業定位與招商方案課件278某社區商業定位與招商方案課件279某社區商業定位與招商方案課件280某社區商業定位與招商方案課件281某社區商業定位與招商方案課件282某社區商業定位與招商方案課件283某社區商業定位與招商方案課件284某社區商業定位與招商方案課件285某社區商業定位與招商方案課件286某社區商業定位與招商方案課件287某社區商業定位與招商方案課件288某社區商業定位與招商方案課件289某社區商業定位與招商方案課件290某社區商業定位與招商方案課件291某社區商業定位與招商方案課件292某社區商業定位與招商方案課件293某社區商業定位與招商方案課件294某社區商業定位與招商方案課件295某社區商業定位與招商方案課件296某社區商業定位與招商方案課件297某社區商業定位與招商方案課件298某社區商業定位與招商方案課件299某社區商業定位與招商方案課件300某社區商業定位與招商方案課件301某社區商業定位與招商方案課件302某社區商業定位與招商方案課件303某社區商業定位與招商方案課件304某社區商業定位與招商方案課件305某社區商業定位與招商方案課件306某社區商業定位與招商方案課件307某社區商業定位與招商方案課件308某社區商業定位與招商方案課件309某社區商業定位與招商方案課件310某社區商業定位與招商方案課件311某社區商業定位與招商方案課件312某社區商業定位與招商方案課件313某社區商業定位與招商方案課件314某社區商業定位與招商方案課件315某社區商業定位與招商方案課件316某社區商業定位與招商方案課件317某社區商業定位與招商方案課件318某社區商業定位與招商方案課件319某社區商業定位與招商方案課件320某社區商業定位與招商方案課件321某社區商業定位與招商方案課件322某社區商業定位與招商方案課件323某社區商業定位與招商方案課件324某社區商業定位與招商方案課件325某社區商業定位與招商方案課件326某社區商業定位與招商方案課件327某社區商業定位與招商方案課件328某社區商業定位與招商方案課件329某社區商業定位與招商方案課件330某社區商業定位與招商方案課件331某社區商業定位與招商方案課件332某社區商業定位與招商方案課件333某社區商業定位與招商方案課件334某社區商業定位與招商方案課件335某社區商業定位與招商方案課件336某社區商業定位與招商方案課件337某社區商業定位與招商方案課件338某社區商業定位與招商方案課件339某社區商業定位與招商方案課件340某社區商業定位與招商方案課件341某社區商業定位與招商方案課件342某社區商業定位與招商方案課件343某社區商業定位與招商方案課件344某社區商

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