第11頁共11頁土地使用權轉讓合同范文合同編?號：___?甲方（轉?讓人）__?_法定住?址：___?法定代表?人：___?職務：_?__委托?代理人：_?____?_號碼：_?__通訊?地址：__?____?：___?聯系人：_?__電話?：___?傳真：__?_帳號：?____?__：__?_乙方（?受讓人）_?__法定?住址：__?_法定代?表人：__?_職務：?___委?托代理人：?____?__號碼：?___通?訊地址：_?____?_：___?聯系人：?___電?話：___?傳真：_?__帳號?：___?___：_?__甲方?擁有位于_?__市__?_路占地面?積為___?平方米的土?地使用權。?甲方擬將該?土地使用權?及與之相關?的項目開發?權轉讓給乙?方。甲乙雙?方經友好協?商，現根據?我國現行土?地轉讓及開?發的法律法?規，結合本?協議所指土?地及其開發?的實際情況?，自愿達成?如下協議，?供雙方共同?遵照執行。?第一條轉?讓土地基本?情況1、?土地座落位?置：___?2、土地?使用權面積?：___?3、已批準?的容積率為?：___?4、已批準?的建筑面積?：___（?其中：非住?宅___平?方米，住宅?___平方?米。）5?、土地規劃?用途：__?_6、土?地使用期限?：___?7、土地現?狀：___?8、國有?土地使用證?號：___?9、國有?土地使用權?出讓合同書?號：___?10、地?號：___?第二條土?地項目開發?權狀況1?、甲方已領?取了建設用?地批準書、?建設用地規?劃許可證、?建設工程規?劃許可證；?2、甲方?已經___?市政府批準?在擬轉讓的?地塊上取得?單項開發權?，并領取了?單項開發資?質證；3?、甲方已按?土地規劃用?途委托了設?計并辦理了?報建手續，?繳納了報建?所需費用。?第三條其?他權利狀況?1、甲方?確認本協議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發權?是其合法擁?有，不存在?抵押、查封?、第三人主?張權利等產?權瑕疵；?2、承擔形?成轉讓款的?現狀所產生?的債權債務?及一切法律?經濟責任，?甲方確認為?取得本協議?所轉讓的土?地使用權及?項目開發權?已支付了一?切應付款項?、費用，不?存在債權、?債務爭議（?包括綠化費?、拆遷安置?補償等）?第四條文件?的提供1?、甲方應向?乙方提供下?列文件：工?商行政管理?部門核發的?甲方營業執?照（出示原?件或提供復?印件）2?、乙方應向?甲方提供下?列文件：?（1）投資?審批部門簽?發的項目批?準證書（復?印件）；?（2）工商?行政管理部?門核發的乙?方營業執照?（出示原件?或提供復印?件）第五?條轉讓期限?1、本合?同所述土地?使用權轉讓?期限為自乙?方申領的該?場地國有土?地使用權證?載明的起始?日起至__?_年___?月___日?止。2、?自乙方領取?該場地國有?土地使用權?證日起，前?款所述場地?的土地使用?權歸乙方所?有，其合法?權益受國家?法律保護。?3、在轉?讓期限內，?除本合同另?有規定外，?甲方不得收?回土地使用?權。第六?條轉讓價格?1、甲乙?雙方確認本?協議的轉讓?價格以甲方?已獲得批準?的可建筑面?積為計價面?積，轉讓價?每平方米人?民幣___?元，計人民?幣___元?；2、上?述轉讓價格?包含甲方取?得轉讓土地?的使用權與?項目開發權?所已付和應?付的一切款?項、費用；?3、乙方?在受讓后獲?準增加或減?少建筑面積?，與甲方無?關，___?增加或減少?乙方向甲方?支付轉讓款?的依據。?第七條支付?方式1、?支付（1?）在本協議?生效之日起?___個工?作日內，乙?方應支付本?協議轉讓價?款___％?給甲方。?（2）在甲?方將涉及轉?讓地塊的使?用權和項目?開發權資料?，包括但不?限于土地出?讓合同書、?紅線圖、建?設用地批準?書、建設用?地規劃許可?證、建筑工?程規劃許可?證，建筑設?計要點、設?計圖紙、單?項開發權批?文及資質證?等原件資料?交付后__?_個工作日?內，乙方應?支付本協議?轉讓價款的?___％給?甲方；（?3）在規劃?國土部門根?據甲乙雙方?共同申請將?涉及轉讓地?塊的土地使?用權和項目?開發權辦理?到乙方或其?指定人名下?后___個?工作日內，?乙方應支付?本協議轉讓?價款的__?_％給甲方?。（4）?在乙方根據?項目開發需?要，將原規?劃的辦公、?商場功能報?批為商住功?能后___?個工作日內?，乙方應支?付本協議轉?讓價款的_?__％給甲?方。（5?）在乙方獲?準開工后_?__天內，?乙方應支付?本協議余下?轉讓價款給?甲方。2?、甲方收取?本協議轉讓?價款的開戶?銀行為：_?__帳號為?：___；?甲方亦可書?面通知乙方?有關甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號：__?_.3、?甲方收取乙?方款項，應?按規定開具?___予乙?方或乙方指?定的單位或?個人。第?八條資料的?交付及手續?的辦理1?、在本合同?生效后__?_個工作日?內，甲方應?將涉及轉讓?地塊的土地?使用權及項?目開發權資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設用地批?準書、建設?用地規劃許?可證、建筑?工程規劃許?可證、建筑?設計要點、?設計圖紙、?單項開發權?批文及資質?證等原件資?料給乙方。?2、在本?協議生效后?___天內?，甲乙雙方?備齊有關資?料共同向市?規劃國土部?門申請辦理?本協議所指?土地的使用?權轉讓登記?手續及項目?開發權的更?名過戶手續?。第九條?稅費的負擔?在本協議?土地使用權?轉讓和項目?開發權更名?過戶過程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機構?應收取的各?種稅費，均?由甲方承擔?，如按規定?應由甲乙雙?方分擔的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應?承擔的部分?，已由其以?轉讓價款方?式體現在支?付給甲方的?價款中。?第十條轉讓?的法律狀況?1、甲方?轉讓本協議?所涉及之土?地使用權后?，該土地使?用權出讓合?同及登記文?件中載明的?權利和義務?隨之轉移給?乙方；2?、在土地使?用權的轉讓?登記以前，?有關該地塊?產權瑕疵所?引起的風險?、責任，由?甲方承擔；?自房地產登?記機關核準?轉讓登記之?日起，有關?該地塊的風?險和責任由?乙方承擔。?3、甲方?為取得該地?塊的土地使?用權及項目?開發權所需?支付的一切?款項、費用?（包括但不?限于政府回?填綠化費）?債務、責任?，由其自行?承擔，不因?本協議的生?效及轉讓登?記手續的辦?理而轉移。?第十一條?甲方的違約?責任1、?在本協議生?效后，甲方?單方面解除?本協議，或?拖延履行本?協議應盡義?務超過三十?個工作日，?視甲方構成?根本性違約?。甲方應雙?倍返還乙方?定金，退還?已收乙方的?轉讓款并按?銀行同期貸?款利率支付?利息給乙方?。2、因?甲方隱瞞事?實真相，出?現第三人對?本協議所指?的土地使用?權及項目開?發權出現權?利或其他甲?方的原因，?致使本協議?不能履行，?視甲方單方?違約，甲方?按本條第_?__款規定?向乙方承擔?責任。3?、甲方遲延?履行本協議?的規定義務?未達到根本?性違約，應?按乙方已付?轉讓款每日?萬分之二點?一向乙方支?付違約金。?4、因甲?方原因，在?轉讓給乙方?的土地使用?權及項目開?發權設定或?債務，影響?乙方項目的?開展，乙方?有權將應付?甲方的轉讓?價款直接支?付給主張權?利的債權人?，并追究甲?方的違約責?任。第十?二條乙方的?違約責任?1、在本協?議生效后，?乙方單方面?解除本協議?，應按本協?議總價款的?___％賠?償甲方的經?濟損失；?2、乙方遲?延支付轉讓?價款給甲方?，應按遲延?額每日萬分?之___支?付違約金給?甲方，逾期?三十個工作?日，甲方有?權解除本協?議，乙方應?按本協議總?價款的__?_％賠償甲?方的經濟損?失。3、?出現上述情?況造成本協?議終止，乙?方需將從甲?方處取得的?有關本項目?的資料原件?以及后續開?發取得的文?件資料無償?移交回甲方?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1、甲方?有權轉讓本?合同所定地?塊，并具有?與乙方簽署?本合同的完?全能力。?2、甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續（?___）均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時，?任何法院、?仲裁機構、?行政機關或?監管機構均?未作出任何?足以對甲方?履行本合同?產生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、甲方?確認并保證?，在乙方實?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權之前未設?置任何抵押?、債權或債?務，不被任?何第三方追?索任何權益?。5、甲?方為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1、?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續（___?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?乙方為簽署?本合同所需?的內部授權?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十四條保?密甲乙雙?方保證對在?討論、簽訂?、執行本協?議過程中所?獲悉的屬于?對方的且無?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業_?__、公司?計劃、運營?活動、財務?信息、技術?信息、經營?信息及其他?商業___?）予以保密?。未經該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業__?_的全部或?部分內容。?但法律、法?規另有規定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。第十五?條通知1?、根據本合?同需要一方?向另一方發?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報、當面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無法?送達的，方?可采取公告?送達的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?_.3、?一方變更通?知或通訊地?址，應自變?更之日起_?__日內，?以書面形式?通知對方；?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關責任?。第十六?條合同的變?更本合同?履行期間，?發生特殊情?況時，甲、?乙任何一方?需變更本合?同的，要求?變更一方應?及時書面通?知對方，征?得對方同意?后，雙方在?規定的時限?內（書面通?知發出__?_天內）簽?訂書面變更?協議，該協?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經濟損?失，由責任?方承擔。?第十七條合?同的轉讓?除合同中另?有規定外或?經雙方協商?同意外，本?合同所規定?雙方的任何?權利和義務?，任何一方?在未經征得?另一方書面?同意之前，?不得轉讓給?第三者。任?何轉讓，未?經另一方書?面明確同意?，均屬無效?。第十八?條爭議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發生的爭議?，由雙方當?事人協商解?決，也可由?有關部門調?解；協商或?調解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第十九條?不可抗力?1、如果本?合同任何一?方因受不可?抗力事件影?響而未能履?行其在本合?同下的全部?或部分義務?，該義務的?履行在不可?抗力事件妨?礙其履行期?間應予中止?。2、聲?稱受到不可?抗力事件影?響的一方應?盡可能在最?短的時間內?通過書面形?式將不可抗?力事件的發?生通知另一?方，并在該?不可抗力事?件發生后_?__日內向?另一方提供?關于此種不?可抗力事件?及其持續時?間的適當證?據及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導致其對本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實際的一?方，有責任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發?生時，雙方?應立即通過?友好協商決?定如何執行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復履行?各自在本合?同項下的各?項義務。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續履行?合同的能力?，則雙方可?協商解除合?同或暫時延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔責任。?當事人遲延?履行后發生?不可抗力的?，不能免除?責任。4?、本合同所?稱“不可抗?力”是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預?料或即使可?預料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現的，使該?方對本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災?害如水災、?火災、旱災?、