1市場高容積率別墅的涌現合院式建筑起源合院別墅優缺點合院別墅類型及案例經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第1頁!2高容積率別墅的涌現市場獨棟別墅禁批催生高容積率別墅產品對于目前別墅用地禁批，別墅居住需求卻有增無減，別墅禁令成為別墅價格上漲令，而關于別墅的容積率及密度，對于目前的市場而言，高密度別墅似乎已占有市場大部分供應份額，從容積率0.8的類獨棟至1.0容積率的純別墅項目，面對同等容積率下能產生高溢價的機會，高容積率別墅已成為目前開發商著力探究的課題。邊界產品涌現和院別墅復興高容積率別墅能帶來高容積率及覆蓋率地塊經濟價值的提升，盡可能多的實現更多別墅面積，方能使土地價值最大化。由于獨棟別墅目前報批已被禁止，結果更多的關注點則從雙拼、聯排、疊加中尋找平衡，創新型組合方式的邊界產品不斷涌現，其中便包括合院別墅。經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第2頁!3院墅起源：從規劃設計角度看，中國自古以來都是最善于設計高密度高品質居住產品的國家，從江南古鎮院落到北京的四合院，均有密度高，空間感大于實際的特性，此類設計手法很顯然是值得今人借鑒的。傳統合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間、空間由開發逐漸趨于封閉。傳統院落式中國傳統家居中的生活空間，是居住活動的中心場所，有很強的歸屬感和聚合力。在北方地區多采用此建筑形式，如傳統的北京四合院等。而如今的院墅住宅，其產品屬性介于獨棟和聯排之間的物業形態，市場常見的院墅產品多以四聯、六聯或多聯的形式為一體形成組團，排布成全圍合或半公共交流空間的院落。產品組合方式思考合院別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第3頁!4合院別墅類型及案例合院-聯排別墅泰盈九如溪谷合院-類獨棟別墅麗山國際龍湖藍湖郡合院-獨棟別墅龍湖悠山郡納帕爾灣美式獨棟四合院經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第4頁!5沈陽泰盈九如溪谷占地面積：45萬㎡建筑面積：44萬㎡戶均建筑面積：129㎡（聯排160-230㎡）容積率：0.9綠化率：60%園區規劃中運用了九宮格布局，九組圍合成一個合院，九個合院為一個整園，并形成了一個個小單元的“四合院”式聯排，使交流需求和公共綠化空間得到保證。

合院-聯排別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第5頁!6合院-類獨棟別墅合院-類獨棟別墅類獨棟別墅的聯結及設計形式，中央大庭院近600平米，且私家庭院面積舒適，院落錯落，且多為私密性院落。建筑構建局部相接，露臺面積及尺度舒適，建筑自身設計錯落有致。經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第6頁!7合院-類獨棟別墅地下層經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第7頁!8合院-類獨棟別墅二層經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第8頁!十二合院上海龍湖藍湖郡

龍湖的創新十二合院一經推出，市場反應良好，相對同區域產品，具有較高的溢價能力，其合院組團利用了堆土抬高地勢，這樣其地下室的實際高度仍在地面之上，避免了傳統地下室潮濕、采光通風差的問題；并且，可由下沉式庭院直接入戶，從而實現雙首層、雙入戶。建筑設計：美國Bassenian/LagoniArchitects組團占地面積：34.7萬㎡組團建筑面積：50萬㎡戶均建筑面積：250㎡容積率：1.44綠化率：35%CCDDEEFFGGHH合院-類獨棟別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第9頁!10合院-獨棟別墅合院-獨棟別墅準類獨棟別墅的存在模式，如無建筑規范要求或報批限制，去掉建筑構件，則為實際型獨立別墅建筑東西面均不相接，建筑連接尺度理想經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第10頁!11每個合院別墅由7棟獨立別墅組成，采用了子母樓的設計方式，其中母樓為每棟別墅的生活主體，共為3層，子樓則承載分立于主體之外的生活空間，為1～2層。別墅之間子樓相連，而母樓分開，這樣可使每棟別墅從外觀上看更近似獨立，而實際上卻獲得了聯排別墅的容積率。每個合院中包含7棟別墅，其中又含有3種不同的戶型，戶型的不同使得外立面的處理不會千篇一律。當合院別墅無間距地旋轉或對稱地拼接生長形成，那么總體上就獲得了空間及外形各異、獨特和統一兼容的歐洲鎮落形態。合院-獨棟別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第11頁!12美式獨棟四合院每戶除了擁有私家庭院、半公開庭院，同時通過四戶之間的圍合也造就出了公共的戶外元素，大幅增加了公共區域的私家共享，所以在絲毫不減弱別墅居住感的情況下，有效地提高了土地利用率。北京納帕爾灣占地面積：19萬㎡建筑面積：13.7萬㎡容積率：0.4綠化率：40%合院-獨棟別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第12頁!13合院別墅優缺點優點：圍合形成的院落空間為鄰里交流創造條件。封閉的外觀保持了必要的私密性。院落內部可做景觀設計，成為休閑場所，營造高品質居住環境。在北方圍合式建筑可以阻擋寒風入侵，有利于保溫防寒。缺點：圍合陰角處相鄰的住戶有嚴重的視線干擾。圍合陽角處的住戶看不到優雅的庭院景觀。院落內部可做景觀設計，成為休閑場所，營造高品質居住環境。在南方炎熱地區圍合建筑阻擋風的通路，削弱了自然通風的效果。經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第13頁!14合院—聯排別墅聯排的聯結及設計形式，私家庭院面積舒適。院落錯落，且多為私密性院落。建筑東西面相接，多呈L型或U型，面寬尺度舒適。0.8-0.9的理想容積率，比普通聯排具有更多的景觀性及舒適性。合院-聯排別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第14頁!15整體規劃呈現出六維格局，宅、院、弄、園、庭、街六度空間層層展現，在突出私密性同時，又使園區富于韻律變化泰盈?九如溪谷成功回歸中華院落精神，使其具有傳統別墅不可比擬的向心力與凝聚力。十余人家圍合出的歸屬感與領域感，終結了別墅“別處生活”的孤獨感。以2－3層的現代風格聯排別墅建筑滿足現代人的居住要求，以開放式的圍合院落闡釋四合院式聯排的友居情意。合院-聯排別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第15頁!16合院-類獨棟別墅青島即墨麗山國際項目（七合院美墅）建筑設計：上海筑合建筑設計事務所組團占地面積：2700㎡組團建筑面積：1690㎡戶均建筑面積：240㎡容積率：0.63綠化率：30%經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第16頁!17合院-類獨棟別墅一層經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第17頁!18合院-類獨棟別墅三層經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第18頁!19缺點：院落間整體建筑間距較小（12米），私密性受到一定影響，并且由于建筑的圍合，導致部分戶型以東西朝向為主（F型），南面采光口較小，觀景面較小，在銷售過程中，客戶產生抗性較多。合院-類獨棟別墅經典別墅項目產品透析共22頁，您現在瀏覽的是第19頁!20重慶龍湖悠山郡建筑設計：美國Made&MakeArchitects

深圳華匯設計有限公司組團占地面積：2800㎡組團建筑面積：1960㎡戶均建筑面積：280㎡容積率：0.67綠化率：33%悠山郡的七合院有7個獨棟別墅組成，不但給人7個獨棟（并非7個聯排）別墅的印象，而且各獨棟別墅之間的間隙客觀上相對封閉的