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文檔簡介
第6頁共6頁企業租賃合同甲方:?(以下稱出?租方):_?__地址?:___郵?碼:___?電話:__?_法定代?表人:__?_職務:_?__乙方?:(以下稱?承租方):?___地?址:___?郵碼:__?_電話:_?__法定?代表人:_?__職務:?___第?二條根據出?租人的公開?招標和承租?人的投標與?答辯,經過?評標委員會?的最后評標?,___及?其合伙人被?確定為中標?承租人。出?租人和承租?雙方依據招?標標底所確?定的基本內?容,特訂立?本合同。?第三條租賃?雙方表示,?租賃經營是?一種新型的?___經營?方式,愿意?在搞活企業?、提高經濟?效益的前提?下,創出企?業租賃經營?的新經驗。?第四條租?賃經營后,?仍然是國有?企業性質。?第五條租?賃經營后,?必須堅持_?__方向,?貫徹執行黨?和國家的(?范本)各項?方針、政策?、法律、法?規和法令,?依法經營。?第六條經?營范圍和產?品方向,原?則上應符合?本行業的特?點和發展規?劃。第七?條租賃經營?后,應成為?獨立核算、?照章納稅、?自主經營、?自負盈虧、?具有自我改?造和自我發?展能力的人?。第二章?租賃期限、?財產和租金?第八條租?賃經營期限?為__年,?即__年_?_月__日?起,至__?年__月_?_日止。?第九條本廠?共有財產_?_元,其中?;國家資產?__元,流?動資金__?_元。租給?承租人的自?主經營。?第十條租金?定為__元?,為__年?繳納。其?中:__?_年度__?_元;_?__年度_?__元;?___年度?___元;?第十一條?租金于應交?年度的年后?___日內?,由銀行劃?撥,一次付?清。第十?二條出租人?為了本廠發?展需要,將?租金收入返?回承租人,?作為擴大生?產的資金,?應當相應增?加租金。承?租人應做到?專款專用。?第十三條?承租人對租?賃的固定資?產,應提取?不低于__?%的折舊基?金和__%?的大修理基?金,必須做?到專款專用?。第十四?條本廠租賃?經營前的債?務,由出租?人清償。?第十五條承?租人用個人?所得對本廠?投資,產權?歸承租人所?有,租賃期?滿后,可以?帶走,也可?以折價給下?一個承租人?。第三章?承租人的權?利和義務?第十六條承?租人的權利?1.承租?人是本廠租?賃經營期間?的法定代表?人和當然廠?長。合伙租?賃的承租代?表人為法人?代表和副廠?長。2.?承租人對租?賃的財產有?完全的使用?權。3.?承租人對本?廠的經營有?完全的自主?權。4.?承租人對本?廠經營管理?有___權?;人事任免?權;專業技?術人員的聘?任權;獎懲?、招用和辭?退職工權。?5.自選?工資形式、?自定工資標?準和資金分?配權。6?.本廠納稅?后剩余的利?潤,由承租?人自主支配?,分配的辦?法,承租人?可以和職工?商量決定。?7.承租?人從租賃之?月開始,停?發工資、獎?金,但保留?原工資級別?,并享受國?家統一的晉?級權。檔案?工資允許計?入成本。?8.承租人?在租賃期間?,享受國家?規定的全民?所有制企業?職工的勞保?福利待遇和?公費醫療待?遇。9.?承租人對租?賃的設備中?閑置無用、?技術性能落?后的舊設備?,可以提出?處理意見,?經出租人同?意,辦理手?續,進行更?新改造。?第十七條承?租人的義務?1.承租?人必須按照?有關規定繳?納各種稅、?費和統籌基?金,其中包?括國家能源?交通重點建?設基金。?2.承租人?必須近期如?數繳納租金?。3.承?租人必須保?證租賃的廠?房、設備的?完好,按照?設備管理的?有關規定,?對設備進行?定期維護保?養。不經出?租人的同意?不得轉租、?轉包他人經?營。合同?終止時,承?租人應當保?證租賃的固?定資產凈值?不減少。?承租人應當?對租賃的廠?房、設備進?行財產保險?。4.承?租人要自覺?接受黨__?_的監督,?尊重職工的?民主權利,?向職工報告?工作,聽取?職工的意見?和合理化建?議。承租?人要支持基?層黨___?、工會、共?青團的工作?,解決所需?人員的工資?及必要的活?動經費和活?動場所。?5.承租人?必須保障本?廠職工的合?法權益,應?當在提高經?濟效益的前?提下,不斷?提高職工的?平均收入,?不斷改善職?工的勞動條?件和福利待?遇。6.?承租人應當?有價值__?元的財產作?抵押,抵押?物在租賃經?營期間只有?使用權,無?處分權。抵?押物應申請?家庭財產保?險。抵押金?應交出租方?存入銀行,?利息歸承租?人所有。?第四章出租?人的權利和?義務第十?八條出租人?的權利1?.有權按時?如數向承租?人收取租金?。2.有?權監督租賃?財產不受損?害。3.?有權監督本?廠的產品方?向。4.?對本廠財務?有監督、審?計權。5?.對本廠的?產品質量有?檢查權。?6.有權維?護本廠職工?的合法權益?。第十九?條出租人的?義務1.?根據承租人?的請求,積?極協助解決?經營活動中?的困難和問?題。2.?不得違反合?同規定,干?涉承租人的?經營自主權?,干擾承租?人的經營管?理活動。?3.不得平?調本廠的設?備和特資?4.應當按?照合同規定?保障承租人?的合法權益?。第五章?合同的變更?、解除和終?止第二十?條合同生效?后,即具有?法律約束力?,任何一方?不得隨意變?更或解除,?需要變更或?解除合同時?,應雙方協?商一致,達?成書面協議?。第二十?一條合同履?行期間,如?果國家政策?與合同簽訂?時發生較大?變化時,受?影響的一方?可以提出變?更或解除合?同。第二?十二條因承?租人經營管?理不善,或?者重大決策?失誤,給工?廠造成連續?一年以上虧?損或重大損?失時,出租?人可以解除?合同,不負?違約責任,?保留向承租?人要求賠償?損失的權利?。第二十?三條由于出?租人違反合?同規定,干?擾承租人的?經營管理活?動,使承租?人無法繼續?經營,或者?承租人的合?法收入得不?到保障時,?承租人有權?解除合同,?并要求出租?人承擔違約?責任。第?二十四條由?于不可抗力?的原因,使?合同無法完?全履行或者?無法履行的?時候,經過?雙方協商,?可以變更或?解除合同。?第二十五?條租賃期滿?,合同自行?終止。租?賃期滿前_?__日,承?租人將本廠?的固定資產?和流動資金?評估表和債?權、債務平?衡表交出租?人審核,出?租人會同財?政、稅務、?銀行、審計?等有關部門?代表進行審?核,審核無?誤后,經租?賃雙方代表?簽字后,承?租人可以離?職。第二?十六條租賃?期滿后,本?廠仍要租賃?經營時,承?租人在同等?條件下,有?優先承租的?權利。第?六章違約責?任第二十?七條租賃雙?方應全面、?實際履行合?同,不履行?或不完全履?行合同的應?負違約責任?,按照《_?__合同法?》有關條款?處理。第?二十八條承?租人不能按?期繳納租金?的,應承擔?違約責任,?支付當年租?金__%的?違約金,并?按每日萬分?之__支付?滯納金。?第二十九條?承租人無力?支付租金的?,應當用風?險保證金支?付,風險保?證金不足繳?納租金的,?承租人應用?抵押物或抵?押金(保證?人的保證金?)折抵租金?。合伙承?租的合伙人?負連帶責任?。第三十?條承租期滿?,承租人不?能按質量交?還租賃的財?產,承租人?應賠償損失?并支付缺少?數量價值_?_%的違約?金。第三?十一條出租?人違反合同?規定,應承?擔違約責任?,給承租人?造成經濟損?失的,應賠?償直接損失?,并支付當?年租金__?%的違約金?。第三十?二條租賃雙?方發生糾紛?以后,應當?協商或調解?解決,協商?或調解不成?的,可到人?民法院起訴?。第七章?附則第三?十三條承租?代表人發生?意外事故,?由合伙人根?據合伙協議?另行推選承?租代表人。?第三十四?條出租人的?《租賃經營?方案》、《?招標書》
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