萬錦星城一7#樓質量評估報告編制：批準：滄州市天翔工程項目管理有限公司二o一三年_月質量評估報告1. 工程概況：本項目位于河北省黃驊市神華大街，為二類高層住宅樓，現澆鋼筋混凝土框架結構，總建筑面積為7467.4m2,建筑基底面積1075.5m2,一、二層為商業網點；三層為社區服務用房；四至九層均為住宅，一層層高為3.9米，二層3.55米，三至九層每層2.9米，建筑高度28.25米，建筑工程耐火等級為二級,工程主體結構建筑耐久年限50年，屋面防水等級為二級，外墻窗為塑鋼窗，中空玻璃。結構安全等級為二級，抗震設防烈度為6度，抗震設防類別為丙類，地基基礎設計等級為乙級，±0.000以下環境類別為二q）類，以上為一類，屋面、衛生間、陽臺為二（a）類。外墻采用a3.5加氣混凝土砌塊（容重w7.5kn/m3）,內墻采用mu5.0混凝土小型空心砌塊（容重w11kn/m'）,m5.0混合砂漿砌筑。基礎為pi1c樁基礎，上部結構體系采用現澆鋼筋混凝土框架。基礎設計妊強度等級為c30,墊層采用c15,主體結構柱梁板確強度等級為c25~c30。二?監理依據《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》 gb50202-2002《地下防水工程施工質量驗收規范》gb50208-2002《砌體工程施工質量驗收規范》gb50203-2011《混凝土結構工程施工質量驗收規范》gb20204-2002《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》gb50210-2001《建筑地面工程施工質量驗收規范》gb50209-2010《屋面工程質量驗收規范》 gb50207-2012《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》gb50242-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》 gb50303-2002《通風與空調工程施工質量驗收規范》gb5043-2002《電梯工程施工質量驗收規范》gb50310-2002《智能建筑工程質量驗收規范》gb50339-2003《建筑節能施工質量驗收規范》gb50411-2007《混凝土強度檢驗評定標準》gbt50107-2010三、施工現場質量管理體系運行的監理：1?監理組織機構及人員組成：我公司受建設單位委托，在張吉斌總監的領導下對黃驊市萬錦星城一7#樓工程進行項口管理及監理任務。項冃管理人員如下：總監張吉斌，土建專業監理工程師王超，水電專業監理工程師賈相才、李玉柱，資料員張文龍、見證員任曙光。在工作屮，我監理部人員始終以“積極參與，嚴格把關，勤于協調，熱情服務”為宗旨，以事先控制為原則，對各分項檢驗批進行跟蹤監督，監控。做好事前控制，對軸線、標高認真復查，材料方面監理部對所有進場材料認真審核保證資料并按規范要求進行見證取樣送試，送試合格后方可進場使用，對不合格的材料和未經同意私自進場的材料一律要求施工單位清理出場，不得用于本工程。嚴格執行旁站監理方案，對關鍵工序，重要部位進行旁站監理，隨時抽查碗坍落度和砂漿配合比計量，以及現場施工情況。現將基礎、主體、裝飾施工階段的監理工作情況作一匯報。2.監理合同履行情況及監理工作成效:在建設單位及施工單位的大力支持及配合下，我方在工程建設監理工作屮，按“三控制、三管理、一協調”的內容進行工作，熱情周到地為業主服務，認真監督施工單位按設計圖紙，變更聯系單和相關施工規范進行施工，并公正維護業主及施工方的合法權益，自始至終認真履行項冃管理合同。在合同履行過程屮，監理方經常與建設方，施工方溝通，交換意見，及時得到建設方及施工方的支持和配合。本工程監理合同的履行，主要監理工作及成效如下:2?1工程質量控制方面2.1.1編制監理規劃，監理細則。在監理合同簽定后，項冃監理部首先按照相關合同、設計文件及法律法規編制了詳細的監理規劃；在工程開始前，項fi監理部以監理規劃為依據，結合設計及規范要求編制了各分部分項工程的監理實施細則；在工程實施過程屮，項冃監理部在監理實施細則的指導下進行對工程質量，進度和投資的控制，并積極協調業主，施工方等各方的相關事宜。2.1.2審查施工方質量保證體系及相關資質。在施工方進場后首先審核其施工資質（包括樁基分包的施工資質）；其次審查其施工組織設計方案（包括樁基部分），和施工進度計劃，核對特殊工種人員的上崗證，并提出相應的審核意見。2.1.3在整個施工過程中，始終督促、檢查施工方嚴格執行施工承包合同，嚴格按國家有關技術規范及設計圖紙文件的要求進行施工，并對施工過程的關鍵部位及隱蔽工程的施工質量進行驗收簽證。2.1.4在基礎與主體的施工中，力求確保工程結構安全，監理工作重點主要從以下幾方面進行質量控制：1）參加設計交底和圖紙會審，盡量將設計屮存在的不足及不明確z處解決在施工前；）認真審查施工方案，做好質量預控工作；）把好原材料的進場質量驗收關：土建部分：對鋼筋，水泥，砌塊進場后檢查合格證，試驗報告，并進行見證取樣；對防水材料的復試進行見證取樣。對外窗三性試驗（抗風壓性能、水密性能、氣密性能），結構膠、密封膠相容性試驗進行見證。安裝部分：根據施工進度對進場的材料及設備進行檢查驗收。主要材料包括電線管、鋼塑排水管、消防管、電線電纜各類閥門等；主要設備包括消防箱、配電箱、燈具、可視對講、燈控等。裝修部分：根據施工進度對進出材料進行檢查驗收。主要材料包括瓷磚、欄桿扶手、膩子、保溫板、粘接劑、抗裂砂漿等。4）在整個工程質量監理過程屮，以工序質量控制為核心，抓住質量控制關鍵點，進行事前控制。同時嚴格過程控制及事后復核。在上道工序檢查驗收未合格的情況下，不允許進入下道工序。在施工單位自檢的基礎上，嚴把隱蔽工程質量關。對重要關鍵部位，隱蔽部位采取旁站、巡檢、抽樣檢查等手段，按施工進度對每道工序及時進行檢查。土建施工：鋼筋工程主要對鋼筋的品種、數量、規格、尺寸、間距、接頭的質量、數量、位置等按設計和有關規范要求作全面檢查，并及時提出整改意見；模板工程主要檢查梁，板，柱的軸線，斷面尺寸，標高，支撐情況等；碗施工時主要檢查原材料的計量、澆搗順序、樓板厚度等，在基礎及主體碗施工屮，監理進行了跟班作業檢查和旁站監理，并對碗試塊進行見證取樣；砌體工程施工監理主要以巡檢為主，檢查砂漿級配，飽滿度，灰縫厚度及垂直度，平整度等，并對其屮的拉結筋等進行及時驗收；樓地面及屋面工程，以巡檢、抽查為主，并對重要部位和關鍵部位進行旁站監督，如屋面結構碗施工后在連續雨天時進行滲漏檢查。安裝施工：主要對基礎及屋面的防雷接地施工進行旁站監督檢查；對現澆結構屮的各類預埋管線進行檢查及驗收；對樓層內的明配照明管線安裝施工進行監督檢查；對各類功能性的實驗及測試（如管道的強度，灌水，照明全負荷,通水試驗及接地電阻，吊燈的負載，絕緣電阻等）進行旁站測試驗收，確保工程滿足使用功能的要求。裝修施工：主要對廚房、衛生間和陽臺的防水施工進行監督檢查；對外墻保溫板的粘接面積、錨釘數量、錨固深度進行監督檢查；對外墻瓷磚鋪貼完成后是否空鼓進行檢查。資料的審核：監理在做好內業資料的同時，及時檢查施工方的資料，要求技術資料與施工進度同步，并具有完整性和真實性。2.1.5監理方在口常工作屮力求將可能出現的質量和安全事故隱患消滅在萌芽狀態。在平時檢查過程屮，將發現的不足z處及時以口頭或書面形式通知施工方整改，基本得到施工單位的配合。在施工單位按合同內容要求完成后，監理方先會同業主和施工方進行預驗收，對各方提出需整改的問題，督促施工方及時整改并對整改的結果進行檢查。2.2工程進度控制方面：從施工方進場開始，監理方就要求施工方結合工程實際情況，編排出施工總進度計劃。除此以外還要求排出月進度計劃，對整個工程的統籌合理安排，也有利于及時采取措施加快施工進度，滿足業主要求。在工程實施過程屮，項ii監理部及時將實際進度與計劃進度做定期對比，并分析影響進度的因素，要求施工方采取措施。另外，監理方還主持定期的監理例會，協調工程進度，解決施工屮的問題。2?3投資控制方面：根據監理合同中建設單位賦予監理的權限范圍，并根據施工合同每節點審核并簽證施工方上報的工程進度款，同時對有關工程變更聯系單的工程量及時進行核對，盡可能為業主控制投資。2.4信息管理方面：我監理項冃部設監理資料員一人專門負責工程建設活動屮形成文字、圖表、圖像的收集、整理和歸檔工作。2.5合同管理方面：我項目部通過配備合同管理人員，建立合同臺賬、統計、檢查和報告制度,提高建設工程合同管理水平，保證建設合同的履行。2.6安全管理方面：我監理項fi部在工程施工過程屮通過：口常巡視、安全檢查、監理例會、安全專題會議、監理指令、監理報告等方法對工程安全方面進行管理，控制施工過程屮不出現安事故。2.7組織協調方面：監理方經常與施工方項fi負責人，業主管理人員交換意見和看法。通過交流，在工程進度，質量和安全上督促施工方實施。項fi監理部按時主持召開監理例會，在例會屮協調各單位事宜，并形成會議紀要發放各方，每月按時向業主提交項口管理動態月報表。2.8監理見證取樣情況：鋼筋原材料復試報告： 8份水泥復試報告：4份磚塊復試報告：2份砂漿試塊試驗報告：18份磴試塊標準養護試驗報告：35份9主要監理資料：監理例會會議紀要：88份監理通知單：32份監理旁站記錄： 5份監理口記：_本監理規劃及細則：_「份工程質量評估報告：_—份監理竣工總結報告：_—份監理工作結論及自評：本項目部在實施監理過程中，自始至終堅持“誠信，公正，公平，科學”的原則，認真履行監理合同中約定的義務，實實在在為業主服務，對施工方實行嚴格監理，高標準要求。本工程根據現場業主、監理、施工方共同組織的內部竣工初驗，各方均認為工程質量已達到合格標準，且觀感良好，能滿足設計要求及業主所需的使用功能。單位工程質量監理各項綜合評定：萬錦星城一7#樓工程劃分為地基與基礎工程，主體工程，建筑裝飾裝修工程，屋面工程，建筑給水、排水及采暖工程，建筑電氣工程，智能建筑，電梯工程，建筑節能工程共9個分部工程。地基與基礎分部工程現澆結構等分項本工程基礎分部：主要有土方開挖、回填、混凝土墊層、工程，基礎墊層混凝土為c15,其余為c30混凝土。現澆結構等分項本工程基礎形式為pi1c樁基礎，土方開挖標高、平面位置、邊坡坡度,土方回填標高、壓實系數、分層厚度均符合施工規范的要求。混凝土采用商品混凝土，在碇澆筑地點隨機取樣，共留置標準養護試件和一定數量的同條件養護試件，c15標準養護殮試塊1組，同條件養護試塊1組,試塊最小抗壓強度19.2mpa,c30標準養護碗試塊8組，同條件養護試塊8組，試塊最小抗壓強度2.93mpa,所有試件經試壓全部合格。地基與基礎分部工程質量驗收如下：基礎驗收結論:2011年11月4口，在黃驊市建筑工程質量監督站的監督下，由監理單位組織工程參建各方的技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全及檢測資料，現場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。主體結構分部工程本工程主體結構由混凝土結構、砌體結構二個子分部組成，包含模板、鋼筋、混凝土、現澆結構、填充墻砌體共五個分項工程。主體混凝土采用商品混凝土供給。2.1模板分項工程：梁板柱均采用竹膠模板。固定在模板上的預留孔、預留洞、安裝偏差等滿足要求。鋼管架桿、模板、扣件支撐牢固程度、模板垂直度、保護層留置厚度、模板濕潤情況、鋼模板表面隔離劑涂刷等均符合設計和施工規范要求。2.2鋼筋分項工程：鋼筋釆用現場制作加工，鋼筋進廠后由材料員及監理人員，對其外觀質量進行驗收，在表面無裂紋、損傷、油污、顆粒狀或片狀老銹的情況下，具備材料出廠合格證手續齊全時，方可進場使用。從原材料進廠到現場安裝施工質量符合施工規范和設計要求。2.3混凝土及現澆結構分項工程主體結構均為鋼筋混凝土框架結構，采用商品混凝土，混凝土強度等級梁板均為c25,柱混凝土基礎面至四層頂板為c30,五層至屋面為c25,在混凝土澆筑過程屮，監理人員嚴格實行旁站制度，對混凝土塌落度進行檢查。協助指導振搗混凝土方法，嚴格控制混凝土澆筑質量。混凝土試塊在主體工程施工現場同步取樣,c30標準養護試塊12組，同條試塊件養護試塊10組，最小抗壓強度324.8mpa,c25標準養護試塊28組、同條試塊件養護試塊15組，試塊最小抗壓強度2&5mpa,分別以不同齡期進行標準養護和同條件養護。經試驗部門試壓后對試塊強度評定為合格。2?4砌體分項工程：砌體材料：外墻及樓梯間隔墻為250厚b06加氣混凝土砌塊，分戶墻為200厚b06加氣混凝土砌塊，內墻為100厚b06加氣混凝土砌塊墻（強度等級均不低于a3.5）。加氣混凝土砌塊的品種、強度等級均符合設計要求，進場后按規定要求取樣送試驗進行檢驗，經檢驗產品合格。砌筑方法正確，上下層搭接長度不少于1/3砌塊長度，拉結筋按設計要求設置，砌體砂漿密實飽滿，灰縫厚度控制符合要求。軸線位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在規范允許偏差范圉內，填充墻頂部斜丁磚的砌筑角度基本符合要求。砌體施工質量合格。m5砂漿試塊18組，砂漿試塊在施工現場同步取樣，分別以不同齡期進行標準養護和同條件養護，試塊最小抗壓強度6.4mpa,所有試件經試壓全部合格。2.5主體結構分部質量驗收如下：2.6根據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》jgj/t23-2001的要求，按工程結構構件的5%進行隨機抽樣，按單個構件進行回彈法檢測每個構件布置不少于5個測區，測區大小約為200mmx200mm,每個測區測量回彈值,并按規定計算構件混凝土抗壓強度平均值與強度推定值。黃驊市天誠檢測有限公司對7#樓主體質量抽樣檢測，檢測結果為抽檢各層柱梁、板實體鋼筋保護層厚度滿足設計混凝土強度等級的要求。”2.7主體驗收結論：年月口，在黃驊市建筑工程質量監督站的監督下，由監理單位組織工程參建各方的項冃和技術質量負責人進行驗收，在施工單位自檢的基礎上，參建各方進一步核查質量控制和結構安全、功能及檢測資料，現場檢查工程實體觀感質量，驗收結論為合格。經核查主體結構工程部分所含的子分部、分項工程質量控制資料基本齊全、主體各分項工程的主控項口、一般項fi均符合國家標準《混凝土結構工程施工質量驗收規范》gb50204-2002及《建筑工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001的要求，主體結構分部工程質量評定為合格。3?建筑裝飾、裝修分部工程3?1抹灰工程主控項目：抹灰所用的砂、水泥等均有產品合格證書，并按規定見證取樣,復驗報告合格、進場記錄齊全。砂漿配比符合設計要求。墻面基層無灰塵油垢等，抹灰層與基層z間粘結牢固，無脫落、空鼓面層無爆灰和裂縫。一般項口：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正，分格條（縫）直線度的偏差均在一般抹灰的允許偏差范圍內，滿足gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》要求。3.2門窗工程主控項外窗采用塑鋼窗屮空玻璃，塑鋼窗抗風壓、氣密性、水密性檢測符合要求。檢測報告詳見黃驊市建設工程質量檢測屮心《建筑外窗檢測報告》。產品合格證、材料性能檢測報告齊全。塑鋼窗材料、配件質量符合要求。安裝牢固、開啟關閉靈活。窗框與墻體接縫嚴密。一般項a：h窗框垂直度、水平度、同橙相鄰扇高度差等均在規范允許偏差范圍內。分戶門質量檢測報告和產品合格證書齊全，安裝牢固、開啟關閉靈活安裝質量滿足gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》的要求。3飾面磚工程外墻飾面磚的品種、規格、圖案、顏色、性能型號符合設計要求，產品合格證書、檢測報告齊全，飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘接和勾縫材料及施工方法符合設計要求及國家現行產品標準和工程技術標準的規定，飾面磚粘貼牢固。立面垂直度、表面平整度、陰陽角、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度允許偏差符合gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》的要求。3.4外墻保溫工程：地上部分外墻外貼eps膨脹聚苯保溫板，保溫材料的密度、導熱系數以及強度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。質量檢驗報告，現場抽樣復檢報告合格。板狀材料緊貼基層，保護層表面平整無脫落、裂縫符合設計要求。3.5護欄、樓梯欄桿、扶手材質、規格、數量符合設計要求；埋件數量、規格安裝位置符合設計要求;欄桿高度、間距、安裝位置符合設計要求。護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手直度安裝允許偏差符合gb50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》的要求。6地面工程墊層所用材料均有產品合格證，復檢合格，表面無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.7建筑裝飾裝修工程質量驗收如下：建筑屋面分部工程1屋面保溫為55厚eps膨脹聚苯保溫板。屋面找平層排水坡度符合設計要求，屋面有排氣措施，保溫材料和的密度、導熱系數以及強度、吸水率符合設計要求，材料有出廠合格證。防水材料(sbs)有出廠合格證，質量檢驗報告,現場抽樣復檢報告合格。板狀材料緊貼基層拼縫嚴密，找坡正確。找平層拌和均勻，表面平整，找坡正確。sbs防水層鋪設，地磚厚度、平整度、縫寬及系部施工符合《屋面工程質量驗收規范》gb50207-2012質量驗收規范。4.2屋面分部工程質量驗收如下：建筑給水排水及釆暖分部工程1室內給水管道pp-r管材及管件型號、規格符合設計要求。管道坡度、坐標符合設計耍求，安裝位置正確、牢固、管支架、吊架安裝平整牢固間距符合設計要求及《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》gb50242-2002的要求。水壓試驗試驗壓力0.6mpa,觀察lomin壓力降v0.02mpa,無滲漏。交工前做了管道清洗。5?2室內外排水、雨水管的安裝，材質(upvc)規格、型號均符合設計要求及驗收規范規定，安裝位置正確、牢固、符合設計要求。管道坡向正確，一般項目允許偏差符合規范要求。經灌水試驗無滲漏。5.3采暖管道及配件的安裝，采暖管道及配件材質均符合設計要求，管道的坡度、支架的間距符合驗收規范規定，安裝穩固，采暖系統水壓試驗壓力下(0.4mpa),lh壓力降v0.05mpa,工作壓力下穩壓2h壓力降v0?03mpa,各連接處無滲漏。5.4建筑給水排水、消防及采暖工程質量驗收如下：建筑電氣分部工程6.1室內電氣工程配管，導管規格、材料符合設計要求，經隱蔽驗收，并形成文件，管口光滑，護口齊全，管件的連接、防腐、管道保護層的厚度等均符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》gb50303-2002的要求。2線路敷設符合設計要求，電纜有安全認證標志，質量證明文件齊全，線路絕緣電阻測試合格，經過測試絕緣電阻＞0.5兆歐，接地電阻值徑測試達到1兆歐以下。6.3照明配電箱(盤)金屬框架接地(pe)和接零(pen)可靠，線路的線間和線對地間絕緣電阻值＞0.5兆歐，二次回路＞1mq兆歐，導線連接緊密，零線(n)和保護地線(pe)齊全，開關動作靈活可靠?安裝位置正確，回路編號齊全，標識正確。6.4電氣開關、插座、燈具，質量證明文件齊全，安裝位置正確，平整牢固，四周縫隙嚴密，接線正確，符合驗收規范的要求。6.5照明系統經全負荷通電連續試運行8小時使運行時間內無故障。6.6建筑電氣分部工程質量驗收如下：電梯工程1電梯運行記錄年月口，對3臺電梯進行試運行。橋廂在通電持續率40%情況下，以額定載荷、50%額定載荷、空載全行程范圍，按每小時125次，每天不少于8小時,起、制動運行1000次，電梯運行平穩，連續運行無故障；斷開超載控制電路，以110%的額定載荷，起、制動30次，電梯可靠地起動、運行和停止，曳引機工作正常，符合要求。電梯分部工程質量驗收如下7.2電梯安全裝置檢測報告年月口，經滄州市特種設備安全監測站對電梯安裝工程的資料、機房、井道、轎廂與對重、曳引繩、層站及層門與轎門、底坑、功能試驗等八個方面進行復檢驗收，驗收結果符合要求。建筑節能分部工程8.1墻體節能工程墻體自保溫采用250厚加氣混凝土砌塊，外墻面為80mm>50mm膨脹聚苯板。施工過程符合設計和規范要求，核定施工質量合格。8.2門窗節能工程外窗為塑鋼窗框，玻璃為5mm透明+12空氣+5mm透明。節能送樣檢測，建筑外門窗的抗風壓性、氣密性、水密性、保溫性能，屮空玻璃露點，符合設計要求。金屬門窗的品種、類型、規格、尺寸、性能、開啟方向安裝位置，連接方式及塑鋼門窗的型材壁厚符合要求，安裝牢固，并開啟靈活，窗框與墻體z間的縫隙填嵌飽滿，并采用密封膠密封，塑鋼窗安裝，經檢查門窗寬度、高度、槽口、對角線長度差、正側面垂直度、橫框水平度、標高、豎向偏離中心，均符合規范。所有檢驗批經檢查驗收符合施工驗收規范要求，門窗節能工程合格。&3屋面節能工程屋面構造上人屋面做法自下而上為：鋼筋混凝土基層->1:8水泥膨脹珍珠巖找2%坡->55厚聚苯保溫板(eps)->1:3水泥砂漿找平層一sbs防水卷材兩道-0.15厚聚乙烯薄膜隔離層->1:4干硬性水泥砂漿結合層，面上撒素水泥一8厚地磚保護層。材料基本要求，防水卷材技術指標符合國家標準，附有出廠合格證明，并按規定抽樣檢測，聚苯板(eps)抗壓強度，導熱系數，經抽樣檢測符合要求。所有檢驗批經檢查驗收符合施工驗收規范要求，屋面節能工程合格。&4地面節能工程各功能用房地，樓面構造一般要求，建筑裝飾用料，均符合設計要求。&5采暖節能工程本工程室內為低溫熱水地板輻射采暖，保溫層厚度首層為30価厚，盤管間距、走向、彎