第8頁共8頁上海商鋪租賃合同范本出租方(?甲方)：?國籍：法?定代表人：?注冊證明?/___號?碼：產權?共有人(簽?字)：住?址：承租?方(乙方)?：國籍：?法定代表?人：注冊?證明/__?_號：住?址：風險?提示：確定?出租人對房?屋具有所有?權或者處分?權實踐中?，有的出租?人對房屋并?不具備所有?權或者處分?權，導致租?客入住以后?被真正的房?主驅逐，而?這時所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權委?托書原件(?最好經過公?證)。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產權人同?意轉租的書?面證明文件?不真實時，?轉租人應承?擔何種責任?。根據《?___合同?法》、《_?__市房屋?租賃條例》?(以下簡稱?：《條例》?)的規定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實信用的?基礎上，經?協商一致，?就乙方承租?甲方所擁有?的商鋪事宜?，協議如下?：一、出?租情況1?-1甲方出?租給乙方的?的主要情況?如下：座落?：___市?___區_?__路__?_號(弄)?___室(?以下簡稱該?房屋)。建?筑面積：_?__平方米?。土地用途?：___。?結構：__?_。裝修情?況：精裝修?房配家具和?電器(清單?見后)。該?房屋的房產?證及平面圖?復印件見本?合同附件(?一)甲方已?向乙方出示?原件,乙方?確認復印件?與原件一致?。房地產權?證證書編號?：___。?1-2甲?方作為該房?屋的房地產?權人與乙方?建立租賃關?系。簽訂本?合同前，甲?方已告訴乙?方該房屋未?設定抵押。?甲方作為該?房屋的房地?產權人與乙?方建立租賃?關系。簽訂?本合同前，?甲方已告訴?乙方該房屋?已設定抵押?(按揭)。?甲方保證本?租賃事宜已?經抵押權人?同意。若因?抵押原因需?要處分本房?屋，雙方同?意按本合同?第九部分解?除本合同的?條件的有關?內容處理。?13本房?屋的產權共?有人包括：?___。甲?方保證所有?產權共有人?均同意將該?房屋出租給?乙方使用，?并與甲方共?同在本合同?上簽字確認?，出租的房?屋沒有權屬?糾紛。(產?權共有人以?授權的方式?委托甲方簽?字，甲方保?證授權委托?書真實有效?，并承擔相?應的法律責?任。)1?-4該房屋?的公用或合?用部位的使?用范圍、條?件和要求;?現有裝修、?附屬設施、?設備狀況和?甲方同意乙?方自行裝修?和增設附屬?設施的內容?、標準及需?約定的有關?事宜，由甲?、乙雙方分?別在本合同?附件(二)?、(三)中?加以列明。?甲、乙雙方?同意該附件?作為甲方向?乙方交付該?房屋和本合?同終止時乙?方向甲方返?還該房屋的?驗收依據。?二、租賃?用2-1?乙方向甲方?承諾租賃該?房屋作為乙?方辦公營業?使用，乙方?保證遵守國?家和本市有?關房屋使用?和物業管理?的規定。?2-2乙方?保證在租賃?期內未征得?甲方書面同?意以及按規?定須經有關?部門審批而?未核準前，?不擅自改變?上述約定的?使用用途。?三、交付?日期和租賃?期限3-?1甲乙雙方?約定，甲方?于___年?__月__?日前向乙方?交付該房屋?。房屋租賃?期自___?年__月_?_日起至_?__年__?月__日止?。其中__?_年__月?__日至_?__年__?月__日期?間的時間甲?方同意該段?時間做為乙?方籌備和裝?修時間不計?入正式租期?。乙方同意?為該段裝修?時間向甲方?補償人民幣?___元。?3-2租?賃期滿，甲?方有權收回?該房屋，乙?方應如期返?還。乙方需?要繼續承租?該房屋的，?則應于租賃?期屆滿前_?__個月，?向甲方提出?續租書面要?求，經甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同，租金等?租賃條件均?根據當時的?實際情況做?相應調整。?風險提示?：明確各項?金額及支付?方式租金?、押金的金?額及支付方?式等需明確?約定，否則?極易產生爭?議甚至訴訟?糾紛。在?支付租金及?押金時，應?當在合同中?約定支付方?式。最好是?用銀行轉賬?方式，以確?保糾紛發生?時候有充足?的支付依據?。如果采用?現金支付的?方式，應注?意保管好有?效的收款憑?證，在糾紛?發生時才能?有效保護自?己的合法權?益。縮另?外，最好約?定租金的調?整方式，避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭?議糾紛。?四、租金、?支付方式和?限期4-?1甲、乙雙?方約定，該?房屋每月租?金總計為人?民幣___?元(大寫：?___萬_?__仟__?_佰___?拾___元?___角整?)該房屋租?金___年?內不變，自?___年_?_月__日?起，雙方同?意對租金標?準進行調整?，具體細節?由雙方根據?當時的具體?情況協商確?定，雙方同?意租金調整?幅度在__?_%范圍之?內。租賃期?滿后若乙方?需要繼續租?賃且甲方同?意，雙方可?協商對租金?進行調整。?有關調整事?宜由甲、乙?雙方在補充?條款中約定?。4-2?乙方應于每?月___日?前向甲方支?付租金。逾?期支付的，?逾期一日，?則乙方需按?日租金的千?分之___?支付滯納金?。4-3?乙方支付租?金的方式如?下：乙方可?以使用支票?、現金支付?房租。甲方?收到乙方所?交的房租后?，應在__?_日內向乙?方提供正式?的租賃費_?__。五?、保證金和?其他費用?5-1甲、?乙雙方約定?，甲方交付?該房屋時，?乙方應向甲?方支付房屋?租賃保證金?，保證金為?___個月?的租金，即?人民幣__?_元。甲方?收取保證金?后應向乙方?開具收款憑?證。租賃關?系終止時，?甲方收取的?房屋租賃保?證金除用以?抵充合同約?定由乙方承?擔的費用?外，剩余部?分無息歸還?乙方。5?-2租賃期?間，使用該?房屋所發生?的水、電、?煤氣、通訊?等費用、房?屋和設備日?常維修由乙?方承擔。設?備、房屋維?修、物業管?理費和其他?有關費用，?由甲方承擔?。(房屋日?常費用指房?屋日常發生?的小的損壞?所造成的維?修費用，包?括燈、門、?水電、燃氣?設施以及其?他屬于甲方?的設施。房?屋出現大的?、非乙方使?用所造成的?損壞所造成?的維修費用?，由甲方承?擔，包括墻?體裂縫、基?礎下沉、房?屋漏雨滲水?等。)風?險提示：明?確修繕責任?如果在使?用過程中，?房屋及其附?屬設備出現?問題或故障?，應由誰維?修，費用應?由誰承擔，?這是雙方需?要提前明確?的，否則，?一旦出現問?題，極易產?生糾紛。?為避免風險?，應特別注?意租賃合同?中出租方對?租賃物的維?修責任，以?保障承租方?正常經營。?此外，承?租人應該愛?護住房和各?種設施，不?能擅自拆、?改、擴建或?增加。在確?實需要對住?房進行變動?時，要征得?出租人的同?意，并簽訂?書面協議。?六、房屋?使用要求和?維修責任?6-1租賃?期間，乙方?發現該房屋?及其附屬設?施有損壞或?故障時，應?及時通知甲?方修復;?甲方應在接?到乙方通知?后的___?日內進行維?修。逾期不?維修的，乙?方可代為維?修，費用由?甲方承擔。?另外，屬于?甲方維修范?圍需要進行?大修時，若?因維修工作?對乙方的營?業造成較大?和較長時間?的影響，甚?至導致乙方?完全無法營?業，甲方同?意在乙方受?影響期間適?當減少或免?除乙方的租?金，具體減?免比例由雙?方根據影響?時間和影響?程度協商確?定。市政工?程、道路和?設施維修或?公共部分維?修所造成的?影響不屬于?此范圍，但?雙方同意根?據實際情況?通過協商的?方式妥善解?決。6-?2租賃期間?，乙方應合?理使用并愛?護該房屋及?其附屬設施?。因乙方使?用不當或不?合理使用，?致使該房屋?及其附屬設?施損壞或發?生故障的，?乙方應負責?維修。乙方?拒不維修，?甲方可代為?維修，費用?由乙方承擔?。6-3?乙方保證按?本合同規定?合法使用該?房屋，不擅?自改變使用?性質。6?-4乙方保?證不在該房?屋內存放危?險物品。否?則，如該房?屋及附屬設?施因此受損?，乙方應承?擔全部責任?。七、解?除本合同的?條件7-?1甲、乙雙?方同意在租?賃期內，有?下列情形之?一的，本合?同終止，雙?方互不承擔?責任：(?一)該房屋?占用范圍內?的土地使用?權依法提前?收回的;?(二)該房?屋因社會公?共利益被依?法征用的;?(三)該?房屋因城市?建設需要被?依法列入房?屋拆遷許可?范圍的;?(四)乙方?為自然人的?情況下，若?在租賃期內?由于乙方發?生人身意外?事故導致意?外死亡，根?據國家法律?，從人道主?義角度考慮?，乙方的家?人、法定繼?承人可以要?求繼續履行?本合同，也?可以要求解?除本合同而?不必承擔違?約責任。?(五)該房?屋毀損、滅?失或者被鑒?定為危險房?屋的;風?險提示：明?確違約責任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產生的違?反合同的行?為，并在合?同中規定相?應的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔的責?任，來督促?各方真正履?行應承擔的?義務，一旦?違約情況發?生，也有據?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協?商降低房租?等。八、?違約責任?8-1因甲?方未在該合?同中告知乙?方，該房屋?出租前已抵?押或產權轉?移已受到限?制，造成乙?方損失的，?甲方應負責?賠償。8?-2租賃期?間，甲方不?及時履行本?合同約定的?維修、養護?責任，致使?房屋損壞，?造成乙方財?產損失或人?身傷害的，?甲方應承擔?賠償責任。?8-3租?賃期間，非?本合同規定?的情況，乙?方中途擅自?退租的，乙?方應向甲方?支付___?個月的資金?做為賠償。?甲方可從租?賃保證金中?抵扣。保證?金不足抵扣?的，不足部?分則由乙方?另行支付。?九、其他?條款9-?1租賃期間?，甲方如需?抵押該房屋?，應當書面?告知乙方，?并向乙方承?諾該房屋抵?押后當事人?協議以折價?、變賣方式?處分該房屋?前___日?書面征詢乙?方購買該房?屋的意見，?并且處分該?房屋須按照?國家的（范?本）有關規?定辦理。?9-2若因?政府調整規?劃等原因發?生房屋拆遷?，雙方同意?按照政府有?關拆遷的規?定協商處理?善后事宜。?9-3甲?方應按照國?家的（范本?）規定向乙?方提供租賃?費___。?9-4乙?方保證按照?國家的（范?本）有關規?定合法經營?，保證不在?本房屋內從?事任何違_?__法令、?法規的事情?;乙方房屋?符合消防安?全條例;若?乙方因違_?__法律、?法規而受到?政府部門的?處罰，乙方?承擔全部責?任，并承擔?全部損失。?9-5本?合同未盡事?宜，經甲、?乙雙方協商?一致，可訂?立補充條款?。本合同補?充條款及附?件均為本合?同不可分割?的一部分，?本合同及其?補充條款和?附件內空格?部分填寫的?文字與鉛印?文字具有同?等效力。?9-6甲、?乙雙方在簽?署本合同時?，對各自的?權利、義務?、責任清楚?明白，并愿?按合同規定?嚴格執行。?如一方違反?本合同，另?一方有權按?本合同規定?索賠。9?-7甲、乙?雙方在履行?本合同過程?中發生爭議?，應通過協?商解決，并?簽定補充協?議，補充?協議與本合?同同等法律?效力;協商?