服務類項目采買需求模板（集中采買）項目名稱＊采買人名稱計劃立項批文號＊財XX估算限額(元）項目背景

2021年度**市土地的市場價錢評估及應用技術服務支撐**市規劃和自然**局*采買方式單調根源*XX根源先期費３9０2萬元為XX黨的十九大精神，深入土地因素市場化配置，落實審計巡視整頓要乞降XX地價XX試點精神，我局對深入地價管理系統XX進行探究,XX了初步的XX方案，核心內容包含兩個方面:一是鑒于標定地價評估出土地的市場價錢，建立以標定地價為核心的公然透明的市場價錢系統;二是經過訂正地價測算規則，成立以產權為導向、易于操作的地價XX策系統。所以,土地的市場價錢評估及應用技術服務支撐是我局一定展開的重要工作,有關工作已由我局組織**市XX評估和研究中心(現已更名為“**市不動產評估中心"）依據法定機構職能詳細實行。2021年5月28日,楊洪**聽取我局報告并原則贊同上述地價XX思路,會上還要求依照市財XX委建議考慮工作的實質對該項工作予以經費支持。經多次交流，原市財XX委已贊同將《2021年度**市土地的市場價錢評估及應用技術服務支撐》列入2021年度先期費計劃**項目,鑒定金額為３９０２萬元。本項目將科學評估2021年度全市土地的市場價錢并XX應用服務支撐，為我市地價管理系統XX工作供給技術支持.項當先期設計、無規劃論證單位投注意：采買人依據項目所需供給明確、詳細的資質要求，資質要求的內容一定與項目等級相標般配且切合有關法律規定.（設置的招標人資格要求一定提交有法律法例依照的證明文件，且人不具備偏向性）資１）擁有XX法人資格;質2）本項目不接受聯合體招標,不贊同分包,（不接受招標人采納入口產品參加招標）.要３）近三年內無賄賂犯法記錄（由采買中心按期向市人民XX申請對**采買供給商庫中XX有求效的供給商進行集中XX，招標文件中無需供給證明資料）;需*1、報價要求(明確分項報價要求）求報價應依據有關文件供給合理的計費標準和計費過程。內＊2、付款方式容本合同XX款分3期付款：首期：自兩方簽署合同之日起6０個工作日內,依據乙方提出的付款申請，甲方支付乙方占合同XX款的３０％。第2期：乙方提交課題的中期成就，并經過專家查收后30個工作日內，甲方支付乙方合同XX款的４0％。第3期：乙方提交課題最后成就，并經過甲方成就查收后合同XX款的30％。詳細以合同商定為準。*3、履約保證金

30個工作日內，甲方支付乙方無＊4、違約責任(1）因為乙方工作的錯誤或遺漏造成本項目成就質量損失的，乙方除負責實時采納有效挽救舉措外，應免收受損失部分的合同價款，并支付合同XX款3％的違約金。2)乙方未按本合同商定,私自改正已經提交查收的成就文件的，應擔當所以產生的全部結果，并補償甲方合同XX款３%的違約金。(3）本合同執行時期，乙方未能按合同商定的日期(含磋商延緩的日期)提交成就的,甲方有官僚求乙方支付該階段合同價款每天1‰的逾期違約金，逾期違約金總數不超出合同XX款的10％.(4）未經甲方贊同，乙方私自更改商定的項目組主要成員,甲方有權責成乙方采納挽救舉措或調整項目組主要成員組成。(5）本項目最后成就查收后2年之內，乙方未按甲方要求就本項目供給必需解說和接受咨詢的，甲方可要求乙方返還合同XX款5％的花費。（6）合同執行時期，乙方擔當第三方拜托的本項目研究范圍內的其余項目，但未書面見告甲方的,一經發現,不論合同正在執行或已執行完成，甲方均有權追查乙方責任，并要求乙方支付合同XX款3％的違約金。詳細以合同商定為準。＊5、服務質量監察和項目查收要求（1）甲方負責對乙方提交的最后成就組織評審。2)在合同執行過程中，必需時，甲乙兩方能夠磋商調整課題最后成就。甲方如需乙方增添交托成就的數目，應由兩方磋商解決。（３）最后成就查收合格的標記為甲方審察經過.具本項目展開以下四個方面的技術工作并要求以下:體1、2021年度**市標定地價評估技依據《標定地價規程》和自然**部對標定地價的有關部署，聯合**市實質狀況,研究**市術標定地價的技術路線，逐漸建立和完美**市標定地價的評估思路與模型，鑒于地理空間數要據、XX特點數據、

XX價錢數據、利潤與花費、成本與折舊等靠譜有效的數據

,展開**市標定求地價的評估

XX,經過科學規范的管理，高質高效達成

2021

年度**市住所、商業、辦公、等用途標定地價評估。2、2021年度**

市土地節余法整體估價在XX整體估價理論與XX基礎上經過對土地節余法的拓展應用,研究**市土地節余法整體估價的技術路線，逐漸建立和完美土地節余法整體估價模型，經過對批量評估、數理統計以及地理信息系統等重點技術的應用達成2021年度**市住所、商業、辦公、等用途土地節余法整體估價工作．3、2021年度**市土地的市場價錢評估在標定地價和節余法整體估價研究與評估成就基礎上，聯合**實質狀況,研究**市土地的市場價錢的技術路線，以標定地價系數修XX和節余法整體估價為主要的評估方法，綜合市場和XX策等因素合理選用**方法權重，科學系統地達成2021年度**市住所、商業、辦公、等用途土地的市場價錢評估工作．4、2021年度**市土地的市場價錢應用技術服務支撐和其余研究工作同步展開**市地價測算規則的XX策評估與完美、**市土地的市場價錢測算平臺保護及功能完美、**市基準地價的更新和評估、**市城市地價動向監測、主管部門交辦的其余評估和有關研究工作等，XX對土地的市場價錢的應用服務支撐。商1、項目概略務本項目展開2021年度**市土地的市場價錢評估及應用技術服務支撐，旨在成立以標定地需價為核心的公然透明的市場價錢系統,工作的重點目標是在標定地價和節余法整體估價研究與求評估成就基礎上科學評估出2021年度**市住所、商業、辦公、等用途土地的市場價錢,并同步展開地價測算規則XX策評估、地價測算平臺保護及功能完美、基準地價更新和評估、城市地價動向監測等**項工作,XX對土地的市場價錢的應用服務支撐.2、項目所依照及參照的標準①《XX國城市XX管理法》；②《**地價管理規定》；③《城鎮土地分等定級規程》（ＧB/Ｔ185０７－2021);④《城鎮土地估價規程》（GB/T１85０８-2021）；⑤《標定地價規程》(TD/T１０52—2021）；⑥《領土**部**人民**XX**市土地管理制度XX整體方案XX》（領土資函〔2021〕１3８號);⑦《國士**

部XX部署展開

2021年度城鄉地價檢查與監測工作

XX》(領土資廳發〔

2021〕１７號)⑧《領土**

部XX部署展開

2021年城鄉地價檢查與監測工作

XX》（領土資廳發〔

2021〕1６號）⑨《自然**

部XX部署展開

2021年城鄉地價檢查與監測工作

XX》（自然資辦發〔

2021〕10號)3、項目服務限期實質服務限期從

20１9年

1月至

2021年

1１月.4、組織實行要求為保證本次項目招標工作管理規范、實行有力,招標方應成立項目組,按采買單位要求完成研究成就。5、項目人員安排要求項目主要負責人應熟習市規劃和自然**局職責范圍業務領域。２）需詳盡列清參加本項目的工作人員及學歷、職稱、專業等詳細信息。３）參加人員名單、項目參加時間在項目實行過程中不可以改換，如確需改換,一定獲得采購方的贊同。6、成就要求本項目要求提交以下四個方面的工作成就

:1）2021年度**市標定地價成就依照《標定地價規程》規定的成就形式與內容，提交一套完好的

**市標定地價成就

,主要包含：①文本成就：標定地價評估報告、標定地價系統建設報告

;②表格成就：標準宗地信息登記表、標準宗地評估技術重點表、標定地價建議及審察結果表、標定地價信息公示表、標定地價修正系統表；③圖件成就：

**市標定地價標準宗地與標定地區布設圖；④數據庫成就：

**市標定地價成就數據庫；⑤標定地價管理信息系統：

**市標定地價管理信息系統。2）2021年度**市節余法整體估價成就達成

2021年度**市住所、商業、辦公、等用途土地節余法整體估價研究與評估工作

,提交一套完好的

**市節余法整體估價成就

.主要包含：①文本成就：**市節余法整體估價成就報告;②圖件成就：**市節余法整體估價空間散布圖;③數據成就：**市節余法整體估價數據成就.3）2021年度**市土地的市場價錢成就達成2021年度**市住所、商業、辦公、等用途土地的市場價錢研究與評估工作，提交一套完好的**市土地的市場價錢成就。主要包含:①文本成就:**市土地的市場價錢成就報告；②圖件成就:**市土地的市場價錢空間散布圖；③數據成就：**市全部有效宗地的土地的市場價錢數據成就.4)2021年度**市土地的市場價錢應用技術服務支撐和其余研究成就①達成**市地價測算規則的XX策評估與完美工作,提交《**市地價測算規則》起草稿和有關說明文檔；②達成2021年度**市土地的市場價錢測算平臺保護及功能完美等應用技術服務支撐工作，提交軟件需求規格說明書、系統綱要設計說明書、用戶操作手冊等有關文檔；③達成**市基準地價更新和評估工作,提交基準地價的成就報告和成就圖冊；④達成**市城市地價動向監測工作,提交有關監測成就；⑤達成主管部門交辦的其余評估和有關研究工作,提交有關報告。7、售后服務內容、要乞降限期乙方應配合甲方組織、舉辦本課題項目**工作階段的報告、審察、商討、公然展現及公眾咨詢等工作,并負責解答相應的技術問題。本項目最后成就查收后2年之內，乙方仍應配合甲方就本項目供給必需的解說和咨詢。其特定供給商的名稱、項目負責人及聯系方式他單位名稱:**市不動產評估中心要特定供給商項目經辦人：王萱求:０注：1、帶“*"號的為必填表內容，其余內容可依據項目作適合增減。2、其余要求欄目僅合用非公然招標采買方式項目,采買介紹供給商名單一定經過主管部門報批，并將主管部門批復資料提交至采買中心。依據采買條例第十九條規定合用非公然招標方式需要公示的，應同時向采買中心提交公示的證明資料。3、采買單位以上填報的商務條款、技術條款若存在偏向性或不公正性條款,由此惹起的不良結果將由采買單位自行擔當.評(一）評標方法標單調根源采買。信本項目屬于我局部下**（法定機構）職能,要求招標人擔當我市地價標準擬訂及地價評估息等方面的有關職能，在標定地價、節余法整體估價等方面擁有深入的研究基礎。我局正在公開征采建議的《**市地價測算規則》（第二次征采建議稿）1.３條明確指出“我市土地的市場價錢由自然**行XX主管部門組織市非盈余性評估機構評估確立。市非盈余性評估機構應根據土地域位及XX市場變化等因素,劃分住所、商業、辦公、等用途,依照《城鎮土地估價規程》,采納標定地價系數修XX和節余法(整體估價）進行評估＂。**市不動產評估中心是我局部下的**,按法定機構模式運作，是依照職能評估土地的市場價錢的市非盈余性評估機構。根據深編辦〔2021〕8１號、深編辦〔2021〕10號等有關文件，**市不動產評估中心擔當了我市地價標準擬訂及地價評估等方面的多項職能,包含：負責****類土地招標拍賣掛牌出讓底價、特別用地價錢的評估,以及回收、收買、置換中波及土地房產及有關財產價錢的評估等;負責國有建設用地使用權出讓合同更改波及的地價評估；負責全市XX基準地價的成立保護及數據更新；擔當土地市場運轉狀況的動向監測、預警預告及檢查評估等工作；擔當土地財產資本評估職責等。最近幾年來,**市不動產評估中心在我局組織下踴躍展開了**市標定地價、節余法整體估價等內容的研究，在土地的市場價錢評估及應用服務支撐方面累積了充分的工作基礎。為保證項目研究的持續性、保證實現預期目標和服務配套要求，依據《**市規劃和自然**局采買管理制度》第十六條(二）。3“為保證與原有**采買項目的一致性或許服務配套的要求,需要