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文檔簡介

商住樓房子水電維修管理制度商住樓房子、水電維修管理制度用壽命，依據經濟、合理、堅固、適用的原則，特定以下有關維修規定。一、大修屋面工程：屋面維修一定保證安全和解決屋漏。 15年為一個周期（特別狀況除外）。原則上一定完全翻修，灰塵及垃圾應予以消除，屋面滲漏應找出原由，針對破壞狀況采納防水資料嵌補或找出原由。構造與墻面工程破壞變形嚴重的應予以加固、修換。壞，列為中修范圍。樓道內墻面維修、粉刷下墜危險的應鏟除，并從頭粉刷。上、下水管工程20一定縮短停用時間，要一次到位，禁止返工。電設備工程進戶電源線，3年改換一次；配電箱 2年大修；高層排，8年大修，改換或部分改換。消防、生活水管、配電間等設備，除平時養護外， 2檢修一次，視設備磨損程度逐一更新。二、中修項維修。其花費較高、工程量大周期較長的均敖中修的維修范圍。如：屋面局部漏水，個別樓層洗手間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面破壞，墻面滲水，上下管道局部擁塞。在進行維修時，相同進行預、結算。竣工后，進行查收，并要有必定的審批手續。小修到實時、保質、適用為原則。三、小修范圍：個人住所電源插頭插座、各樣燈頭、燈座、燈泡、燈管、線路的故障洪干機等故障、破壞，輔助向外聯系維修。給排水方面：各樣龍頭失靈故障，各樣水閘滲油和損壞，上、下水道擁塞不暢，各樣配件失靈和破壞，上水管漏，水表故障。配套設備：熱水器的養護和維修（整機報廢，業主自行購買或代購改換）；脫排油煙機養護保護（行購買或代購改換）；煤氣灶的養護和保護（自行購買或代購改換）聯系維修。地板維修和改換，木制門窗和鋁合金門窗的維修。負責向外聯系，修配和改換及開啟各樣門鎖。其余服務共用部位消防設備維修、門窗、地磚的維修、電表箱、總水閘的維修，電子

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