工程造價控制咨詢合同

甲方：（以下簡稱“業主”）

地址：

乙方：(以下簡稱“造價工程師”)

地址：

簽約時間：年月日

工程項目概況：

工程地點：

總建筑面積暫定：

建筑用途：

總工期：

鑒于甲方建設工程項目（以下簡稱“本工程”），為此，甲方委托乙方承擔本工程的造價控制咨詢服務（以下簡稱“本項目”）。甲、乙雙方經友好協商，簽訂如下合同，以資共同遵照履行。

第一條

造價工程師的任命

1.1

甲方委托乙方為本工程的造價工程師，乙方根據本合同條款，接受甲方的上述委托。

第二條

造價工程師的責任和工作內容

2.1

造價工程師應采用一切方法，認真仔細地履行本合同規定的職責和義務，以及雖然本合同未予明確，但依照法律或者慣例理應由其完成的職責和義務。造價工程師在未得到業主書面認可之前不可自主修改項目內容。造價工程師在此承諾，其履行本合同項下職責和義務的行為，系基于其專業素養以及多年從業經驗所作出，不會存在違反法律、法規和規范性文件的情況，也不會存在違反行業慣例的情況，如有違反的，愿意承擔由此引起的一切責任，并就業主因此造成的損失予以賠償。

2.2

造價工程師為業主提供本工程階段性的造價咨詢服務（按招標文件的約定），包括：

2.2.1造價工程師根據招標文件第條（詳見合同附件）的約定為業主提供服務；

2.2.2造價工程師在工程施工期為業主提供的服務內容：

A.

造價工程師確認承接委托業務時，已對本項目的運轉情況已完全了解。造價工程師須計算項目全造價、編制實施計劃。在本工程進入施工總承包、施工監理發包階段，協助業主重點關注施工總承包投標報價分析。

B.

在業主簽署施工總承包合同后，在工程施工期內繼續參與商務談判，或以招標形式，協助業主選擇指定分包及材料供貨商并提供書面建議，直至簽訂承包合同、供貨合同以及施工過程中的核查。

C.

自行編制施工圖預算，督促施工單位在收到施工圖后及時編制施工圖預算，會同業主審定施工圖預算。

D.

審核施工單位上報的月度或階段已完工作量、負責審核施工單位付款申請，簽署每月或階段工程進度款支付意見。

E.

協助業主嚴格按照批準的設計規模、設計標準進行工程建設，配合業主提升和集中設計修改決策權，對重大設計修改進行多方案技術經濟比較，優化設計修改，并提供比較分析的書面意見和設計優化建議。

F.

負責工程設計變更的計量和計價，與施工單位就設計變更的金額進行談判，以避免不合理的支出，并分析變更對造價帶來的影響和相對應的措施。

G.

負責工程現場實際費用的審核及簽證，審核及簽證中應避免因施工單位責任和合同責任范圍內的費用向業主轉嫁。

H.

利用本公司的業務網絡，負責對承包商供應的開發商指定的材料的市場征詢和審核。

I.

協助業主就指定或選擇的重要機電設備或專業設備進行專項工程（設備）招標及有關合同的訂立。

J.

協助業主與施工監理單位協調處理所有相關單位（包括所有分包人）提出的索賠要求，應業主要求派出專業人員協助業主談判或提供書面處理意見，避免或降低業主承擔來自該方面的損失。

K.

對施工或供貨方不履行合同，以及現場實際情況與核價依據或合同約定不符，須主動向業主書面披露，并協助業主主張和索賠，維護業主的索賠權益。

L.

造價工程師應根據工程進展派遣相應的專業人員勘察工程施工現場情況或與工程有關的現場以外的加工場、臨時周轉場地及倉庫等，以掌握所有必須的實際資料，審定所有必須及時定案的項目內容。

M.

應業主要求參與本工程與合同或造價有關的會議。項目經理每周必須參與業主的、與本工程有關的專業顧問的和工程現場的協調會議。

N.

協助業主建立合同管理制度，建立合同臺賬，檢查并掌握施工各方履行合同的情況，分析合同履行中可能存在的風險及不穩定因素，及時補充和完善合同條款，盡可能規避和轉移風險。

O.

在本合同履行時，造價工程師應按業主要求提供計算底稿、電子文檔等與本項目相關的資料。

P.

按照業主要求開展工作且屬于造價工程師造價咨詢控制工作范圍的有關工作。

Q.

在條款2.2.1履行過程中，除本合同另有約定外，造價工程師應按業主需要在業主的公司流轉報表上簽署書面審核、分析或簽證意見。

R.

造價工程師對本工程進行計量、批價、審價等任何形式的數值誤差必須控制在以內，否則造價工程師向業主支付咨詢服務總費用/次的違約金。

S.

造價工程師的作業進度、質量隨時接受業主監督，若發現失職及違反職業道德等問題，在2.1的基礎上業主還有權視不同的情況通過各種渠道向社會進行披露。

T.

造價工程師必須在合同簽訂一周內委派名或名以上造價常駐人員與業主聯合辦公，常駐人員作息時間與業主員工等同，每日出勤情況，由業主負責記錄考核。

2.2.3造價工程師在工程竣工后為業主提供的部分服務內容：

A.

審核工程竣工結算（若業主方需要時亦可于工程施工過程中辦理工程分階段結算），并提供書面審核意見。

B.

整理所有工程合同文件協助業主歸檔，并按業主要求測算和提供技術經濟指標。

C.造價工程師在向業主提交竣工結算審價初稿后，須應業主制定的談判計劃和要求進行修改談判初稿，并協助業主一同與施工單位進行竣工結算方面的談判，待談判完成且業主對造價工程師的竣工結算審價初稿分析審核完成并提出相關意見后，造價工程師在個工作日內提交正式的完整的審價結算報告。

2.3造價工程師在本合同簽署之日即應當開始工作，咨詢服務期為本工程竣工結算完成后加個月。

2.4造價工程師應提交給業主的資料（除本合同約定外的份數由業主另行確定）：

2.4.1

施工階段所涉及的各種造價咨詢成果資料。

2.4.2

竣工結算審價書以及完整的審價報告（一式份）。

2.4.3

提供業主需要的各種與本工程造價控制有關的報表，其內容表式和遞交時間由業主決定。

2.4.4

本合同約定的由造價工程師提供的其他文件、資料和工作成果。

第三條

造價工程師的服務費用

3.1

造價工程師在本合同項目咨詢服務總費用閉口價為：人民幣元（金額大寫：）。

以上總服費用已包括鋼筋及預埋鐵件翻樣計算等費用，乙方不得另行計取；

以上咨詢服務總費用已包括竣工結算審查費用，但審查結算核減率超過以上部分的審價費（即應由施工企業負擔的費用）由乙方自行向施工企業收取，業主可協助催討（業主與施工方之間協商讓利部分不在收費之列）；

上述費用均已包括造價工程師依據本合同所必須提供的文件及各類合同的印刷裝幀費用和為履行本合同所需的差旅費用以及發票稅費等所有直接和間接費用。

3.2

業主向造價工程師支付3.1條款所述的費用，在工程相應階段完成時以下列方式進行：

3.2.1合同經雙方協商一致并簽字蓋章后的日內，業主支付本合同規定服務費總額％，即人民幣元整；

3.2.2工程施工±0.000（地下工程）驗收通過后的十日內，業主支付本合同規定服務費總額％，即人民幣元整；

3.2.3工程結構封頂驗收通過后日內，業主支付本合同規定服務費總額％即人民幣元整；

3.2.4裝修工程驗收通過后的日內，業主支付本合同規定服務費總額％即人民幣元整；

3.2.5工程備案制竣工驗收通過后日內，業主支付本合同規定服務費總額％即人民幣元整；

工程竣工結算完成，并且造價工程師按業主要求提供與本項目有關的所有相應資料后日內，業主支付本合同規定的服務費余額。

3.3

業主采用銀行轉帳方式付款，造價工程師的收款銀行名稱和銀行帳號為：；在合同履行過程中若造價工程師帳號變更的，則應在業主付款之前及時書面通知業主，否則造成的損失由造價工程師自行承擔。在業主付款之前或同時，造價工程師應提供相應款項的國家規定的稅務正規發票。

第四條

項目組成員

4.1

本項目指定為項目經理。在業主未予書面認可前，造價工程師不可更換項目經理；造價工程師如確需更換項目經理，應事先與業主協商，并說明理由，在獲得業主書面同意后方可更換；如業主要求更換項目經理或其他項目組成員，乙方在收到業主的正式書面通知后十天內須予以更換，并獲得業主的同意。

4.2

造價工程師為本項目委派的其他專業人員詳見附件。

4.3

造價工程師應保證其項目組成成員（包括更換的）均具備與本合同工作相適應的工作能力和資質，并能承擔相應職責。

4.4

在造價工程師認為確需更換項目經理或更換委派的其他專業人員，并且能充分證明更換的項目經理或專業人員更符合業主的利益，經業主書面同意方可更換。

第五條

業主責任

5.1

業主應提供項目所需的全部資料。

5.2

業主下屬的合同預算部為與造價工程師進行日常工作聯絡的對口部門。

第六條：文件的所有權

6.1

無論業主何時有要求，造價工程師均應在三個工作日內提交所有圖紙、招標文件、合同文件以及所有業主認為有必要的與項目有關的資料給業主。

6.2

業主無論什么原因作出指定造價工程師移交的決定，本項目造價工程師必須在甲方提出要求后三個工作日內無償移交所有圖紙、招標文件、合同文件以及所有業主認為有必要的與項目有關的資料給業主，業主有權使用這些文件完成本項目。

第七條

項目語言

7.1

所有報告、文件和其他與本合同相關的來往信函都應采用中文。所有計量單位都應采用公制(S.I.)。

第八條

本項目的保密

8.1

本項目所有資料都是保密的，未經業主的批準或同意，造價工程師不得向任何人、企業或公司透露，該等資料特別包括與本工程有關的圖紙、審價資料、簽證文件、工程合同等所有相關文件。

本條款在本合同期限內及其后五年內對造價工程師仍有法律約束力。

8.2

造價工程師在此保證，第八條所述義務也適用于造價工程師的員工、勞務工、代理人以及業主方有足夠理由認為系造價工程師員工、代理人、代表人的人員。

第九條

合同的轉讓與終止

9.1

業主有權將合同轉讓給第三者，但合同的條款應繼續對受讓的第三者有效，造價工程師不得在未經業主的書面同意之前將本合同賦予其的任何權利或義務轉讓給第三者。

9.2

如合同的某一方從根本上不能遵守本合同條款，而另一方無任何過錯，則另一方可以在作出書面通知天后終止合同。

9.3

在9.2中所述的合同終止情況，業主應根據公平原則計算造價工程師至終止日為止的咨詢服務費用，這些工作的咨詢服務費用的計算以2.2條所安排的階段和2.3款的服務期為基礎，當任何一階段中只完成部分工作時，其費用的支付由業主以整個階段應支付的費用按比例計算，業主會全面考慮公平合理。

第十條工程的延期或停建

10.1

若本工程在施工階段全部或部分停建，且上述停建系并非因造價工程師履行本合同義務時的過錯所引起，則業主應向造價工程師支付在收到業主書面停建的通知以前所做工作的費用。這種支付方式應按9.3同樣方法計算。（停建含義根據10.3款，停建超常日的業主確認的停工報告為準）

10.2

基于以上10.1款，如在二年之內其中部分工程將重新施工，則造價工程師應恢復其職責和義務。條款10.1已支付的費用將列入按條款3應實際支付的總費用中。

10.3

基于以上10.1款，若本工程或部分工程延期超過二年時，則本工程可視為停建工程，在此情況下造價工程師不能在條款10.1已支付的費用外附加其他費用。

10.4

因工程工期延期，造價工程師的實際服務期超過個月時，造價工程師所增加的服務費用應予補償，由甲乙雙方另行協議處理。

第十一條業主對造價工程師的人員的要求

11.1

造價工程師應保證避免由于造價工程師人員的行為或過失造成不良后果時，引致業主（包括其雇傭人員、代理人）遭受索賠、責罰、訴訟、仲裁、追究法律責任，如遇由造價工程師的人員引起的此類事件，造價工程師應賠償由此造成的業主的一切損失（包括但不限于訴訟費、律師費和賠償金）。

11.2

業主發現下列情況之一，有權提改進意見并予以每人次元違約賠償。如造價工程師仍未按要求及時改進，業主有權單方終止合同，并要求造價工程師承擔相應的賠償責任：

A.

造價工程師派出人員數量、資歷和能力不足以勝任所擔負之工作和職責；

B.

造價工程師派出人員不履行職責或履行職責不力；

C.

造價工程師派出人員有徇私舞弊行為；

D.

本合同以及招標文件中的有關約定。

11.3

造價工程師的人員的職務行為視同造價工程師的行為。由于造價工程師的人員的過錯或過失給業主造成損失的，業主可單方面終止本合同，造價工程師應賠償給業主造成的損失。當業主發現造價工程師不按合同履行本合同職責或與本工程承包商或分包商、供應商串通損害業主利益的，業主有權要求造價工程師更換相關人員或終止合同并要求承擔相應賠償責任或連帶賠償責任。

11.4

造價工程師工作時間：

項目經理及各其他各專業人員每周現場辦公時間詳見附件。

現場辦公除了履行本合同的工作內容外主要是談判、計量、審價等工作，如因造價工程師不能保證現場辦公而導致業主項目談判、計量、審價等工程造價控制工作延誤并造成損失的，業主有權索賠。

造價工程師的人員在工作過程中應由業主方人員陪同方可與工程施工單位聯絡，不得直接聯系施工單位，不發名片，不留電話等聯系方式給施工單位工作人員；造價工程師應遵守工作紀律和造價咨詢工作的職業道德，審價工作應保證廉潔高效，不得接受施工單位的吃請。若造價工程師違反上述規定，經查實，業主可即時終止本合同，或要求造價工程師支付違約金，即每違反一人次計人民幣壹萬元，如違約金不足的賠付業主損失，造價工程師還應賠償業主損失。

第十二條

合同的有效期

12.1

本合同自雙方加蓋公章之日起生效，合同有效期為蓋章之日起至本工程經政府有關部門及甲方驗收通過且最終造價結算報告完成后加天，且最終造價結算報告完成并向業主移交所有相關結算審核資料完畢后，并結清全部咨詢費之日止。

條款3.1中造價工程師的服務費用應理解為涵蓋整個上述階段。

第十三條

通知和文件