《竣工圖編制及管理細(xì)則》編號(hào)：CRLSD-GC-ZLGK-22版號(hào)：A/1華潤(rùn)置地山東大區(qū)ChinaResourcesLandShandongCo.,Ltd.濟(jì)南市緯二路51號(hào)山東商會(huì)大廈15層15/FShandongChamberofCommerce,No.51WeierRoad,Jinan,P.R.C電話Tel：(86)53166669100傳真Fax：(86)53166669111網(wǎng)址Http：.hk華潤(rùn)置地附屬公司 華潤(rùn)置地山東大區(qū)竣工圖編制及管理細(xì)則編制王立日期2014.11審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的竣工圖是建設(shè)工程竣工檔案的重要組成部分，是真實(shí)反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣，是工程決算、交房、維護(hù)和改建的最重要依據(jù)。為健全山東大區(qū)建設(shè)工程竣工圖的編制辦法，提高建設(shè)工程竣工圖的編制質(zhì)量，以便更好地為工程開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)，使竣工結(jié)算與決算的順利進(jìn)行提供保障，山東大區(qū)工程管理部特編制本細(xì)則。適用范圍適用于華潤(rùn)置地山東大區(qū)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工圖的編制與管理。定義竣工圖是各項(xiàng)建設(shè)工程在施工過(guò)程中，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的各種真實(shí)施工記錄和指令性技術(shù)文件，對(duì)施工圖進(jìn)行修改或重新繪制的，與工程實(shí)體相符的圖（或竣工圖是工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí)反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣）。編制依據(jù)4.1《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328-20014.2《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)4.3《國(guó)家建委關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定》4.4山東省建筑工程施工技術(shù)資料管理規(guī)程

（DBJ14-023-2004）4.5《技術(shù)用圖復(fù)制圖的折疊方法》GB/T10609.3—1989竣工圖的編制原則凡按圖施工沒(méi)有變動(dòng)的，則由施工單位（包括總包和分包施工單位，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖凡在施工中雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明。加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過(guò)35%的，不宜再在原施工圖上修改、補(bǔ)充者，特別是基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、管線等隱蔽工程部位的變更均應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。由于設(shè)計(jì)原因造成的，由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于施工原因造成的，由施工單位負(fù)責(zé)重新繪圖；由于其他原因造成的，由建設(shè)單位自行繪圖或委托設(shè)計(jì)單位繪圖。施工單位負(fù)責(zé)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志并附以有關(guān)記錄說(shuō)明，作為竣工圖施工圖被取消，包括設(shè)計(jì)變更取消或現(xiàn)場(chǎng)未施工的，不需要編制竣工圖。但應(yīng)在原圖紙目錄中注明“取消”，并將原圖作廢。竣工圖一定要與實(shí)際情況相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整治、字跡清楚，不得用元珠筆或其他易於褪色的墨水繪制。竣工圖要經(jīng)承擔(dān)施工的技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn).5.2竣工圖的編制依據(jù)5.2.1設(shè)計(jì)施工圖

作為工程施工的全部施工圖，包括所附的文字說(shuō)明，以及有關(guān)的通用圖集、標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖冊(cè)。

5.2.2施工圖紙會(huì)審記錄或交底記錄。

5.2.3設(shè)計(jì)變更通知單，包括變更圖紙和變更通知單。

5.2.4技術(shù)聯(lián)系核定單，即在施工過(guò)程中由建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位提出的設(shè)計(jì)修改，增減項(xiàng)目?jī)?nèi)容的技術(shù)核定文件。

5.2.5隱蔽工程驗(yàn)收記錄，以及材料代換等簽證記錄。

5.2.6質(zhì)量事故報(bào)告及處理記錄，即施工單位向上級(jí)和建設(shè)單位反映工程質(zhì)量事故情況報(bào)告，鑒定處理意見(jiàn)，措施和驗(yàn)證書。

5.2.7建(構(gòu))筑物定位測(cè)量資料，施工檢查測(cè)量及竣工測(cè)量資料。為確保竣工圖的編制質(zhì)量，要做到邊建設(shè)邊編制竣工圖；以單項(xiàng)工程為單位，以每個(gè)單項(xiàng)工程中的各單位工程為基礎(chǔ)，分階段地編制竣工圖。每個(gè)單項(xiàng)工程中，竣工圖繪制與工程交工驗(yàn)收的時(shí)間差，應(yīng)不大于一個(gè)單位工程的施工進(jìn)程(例如當(dāng)結(jié)構(gòu)工程完成后，基礎(chǔ)竣工圖應(yīng)繪制完畢；當(dāng)安裝工程完成后，結(jié)構(gòu)竣工圖應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)繪制完畢，以此類推)；每個(gè)單項(xiàng)工程交工后；施工單位應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)繪制完畢該單項(xiàng)工程的全部竣工圖，并提供給建設(shè)單位予以復(fù)核、檢查；5.3.2建設(shè)單位和上級(jí)主管部門對(duì)施工單位繪制竣工圖的情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指正，確保竣工圖的完整、準(zhǔn)確、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。竣工圖編制主體及相應(yīng)責(zé)任實(shí)行總包制的各分包單位應(yīng)負(fù)責(zé)編制分包范圍內(nèi)的竣工圖，總包單位除應(yīng)編制自行施工的竣工圖外，還應(yīng)負(fù)責(zé)匯總整理各分包單位編的竣工圖，總包單位在交工時(shí)應(yīng)向建設(shè)單位提交總包范圍內(nèi)的各項(xiàng)完整、準(zhǔn)確的竣工圖編制；工程竣工后，施工單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定向建設(shè)單位提交完整準(zhǔn)確的竣工圖（包括紙質(zhì)版及電子版，內(nèi)容必須一致）等文件材料，作為交工驗(yàn)收的依據(jù)。6.竣工圖管理6.1竣工圖的審核6.1.1工程竣工驗(yàn)收前，監(jiān)理單位應(yīng)組織、督促和協(xié)助各設(shè)計(jì)、施工單位檢驗(yàn)竣工圖編制工作，發(fā)現(xiàn)有不準(zhǔn)確或短缺時(shí)，要及時(shí)采取措施修改和補(bǔ)齊。

6.1.2

所有修改點(diǎn)是否都己修改到位；圖與圖之間相關(guān)之處是否都已作相應(yīng)修改（平面、立面、剖面）；所有修改處是否都標(biāo)注了修改依據(jù)；所有修改依據(jù)是否都已手續(xù)齊全。

6.2竣工圖的圖章管理6.2.1竣工圖章或竣工圖標(biāo)應(yīng)位于圖幅的右下角，大小（180*48）不得縮放；內(nèi)容填寫、簽字齊全、清楚，不得代簽、不得蓋私章或者打印；6.2.2竣工圖編制后，將“竣工圖”標(biāo)記章逐頁(yè)加蓋在圖紙正面右下角的標(biāo)題欄上方空白處或適當(dāng)空白的位置，以達(dá)到圖紙折疊裝訂后“標(biāo)記章”能顯露在右下角的目的。6.2.3竣工圖章的基本內(nèi)容應(yīng)包括：“竣工圖”字樣、施工單位、編制人、審核人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、編制日期、監(jiān)理單位、總監(jiān)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、變更情況。竣工圖章中所列各項(xiàng)簽署者應(yīng)為第一責(zé)任人，原則上不能代簽，由竣工圖的編制和修改單位負(fù)責(zé)把關(guān)。其中，技術(shù)負(fù)責(zé)人指對(duì)項(xiàng)目工程直接負(fù)責(zé)的技術(shù)人員。6.2.4竣工圖章應(yīng)采用全市統(tǒng)一的竣工圖章，一律采用紅色印油蓋章，要求蓋于圖紙正面圖標(biāo)的上方或旁邊空白處，要是正面無(wú)空白處可蓋，就蓋于圖紙的背面，在竣工圖目錄的備注中注明。

6.2.5“竣工圖”標(biāo)記章由編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人(審核人)

及監(jiān)理負(fù)責(zé)人簽名或蓋章，以示對(duì)竣工圖編制負(fù)責(zé)；

6.2.6建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或責(zé)成有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)施工單位移交的竣工圖應(yīng)逐張予以復(fù)核，把好質(zhì)量關(guān)；；6.3竣工圖的合規(guī)性要求6.2.4應(yīng)有施工單位編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字；6.3.2應(yīng)有監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理審核簽字、總監(jiān)簽字；6.3.3應(yīng)有建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)主管工程師，技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字；6.4編制竣工圖的質(zhì)量要求6.4.1竣工圖應(yīng)按專業(yè)統(tǒng)一編號(hào)；6.4.2竣工圖應(yīng)按竣工時(shí)間編制；6.4.3竣工圖要真實(shí)、準(zhǔn)確，符合專業(yè)技術(shù)要求；6.4.5竣工圖一定要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整潔、字跡清楚；6.4.6要求做到圖、物、文字一致，沒(méi)有錯(cuò)誤，遺漏和含糊不清的地方；6.4.7利用施工圖改繪竣工圖時(shí)必須在更改處注明變更依據(jù)，做到指示明確，整齊美觀，以便于查閱；6.4.8藍(lán)圖的更改可根據(jù)變更的具體情況進(jìn)行“杠改”或“劃改”，不能刮改，以保持圖面整潔。利用施工藍(lán)圖編制竣工圖時(shí)，必須使用新藍(lán)圖；6.4.9圖上各種引出說(shuō)明，一般應(yīng)與圖框平行，引出線不得相互交叉，不遮蓋其它線條；6.4.10編制“竣工圖”必須用碳素墨水書寫和繪制，不得用其它墨水和顏色的筆繪制，以便長(zhǎng)期保存。描繪用紙必須是質(zhì)地優(yōu)良，描繪線條要實(shí)在，墨色要均勻，以符合復(fù)曬的要求。；6.4.11竣工圖樣上各專業(yè)名詞、術(shù)語(yǔ)、代號(hào)、圖形文字、符號(hào)、線形和選用的結(jié)構(gòu)要素，以及填寫的計(jì)量單位，均應(yīng)符合國(guó)家關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；6.4.12竣工圖要具備完善的圖紙目錄；6.4.13重新繪制的竣工圖不得再用筆進(jìn)行修改；6.4.14為了全面反映竣工成果，施工單位應(yīng)將竣工總平面圖有關(guān)的一系列資料作為附件，在竣工驗(yàn)收時(shí)一并提交給建設(shè)單位。這些資料主要有：

建筑場(chǎng)地原始地形以及包括在未建設(shè)前留下的照片，錄像等資料。

設(shè)計(jì)變更文件及設(shè)計(jì)變更圖。(指總平面布置的變更文件和圖)。

建筑物定位、放線、檢查及竣工測(cè)量資料。

建筑物沉降觀測(cè)與變形觀測(cè)資料。

各種管線竣工縱斷面圖等。6.5竣工圖的分類組卷6.5.1竣工圖的組卷方法應(yīng)以單位工程按專業(yè)、時(shí)間順序排列，保持其系統(tǒng)性、連貫性，應(yīng)考慮便于保管和查閱。圖紙不多時(shí)可組成一卷；圖紙較多，可按建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等分專業(yè)組卷；同一專業(yè)圖紙也較多，可按平面、立面、大樣節(jié)點(diǎn)圖等不同顯示視角、不同表現(xiàn)方式的圖來(lái)組卷。6.5.2竣工圖由施工單位編制、組卷，監(jiān)理單位審核簽字，項(xiàng)目部專業(yè)工程師須核實(shí)變更依據(jù)及竣工圖否其完整性、準(zhǔn)確和系統(tǒng)。

6.5.3

施工單位按規(guī)范要求整理組卷，項(xiàng)目部組織竣工圖驗(yàn)收，經(jīng)項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后，向主管部門檔案管進(jìn)行移交。6.5.4竣工圖是工程的實(shí)際反映，是工程的重要檔案，大區(qū)合約管理部、各項(xiàng)目部在承發(fā)包合同或施工協(xié)議中，要根據(jù)本辦法對(duì)編制竣工圖的要求及數(shù)量套數(shù)、驗(yàn)收等作出規(guī)定。

6.5.5竣工圖是工程決算的依據(jù)。有施工圖而沒(méi)有竣工圖的工程不得決算；未在竣工圖上表述的修改與變更一律不作為結(jié)算依據(jù)。

6.5.6竣工圖是工程的重要組成部分，施工單位若不按時(shí)遞交合格的竣工圖（及竣工資料），在支付工程款或結(jié)賬時(shí)，山東大區(qū)將視工程未完工，施工單位、監(jiān)理單位將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.竣工圖套數(shù)規(guī)定：7.1竣工圖必須使用新的藍(lán)圖（有設(shè)計(jì)出圖