裝修前各工作節點細化管理指引廣清區域工程技術部日期:2014-07-30目錄Contents場地移交2材料訂單大樣、預排6圖紙會審31防水、蓄水33開點放線4材料樣板確定3537宣貫培訓、樣板引路與技術交底一、圖紙會審

裝修圖紙認真審核消除各專業間圖紙矛盾消除設計錯漏目的裝修圖紙認真審核了解設計意圖了解施工技術要求

2、裝修圖紙認真審核：圖紙會審成功案例南沙天璽灣高層洋房裝修圖與建筑圖圖紙矛盾，銷售輸出以建筑圖為依據。修改后裝修圖紙房間布局建筑圖房間布局

為完善項目質量管理程序，幫助施工單位充分了解設計意圖和施工技術要求，消除可能存在的設計錯漏或各專業之間的圖紙矛盾，確保工程質量，各項目部應組織相關單位按照要求認真進行裝修圖紙審核。（1）項目部根據營銷的貨量裝修建議發相關的設計任務工作聯系單（明確設計時間及戶型）給集團裝修設計院，同時將相應的圖紙（建筑、結構、水電圖）及變更圖紙傳給裝修設計院，項目部應對裝修設計圖紙完成情況進行及時跟進。（2）裝修全套施工圖出圖后，項目部組織施工總包單位并邀請區域工程技術部、營銷中心、客戶關系部召開圖紙評審會，核查圖紙要求與現場實際情況，對不符合圖紙設計要求或與現場實際情況相矛盾的地方給出初步修改意見并將意見和圖紙會審紀要及時反饋到設計院，進行最終的修改確認、跟進修改情況。3、裝修圖紙審核具體操作：

（3）項目部及施工單位依據裝修深化圖紙指導“裝修交樓標準樣板間”施工，并對整個施工過程進行總結分析，對于設計不合理或不滿足現場實際施工條件的地方，應反饋至設計院進行優化修改，充分利用“裝修交樓標準樣板間”來檢驗圖紙的實際操作性、提升圖紙審核效果。（4）對于新建的苑區，要求各項目部組織相關單位在土建主體施工前完成貨量裝修的設計及全套施工圖紙的初步審核工作。二、場地移交

①施工場地規范交接，完善相關配套條件②滲漏、開裂等“兩防”的驗收

墻身及天花無空鼓、開裂、露網、露筋、滲漏等；房間的開間與進深是否符合規范及設計要求；各部位是否按要求留設翻邊；廚房、衛生間、陽臺是否按要求降板；洞口預留位置是否正確；專項尺寸驗收是否合格等。②滲漏、開裂等“兩防”的驗收1)滲漏重點檢查部位:衛生間天花墻面、廚房煙道、窗洞、陽露臺墻角

、頂層天花②滲漏漏、開開裂裂等等““兩兩防防””的的驗收收2)開裂裂重點點檢檢查查部部位位:天花花、、墻墻面面、、梁梁下下、、窗窗門門洞洞45度角角、、剪剪力力墻墻與體體交接接部部位位、、施施工工洞口口③施工工尺寸寸專專項項檢檢查查驗驗收收③施工工尺寸寸專專項項檢檢查查驗驗收收④天花花、、墻墻面面、、窗窗、、柱柱、、梁梁的的平平整整度度、、水水平平度度、、垂垂直直度度、、陰陰陽陽角方方正正的的驗驗收收1、抹抹灰灰完完成成面面允允許許偏偏差差：：垂垂直直度度（（4mm）、、平平整整度度（（4mm）、、陰陰陽陽角角方方正（（4mm）；；進進場場時時（（內內墻墻））抹抹灰灰面面應應干干燥燥，，不不影影響響膩膩子子批批灰灰。。2、天天花花為為砼砼樓樓板板光光面面施施工工時時，，允允許許偏偏差差為為：：平平整整度度和和標標高高誤誤差差（（8mm），，且陰陰陽陽角角順順直直。。3、洞口尺尺寸允許許偏差為為：垂直直度（4mm）、平整整度（4mm），左右右兩側墻體厚度度（±5mm）。4、地面水水泥砂漿漿找平層層或砼層層允許偏偏差：水水泥砂漿漿找平層層平整度度（±3mm），砼層層樓板面面（±8mm）；進場場時地面面達到設設計強度度80%以上，留留置高差必須須符合地地板或飾飾面磚面面的鋪貼貼尺寸要要求。④天花、墻面、、窗、柱柱、梁的的平整度度、水平平度、垂垂直度、、陰陽角方方正的驗驗收⑤水、電的的驗收1)排水管、、地漏的的暢通檢檢查；排水管、、地漏灌灌水試驗驗做到不不滲不漏漏，排水水通暢。。2)電箱、入入戶線安安裝到位位，開關關、插座座位置安安裝是否否正確，，鐵線穿穿線是否到位等等。3）給水管管道打壓壓測試：：室內給水水管道的的水壓試試驗必須須符合設設計要求求。當設計未未注明時時，各種種材質的的給管道道系統試試驗壓力力均為工工作壓力力的1.5倍，但不不得小于于0.6Mpa。檢驗方方法：金金屬及復復合管給給水管道道系統在在試驗壓壓力下觀觀測10min，壓力力降不不應0.02Mpa.然后降降到工工作壓壓力進進行檢檢查，，應不不滲不不漏；；塑料料管給給水系系統應應在試試驗壓壓力下下穩壓壓1H，壓力力降不不得超超過0.05Mpa，然后后在工工作壓壓力的的1.15倍狀態態下穩穩壓2H，壓力力降不不得超超過0.03Mpa,同時檢檢查各各連接接處不不得滲滲漏。。⑥鋁合合金窗窗框的驗收收1)窗框填填塞不不滲漏漏：要要求總總包對對窗框框填塞塞進進行行檢檢查查，，確確保保不不滲滲漏漏。。2)外墻墻淋淋水水測測試試：：要要求求總總包包對所所有有外外墻墻及及外外門門窗窗進進行行淋淋水水檢檢驗驗。。三、、防防水水、、蓄蓄水水①衛生生間間防水水、、沉沉箱箱蓄蓄水水驗收收注意意事事項項：：1、所所有有的的衛衛生生間間都都必必須須進進行行逐逐個個驗驗收收。。2、防水水層層施施工工前前的的每每一一道道工工序序（（基基層層處處理理、、孔孔洞洞清清理理及及封封堵堵、、找找平平層層施施工工、、填填塞塞密密封封油油膏膏、、細細部部附附加加層層等等））完完成成，，經經監監理理工工程程師師檢檢查查確確認認并并做做好好檢檢查查記記錄錄后后，，方方可可進進行行下下道道工工序序施施工工。。3、每一一遍遍防防水水層層涂涂刷刷完完成成，，經經監監理理工工程程師師檢檢查查確確認認符符合合要要求求后后，，方方可可進進行行下下一一遍遍防防水水層層涂涂刷刷施施工工。。4、防水水層層涂涂刷刷完完成成干干燥燥后后，，應應對對防防水水層層質質量量進進行行認認真真檢檢查查和和驗驗收收，，檢檢查查內內容容包包括括防防水水層層是是否否滿滿涂涂、、厚厚度度是是否否均均勻勻、、封封閉閉是是否否嚴嚴密密、、厚厚度度是是否否達達到到設設計計要要求求（（切切片片取取樣樣）），，表表面面無無起起鼓鼓、、開開裂裂、、翹翹邊邊等等缺缺陷陷。。經經及及監監理理工工程程師師共共同同檢檢查查驗驗收收合合格格后后方方可可進進行行閉閉水水試試驗驗。。5、防水層層必須須進行行閉水水試驗驗，試試驗時時間不不少于于48小時，，在樓樓板下下方管管道周周邊及及其它它墻邊邊角處處等部部位不不得出出現滲滲水、、濕潤潤現象象。經經甲方方及監監理工工程師師共同同檢查驗驗收合合格并并辦理理隱蔽蔽驗收收記錄錄后，，才能能進入入下一一道工工序防防水保保護層層的施施工。。6、衛生間間在防防水涂涂膜保保護層層施工工完成成后，，應待待水電電專業業管道道鋪設設完畢畢并并經驗驗收合合格后后，方方可進進行墊墊層施施工，，工序序交接接過程程中，，設備備與土土建專專業應應密切切配合合。7、衛生間間地面面面層層完成成后，，應進進行第第二次次閉水水試驗驗，閉閉水時時間不不少于于48小時，，其間觀觀察樓樓板下下方、、墻邊邊角處處、管管道周周邊等等部位位無滲滲漏漏、無無濕潤潤現象象為合合格，，同時填填寫閉閉水檢檢查記記錄并并按程程序進進行防防水施施工驗驗收。。8、施工工單位位自檢檢后報報監理理驗收收，監監理驗驗收合合格后后報項項目聯聯合驗驗收，，驗收收不合合格退退回施施工單單位，，整改改合格格后報報項目目部復復檢；；全部部驗收收合格格且各各方簽簽名后后由項項目部部存檔檔。9、驗收收批次次：有有防水水要求求部位位如陽陽露臺臺、衛衛生間間沉箱箱、廚廚房地地面、、窗框框（外外墻淋淋水或或雨后后觀察察）、、預留留管洞洞口封封堵等等全數數檢查查。10、將項項目部部、監監理及及施工工單位位聯合合檢查查填寫寫的相相關記記錄表表（碧碧桂園園蓄水水試驗驗檢查查驗收收單））分分棟號號整理理后附附在本本表后后面。。四、開開點放放線開點放放線具具體步步驟：：1、校驗建建筑一米米水平線線。2、與總包包定電梯梯門檻完完成面標標高。。3、各地面面完成面面標高。。4、確定天天花完成成面標高高。5、各飾面面完成面面標高。。6、各立面面飾面完完成面彈彈線。建筑1米水平線線建筑1米水平線線1、校驗建建筑一米米水平線線電梯門檻檻完成面面標高2、與總包包定電梯梯門檻完完成面標標高確定鋪磚磚完成面面、水泥泥找平地地面、踢腳腳線完成成面標高高3、確定地面完完成面標高4、確定天花完完成面標高客廳、餐廳吊吊頂完成面標標高廚衛吊頂完成成標高墻面造型板放放樣5、各飾面完成成面標高家具完成面放放樣木飾面完成面面石材完成面6、各飾面立面面完成面彈線線木飾面背景立立面開線圖墻磚立面開線線圖木飾板開線圖圖陰陽角線開線線圖廚柜臺面完成成面開線圖由施工單位提提供材料樣板板，設計師對對送樣材料樣樣板進行審核核，并和項目目部、施工單單位予以確認認。五、材料樣板板確定木飾面板木地板石材英啡米黃黃石材銀白龍仿古磚瓷片房間門櫻桃木木索柚木色強化復合地板板老榆木ED122吸頂燈MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防霧筒燈燈4寸明裝筒筒燈(白色)壁燈乳膠漆阻燃膠合合板硅鈣板龍骨吊桿開關插座六、材料料訂單大大樣確定定、預排排一、石材材1、材料代代號、使使用位置置樓梯及踏踏步做法法詳圖2、材料大大樣圖天然石材材鋪貼前前應進行行試拼，，對色、、拼花、、編號，，以便達達到地面面花色一一致、紋紋理協調調的效果果廚房，衛衛生間門門夾石大大樣圖石材與墻墻角交接接做法詳詳圖木地板與與墻角交交接做法法詳圖窗臺石平平、立面面圖窗臺石大大樣圖二、瓷磚磚1、瓷磚規規格、使使用位置置2、瓷磚材材料大樣樣圖鋪貼大樣樣圖鋪貼前應應進行放放線定位位和預排排，非整整磚應排排放到次次要部位位或陰角角處，每每面墻不不宜有兩兩列非整整磚，非非整磚寬寬度不宜宜小于整整磚的1/3；方法是是用接縫縫寬度調調整磚行行。室內內鋪貼磚磚如設計計無具體體規定時時，接縫縫寬可在在1—1.5mm之間調整整。在管管線、燈燈具、衛衛生設備備支承等等部位，，應用整整磚套割割吻合，，不得用用非整磚磚拼湊鑲鑲貼，以以保證飾飾面的美美觀。廚、衛墻墻身收口口大樣圖圖450*450150*150,450*150仿古磚拼拼花衛生間石石材地面面客廳、餐餐廳1000x1000拋光磚車庫、服服務陽臺臺鋪貼一、項目目宣貫、、培訓內內容1、對集團工管管中心《碧桂園工程質質量評分辦法法（2014版）》說明、《防滲漏、防防開裂重點控控制（2013版）》說明、《關于加強圖紙紙會審工作的的通知》、《裝修工程質質量管控要求求(試行)》、《住宅裝裝修施工管理理流程》和《《住宅裝修工工程施工工藝藝和質量標準準（試行）》》等重要文件進進行宣貫。2、對新項目及及施工單位進進行組織培訓訓和宣貫工作作應做到以下下幾方面：（1）要有詳細的的培訓計劃，，（2）培訓有記錄錄（含影像資資料），（3）工序已開展展，要有培訓訓交底記錄，，（4）培訓后后進進行考試，不不能使考試流流于形式，（5）培訓交底記記錄的真實性性（抽查項目目管理人員））。七、宣貫培訓訓、樣板引路路與技術交底底二、樣板引路路、技術交底底過程管控出精品3成品保護落實到位1樣板引路技術交底2裝修過程重點管控樣板引路圖紙交底實物交底明晰標準預防通病技術交底明確工藝要求吊頂工藝樣板板木地板鋪裝工工藝樣板水泥砂漿地面面找平樣板水泥砂漿地面面找平樣板墻面刮膩子、、乳膠漆樣板石膏線樣板墻面陰角護角角樣板墻面陽角護角角樣板技術交底會---圖紙技術交底底工藝樣板---實物技術交底底材料樣板交底底技術交底注意意事項：①技術交底要要具有科學性性：所謂科學學性是指依據據正確、理解解正確、交底底正確。施工工規范、規定定、圖紙、圖圖冊及標準是是編制技術交交底的依據，，關鍵是如何何正確理解，，結合本工程程的實際，靈靈活運用，必必須使班組依依據交底文件件就能正確地地施工。②技術交底要要具有針對性性：技術交底底不具有針對對性是編制中中常見的問題題，它經常是是規范、規定定的翻版，加加上設計施工工說明的擴充充