云南省房地產估價師相關知識金融信托投資業務模擬試題云南省房地產估價師相關知識金融信托投資業務模擬試題10/10云南省房地產估價師相關知識金融信托投資業務模擬試題云南省房地產估價師《相關知識》：金融信托投資業務模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分與格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、辦理商品房預售證明時，應出具投入資金達到工程建設總投資以上的證明。A．10%B．15%C．20%D．25%2、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元，法定優先受償款為50萬元，貸款成數為七成，則該房地產的抵押貸款額度為萬元。A．370B．385C．420D．5503、房地產市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產產品交易不包括子市場。(2005年試題)A：租賃B：銷售C：保險D：抵押E：借款合同4、用財務凈現值進行項目評價時，當時，說明項目在財務上是可以接受的。A．大于國家規定值B．達到企業可以接受的水平C．≥0D．＜05、”五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、等設施或條件以與場地平整。A．給水、排水、電力、通信B．給水、排水、燃氣、熱力C．排水、電力、通信、燃氣D．排水、電力、通信、熱力6、某宗房地產交易的成交價格為30萬元人民幣，其中首期支付30％，余款在一年后一次性付清．該房地產公攤面積為建筑面積的10％，套內建筑面積為100㎡，假定折現率為6％，則該房地產按照建筑面積計算的實際單價為．【2006年考題】A：2593元／㎡B：2619元/㎡C：2727元/㎡D：2862元/㎡E：工業用地的監測點評估價格7、B縣w房地產開發公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由與w房地產開發公司簽訂。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部門C：B縣人民政府D：B縣人民政府土地管理部門E：房地產估價機構必須加蓋公章8、《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告B：房屋拆遷通知C：房屋拆遷通告D：房屋拆遷報道E：房地產估價機構必須加蓋公章9、房地產面積測算中的房屋面積，不包括。A．房屋建筑面積B．房屋使用面積C．共有建筑分攤面積D．房屋占地面積10、購買某類房地產，通常抵押貸款占70％，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產的資本化率為。A：6．0％B：6．9％C：8．8％D：9．0％E：工業用地的監測點評估價格11、關于房屋轉租，表述不正確的是。A．承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B．第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C．承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同D．除出租人與轉租雙方協商另有約定的外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期12、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是。A：養老保險費B：失業保險費C：醫療保險費D：勞動保險費E：執行層的組織協調13、下列關于利率的敘述有誤的是。A．利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動利率，市場利率與公定利率B．我國金融機構的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機構都要使用國家規定的統一利率C．浮動利率可以降低借貸雙方承擔的利率風險D．我國利率的制定與調整，由中國人民銀行頒布并組織實施14、在某幢建筑面積3000㎡的經濟適用住房建設中，某開發企業花費280萬元用于支付征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、房屋建筑安裝工程費、必要的基礎設施和公共配套設施建設費，并支付了20萬元的貸款利息和行政事業性收費。假定該項目需繳納的有關稅金按開發成術的4％計，管理費率和開發利潤執行國家有關規定，該幢經濟適用住房的最高基準價格為元／㎡。A：1067B：1070C：1087D：1141E：工業用地的監測點評估價格15、民事法律關系當事人根據本身意愿拍賣其所有的特定標的物是。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產拍賣D：不動產拍賣E：執行層的組織協調16、下面說法正確的是（）。A．房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人C．依法從事房地產估價活動必需受到行政區域、行業限制D．房地產估價報告應由估價師個人出具17、對房地產開發項目退讓用地邊界的規劃設計要求，應在城鄉規劃管理部門下發的中提出。A：《規劃意見書(選址)》B：《設計方案審查意見》C：《建設工程規劃許可證》D：《建設用地規劃許可證》E：借款合同18、某市甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)在A省B市，擬建一經濟適用住房小區，小區占地面積為44公頃，其中10公頃系市區的土地，其余為基本農田以外的耕地。(2001年試題)甲公司合法取得該地塊的土地使用權(建設用地使用權)，應。A：向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經B市人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續B：向B市的土地管理部門提出用地申請后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續C：向B市的規劃管理部門提出用地申請后，經國務院批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續D：向B市的規劃管理部門申請用地規劃并經批準后，經A省人民政府批準辦理農用地轉用手續，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續E：房地產估價機構必須加蓋公章19、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于。A：社會因素B：環境因素C：人口因素D：行政因素E：工業用地的監測點評估價格20、下列房地產開發成本中，屬于基礎設施建設費的是。A．圍墻工程費B．電力設施工程費C．居委會用房建設費D．人防工程費21、關于房地產項目融資說法錯誤的是。A：房地產投資者為確保投資項目的順利進行而進行的融通資金的活動B：通過為房地產投資項目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產變成可流動的資金C：實質是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到盡快開發提高投資收益的目的D：房地產項目融資只包括資金籌措而不包括資金供應E：借款合同22、房地產估價從某種意義上講是房地產的價值．【2007年考題】A：發明B：發現C：創造D：隱藏E：工業用地的監測點評估價格23、某建設項目工器具與生產家具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元，工程建設其他費用3000萬元，預計建設期為3年，年均價格上漲率為3％。基本預備費率5％，則基本預備費為萬元。A：500B：815C：1445D：1473E：執行層的組織協調24、下列關于合理使用征地補償費問題，表述錯誤的是。A：耕地占用稅用于土地開發和農業發展B：土地復墾費用于農業發展C：菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發建設和土地的調整和治理D：征地管理費用于土地管理部門的各項業務開支E：房地產估價機構必須加蓋公章25、對于任意拍賣，下列說法錯誤的是。A：以生效的法律文書為依據B：屬于民事行為C：必須以委托人對標的物擁有所有權或處分權為前提D：目的在于將物品交換兌現E：執行層的組織協調二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關于w房屋拆遷公司在房屋拆遷中，對公益事業房屋的認定和表述，不正確的是。A：公益事業一般是指科教、文化、衛生、社會公共福利性等非生產性事業B：公益事業多為非營利的社會福利事業C：根據其服務對象，凡是為大多數老百姓服務，應認定為公益事業D：根據其服務對象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認定為公益事業E：只要是為大多數老百姓服務，且房屋有經營、有收益，就應認定為公益事業2、下列關于工程量清單，表述正確的是。A：從性質上說，工程量清單是招標文件的組成部分B：工程量清單的描述對象是已建工程C：工程量清單內容涉與清單項目的性質、數量等，并以表格為主要表現形式D：工程量清單作為投標文件的組成部分E：工程量清單主要包括工程量清單說明和工程量清單表兩部分3、下列房產可免征房產稅的有（）。A．企業興辦幼兒園用房B．公園內營業用房C．學校圖書館D．個人居住用房E．校辦企業用房4、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有。A．商品住宅小區用地B．加油站用地C．縣人民公園用地D．軍事設施用地E．造紙廠用地5、下列關于標準差的表述中，正確的有．(2008年試題)A：期望值相同、標準差小的方案為優B：標準差相同、期望值小的方案為優C：標準差相同、期望值大的方案為優D：標準差系數大的方案為優E：標準差系數小的方案為優6、在房地產泡沫的成因中，（）是房地產泡沫產生的基礎。A．投機需求的膨脹B．金融機構的過度放貸C．土地的有限性和稀缺性D．開發商之間的博弈7、根據《房地產廣告發布暫行規定》的規定，禁止發布房地產銷售廣告的情形有等。A．集體土地上的合法房屋B．代管房屋C．列入拆遷范圍內的房屋D．共有房屋E．商品房預售許可證正在辦理之中的房屋8、根據《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的個人不得。A：轉讓房屋B：租賃房屋C：遷移戶口D：新建、擴建、改建房屋E：改變房屋和土地用途9、如果房地產價格時間序列的逐期發展速度，就可以計算其平均發展速度。A．較大B．較小C．差距較大D．大致接近10、下列關于定額計價方式與工程量清單計價方式差別的表述，不正確的是。A：定額計價方式實行全國統一的編碼，項目編碼采用十二位阿拉伯數字表示；工程量清單計價方式的項目編碼不統一，各省、市采用的定額子目并不相同B：對定額計價投標，一般采用百分制評分法；而對工程量清單計價投標，一般采用合理低報價中標法，既要對總價進行評分，還要對綜合單價進行分析評分C：定額計價方式是在發出招標文件后(招標與投標人同時編制或投標人編制在前招標人編制在后)編制工程量清單；工程量清單計價方式要求必須在發出招標文件前編制工程量清單D：定額計價方式的合同價調整方式主要是索賠；工程量清單計價方式的合同價調整方式有變更簽證、定額解釋、政策性調整E：定額計價方式由各投標單位各自計算工程量，計算的工程量結果不一致；工程量清單計價方式由各投標單位都按統一的工程量清單報價，達到了投標計算口徑的統一11、保險的基本原則包括。A：最大誠信原則B：保險利益原則C：遠因原則D：近因原則E：損失補償原則12、以下交易屬于正常交易的情況有。A．土地使用權出讓拍賣B．相鄰房地產的合并C．房地產涉案拍賣D．賣方負責補交土地使用權出讓金E．買方不負責繳納契稅13、下列關于邊際收益遞減規律，表述正確的是。A：邊際收益遞減規律也稱生產要素平均產量遞減規律B：是指在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷增加某種可變要素的投入，開始會使總產量遞增C：當要素增加到一定限度后，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減D：超過了一定界限繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少E：即可變生產要素投入增加所引起的產量(或收益)的變化可以分為邊際產量遞增、平均產量遞減、總產量減少三個階段14、執業資格制度是我國依法建立的最早的職業資格制度。A．房地產咨詢師B．房地產估價師C．房地產經紀人D．房地產經紀人協理15、某城市2010年商品住房施工面積為1000萬㎡，其中從2009年跨入2010年繼續施工的面積為300萬㎡，恢復施工的面積為200萬㎡。該城市2010年商品住房新開工面積是萬㎡。A：500B：700C：800D：1000E：借款合同16、建筑平面設計常見的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：單間式組合D：大廳式組合E：整體式組合17、估價時，需了解地塊的單位名稱、地類號和占地面積以與界址電、界址線和界址邊長等，可查閱。A．詳細規劃圖B．分丘圖C．宗地圖D．分幅圖18、下列房地產價值類型中，屬于非市場價值的有。A：完全產權價值B：出租人權益價值C：快速變現值D：承租人權益價值E：殘余價值19、在我國，下列屬于無民事行為能力人的是。A．10周歲以上的未成年人B．16周歲以上的公民是成年人C．不能完全辨認自己行為的精神病人D．不滿10周歲的未成年人20、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，注冊房地產估價師享有權利。A：使用注冊房地產估價師名稱B：簽署房地產估價報告C：發起設立房地產估價機構D：保證估價結果的客觀公正，并承擔相應責任E：保守在執業中知悉的國家秘密和他人的商業、技術秘密21、金融機構對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。A