精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業附件六： PHDI房產技術條件 甲方向乙方無償提供下述滿足乙方技術需求的房產條件，甲方應保證乙方可以方便地進行以下設施的安裝、清淘、檢查、維修等，（除不文明施工造成外）如有鄰里糾紛或投訴由甲方負責協調。供電：由甲方無償提供380/220V、50HZ、220KW供電量(北方地區要求280KW)至至乙方租賃區域內供乙方使用,電纜選用YJV4*240+1*120或2根YJV4*120+1*70或2根VV4*150+1*95，一路入戶，由甲方接至乙方租賃區域內乙方指定位置并預留5米（甲方需預先告知乙方為乙方敷設的電纜的走向）；主進開關整定值500A;冬季室外平均氣溫低于零下20°C，甲方無償提供供電功率380/220V、50HZ、300KW三相動力電及電纜至乙方租賃區域內供乙方使用，電纜選用2根YJV224*150+1*70mm2并纜，兩條電纜由甲方配電間同一開關引出，一路入戶，由甲方接至乙方租賃區域內乙方指定位置并預留5米（甲方需預先告知乙方為乙方敷設的電纜的走向）；主進開關整定值600A；甲方應在乙方進場10日內完成上述工程。乙方在乙方租賃區域內自設配電室和峰谷平計量電表,乙方配電箱內總閘以后的線路由乙方維修，總閘以前的線路由甲方維修。電費（含施工期電費）按當地電業部門規定的標準計收，不再承擔其它任何費用。供水：甲方應在乙方進場15日內將上水管線提供到乙方租賃區域內的指定位置，并需滿足：日供水指標不小于20噸；供水壓力不小于0.25MPa；管徑不小于DN40mm、材質符合國家標準。如水壓達不到要求甲方需另外提供約20平方米的房產供乙方做上水加壓間用，該房產如果不在地下室，需滿足乙方安設水箱的承載力要求。乙方在乙方租賃區域內自設總閥門和計量水表，總閥門以后的管路由乙方維修，總閥門以前的管路由甲方維修。水費按當地政府規定的標準計收。用水指標（如需辦理）由甲方負責辦理。結構：甲方保證乙方租賃區域的樓板結構承重：設計活荷載廚房區、衛生間區域不小于450KG/M2，用餐區不小于250KG/M2；如不能達到此要求，由甲方對原結構進行加固，在甲方加固完成后提供符合乙方承載要求的證明文件；甲方同意乙方按需要新設樓梯及貨梯并同意乙方進行由此引起的原結構改造；乙方在屋面安放設備時，如該屋面不能滿足設備承載要求，甲方同意乙方對屋面進行加固。所有結構改造、加固等施工由甲方負責協調全面關系，如甲方指定用原結構設計院進行結構加固或改造設計，相關設計過程由甲方主導乙方提供協助。甲方應向乙方提供乙方所需的相應結構圖紙，并且保證圖紙與現場的一致性。衛生間及其污水排放：甲方同意乙方：在乙方租賃區域內自設衛生間供乙方單獨使用。污水管線由甲方無償提供到乙方租賃區域內（或正下方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN200MM，并應于乙方進場后5日內提供到位，甲方應保證該管路的技術可行性及合法性。乙方租賃區域以外的管路由甲方維修，乙方租賃區域以內的管路由乙方維修。如甲方需單獨為乙方設置化糞池，其規格不應小于國標3#化糞池（容積一般不小于1.5*2*3立方米）。隔油池及廚房廢水排放：甲方為乙方提供有效容積不小于5立方米的隔油池，隔油池距離乙方廚房的管道長度不得大于15米。排水管線由甲方無償提供到乙方租賃區域內（或正下方）乙方指定位置并保證該管線暢通，管徑不小于DN200MM，并應于乙方進場后5日內提供到位，甲方應保證該管路的技術可行性及合法性。乙方租賃區域以外的管路由甲方維修，乙方租賃區域以內的管路由乙方維修.如是公共隔油池，請甲方明確約定隔油池的清掏維護責任。如需強制排水，甲方應保障強排系統工況良好，排水泵應設備用泵。對排水泵及控制系統的維護管理責任甲方需明確約定。排煙：甲方為乙方提供技術上可行的排煙管道（管道截面一般為600MM*800MM）路徑（例如天花內、山墻上、管井）供乙方敷設排煙管道，并提供技術上可行的位置（例如屋頂）供乙方安設排煙風機、油煙凈化器和設置降噪裝置及設施。如甲方要求乙方與其他業戶或甲方本身共用排煙管道，應向乙方提供共用管道中的排煙戶組成及各自排煙量，上述組成及排煙量發生變化時，甲方應及時通知乙方，并保障乙方在共用管道中所占的排煙量指標（一般為12000立方米/小時）不受影響?？照{：甲方同意乙方自設空調系統。甲方提供乙方空調室外機組的安放位置，該位置應通風良好。甲方應為乙方提供技術上可行的空調相關管路通行路徑，管路長度一般不超過40米。如果乙方使用甲方的空調（全部或部分），甲方應將乙方租賃區域內的設計供冷、供暖指標及空調開啟原則、時間提供給乙方，乙方可以選擇全部使用甲方的空調也可以部分使用甲方空調、部分自設空調補充，甲方應提供乙方自設空調室外機組的安放位置（該位置應通風良好）和管路通行路徑。甲方按大空間設計并盡量配合乙方的設計需要完成乙方租賃區域內的空調末端施工，乙方可以自行改造。寒冷地區乙方可以要求甲方提供熱水供暖,乙方承擔相關費用。甲方同意乙方對現有采暖設施進行改造，并給予協助。甲方同意乙方根據乙方需要重新布置采暖設施，甲方須配合乙方的施工。采暖收費單價標準按照當地政府相關規定按租賃合同正文確定的面積計算。甲方在收取該費用時應先提供合法發票。其它設備外機的擺放：甲方提供乙方設備外機的安放位置，該位置應通風良好。甲方應為乙方提供技術上可行的管路通行路徑，管路長度一般不超過15米。新風、排風：甲方為乙方提供合適的新風、排風口位置，單個風口尺寸一般為400X600MM。在租賃期內，因甲方原因造成乙方的空調外機、設備外機、排煙管道、新排風位置的變動，由此產生的相關費用應由甲方承擔。消防工程：甲方同意乙方按國家標準及乙方功能要求設置、調整、改造現有消防系統，并協助乙方辦理消防報批及驗收手續。乙方租區內的施工由乙方負責，費用由乙方承擔。甲方應向乙方提供滿足乙方消防要求的煙（溫）感頭和噴淋頭數量，甲方同意乙方所有末端消防設施免費并入甲方中央控制系統，并提供所需的配合。如因甲方原因造成乙方在消防報建、消防驗收等環節無法通過，甲方承擔由此給乙方帶來的相應損失。環保：甲方保證提供給乙方的房產經過環保局驗收合格，并取得大樓建筑環保驗收合格證，在雙方簽署租賃合同時甲方向乙方提供環保驗收合格證復印件。甲方協助乙方辦理環保報批及驗收手續，并保證乙方正常裝修及開業。如因甲方環保不合格等原因影響餐廳裝修正常開工、施工、正常開業甚至造成罰款，由此給乙方造成的一切損失由甲方承擔。外立面及招牌：甲方同意乙方開設獨立出入口，并按乙方的裝修標準裝修外立面；如需重新開出入口或需對原有出入口進行移位或新增外立面臺階及樓梯等，相關手續由甲方負責辦理。甲方同意并配合乙方按附件招牌效果圖自行設計安裝招牌，并同意乙方在安裝招牌時對外立面采取拆除、開洞、加固等施工手段。租賃期間如有其它國際、國內知名快餐在大樓整體外部（系指樓前廣場，樓頂部等）及與大樓有關的一切附屬物上設立招牌，甲方應事先通知乙方以確保乙方享有同等權利。分隔墻：由甲方負責砌筑并雙面抹灰。甲方同意乙方租賃區與甲方的分隔墻按乙方要求設計、裝修，乙方一側的裝飾面由乙方負責，靠甲方一側裝飾面由甲方自行施工。（分隔墻厚度為200厚磚墻，砌到板（梁）底，不在梁上的分隔墻下需加設地梁，以防止沉降。）垃圾處理：甲方同意乙方在乙方租賃區域內自設垃圾間供乙方單獨使用。垃圾由乙方自行處理。進貨、卸貨：甲方同意乙方的進貨、卸貨位置，并保證停車位和進貨位置將不導致爭議或影響鄰里關系。通道及環境：甲方保證乙方餐廳前方通道的完全通暢。甲方保證不在乙方餐廳周圍布置有礙乙方餐廳觀瞻的設施或宣傳。在乙方營業期間甲方需確保消防疏散門及相關消防疏散通道可以正常使用而不被封鎖或阻擋，保證乙方可正常通行疏散。乙方不為此而承擔任何費用，包括并不僅限于甲方(包括第三方)增設看守人員及監控設施等。如果因上述位置的疏散門及相關通道被封鎖或遮擋給乙方造成的任何損失由甲方負責賠償。）電話：甲方同意并無償提供三部直線電話線路接口到乙方租賃區域，具體號碼由乙方自行申報，產權歸乙方所有。施工：甲方同意乙方拆除租賃區域的裝飾面層（頂、地、墻）、拆改各種管線，如甲方需要拆除下來的物品，應在乙方進場時向乙方說明，并在接到乙方可以拉走通知的48小時內拉走，否則乙方可以自行處理。鑒于該拆除為破壞性拆除,如甲方需要完好的物品（如：空調風機盤管等），由甲方在乙方進場前自行拆除。甲方同意乙方全天施工；甲方負責協調并解決乙方與鄰里或租戶的關系，保障(如：結構加固、租賃區域外的管道安裝等)施工的順利進行。如發