某縣旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎設施建設項目可行性研究報告XX縣XX旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎設施建設項目項目建議書XX設計有限責任公司二〇一一年三月目錄1總論1

11項目背景1

12項目概況2

2項目建設的背景和必要性3

21項目建設的背景3

22項目的建設必要性5

3場址及建設條件8

31地點與地理位置8

32自然條件8

33公用設施條件10

34社會經濟條件12

35交通條件13

4建設方案14

41項目總體規(guī)劃14

42工程方案15

5環(huán)境影響評價20

51環(huán)境現狀20

52采用的環(huán)境保護標準20

53施工期環(huán)境影響分析21

54營運期環(huán)境影響分析24

6項目組織機構26

7項目實施進度27

71項目設施工期27

72實施進度安排27

8工程招投標29

81概述29

82招標組織形式29

83招標方式29

9投資估算及資金籌措30

91投資估算30

92資金籌措32

11社會評價33

111項目對社會影響分析33

112項目對所在地的互適性分析38房地產項目建議書范文報告

總論

11項目背景

com稱

XX縣XX旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎設施建設項目

com位概況

本項目承辦單位為XX縣旅游開發(fā)公司注冊資本1500萬元由XX縣人民政府XX縣旅游局共同組建公司宗旨為以優(yōu)質的服務良好的信譽開拓XX旅游資源發(fā)展XX旅游業(yè)促進XX經濟發(fā)展主要經營范圍涉及旅游資源市場開發(fā)旅行社建筑裝潢飲食住宿兼營旅游產品營銷旅游咨詢服務旅游人才培訓旅游汽車出租旅游票務待售等

com寫依據

1《投資項目可行性研究指南》試用版

2《XX縣域總體規(guī)劃2004-2020》

3《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃調整2003-2020》

4《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

5《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》

6XX縣人民政府相關文件

7其他相關設計標準和規(guī)范

8委托方提供的相關基礎資料

12項目概況

com點

項目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場地塊東臨沿海南線一級公路其它方向為山地

com模及內容

建設規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積1761981m2

建設內容XX旅游項目二期三期移民安置小區(qū)石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場移民安置地塊三通一平基礎設施建設

com設條件

本項目建設地點位于石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場昌國片區(qū)村莊供水供電通訊交通等基礎設施配套完善能滿足建設要求

com設進度

本項目于2008年5月開始動工至2008年12月竣工建設工期為8個月

com設投資和籌資方案

該項目總投資為2180萬元資金來源為自籌

com濟指標

表1-1項目主要技術經濟指標

序號名稱單位規(guī)模備注

1總用地面積m21761981

2建設工期月8

3項目總投資萬元21802項目建設的背景和必要性

21項目建設的背景

com旅游發(fā)展概況

XX縣地處中國黃金海岸線的中心地帶緊靠國際大都市上海境內群山連綿海域壯闊千港百灣島礁眾多碧海金沙旅游資源得天獨厚是華東惟一擁有山海島崖灘景物七大特點的濱海資源地區(qū)

XX縣委縣政府在1998年作出了全面發(fā)展海洋旅游的戰(zhàn)略決策對全縣170多個自然人文景觀進行了為期三個月的實地勘察在此基礎上按照"高起點全方位"規(guī)劃的總體要求先后編制了嚴密的規(guī)劃并啟動松蘭山旅游開發(fā)2000年召開第一次全縣旅游工作會議提出了"大旅游大產業(yè)大發(fā)展"的思路把旅游業(yè)作為全縣第三產業(yè)的先導和全縣經濟新增長點著力加以培育2003年縣委縣政府提出了"旅游富民"發(fā)展戰(zhàn)略明確了把旅游業(yè)培育成為全縣經濟支柱之一的發(fā)展方向2004年召開全縣加快服務業(yè)發(fā)展大會明確了把旅游業(yè)培育成為第三產業(yè)的主導產業(yè)和國民經濟的支柱產業(yè)

近年來XX縣始終堅持精品開發(fā)理念注重挖掘地方特色凸顯海洋生態(tài)文化主題目前已形成松蘭山度假區(qū)XX影視城中國漁村石浦漁港古城四大骨干旅游品牌形成了比較完善的旅游綜合產業(yè)服務體系2006年全縣接待游客數達到232萬人次旅游經濟總收入125億元同比分別增長16和175旅游業(yè)已成為縣域國民經濟中新的經濟增長點隨著長三角經濟一體化進程的加快和杭州灣大橋XX港大橋浙江沿海高速通道的相繼建設將使XX直接接軌上海為XX的旅游發(fā)展帶來了前所未有的黃金機遇

comXX旅游項目概況

XXXX旅游度假區(qū)位于XX旅游生產力一帶四區(qū)布局中的石浦重點旅游開發(fā)區(qū)該項目由新鶴蛟龍XX三個區(qū)域組成規(guī)劃面積約10平方公里南鄰中國漁村皇城沙灘北與國家4A旅游景區(qū)松蘭山相呼應區(qū)內濱海岸線曲折綿長植被良好海蝕地貌景觀獨特是尚待開發(fā)的處女地該項目擬建成以生態(tài)文化探險運動休閑為主題具有商務會展游樂健身海洋娛樂休閑度假功能的舒適旅游休閑度假區(qū)度假區(qū)力求以國際一流的規(guī)劃設計建設管理和服務塑造獨具魅力的東方夏威夷接納來自海內外的賓客項目建成后將大大提高XX海洋旅游檔次XX縣委縣政府在關于XX旅游的發(fā)展戰(zhàn)略中提到要重點推進XX旅游區(qū)的開發(fā)該項目已列入XX縣重點工程

旅游開發(fā)應與移民安置有機結合起來XX旅游度假區(qū)的開發(fā)征收蛟龍村金山村新鶴村集體土地做好XX旅游度假區(qū)的移民安置工作是項目開發(fā)的基礎和前提是旅游開發(fā)項目健康發(fā)展的保證為此XX縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室出臺了《XX縣XX旅游項目征收集體所有土地房屋拆遷實施方案》以下簡稱《方案》并通過了XX縣人民政府的審批《方案》中提到安置方案以遷建安置為主遷建安置由拆遷人提供遷建和費用被拆遷人自行建造安置用房拆遷人負責遷建用地的通水通電通路和場地平整被拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一設計統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建造單體或聯體住宅

com規(guī)劃相關性

根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》集體所有土地房屋拆遷應當遵循依法管理合理補償妥善安置的原則并符合土地利用總體規(guī)劃城市規(guī)劃村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃有利于土地集約和節(jié)約利用住宅用房的拆遷補償安置可以實行調產安置也可以實行貨幣安置對符合市和縣市區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人還可以實行遷建安置被拆遷人有權選擇具體的補償安置方式調產安置和遷建安置地點的確定必須符合土地利用總體規(guī)劃城市規(guī)劃村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求

《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃調整》2003-2020提出昌國區(qū)以居住和公共服務設施用地為主建設文化中心和旅游服務中心為XX－皇城沙灘旅游開發(fā)提供配套服務并兼顧昌國組團的發(fā)展

XX旅游度假區(qū)項目一期征收新鶴村集體土地二期三期征收蛟龍村金山村集體土地本項目為項目二期三期移民安置小區(qū)基礎設施建設安置地塊位于石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場安置方案符合《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》和《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃調整》2003-2020

22項目的建設必要性

com的建設是促進XX旅游項目開發(fā)的需要

XX縣委縣政府在關于XX旅游的發(fā)展戰(zhàn)略中提到要重點推進XX旅游區(qū)的開發(fā)該項目已列入XX縣重點工程作為XX縣旅游重點開發(fā)項目XX旅游區(qū)項目對XX縣的經濟社會發(fā)展起到重大的影響作用

移民工程是XX旅游區(qū)項目的重要組成部分移民工作的順利實施關系到該項目的健康有序發(fā)展也關系到XX經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定做好移民安置工作將為開發(fā)商提供好的投資環(huán)境和旅游資源為當地居民解決旅游開發(fā)帶來的不良影響切實把旅游惠民的政策落到實處為XX旅游項目的開發(fā)贏得更大的支持

com的建設是保障居民利益維護社會穩(wěn)定的需要

旅游開發(fā)要注重對開發(fā)區(qū)域資源及人文的影響要實現以人為本XX旅游區(qū)的開發(fā)對于當地人文產生的影響就是將占用當地居民的生存空間客觀要求改變當地居民人文環(huán)境解決該問題的措施需要保障并且改善當地居民的生活環(huán)境摒除旅游項目對當地的居民造成的不利影響

該項目的實施以保障居民利益為原則合理確定安置方案力求改變居民生活條件發(fā)揮移民安置的積極效用對于維護社會穩(wěn)定促進社會主義和諧社會的建設具有重大意義

com的建設是引導村莊集聚優(yōu)化村莊布局的需要

該項目將蛟龍村金山村兩個村莊集中安置統(tǒng)一配置基礎設施合理規(guī)劃建筑布局有利于引導村莊布局的優(yōu)化和人口集聚促進城市化健康發(fā)展有利于農村基礎設施和社會公共服務設施的統(tǒng)籌配置改善人居環(huán)境有利于農村住宅的集中建設和有序改造節(jié)約土地資源對于改善農民生產生活條件和農村建設面貌促進社會主義新農村建設具有重大的意義場址及建設條件

31地點與地理位置

石浦鎮(zhèn)地處東海之濱XX半島南端位于東經121°48-121°57北緯29°08-29°13處于以上海為龍頭浙江江蘇為兩翼的長江三角洲經濟區(qū)是寧波港口群的重要組成目前為全國六大中心漁港之一北接新橋定塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)西扼三門灣南與鶴浦高塘隔港相望東臨大目洋貓頭洋是XX縣南部的區(qū)域中心行政區(qū)域由鎮(zhèn)本土和檀頭山島東門島對面山島半招列島漁山列島等眾多島嶼組成鎮(zhèn)本土呈東北-西南走向帶狀形態(tài)陸上海岸線長108km全鎮(zhèn)陸地面積1216k㎡含海島面積19k㎡

項目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場地塊土地利用現狀為林地

32自然條件

com貌

石浦鎮(zhèn)背山面海大陸部分東北屬沿海丘陵地貌城區(qū)處濱海階地西高東低一般海拔20～28米沿港3～4米平均海拔15米西南多為海積平原面積約為30平方公里地勢由東北向西南傾斜大明山主峰海拔4252米為最高峰島嶼部分多屬海島丘陵檀頭山地勢高峻主峰海拔225米打鼓峙及對面山東門島有小塊平原均圍墾而成總面積約15平方公里項目所在地塊地勢存在高差

com件

石浦鎮(zhèn)屬亞熱帶海洋性季風氣候溫暖濕潤四季分明日照充足雨量充沛冬夏長春秋短年平均氣溫162多年平均降雨量為1393毫米一年四季降雨主要集中在兩個雨期即4-7月份的梅雨期和7-10月份的臺風期沿海平均風速為56ms4級冬季盛行偏北風夏季多為偏南風春秋兩季風向多變?yōu)暮π蕴鞖廨^多其中臺風暴雨成災較為頻繁臺風是主要的災害性天氣之一5-11月為臺風影響季節(jié)其中7-10月還可直接登陸XX平均每年約出現2次暴雨大多出現在689三個月主要由臺風及梅雨造成暴雨雨量集中雨勢猛時間短強度大易造成山洪爆發(fā)農田積水內澇

com質和水文

1地質

XX縣地質構造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶以新華系構造和緯向構造為主體構造均以斷裂為主要形跡地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖次為白堊系火山沉積巖第四系地層多見于濱海平原泥盆系下石炭統(tǒng)第三系地層亦有出露

2水文

A陸域水文

石浦鎮(zhèn)背山面海自成獨立水系山丘溪澗密布大多源短流急境內的地表水主要有大塘港河水系為大塘港末端大塘港河總蓄水量為8000萬立方米1983年開通金石引河引大塘港水入石浦港鎮(zhèn)域內主要河流有4條金石引河主流長11公里雞鳴河主流長475公里長塘河主流長6公里坦塘河主流長175公里主要特征為河流短促水源不豐

石浦鎮(zhèn)地下水分兩種類型即裂隙水和孔隙潛水裂隙水分布在周圍山區(qū)補給水源為大氣降水孔隙水主要分布在平原區(qū)含氟量較高補給水源主要為大氣降水其次是裂隙水一年內地下水徑流高峰分別為4-7月黃梅期

7-10月臺風期深層地下水埋深一般在60m以下

B海洋水文

全年平均水溫為187度冬季最低為64度秋季最高為28度海洋水鹽度為227～309度石浦港屬半封閉式海港潮汐屬非正規(guī)半日潮潮差太大平均潮差超過4米是一個強潮差港中大小潮流差異顯著平均潮流流速在1ms左右小潮流速約04ms歷史實測最高潮位483米石浦鎮(zhèn)沿海水域廣闊灘涂遍布水質肥沃營養(yǎng)鹽豐富水產資源品種繁多是多種海洋生物繁殖索餌生長棲息的優(yōu)良場所

33公用設施條件

com

石浦鎮(zhèn)現有四個水廠石浦鎮(zhèn)用水水源主要來自四個水庫分別為供水量180萬立方米的三家村水庫88萬立方米的利民水庫8萬立方米的文昌閣水庫及超過1000萬立方米的大塘港水庫其中昌國片主要由小南門水庫及鎮(zhèn)北簡易水廠聯合供水由金架山水庫引水供給

com

石浦鎮(zhèn)區(qū)帶狀布局背山面海鎮(zhèn)內溝河縱橫現狀排水體制為雨污合流制排水管道普及率在70左右現有排水管道總長5438公里

com

石浦鎮(zhèn)現有主變兩臺容量為2×315萬kVA石浦110kV變電站由寧海躍龍變電站經一回路110kV供電且有35KV出線另外丹城至石浦的110kV連線為備用線路

鎮(zhèn)區(qū)現狀電壓等級為110kV10kV石浦變電站有35kV出線二回路一路送東溪變電所并與110kV西周變相連一路至定山變和高塘變基本為郊區(qū)農村使用

com

1電信

鎮(zhèn)區(qū)內有電信母局一處電信模塊局四處昌國延昌東門島金星其中石浦天門路電信母局裝機容量24萬門2000年后因業(yè)務發(fā)展需要用戶劇增現電信母局設備已擴容至30480門實裝24742門

2郵政

石浦鎮(zhèn)內設有郵政支局一個郵政所3個分別分布在昌國新城區(qū)的漁港北路和金山路北側

3廣播電視

石浦鎮(zhèn)內現有石浦廣播電視一座共擁有有線電視用戶16萬余戶調頻廣播用戶7000余戶已形成電視廣播共纜傳輸并具有衛(wèi)星接受多功能開發(fā)條件

34社會經濟條件

石浦鎮(zhèn)為XX縣轄鎮(zhèn)系省歷史文化名鎮(zhèn)鎮(zhèn)域面積121．6平方公里下轄76個行政村22個居委會有常住人口9．3萬人流動人口3萬余人是XX縣域南部經濟文化中心以海洋經濟為主導的旅游和港口城鎮(zhèn)石浦鎮(zhèn)由昌國延昌石浦老城番頭新區(qū)東門島五個組團組成其中四個舊城區(qū)是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地的基礎上發(fā)展為各自為政的格局并相對獨立地集中在海灣的山岙和海島上經過歷代建設基本上形成了一定的居住規(guī)模和完善的服務體系而番頭岙平坦的地形和廣闊的腹地使新區(qū)于西南集中成片形成了現代化的城鎮(zhèn)格局

石浦鎮(zhèn)農漁業(yè)經濟發(fā)達具山海港口之利物產豐富城郊型效益農業(yè)發(fā)展較好種植以水稻蔬菜柑桔為主全鎮(zhèn)經濟作物種植面積達22萬畝產業(yè)化水平不斷提高培育了名特優(yōu)農產品基地4個漁業(yè)經濟發(fā)達幾年來水產品年捕撈量一直保持在28萬噸左右漁業(yè)產值維持13億元左右約占寧波市的40

臨港型工業(yè)特色明顯全鎮(zhèn)現有工業(yè)企業(yè)640余家規(guī)模以上企業(yè)達60多家已形成水產品加工機電制造船舶修造食品生產石油化工等為主其它為輔門類比較齊全的工業(yè)產業(yè)結構2006年完成工業(yè)產值61億元規(guī)模以上企業(yè)實現產值255億元

35交通條件

石浦鎮(zhèn)城區(qū)現狀道路體系為南北交通依賴性較強以漁港路為骨架貫穿延昌組團老城組團和新城組團東西交通以金山路為主干在新城組團基本上按照2000年的總規(guī)形成比較完整的方格形路網

com通

A對外交通主干線由沿海南線石浦段和沿海高速公路石浦連接線構成其中沿海南線為穿越式交通由北向西南在石浦城區(qū)沿山一側穿越是石浦城區(qū)各組團對外交通主要通道

B對外交通次干線陸島交通東線石浦港區(qū)域陸島交通的一部分擔負著石浦港區(qū)域北部和島嶼的對外交通的職能

com通

A城區(qū)交通主干線漁港路-興港路貫穿石浦城區(qū)大部分組團交通并兼有疏港通道的職能

B城區(qū)交通次干線五新公路大明河西路輔助聯系石浦城區(qū)大部分組團交通的職能

com通

A區(qū)間交通主干線金山路葛峙西路望鶴路漁港東路皇城大道漁村大道等主要為組團區(qū)間交通聯系

B區(qū)間交通次干線主要解決各組團內部交通聯系4建設方案

41安置方案

com式及規(guī)模

1安置方式

安置方式主要有遷建安置調產安置和貨幣安置本項目為安置方式以遷建安置為主

2安置規(guī)模

本項目為XX旅游開發(fā)二期三期項目蛟龍村金山村移民安置項目共計安置人口1440人戶數580戶其中安置蛟龍村人口780人戶數310戶安置金山村人口660人戶數270戶按照《村鎮(zhèn)規(guī)劃標準》以下簡稱《標準》中村鎮(zhèn)規(guī)模等級分類該安置小區(qū)屬于大型中心村等級

com劃要求

1基礎設施工程

按照《方案》要求拆遷人負責遷建用地的通水通電通路和場地平整等基礎設施工程通水通電管線敷設至規(guī)劃住宅基地戶外墻體位置為止安置區(qū)內主要道路要求達到硬化標準主要安置區(qū)進行場地平整達到建房要求

2建筑工程

根據《方案》被拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一設計統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建造單體或聯體住宅

戶型設計遷建安置用地面積分為三種戶型大戶型用地面積125m2中戶型用地面積100m2小戶型用地面積62m2

房屋結構要求統(tǒng)一高度統(tǒng)一立面原則上按樣本房設計要求建造

42項目規(guī)劃

com平面布置

該移民安置小區(qū)主要分為住宅會所商業(yè)服務公共綠地四個功能分區(qū)總用地面積1761981m2

會所及商業(yè)服務區(qū)沿小區(qū)入口處主干道兩側布置規(guī)劃設計建筑層數為三層

公共綠地布置在會所及商業(yè)服務用地以西

其它區(qū)域為住宅區(qū)規(guī)劃大中小戶型相對集中成排沿區(qū)內道路布置

小區(qū)內主要道路為東西向主干道村內主干道與地塊以東沿海南線一級公路交叉口作為村口

主要技術經濟指標如下

地塊總用地面積1761981m2

凈用地面積166464m2

總建筑面積151758m2

建筑基底面積50082m2

容積率086

建筑密度281

綠地率30％安置總人口1440人

安置總戶數580戶

其中大戶型240戶

中戶型220戶

小戶型120戶

人均建設用地1156m2

室外停車位20輛

詳見項目規(guī)劃總平面圖

com整工程

場地平整的目的是為了通過平整使土地更適合用途的需要土地平整工程一般由土石方開挖土石方回填土石方運輸和平整土地等組成根據《標準》要求村鎮(zhèn)建設用地的豎向規(guī)劃要充分利用自然地形保留原有水面和綠地有利于地面水的排出符合道路坡度設計減少工程量

本項目區(qū)域為林地地勢存在高差根據要求隨形就勢進行場地平整所需土石方均就近采購

工程規(guī)模土地平整總涉及面積1761981m2平整對象為現有林地坡地

com通工程

1對外交通

項目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國南門桔場地塊東臨沿海南線一級公路其它方向為山地

本區(qū)塊將在沿海南線一級公路上設置主干道出口小區(qū)內支路與沿海南線一級公路相通

2區(qū)內交通

區(qū)內交通要求處理好沿海南線一級公路與內部道路網之間的關系建立等級明確布局合理網絡貫通的道路網

1道路等級

根據《標準》村鎮(zhèn)道路級別分為4級本項目區(qū)內道路應設3級4級道路可設2級道路

區(qū)內主要道路分主干道次干道支路三級主干道按照村鎮(zhèn)道路級別的3級標準設計紅線寬度12米次干道按照4級標準設計車行道寬度為6米支路道路寬度為4米

2路網結構區(qū)內結合地形采用方格網狀路網主干路系統(tǒng)為一橫次干路為五縱支路為宅前道路

3路面村莊主要道路路面實行硬化標準根據需要設置路燈

4村口村內主干道與沿海南線一級公路交叉口作為村口村口設置綠化景觀

5停車位小區(qū)商業(yè)服務區(qū)設室外停車位20輛

道路交通系統(tǒng)用地面積為63533m2

com程

1用電量預測

根據用電性質和單位面積用電量指標預測本區(qū)塊電力負荷住宅按10KW戶計路燈照明按村莊道路面積1Wm2考慮其它公建用電負荷按100KW計取估算負荷總量為5964KW同時率以06計區(qū)塊內用電計算負荷為3578KW

2電力設施

根據基地用電負荷小區(qū)內設配電房兩座分別布置在公共綠地區(qū)域及住宅區(qū)域與電力管線相接每座變電所配置2臺1000KVA的變壓器

3電源及線路布置

小區(qū)供電來源為石浦110kV變電站10KV電力線沿道路架桿敷設

住宅及其它建筑物380220V線路由配電房采用電纜埋地方式敷設電力管線成網狀布置主要沿小區(qū)主干道次干道敷設根據供電需要敷設至支路

com程

1用水量預測

根據《XX縣城市總體規(guī)劃》制定的用水量指標結合實際情況進行用水量預測人均生活用水量按最高日220升人日用水普及率100共計生活日用水量為3168噸公建消防綠化及未預見用水量按生活用水量的10計則用水量為3168噸

綜上本區(qū)塊內最高日用水量為34848噸日

2水源

本項目由小南門水庫供水

3供水管網

本規(guī)劃區(qū)采用集中供水系統(tǒng)給水管網主要沿小區(qū)主干道次干道敷設根據供水需要敷設至支路

小區(qū)供水主管道管徑為DN200次管道管經為DN150DN100

com程

1排水體制

本區(qū)塊排水體制為雨污合流制

2排水管網

雨水雨水排放充分利用地形通過溝渠就近排入水體

污水污水量按給水量的80計本區(qū)塊的污水量為27878噸日生活污水經化糞沉淀后由排水溝排入附近水域環(huán)境影響評價

51環(huán)境現狀

com現狀

XX縣大小水庫水質基本保持良好7個水源保護區(qū)基本保持在～類水質范圍內部分水區(qū)水源受到污染石浦鎮(zhèn)域內金石引河水質及石浦港域近岸海水水體污染比較嚴重主要超標因子為COD總磷總氧非離子氨

com境現狀

XX大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物其次是氮氧化物降塵二氧化硫二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標準石浦漁港有魚腥臭味空氣污染

com現狀

目前XX聲環(huán)境污染主要來源于交通工業(yè)建筑施工社會生活和其他聲源中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)混合區(qū)工業(yè)集中區(qū)二超標較嚴重的是交通干線兩側石浦鎮(zhèn)隨著建設發(fā)展等功能日趨合理聲環(huán)境質量有了一定程度的改善項目所在地聲環(huán)境質量較好

52采用的環(huán)境保護標準

com量標準

大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996二級標準

水環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》GB3838-2002中的類標準

聲環(huán)境執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93中類標準

com排放標準

1廢氣

廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297-1996二級標準

2廢水

項目廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB8978-1996中的二級標準

3噪聲

施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》GB12523-90

53施工期環(huán)境影響分析

com噪聲污染分析

1施工期噪聲污染源

施工期間噪聲污染分為機械噪聲施工作業(yè)噪聲及施工車輛噪聲本項目主要施工噪聲源是施工過程使用推土機挖土機混凝土震動機混凝土攪拌機等以及道路施工時鏟用機壓路機瀝青砼推鋪機等機械設備及運輸車輛

2施工期噪聲污染防治措施

合理放置施工機械盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物加強施工管理合理安排施工作業(yè)時間禁止夜間進行高噪聲作業(yè)以液壓工具代替氣壓工具打樁應采用液壓鉆孔澆注樁頭的低噪聲施工方法

com水污染分析

1施工期水污染源

施工期間將產生施工人員生活污水打樁泥漿水和施工設備的沖洗廢水給施工區(qū)環(huán)境造成一定影響

項目施工人員人數按20人天計平均每人每天120L的生活污水排放量計算施工期生活污水排放量為24td在現場施工過程中將會涉及鉆孔澆筑等工程工程施工過程產生少量的泥漿砂漿等如處理不當會在一定程度上影響水環(huán)境施工時如遇降雨雨水沖刷施工現場雨水徑流含有大量懸浮固體物也會短暫性的影響水體

2施工期水污染防治措施

在施工前期應同步設計好排水溝和沉淀池將建筑泥漿水和沖洗水經沉淀分離后的上清夜排入污水管網沉淀泥漿應定期外運建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理避免因暴雨沖刷而流入附近水體建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池對施工隊伍居住地的食堂浴室和廁所污水進行處理

com空氣污染分析

1施工期空氣污染源

按起塵原因可分為風力揚塵和動力揚塵風力揚塵主要是露天堆放的建材如黃沙水泥等及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風產生風力揚塵動力揚塵主要在車輛行使時產生

施工過程中由于挖土填土推土及搬運泥土和水泥石灰等裝卸運輸攪拌過程中有大量塵埃散逸到空氣中道路施工時運送物料對汽車引起道路揚塵污染物料堆放期間由于風吹引起的揚塵在路面施工時由于推鋪瀝青混凝土可能產生瀝青煙污染根據建筑施工工地的有關數據當風速較大時周圍一定范圍內TSP濃度將超過環(huán)境空氣質量二級標準水平此外人員工具建筑材料土方的運輸汽車以及一些動力設備會排放少量NOXCO和THC對大氣環(huán)境也有一定影響

2施工期空氣污染防治措施

建議施工單位采取以下措施開挖時對作業(yè)面和土堆適當噴水使其保持一定濕度以減少揚塵量開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走避免長期堆放確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料如黃沙碎石等應采用雨布覆蓋或經常灑水保持濕潤減少揚塵對施工現場實行合理化管理使砂石料統(tǒng)一堆放并盡量減少搬運環(huán)節(jié)防止運輸車輛裝載過滿并盡量采取遮蓋密閉措施減少沿途拋灑并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料定時灑水壓塵以減少運輸過程中的揚塵施工現場要進行圍欄或部分圍欄縮小施工揚塵擴散范圍當風速過大時應停止施工作業(yè)并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施

com固廢污染分析

1施工期固廢污染源

建設項目施工期間固體廢氣物一類為建筑垃圾另一類為生活垃圾本項目從事場地平整所需土石方均就近采購施工過程中基本無廢土石方產生施工過程中主要固廢為生活垃圾施工期生活垃圾若處理不當隨意扔置對周圍環(huán)境將產生污染預計生活垃圾產生量為40kgd

2施工期固廢污染防治

生活垃圾收集到指定的垃圾箱內由環(huán)衛(wèi)部門及時進行統(tǒng)一處理避免出現垃圾長時間堆置腐爛產生異味和招引蚊蠅施工期間產生的建筑垃圾應堆放或填埋到指定位置在運輸過程中應避免垃圾散落在路面上以免產生二次污染

此外施工期須設置施工人員的臨時衛(wèi)生場所以免污染環(huán)境

施工期產生的污染對其環(huán)境的影響是短暫的一旦施工結束其影響隨之消失

54營運期環(huán)境影響分析

com水污染分析

1營運期水污染源

本項目正常運轉后產生的廢水主要生活污水預測本區(qū)塊的污水量為27878噸日

2營運期水污染防治措施

廁所廢水經化糞池處理餐飲廢水經隔油池處理后通過溝渠排放

com固體廢棄物環(huán)境影響分析

居民廚房產生的少量油煙廢氣可將其經油煙凈化裝置處理后排放

com固體廢棄物環(huán)境影響分析

1營運期固體廢棄物污染源

營運期主要廢棄物為居民生產和生活過程中產生的廢材及生活垃圾

生活垃圾按每人每天2kg計生活垃圾日排放量29t

2營運期固體廢棄物污染防治措施

針對生活性廢物區(qū)域內合理分布垃圾收集處和垃圾桶等設施以利垃圾的收集和清運項目組織機構

合理科學地制定管理方案確定項目的組織結構和配置人力資源是保證項目建設和生產經營順利進行提高勞動率的重要條件

本項目的承辦單位為XX縣旅游開發(fā)公司組織機構圖如下

圖6-1公司組織機構圖

7項目實施進度

71項目設施工期

本項目建設包括工程前期工程建設期等過程工程前期工作包括項目審批土地審批規(guī)劃設計工程設計及現場準備工期為5個月工程建設從工程施工到工程竣工總工期為8個月

72實施進度安排

項目建設前期為2007年12月至2008年4月建設期為2008年5月至2008年12月建設工期為8個月

為加快項目的建設進度本項目在項目審批結束后立即組織進行初步設計施工圖設計等工作項目具體實施進度安排見表7-1

表7-1項目實施進度

序號名稱2007年2008年

ⅠⅡⅢⅣ

1立項審批

2土地審批

3規(guī)劃設計及審批

4工程設計及招標

5工程施工

6場地平整

7道路及管線

8其它設施工程9工程竣工驗收

8工程招投標

81概述

依據《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定》國家發(fā)展計劃委員會第3號令本項目屬于必須進行招標的工程建設項目中的使用國有資金投資項目的范圍工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標方式根據《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項

暫行規(guī)定》國家發(fā)展計劃委員會第9號令和《寧波市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》甬發(fā)改投資[2006]450號本項目編制工程招標內容

82招標組織形式

招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式本項目業(yè)主委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構代理招標

83招標方式

招標方式分為公開招標邀請招標二種類型本項目各項工程擬采取的招標方式均為公開招標方式具體招標情況見表8-1

表8-1XX縣XX旅游開發(fā)移民安置小區(qū)工程招標說明表

序號招標內容招標范圍招標組織形式招標方式

1勘察設計部分委托招標公開招標

2施工工程部分委托招標公開招標

3監(jiān)理部分委托招標公開招標

9投資估算及資金籌措

91投資估算

com算依據

1．《建設項目經濟評價方法與參數》第三版

2．《投資項目可行性研究指南》試用版

3．《浙江省工程建設其他費用定額2003》

4．建筑工程費用參考當地類似的工程建筑造價指標估算

5．設備購置及安裝費按項目建設單位的提供價格估算

6．其他費用參照《浙江省工程建設其他費用定額》及當地有關取費標準估算

7．預備費按工程費用與其他費用之和的5估算

8．業(yè)主方提供的有關資料

com資估算

按照《建設項目經濟評價方法與參數》第三版的規(guī)定將建設投資的估算分為工程費用工程建設其他費用和預備費三部分分別估算

1工程費用

建筑工程費依據相關專業(yè)所提供的建構筑物工程量和單位造價指標估算單位造價指標的確定參照浙江省同類項目造價水平并按現行價格水平予以調整本項目建筑工程費用估算為1935萬元詳見表9-1‰019

4工程監(jiān)理費工程總費用239

5建設單位臨時設施費工程總費用119

7合計141

4預備費

預備費包括基本預備費和漲價預備費根據國家有關規(guī)定目前一般不計漲價預備費基本預備費按照工程建設費用和其他費用之和的5計算其估算值為104萬元

5建設投資

以上各項合計為建設投資其估算值為2180萬元

com利息估算

本項目資金來源為自籌故不存在建設期利息

com

本項目總投資＝建設投資建設期利息本項目總投資為2180萬元

92資金籌措

資金是每一個建設項目中的重要問題工程項目中的主要資金包括固定資金和流動資金固定資金用于購置施工機械設備等固定資產流動資金主要用于購買工程所需要的材料支付勞務工資和其他費用等隨著項目的不斷推進資金不斷增值用貨幣形式反映出已耗費的生產資料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價值因此如何籌措和管理資金是一個重要問題

本項目總投資為2180萬元資金來源為自籌

11社會評價

該項目是為社會生產和公共生活服務的是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產性建設項目本報告對項目的綜合分析側重于社會評價

111項目對社會影響分析

com生活質量的影響

項目建成后將安置XX旅游區(qū)移民1440人安置小區(qū)實行同意哦規(guī)劃將改善移民的生活環(huán)境和生存條件有利于提高XX移民的生活質量

com基礎設施社會服務容量的影響

項目完成后區(qū)域基礎設施條件得到極大改善相配套的生活服務設施也將完善項目建成后產生的輻射作用也將使周邊區(qū)域的服務功能得到提升對當地的基礎設施社會服務容量產生正面影響

com經濟社會發(fā)展的影響

XX旅游區(qū)作為XX縣旅游重點開發(fā)項目對XX縣的經濟社會發(fā)展起到重大的影響作用移民工程是XX旅游區(qū)項目的重要組成部分移民工作的順利實施關系到該項目的健康有序發(fā)展也關系到XX經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定

112項目對所在地的互適性分析

com益群體對項目的適應性分析

隨著XX旅游業(yè)的發(fā)展XX人民對旅游業(yè)的支持度和積極性也越來越高XX旅游區(qū)的建設也得到了當地居民的認同移民工作關系到移民對象的切身利益在實施過程中做好移民的溝通工作充分尊重移民意愿保障移民利益將會取得移民的認可和支持

建議項目建設期內加強內外部監(jiān)測建立高效通暢的反饋機制和渠道接受群眾監(jiān)督以保障工程實施過程出現的各種問題得到及時解決

com織機構對項目的適應性分析

該項目對XX經濟社會的發(fā)展意義重大移民工程得到了縣委縣政府和各有關部門的大力支持和關心

為更好地保證本項目的功能實現按照國家有關規(guī)定及時辦理各種手續(xù)與各相關政府部門保持溝通十分必要

com術文化條件對項目的適應性分析

本項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題XX縣建筑業(yè)發(fā)達是建設部命名的建筑之鄉(xiāng)擁有建筑企業(yè)54家其中國家一級資質企業(yè)5家獨特的XX建筑業(yè)能滿足本項目對設計施工建材等方面的高質量要求有利于保證建筑工程設計和施工的質量保障工程安全降低建設成本什么是項目建議書

項目建議書又稱立項報告是項目建設籌建單位或項目法人根據國民經濟的發(fā)展國家和地方中長期規(guī)劃產業(yè)政策生產力布局國內外市場所在地的內外部條件提出的某一具體項目的建議文件是對擬建項目提出的框架性的總體設想來源免費范文com往往是在項目早期由于項目條件還不夠成熟僅有規(guī)劃意見書對項目的具體建設方案還不明晰市政環(huán)保交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理項目建議書主要論證項目建設的必要性建設方案和投資估算也比較粗投資誤差為±30左右項目建議書是由項目投資方向其主管部門上報的文件目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中它要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策它可以減少項目選擇的盲目性為下一步可行性研究打下基礎對于大中型項目和一些工藝技術復雜涉及面廣協調量大的項目還要編制可行性研究報告項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總是國家選擇和審批項目的依據也是制作可行性研究報告的依據涉及利用外資的項目只有在項目建議書批準后才可以開展對外工作編制項目建議書的目的

1機會研究或規(guī)劃設想的效益前途是否可信是否可以在此階段闡明的資料基礎上伸出投資建議的決策2建設項目是否需要和值得進行可行性研究的詳盡分析3項目研究中有哪些關鍵問題是否需要作專題研究4所有可能的項目方案是否均已審查甄選過5在已獲資料基礎上是否可以決定項目有無足夠吸引力和可行度項目建議書和可行性研究報告的區(qū)別

常常項目建議書的批復是可行性研究報告的重要依據之一可行性研究報告是項目建議書的后續(xù)文件之一此外在可行性研究階段項目至少有方案設計市政交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了對于房地產項目一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復此階段投資估算要求較細原則上誤差在±10相應地融資方案也要詳細每年的建設投資要落到實處有銀行貸款的項目要有銀行出具的資信證明很多項目在報立項時條件已比較成熟土地規(guī)劃環(huán)評專業(yè)咨詢意見等基本具備特別是項目資金來源完全是項目法人自籌沒有財政資金并且不享受什么特殊政策這類項目常常是項目建議書與可行性研究報告合為一體一個項目要獲得政府有關扶持首先必須先有項目建議書項目建議書通過篩選通過后再進行項目的可行性研究可行性研究報告經專家論證后才最后審定這實際上也是一種常見的審批程序是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據項目建議書和初步可行性研究報告經批準后才可進行以可行性研究為中心的各項工作項目建議書又稱立項申請是項目建設籌建單位或項目法人根據國民經濟的發(fā)展國家和地方中長期規(guī)劃產業(yè)政策生產力布局國內外市場所在地的內外部條件提出的某一具體項目的建議文件是對擬建項目提出的框架性的總體設想來源免費范文com對于大中型項目有的工藝技術復雜涉及面廣協調量大的項目還要編制可行性研究報告作為項目建議書的主要附件之一項目建議書是項目發(fā)展周期的初始階段是國家選擇項目的依據也是可行性研究的依據涉及利用外資的項目在項目建議書批準后方可開展對外工作

一項目建議書的主要內容應包括1項目提出的必要性和依據

2產品方案擬建規(guī)模和建設地點的初步設想

3資源情況建設條件協作關系和設備技術引進國別廠商的初步分析4投資估算資金籌措及還貸方案設想

5項目的進度安排

6經濟效果和社會效益的初步估計包括初步的財務評價和國民經濟評價7環(huán)境影響的初步評價包括治理三廢措施生態(tài)環(huán)境影響的分析8結論

9附件

項目建議書的編報程序是項目建議書由政府部門全國性專業(yè)公司以及現有企事業(yè)單位或新組成的項目法人提出其中跨地區(qū)跨行業(yè)的建設項目以及對國計民生有重大影響的項目國內合資建設項目應由有關部門和地區(qū)聯合提出中外合資合作經營項目在中外投資者達成意向性協議書后再根據國內有關投資政策產業(yè)政策編制項目建議書大中型和限額以上擬建項目上報項目建議書時應附初步可行性研究報告初步可行性研究報告由有資格的設計單位或工程咨詢公司編制

二項目建議書的編報要求根據現行規(guī)定建設項目是指一個總體設計或初步設計范圍內由一個或幾個單位工程組成經濟上統(tǒng)一核算行政上實行統(tǒng)一管理的建設單位因此凡在一個總體設計或初步設計范圍內經濟上統(tǒng)一核算的主體工程配套工程及附屬設施應編制統(tǒng)一的項目建議書在一個總體設計范圍內經濟上獨立核算的各工程項目應分別編制項目建議書在一個總體設計范圍內的分期建設工程項目也應分別編制項目建議書

三項目建議書的審批權限目前項目建議書要按現行的管理體制隸屬關系分級審批原則上按隸屬關系經主管部門提出意見再由主觀部門上報或與綜合部門聯合上報或分別上報

一大中型基本建設項目限額以上更新改造項目委托有資格的工程咨詢設計單位初評后經省自治區(qū)直轄市計劃單列市計委及行業(yè)歸口主管部門初審后報國家計委審批其中特大型項目總投資4億元以上的交通能源原材料項目2億元以上的其他項目由國家計委審核后報國務院審批總投資在限額以上的外商投資項目項目建議書分別由省計委行業(yè)主管部門初審后報國家計委會同外經貿部等有關部門審批超過1億美元的重大項目上報國務院審批

二小型基本建設項目限額以下更新改造項目由地方或國務院有關部門審批

1．小型項目中總投資1000萬元以上的內資項目總投資500萬美元以上的生產性外資項目300萬美元以上的非生產性利用外資項目項目建議書由地方或國務院有關部門審批

2．總投資1000萬元以下的內資項目總投資500萬美元以下的非生產性利用外資項目本著簡化程序的原則若項目建設內容比較簡單也可直接編報可行性研究報告四項目建議書批準后的主要工作確定項目建設的機構人員法人代表法定代表人

選定建設地址申請規(guī)劃設計條件做規(guī)劃設計方案

落實籌措資金方案

落實供水供電供氣供熱雨污水排放電信等市政公用設施配套方案

落實主要原材料燃料的供應

落實環(huán)保勞保衛(wèi)生防疫節(jié)能消防措施

外商投資企業(yè)申請企業(yè)名稱預登記

進行詳細的市場調查分析

編制可行性研究報告建議書建議書的特點和作用一建議書的特點

第一建議書是面對有關部門或上級領導提建議時使用的一種書信來源免費范文com它沒有公開倡導具體實施的特點而只是作為一種想法被提出來具有較強的文本性特點作為一種假想的條條而存在

第二建議書是必須被有關部門領導批準認可后才能被實施的所以建議書具有較強的可塑性它不是最終的定文形式它可以被修改被增刪甚至被棄之不用這要由具體的情況來定

二建議書的作用

首先建議書是人民群眾發(fā)表意見提供建議的一種工具在社會主義制度下人人平等又都是國家的主人所以每個人都有責任和義務對一些關系到國家集體或個人的某些利益的事情發(fā)表自己的看法所以寫建議書是黨的群眾路線的一種很好的體現它必然增強人民群眾建設社會主義祖國的熱情和責任感密切黨和群眾的聯系

其次建議書可以充分調動各方面的積極因素集中廣大群眾的智慧更好地推進工作的順利開展暢通建議這條渠道可以擴大建議的范圍擴大建議的來源途徑切實調動廣大群眾的積極性使許多合理化建議和建設性的意見可以反饋給有關方面和政府機關幫助他們更好地開展工作高新技術研發(fā)基地項目建議書

高新技術研發(fā)基地項目

一項目概況文秘114版權所有

項目名稱

八達嶺鎮(zhèn)高新技術研發(fā)基地

項目背景

隨著經濟全球化進程不斷加快世界著名跨國公司為了方便進入中國市場需要開發(fā)為中國市場量身定做的技術產品為解決研發(fā)與生產脫節(jié)的問題紛紛要求在中國設立研究開發(fā)基地因此加快建設高新技術研發(fā)基地吸引國際公司入住是地方乃至一個地區(qū)經濟發(fā)展的有力依托

項目必要性及依據

高科技研發(fā)基地需要適宜的外部環(huán)境需要以國際大都市為依托具備與國際接軌的交通通訊金融商業(yè)技術人才市場政策配套等外部環(huán)境該區(qū)緊鄰中關村科技園區(qū)分區(qū)八達嶺經濟技術開發(fā)區(qū)因此在建設環(huán)境上以及高新技術產業(yè)發(fā)展中都會有較強的競爭力

二項目建設初步選址及建設條件

項目建設初步選址

該項目擬建在八達嶺鎮(zhèn)外炮村西原八達嶺鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)東到外炮村南至京張高速西北與八達嶺經濟技術開發(fā)區(qū)交界

項目建設條件

該項目擬建地交通方便各市政配套設施水電路齊全基本做到七通一平

三項目建設規(guī)模及內容

項目建設規(guī)模

該項目預計總占地約畝充分發(fā)揮其與八達嶺經濟技術開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢按照統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一發(fā)展的原則構建一個國際一流的融合各具特色的建筑系統(tǒng)綠色生態(tài)系統(tǒng)于一體的高新技術產業(yè)園區(qū)

項目內容

適應國內外市場需求大力發(fā)展高技術含量高附加值高創(chuàng)匯高市場占有高關聯度低能耗低物耗的產品根據發(fā)揮優(yōu)勢突出重點滾動發(fā)展形成規(guī)模的原則重點支持微電子現代通信計算機及軟件新材料生物工程等領域的高新技術企業(yè)努力形成集團優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢和整體競爭優(yōu)勢

四環(huán)境影響

該項目倡導高科技無污染綠色環(huán)保產業(yè)結構雖然以工業(yè)為主但對環(huán)境無任何影響

五投資估算

預計總投資約萬元主要資金來源為自籌資金扶持資金及銀行貸款

六建設進度初步設想

該項目分三個階段完成第一階段為基礎設施建設期即高新技術研發(fā)基地的市政配套設施建設第二階段為招商期即根據研發(fā)基地的產業(yè)規(guī)劃進行招商引資第三階段為規(guī)模建設期即符合產業(yè)規(guī)劃項目在基地內進行規(guī)模性建設

七經濟效益和社會效益的初步估算文秘114版權所有

該項目預計總投資約萬元隨著項目的不斷進駐大約五年能夠收回全部投資

八結論

當今世界高科技產業(yè)帶動結構調整和經濟持續(xù)快速增長已成為全世界經濟發(fā)展的大趨勢和新潮流興建一個高新技術研發(fā)基地以新型高科技含量的項目帶動地區(qū)產業(yè)的發(fā)展作為八達嶺地區(qū)的一個有益補充是非常必要的充分利用該地區(qū)的地域優(yōu)勢發(fā)展高新技術產業(yè)必將成為八達嶺地區(qū)經濟的又一亮點高新技術研發(fā)基地項目建議書九組織管理與保障措施1切實加強組織領導為確保證項目順利實施區(qū)政府成立由分管副區(qū)長任組長區(qū)發(fā)改民政部門負責人任副組長財政審計建設國土等部門和中街街道辦事處負責人為成員的CC區(qū)社區(qū)服務設施建設領導小組專門負責社區(qū)服務設施工程項目的規(guī)劃建設和協調等工作各成員單位在項目實施過程中要加強協作密切配合把該工程作為為群眾辦實事辦好事的一件大事來抓確保項目的順利實施2進一步明確工作職責各成員單位要明確任務各負其責密切配合建立協調高效的工作機制和責任制度全力抓好社區(qū)服務設施工程建設工作區(qū)發(fā)改局負責項目的申報審批投資計劃的下達等前期工作和項目管理工作區(qū)財政局負責資金的管理和配套資金的籌措確保建設資金及時撥付和專戶管理確保資金專款專用封閉運行區(qū)審計局負責對專項資金的使用監(jiān)督檢查和跟蹤審計杜絕擠占挪用現象的發(fā)生區(qū)民政局負責項目的選點和實施確保項目按期建成發(fā)揮效益中街辦事處負責做好社區(qū)服務設施工程實施的配合工作將社區(qū)服務納入轄區(qū)經濟和社會發(fā)展規(guī)劃精心組織科學規(guī)劃加強管理確保社區(qū)服務活動全面開展3切實加強項目監(jiān)督管理嚴格按照國債項目和中央預算內投資項目管理的有關規(guī)定切實落實項目法人責任制招投標制工程監(jiān)理制和合同管理制規(guī)范項目建設程序確保工程質量工程建設結束后要對工程質量安全進行檢查驗收并對項目建設工程結算和檢查驗收情況進行認真總結4積極開展社區(qū)服務活動區(qū)民政局和中街街道辦事處在建設社區(qū)服務設施工程的同時要加強和培養(yǎng)以社區(qū)服務人員為主體的城市社區(qū)服務骨干隊伍發(fā)揮其組織帶動和指導作用積極組織社區(qū)居民開展多形式的社區(qū)服務活動切實發(fā)揮城市社區(qū)在建設和諧社會中的積極作用附件12008年BB市CC區(qū)社區(qū)服務設施建設項目建議方案表22008年BB市CC區(qū)社區(qū)服務設施建設項目投資估算表3BB市CC區(qū)社區(qū)服務設施建設項目簡介4BB市CC區(qū)人民政府配套資金承諾函第四章綜合評價及結論

1項目建成后創(chuàng)立了一個全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式既鞏固了西北沙區(qū)治沙成果又充分利用了沙漠獨特的地理環(huán)境優(yōu)勢創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來開發(fā)旅游以旅游開發(fā)

來保護環(huán)境的路子對西北沙區(qū)沙漠生態(tài)工程建設和利用起到了重要的示范作用

２該項目建成后將形成一個集沙漠生態(tài)治理旅游觀光娛樂為一體的沙漠生態(tài)旅游區(qū)樹立一個全新的沙漠綠洲形象增強沙區(qū)水資源涵養(yǎng)功能保護沙漠生態(tài)和植被使

惡化的生態(tài)環(huán)境得到有效的遏制和明顯改善為農業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件

3本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景社會效益和生態(tài)效益突出建議有關部門及單位切實加強對項目實施的協調與領導在資金政策上給予大力支持并鼓勵和動員全

社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施早見效高新科技園農家樂項目建議書

第一章概況

項目名稱清源高新科技園農家樂旅游項目

項目單位涼州區(qū)旅游局

項目建設單位涼州區(qū)清源鎮(zhèn)人民政府

一旅游概況

涼州區(qū)地處河西走廊東端地域遼闊地形復雜歷史悠久人文薈萃素有四涼古都之稱是全國歷史文化名城現以中國旅游標志——銅奔馬而聞名于國內外全區(qū)地勢西南高東北低有金盆養(yǎng)魚之稱近年來在區(qū)委區(qū)政府的正確領導下我區(qū)旅游業(yè)以十六大精神和三個代表重要思想為指導緊緊抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略機遇始終圍繞建設旅游大區(qū)這一總體目標堅持走先導性產業(yè)——主導性產業(yè)——支柱性產業(yè)的發(fā)展路子大力開發(fā)旅游資源著力打造中國旅游標志之都中國葡萄酒的故鄉(xiāng)西藏歸屬祖國見證地等旅游品牌初步形成了適應不同層次旅游消費者需求的行游住食購娛相配套的一條龍服務體系旅游業(yè)已成為全區(qū)經濟發(fā)展新的增長點和對外開放的窗口性行業(yè)

區(qū)內旅游資源豐富有奇異壯美的自然風光悠久燦爛的歷史文化豐富多彩的文物古跡由于地域遼闊地形多樣氣候非凡形成了沙漠綠洲淺山高峰四大自然景觀區(qū)為發(fā)展沙漠探險滑翔休閑高山攀援雪峰尋奇創(chuàng)造了得天獨厚的條件由于其獨特的干旱氣候保存了豐富的歷史文物資源有可供游覽觀光和研究的古建筑群古遺址等文物景點多處館藏文物萬件其中國家級文物保護單位處省級文物保護單位處漢簡漢代木雕銅奔馬西夏碑西夏文書是全國首屈一指的稀世珍寶百塔寺天梯山文廟雷臺海藏寺古鐘樓等名勝已成為絲綢之路旅游線上重要的景點近年來以感受大漠風光戈壁綠洲為主的沙漠特色旅游已成為新的旅游熱點渠路林田大棚種植特色養(yǎng)殖等相配套的觀光農業(yè)發(fā)展迅速農家樂旅游休閑方式已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)初具規(guī)模現已形成以體驗農家生活觀賞田園風光為特色的新的旅游景觀

民俗風情濃郁文化生活豐富近年來在區(qū)委區(qū)政府的高度重視下我區(qū)旅游產業(yè)得到了長足的發(fā)展僅××××年上半年投資萬元開發(fā)建設了眾多的旅游景點使我區(qū)旅游基礎設施大大改善現已開放南城門樓文廟百塔寺天梯山石窟沙漠公園等旅游景點處基礎設施建設步伐加快旅游接待能力增強全區(qū)現有三星級旅游涉外賓館家定點飯店多家國際旅行社家國內旅行社家旅游定點商店家醫(yī)院家風味小吃市場個從業(yè)人員多人文秘114版權所有

二項目概況

涼州是一個農業(yè)大區(qū)自古就是水草豐美土地肥沃物產豐富的富庶之地人文歷史積淀深厚圍繞農業(yè)生產發(fā)展旅游業(yè)得天獨厚

《河西志》中曾有涼州畜牧甲天下的記載漢代開辟河西四郡后推行了徙民實邊和屯田制農業(yè)生產進一步發(fā)展大片草原牧場變成了肥沃良田糧食產量大幅度增加一度出現了嘉苗布原野百卉敷時榮的繁榮景象魏晉時期涼州出產的葡萄皇獻梨已成為貢品隋唐時期由于開通了西域商道中外商旅往返跋涉于溝通中西亞直達歐洲的絲綢之路上商業(yè)的發(fā)達需求的增長刺激了農業(yè)生產的發(fā)展史書記載唐之盛時河西隴右三十三州涼州最大土沃物繁而人富其地明清時期由于采取了移民屯田興修水利開墾荒地等措施使農業(yè)經濟重新起步為今后涼州農業(yè)的發(fā)展奠定了堅實的基礎

涼州區(qū)清源鎮(zhèn)位于城東公里南臨東河鄉(xiāng)武南鎮(zhèn)西接清水鄉(xiāng)北部毗鄰雙樹鄉(xiāng)東與長城鄉(xiāng)接壤地勢南高北低由西南向東北傾斜涼古公路橫貫全境水電熱資源豐富為發(fā)展農業(yè)特色優(yōu)勢產業(yè)奠定了良好的基礎其中王莊村已定為全區(qū)生態(tài)文明小康示范村并列為城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的景點之一清源鎮(zhèn)占地面積平方公里其中農業(yè)生態(tài)示范園區(qū)萬畝荒灘地畝轄區(qū)內有個行政村個村民小組戶萬人人均收入元××××年園區(qū)內共修建高效節(jié)能日光溫室座玉米制種畝占園區(qū)總面積的建立無公害辣椒地膜高壟栽培示范面積畝小麥新品種展示面積畝觀賞加工型金盞花面積畝黑小麥面積畝建成高標準小康住宅戶暖棚養(yǎng)殖圈舍個牛存欄頭羊存欄萬只有沙棗梭梭花棒檸條紅柳國槐新疆楊芍藥丁香等多種沙生苗木風景樹種和多種花卉品種支柱產業(yè)以制種苗木日光溫棚規(guī)模養(yǎng)殖為主逐步建成了高科技生態(tài)農業(yè)釀酒葡萄種植林木育苗肉類蔬菜供給休閑娛樂餐飲旅游為一體的小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)內有省級文物保護單位處狼墩灘漢墓群市級文物保護單位處延壽寺旅游景點處瀕危野生動物研究中心沙漠公園為發(fā)展農家樂旅游項目提供了良好的發(fā)展前景經過慎密的調研和細致的分析擬選址在清源鎮(zhèn)東側王莊蔡寨發(fā)展清泉新地等村開發(fā)農家樂旅游項目三項目的必要性

旅游業(yè)發(fā)展的需要

當前回歸自然走近農家生活已成為現代旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢借助現有的日光溫室等農業(yè)設施開發(fā)農家樂旅游項目既可充分挖掘潛在的旅游資源為旅游者提供一處體驗農家生活返樸歸真的旅游場所還能更好地展示涼州農業(yè)農村建設中取得的先進成果符合旅游業(yè)發(fā)展的需要

清源鎮(zhèn)農家樂旅游項目的開發(fā)建設是當地經濟快速發(fā)展的必然趨勢

清源鎮(zhèn)在改革開放政策的指引下全鄉(xiāng)各項事業(yè)都取得了長足的發(fā)展××××年全鎮(zhèn)農民人均純收入達元近年來通過調整產業(yè)結構全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢產業(yè)得到長足發(fā)展隨著旅游業(yè)的興起旅游產業(yè)作為新的經濟增長點已經受到鄉(xiāng)黨委鎮(zhèn)政府高度重視利用現有的農業(yè)優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)已成為清源鎮(zhèn)經濟發(fā)展不可缺少的一部分

是清源鎮(zhèn)農民快速致富奔小康的需要

清源鎮(zhèn)作為全區(qū)的日光溫室無公害蔬菜生產示范基地和城東生態(tài)農業(yè)旅游觀光區(qū)的旅游資源之一目前農業(yè)生產已取得了較好的經濟效益農民的積極性很高假如再利用現有設施農業(yè)開發(fā)農家樂旅游項目發(fā)展旅游業(yè)既能夠解決一部分農業(yè)剩余勞動力還能增加農民經濟收入是一個一舉兩得的項目

四項目的可行性

清源鎮(zhèn)農家樂旅游項目地理位置優(yōu)越

隨著旅游業(yè)的發(fā)展人們的旅游需求變的越來越具有個性化對旅游的熟悉也從賞玩名山大川文物古跡轉向綠色消費健康旅游并逐步趨向于頻繁非凡是城市近郊范圍已成為城鎮(zhèn)居民首選的旅游地在農村做一天農民忙農活吃農飯習農事已成為人們休閑娛樂的方式之一利用當地優(yōu)越的地理位置開發(fā)農家樂旅游項目勢必會吸引大量的城市居民前來市場前景十分廣闊

當地資源優(yōu)勢明顯開發(fā)條件基本具備

清源鎮(zhèn)旅游資源豐富并且已具備了一定的知名度農家樂旅游項目的興起正是當地旅游業(yè)發(fā)展的必然產物況且當地居民已充分熟悉到旅游業(yè)帶來的巨大經濟效益和社會效益開發(fā)旅游產業(yè)積極性很高農家樂旅游項目開發(fā)切合當地實際具有投資少見效快的特點項目開發(fā)完全可行

城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)涼古公路旅游線趨于成熟旅游客源較為豐富

城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)內有旅游景區(qū)點處其中涼古公路旅游線上如沙漠公園神州野生動物園延壽寺張清古槐等旅游景區(qū)點已成為涼州旅游中較為成熟的旅游景區(qū)點每年都有大量旅游者慕名而來具有一定旅游客源市場該項目開發(fā)建設后必然會充實城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能延長旅游者的停留時間以互補形式成為城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)不可缺少的一處重要的旅游景點

第三章清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)規(guī)劃

一景區(qū)劃分原則

根據景區(qū)資源特色及功能要求劃分

合理利用自然資源充分發(fā)揮資源潛力

集中開發(fā)建設統(tǒng)一治理充分抓住經濟效益

二景區(qū)規(guī)劃

清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)規(guī)劃總面積約平方公里根據地理特點及功能作用劃分為八個功能區(qū)即中心服務區(qū)花卉苗木觀賞區(qū)旅游購物區(qū)時令蔬菜種植區(qū)畜牧養(yǎng)殖區(qū)葡萄種植區(qū)治沙成果展示區(qū)民俗飲食區(qū)

一中心服務區(qū)

中心服務區(qū)以王莊村小康住宅為主它應具備美麗的環(huán)境較完善的基礎建設和旅游服務接待能力地形平坦易于建設等特點

近期主要工作

將王莊村新建的小康住宅挑選套改造建設為農家樂住宿餐飲娛樂設施其中按比例設有旅館商店餐廳舞廳等

王莊村西北角新建一個占地平方米的停車場

建立游客中心所占地面積平方米

二花卉苗木觀賞區(qū)

花卉苗木觀賞區(qū)以王莊村西北角區(qū)林業(yè)種苗基地為主面積平方公里是本旅游區(qū)的主體景區(qū)可以現有沙生苗木風景樹種和花卉品種為主發(fā)揮制種育苗方面的優(yōu)勢既可以增加農業(yè)收入還可以供游人觀賞采摘獻給游人一份勞動的喜悅

三旅游購物區(qū)

旅游購物區(qū)以蔡寨村為主規(guī)劃建設為銷售當地民間手工藝品土特農副產品的旅游購物場所

四時令蔬菜種植區(qū)

時令蔬菜種植區(qū)以發(fā)展村大棚種植為主突出蔬菜種植的反季節(jié)性為旅游者提供一個可觀賞采摘習農的農家樂旅游地

五畜牧養(yǎng)殖區(qū)

畜牧養(yǎng)殖區(qū)以清泉村為主突出規(guī)模養(yǎng)牛規(guī)模養(yǎng)羊規(guī)模養(yǎng)豬及特種動物的規(guī)模化養(yǎng)殖

建立游客中心所占地面積平方米

新建一個占地平方米的停車場

六葡萄種植區(qū)

葡萄種植區(qū)以新地村為主主要展示釀酒葡萄和各類可食用葡萄的種植規(guī)模為游客提供一個觀賞品嘗采摘葡萄的場所區(qū)內還可設立部分野營點用帳篷木屋來接待游人并可進行篝火晚會

七治沙成果展示區(qū)

此區(qū)位于清源鎮(zhèn)東北部涼古公路北側為清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)遠期開發(fā)的項目重點放在展示清源人民治沙以來取得的成果引導人們愛護沙生動植物愛護環(huán)境的實物教育上來

八民俗飲食區(qū)

涼古公路兩側建設為民俗飲食區(qū)以現有餐館農舍為基礎以沙漠羊肉為品牌以民俗風情為主線突出鄉(xiāng)情鄉(xiāng)味鄉(xiāng)土綠色傳統(tǒng)農家食品特色

從現有餐館農舍挑選套改造建設為農家樂餐飲點

沿途村組路口各修建交通車候車站共個

第四章環(huán)境容量及游人規(guī)模測算

為了使景區(qū)中各種景觀永久利用必須有效地保護現有生態(tài)農業(yè)景觀資源和旅游環(huán)境質量有效地控制游人數量做好環(huán)境容量估算為開展旅游提供科學依據

一環(huán)境容量估算

面積測算法

清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)總面積約平方公里可游棲空間為實際面積的約平方公里以每位游客平方米計算日容量為人每年旅游日以天計算年容量為萬人

線路測算法

以清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)主游覽路線長度為依據全區(qū)游覽主干線長公里取單位規(guī)模指數每人米計算環(huán)境日容量為人全年旅游日以天計算年容量為萬人

二客源市場分析

涼州區(qū)的國內旅游近年來出現了迅速發(fā)展的趨勢游客數量成倍增長年達多萬人次較年增長了高于全省的平均增長速度游客數量在本省名列第五

對涼州區(qū)及周邊居民來說旅游目的地一般為近郊旅游景點出行周期隨節(jié)假日變化較大消費重點多集中在飲食娛樂等方面清源鎮(zhèn)農家樂旅游項目的開發(fā)建設必然會吸引部分人前來此旅游觀光

另外從旅行社外聯情況看近年涼州區(qū)旅行社接待的多日游的游客很少接待一日游的游客年均多萬人次來涼州區(qū)旅游的外地游客多是過境客在涼州區(qū)的停留時間短消費重點主要集中在飲食住宿觀光和交通等方面消費額在元左右對接待設施和服務要求較高清源鎮(zhèn)農家樂旅游項目的開發(fā)建設將極大的豐富城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能延長這部分旅游者前來旅游觀光的時間提高城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入

三游人規(guī)模測算

近年沙漠公園和瀕危野生動物研究中心旅游知名度游樂極大地提高且這幾年興起的生態(tài)旅游熱沙漠旅游熱和人們崇尚自然回歸大自然熱都給了清源鎮(zhèn)農家樂旅游風以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好機會

同時對于本地的游客來說對于現有古跡都已參觀游覽過現在正轉入回歸自然之中尤其是青年人更加追求自然和熱愛自然清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)必定是他們游覽追求的目標

本地居民市場一般可分成如下幾個層次

青少年市場其旅游者一般熱衷于農業(yè)觀光項目的探奇性娛樂性品嘗性習作性等內容

中老年市場旅游者熱衷于觀光文化品嘗健身購物等內容

專業(yè)市場旅游者熱衷于科研文化書畫采風購物等內容

商貿市場旅游者熱衷于購物產品加工品嘗度假等內容

外來旅游者市場通常熱衷于民情民俗購物品嘗等內容

二項目客源猜測

近年來涼州區(qū)旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增旅游客源結構以國內旅客為主旅游方式以散客與團隊并重逗留天數為天旅游動機以休閑娛樂朝圣度假考察等為主以××××年為例××××年接待國內外旅游者萬人次假如其中有的旅游者途經清源鎮(zhèn)并停留下來參與農家樂旅游活動每年將為清源鎮(zhèn)帶來萬人次的客源

從旅游時間和市場選擇趨勢而言雙休日為當地和周邊地區(qū)居民提供了一至二日游的機會以××××年五一黃金周期間涼州區(qū)接待旅游人次為例分析接待旅游者萬人次其中省內游客居多由此可看出區(qū)域內省內短途旅游已逐步成為當地和周邊地區(qū)居民重點選擇的目標受到社會的普遍肯定說明隨著五一十一等中長假黃金旅游周的規(guī)范化和區(qū)域化發(fā)展涼州的客源市場的發(fā)展也逐步擴大若全武威市萬人口有前來清源鎮(zhèn)參與農家樂旅游預計每年將有萬人次來清源鎮(zhèn)旅游觀光

總之以上幾個方面的分析表明農家樂旅游項目潛在客源市場開發(fā)潛力巨大

第五章各類旅游服務設施規(guī)劃

一交通規(guī)劃

各功能區(qū)之間的主要道路建設成為三級公路公路路面寬米達到能通行大客車的標準總長度約為公里

為方便游人游覽購置旅游中巴車輛定點定線運輸游客沿途建立主要候車站個

二接待設施規(guī)劃

服務接待是旅游開發(fā)重點項目投資大但治理好收益也大

改造建設家庭旅館套占地平方米改造建設旅游商店所占地平方米餐廳舞廳等服務設施套占地平方米

修建停車場處總面積在平方米

在王莊村林業(yè)種苗基地發(fā)展村清泉新地村村邊建三個公共廁所方便游人

為節(jié)約能源防止污水污染環(huán)境在小康住宅新建個沼氣池消納污水

三供電供水規(guī)劃

在王莊村安裝一個變壓器并通向村內各服務點送電入戶

景區(qū)內飲水水源充足規(guī)劃中安裝凈化水裝置來提供游人及村民的飲用水

五排污水規(guī)劃

污水排放必須經凈化后排到自然中以保護環(huán)境所以在小康住宅新建個沼氣池集中處理游人及村民排放的污水

第六章環(huán)境保護規(guī)劃

清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)各種景觀資源必須堅持以保護環(huán)境為主適度開發(fā)的原則建立健全治理制度實行依法治園

以《森林法》《環(huán)境保護法》等法規(guī)作為治園根本并制定相應的景區(qū)治理辦法和處罰條例鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所負責景區(qū)內治安治理以制止破壞及違法行為的發(fā)生文秘114版權所有

一林

加強林木資源的保護嚴禁亂砍濫伐每年要在園區(qū)內栽植一批苗木樹種從綠化美景角度出發(fā)形成布局合理的綠化帶提高林木的觀賞價值

二水

隨著旅游者的進入水資源保護就更加重要因為水可以使景區(qū)變得更有靈氣應非凡注重小康住宅污水和生活污水的凈化處置必須達到國家凈化標準后方可排放

四固體廢物

旅游垃圾是許多景區(qū)都頭痛的問題也是旅游區(qū)的主要污染源建立一系列的宣傳措施教育游人注重愛護環(huán)境制定處罰條例進行強制性治理設置清潔隊負責景區(qū)內的清潔工作

在邊遠地區(qū)中設立一個垃圾消納場對固體垃圾進行統(tǒng)一處理

五糞便

在各景區(qū)內建立六個廁所大的服務設施內也要建立廁所并建兩個生化氧化塘對人類的糞便進行分解處理

第七章分期規(guī)劃

由于資金短缺所以只有采用分期逐年投資滾動發(fā)展的原則先進行景觀服務設施等項的投入待其知名度可游度增大并取得一定的效益后再加大投資并利用積累資金滾動發(fā)展從而使旅游景區(qū)逐步完善

一第一期工程××××年月××××年月

改造建設好家庭旅館的服務設備

改造建設好沿途民俗餐館旅游商店

改造建設各旅游區(qū)游客中心

加寬進入景區(qū)及景區(qū)內公路近期可仍用砂石路面

建成園中廁所

平整兩處停車場中心區(qū)一個清泉村一個

飲用水凈化裝置

污水處理沼氣池裝置

沿涼古公路設置大型宣傳廣告牌塊旅游區(qū)內每米設置導識牌警示牌塊共塊

整修日光溫棚間整修動物飼養(yǎng)圈舍個

二第二期工程××××年月年月

修建米寬瀝青公路

中心區(qū)的服務接待設施包括賓館餐廳舞廳

中心區(qū)度假村

建成四到五個正規(guī)停車場

繼續(xù)完善飲用水凈化裝置及污水處理裝置

完善電力及通訊設備

修建其他人文景觀

第八章投資概算

投資概算為年中的清源鎮(zhèn)農家樂旅游景區(qū)建設項目投資它根據《建設工程概算定額》參照有關林業(yè)旅游經濟指標及武威地區(qū)實際造價進行投資估算

農家樂旅游景區(qū)建設是一項投資周期短但收益顯著的事業(yè)前期由于資金緊缺所以一期工程為××××年月到××××年月一年投資額為萬元二期工程為××××年月到年月年一年半投資額為萬元總計投資額為萬元其中修建農家庭院萬元修建停車場萬元硬化村內道路萬元整修日光溫棚萬元設置各種指示牌萬元購置配套設施設備萬元人員培訓費萬元宣傳費用萬元不可預見費萬元

清源鎮(zhèn)農家樂旅游項目投資估算表

裝修農家庭院座占地平方米其中每座占地面積平方米房屋各間為磚混結構四合院式院地面積平方米

第四章資金來源及實施步驟

一資金來源

按照誰投資誰收益的原則清源鎮(zhèn)人民政府補助萬元清源鎮(zhèn)村自籌萬元當地村民自籌萬元以工代資萬元

二項目實施步驟

項目建設期為二年半分二個階段進行

第一階段××××年月××××年月完成項目工程圖紙設計日光溫棚整修等工作

第二階段××××年月××××年月完成小康住宅停車場修建村內道路硬化等工作

第三階段××××年月××××年月完成相關設施各種指示牌設置配套設施設備購置人員業(yè)務培訓等工作

第五章項目效益評估及分析

一經濟指標

猜測方法

經過比較選擇本建議書選用預見性較強的旅游人次增長猜測和游客人均消費增長猜測結合的猜測方法

計算公式

×

×

×

本項目規(guī)劃期末年旅游人次

本項目規(guī)劃期初年旅游人次

本項目規(guī)劃期末年游客人均消費額

本項目規(guī)劃期初年游客人均消費額

規(guī)劃期內旅游人次消費年增長率

規(guī)劃期內游客人均消費年增長率

本項目各規(guī)劃期末年旅游直接收入

猜測發(fā)展指標

根據《甘肅省旅游業(yè)發(fā)展十五規(guī)劃綱要》對全省十五期間和年國內旅游人次增長率分別確定為和入境旅游人次增長率猜測分別確定為和鑒于涼州區(qū)九五期間旅游總人次年均增長率及九五初期旅游人次基數較低使增長率較高也充分考慮到十五期間涼州區(qū)旅游開發(fā)將加大力度等基本情況將本項目規(guī)劃期間××××年年旅游總人次的增長率確定為

涼州區(qū)九五期間游客人均消費在元左右人均消費年增長率為鑒于國內游客收入正在不斷增長和涼州旅游產品開發(fā)將拉長游客逗留時間也考慮到入境旅游人次目前較低及規(guī)劃期間必將有較大增長等情況將本景區(qū)規(guī)劃期間××××年年旅游人均消費的增長率確定為

二經濟效益分析

旅游收入

項目××××年月建成當年即產生效益按平均天天接待人平均接待天數天計算旅游者可發(fā)生以下消費預計年收入可達萬元

餐飲娛樂收入按每人元計算人×天×元＝萬元

自采花卉蔬菜習農等活動按每人每次元計算人×天×元＝萬元

農產品如花卉蔬菜現場出售預計收入萬元

旅游商品農家小吃出售預計收入萬元

成本費用共計萬元

固定成本萬元

治理費用按收入計年費用萬元

年折舊及維修費按固定資產萬元計萬元折舊勻限年

水電暖費包括澆灌綠化用水萬元

年利息按計算年利息萬元

可變成本萬元

人工工資按每人每年萬元計除去經營者本人雇傭人工人年費用萬元

其他日用低值易耗品原材料成本費年費用萬元

營業(yè)稅

參考服務行業(yè)稅率計征年交稅萬元

營業(yè)利潤年均為萬元

投資利潤率為％

投資利稅率％

盈虧平衡點

盈虧平衡點固定成本營業(yè)額－可變成本－稅金×％

－－×％％

以上是××××年盈虧平衡計算當盈虧平衡點＜％時該項目產生效益

投資回收期

投資回收期出現盈余年份出現盈余當年資金償還額出現盈余當年收益總額－年

項目規(guī)劃期間效益估算表

從以上分析可看出該項目具有較高的投資回報投資回收期短產生效益快

三社會效益

項目建成后將成為涼州旅游業(yè)新的經濟增長點既豐富了城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)的各項接待設施和功能又解決了部分人員的就業(yè)問題同時還帶動了周邊地區(qū)經濟交通及其他相關產業(yè)的發(fā)展

第六章綜合評價及結論

本項目符合國家產業(yè)政策和省委省政府關于切實加強旅游產業(yè)的要求及武威市涼州區(qū)旅游產業(yè)規(guī)劃要求具有較高的旅游觀光價值有利于促進地方經濟的發(fā)展

項目建成后將對當地經濟產生巨大的影響迅速推出城東生態(tài)農業(yè)觀光旅游區(qū)黃金旅游線路逐步拉長各功能區(qū)的產業(yè)鏈條不斷完善旅游項目和基礎配套設施培育全區(qū)旅游產業(yè)新的經濟增長點經濟效益和社會效益十分顯著

本項目具有較好的開發(fā)價值和開發(fā)前景經濟效益社會效益和生態(tài)效益突出建議有關部門及單位切實加強對項目實施的協調與領導在資金政策上給予大力支持并鼓勵和動員全社會力量參與項目的開發(fā)和建設力爭使本項目早實施早見效一總論1項目摘要2編寫項目建議書的依據3主要技術經濟指標二項目背景1項目由來2項目建設的理由3項目法人基本情況三項目區(qū)基本情況1項目位置2項目區(qū)農業(yè)資源條件3農業(yè)生產經營現狀與分析4項目區(qū)社會經濟現狀與分析四市場分析五項目建設總體方案1項目建設方針2項目建設基本目標3項目建設內容與規(guī)模4項目建設方案比選六項目選址1選址原則2場址條件分析與評價3場址比選七工程技術方案1工程建設計劃2生產技術與設備3生產原料與能源4項目實施計劃八組織與管理1項目管理與監(jiān)督機構2管理培訓與技術培訓3研究開發(fā)與咨詢九投資估算與資金籌措1投資估算2資金籌措3資金使用計劃十財務估算1財務價格2生產計劃3銷售收入估算住宅小區(qū)項目建議書代可行性研究報告范本1樓2006-6-5163544一航的小金庫發(fā)表于搜房網-重慶業(yè)主論壇-典雅龍海港灣建筑設計研究院

二OO四年八月

目錄

第一章總論

11項目名稱及承辦單位

12編制依據

13編制原則

14項目建議書的工作范圍

15項目建議書的工作概況

16項目建議書

第二章社會和市場調查與需求預測

21社會和市場調查

22項目發(fā)展概況

23設計理念

24市場預測

25項目優(yōu)勢

26市場定位

第三章建設規(guī)模及建設方案

31總平面規(guī)劃

32建筑工程

33結構設計

34給排水設計

35暖通設計

36電氣工程設計

第四章建設條件及氣象條件

41場地水暖電供應條件

42地質條件

43場地氣象條件

第五章消防

51消防系統(tǒng)

52消防報警

第六章環(huán)境保護

61本項目對環(huán)境的影響

62環(huán)境保護

63三廢治理方案

第七章抗震土地利用及綠化

71抗震

72土地利用

73綠化

第八章節(jié)能

81建筑結構

82給排水供暖

83電氣

第九章經營物業(yè)管理與招投標

91經營管理

92物業(yè)管理

93招投標

第十章項目實施進度計劃

101項目實施內容

102實施進度

第十一章投資估算與資金籌措

111投資估算范圍

112編制依據

113編制方法及各部分費用確定

114估算投資總額及其構成

115資金籌措及投資計劃

第十二章經