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天津大悅城

案例分享1.天津大悅城

案例分享1.項目解讀創意街區解讀學習與借鑒2.項目解讀2.一、項目解讀開發商:中糧集團開業時間:2011-12建筑面積:55萬平方米商業面積:22萬平方米定位:國際時尚青年城客層:以18歲至35歲的中青年人為主力消費人群項目類型:購物中心,商業街項目地址:天津河東區南門外大街3.一、項目解讀開發商:中糧集團3.4.4.天津大悅城是以商業為主導的城市綜合體項目是大悅城家庭的重型店涵蓋娛樂、休閑、餐飲、購物、商務、居住為一體的城市消費驅動體!5.天津大悅城5.6.6.7.7.——項目定位國際時尚生活城生活是主題——生活方式的革新締造者時尚是主旋——潮流、品位的引領帶動國際是導向——與國際同步的接觸平臺體驗是話題——差異化的多維立體體驗便利是優勢——超大體量和復合的業態8.——項目定位國際時尚生活城8.——區位圖9.——區位圖9.——業態分布圖B1:星巴克、DQ、川町太郎、日風拉面、恒記甜品、KFC、吉野家、呷哺呷哺、面包新語、玩具反斗城、5D電影、熱風、屈臣氏、可多生活、綺麗生活館、中糧食品、BUBWAY、優之良品、鏡界攝影、牛軋糖、天綠回轉壽司、大食代、i轉角、大快活、全明星滑冰俱樂部L1:GAP、APPLE、WE、玩具反斗城、許留山、太平洋咖啡、漢堡王、motuercare、GUESS、CKjeans、哈根達斯、MANGO、SEPHORA、Gabor、ecco、i.t、PULL&BEAR、ZARA、ido、天梭、雷達10.——業態分布圖B1:星巴克、DQ、川町太郎、日風拉面、恒記甜L2:快樂瑪麗、旋轉木馬、迪士尼、生活練習曲、西遇、哥倫比亞、杰克瓊斯、耐克、美吉姆、HM、必勝客、賓達咖啡、滿記甜品、SONY、歐時力、可口可樂、花舍、百麗、思加圖、JEEP

L3:ME&CITYKIDS、東方愛嬰、小鬼當佳、探奇樂園、阿迪kids、小豬班納、陽光鼠、咖啡之翼、TEENIEWEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLOKITTY、港麗餐廳、C.P.U、美甲、達衣巖、季候風、播、JNBY、GXG11.L2:快樂瑪麗、旋轉木馬、迪士尼、生活練習曲、西遇、哥倫比亞L4:韋博英語、麻辣誘惑、外婆家、九毛九面館、味食尚、新辣道、釜山料理、巴貝拉、禾綠壽司、找茶、望湘園、將太無二、水果撈、胡椒廚房、俏江南、魚酷、聚樂港、黃記煌、芽莊、時時樂、滇池印象、和合谷、鮮果時間、金逸劇院、鹿港小鎮、澳門味道、西龍纖味、川辣匯、茶馬古道、大長今

12.L4:韋博英語、麻辣誘惑、外婆家、九毛九面館、味食尚、新辣道大悅城強調“街區創新”。

大悅城引入創意零售、家居生活、文化藝術、美食餐吧、音樂咖啡、展覽空間等體驗式店鋪,同時通過品類間的有機組合,構建區域化個性商業氛圍。

在“產品思維”下,建筑空間創新下,騎鵝公社、神獸寺街、0618街、悅界、5號車庫相應產品不斷刷新關注點

未來上海大悅城摩坊166也將面試。二、創意街區解讀13.大悅城強調“街區創新”。二、創意街區解讀13.(一)騎鵝公社

騎鵝公社——天津最文藝的主題化購物街區,于2013年9月29日在天津大悅城北區5層盛大開街,總建筑面積2000㎡,包含34家創意店鋪、十萬余種創意產品,是全國首個環境景觀化、業態主題化的室內購物街區,如今已成為天津新青年家喻戶曉的潮聚圣地。14.(一)騎鵝公社

騎鵝公社——天津最文藝的主題化購物街區,1、定位策劃:天津最文藝的創意設計、休閑互動體驗式街區以時尚為內核,并通過環境營造和服務提升向目標客群傳達時尚感受。15.1、定位策劃:15.(2)大悅城的客群定位核心消費人群特點:個性張揚、思想前衛、追求時尚、注重感受。16.(2)大悅城的客群定位核心消費人群特點:個性張揚、思想前(3)目標客群與街區定位對位目標客群與創意設計欣賞的層次客群屬性設計層次具有一定設計和創意鑒賞能力,追求高于大眾流行層次的創意與設計,但尚未升華至追求藝術設計層次的小資客群是街區的主要目標消費群體。中產趣味上流藝術大眾流行核心階層小資品鑒17.(3)目標客群與街區定位對位目標客群與創意設計欣賞的層次客群借鑒元素:a.業態品類與商品品牌應盡力豐富,且有較強的獨有性和引領性;b.街區與賣場應有截然不同的風格和營銷包裝;

c.互動、體驗、休閑風情是街區的主線和主要賣點;d.不宜設置大面積店鋪,主要發展小而精的獨立設計師店面;

e.品牌均需有獨立創意的形象和鮮明的品牌內涵;f.街區需要獨立的招商渠道、運營管理模式和推廣概念才能經營成功。(1)定位借鑒18.借鑒元素:(1)定位借鑒18.(4)商鋪設計借鑒——集裝箱以集裝箱為鋪位創意單元,形成面積規劃整齊,建設成本低廉,施工速度更快、外檐包裝更具風格及設計感的商業鋪面。19.(4)商鋪設計借鑒——集裝箱以集裝箱為鋪位創意單元,形成面積(5)街區設計借鑒田子坊的空間感覺,考慮建筑高度與街巷尺度對顧客帶來的購買體驗,營造與石庫門類似但更具設計感的街坊式商業街區。20.(5)街區設計借鑒田子坊的空間感覺,考慮建筑高度與街巷尺度對(6)街區形象示例21.(6)街區形象示例21.(7)案名由來天津大悅城·騎鵝公社源自瑞典兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》。本書以奇幻、冒險、旅行和自我成長為主題,是經典的兒童必讀書目。22.(7)案名由來天津大悅城·騎鵝公社源自瑞典兒童文學作品《尼爾23.23.騎鵝公社一層是主力樓層,二層是輔助樓層。

一層總共規劃街巷合計15個,街區名稱創意百變:神獸寺街(騎鵝公社二期項目)、80后故居、石頭剪刀布、迷巷、磨針街、私貨街、左耳花園、單眼皮巷、45分鐘廣場、不插電廣場、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花園。

二層作為輔助樓層,主要用于公共區域陳磊照相,公共區域出租活動等,沒有零售業態。設立TAOADD區1個,外擺區4個。2、騎鵝公社項目解讀24.騎鵝公社一層是主力樓層,二層是輔助樓層。

一層總共規劃街巷合樓層業態包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家居禮品、咖啡甜點、數碼,合計8個品類。進駐品牌數量33家,其中服裝服飾5家,鞋品箱包1家,配飾2家,餐飲美食5家,休閑娛樂3家,家居禮品11家,咖啡甜品5家,數碼1家。品牌風格迥異,品名創意文藝,代表品牌有皇后先生、守望者、丹寧海、好望角、阿貍。25.樓層業態包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家騎鵝公社“租金水平與坪效

a.騎鵝公社共34家店鋪,總經營面積770平方米,平均固定租金水平為7.72元/平方米/天,為定位階段預期水平(約2-2.5元/平方米/天)的3倍。

b.騎鵝公社22家零售店鋪(面積約560平方米)平均固定租金平效5元/平方米/天,為市場同等樓層零售業態租金水平2倍。

c.餐飲類銷售額51.3萬元,日銷售平效122.11元/平方米,為全館餐飲業態日均平效水平的2.4倍。12家餐飲店鋪(面積約210平方米)平均固定租金平效15元/平方米/天,該水平已超過天津大悅城4樓餐飲固定租金平效水平。26.騎鵝公社“租金水平與坪效a.騎鵝公社共34家店鋪,總經營27.27.騎鵝公社Ⅱ期——神獸寺街“神獸寺街”在延續騎鵝公社I期風格定位的基礎上,將電影元素、奇幻巧思、超現實風格融入其中,并以“天津四大神獸”為街區主題,進一步深化原創的、顛覆的、藝術的、不可復制的文藝街區的品牌理念。2014年9月27日魔幻亮相。由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成。28.騎鵝公社Ⅱ期——神獸寺街“神獸寺街”在延續騎鵝公社I期風格定騎鵝公社II期最值得一提的是鎮街之寶“神獸寺”,這里供奉著奇葩的“天津四大神獸”——鬊(shun)鳥、走雞、幺蛾子、拿拿龍29.騎鵝公社II期最值得一提的是鎮街之寶“神獸寺”,這里供奉著奇由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成,其中實體店鋪匯集了線上超人氣文具品牌“戀紙癖”、時尚拍照小店“愛印屋”、文藝刺青“破浪潮”、從五道營胡同里走來的wanou店“磁廠”、年輕人喜愛的麻辣燙“許小樹”、正宗麻辣美味“重慶小面”、專屬定制的水晶飾品“南境時光”、國內體驗式銀飾品牌“宸璽”以及旅行者香水店“氣味集”等有趣有范兒有態度的個性潮鋪。

30.由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成,其中實體店鋪匯集騎鵝公社II期的另一大亮點便是首次啟用的虛擬店鋪概念,將超現實主義的“非人類”店鋪以虛擬景觀的形式展現,成為繼I期集裝箱店鋪創新之后,又一大原創亮點。

“沒好診所”、“恨之花”、“soundgallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初戀的告白”、“人生第一桶金”、

“李大能宇宙人力資源”正在招聘外星人、收購女鬼長發、為星級聯盟征兵……31.騎鵝公社II期的另一大亮點便是首次啟用的虛擬店鋪概念,將超現虛擬店鋪32.虛擬店鋪32.騎鵝II期還原電影場景的街區色調,復刻歲月痕跡的斑駁墻壁,古典融合現代的碰撞搭配,還有看似隨意,實則追求視覺沖擊的城市涂鴉……從街道地板到指引標識,從店鋪墻面到垃圾桶,都是設計師們從生活中提煉的藝術精華。33.騎鵝II期還原電影場景的街區色調,復刻歲月痕跡的斑駁墻壁,古(二)五號車庫2015年9月26日,全國首個以手作藝術為基調的室內街區——“5號車庫”在天津大悅城北區3F匠心啟幕,這是天津大悅城繼騎鵝公社、神獸寺街、0618街之后的又一新形態街區力作。5號車庫以西方車庫文化為積淀,將來自全國各地的“手藝人”和設計師品牌集合于此,其中80%品牌首次進津。街區以

“想要返璞歸真的都市新貴”為目標群體,定位于“思考,閱讀,創造”。

全新街區5號車庫的出現,填補了天津大悅城乃至天津市場的業態空白。34.(二)五號車庫2015年9月26日,全國首個以

5號車庫在構筑空間上充分利用3F停車樓5500平米的雙層空間,整個車庫內部為“H”型挑空布局,車庫分為上下兩層(1F:書店+設計師零售+手作工坊;2F:書店+餐飲),但兩層并沒有被阻隔,有通透的整體感,上層店鋪為開放式結構,更讓空間渾然一體,讓人感到視野開闊,身心舒暢。35.5號車庫在構筑空間上充分利用3F停車樓5500平米的雙層空品牌:川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今日閱讀、花也、大聲音樂、梵谷、ta.lk、又見梵高、弄湯、離弦、全愛工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音師、RE調香室、流FLUX、missme、bestdessert、歸拙小筑。36.品牌:川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今37.37.(三)、天津大悅城會員體驗中心---良食局良食局會員體驗中心位于天津大悅城負一層,占地面積達300平米,在體驗中心內陳列6個區域,分別是《敗物首選》、《咖啡先生》、《糧倉》、《種子博物館》、《等你來掌勺》、《原創精品》。38.(三)、天津大悅城會員體驗中心---良食局良食局會員體驗中心39.39.40.40.敗物首選人人都愛的優質良品,用積分來兌換和它們終生相處的機會。良食局不販賣商品,只兌換精挑細選的生活態度。41.敗物首選41.42.42.原創精選你沒時間看全世界,但有時間把這些來自全世界的創意禮品帶走。良食局不販賣禮物,只兌換與眾不同的美好。43.原創精選43.44.44.轟趴地帶放肆聚會抑或辦公會議,百余平米的私享空間,桌椅、廚房甚至投影儀任你掌控。良食局不出租時間,只兌換隨心所欲的自由。45.轟趴地帶45.46.46.糧倉:良食局為會員奉上中糧出品的優質大米,會員用積分兌換各類大米的同時,還可以享受從米倉親手接一份晶瑩飽滿的別樣體驗。種子博物館:會員在這里能夠觀賞到來自全球各地的名花成株;種豆展示空間,顧客可以通過現場提供的豆類營養搭配餐單,在區域內自行組合豆子營養餐食材。47.糧倉:良食局為會員奉上中糧出品的優質大米,會員用積分兌換各類三、學習與借鑒1、配合明確的客群定位,針對性地引入特色品牌始終以“年輕、時尚、潮流、品味”為品牌定位。大悅城地產把自己的核心目標客群鎖定在了18-35歲的時尚白領及新興中產階層。能夠明確定義企業的核心消費群,進而框定客群年齡范圍的商業運營商也不多見,更多的企業依然是在泛泛地談“家庭化、全客層”這類概念。48.三、學習與借鑒1、配合明確的客群定位,針對性地引入特色品牌42、343品牌分類管理機制大悅城的品牌招商落地是通過一套名為“343品牌分類管理機制”的系統進行支撐的,目的就是要確保產品線在復制的過程中能夠實現穩定的商業模式并使整體效益最大化。大悅城具體將商戶品牌分為三類,三類商戶的數量占比按照30%、40%、30%的比例進行分類,因此簡稱“343”,分類標準的依據是:定位、復制頻次、貢獻點、品牌管理方式、品牌號召力等維度。49.2、343品牌分類管理機制49.3、基于特色主題街區的購物中心大悅城最大的不同就是做到了基于主題街區的購物中心,強調街區的鮮明性特色。天津大悅城騎鵝公社、朝陽大悅城悅街以及最新的上海大悅城摩坊166均是這些主題街區的代表。50.3、基于特色主題街區的購物中心50.

4、循序漸進的“互聯網+”創新

從微信、大數據體系、體驗營銷到O2O,大悅城通過線上線下的互相引流,解決客流提升、銷售提升等關鍵問題。良食局由APP線上商城和線下實體店組成,是全國首家O2O會員體驗平臺。將有邊界的實體商業拓展為無邊界的粉絲平臺。51.4、循序漸進的“互聯網+”創新51.創新強化核心競爭力

謝謝!

52.創新強化核心競爭力

謝謝!

52.天津大悅城

案例分享53.天津大悅城

案例分享1.項目解讀創意街區解讀學習與借鑒54.項目解讀2.一、項目解讀開發商:中糧集團開業時間:2011-12建筑面積:55萬平方米商業面積:22萬平方米定位:國際時尚青年城客層:以18歲至35歲的中青年人為主力消費人群項目類型:購物中心,商業街項目地址:天津河東區南門外大街55.一、項目解讀開發商:中糧集團3.56.4.天津大悅城是以商業為主導的城市綜合體項目是大悅城家庭的重型店涵蓋娛樂、休閑、餐飲、購物、商務、居住為一體的城市消費驅動體!57.天津大悅城5.58.6.59.7.——項目定位國際時尚生活城生活是主題——生活方式的革新締造者時尚是主旋——潮流、品位的引領帶動國際是導向——與國際同步的接觸平臺體驗是話題——差異化的多維立體體驗便利是優勢——超大體量和復合的業態60.——項目定位國際時尚生活城8.——區位圖61.——區位圖9.——業態分布圖B1:星巴克、DQ、川町太郎、日風拉面、恒記甜品、KFC、吉野家、呷哺呷哺、面包新語、玩具反斗城、5D電影、熱風、屈臣氏、可多生活、綺麗生活館、中糧食品、BUBWAY、優之良品、鏡界攝影、牛軋糖、天綠回轉壽司、大食代、i轉角、大快活、全明星滑冰俱樂部L1:GAP、APPLE、WE、玩具反斗城、許留山、太平洋咖啡、漢堡王、motuercare、GUESS、CKjeans、哈根達斯、MANGO、SEPHORA、Gabor、ecco、i.t、PULL&BEAR、ZARA、ido、天梭、雷達62.——業態分布圖B1:星巴克、DQ、川町太郎、日風拉面、恒記甜L2:快樂瑪麗、旋轉木馬、迪士尼、生活練習曲、西遇、哥倫比亞、杰克瓊斯、耐克、美吉姆、HM、必勝客、賓達咖啡、滿記甜品、SONY、歐時力、可口可樂、花舍、百麗、思加圖、JEEP

L3:ME&CITYKIDS、東方愛嬰、小鬼當佳、探奇樂園、阿迪kids、小豬班納、陽光鼠、咖啡之翼、TEENIEWEENIE、only、she’s、流行美、ao2、曼妮芬、HELLOKITTY、港麗餐廳、C.P.U、美甲、達衣巖、季候風、播、JNBY、GXG63.L2:快樂瑪麗、旋轉木馬、迪士尼、生活練習曲、西遇、哥倫比亞L4:韋博英語、麻辣誘惑、外婆家、九毛九面館、味食尚、新辣道、釜山料理、巴貝拉、禾綠壽司、找茶、望湘園、將太無二、水果撈、胡椒廚房、俏江南、魚酷、聚樂港、黃記煌、芽莊、時時樂、滇池印象、和合谷、鮮果時間、金逸劇院、鹿港小鎮、澳門味道、西龍纖味、川辣匯、茶馬古道、大長今

64.L4:韋博英語、麻辣誘惑、外婆家、九毛九面館、味食尚、新辣道大悅城強調“街區創新”。

大悅城引入創意零售、家居生活、文化藝術、美食餐吧、音樂咖啡、展覽空間等體驗式店鋪,同時通過品類間的有機組合,構建區域化個性商業氛圍。

在“產品思維”下,建筑空間創新下,騎鵝公社、神獸寺街、0618街、悅界、5號車庫相應產品不斷刷新關注點

未來上海大悅城摩坊166也將面試。二、創意街區解讀65.大悅城強調“街區創新”。二、創意街區解讀13.(一)騎鵝公社

騎鵝公社——天津最文藝的主題化購物街區,于2013年9月29日在天津大悅城北區5層盛大開街,總建筑面積2000㎡,包含34家創意店鋪、十萬余種創意產品,是全國首個環境景觀化、業態主題化的室內購物街區,如今已成為天津新青年家喻戶曉的潮聚圣地。66.(一)騎鵝公社

騎鵝公社——天津最文藝的主題化購物街區,1、定位策劃:天津最文藝的創意設計、休閑互動體驗式街區以時尚為內核,并通過環境營造和服務提升向目標客群傳達時尚感受。67.1、定位策劃:15.(2)大悅城的客群定位核心消費人群特點:個性張揚、思想前衛、追求時尚、注重感受。68.(2)大悅城的客群定位核心消費人群特點:個性張揚、思想前(3)目標客群與街區定位對位目標客群與創意設計欣賞的層次客群屬性設計層次具有一定設計和創意鑒賞能力,追求高于大眾流行層次的創意與設計,但尚未升華至追求藝術設計層次的小資客群是街區的主要目標消費群體。中產趣味上流藝術大眾流行核心階層小資品鑒69.(3)目標客群與街區定位對位目標客群與創意設計欣賞的層次客群借鑒元素:a.業態品類與商品品牌應盡力豐富,且有較強的獨有性和引領性;b.街區與賣場應有截然不同的風格和營銷包裝;

c.互動、體驗、休閑風情是街區的主線和主要賣點;d.不宜設置大面積店鋪,主要發展小而精的獨立設計師店面;

e.品牌均需有獨立創意的形象和鮮明的品牌內涵;f.街區需要獨立的招商渠道、運營管理模式和推廣概念才能經營成功。(1)定位借鑒70.借鑒元素:(1)定位借鑒18.(4)商鋪設計借鑒——集裝箱以集裝箱為鋪位創意單元,形成面積規劃整齊,建設成本低廉,施工速度更快、外檐包裝更具風格及設計感的商業鋪面。71.(4)商鋪設計借鑒——集裝箱以集裝箱為鋪位創意單元,形成面積(5)街區設計借鑒田子坊的空間感覺,考慮建筑高度與街巷尺度對顧客帶來的購買體驗,營造與石庫門類似但更具設計感的街坊式商業街區。72.(5)街區設計借鑒田子坊的空間感覺,考慮建筑高度與街巷尺度對(6)街區形象示例73.(6)街區形象示例21.(7)案名由來天津大悅城·騎鵝公社源自瑞典兒童文學作品《尼爾斯騎鵝旅行記》。本書以奇幻、冒險、旅行和自我成長為主題,是經典的兒童必讀書目。74.(7)案名由來天津大悅城·騎鵝公社源自瑞典兒童文學作品《尼爾75.23.騎鵝公社一層是主力樓層,二層是輔助樓層。

一層總共規劃街巷合計15個,街區名稱創意百變:神獸寺街(騎鵝公社二期項目)、80后故居、石頭剪刀布、迷巷、磨針街、私貨街、左耳花園、單眼皮巷、45分鐘廣場、不插電廣場、橙子街、幸福巷、春暖巷、嘀咕街、右耳花園。

二層作為輔助樓層,主要用于公共區域陳磊照相,公共區域出租活動等,沒有零售業態。設立TAOADD區1個,外擺區4個。2、騎鵝公社項目解讀76.騎鵝公社一層是主力樓層,二層是輔助樓層。

一層總共規劃街巷合樓層業態包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家居禮品、咖啡甜點、數碼,合計8個品類。進駐品牌數量33家,其中服裝服飾5家,鞋品箱包1家,配飾2家,餐飲美食5家,休閑娛樂3家,家居禮品11家,咖啡甜品5家,數碼1家。品牌風格迥異,品名創意文藝,代表品牌有皇后先生、守望者、丹寧海、好望角、阿貍。77.樓層業態包括服裝服飾、鞋品箱包、配飾、餐飲美食、休閑娛樂、家騎鵝公社“租金水平與坪效

a.騎鵝公社共34家店鋪,總經營面積770平方米,平均固定租金水平為7.72元/平方米/天,為定位階段預期水平(約2-2.5元/平方米/天)的3倍。

b.騎鵝公社22家零售店鋪(面積約560平方米)平均固定租金平效5元/平方米/天,為市場同等樓層零售業態租金水平2倍。

c.餐飲類銷售額51.3萬元,日銷售平效122.11元/平方米,為全館餐飲業態日均平效水平的2.4倍。12家餐飲店鋪(面積約210平方米)平均固定租金平效15元/平方米/天,該水平已超過天津大悅城4樓餐飲固定租金平效水平。78.騎鵝公社“租金水平與坪效a.騎鵝公社共34家店鋪,總經營79.27.騎鵝公社Ⅱ期——神獸寺街“神獸寺街”在延續騎鵝公社I期風格定位的基礎上,將電影元素、奇幻巧思、超現實風格融入其中,并以“天津四大神獸”為街區主題,進一步深化原創的、顛覆的、藝術的、不可復制的文藝街區的品牌理念。2014年9月27日魔幻亮相。由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成。80.騎鵝公社Ⅱ期——神獸寺街“神獸寺街”在延續騎鵝公社I期風格定騎鵝公社II期最值得一提的是鎮街之寶“神獸寺”,這里供奉著奇葩的“天津四大神獸”——鬊(shun)鳥、走雞、幺蛾子、拿拿龍81.騎鵝公社II期最值得一提的是鎮街之寶“神獸寺”,這里供奉著奇由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成,其中實體店鋪匯集了線上超人氣文具品牌“戀紙癖”、時尚拍照小店“愛印屋”、文藝刺青“破浪潮”、從五道營胡同里走來的wanou店“磁廠”、年輕人喜愛的麻辣燙“許小樹”、正宗麻辣美味“重慶小面”、專屬定制的水晶飾品“南境時光”、國內體驗式銀飾品牌“宸璽”以及旅行者香水店“氣味集”等有趣有范兒有態度的個性潮鋪。

82.由11家實體店鋪和15家超現實虛擬店鋪組成,其中實體店鋪匯集騎鵝公社II期的另一大亮點便是首次啟用的虛擬店鋪概念,將超現實主義的“非人類”店鋪以虛擬景觀的形式展現,成為繼I期集裝箱店鋪創新之后,又一大原創亮點。

“沒好診所”、“恨之花”、“soundgallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初戀的告白”、“人生第一桶金”、

“李大能宇宙人力資源”正在招聘外星人、收購女鬼長發、為星級聯盟征兵……83.騎鵝公社II期的另一大亮點便是首次啟用的虛擬店鋪概念,將超現虛擬店鋪84.虛擬店鋪32.騎鵝II期還原電影場景的街區色調,復刻歲月痕跡的斑駁墻壁,古典融合現代的碰撞搭配,還有看似隨意,實則追求視覺沖擊的城市涂鴉……從街道地板到指引標識,從店鋪墻面到垃圾桶,都是設計師們從生活中提煉的藝術精華。85.騎鵝II期還原電影場景的街區色調,復刻歲月痕跡的斑駁墻壁,古(二)五號車庫2015年9月26日,全國首個以手作藝術為基調的室內街區——“5號車庫”在天津大悅城北區3F匠心啟幕,這是天津大悅城繼騎鵝公社、神獸寺街、0618街之后的又一新形態街區力作。5號車庫以西方車庫文化為積淀,將來自全國各地的“手藝人”和設計師品牌集合于此,其中80%品牌首次進津。街區以

“想要返璞歸真的都市新貴”為目標群體,定位于“思考,閱讀,創造”。

全新街區5號車庫的出現,填補了天津大悅城乃至天津市場的業態空白。86.(二)五號車庫2015年9月26日,全國首個以

5號車庫在構筑空間上充分利用3F停車樓5500平米的雙層空間,整個車庫內部為“H”型挑空布局,車庫分為上下兩層(1F:書店+設計師零售+手作工坊;2F:書店+餐飲),但兩層并沒有被阻隔,有通透的整體感,上層店鋪為開放式結構,更讓空間渾然一體,讓人感到視野開闊,身心舒暢。87.5號車庫在構筑空間上充分利用3F停車樓5500平米的雙層空品牌:川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今日閱讀、花也、大聲音樂、梵谷、ta.lk、又見梵高、弄湯、離弦、全愛工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音師、RE調香室、流FLUX、missme、bestdessert、歸拙小筑。88.品牌:川上陶藝、玲瓏窯、山間集、西廂、米有沙拉、純粹咖啡、今89.37.(三)、天津大悅城會員體驗中心---良食局良食局會員體驗中心位于天津大悅城負一層,占地面積達300平米,在體驗中心內陳列6個區域,分別是《敗物首選》、《咖啡先生》、《糧

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