粵港澳大灣區(qū)城市群

房地產(chǎn)概況梳理深圳安聯(lián)

2017年5月1ppt課件粵港澳大灣區(qū)城市群

房地產(chǎn)概況梳理深圳安聯(lián)2017年第一部分：粵港澳大灣區(qū)第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第三部分：全國政策環(huán)境預(yù)判目錄第一部分：粵港澳大灣區(qū)第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第三部分：全國《深化粵港澳合作推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》指出，將推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，強(qiáng)化內(nèi)地與港澳交通聯(lián)系，構(gòu)建高效便捷的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系。發(fā)揮香港作為國際航運(yùn)中心優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)大灣區(qū)其他城市共建世界級(jí)港口群和空港群，優(yōu)化高速公路、鐵路、城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)布局，推動(dòng)各種運(yùn)輸方式綜合銜接、一體高效。強(qiáng)化城市內(nèi)外交通建設(shè)，便捷城際交通，共同推進(jìn)包括港珠澳大橋、廣深港高鐵、粵澳新通道等區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，打造便捷區(qū)域內(nèi)交通圈。建設(shè)穩(wěn)定安全的能源和水供應(yīng)體系，進(jìn)一步提升信息通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施水平、擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)容量。6、粵港澳大灣區(qū)迎萬億級(jí)基建投資規(guī)劃已上報(bào)國家發(fā)改委到2020年，粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量將基本追平東京灣區(qū)，到2030年，粵港澳大灣區(qū)GDP總量將達(dá)4.62萬億美元，超過東京灣區(qū)和紐約灣區(qū)，成為世界GDP總量第一的灣區(qū)。《深化粵港澳合作推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》指出，將第一部分：粵港澳大灣區(qū)第一部分：粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)

粵港澳大灣區(qū)指的是由深圳、廣州、東莞、惠州、佛山、珠海、中山、江門、肇慶9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)形成的城市群。是繼美國紐約灣區(qū)、美國舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)之后，世界第四大灣區(qū)，是國家建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體。

2017年3月5日召開的十二屆全國人大五次會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，要推動(dòng)內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，提升在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放中的地位與功能。概念提出粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)指的是由深圳、廣州、東莞粵港澳大灣區(qū)前世今生粵港澳大灣區(qū)前世今生粵港澳大灣區(qū)世界灣區(qū)分布紐約灣區(qū)舊金山灣區(qū)東京灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)世界灣區(qū)分布紐約灣區(qū)舊金山灣區(qū)東京灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)排名城市GDP總值（億元）增速備注1香港220561.90%24891億港幣2廣州196118.20%3深圳194939%4佛山86308.30%5東莞68288.10%6惠州34128.20%7中山32037.80%8澳門3086-2.10%3582億澳元9江門24197.40%10珠海22268.50%11肇慶20845.00%合計(jì)93048/1.35億美元粵港澳灣區(qū)人口數(shù)據(jù)排名城市2014（萬人）2015（萬人）2016（萬人）1廣州1308.051350.111404.352深圳1077.891137.871190.843東莞834.31825.41——4佛山735.09743.06——5香港725.29730.97737.496惠州742.66745.55——7江門415.14415.95——8肇慶403.58405.96——9中山319.27320.96——10珠海161.42163.41——11澳門64.0764.6864.49合計(jì)6786.776903.93

粵港澳大灣區(qū)占地面積約為5.6萬平方公里，人口超過6900萬，2016年GDP總量已超1.3萬億美元！這代表著粵港澳大灣區(qū)以不到全國1%的土地面積，約5%左右的人口數(shù)，卻創(chuàng)造了占全國約12%的經(jīng)濟(jì)總量。珠三角9市GDP已占到廣東省的8成有余。粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)排名粵港澳大灣區(qū)指標(biāo)東京灣區(qū)（2012年）舊金山灣區(qū)（2012年）紐約灣區(qū)（2012年）粵港澳大灣區(qū)（2016年）GDP（億美元）1987655641358413017人口總量（萬人）357071519836903占地面積（萬km2）1.35561.82.155.6GDP增長(zhǎng)率3.61%2.70%3.51%約8%灣區(qū)數(shù)據(jù)對(duì)比從規(guī)模指標(biāo)上，粵港澳大灣區(qū)已具備比肩世界成熟灣區(qū)的條件

經(jīng)過30多年的高速發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括區(qū)域面積、地區(qū)人口數(shù)及經(jīng)濟(jì)體量，與世界級(jí)灣區(qū)相比也具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度具有明顯的優(yōu)勢(shì)，有發(fā)展世界級(jí)灣區(qū)的條件，有理由相信粵港澳大灣區(qū)將成為帶動(dòng)中國乃至全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一極。粵港澳大灣區(qū)指標(biāo)東京灣區(qū)（2012年）舊金山灣區(qū)（2012年粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)粵港澳大灣區(qū)城際交通

在推動(dòng)粵港澳城市群一體化發(fā)展的進(jìn)程中，城際交通規(guī)劃打造“一小時(shí)交通圈”。目前，珠三角共規(guī)劃15條以上，超過1430KM的城際交通線路，預(yù)計(jì)在2020年前全部建成通車，屆時(shí)大灣區(qū)將實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)交通圈”。而其中的大型基建，如港珠澳大橋、深中通道、虎門二橋、廣深港客運(yùn)專線等更將推動(dòng)大灣區(qū)城市群的進(jìn)一步融合發(fā)展。粵港澳大灣區(qū)城際交通在推動(dòng)粵港澳城市群一體化發(fā)粵港澳大灣區(qū)前景展望

粵港澳大灣區(qū)概念正式上升至國家戰(zhàn)略，隨后相對(duì)應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃與所需支持，包括交通互聯(lián)、創(chuàng)新協(xié)作、區(qū)內(nèi)服務(wù)貿(mào)易自由化、產(chǎn)業(yè)鏈利益共享、金融市場(chǎng)開放聯(lián)通等將逐一落地，灣區(qū)內(nèi)城市的行政邊界會(huì)進(jìn)一步模糊，有望形成一個(gè)密不可分且均衡發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，推動(dòng)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體的健康可持續(xù)發(fā)展。粵港澳大灣區(qū)前景展望粵港澳大灣區(qū)概念正式上升至國家第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

粵港澳大灣區(qū)珠三角9大城市房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，以深圳為價(jià)格龍頭，達(dá)到54619元/㎡，價(jià)格最低的肇慶，均價(jià)僅為5689元/㎡。成交均價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況粵港澳大灣區(qū)珠三角9大城市房地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1400.69417.94964.001927.001590.00788.881027.58596.60排名城市一手成交面積(萬㎡)1佛山1927.002惠州1590.003廣州1400.694中山1027.586東莞964.007江門788.889珠海596.6010深圳417.94按一手房成交面積排名成交面積

按照2016年一手房成交面積排名，佛山、惠州、廣州排名前列，深圳墊底。其中珠三角城市中，深圳、珠海以存量市場(chǎng)為主，二手房成交面積明顯高于一手房成交，廣州一二手成交相當(dāng)，而江門、惠州等地，二手房市場(chǎng)尚未成熟，中山2016年二手房交易上升明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1400.69417.94964.0019房地產(chǎn)市場(chǎng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年深圳一手住宅住宅均價(jià)53454元/㎡供應(yīng)量399.5萬㎡成交量418萬㎡庫存量380萬㎡去化周期約10個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)53000元/㎡供應(yīng)量61.8萬㎡成交量30.5萬㎡庫存量79萬㎡去化周期

約2.5年截止2016年底深圳房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年深圳一手住宅住宅均價(jià)53454房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)受惠于深圳在華南區(qū)金融中心的地位日益鞏固。投資市場(chǎng)方面，全國辦公樓投資市場(chǎng)熱點(diǎn)有趨向深圳的態(tài)勢(shì)。深圳辦公樓資本值同比上升約4%。深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求逐步回暖。2016年的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢(shì)。深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2016年新增供應(yīng)和凈吸納量均為歷史高位。超130萬平方米房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)受惠于深圳在華南區(qū)金融中心的地位房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)2017年深圳寫字樓市場(chǎng)整體仍將向好房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況隨著深圳對(duì)高端制造業(yè)的發(fā)展方向愈加明確，企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等發(fā)展需要通過綜合整治、局部拆建等方式已無法滿足產(chǎn)業(yè)空間需求。因此2017年第一季度包括新型產(chǎn)業(yè)用地在內(nèi)的工業(yè)用地成交已經(jīng)占據(jù)了深圳土地成交面積的約60%。

2017年第一季度深圳新的最高樓平安國際金融中心大廈入市，新增供應(yīng)共計(jì)10.22萬平方米（不計(jì)入全自用部分），將全市寫字樓存量推高到627.8萬平方米（含銷售、自持、租賃）。而租金水平環(huán)比上漲1.6%至人民幣226.2元/平方米/月均價(jià)為56125元。銷售市場(chǎng)逐漸回升。受供應(yīng)的影響，短時(shí)間內(nèi)租金和售價(jià)會(huì)承壓，但是長(zhǎng)期看，整個(gè)市場(chǎng)的前景是很好的，作為比較成熟的寫字樓市場(chǎng)需求也會(huì)往上升，租金會(huì)保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)2017年深圳寫字樓市場(chǎng)整體仍將向好房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況隨著廣州廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州一手住宅住宅均價(jià)16585元/㎡供應(yīng)量997萬㎡成交量1417萬㎡庫存量739萬㎡去化周期5.65個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)24943元/㎡供應(yīng)量59.5萬㎡成交量57萬㎡截止2016年底廣州房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州一手住宅住宅均價(jià)16585房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

2016年廣州土地市場(chǎng)從前三季度的低調(diào)冷清到11月的年度土拍盛宴，最后卻以“延后12月份多宗土拍”爆冷收官，整體呈現(xiàn)低開高走之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州全年共成交96宗土地，建設(shè)用地面積593.86萬平米，規(guī)劃建筑面積1289.01萬平米，同比減少8.31%；土地出讓金達(dá)729.27億元，但同比下滑23.7%。此外，政府通過率先啟動(dòng)“限地價(jià)+競(jìng)配建”的拍地模式以限制高價(jià)地頻出，同時(shí)輔以保證金比例從20%上調(diào)至50%，必須用自有資金拿地等規(guī)定。隨著廣州推地節(jié)奏逐漸平穩(wěn)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)將有效防止地價(jià)過高過快上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州土地市場(chǎng)從前房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

從成交區(qū)域來看，受增城區(qū)朱村及增江規(guī)劃利好推動(dòng)，2016年增城區(qū)共成交宅地10宗/72.59萬㎡，樓面均價(jià)僅為6070元/㎡，平均溢價(jià)率卻高達(dá)124.56%，為各區(qū)之最。而商服用地方面，廣州今年共有4宗土地溢價(jià)成交，其中僅增城派潭鎮(zhèn)地塊及番禺東環(huán)街地塊溢價(jià)率超過50%，分別由合匯、萬科競(jìng)得。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況從成交區(qū)域來看，受增城區(qū)朱房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

2016年廣州樓市表現(xiàn)火爆，穩(wěn)健的政策環(huán)境、信貸環(huán)境、基層建設(shè)利好等均為廣州市場(chǎng)注入動(dòng)力，促使2016年廣州商品住宅成交量?jī)r(jià)均創(chuàng)歷年高位，成交面積為1417.03萬平米，較2015年增加30%；成交價(jià)格為16585元/平米，同比上漲9.2%，成交價(jià)格平穩(wěn)上漲。新增供應(yīng)997.19萬平米，較去年較少近4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州樓市表現(xiàn)火爆房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

分區(qū)域成交表現(xiàn)上，增城、黃埔和花都分別為全市成交量前三區(qū)域。不限購的增城在撤市設(shè)區(qū)后樓市持續(xù)爆發(fā)，加之地鐵、教育城等規(guī)劃發(fā)展利好不斷助推樓市走高，成交量一直處于全市首位，2016年成交首次突破300萬㎡，區(qū)域整體供不應(yīng)求。蘿崗自從2015年并入黃埔后，同樣因各種規(guī)劃利好，片區(qū)內(nèi)多個(gè)剛需大盤熱銷，主力成交突破200萬㎡。而花都得益于萬達(dá)文化旅游城的拉動(dòng)，成交量表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況分區(qū)域成交表現(xiàn)上，增城、黃房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況2016年廣州寫字樓供應(yīng)面積59.5萬平米，較去年同期減少14.6%；成交面積達(dá)57.09萬平米，同比增加39.4%；寫字樓價(jià)格穩(wěn)中有漲，均價(jià)為24943元/平米，同比上漲8.1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況2016年

預(yù)2017年寫字樓計(jì)整體供求關(guān)系將趨于平衡，新增供應(yīng)僅為2016年的一半，約30萬。該趨勢(shì)在珠江新城將更加明顯，預(yù)期區(qū)域內(nèi)空置率將持續(xù)下降，租金更會(huì)獲得明顯升幅，并將最終對(duì)全市甲級(jí)辦公樓表現(xiàn)產(chǎn)生積極影響。

投資市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)大型自用購買需求將繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)氣氛變得熱烈，整體供不應(yīng)求的局面將更加明顯，以保險(xiǎn)公司為首的國內(nèi)資金將成為購買主力。加上逐步攀升的租金，預(yù)計(jì)全市資本值將持續(xù)走高。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況預(yù)2017年寫字樓計(jì)整體供求關(guān)系將趨于平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況預(yù)計(jì)廣州政府通過控制好土地的拍賣節(jié)奏及地塊分布，同時(shí)對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作手段，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)，從而避免調(diào)控政策加碼。總體平穩(wěn)，中心五區(qū)增加明顯，外圍區(qū)域有所減少2016年成交達(dá)歷史高位，由于外圍成交占比超過八成，預(yù)計(jì)2017年成交面積有所回落。2016年房?jī)r(jià)上漲明顯（全市50-60%在售項(xiàng)目，價(jià)格升幅都超過30%），預(yù)計(jì)2017年，在土地市場(chǎng)熱度有所下降，但高地價(jià)仍支撐目前房?jī)r(jià)水平的情況下，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。2017年廣州整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主政策供應(yīng)成交價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況預(yù)計(jì)廣州政府通過控制好土地的拍賣節(jié)奏及地房地產(chǎn)市場(chǎng)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)珠海珠海市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，繼10月6日凌晨珠海出臺(tái)了樓市“限購令”后，限購政策再次升級(jí)。針對(duì)全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房（含二手房）。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房；接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買（本通知發(fā)布之日起購買，下同）的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明珠海市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年珠海一手住宅住宅均價(jià)16872元/㎡供應(yīng)量475.37萬㎡成交量596.61萬㎡庫存量72.7萬㎡去化周期約1個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)元/㎡供應(yīng)量48.7萬㎡（4219套）成交量31.8萬㎡（2157套）庫存量約45㎡去化周期

約1.5年截止2016年底珠海房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年珠海一手住宅住宅均價(jià)16872房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況珠海辦公樓概況

在三類商品房中，辦公樓去庫存難度最大。數(shù)據(jù)顯示，去年1-12月，全市辦公樓待售面積同比增速高達(dá)959.8%，以橫琴國貿(mào)大廈、橫琴總部大廈等為代表的辦公樓去化狀況堪憂。去年1-12月，商品房待售面積159.37萬平方米，同比降低8.3%；住宅待售面積72.70萬平方米，同比下降26.1%；辦公樓待售面積17.91萬平方米，同比增長(zhǎng)959.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積28.86萬平方米，同比增長(zhǎng)3.4%.房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況珠海辦公樓概況在三類商品房房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年樓市開發(fā)投資、成交和價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，直到10月限購后得以抑制；住宅去庫存效果明顯，但寫字樓去庫存難度大；西區(qū)銷售面積逆轉(zhuǎn)，一舉超過東部城區(qū)；2017年房?jī)r(jià)或出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落房地產(chǎn)投資增速下滑，全年投資增速5%左右控房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長(zhǎng)之間的平衡點(diǎn)尚未達(dá)成，未來調(diào)控措施進(jìn)一步加碼的可能性不大房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年樓市開發(fā)投資、成交和價(jià)格迅猛增房地產(chǎn)市場(chǎng)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年惠州商品住宅住宅均價(jià)8754元/㎡供應(yīng)量929萬㎡成交量1562.54萬㎡庫存量約600萬㎡去化周期約6.2個(gè)月截止2016年底惠州房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年惠州商品住宅住宅均價(jià)8754元成交價(jià)格：總體上2016年價(jià)格持續(xù)攀升。受10.6新政影響，11、12月份量能有所萎縮，價(jià)格在11月份出現(xiàn)小幅下調(diào)，隨后繼續(xù)攀升。整體市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)入成交火熱；2016年一手住宅庫存面積持續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況48ppt課件成交價(jià)格：總體上2016年價(jià)格持續(xù)攀升。受10.6新政影響，住宅市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)入成交火熱；2016年一手住宅庫存面積持續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況住宅市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況

大亞灣特別是臨深片區(qū)的發(fā)展前景吸引了大批地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，目前萬達(dá)、碧桂園、恒大、雅居樂、富力、中海等發(fā)展商均有項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)建設(shè)或銷售。萬達(dá)大亞灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月開業(yè)，另外萬達(dá)于3月28日與惠州市政府、大亞灣區(qū)管委會(huì)簽署協(xié)議預(yù)計(jì)投資800億元建設(shè)大型文旅城項(xiàng)目；碧桂園收購太東等公司的項(xiàng)目，目前在惠州的在建在售項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)之多；恒大珠三角公司近期入股惠州兩家本土地產(chǎn)企業(yè)，已緊鑼密鼓布局近10個(gè)項(xiàng)目，大牌發(fā)展商的進(jìn)駐，悄然改變了區(qū)域原來以本土或區(qū)域企業(yè)為主的地產(chǎn)格局。碧桂園龍海壹號(hào)碧桂園十里銀灘大亞灣萬達(dá)廣場(chǎng)碧桂園龍熹山房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況大亞灣特別是臨深片區(qū)的發(fā)展前景吸引了大批地產(chǎn)大鱷房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年的惠州樓市，可謂繁榮發(fā)展，健康向上的一年。1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化：房地產(chǎn)投資提速2、土地量跌價(jià)漲：超億、溢價(jià)頻現(xiàn)3、火熱的衛(wèi)星城：量?jī)r(jià)創(chuàng)新高千萬平米級(jí)市場(chǎng)1、在政策調(diào)控的大環(huán)境下，今年以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主。2、周邊限購擠壓，惠州今年成交將延續(xù)去年繁榮發(fā)展的態(tài)勢(shì)。3、惠州供應(yīng)量較大，去庫存的基調(diào)下，預(yù)判今年不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策。2017年的惠州樓市，政策調(diào)整，穩(wěn)樓市。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年的惠州樓市，可謂繁榮發(fā)展，健房地產(chǎn)市場(chǎng)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞商品住宅住宅均價(jià)13759元/㎡供應(yīng)量849萬㎡成交量902萬㎡庫存量333萬㎡去化周期約4個(gè)月截止2016年底東莞房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)+10%350萬㎡存↑房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞商品住宅住宅均價(jià)13759房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況

2016年東莞住宅成交仍保持高位，但成交量同比2015年有所回落。從上半年的火熱回落至年底的低谷，可用“冰火兩重天”來形容2016年東莞樓市的變化。上半年深圳客大幅流入，東莞樓市成交異常火爆，日光盤頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飛漲，9月迎來史上最強(qiáng)地王潮，但10月東莞政府首次出臺(tái)限購政策，同時(shí)實(shí)行限貸限價(jià)，給東莞樓市重磅一擊，剛需觀望、改善受傷、投資退潮，市場(chǎng)成交量大幅慘跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞住宅成交仍保房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞樓市成交面積下滑，均價(jià)上漲

2016年東莞住宅成交面積為964萬平，同比下滑7%。在別墅、公寓成交再次打破歷史新高記錄的同時(shí)，剛需產(chǎn)品成交占比仍占主導(dǎo)，但同時(shí)對(duì)比15年則出現(xiàn)了下滑。與此同時(shí)，受到二胎政策全面放開及實(shí)施，家庭結(jié)構(gòu)的改變提振改善戶型的產(chǎn)品的成交，有所上漲。2016年的住宅成交金額再次突破一千億元，高達(dá)1320億元，同比大漲30%。2016年年初由于多重利好政策的疊加，深圳客持續(xù)外溢下，東莞樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)飛漲期，尤其是松山湖及臨深片區(qū)成交突出，均價(jià)也領(lǐng)先于其他鎮(zhèn)區(qū)，均價(jià)也遙遙領(lǐng)先，同時(shí)濱海片區(qū)也異軍突起；而到了下半年，樓市調(diào)控在即及調(diào)控出臺(tái)這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)則有所放緩，但依舊處于歷史高位。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞樓市成交面積下滑，均價(jià)上漲房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況臨深仍是主力供應(yīng)區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺

2016年東莞七大片區(qū)住宅供應(yīng)量依次是：臨深209.67萬㎡、濱海156.06萬㎡、松山湖152.68萬㎡、水鄉(xiāng)137.91萬㎡、東北片區(qū)120.89萬㎡、大石龍78.43萬㎡，中心城區(qū)60.64萬㎡。數(shù)據(jù)顯示，臨深片區(qū)依然是市場(chǎng)供應(yīng)主力軍，而中心城區(qū)供應(yīng)量最小。隨著土地資源供給減少，中心城區(qū)住宅供應(yīng)量也逐漸減少，2016年更創(chuàng)下2006年以來新低，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺。除了中心城區(qū)外，松山湖片區(qū)和臨深片區(qū)供應(yīng)同比下降幅度也比較大，分別為36.02%、7.25%。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況臨深仍是主力供應(yīng)區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況供應(yīng)緊缺制約需求釋放，市場(chǎng)成交高位放緩

受政策寬松刺激，外加股市低位、深圳房?jī)r(jià)加速上漲，2016年東莞住宅樓市成交繼續(xù)高位運(yùn)行，但同比2015年高位有所放緩，全年呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的走勢(shì)，究其原因是：一、供應(yīng)緊缺是制約需求釋放的最大原因。2016年東莞控規(guī)調(diào)整耽誤了許多項(xiàng)目工程進(jìn)度，新增供應(yīng)減慢，而上半年樓市成交異常火熱，庫存消化速度較快，供應(yīng)明顯跟不上。二、10月后東莞政策收緊抑制需求釋放，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，樓市成交加速大幅降溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況供應(yīng)緊缺制約需求釋放，市場(chǎng)成交高位放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況

從月度走勢(shì)看，自2016年初開始，市場(chǎng)延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢(shì)，1月份東莞住宅樓市成交量以146.76萬㎡創(chuàng)下歷史新高，接著2月春節(jié)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)常規(guī)性轉(zhuǎn)談，但春節(jié)后市場(chǎng)回暖速度很快，成交持續(xù)保持火熱勢(shì)頭，日光盤“遍地開花”。從深圳出臺(tái)3.25房產(chǎn)新政后，全國重點(diǎn)熱點(diǎn)一二線城市陸續(xù)跟進(jìn)收緊政策，市場(chǎng)觀望情緒逐漸蔓延至東莞市場(chǎng)，加上東莞房?jī)r(jià)高升后，剛性需求受抑制，深圳客投資回歸理性，三季度東莞樓市開始發(fā)生調(diào)整，深圳客成交比例出現(xiàn)下滑。進(jìn)入10月，東莞樓市迎來重磅一擊，東莞首次出臺(tái)限購政策同時(shí)實(shí)行限貸限價(jià)，樓市速凍。影響：一方面，東莞實(shí)行限購導(dǎo)致部分客戶失去購房資格，另一方面，限貸收緊導(dǎo)致客戶購房門檻提高，尤其是多家銀行對(duì)144方以上住房要求首付款比例不低于6成后，嚴(yán)重扼殺了許多改善及投資客戶。受新政影響，市場(chǎng)觀望情緒加重，客戶購房行為趨于謹(jǐn)慎并回歸價(jià)值，四季度東莞住宅樓市成交大幅降溫。10.6東莞樓市新政核心內(nèi)容：本地戶籍限購2套；非本地戶籍家庭購買第1套無限制，購買第2套需社保或個(gè)稅證明；恢復(fù)了《商品房備案制度》，并且要求：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得突破備案價(jià)，下浮幅度不得超過15%，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案兩個(gè)月后方可調(diào)整備注：2017年4月10日，東莞出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政，新政對(duì)外地戶籍做了更嚴(yán)格的限制，首套需1年社保或個(gè)稅，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓也做了需取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的限制。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況從月度走勢(shì)看，自2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況

2016年東莞房?jī)r(jià)不斷沖刺天花板，全市住宅成交均價(jià)暴漲至13687元/㎡，同比2015年上漲40%，同比2014年上漲49%。究其原因：一、大批深圳客持續(xù)流入，較強(qiáng)購買力推高房?jī)r(jià)。二、投資投機(jī)需求十分活躍，迅速炒高房?jī)r(jià)。三、三級(jí)轉(zhuǎn)介不斷做大，開發(fā)商將轉(zhuǎn)介成本直接轉(zhuǎn)嫁至買房者身上，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。四、品牌房企項(xiàng)目增多，帶裝修項(xiàng)目明顯增多。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞房?jī)r(jià)不斷沖刺房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況住宅消化周期探底回升，供不應(yīng)求矛盾逐漸緩解

截止2016年12月31日，東莞住宅庫存量438.34萬㎡，環(huán)比上升13.67%，根據(jù)過去一年的市場(chǎng)消化成績(jī)計(jì)算，12月底東莞住宅市場(chǎng)消化周期剛好為5.5個(gè)月。今年上半年年樓市火熱，新增供應(yīng)速度跟不上成交，庫存加速下滑，直至下半年，隨著熱點(diǎn)二線城市政策逐漸收緊，深圳客觀望情緒加濃，又受東莞10.6新政沖擊，四季度市場(chǎng)成交大幅降溫，造成庫存加速回升，住宅消化周期快速拉長(zhǎng)，供不應(yīng)求的矛盾逐漸緩解。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況住宅消化周期探底回升，供不應(yīng)求矛盾逐漸緩2017年東莞房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，預(yù)計(jì)漲15-20%住宅成交量預(yù)計(jì)約700-750萬平方米，同比減少約15%-20%房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2017年東莞房?jī)r(jià)漲幅明顯收窄，預(yù)計(jì)漲15-20%房地產(chǎn)市第三部分：全國政策環(huán)境預(yù)判第三部分：全國政策環(huán)境預(yù)判對(duì)中國未來經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形態(tài)的判斷《中國經(jīng)濟(jì)新方位》“展望未來，我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢(shì)。經(jīng)過調(diào)整后，中國經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入質(zhì)量更高、效益更好、更可持續(xù)的新的發(fā)展階段。”解讀：第一次完全否定了未來中國經(jīng)濟(jì)反轉(zhuǎn)的可能性從中期看（5年內(nèi)），中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力無法大幅增加，而經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型亦無法快速完成，房地產(chǎn)對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、維穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要性不變。分城施策不再搞“一刀切”的意義：在于通過“分城”避免“一刀切調(diào)控”對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的負(fù)面影響、為抵抗整體經(jīng)濟(jì)下行壓力儲(chǔ)備發(fā)展動(dòng)力。解讀66ppt課件對(duì)中國未來經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形態(tài)的判斷《中國經(jīng)濟(jì)新方位》解讀：解讀6對(duì)當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題的判斷“聚焦當(dāng)下：盡管企業(yè)經(jīng)營分化加劇，但過剩產(chǎn)能出清加快，新興業(yè)態(tài)興起，市場(chǎng)活力增強(qiáng)，投資者信心提升；盡管就業(yè)仍有結(jié)構(gòu)性壓力，但總體依然穩(wěn)定；盡管部分地區(qū)和領(lǐng)域財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)累積，但不會(huì)發(fā)生全局性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；盡管國際金融危機(jī)影響?yīng)q存，但全球經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇。“解讀：管理層認(rèn)為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的韌性增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)可以經(jīng)受住系統(tǒng)調(diào)控、房地產(chǎn)調(diào)控的考驗(yàn)在調(diào)控之下，認(rèn)為可以承受在局部地區(qū)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)（如，房?jī)r(jià)階段性下跌）就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可控：承認(rèn)企業(yè)經(jīng)營分化的合理性；認(rèn)為轉(zhuǎn)型、調(diào)控可能產(chǎn)生的就業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍之內(nèi)；財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)可控：承認(rèn)局部財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)積累，但明確不會(huì)發(fā)生全局性系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)；外國經(jīng)濟(jì)影響可控：判斷全球經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇。解讀67ppt課件對(duì)當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)問題的判斷“聚焦當(dāng)下：解讀：解讀67ppt課件解讀對(duì)貨幣政策的判斷貨幣政策穩(wěn)健中性——引流實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范資產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)信貸適度從緊貨幣政策也是兩會(huì)的一大亮點(diǎn)，報(bào)告提出2017年貨幣政策要保持穩(wěn)健中性，廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模余額預(yù)期增長(zhǎng)均為12%左右。今年貨幣政策仍將延續(xù)穩(wěn)健中性的主基調(diào)，集中表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：其一，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)依舊面臨著較大的下行壓力，要穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，貨幣政策不會(huì)收得太緊；其二，在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，也要做好防風(fēng)險(xiǎn)、抑制資產(chǎn)泡沫。第一，力度更加趨緊；第二，隱性加息步伐加快，公開市場(chǎng)利率和房貸利率或?qū)⑦M(jìn)一步上行。第三，完善跨境資本流動(dòng)的監(jiān)管框架，做好人民幣匯率預(yù)期管理。第四，強(qiáng)化差別化房貸調(diào)控，進(jìn)一步提高信貸門檻和擴(kuò)大限貸城市范圍。68ppt課件解讀對(duì)貨幣政策的判斷貨幣政策穩(wěn)健中性——引流實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范資對(duì)管理層實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的目的判斷“人民是推動(dòng)發(fā)展的根本力量。如果只盯著經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的漲落，忽視民眾幸福感、獲得感的多少，就會(huì)透支社會(huì)發(fā)展?jié)摿Γl(fā)展也終將難以持續(xù)。”解讀：調(diào)控是為了使購買力與房?jī)r(jià)匹配、避免因房?jī)r(jià)上漲過快而透支購買力；房?jī)r(jià)地價(jià)過快上漲，必然導(dǎo)致成交量的下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要“調(diào)控”才能達(dá)到“休養(yǎng)生息”，為房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展積儲(chǔ)能量。解讀69ppt課件對(duì)管理層實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控的目的判斷“人民是推動(dòng)發(fā)展的根本力量。對(duì)重點(diǎn)城市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷“隨著資本、土地等要素供給下降，隨著要素價(jià)格上漲、儲(chǔ)蓄率下降，出口和投資增速放緩，消費(fèi)需求持續(xù)較快增長(zhǎng)，需求結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化；隨著城鎮(zhèn)化提速、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，城鄉(xiāng)區(qū)域結(jié)構(gòu)將不斷優(yōu)化；隨著勞動(dòng)力供給減少，人力資源稀缺性凸顯，收入分配結(jié)構(gòu)也將不斷優(yōu)化”“必須從供給側(cè)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)由低水平供需平衡向高水平供需平衡躍升。”解讀：中央及政府層面對(duì)城市（尤其重點(diǎn)城市、特大型城市）土地供給側(cè)的思維已變。承認(rèn)城市土地價(jià)格上升、供給下降是既定事實(shí)；其結(jié)果是需求結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化通過城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移將相當(dāng)部分“中端以下購房需求”引導(dǎo)至其它關(guān)聯(lián)城市；城市的高土地成本不是靠房?jī)r(jià)下降，而是靠“供給側(cè)”優(yōu)化、實(shí)現(xiàn)“購房需求”與供給對(duì)接。解讀70ppt課件對(duì)重點(diǎn)城市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷“隨著資本、土地等要素供預(yù)判71ppt課件預(yù)判71ppt課件預(yù)判預(yù)計(jì)2017年限購：非重點(diǎn)城市限購政策仍留缺口，一線城市限購政策保持高壓；限貸：信貸手段成為2017年調(diào)控的主要工具，整體房貸有所縮減，對(duì)于特定城市而言，限貸政策加嚴(yán)或成為地方調(diào)控的主力工具之一。分城施策：重點(diǎn)城市地方政府抑制房?jī)r(jià)（限簽限售）、地價(jià)的政治壓力持續(xù)；非重點(diǎn)城市持續(xù)去庫存。調(diào)控可能導(dǎo)致的結(jié)果：投資潮階段性降溫，房地產(chǎn)成交下行、房地產(chǎn)價(jià)格階段性調(diào)整（不同城市各異）72ppt課件預(yù)判預(yù)計(jì)2017年72ppt課件謝謝閱讀！謝謝閱讀！粵港澳大灣區(qū)城市群

房地產(chǎn)概況梳理深圳安聯(lián)

2017年5月74ppt課件粵港澳大灣區(qū)城市群

房地產(chǎn)概況梳理深圳安聯(lián)2017年第一部分：粵港澳大灣區(qū)第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第三部分：全國政策環(huán)境預(yù)判目錄第一部分：粵港澳大灣區(qū)第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第三部分：全國《深化粵港澳合作推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》指出，將推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，強(qiáng)化內(nèi)地與港澳交通聯(lián)系，構(gòu)建高效便捷的現(xiàn)代綜合交通運(yùn)輸體系。發(fā)揮香港作為國際航運(yùn)中心優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)大灣區(qū)其他城市共建世界級(jí)港口群和空港群，優(yōu)化高速公路、鐵路、城市軌道交通網(wǎng)絡(luò)布局，推動(dòng)各種運(yùn)輸方式綜合銜接、一體高效。強(qiáng)化城市內(nèi)外交通建設(shè)，便捷城際交通，共同推進(jìn)包括港珠澳大橋、廣深港高鐵、粵澳新通道等區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，打造便捷區(qū)域內(nèi)交通圈。建設(shè)穩(wěn)定安全的能源和水供應(yīng)體系，進(jìn)一步提升信息通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施水平、擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)容量。6、粵港澳大灣區(qū)迎萬億級(jí)基建投資規(guī)劃已上報(bào)國家發(fā)改委到2020年，粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量將基本追平東京灣區(qū)，到2030年，粵港澳大灣區(qū)GDP總量將達(dá)4.62萬億美元，超過東京灣區(qū)和紐約灣區(qū)，成為世界GDP總量第一的灣區(qū)。《深化粵港澳合作推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)框架協(xié)議》指出，將第一部分：粵港澳大灣區(qū)第一部分：粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)

粵港澳大灣區(qū)指的是由深圳、廣州、東莞、惠州、佛山、珠海、中山、江門、肇慶9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)形成的城市群。是繼美國紐約灣區(qū)、美國舊金山灣區(qū)、日本東京灣區(qū)之后，世界第四大灣區(qū)，是國家建設(shè)世界級(jí)城市群和參與全球競(jìng)爭(zhēng)的重要空間載體。

2017年3月5日召開的十二屆全國人大五次會(huì)議上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，要推動(dòng)內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，提升在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放中的地位與功能。概念提出粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)指的是由深圳、廣州、東莞粵港澳大灣區(qū)前世今生粵港澳大灣區(qū)前世今生粵港澳大灣區(qū)世界灣區(qū)分布紐約灣區(qū)舊金山灣區(qū)東京灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)世界灣區(qū)分布紐約灣區(qū)舊金山灣區(qū)東京灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)排名城市GDP總值（億元）增速備注1香港220561.90%24891億港幣2廣州196118.20%3深圳194939%4佛山86308.30%5東莞68288.10%6惠州34128.20%7中山32037.80%8澳門3086-2.10%3582億澳元9江門24197.40%10珠海22268.50%11肇慶20845.00%合計(jì)93048/1.35億美元粵港澳灣區(qū)人口數(shù)據(jù)排名城市2014（萬人）2015（萬人）2016（萬人）1廣州1308.051350.111404.352深圳1077.891137.871190.843東莞834.31825.41——4佛山735.09743.06——5香港725.29730.97737.496惠州742.66745.55——7江門415.14415.95——8肇慶403.58405.96——9中山319.27320.96——10珠海161.42163.41——11澳門64.0764.6864.49合計(jì)6786.776903.93

粵港澳大灣區(qū)占地面積約為5.6萬平方公里，人口超過6900萬，2016年GDP總量已超1.3萬億美元！這代表著粵港澳大灣區(qū)以不到全國1%的土地面積，約5%左右的人口數(shù)，卻創(chuàng)造了占全國約12%的經(jīng)濟(jì)總量。珠三角9市GDP已占到廣東省的8成有余。粵港澳大灣區(qū)粵港澳大灣區(qū)數(shù)據(jù)2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)排名粵港澳大灣區(qū)指標(biāo)東京灣區(qū)（2012年）舊金山灣區(qū)（2012年）紐約灣區(qū)（2012年）粵港澳大灣區(qū)（2016年）GDP（億美元）1987655641358413017人口總量（萬人）357071519836903占地面積（萬km2）1.35561.82.155.6GDP增長(zhǎng)率3.61%2.70%3.51%約8%灣區(qū)數(shù)據(jù)對(duì)比從規(guī)模指標(biāo)上，粵港澳大灣區(qū)已具備比肩世界成熟灣區(qū)的條件

經(jīng)過30多年的高速發(fā)展，粵港澳大灣區(qū)主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)包括區(qū)域面積、地區(qū)人口數(shù)及經(jīng)濟(jì)體量，與世界級(jí)灣區(qū)相比也具備了一定的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度具有明顯的優(yōu)勢(shì)，有發(fā)展世界級(jí)灣區(qū)的條件，有理由相信粵港澳大灣區(qū)將成為帶動(dòng)中國乃至全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要一極。粵港澳大灣區(qū)指標(biāo)東京灣區(qū)（2012年）舊金山灣區(qū)（2012年粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)粵港澳大灣區(qū)優(yōu)勢(shì)與基礎(chǔ)粵港澳大灣區(qū)城際交通

在推動(dòng)粵港澳城市群一體化發(fā)展的進(jìn)程中，城際交通規(guī)劃打造“一小時(shí)交通圈”。目前，珠三角共規(guī)劃15條以上，超過1430KM的城際交通線路，預(yù)計(jì)在2020年前全部建成通車，屆時(shí)大灣區(qū)將實(shí)現(xiàn)“一小時(shí)交通圈”。而其中的大型基建，如港珠澳大橋、深中通道、虎門二橋、廣深港客運(yùn)專線等更將推動(dòng)大灣區(qū)城市群的進(jìn)一步融合發(fā)展。粵港澳大灣區(qū)城際交通在推動(dòng)粵港澳城市群一體化發(fā)粵港澳大灣區(qū)前景展望

粵港澳大灣區(qū)概念正式上升至國家戰(zhàn)略，隨后相對(duì)應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃與所需支持，包括交通互聯(lián)、創(chuàng)新協(xié)作、區(qū)內(nèi)服務(wù)貿(mào)易自由化、產(chǎn)業(yè)鏈利益共享、金融市場(chǎng)開放聯(lián)通等將逐一落地，灣區(qū)內(nèi)城市的行政邊界會(huì)進(jìn)一步模糊，有望形成一個(gè)密不可分且均衡發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，推動(dòng)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)體的健康可持續(xù)發(fā)展。粵港澳大灣區(qū)前景展望粵港澳大灣區(qū)概念正式上升至國家第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況第二部分：房地產(chǎn)市場(chǎng)概況房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

粵港澳大灣區(qū)珠三角9大城市房地產(chǎn)發(fā)展不均衡，以深圳為價(jià)格龍頭，達(dá)到54619元/㎡，價(jià)格最低的肇慶，均價(jià)僅為5689元/㎡。成交均價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況粵港澳大灣區(qū)珠三角9大城市房地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1400.69417.94964.001927.001590.00788.881027.58596.60排名城市一手成交面積(萬㎡)1佛山1927.002惠州1590.003廣州1400.694中山1027.586東莞964.007江門788.889珠海596.6010深圳417.94按一手房成交面積排名成交面積

按照2016年一手房成交面積排名，佛山、惠州、廣州排名前列，深圳墊底。其中珠三角城市中，深圳、珠海以存量市場(chǎng)為主，二手房成交面積明顯高于一手房成交，廣州一二手成交相當(dāng)，而江門、惠州等地，二手房市場(chǎng)尚未成熟，中山2016年二手房交易上升明顯。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1400.69417.94964.0019房地產(chǎn)市場(chǎng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年深圳一手住宅住宅均價(jià)53454元/㎡供應(yīng)量399.5萬㎡成交量418萬㎡庫存量380萬㎡去化周期約10個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)53000元/㎡供應(yīng)量61.8萬㎡成交量30.5萬㎡庫存量79萬㎡去化周期

約2.5年截止2016年底深圳房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年深圳一手住宅住宅均價(jià)53454房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況2016年住宅市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)受惠于深圳在華南區(qū)金融中心的地位日益鞏固。投資市場(chǎng)方面，全國辦公樓投資市場(chǎng)熱點(diǎn)有趨向深圳的態(tài)勢(shì)。深圳辦公樓資本值同比上升約4%。深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求逐步回暖。2016年的租賃需求呈上半年疲弱，下半年回暖的趨勢(shì)。深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2016年新增供應(yīng)和凈吸納量均為歷史高位。超130萬平方米房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)受惠于深圳在華南區(qū)金融中心的地位房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況辦公物業(yè)2017年深圳寫字樓市場(chǎng)整體仍將向好房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況隨著深圳對(duì)高端制造業(yè)的發(fā)展方向愈加明確，企業(yè)技術(shù)改造、擴(kuò)大產(chǎn)能等發(fā)展需要通過綜合整治、局部拆建等方式已無法滿足產(chǎn)業(yè)空間需求。因此2017年第一季度包括新型產(chǎn)業(yè)用地在內(nèi)的工業(yè)用地成交已經(jīng)占據(jù)了深圳土地成交面積的約60%。

2017年第一季度深圳新的最高樓平安國際金融中心大廈入市，新增供應(yīng)共計(jì)10.22萬平方米（不計(jì)入全自用部分），將全市寫字樓存量推高到627.8萬平方米（含銷售、自持、租賃）。而租金水平環(huán)比上漲1.6%至人民幣226.2元/平方米/月均價(jià)為56125元。銷售市場(chǎng)逐漸回升。受供應(yīng)的影響，短時(shí)間內(nèi)租金和售價(jià)會(huì)承壓，但是長(zhǎng)期看，整個(gè)市場(chǎng)的前景是很好的，作為比較成熟的寫字樓市場(chǎng)需求也會(huì)往上升，租金會(huì)保持小幅上揚(yáng)的趨勢(shì)2017年深圳寫字樓市場(chǎng)整體仍將向好房地產(chǎn)市場(chǎng)-深圳概況隨著廣州廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州一手住宅住宅均價(jià)16585元/㎡供應(yīng)量997萬㎡成交量1417萬㎡庫存量739萬㎡去化周期5.65個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)24943元/㎡供應(yīng)量59.5萬㎡成交量57萬㎡截止2016年底廣州房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州一手住宅住宅均價(jià)16585房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

2016年廣州土地市場(chǎng)從前三季度的低調(diào)冷清到11月的年度土拍盛宴，最后卻以“延后12月份多宗土拍”爆冷收官，整體呈現(xiàn)低開高走之勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州全年共成交96宗土地，建設(shè)用地面積593.86萬平米，規(guī)劃建筑面積1289.01萬平米，同比減少8.31%；土地出讓金達(dá)729.27億元，但同比下滑23.7%。此外，政府通過率先啟動(dòng)“限地價(jià)+競(jìng)配建”的拍地模式以限制高價(jià)地頻出，同時(shí)輔以保證金比例從20%上調(diào)至50%，必須用自有資金拿地等規(guī)定。隨著廣州推地節(jié)奏逐漸平穩(wěn)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)將有效防止地價(jià)過高過快上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州土地市場(chǎng)從前房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

從成交區(qū)域來看，受增城區(qū)朱村及增江規(guī)劃利好推動(dòng)，2016年增城區(qū)共成交宅地10宗/72.59萬㎡，樓面均價(jià)僅為6070元/㎡，平均溢價(jià)率卻高達(dá)124.56%，為各區(qū)之最。而商服用地方面，廣州今年共有4宗土地溢價(jià)成交，其中僅增城派潭鎮(zhèn)地塊及番禺東環(huán)街地塊溢價(jià)率超過50%，分別由合匯、萬科競(jìng)得。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況從成交區(qū)域來看，受增城區(qū)朱房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

2016年廣州樓市表現(xiàn)火爆，穩(wěn)健的政策環(huán)境、信貸環(huán)境、基層建設(shè)利好等均為廣州市場(chǎng)注入動(dòng)力，促使2016年廣州商品住宅成交量?jī)r(jià)均創(chuàng)歷年高位，成交面積為1417.03萬平米，較2015年增加30%；成交價(jià)格為16585元/平米，同比上漲9.2%，成交價(jià)格平穩(wěn)上漲。新增供應(yīng)997.19萬平米，較去年較少近4個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)整體處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況2016年廣州樓市表現(xiàn)火爆房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況

分區(qū)域成交表現(xiàn)上，增城、黃埔和花都分別為全市成交量前三區(qū)域。不限購的增城在撤市設(shè)區(qū)后樓市持續(xù)爆發(fā)，加之地鐵、教育城等規(guī)劃發(fā)展利好不斷助推樓市走高，成交量一直處于全市首位，2016年成交首次突破300萬㎡，區(qū)域整體供不應(yīng)求。蘿崗自從2015年并入黃埔后，同樣因各種規(guī)劃利好，片區(qū)內(nèi)多個(gè)剛需大盤熱銷，主力成交突破200萬㎡。而花都得益于萬達(dá)文化旅游城的拉動(dòng)，成交量表現(xiàn)相當(dāng)搶眼。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況分區(qū)域成交表現(xiàn)上，增城、黃房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況2016年廣州寫字樓供應(yīng)面積59.5萬平米，較去年同期減少14.6%；成交面積達(dá)57.09萬平米，同比增加39.4%；寫字樓價(jià)格穩(wěn)中有漲，均價(jià)為24943元/平米，同比上漲8.1%。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況2016年

預(yù)2017年寫字樓計(jì)整體供求關(guān)系將趨于平衡，新增供應(yīng)僅為2016年的一半，約30萬。該趨勢(shì)在珠江新城將更加明顯，預(yù)期區(qū)域內(nèi)空置率將持續(xù)下降，租金更會(huì)獲得明顯升幅，并將最終對(duì)全市甲級(jí)辦公樓表現(xiàn)產(chǎn)生積極影響。

投資市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)大型自用購買需求將繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)氣氛變得熱烈，整體供不應(yīng)求的局面將更加明顯，以保險(xiǎn)公司為首的國內(nèi)資金將成為購買主力。加上逐步攀升的租金，預(yù)計(jì)全市資本值將持續(xù)走高。房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況廣州寫字樓概況預(yù)2017年寫字樓計(jì)整體供求關(guān)系將趨于平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況預(yù)計(jì)廣州政府通過控制好土地的拍賣節(jié)奏及地塊分布，同時(shí)對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作手段，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)，從而避免調(diào)控政策加碼。總體平穩(wěn)，中心五區(qū)增加明顯，外圍區(qū)域有所減少2016年成交達(dá)歷史高位，由于外圍成交占比超過八成，預(yù)計(jì)2017年成交面積有所回落。2016年房?jī)r(jià)上漲明顯（全市50-60%在售項(xiàng)目，價(jià)格升幅都超過30%），預(yù)計(jì)2017年，在土地市場(chǎng)熱度有所下降，但高地價(jià)仍支撐目前房?jī)r(jià)水平的情況下，價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。2017年廣州整體市場(chǎng)以平穩(wěn)為主政策供應(yīng)成交價(jià)格房地產(chǎn)市場(chǎng)-廣州概況預(yù)計(jì)廣州政府通過控制好土地的拍賣節(jié)奏及地房地產(chǎn)市場(chǎng)珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)珠海珠海市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，繼10月6日凌晨珠海出臺(tái)了樓市“限購令”后，限購政策再次升級(jí)。針對(duì)全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購范圍。無法提供購房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房（含二手房）。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房；接受贈(zèng)與的，必須符合本市的現(xiàn)行限購政策。.居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購買（本通知發(fā)布之日起購買，下同）的住房，須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易（轉(zhuǎn)讓）。下列需購房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明珠海市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年珠海一手住宅住宅均價(jià)16872元/㎡供應(yīng)量475.37萬㎡成交量596.61萬㎡庫存量72.7萬㎡去化周期約1個(gè)月一手寫字樓寫字樓均價(jià)元/㎡供應(yīng)量48.7萬㎡（4219套）成交量31.8萬㎡（2157套）庫存量約45㎡去化周期

約1.5年截止2016年底珠海房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年珠海一手住宅住宅均價(jià)16872房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況珠海辦公樓概況

在三類商品房中，辦公樓去庫存難度最大。數(shù)據(jù)顯示，去年1-12月，全市辦公樓待售面積同比增速高達(dá)959.8%，以橫琴國貿(mào)大廈、橫琴總部大廈等為代表的辦公樓去化狀況堪憂。去年1-12月，商品房待售面積159.37萬平方米，同比降低8.3%；住宅待售面積72.70萬平方米，同比下降26.1%；辦公樓待售面積17.91萬平方米，同比增長(zhǎng)959.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積28.86萬平方米，同比增長(zhǎng)3.4%.房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況珠海辦公樓概況在三類商品房房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年樓市開發(fā)投資、成交和價(jià)格迅猛增長(zhǎng)，直到10月限購后得以抑制；住宅去庫存效果明顯，但寫字樓去庫存難度大；西區(qū)銷售面積逆轉(zhuǎn)，一舉超過東部城區(qū)；2017年房?jī)r(jià)或出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下調(diào)房地產(chǎn)銷售繼續(xù)回落房地產(chǎn)投資增速下滑，全年投資增速5%左右控房?jī)r(jià)與穩(wěn)增長(zhǎng)之間的平衡點(diǎn)尚未達(dá)成，未來調(diào)控措施進(jìn)一步加碼的可能性不大房地產(chǎn)市場(chǎng)-珠海概況2016年樓市開發(fā)投資、成交和價(jià)格迅猛增房地產(chǎn)市場(chǎng)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年惠州商品住宅住宅均價(jià)8754元/㎡供應(yīng)量929萬㎡成交量1562.54萬㎡庫存量約600萬㎡去化周期約6.2個(gè)月截止2016年底惠州房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年惠州商品住宅住宅均價(jià)8754元成交價(jià)格：總體上2016年價(jià)格持續(xù)攀升。受10.6新政影響，11、12月份量能有所萎縮，價(jià)格在11月份出現(xiàn)小幅下調(diào)，隨后繼續(xù)攀升。整體市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)入成交火熱；2016年一手住宅庫存面積持續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況121ppt課件成交價(jià)格：總體上2016年價(jià)格持續(xù)攀升。受10.6新政影響，住宅市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)入成交火熱；2016年一手住宅庫存面積持續(xù)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況住宅市場(chǎng)：惠州各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯，臨深片區(qū)因深圳外溢客戶的進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況

大亞灣特別是臨深片區(qū)的發(fā)展前景吸引了大批地產(chǎn)大鱷的進(jìn)駐，目前萬達(dá)、碧桂園、恒大、雅居樂、富力、中海等發(fā)展商均有項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)建設(shè)或銷售。萬達(dá)大亞灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于11月開業(yè)，另外萬達(dá)于3月28日與惠州市政府、大亞灣區(qū)管委會(huì)簽署協(xié)議預(yù)計(jì)投資800億元建設(shè)大型文旅城項(xiàng)目；碧桂園收購太東等公司的項(xiàng)目，目前在惠州的在建在售項(xiàng)目達(dá)到10個(gè)之多；恒大珠三角公司近期入股惠州兩家本土地產(chǎn)企業(yè)，已緊鑼密鼓布局近10個(gè)項(xiàng)目，大牌發(fā)展商的進(jìn)駐，悄然改變了區(qū)域原來以本土或區(qū)域企業(yè)為主的地產(chǎn)格局。碧桂園龍海壹號(hào)碧桂園十里銀灘大亞灣萬達(dá)廣場(chǎng)碧桂園龍熹山房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況大亞灣特別是臨深片區(qū)的發(fā)展前景吸引了大批地產(chǎn)大鱷房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年的惠州樓市，可謂繁榮發(fā)展，健康向上的一年。1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化：房地產(chǎn)投資提速2、土地量跌價(jià)漲：超億、溢價(jià)頻現(xiàn)3、火熱的衛(wèi)星城：量?jī)r(jià)創(chuàng)新高千萬平米級(jí)市場(chǎng)1、在政策調(diào)控的大環(huán)境下，今年以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主。2、周邊限購擠壓，惠州今年成交將延續(xù)去年繁榮發(fā)展的態(tài)勢(shì)。3、惠州供應(yīng)量較大，去庫存的基調(diào)下，預(yù)判今年不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策。2017年的惠州樓市，政策調(diào)整，穩(wěn)樓市。房地產(chǎn)市場(chǎng)-惠州概況2016年的惠州樓市，可謂繁榮發(fā)展，健房地產(chǎn)市場(chǎng)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞商品住宅住宅均價(jià)13759元/㎡供應(yīng)量849萬㎡成交量902萬㎡庫存量333萬㎡去化周期約4個(gè)月截止2016年底東莞房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)+10%350萬㎡存↑房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞商品住宅住宅均價(jià)13759房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況

2016年東莞住宅成交仍保持高位，但成交量同比2015年有所回落。從上半年的火熱回落至年底的低谷，可用“冰火兩重天”來形容2016年東莞樓市的變化。上半年深圳客大幅流入，東莞樓市成交異常火爆，日光盤頻現(xiàn)，房?jī)r(jià)飛漲，9月迎來史上最強(qiáng)地王潮，但10月東莞政府首次出臺(tái)限購政策，同時(shí)實(shí)行限貸限價(jià)，給東莞樓市重磅一擊，剛需觀望、改善受傷、投資退潮，市場(chǎng)成交量大幅慘跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞住宅成交仍保房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞樓市成交面積下滑，均價(jià)上漲

2016年東莞住宅成交面積為964萬平，同比下滑7%。在別墅、公寓成交再次打破歷史新高記錄的同時(shí)，剛需產(chǎn)品成交占比仍占主導(dǎo)，但同時(shí)對(duì)比15年則出現(xiàn)了下滑。與此同時(shí)，受到二胎政策全面放開及實(shí)施，家庭結(jié)構(gòu)的改變提振改善戶型的產(chǎn)品的成交，有所上漲。2016年的住宅成交金額再次突破一千億元，高達(dá)1320億元，同比大漲30%。2016年年初由于多重利好政策的疊加，深圳客持續(xù)外溢下，東莞樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)飛漲期，尤其是松山湖及臨深片區(qū)成交突出，均價(jià)也領(lǐng)先于其他鎮(zhèn)區(qū)，均價(jià)也遙遙領(lǐng)先，同時(shí)濱海片區(qū)也異軍突起；而到了下半年，樓市調(diào)控在即及調(diào)控出臺(tái)這幾個(gè)月，房?jī)r(jià)則有所放緩，但依舊處于歷史高位。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況2016年東莞樓市成交面積下滑，均價(jià)上漲房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況臨深仍是主力供應(yīng)區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺

2016年東莞七大片區(qū)住宅供應(yīng)量依次是：臨深209.67萬㎡、濱海156.06萬㎡、松山湖152.68萬㎡、水鄉(xiāng)137.91萬㎡、東北片區(qū)120.89萬㎡、大石龍78.43萬㎡，中心城區(qū)60.64萬㎡。數(shù)據(jù)顯示，臨深片區(qū)依然是市場(chǎng)供應(yīng)主力軍，而中心城區(qū)供應(yīng)量最小。隨著土地資源供給減少，中心城區(qū)住宅供應(yīng)量也逐漸減少，2016年更創(chuàng)下2006年以來新低，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺。除了中心城區(qū)外，松山湖片區(qū)和臨深片區(qū)供應(yīng)同比下降幅度也比較大，分別為36.02%、7.25%。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況臨深仍是主力供應(yīng)區(qū)，中心城區(qū)供應(yīng)嚴(yán)重緊缺房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況供應(yīng)緊缺制約需求釋放，市場(chǎng)成交高位放緩

受政策寬松刺激，外加股市低位、深圳房?jī)r(jià)加速上漲，2016年東莞住宅樓市成交繼續(xù)高位運(yùn)行，但同比2015年高位有所放緩，全年呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”的走勢(shì)，究其原因是：一、供應(yīng)緊缺是制約需求釋放的最大原因。2016年東莞控規(guī)調(diào)整耽誤了許多項(xiàng)目工程進(jìn)度，新增供應(yīng)減慢，而上半年樓市成交異常火熱，庫存消化速度較快，供應(yīng)明顯跟不上。二、10月后東莞政策收緊抑制需求釋放，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，樓市成交加速大幅降溫。房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況供應(yīng)緊缺制約需求釋放，市場(chǎng)成交高位放緩房地產(chǎn)市場(chǎng)-東莞概況

從月度走勢(shì)看，自2016年初開始，市場(chǎng)延續(xù)2015年的火熱態(tài)勢(shì)，1月份東莞住宅樓市成交量以146.76萬㎡創(chuàng)下歷史新高，接著2月春節(jié)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)常規(guī)性轉(zhuǎn)談，但春節(jié)后市場(chǎng)回暖速度很快，成交持續(xù)保持火熱勢(shì)頭，日光盤“遍地開花”。從深圳出臺(tái)3.25房產(chǎn)新政后，全國重點(diǎn)熱點(diǎn)一二線城市陸續(xù)跟進(jìn)收緊政策，市場(chǎng)觀望情緒逐漸蔓延至東莞市場(chǎng)，加上東莞房?jī)r(jià)高升后，剛性需求受抑制，深圳客投資回歸理性，三季度東莞樓市開始發(fā)生調(diào)整，深圳客成交比例出現(xiàn)下滑。進(jìn)入10月，東莞樓市迎來重磅一擊，東莞首次出臺(tái)限購政策同時(shí)實(shí)行限貸限價(jià)，樓市速凍。影響：一方面，東莞實(shí)行限購導(dǎo)致部分客戶失去購房資格，另一方面，限貸收緊導(dǎo)致客戶購房門檻提高，尤其是多家銀行對(duì)144方以上住房要求首付款比例不低于6成后，嚴(yán)重扼殺了許多改善及投資客戶。受新政影響，市場(chǎng)觀望情緒加重，客戶購房行為趨于謹(jǐn)慎并回歸價(jià)值，四季度東莞住宅樓市成交大幅降溫。10.6東莞樓市新政核心內(nèi)容：本地戶籍限購2套；非本地戶籍家庭購買第1套無限制，購買第2套需社保或個(gè)稅證明；恢復(fù)了《商品房備案制度》，并且要求：商品房實(shí)際成交價(jià)格不得突破備案價(jià)，下浮幅度不得超過15%，房?jī)r(jià)一經(jīng)備案兩個(gè)月后方可調(diào)整備注：2017年4月10日，東莞出臺(tái)最嚴(yán)樓市新政，新政對(duì)外地戶籍做了更嚴(yán)格的限制，首套需1年社保或個(gè)稅，