精選優質文檔傾情為你奉上精選優質文檔傾情為你奉上專心專注專業專心專注專業精選優質文檔傾情為你奉上專心專注專業***賓館新大樓建設項目申請報告編制單位：***咨詢公司二00九年四月目錄TOC\o"1-3"第一章總論 2第一節項目名稱及承辦單位 1第二節研究工作的依據和范圍 1第三節研究工作概況 2第四節項目單位基本情況 3第二章項目背景及必要性 3第一節提出的背景 4第二節項目建設的必要性 4第三章市場分析 7第一節***市概況 7第二節賓館行業現狀 11第三節市場分析 12第四章建設方案 13第一節建設規模 13第二節建設構想 14第三節建筑工程方案 18第四節建筑防火 21第五節消防給水與排水 22第五章環境保護 25第六章節能 28第七章勞動安全衛生 30第一節勞動安全 30第二節

衛生防護 31第八章企業組織與勞動定員 34第一節企業組織 34第二節

部門職能 34第三節

勞動定員 40第九章項目施工計劃 41第十章投資估算與資金籌措 43第一節投資估算 43第二節資金籌措 43第十一章經濟效益評價 46第一節項目投資分析資料的預測和選定 46第二節項目投資相關財務分析 49附件 53 第一章總論第一節項目名稱及承辦單位一、項目名稱***賓館新大樓建設項目二、項目承辦單位***賓館三、項目擬建地點***省***賓館院內，北鄰***市建設路、***市人民樂園，西鄰***市東御橋路。四、可研報告編制單位***咨詢公司法人代表：資質等級：第二節研究工作的依據和范圍一、申請報告的依據1、***賓館委托編制本項目申請報告的委托書；2、國家發改委、建設部頒發的《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版)；3、國家發改委、***省委、省政府關于加快“中華文化標志城”建設的有關意見。4、國家、***省國民經濟和社會發展第十一個五年計劃；5、***市有關行業管理部門提供的項目相關證明件；6、國家、***省和***市市有關政策、法規、規劃；7、現行有關技術規范、標準；8、建設單位提供的相關基礎資料。二、申請報告工作的范圍1、項目背景與必要性2、市場分析3、建設方案4、環境保護5、節能6、勞動安全衛生7、企業組織與勞動定員8、項目實施計劃9、投資估算與資金籌措12、財務評價第三節研究工作概況***咨詢公司接受委托后，即組成項目組，到項目建設地點進行實地考察和調研，與項目建設單位就項目背景、市場分析、投資估算、建設規模與社會經濟效益等重要問題進行討論及論證，并取得一致意見。另外，項目組走訪了有關單位，在此基礎上，編制本項目申請報告。第四節項目單位基本情況***市賓館位于***市的中心地帶、交通極為便利，占地面積30畝，建筑面積1.6萬平方米，擁有客房115間，252個床位,大小會議室5個；大小餐室12個,可同時容納600人就餐。賓館內部裝有中央空調、程控電話、衛星閉路有線電視、保安電視監控系統和消防煙感自動報警系統，可免費撥打市內電話、免費使用光纖寬帶。賓館擁有標準客房、高檔套房、中西式餐廳、大中小型會議室、多功能廳、商務中心、小商場、美容美發室、棋牌室等現代飯店服務設施，是一所集住宿、餐飲、娛樂、購物、商務服務于一體的綜合性賓館,是旅游食宿、設宴待客、召開會議、商貿洽談的理想場所。賓館全體員工按照“一個轉變、兩個提高、三個增強、四個一流、五個不讓”的工作目標,內強素質、外樹形象,較好地發揮了窗口作用。賓館以雍容典雅的環境、功能齊全的設施、熱情周到的服務贏得了八方賓朋的信賴。先后獲得***省旅游行業先進集體、省消費者信得過單位、省優秀星級飯店、***市市食品衛生先進單位、***市市十佳旅游企業、***市市精神文明先進單位、***市市青年文明號、***市經濟發展貢獻獎等榮譽稱號。第二章項目背景及必要性第一節提出的背景在過去的20年，隨著中國經濟持續升溫，中國的旅游業有了長足的增長，現已躋身于世界旅游大國之列，躍居亞洲旅游大國之首。旅游業已經被中央政府確定為國民經濟發展新的增長點，它在擴大開放，帶動相關產業的發展，促進就業和區域經濟平衡發展以及提高人民生活質量和素質等方面發揮了越來越重要的作用。在全國旅游發展的大形勢下，***市的旅游業步步升溫。旅游房地產業從旅游業和房地產的交融中脫穎而出。近幾年，隨著人民生活水平的提高、國家假日經濟的刺激、國人消費觀念的改變以及旅游綜合環境的不斷改善，使得***市，特別是曲阜越來越受到國內及國際的關注。由于***市特殊的地理位置，優良的交通環境，距離文化圣地-曲阜僅10公里左右，孟子的誕生地-鄒城35公里，特別是隨著“中華文化標志城”的建設，***市作為溝通曲阜、鄒城的交通樞紐，將逐漸成為國內外旅游者落腳和休息的好去處。在此背景下，***賓館開發建設的***賓館新大樓無疑適時而上，順應***市委市政府提出的建設"現代化工業城市、國際化開放城市、人性化和諧城市"的這一目標，一方面盡可能的提供給市場高品質的旅游休閑賓館，滿足市場的需求，另一方面也會產生較大的經濟效益和社會效益。第二節項目建設的必要性一、符合***市產業的需要近年來，隨著***市經濟的快速發展，***市已成為競爭力強的現代工業基地，全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫藥、電子信息等“七大產業集群”。截至目前，全市規模以上工業企業達到169家，其中利稅過千萬元的23家，過億元的4家，世界500強已有5家企業落戶***市，預計另外6家世界500強今明兩年也將陸續落戶***市，眾多的商務活動必將流轉于***市。***市具有得天獨厚的區位優勢，鐵路、公路交通方便，***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西，***市火車客站是一等客運站，每天停靠的旅客列車達98列，從***市可直達國內幾乎所有省會城市。其物流覆蓋區域廣，人員流動大，商貿活動頻繁，隨著***市對外開放力度的加大，經濟的不斷增長，對高檔次賓館的需求也會加大，特別是隨著“中華文化標志城“在***市的落戶和建設開發，高檔星級賓館的建成，一定會成為很多客商和旅游客源首選的目標，在***市城區形成一枝獨秀的局面。二、符合***市建設的需要根據《***市國民經濟和社會發展第十一個五年總體規劃綱要》的要求，***市城區開發建設要結合組群結構大城市的整體規劃，按照現代化城市的標準要求，突出高雅大氣、簡潔明快的城市風格，進一步拉開城市框架，拓展城市規模。圍繞行政辦公中心，規劃建設一批綜合辦公寫字樓、高檔商住樓、星級賓館等高層建筑，加快建設一批多層次、多風格、多功能、環境優美、管理先進的住宅小區，合理規劃建設學校、醫院、影劇院、檔案館、文化館、體育中心等公共服務設施，抓好環境的綠化美化，盡快把***市城區建設成為生態化、花園式現代都市區。本項目符合***市城區的建設規劃要求。建成后***賓館新大樓將成為***市乃至***市市的標志性建筑，對提高城市品味，繁榮第三產業，推動***市建設的整體發展起到積極的作用。三、符合單位自身發展的需求***賓館始建于上世紀60年代，至今已有40多年的歷史，賓館布局為東、北、南為客房樓，餐廳位于南部正中。建筑物為多層建筑，最高為四層，項目占地面積30畝，建筑面積1.6萬平方米，是***市目前建筑面積最大、檔次最高、功能最全、接待規模最高的酒店之一。一直以來是***市委、市政府會議及商務活動的接待場所，每年的人民代表大會及市委、市政府的重要會議都在此召開，除搞好市委、市政府的接待任務外，還承辦一些較高檔次的婚宴，并且供不應求。賓館自成立以來雖經過無數次的改造裝修，但投資額相對較少，客房的標準檔次、裝修設施相對落后、餐廳布局結構與檔次較低，院落沒有綠化、停車位較少，以上的不足與***市目前的經濟發展、城市形象不匹配。建造***賓館新大樓建設項目，從根本上提升***賓館的硬件設施，符合單位自身發展的需求。四、社會效益顯著本項目的建設開發不僅能為建設單位帶來可觀的經濟效益，而且可以增加***市的勞動就業機會，帶動相關產業及地區經濟的發展，因此，社會效益顯著。第三章市場分析第一節***市概況一、基本市情***市地處魯西南平原,是***省魯西南大都市的經濟中心。總面積651平方公里，耕地60萬畝，人口60萬，轄10鎮2個街道辦事處，492個行政村，30個居民委員會。2006年完成地區生產總值205.9億元，比上年增長18.2%；實現總體財政收入23.8億元，增長24.9%，其中地方財政收入12億元，增長24.9%；民營經濟上繳稅金13.3億元，增長46.3%。2007年，全市實現地區生產總值達到246億元，總體財政收入達到29億元，區域經濟基本競爭力現居全國百強縣市第48位，在***省進入全國百強的22個縣市中排第9位。2008年全市完成地區生產總值289.3億元，比上年增長14.3%；實現地方財政收入15.64億元，增長18.15%。幾年來，先后被評為全國糧食生產先進市、全國油料生產大縣、全國科技工作先進市、全國科技實力百強市、全國平原綠化先進市、全國社會文化先進市、全國體育工作先進市、全省精神文明建設工作先進市、全省社會治安綜合治理先進單位、全國計劃生育工作“三為主”先進市、全省發展民營經濟先進市等。

五家世界500強企業落戶***市，更為這座歷史名城注入了蓬勃發展的生機與活力，使***市成為魯西南平原上充滿了現代氣息的新型工業化城市，越來越受到外界的關注。***市正在按照工業化、城市化“雙輪驅動”的戰略，加快城市建設。

二、

地理概述***市地處黃淮海平原，位于東經116°35＇21″～116°51＇36″，北緯35°23＇31″～35°43＇17″。***市東仰“三孔”（曲阜孔府、孔廟、孔林），北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有“九省通衢，齊魯咽喉”之稱，地理位置十分優越。三、

交通***市是全國八大鐵路樞紐之一，京滬鐵路縱貫南北，新石鐵路橫跨東西，***市火車客站是一等客運站，每天停靠的旅客列車達98列，從***市可直達國內幾乎所有省會城市。貨運站是一等區段站，是***省境內最大的鐵路貨運編組站，另外還有三處小型貨運站，是魯西南最大的貨運集散地和客運中轉站。公路四通八達，公路通車里程達到825公里，其中高速公路通車里程19.2公里。東臨京福高速公路和104國道，日（照）東（明）高速公路穿境而過，出入口距市區僅5公里；境內有327國道、汶鄒公路等九條國家級、省級高等級公路干線穿過。市區與各鎮之間全部實現高等級公路連接,實現了村村通柏油(水泥)路,目前正在實施村村通公交車工程。農田道路建設比較完善，農用生產路長達2000公里，并全面實現了路旁植樹、排水溝渠、橋涵相配套。四、能源電力***市煤炭資源豐富，境內有兗礦集團主力煤礦興隆莊煤礦和楊村、古城、田莊等大中型煤礦，為全國八大煤炭開采區之一。電力供應充足，南有全國最大熱電廠鄒縣電廠以及***市電廠作為主要電力來源，同時還有自建的***市熱電廠、太陽紙業公司熱電廠、雪花淀粉熱電廠三家中小型電廠作為供電保證，年發電量16000萬千瓦時，工農業及生活用電一年四季充足，銀河德普熱電和***市經濟開發區熱電廠正在規劃建設之中。同時，毗臨***市火車北站，建有一處大型石油庫，年運轉量10萬噸，動力燃料有充分的保障。五、通信及廣播電視***市通信事業發達，程控電話交換機容量達16.5萬門，固定電話用戶11.5萬戶,移動電話用戶4.5萬戶,電話普及率達到19.1部/百人,互聯網用戶1.1萬戶；建有全省同級縣（市）區中最大的電視臺一處，有線電視臺一處，教育電視臺一處，廣播電臺一處，有線電視實現了城鎮戶戶通，鄉村村村通。六、工業商貿經濟全市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫藥、電子信息等“七大產業集群”。項目建設取得新突破，2007年開工建設500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。商貿流通發達，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿中心區。建成首家博士后工作站，啟動建設了科技創業服務中心，取得重大科技成果12項，高新技術產業產值達到135.3億元，增長29.7%，占規模以上工業總產值的比重達到35%。七、招商引資招商引資工作取得新突破，2007年開工建設500萬元以上項目126個，其中過億元項目18個，過10億元項目5個，完成投資75億元。骨干企業規模快速膨脹，太陽紙業、銀河集團銷售收入分別超過80億元和50億元。全市規模以上企業達到236家，實現銷售收入335億元、利稅52.4億元，分別增長39.5%和33.8%。積極引導優勢企業與國內外大集團特別是世界500強、國內100強企業合資合作，在原有5家世界500強企業普遍追加投資、新上項目的同時，去年又有美國固特異、ADM和愛爾蘭CRH公司3家世界500強企業正式落戶。2007年全市實際利用外資1.08億美元。2008年***市強力推進區域招商、駐點招商、企業招商，全市共簽約招商項目44個，引進市外國內資金31億元，到位外資突破1億美元，超額完成全年任務。積極應對國際市場變化，全年實現進出口總額8.91億美元，其中自營出口2.83億美元，增長107.9%。八、勞動力資源***市有近10萬名熟練掌握各種生產技能的產業工人，2002年在崗職工人年均工資9552元，在***省列第56位，勞動力資源豐富，人均工資較低。九、人文環境***市作為優秀傳統文化的重要發祥地，在為人處世方面，有著良好的悠久傳統。近來，***市以打造“誠信***市”為目標，深化全社會的誠信教育，加強了政務誠信、商務誠信、社會誠信建設。在窗口服務行業廣泛開展以“展行業風采、樹***市形象”為主題的行業優質服務競賽活動，大力倡樹行業新風，提升服務質量。通過深入的教育，廣大群眾的文化素質、道德水平和文明程度大大提高，全市形成了風正、氣順、心齊、勁足的人文環境。第二節賓館行業現狀一、中國賓館業現狀我國賓館業目前發展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業營業總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關，約占國民生產總值的7.3%左右，成為我國國民經濟的重要產業。隨著我國改革開放的進一步深入，國民經濟的持續快速發展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進程的逐步加快，北京奧運會、上海世博會、乃至廣州的亞運會大型活動的成功舉辦、2020年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國賓館業無疑將有進一步的發展和新的動向，目前來看，賓館業發展呈現以下幾個特點：

1、賓館產品功能不斷完善，賓館市場進一步細分經過20多年的發展，我國賓館業已從一般的賓館細分為商務賓館、旅游賓館、度假賓館、會議賓館、經濟型賓館、主題型賓館和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；2、賓館集團化步伐加快，國內外品牌賓館管理公司逐鹿中國市場目前，我國賓館集團已經有100多家，連鎖賓館近1000家。賓館聯合重組還在不斷推進，特許加盟也開始興起，國際賓館集團從高端市場向中低客源市場推進，國內市場國際化步伐正在加快；3、賓館個性化服務更加突出，信息技術進入中國賓館業以電子信息技術和連鎖經營為代表的現代科技正加速進入我國賓館業并向客人提供全新服務，如人工智能對技術溫度，光線的自動調節，在客房能有寬帶上網、客房電視機能接收衛星網絡信號、遠程網絡預定等，一句話，賓館業的發展越來越離不開科技進步；4、綠色、環保、節能、安全、健康將成為賓館業發展的新時尚綠色、環保、節能、安全、健康是經濟發展的必然要求，21世紀賓館業發展的新趨勢也離不開這個方向。順應這種趨勢、積極創建綠色賓館、推動中國賓館業進入以“安全、健康、環保、節能”為主題的新時代，將是國內賓館業的必然選擇。二、***市市賓館業現狀***市市還沒有一家國際五星級賓館，僅有幾家旅游級三星、四星級商務賓館，其他賓館檔次參差不齊，不能滿足日益增長的市場需求，隨著“中華文化標志城”在***市的落戶和建設，隨著***市經濟和各項事業的快速發展，對外開放程度的不斷加大，世界500強企業紛紛落戶***市，各種商務活動的不斷增多，賓館業的發展有很大的空間，因此***市需要一個的集住宿、餐飲、娛樂于一體檔次較高的綜合性賓館。第三節市場分析***賓館新大樓的建成必將提升***市的城市面貌，大力發展第三產業，吸引一批名牌企業投資或進入***市，從而帶動相關經濟的發展,城區規模的不斷擴大，居住人口的增加，***賓館新大樓的建成，商務會議客源、本地政府會議以及國內外的旅游者將會為大樓提供越來越多的業務及效益的逐年增長。第四章建設方案第一節建設規模一、工程規模***賓館新大樓按照四星級飯店標準設計建造，與賓館其他建筑物配套，新大樓以客房為主，使賓館建成以賓館為主兼容商貿為一體的綜合性商務賓館。新大樓總占地面積2200平方米，總建筑面積14400平方米，高度約60米，約165個單間客房，套間客房30套60間，總統套房900平方米，小會議室65平方米共15套，接待人數約360人，停車位約110個。建成后，***賓館新大樓將代表***市市，特別是***市的城市形象，成為標志性建筑物之一。二、平面功能設計地下室：設備層、地下倉庫、消防水池、消防控制室、電控室、地下工作間、值班室、停車場（人防兼）；一層：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、配餐間、廚房、電話郵政服務室、商店、美容美發室、機房、洗衣房、服務室和與舊樓銜接聯系空間等；二層：會議室、宴會廳（兼做會議室）、休息大廳、多功能包間、與舊樓銜接空間、商務間、設備控制室、小包間、辦公室管理室、儲備室、廚房、配餐間等；三層：保齡球室、桌球室、健身房、棋牌室、乒乓球室、與舊樓銜接聯系空間、辦公室、設備控制室、庫房、男洗浴室、女洗浴室等；四層至十六層：單間客房、帶套間客房和總統套房，各層均設有會議室；十七至十八層：套房及會議室；十九層至二十層：觀景餐廳、咖啡廳、茶吧、廚房等。第二節建設構想一、規劃及建筑設計原則1、具有超前意識，面向21世紀，積極采取新材料、新技術，滿足建筑智能要求，爭創國內一流的星級賓館；2、具有創新意識，注重建筑風格，使之成為富有時代精神的城市標志性建筑；3、具有環保意識，創建綠色飯店；4、具有開放意識，使賓館即具有通投開放的形象，更利于城市交往活動空間。二、建設思路1、設計原則：***賓館新大樓作為***市的標志性建筑物之一，應具有明顯的特色和企業標準，與社會上一般性建筑物應有所不同，定位原則是用幾何形體構成來樹立賓館的獨特風格。其主要特點應是這樣：“功能相對完善，形式貼近生活，氛圍反映文化，裝修體現中式”，給客人一個富有生活氣息，充滿現代感的理想情調的賓館空間。內裝修設計充分體現現代與古典風格的相互融合，不僅體現現代時尚，還盡顯中國古典文化雅韻，格調古樸雅致，環境恬靜宜人。主要從四個方面來體現：功能性：對于功能的要求是賓館設計的首要原則，空間是提供給客人使用的，功能區域設計能充分滿足客人的全面需求，功能布局能適合客人的使用流程有序展開，并且能滿足日新月異的技術和需求的提升。技術性：智能化概念的出現，在賓館使用及管理中融入了高新技術，用于對客人的服務。在裝修中大量使用了新技術，如客房中使用Internet網，能使客人充分享受互聯網的現代生活，背景音響入衛生間，純凈飲用水系統，VOD視頻點播，采用IC賓館通用卡，使客人可以實現持卡在賓館內任一消費點消費，還可以作為高檔禮品卡饋贈親友。獨特性：也就是所謂的“風格”問題，因為***賓館新大樓具有獨特行業個性，如果說功能性、技術性是每個賓館的保證項目，那么作為獨特性是體現企業文化個性，吸引客源的資本。希望塑造一種時尚而不乏生活氣息的賓館空間，不能有太多的浮華東西，整個格調應是一種有氣質、充滿人情的空間，經過對國內一些賓館的考察以及一些成熟經驗，最終將***賓館新大樓的裝修風格定位于“反映中國傳統風格，融合現代裝修，體現中國古典文化藝術氛圍”上，并應以一種宜人的尺度來表達。工藝性：簡而言之，就是希望通過對工程質量的控制，注重每個細節，使賓館給人以整齊、和諧的現象，給客人以溫馨、舒適的感覺，并在裝修中點綴一些中國傳統的工藝品來襯托，使整個賓館在裝修中體現一種藝術氛圍。2、功能分區：景觀：在景觀設計上，***賓館新大樓的概念是——新古典主義。現代人越來越注重環境，所以塑造一個充滿個情味的，具有文化品味的現代商務賓館，環境尤其重要，因此必須強調室內景觀室外化，在室內空間中采用借景的手法，同時在室內布置了充滿人文主義的景觀，從風格的注重上提倡中式的，用幾何美的方形、直線形作為設計的主題，排斥用大的弧線手法，通過方形的變化和變異來形成空間關系，從總體色調選擇上，墻體以白色為主，木裝修用傳統的琥珀黃色和紅木色，拒絕金屬顏色在裝修中出現。大堂區：大堂區的重心放在對于空間的規劃以及對于細節的刻畫上，首層以前臺為中心，包括：大廳、休息大廳、前臺、接待室、快餐廳、西餐廳、酒水吧、多功能餐廳、商務中心、商店等。以共享空間為核心，把二樓、三樓中庭作為一樓大堂的延伸，作為大堂裝修的材料選擇上，地面采用深淺適宜的花崗巖，配以細膩的地花，用凝重的地腳線及走邊線，墻面用大理石干掛，配以一些中式的木格，所有玻璃門均用直線磨砂，以體現中式風格。餐飲區：二樓餐飲區是體現中式風格較濃重的區域。用木格屏風，配備一些木雕工藝品、大型山水畫、工藝地毯、高檔陳設來體現，墻面懸掛背藏光古式木格花窗為特色，雅致的提花地毯，給客人一種高雅的文化環境。根據不同層次不同人數的客源，共設置不同大小，不同檔次，不同桌數的包廂5個，宴會廳（可兼做會議室）300個餐位，可供舉行大型宴會和會議。娛樂區：（1）棋牌區：棋牌區包間，均配備自動麻將機。（2）洗浴區：分男女洗浴區，配備三溫池，干、濕蒸，按摩房，美容美發，足浴等設施。（3）保齡球室、乒乓球室、桌球室和健身房，體現現代裝修風格，主要是形成空間視覺中心，可以用活潑、動感和絢麗的色彩來營造。使賓客足不出戶，就能充分享受娛樂健身設施。（4）咖啡廳、茶樓：裝修體現傳統中式風格，主要靠陳設來體現。客房：功能設置:客房內可通過視聽設備提供帳單等的可視性查詢服務，提供語言信箱服務。衛生間有飲用水系統。所有套房分設供主人和來訪人使用的衛生間。客房內有收發傳真或電子郵件的設備。提供免費店內無線尋呼服務。24小時提供洗衣加急服務。委托代辦服務。客房分為標準客房、套房、豪華商務套房、總統豪華套房。客房在形式上，使用上要求貼近生活。從檔次劃分可以為單間客房層為中低檔房間，帶套間客房層為中高檔房間，總統套房層為高檔房。檔次劃分的主要區別在于材料的選擇及房間面積上。客房的裝修總體風格也帶點傳統中式，主要從家俱中來體現，家俱以明式線條形為主，配以現代裝修手法。客房門安裝進口閉門器。二層宴會廳：主要為會議及餐飲兩用。裝修上主要突出空間感、直線形的造型設計，厚重的石基座，以木裝修為主。3、陳設布置：賓館的藝術氛圍很大程度上要依靠陳設來體現，陳設分以下幾類：裝修類：主要為花格窗等裝飾材料。家具類：主要以明清形式家具古董類：可用一些仿制品，如瓷器、陶器等，可放置于櫥窗位置，上面用燈光。壁掛類：由字畫、木雕掛件的組成，可懸掛于走廊、室內墻壁。4、燈光設置：主要原則為三點：一是合理的照度分布；二是良好的顯色性；三是避免眩光。最困難的部分位于中庭區域，對照度要求較高，其次為餐飲大廳、包廂區，并需在滿足要求的同時注重節能。5、系統工程概況***賓館新大樓是一座現代化智能大廈，安裝工程包括下列十五大綜合系統：①樓宇自控系統②給排水系統③純凈水系統④消防控制系統⑤暖通空調系統⑥蒸汽供熱系統⑦高低配電系統⑧電梯系統⑨衛星電視系統⑩程控電話系統⑾背景音響系統⑿安全監控系統⒀計算機網絡系統⒁電子門鎖安全系統⒂傳呼系統。第三節建筑工程方案一.建筑方案本項目的建筑風格應體現東方文化的內涵，建筑藝術處理是注重神似而不是形似。既是繼承和發展優秀的民族文化，又是合理吸收、融匯先進的西文文化。二.結構工程1、結構選型主體結構擬采用現澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構體系，工程合理使用年限為60年。2、基本條件a.風荷載基本風壓：0.35KN/平方米b.地面粗糙度：C類c.基本雪壓：0.30DN/平方米3、地震作用a.設防烈度：7度b.震別：近震c.建筑物的重要性類別：丙類d.建筑物安全等級：一級e.場地冰凍深度：0.8m三.公用設施1、電氣專業a、電氣系統：變配電系統、動力配電系統、照明配電系統、防雷及接地系統、樓宇自動控制系統、火災自動報警系統及緊急廣播系統、閉路監視系統、防盜報警系統、綜合布線系統（語音數據通信用）、計算機網絡系統（含網絡、程控交換、數據庫等）、衛星通信系統、IC卡系統、停車場管理系統、建筑設備弱電集成系統、有線電視系統等。ｂ、變配電系統用量負荷估算：本工程用電量負荷估算為720KVA。選擇1臺1000KVA、1臺500KVA變壓器，高壓柜選用6臺，低壓開關柜（含功率因數儲藏柜）選用10臺，選擇動力配電箱、控制箱、照明配電箱、雙電源互投箱若干。２、空調制冷工程本工程總建筑面積約1.4萬平方米，其空調總冷量估算約900KW（84萬大卡/時），按總建筑面積計算的冷指標約60大卡/平方米。冬季空調熱負荷與建筑體形及空調加溫方式關系較大，本工程暫估算空調總熱負荷170KW（104萬大卡/時），熱指標約74大卡/平方米。３、給排水專業ａ、系統生活給水供水系統：供人員生活用水、空調冷卻補水及綠化用水等。排水系統：分污水、廢水、雨水三個排水系統。２、水量ａ、給水：生活用水量：約50立方米/d空調冷卻補水量：約80立方米/d綠化等其他用水量：約3立方米/d最大日用水量：約130立方米/dｂ、排水：排污水量：約400立方米/d排雨水量：約200立方米/d第四節建筑防火根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）規定，本建筑為一類建筑，其耐火等級為二級。本建筑物利用城市道路和建筑物本身車道構成了環形消防車道。車道寬度大于3.5米，高度大于4米。本建筑物滿足了《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）第4.3節關于消防車道的要求。根據《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》（GB50067-97）第3.0.1條規定，本項目汽車庫屬于Ⅱ類。１、建筑功能及防火防煙分區a.全樓均設有噴淋滅火系統，防火區利用防火墻和設加密噴淋的防火卷簾門劃分。b.防煙分區：防煙分區的面積一般不超過300平方米，并且不跨越防火分區。防煙分區用大于（等于）300mm高的梁或擋煙垂壁劃分。２、建筑疏散走道、安全出口及防火門設置a.本樓疏散樓梯按《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）第6.1.10條要求設計。b.每個防火分區均設2個或2個以上安全出口，并有1個或1個以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設有直通室外的安全出口。所有設地防火墻上的門均有耐火極限不低于1.2h的甲級防火門或設加密噴淋的防火卷簾門（丙級防火門）。第五節消防給水與排水１、消防用水量及火災延續時間室外消防用水量為20L/s，室內消火栓系統用水量為20L/s，火災延續時間為2h。自動噴火滅火系統用水量為25L/s，火災延續時間為1h。水噴霧滅火系統設計噴霧強度為15L/(min·m），持續噴霧時間按0.5h。２、室內消防給水設計a.消火栓給水系統：本建筑物設有一套消火栓給水系統，給水管道布置為環狀，消防豎管通過水量不少于25L/s。本建筑物北樓頂層的水箱間設有消防水箱，儲水量為18立方米，確保火災初期的消防用水。地下一層設有消防泵房，內設二臺消防水泵（其中一臺為備用，二臺水泵工作能力相同）。失火時，自生活、消防合用蓄水池吸水，送至消防管網。由建筑物高度所限，頂層消防水箱不能滿足最不利點消火栓水壓及自動噴水滅火設備水壓的需要。為此，設計中采用了穩壓泵增壓措施。該工程選用帶自救卷盤的消火栓，并設有進接啟動消防和加壓水泵的工作、故障狀態的功能。消火栓栓口直徑40mm，噴嘴直徑19mm，水龍帶25mm。每個防火分區設置不少于2套消火栓，滿足在同一防火分區內相鄰兩套消火栓水槍充實水柱同時到達任何部位，消火栓服務半徑小于25mm。消防電梯前室及防排煙樓梯前室設有消火栓，在建筑物屋頂設有檢驗用的消火栓。在一層南頭和中部分別設有墻壁式消防水泵接合器，每處兩個，一個用于消火栓系統，另一個用于自動噴水系統。b.自動噴水滅火系統

該建筑物為中等危險等級。在地下車庫、商店、餐廳及廚房、會議室、宴會廳、娛樂健身場所、飯店客房、飯店走廊及前廳、倉庫等處設置自動噴水滅火系統。設計噴灑水量為15L/s，火災延續時間為1h。自動噴水滅火系統給水通過設在地下一層消防水泵房內的三臺（其中一臺為備用）消防泵供給。消防泵與火災報警裝置聯鎖。在每個自動噴水滅火系統裝設有濕式報警閥、控制閥、水火災警鈴、系統檢驗裝置、壓力表及水流指示器。在建筑物頂層設有消防水箱，儲有18平方米的消防用水量，供自動噴水滅火系統使用。在一層設有墻壁式消防水泵接合器，與自動噴水滅火系統相連。自動噴水滅火系統噴頭最大保護面積為12.5平方米，噴頭與墻、柱最大間距為1.8米，噴頭間最大間距為3.6米。在防火卷簾和自動扶梯附近的噴頭考慮了適當加密。c.水噴霧滅火系統：根據《高層民用建筑設計防火規范》（GB50045-95）第7.6條規定，本工程柴油發電機房及油箱間設計水噴霧滅火系統。該系統的噴霧強度為20L（min·平方米），其消防火泵及水泵接合器與自動噴水來火系統共用。持續噴霧時間按0.5h計算。ｄ.滅火器配置：在建筑物各層的人行通道、樓梯間、公共場所或易燃品集中地點、變配電站、電話站、消防控制室等處按建筑滅火器設計規范要求配置一定數量的移動式滅火器，用來撲滅初期火災。廚房的灶臺和吸油煙機部位設置廚房專用滅火系統。第五章環境保護一、建設地點環境現狀本項目建設地點位于***賓館院內，周圍環境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強的自凈能力，且周圍無重污染企業。本項目建成投入使用后除產生的少量生活污水、生活垃圾需采取治理措施外，基本沒有其它污染物排放。因此，對周圍環境不會產生不良影響。二、項目污染源及污染物（一）項目施工期環境影響分析如下:1、大氣環境影響分析污染物：車輛運輸﹑裝卸產生的二次揚塵和建筑材料砂﹑石的灑落；建設過程中的揚塵。影響分析：施工期間周圍大氣環境中的TSP的濃度增加。2、噪聲污染源：車輛運輸過程中產生的噪聲；機械設備施工時產生的施工噪聲。影響分析：建設施工中禁止高噪聲的施工設備在夜間進行作業。在施工現場的周圍設立較高的臨時圍墻，以減少揚塵、噪聲對周圍景觀的影響。由于施工現場周圍無噪聲敏感點，噪聲不會對周圍環境構成影響。3、固廢污染物：建筑垃圾影響分析：工程完工后，所有建筑垃圾全部送往城市指定垃圾填埋廠填埋，不會對區域環境構成影響。（二）項目營運期環境影響分析如下：營運期間的污染物主要為大氣污染、生活廢水及生活垃圾。治理措施分述如下：１、大氣污染治理地下車庫設有汽車尾氣排煙設施，排風量按5次/h換氣量計算，送風量按4次/h換氣量計算；晚上送、排風量均減半；排煙口設在屋頂。自備柴油發電機煙氣通過井道由屋頂排出。各餐廳廚房均設機械排風，煙氣排入豎井，然后由屋頂出口排出。２、

噪聲污染治理本工程的主要噪聲源為制冷機組、柴油發電機、各種水泵、風機及空調器、冷卻塔等。為了減少這些設備噪聲對環境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪聲音型。為了減少對環境的污染，設備均設置在封閉的單獨房間內，其墻面進行一定的吸噪處理，使噪聲降到規范允許的范圍內。為了降低空調、通風及柴油發電機的煙管等氣流噪聲，根據具體情況在管道上采取了不同消聲措施。對制冷機組、柴油發電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。冷卻塔設在東南角三層屋頂靠中間位置，周圍有較高的女兒墻隔擋，并選用聲級較低的產品，從而使噪聲影響控制到最小程度。另外賓館周圍設置大面積的公共綠地，不僅美化環境，而且能對周圍環境起到吸塵、降噪作用。３、

水污染處理本項目各衛生間污水經化糞池處理后排入城市污水管網。本工程中設有中水設施，規模為50t/d左右。污水經處理后能達到污水排放標準。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。各餐廳廚房的污水經隔油器處理，最終至城市污水管網。４、固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要來自賓館生活垃圾及房間住客丟棄的廢棄物等。總量估計3t/d左右。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內，然后由環衛部門運至公共垃圾處理。本項目新增年排放生活污水，經配套新建地埋式一體化處理設施處理后，排入城市污水管網；生活垃圾有城市環衛部門定期打掃、清理。不會對周圍環境產生影響。第六章節能一、設計依據嚴格按照《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）及其他有關節約能源及合理利用能源的現行政策，指令執行。二、節能措施1、本項目擬配置的中央空調、電動扶梯、電梯及上貨電梯全部采用國內外節能優質產品，禁用已淘汰的產品；2、外墻玻璃及部分公共區的落地玻璃全部采用節能環保的中空LOW.E玻璃，且選用最新科技成品“斷橋”框架。保守估算，一年可節約空調用電20%。３、熱水供應系統設置為節能性水源熱泵系統，此項系統比原燒煤氣系統年節約燃氣費、空調電費合計約10%。4、客房內燈槽的設計及選材拋棄了傳統的T8型日光燈而選用新一代14WT5高效率直管熒光燈，能節約30%的用電，且光照度及舒適度得到了很大的改善。5、洗衣房蒸汽鍋爐蒸汽余熱利用，在重新擴大洗衣房工程的同時，充分考慮到蒸汽的余熱回收，利用余氣及蒸汽冷凝冷卻水的溫度制造熱水，此項措施年節約熱水費用約10%左右。6、空調水泵采用變頻控制系統，在節約泵組運行耗電的同時減少泵組各部件發生故障的頻率，延長設備壽命。此項節電率為15%。7、在公共區域中央空調系統、客房走廊二次新風系統中設計安裝了世界領先技術的“江森空調自控”系統，此系統為計算機集中自動控制來實現溫度、壓差、流量等數據進行最科學的能源管理，節電率可達20%。8、直飲水系統直通每間客房、辦公區域、吧臺、廚房，不但使賓館的飲用水質量全面提高，且徹底改變了以往客房免費提供小支礦泉水及辦公區域使用大桶飲用水的習慣，減少了丟棄礦泉水瓶對環境的影響，年節約飲用水開支10萬余元。9、在所有公共區域的洗手間選用安裝了感應龍頭，在節水的同時又不失星級品位。10、在每一間客房的房間及衛生間內均設有環保提示卡，提示客人節約能源、減少污染、保護環境，請客人減少不必要的床單及毛巾等的洗滌和更換。另外賓館用品擬采用大包裝,取代傳統的小包裝一次性用品，以便節能和環保。第七章勞動安全衛生第一節勞動安全一、土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結構。該工程按抗地震7度設防。飯店客房衛生間、浴池、浴室及衛生間等處采取了防滑措施。二、防火防爆本項目為一類建筑物，耐火等級為二級，有關防火措施見"建筑防火設計"。有關煤氣工程的安全措施按煤氣公司規范要求進行設計。三、電氣安全本工程采用TN-S接地系統。全樓采用等電們聯結。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池及其周圍、電梯裝置等進行輔助等電們聯結。澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的水池及其周圍等各區內所選電氣設備具有以下保護等級。在0區內：IPX7；在1區內：IPX5；在2區內：IPX4；在3區內：IPX1；在公共浴池內IPX5。建筑物內一般場所的插座配電采用三相五線制，并加裝漏電保護，對餐廳廚房、洗衣房及水泵房等比較潮濕地方的用電設備采用三相五線制，并加裝漏電保護裝置，但消防泵不用漏電保護。本工程電氣線路和用電設備按規范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。變電所電氣設備之間及設備與墻、門等的距離均滿足規定要求。變壓器、高低壓配電屏、電容器柜、發電機控制屏、操作電源柜等設備前后均鋪設橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10KV。對澡盆、沐浴盆、浴池和涉水池的0區、1區、2區內的插座及照明器具等采用標準電壓不超過12V的安全超低壓供電。賓館客房內220/110V刮須插座內220電源側設有安全隔離變壓器。對走廊等處的安裝高度低于7.8米的照明燈具加裝防護設施或采用安全電壓供電。四、防雷措施按《建筑物防雷設計規范》（GB50057-94）第2.0.3條規定，本工程為二類民用防雷建筑物。根據第三節規定，本建筑物設防直擊雷、感應雷和防雷電被浸入的措施。第二節

衛生防護本項目為職工設立了休息室、更衣室、公共浴室、廁所、衛生室、自行車棚、車庫等。每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。餐廳廚房作二次裝修設計，設計時應符合加流程，避免往返交錯，符合衛生防疫要求，防止生食與熟食混雜等，另外，還應滿足《飲食建筑設計規范》中一級餐館的要求。一、生活給水采用變頻調速恒變量供水系統，城市自來水進入設備在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。對生活用水加裝了紫外線消毒設施。蓄水池內襯瓷磚，全封閉。水池上部無排水管道通過。二、排水生活污水、糞便污水、餐廳等含油污水及雨水采用分流系統。生活污水經中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。三、空調、通風及采暖地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛生間、洗手間、制冷機房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設機械通風系統，其換氣次數為：地下停車庫排風為5次/h，送風為4次/h，晚上送、排風量各減半，洗衣房20次/h,廚房35次/h，職工浴室、衛生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h。對餐廳廚房的機械通風系統，為避免串味，廚房保持負壓，煤氣灶單設排風系統。本工程的飯店、商店、娛樂場所、會議室、宴會廳、餐廳等場所均設有空調，空調夏季室內溫度根據不同場所而異，一般在24-28℃之間，冬季一般在16-20℃之間。在所有空調場所均設有新風補給設施。其中最小的新風量為：飯店客房為120立方米/h/室，餐廳內25立方米/h/人，宴會廳、會議室、酒吧、卡拉OK廳等為40立方米/h/人，健身房為80立方米/h/人，美容院為30立方米/h/人，走道、大廳為7立方米/h/人。上述設空調場所，換氣次數為8-15次/h。對無空調又經常有人停留的其他場所和房間設有采暖裝置，采暖溫度為低于16℃。四、振動及噪聲控制振動防治：本工程振動源主要是制冷機組、風機、水泵及電梯等，設計中將以上設備布置在單獨房間內，并分別設了隔振、減振設施。電梯在布置上盡量不與客房相鄰，以減少對客人的影響。噪聲的控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的結構體系，為此在經常產生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。飯店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊頂等吸聲處理措施。風機、水泵、制冷機組及空調設備等均設置在單獨房間內，并采取了一定的隔聲減噪設施。飯店客房設在四層以上，與嘈雜的商店、餐廳及娛樂場所遠離。對客房、商店、餐廳、宴會廳、會議室等處的空調及排風管道采取了消聲處理措施。

第八章企業組織與勞動定員第一節企業組織

實行董事會領導下的總經理負責制和逐級管理、逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本、以質量為中心、以責任為紐帶，鼓勵不斷創新，走中外結合、傳統與現代相結合的管理之路。第二節

部門職能一、

董事會1、負責召集股東大會，并向股東大會報告工作。2、執行股東大會決議。3、決定公司的經營計劃和投資方案。4、制定公司的年度財務預算方案、決算方案。5、制定公司的利潤分配方案和彌補虧損方案。6、

制定公司增加或者減少注冊資本的方案以及發行公司債券的方案。7、擬定公司合并、分立、解散的方案。8、決定公司內部管理機構的設置。9、聘任或者解聘公司總經理；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人，決定其報酬事項。10、

制定公司的基本管理制度。二、

總經理1、執行國家法律、法規和部門規章、制度，執行上級主管部門和董事會的各項決議。2、直接向董事會負責，組織領導賓館的日常經營管理工作，實行統一指標、垂直領導，全權處理賓館日常事務，定期向董事會和主管上級匯報工作。3、根據市場發展趨勢，結合賓館實際，研究制定賓館的發展規劃和戰略目標不，擬定經營方針和相關的重要決策。4、制定短期經營計劃，并組織貫徹實施，努力實現各項經營管理目標。5、建立健全適合賓館的各項規章制度，切實有效地組織落實，保證內部管理的有效性。6、建立健全適合賓館情況的組織機構和運行機制，包括機構設置、崗位職責、目標考核及各項人事政策等，指導部門工作、協調部門關系、任免中層管理人員，提高管理的效率與效益。7、研究制定賓館的年度預算，并組織貫徹落實。隨時了解掌握預算完成情況，督導各部門及時采取相關措施，確保年度預算得以完成，維持良好的財務狀況。8、審定崗位的服務程序、標準與規范，不斷提高賓館的服務質量。9、有權任免中層管理人員，負責組織開發賓館的人力資源，科學配置、合理定編，加強對各級人員的業務知識、觀念、作風的培訓與教育，培養高素質的管理者和員工隊伍。10、組織開展企業文化活動與建設，對內不斷提高員工的工作和生活條件，豐富員工的文化生活，增強員工的凝聚力和愛崗敬業意識；對外利用各種渠道和時機，提高賓館聲譽、擴大賓館影響，為經營管理創造良好的外部環境。11、建立健全各種民主管理的制度和渠道，定期向職工代表大會做述職報告。12、主持召開賓館總經理辦公會、每日晨會、每周例會及每店務會，參加或列席有關業務工作會議；審核并簽訂賓館的重要合同，審核賓館日常各項開支；代表賓館參加重要的接待活動。三、

副總經理1、執行總經理的各項決策和決定。2、按照總經理的分工安排完成好各自負責的經營管理工作，確保總經理做出的經營計劃得以完成。3、深入了解和賓館日常經營管理中的具體情況，及時把握市場動向和競爭發展趨勢，對總經理提出有益的建議。4、根據總經理的安排，主持召開專項業務會議，并就業務工作進行布置、指導、協調和檢查。5、總經理缺席時，代行總經理職責。四、總會計師1、執行國家相關經濟政策，遵守相關法規和財經紀律。2、協助總經理領導并負責主持賓館的總體經濟工作，包括擬定總體經濟規劃，參與賓館經濟決策，審核經營投資方案，監督檢查經濟規劃和經營合同的執行。3、編制和執行預算、財務收支計劃、信貸計劃，擬定資金籌措和使用方案，開辟財源，有效地使用資金。4、進行成本費用預測、計劃、控制、核算、分析和考核，督促各部門降低消耗、節約費用，提高經濟效益。5、建立健全賓館的經濟核算制度，利用財務會計資料進行經濟活動分析。6、負責對賓館財會機構的設置、會計人員的配備、會計專業職務的設置和聘任方案；組織會計人員的業務培訓與考核；支持會計人員依法行使職權。7、負責審查賓館的重要經濟合同和重大開支項目。8、負責定期向董事會和總經理報告賓館的財務情況。9、負責賓館財務會計報表的審核與簽章。五、審計師1、執行國家政策和財政規定，遵守財經紀律。2、負責賓館的財務審計工作，審查稽核賓館的財務收支和會計賬目，向總經理并向董事會提出報告。3、負責審核財務編制的月、季、年度會計報表，審計年度資產負債表和損益計算書，并提交董事會審議通過。4、負責審核賓館的財務工作。對年、月財務預算，事前要審計，事后是檢查。對違反財政、稅務法規者，提出處理意見，對遵守和維護財政法規成績顯著者，提出表揚或嘉獎意見，并報請上級審批。5、接受上級審計部門的審計任務，并及時請示匯報。六、總經理辦公室總經理辦公室是賓館的行政管理樞紐。負責監督賓館各項決議的落實和執行情況，確保賓館領導管理思路得到切實、準確地貫徹與執行，負責向賓館領導班子提供及時、全面、詳盡的店內外信息，為領導決策提供支持和幫助；負責做好上下級之間、店內外的信息傳遞與宣傳報道，做好上傳下達，與上級主管部門及各政府機關搞好外聯與協調；負責日常行政事務處理；兼為賓館服務質量、衛生、交通安全工作的組織實施機構。七、促銷與公關部1、促銷職能：確定企業市場目標，制定企業營銷方針與策略；實施并執行企業既定方針，建立企業市場目標。通過建立廣泛的聯系網絡，為賓館招攬客源。在總經理領導下開展業務工作，并保證各項業務計劃的正確貫徹與執行。2、公關職能：在企業與政府部門、社會團體、企事業單位、重要人物、新聞媒體、上級機關、同業機構的關系中架起一座相互信任的橋梁，為提高賓館的知名度和樹立良好的企業形象做好各種溝通工作、宣傳和解釋工作。八、前廳部

前廳部是由前臺接待處、問詢處、結帳處、行李房、商務樓層、電話總機、商務中心等部分組成的。它是全面體賓館接待服務水平的窗口，是開展多方面業務活動的中樞。它最先接觸客人，又最后送別客人，是賓館服務的起點和終點，是為企業創造經濟效益和樹立服務形象的關鍵部門。九、客房部

客房部是為客人提供住宿服務的綜合部門，包括客房樓層、洗衣、康樂中心、美容美發中心和公共區等部門。其主要職責是為賓客提供典雅、舒適、清潔、安全、便利的房間和熱情周到的服務。十、餐飲部餐飲部是賓館創收的主要部門之一，是體現賓館特色及管理模式的重要窗口。餐飲部設有咖啡廳、大堂酒吧、大小宴會廳和中、西廚房等。餐飲部不公生產高質量、高標準的飲食產品，而且還是客人提供熱情、周到、細致的服務，使客人獲得物有所值、賞心悅目的就餐享受，充分體現賓館的管理理念。十一、后勤服務部一是負責賓館和住店客人的生命與財產安全，維護賓館正常的經營秩序。二是確保賓館設施和設備時刻處于良好的運行狀態，保證賓館日常經營活動的正常進行。三是為賓館員工提供工作和工作服務，設員工餐廳、醫務室、員工俱樂部、員工宿舍等。十二、人力資源部人力資源部是賓館進行人事、勞動、工資管理的職能部門。負責企業的勞動組織、人事調配、合同執行、工作考評、工資福利、紀律獎懲、勞動保護、檔案管理、勞動工資統計、人員培訓等各項工作的組織和實施。十三、財務部

財務部是賓館的核心部門之一，其主要任務是遵循賓館資金運動規律，遵照國家財經政策，法令和會計制度，加強經濟核算和財務管理，利用貨幣價值形式，對企業的經營活動及其結果連續地、系統地進行記錄和運算，編制會計報表。財務部通過資金籌措、運用與支出，財務計劃的控制、核算、分析和考核，以資金形式監督經營過程，確保企業正常業務的連貫進行，為總經理和管理層提供必要的信息和決策依據。十四.工程部

主要負責項目建設期間對施工現場、施工人員、施工機械、施工材料的管理，以確保施工質量達到如期要求

第三節

勞動定員***賓館新大樓欲聘請資深的賓館管理經理人進行管理,各職能部門主要管理人員擬向人才市場公開招聘,擇優錄用。根據***省同類型賓館的標準，員工配置系數一般為1.5-1.7之間，本報告按1.5的系數配置員工，本賓館共有195間（套）客房，需配置員工約290人，考慮本賓館的經營范圍及賓館的形式，參考同類賓館的標準，總員工人數為350人，人平均工資按每月1000元計算，工資總額每年遞增5%。第九章項目施工計劃本項目從申請報告編制到建設竣工使用預計用兩年左右時間。待項目申請報告批復后，設計單位應立即進行工程施工圖紙設計，同時建設單位抓緊開展設備訂貨和土建工程施工準備工作。總之，在整個項目建設過程中，抓緊設計、施工圖審查、土建、裝修、設備訂貨、安裝、清理、調試、試營業等各個重要環節，運用科學手段協調安排各項工作，力求高速優質地完成本項目。項目實施進度安排詳見表11-1項目施工進計劃表。第十章投資估算與資金籌措第一節投資估算***賓館新大樓建設項目投資估算表項目計量

單位單價

或費率計算面積(M2)總價(元)比例備注一、建設成本(一)前期工程費1、地形圖測繪費M20.141440020162、地質勘察費M22.014400288003、建筑工程設計費M225.0144004、城市基礎設施配套費M2116.0144005、防空異地建設費M240.0144006、規劃管理費元3‰55,790,240167,371建安造價7、建筑方案評審費元1‰55,790,24055,7908、招標費元1‰55,790,24055,7909、監理費元2‰55,790,240111,58010、施工合同簽證費元1‰55,790,24055,79011、預結算審核費元3‰55,790,240167,37112、質量監督費元1.5‰55,790,240836,85413、項目申請報告費元3‰55,790,240167,37114、建設單位管理費元1.6%55,790,240892,644小計：5,147,7777.14%(二)建筑工程費1、樁基工程、基坑圍護及支撐、地下室結構M21500.020003,000,0002、主體結構工程M21000.01440014,400,0003、外墻玻璃幕墻M21000.012901,290,2404、給排水（含潔具，鍋爐房管線）M2100.0144001,440,0005、噴淋、氣體消防M2110.0144001,584,0006、污水處理（含管線）M240.014400576,0007、空調工程M2300.0144004,320,0008、地下室通風工程M2190.02000380,0009、照明、防雷、動力、變配電M2600.0144008,640,00010、弱電(電話、有線、電腦網絡等)M2200.0144002,880,00011、煤氣工程M250.014400720,00012、電梯、自動扶梯M2200.0144002,880,00013、室外總體M2120.0144001,728,00014、室內精裝修連家具M2500.0144007,200,00015、洗衣房設備M230.014400432,00016、廚房設備M2100.0144001,440,00017、雜項工程M2200.0144002,880,000小計：38741440055,790,24077.34%(三)公用設施配套增容費及規費1、電源建設集資費M23014400432,0002、自來水建設M21014400144,0003、污水建設費M2814400115,2004、弱電（有線、局域網、監控等）M26014400864,0005、消防費M21014400144,0007、綠化工程費M21144007,2008、道路、廣場、景觀等工程費M251440072,000小計：124144001,778,4002.47%(四)不可預見費用元3%62,716,4171,881,4932.61%直接費二、稅費1、營業稅金及附加元3.33%57,568,6401,917,0362、建筑企業利潤元5%57,568,6402,878,4323、建筑企業所得稅元25%2,878,432719,608小計：5,515,0767.65%三、資金成本資金占用費元5.76%35,056,4932,019,254小計：2,019,2542.80%投資成本費用總計72,132,239100%每平方米投資(元/平米)5009備注：第二節資金籌措本項目預計投資7213萬元，由單位自籌5213萬元（含建筑裝修單位墊資），申請財政資金2000萬元。

第十一章經濟效益評價第一節項目投資分析資料的預測和選定本申請報告所使用的資料和基本條件,是根據***省及***市市市面上同類賓館的實際經營情況作參考來確定的。一、財務效益評價計算期本申請報告財務效益評價計算期為40年，其中建設期2年，經營期38年。二、營業收入的測算標準1、客房營業收入本賓館有各類客房195間（套）,參照***省及***市市市面上同類型或相近類型賓館的房租情況，本報告確定按客房數每天每間（套）220元計算。根據***市地區的客房入住率情況,開房率按65%的標準計算,房費每年遞增4%,至第二十年后保持不變。2、飲食營業收入本賓館宴會廳和中、西餐廳包房。***市市同類賓館的飲食服務收入一般為客房收入的0.8-1.3倍,本項目因政府接待任務較多，所以研究報告中選定飲食服務收入占客房收入的0.8倍。3、康體與娛樂營業收入本賓館康體與娛樂設施包括卡拉OK、歌舞廳、健身及桑拿浴、桌球、麻將等項目，KTV包房，桑拿房。根據***市市同類型賓館的營業資料，康樂與娛樂營業收入為客房收入的0.9左右，本研究報告考慮政府接待性質，按康體與娛樂營業收入占客房收入的比例按0.6倍計算。4、其它服務收入