歡迎下載內容僅供參考全程營銷策劃及獨家銷售代理合同根據《中華人民共和國合同法》等有關規定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠實信用的原則，就甲方開發建設的項目商品住宅及商鋪由乙方獨家代理銷售的有關事項達成以下協議，以便雙方共同遵守。第一條 委托容項目名稱：地址：物業類型：商品住宅、商鋪。具體代理圍：本項目所有可售單位。第二條委托期限本合同自年月日起至年月自動失效。如需續簽合同，雙方另行協商確定。如需續簽，甲方應于合同期滿前的一個月書面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時乙方有優先續約權。第三條 甲方的責任和權利須保證所委托項目銷售的合法性，并在正式銷售前向乙方提供所委托項目已取得銷售許可的有關法律文件及樓宇圖紙、裝修標準、配套設施等有關的資料，包括：1）開發商營業執照及組織機構代碼證（復印件）；市商品房預/銷售許可證（復印件小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室廚衛設施表等；商品房買賣合同、房屋認購書本、與銀行簽訂的按揭協議。有權審定乙方提出的銷售策劃、宣傳推廣方案及批準乙方提出的銷售3進行具體實施。委派一位專業人士，負責項目營銷策劃、銷售過程中協調雙方建議及工作事務房款及定金須由甲方派專人負責收取。承擔項目的一切推廣宣傳制作費用（制作、售樓書、展板、宣傳單和各種類型的廣告投入等。提供已裝修的銷售中心供乙方辦理銷售業務使用，該銷售中心應當配備現場辦公室、機、復印機、電腦及相應的辦公設備，并承擔日常使用費用（如費等。銷售中賠償責任。決定。有權對乙方工作人員進行考核。對違反規定及不稱職的服務人員，甲方有權要更換項目服務小組人員。看房客戶人身傷害的，由甲方負全部責任。第四條 乙方的責任和權利業執照及組織機構代碼證（復印件。負責項目整體推廣策略、各階段廣告設計、宣傳和建議。安排設計、擬定項目須提交甲方審核同意。其中有關廣告事宜由乙方負責報政府有關部門批準后執行。4。根據甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費（包括戶外廣告租賃、制作費）原則上不得超過當期預計銷售總額的%。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費有結余5品質及工作效率，務求達到策劃設想的營銷效果。何書面及口頭承諾，否則由乙方承擔一切后果責任。5項。10（目定位及營銷策劃執行報告。第五條 雙方溝通及文件確認方式會議的召集及會前準備乙方須在每次會議前提前 天提交會議主題、目標、討論及需確認事項，甲方準周全后方正式舉行會議。文件的確認方式每次會議后 日，甲、乙雙方應書面確認會議紀要的主要事項。所有未決事項亦確定最終日期及負責單位。第六條 收費標準及結算方式5萬元整（￥200,000.00。銷售代理階段3付人民幣叁萬元整（￥30,000.00）預售證；開始銷售結算首筆代理費后，甲方停止支付該項預支費用。項目取得預售證開始銷售后，甲方在乙方第一次結算銷售代理費開始，從乙方的銷售代理費中扣除已20%，剩余預支部分逐月扣除，扣完為止。銷售代理任務考核甲方確保所有住宅于年月日前取得《商品房預/自《商品房預/5（以簽約計算）%含%）的銷售率，并向甲方提供每個月的銷售任務計劃表，作為每月結算銷售代理費的依據，總結算以每月累積銷售總值為依據。本合同銷售率=已售單位的合同總面積÷全部可銷售面積。甲方承諾按照上述時間取得預售許可證，若不能按時取得，則銷售任務時間順延相應時長。銷售代理費及溢價款分成結算標準、時間及方式（1）銷售代理費及溢價款分成標準：銷售代理費收取方式、標準:銷售代理費=底價銷售代理費+溢價款分成底價銷售代理費按當期已完成底價銷售總額的%計提。（甲方關系客戶的界定：通過甲方公司及甲方公司的部員工關系成）因客戶需要團購的，若售價低于底價表價格，必須經甲方同意后方可出售，乙（注：購買20套房屋以上的為團購。）溢價款分成比例標準：項目開盤前一周，雙方確定銷售底價。屆時，住宅銷售價格按雙方約定的底價及價款的%。溢價結算，乙方須完成累計任務的%，才具備結算條件。a.結算時間：55310b.以當期已完成底價銷售為條件的結算標準：①一次性付清購房款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到100%；②分期付款的客戶簽訂《商品房買賣合同》且付款額達到70%；③銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶簽訂《商品房買賣合同》，并全額繳付首期購房款，且貸款到賬。下次結算時減扣。其它本合同屆期后，雙方對符合結算標準的單元進行清算，甲方在清算后的十五個按合同規定結算給乙方。子文檔、辦公用品；移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷售代理費。本合同中由乙方收取的銷售代理費而產生的稅費及其它費用由乙方承擔。(2)關于銷售圍的特別約定：甲方自留和回遷房屋面積須在取得當期《商品房預/3%交均視作乙方銷售，甲、乙雙方按本合同第六條相關約定標準結算銷售代理費。第八條違約條款有權追究違約方的違約責任。知另一方，但不免除該方因此產生的違約責任。（￥200,000.00元；乙方無故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應按本合同約定結算銷售代理費，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬元整）作為違約金，甲方不予退回。關于履約保證金如在約定的期限乙方完成銷售代理任務則甲方全額退還如未完成(不可抗拒原因除外，如：房產政策造成產業整體滯銷，地震等原因，時間順延)，甲方有權解除合同，并按完成額的相應比例扣除保證金。例：乙方實際完成 35%的銷售率，即完成了銷售任務的50%，扣除保證金為：20萬元×（1-50%）=10萬元。違約，甲方有權追索乙方由此產生的一切經濟損失的賠償；如甲方不按期支付乙方應得的前期策劃及銷售代理費和溢價款分成及項目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬分之二25在銷售代理過程中，乙方有超越代理權限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料（如售價、優惠條件）5擔。第九條 其它約定