精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業2015年浙江省房地產經紀人：房地產經紀人的特點試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、甲房地產開發公司將商品房預售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產權登記的建筑面積100平方米，甲公司應當返還張某元。

A：50000

B：67000

C：83500

D：

E：權利型房地產投資信托2、由國務院依法制定的，有關行政管理和管理行政事項的規范性文件的總稱是。

A：行政法規

B：地方性法規

C：憲法

D：法規

E：權利型房地產投資信托3、物業管理的策劃階段，在選聘物業服務企業時，建設單位通過招投標方式選聘物業服務企業，新建現售商品房項目應當在現售前日完成。

A：10

B：15

C：28

D：30

E：權利型房地產投資信托4、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。

A：項目的成本

B：項目的利潤

C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度

E：工廠的生產設備5、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550

B：300～650

C：350～750

D：350～850

E：權利型房地產投資信托6、關于我國現行土地基本制度規定行使的所有權不正確的是。

A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權

C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權

D：屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權

E：權利型房地產投資信托7、下列問題類型中，是含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題。

A：指引型問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：開放式問題

E：工廠的生產設備8、房地產經紀企業核心競爭力的重要組成部分是。

A：使用價值

B：價值取向

C：信息資源

D：房源質量

E：工廠的生產設備9、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是。

A：房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續

B：備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書

C：備案時只需要提供承租人的身份證件

D：如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

E：權利型房地產投資信托10、頂棚又稱天花，是室內飾面構件之一，表面應光潔、美觀，且能起作用，以調節室內的亮度。

A：折射

B：反射

C：裝飾

D：映射

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、物業管理行業發展的里程碑事件是。

A：《物業服務收費辦法》的制定

B：《物業管理條例》的頒布

C：《城市房地產管理法》的頒布

D：《業主大會規程》的制定

E：權利型房地產投資信托12、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格

B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員

E：客戶資金代收代付風險13、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、關于房地產經紀管理規范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。

A：房地產經紀業務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付

B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行按房產的賣方分別建立子賬戶

C：房地產交易當事人應根據需要在銀行開立個人銀行結算賬戶

D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業執照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明

E：權利型房地產投資信托15、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。

A：2

B：3

C：5

D：6

E：權利型房地產投資信托16、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為第一領域和第二領域，其中，第二領域是。

A：研究建筑、環境和人的課題

B：受制于總體規劃

C：對設計內容、規模、朝向、空間尺寸可行性進行調查研究和數理分析，科學地制定設計任務書

D：根據用地區域的功能性質劃定項目的性質、品質和級別

E：工廠的生產設備17、我國對房地產經紀人員實行職業資格制度。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險18、居住區內綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。

A：宅旁綠地

B：公共綠地

C：公共服務設施所屬綠地

D：道路綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產設備20、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗．

A：目標市場

B：銷售趨勢

C：營銷組合

D：營銷計劃

E：工廠的生產設備21、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：權利型房地產投資信托22、房地產買賣行為一般不包括。

A：投資新建房地產期權的房屋買賣

B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣

E：客戶資金代收代付風險23、我國臺灣地區的房地產經紀業采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業自治模式

C：行政管理與行業自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風險24、室內裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是。

A：風格派

B：超現實派

C：高技派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、《暫定資質證書》的有效期為年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于房地產經紀服務合同特征的說法，正確的有。

A：房地產經紀服務合同屬于實踐性合同

B：房地產經紀服務合同屬于雙務合同

C：房地產經紀服務合同屬于有償合同

D：房地產經紀服務合同屬于單務合同

E：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同2、在推薦投資方案時，房地產經紀人可以考慮委托公司的發展戰略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有。

A：針對性

B：說服性

C：準確性

D：真實性

E：客戶資金代收代付風險3、決定房地產供給量經常起作用的因素不包括。

A：該種房地產的開發成本

B：該種房地產的價格水平

C：該種房地產的所在地

D：該種房地產的開發技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信4、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。

A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)

B：《城市房地產中介服務管理規定》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：《城市房地產管理法》5、房地產市場調查資料的搜集途徑包括。

A：交易雙方當事人

B：促成房地產交易行為的經紀機構

C：熟悉房地產市場的專業人士

D：知道如何針對產品特點作出有效的展示

E：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告6、原租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風險7、不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。

A：現金流量分析

B：選擇投資方案

C：估計相關的現金流量

D：計算有關的評價指標

E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論8、按照代理產生的不同原因和方式分類，不包括。

A：居間代理

B：委托代理

C：指定代理

D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信9、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6％，按每月計息一次，則到期時的本利和及其實際利率為。

A：1060．66元；6．14％

B：1061．68元；6．17％

C：1061．36元；6．16％

D：1061．48元；6．19％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、業主大會籌備組應當做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)

B：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數

D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

E：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

11、建筑裝飾裝修材料的品種繁多，性能特點各異，用途不盡相同，在選用時需要考慮。

A：合理的耐久性

B：經濟性原則

C：材料的保護功能

D：材料的安全性

E：滿足使用功能12、簽署商品房買賣合同時需提供的證件有。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

D：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

E：加蓋公司公章的收入證明一份13、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。

A：1．2

B：1．4

C：1．6

D：1．8

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、中速電梯的速度為m／s。

A：0．5～1．0

B：1．0～1．5

C：1．5～2．5

D：2．5～3．0

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信15、下列金融機構中，屬于銀行業金融機構的是。

A：信托投資公司

B：金融租賃公司

C：財務公司

D：信用合作社

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內賺取最大利潤，這種策略的優點為。

A：在消費者心理容易形成高質高價的印象

B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利

C：對需求彈性小的房地產，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限

D：對需求彈性小的房地產，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數量比較少，也可以將投資及早收回來

E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業較長期占領市場17、在地震烈度的地區，除特別重要的建筑外，可不采取專門的防震措施。

A：5度

B：7度

C：6度

D：9度以上

E：6度以下18、在現階段，按照國家有關規定，取得國有土地使用權的途徑主要方式包括。

A：通過土地或房地產租賃方式取得

B：通過行政劃撥方式取得

C：通過房地產轉讓方式取得

D：通過國家出讓方式取得

E：通過集體土地出讓取得19、國有建設用地使用權協議出讓方式的特點和適用范圍是。

A：適用于重大工程的較大地塊的出讓

B：有利于公平競爭

C：自由度大

D：不利于公平競爭

E：適用于公共福利事業用地出讓20、房地產經紀人有情形的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會注銷注冊，收回或者公告收回房地產經紀人注冊證書。

A：完全喪失民事行為能力的

B：連續2年以上(含2年)脫離房地產經紀工作崗位的

C：受刑事處罰的

D：同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業

E：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的21、影響時間序列的因素可以歸納為。

A：循環波動

B：長期趨勢

C：不規則波動

D：季節變動

E：累計波動22、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件有，并提交相應的證明文件。

A：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

B：在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證

C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查

D：建設工期不足兩年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％

E：已經辦理該建筑工程用地批準手續23、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。

A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得