精選優質文檔-----傾情為你奉上精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業專心---專注---專業精選優質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業2016年上半年江西省房地產經紀人：燃氣供應系統及設備考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收。

A：印花稅

B：房產稅

C：耕地占用稅

D：營業稅

E：權利型房地產投資信托2、房地產經紀人從委托人那里傾聽信息的內容會因環境因素受到不同程度的影響，會議室這一環境特征所對應的聽話障礙是。

A：外界干擾，事先準備不足

B：對抗心理

C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌

E：工廠的生產設備3、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。

A：住房公積金管理中心

B：人民法院

C：仲裁委員會

D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托4、業主大會是物業管理區域內代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益的組織。其中是業主大會的執行機構。

A：業主委員會

B：物業管理企業

C：業主代表會

D：房地產行政主管部門

E：權利型房地產投資信托5、城市垃圾、污水屬于。

A：工業污染源

B：農業污染源

C：生活污染源

D：交通污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是。

A：使用期限一般不超過2年

B：可以修建永久性建筑

C：可以修建臨時性建筑

D：使用結束后恢復土地原貌

E：權利型房地產投資信托7、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率

C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)

D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A：出讓

B：轉讓

C：租賃

D：劃撥

E：權利型房地產投資信托9、塵粒一般是指直徑的顆粒物。

A：大于50μm

B：大于75μm

C：小于50μm

D：小于75μm

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題

B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答

C：開放式問題的答案一般無法預料

D：開放式問題有助于房地產經紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題

E：工廠的生產設備

11、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產經紀人應。

A：嘗試將交易雙方分開進行協調

B：嘗試讓交易雙方自行協調

C：積極向交易雙方分析房源缺陷

D：請求行政管理部門出面解決

E：工廠的生產設備12、關于業主大會議事規則的表述中，錯誤的是。

A：業主大會議事規則是每一個業主通過民主的程序和方法參與物業管理并正確行使自己權利的必要條件

B：它的制定原則基于物業管理的“業主自治”

C：業主大會議事規則是《業主大會規程》中首次提出的

D：業主大會議事規則由業主經過民主協商和表決通過，約定業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主委員會的組成和委員任期等事項

E：權利型房地產投資信托13、從問號產品轉化為明星產品需要。

A：增加企業利潤

B：擴大目標市場容量

C：提高市場占有率

D：提高銷售增長率

E：工廠的生產設備14、當前房地產產品促銷中最主要、最重要的一個手段是。

A：房地產廣告

B：公共關系促銷

C：人員推銷

D：活動促銷

E：工廠的生產設備15、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統

C：裙樓商業必要業態

D：生態節能高新技術

E：工廠的生產設備16、下列權利中，屬于房地產經紀人享有的是。

A：知悉真實成交價格的權利

B：以自己的名義收取傭金的權利

C：以自己的名義承攬業務的權利

D：要求委托人提供與交易有關的資料的權利

E：客戶資金代收代付風險17、許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網上門店

B：房地產經紀門店

C：售樓處

D：熟人推介

E：客戶資金代收代付風險18、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。

A：加強對房地產經紀人教育和培養

B：完善企業自身的制度建設和日常管理

C：建立有效的風險識別和警示系統

D：完善企業自身的風險管理制度建設

E：客戶資金代收代付風險19、房源一般按照分，可以分成住宅、商鋪、酒店、辦公樓、倉庫、車房和廠房等。

A：結構特點

B：使用年限

C：使用用途

D：市場趨勢

E：工廠的生產設備20、房地產經紀人要樹立形象必須從開始。

A：速度

B：真誠

C：機敏

D：微笑

E：工廠的生產設備21、客戶忠誠具有的特征中不正確的是。

A：再次或大量購買同一企業該品牌的產品或服務

B：主動向親朋好友和周圍的人推薦該品牌的產品或服務

C：不會因環境和營銷努力的營銷而轉向其他產品或服務

D：發現該品牌產品的某些缺陷，能及時向企業反饋信息，并要求賠償

E：工廠的生產設備22、在存量房出售代理業務中，房地產經紀人要充分了解待售房地產的實物狀況、權屬狀況和。

A：政策規定

B：區位狀況

C：價格狀況

D：市場狀況

E：客戶資金代收代付風險23、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目。

A：穩定價格目標

B：競爭定價目標

C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標

E：工廠的生產設備24、經濟學上將彈性數值分為5種類型，彈性等于1的情況，稱為。

A：單一彈性

B：富有彈性

C：缺乏彈性

D：完全彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信25、房地產經紀合同中應當有簽名。

A：執行該業務的房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：房地產交易雙方

D：房地產經紀機構的法務人員

E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。

A：省、自治區人民政府建設行政主管部門

B：省、自治區人民政府財政部門

C：國務院建設行政主管部門

D：住房公積金管理中心

E：國務院財政部門2、不屬于房地產經紀機構特點的是。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

D：房地產經紀機構是重資產類型企業

E：客戶資金代收代付風險3、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有。

A：直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有

B：發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享

C：直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D：特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

E：特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張4、我國《城市房地產管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

A：租賃期限

B：租賃用途

C：違約責任

D：租賃價格

E：修繕責任5、房地產經紀企業品牌管理的意義包括。

A：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

B：通過品牌管理，提高企業經濟效益

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力6、當經紀企業發展到一定規模時，就必須認真考慮其規模化經營的具體方式，有店鋪的經紀企業規模化運作的主要方式是。

A：直營連鎖經營

B：特許加盟經營

C：連鎖經營

D：設立分支機構

E：客戶資金代收代付風險7、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。

A：50％或60％

B：50％或70％

C：60％或80％

D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險8、經紀企業是服務性企業，是其最重要的資源。

A：人力資源

B：經濟資源

C：信息資源

D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險9、保險人和投保人之間訂立保險合同的正式法律文件是，也是正式的保險合同文本。

A：批單

B：保險單

C：投保單

D：暫保單

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信10、按照污染物排放的形式，環境污染源可分為。

A：點源

B：線源

C：連續源

D：面源

E：瞬時源

11、房地產法律體系中的專門法律包括。

A：《城鄉規劃法》

B：《物權法》

C：《城市房地產管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》12、根據思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規則，可分為。

A：直覺思維

B：邏輯思維

C：動作思維

D：形象思維

E：抽象思維13、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學

E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞14、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況15、消費者的價格心理表現包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理16、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。

A：25年

B：50年

C：70年

D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產中介服務機構包括等。

A：房地產執業機構

B：房地產經紀機構

C：房地產管理機構

D：房地產咨詢機構

E：房地產價格評估機構18、企業流程是由活動和活動之間的邏輯關系組成的，活動與活動通過的邏輯關系組織起來，從而實現一定的目標。

A：串聯

B：交叉

C：并聯

D：反饋

E：合并19、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展和空間資源配置的依據和手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。

A：確定區域城鎮發展戰略

B：合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施

C：合理布局區域大型設施和小型公共服務設施

D：明確需要保護和控制的區域

E：找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施20、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。

A：嚴謹性

B：合理性

C：科學性

D：公正性

E：常規性21、住房公積金繳存基數是本人上一年度月平均工資，可以由組成。

A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資

C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金

E：生活困難補助金22、在“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，把房租分為。

A：市場租金

B：商品租金

C：成交租金

D：成本租金

E：福