房地產企企業法律風險險的防范與化化解一、引言言由于房地地產項目目的開發發是一種種高風險險的投資資，也必必然面臨臨法律風風險。房房地產企企業如何何有效地地防范各各種風險險，尤其其是法律律風險，，是每個個房地產產企業不不容忽略略的重大大課題。。（1）風險：：風險是是指造成成損害的的可能性性。（2）法律風風險：是是指對造造成損害害應當承承擔法律律責任可可能性。（3）企業法法律風險險：是指指企業預預期與未未來實際際結果發發生差異異而導致致企業必必須承擔擔法律責責任，并并因此給給企業造造成損害害的可能能性。1、如何認認識風險險風險法律風險險企業法律律風險（4）房地產產企業的的法律風風險房地產企企業的法法律風險險，是指指房地產產企業在在房地產產開發經經營過程程中所實實施的行行為，造造成與法法律規定定、合同同約定相相悖并且且承擔相相應法律律責任的的可能性性。房地產開開發經營營從獲得得土地、、動遷、、市政配配套到工工程的設設計、施施工、銷銷售及物物業管理理，投資資周期長長，涉及及的規則則浩繁，，程序復復雜，房房地產企企業面臨臨各種法法律風險險在所難難免。風險與機機遇并并存風險與利利益并并存風險與生生存并并存存人們所要要尋找的的不是沒沒有風險險的事情情，而是是要事先先知道每每件事情情都有哪哪些風險險；如何何選擇風風險較小小方法去去做；如如何防范范和化解解風險。。（5）絕對沒沒有風險險的事情情是沒有有的（6）敢于面面對風險險，挑戰戰風險才才能有機機會成功功（7）“兩弊弊相衡取取其輕，，兩利相相權取其其重”才才能成成功。（1）根據引發法律風險的因素來源，可以分為外部環境法律風險和企業內部法律風險。所謂外部部環境法法律風險險，是指指由于企企業以外外的社會會環境、、法律環環境、政政策環境境等因素素引發的的法律風風險。包包括立法法不完備備，執法法不公正正，合同同相對人人失信、、違約、、欺詐等等。由于于引發因因素不是是企業所所能夠控控制的，，因而企企業不能能從根本本上杜絕絕外部環環境法律律風險的的發生，，只能進進行預防防和化解解。所謂企業業內部法法律風險險，是指指企業戰戰略決策策、內部部管控、、經營行行為、經經營決策策等因素素引發的的法律風風險。由由于引發發因素來來源于內內部，所所以也可可以控制制的。企業內部部法律風險險2、企業法法律風險險的分類類外部環境境法律風風險（2）從法律律風險表表現形式式可以分分為：民事法律律風險行政法律律風險刑事法律律風險信譽風險險法律風險險政治風險險講法律風風險，不不是說其其他風險險不重要要。3、法律風風險與其其他風險險的聯系系（1）法律風風險與政政治風險險的關系系（企業及及股東政政治影響響、政治治地位））（2）法律風風險與信信譽風險險的關系系（商業信信譽、人人格力量量）（4）經營范圍-不廣（3）實物評估-不實（1）主體資格不合格或者履行設立義務的能力不強、誠信差

（2）注冊資金-不真《刑法》158、159條二、房地地產企業業企業法法律風險險的表現現房地產企企業企業業法律風風險存在在于企業業生產經經營各個個環節和和各項業業務活動動中，存存在于企企業從設設立到終終止的全全過程。。1、房地產產企業設設立中容容易出現現的法律律風險2、房地產產企業合合并、分分立中容容易出現現的法律律風險由于合并并、分立立涉及公公司法、、反不正正當競爭爭法、稅稅收法、、知識產產權法、、合同法法、物權權法等法法律法規規，且操操作復雜雜，對社社會影響響較大，，操作不不規范潛潛在的法法律風險險較高。。（1）不具有有資格（2）信譽不不佳（3）實力不不夠3、房地產產企業項項目合作作中容易易出現的的法律風風險123法律風險險被掛靠易易導致連連帶責任任和行政政責任掛靠別人人易導致致連帶責責任和被被侵權被政府制制裁4、房地產產企業掛掛靠經營營中容易易出現的的法律風風險（1）規劃有有缺欠易易變更（5）違法倒倒賣（4）中標后后資金不不到位（2）總體規規劃易調調整5、房地產產企業拿拿地過程程中容易易出現的的法律風風險（3）串標（6）不建收收回土地是有有限的，，土地供供給是制制約房地地產開發發最大的的政策風風險。政府不作為

政府違規

12436、房地產產企業報報批報建建過程中中容易出出現的法律風險險處理關系系不慎重重風險評估估不準（（不按規規定繳費費）389【【行賄罪】391【對單位行行賄罪】7、招標過過程中容容易出現現的法律律風險（1）沒有拿拿到土地地證、用用地規劃劃許可證證，建筑筑工程許許可證就就招標。。法定必必須招標標的就違違法，容容易受到到行政處處罰。（2）招標人人與投標標人串標標。法定定必須招招標的就就違法，，容易受受到行政政處罰。。不是必必須的有有其合理理性。要要靈活對對待。（3）投標人之間間串標，惡意意抬高工程價價款。（4）迫使承建企企業以低于成成本的價格競競標。容易造造成工程質量量下降，或者者施工單位在在設計變更、、經濟簽證、、結算時往回回找。（2）與周邊邊環境不符如如四期地下入入口（4）付款違違約（3）草率變變更，如四期期雨漏管，二二期泵房（1）與規劃劃不符8、房地產企業業設計過程中中容易出現的的法律風險（5）審圖、會審走走形式（137條《工程重大安全全事故罪》）9、房地產企業業工程施工管管理過程中容容易出現的法律風風險（1）質量風險；；137條【工程重大安全全事故罪】139【不報、謊報安安全事故罪】（2）安全風險；；134條違規【重大責任事故故罪】【強令違章冒險險作業罪】，135安全設施、條條件【重大勞動安全全事故罪】安全生產設施施或者安全生生產條件不符符，139【不報、謊報安安全事故罪】（3）不文明施工工風險；338【污染環境罪】（4）拖欠工人（（農民工）工工資風險；276惡意欠薪罪（5）工程款不能能及時支付的的風險。（6）違反基本建建設程序，未未批先建或邊邊批邊建。（7）盲目加快工工程施工進度度，壓縮施工工工期，不講講究法定施工工規程，工程程施工圖紙未未經審查即開開始施工，邊邊施工邊設計計等等。（8）明示或暗示示設計企業或或者施工企業業違反工程建建設強制性標標準，降低工工程質量。（9）建設項目必必須實行工程程監理而不實實行工程監理理。（10）明示或暗示示施工企業使使用不合格的的建筑材料、、建筑構配件件和設備。（3）卷款逃匿（2）欠費不交（4）（5）不承擔風險險10、房地產企業業工程施工內內部承包容易出現的法法律風險（1）對外欠款不不還（6）不按時給工工人發工資11、房地產企業業采購過程中中容易出現的的法律風險（1）主體不合格格，如5期門；（2）質量不合格格如5期門；（3）信譽不佳；；（4）付款違約。。12、房地產企業業企業人力資資源管理中容容易出現的法法律風險（1）錄用員工對對職業道德、、業務能力、、協調能力、、身體狀況、、契約精神考考核不到位；；（2）不簽勞動合合同；（3）勞動合同不不規范，五險險一金不符合合規定；（4）不按照法定定標準給予員員工待遇，如如：工資的不不足額或者不不按時發放、、發放工資不不按規定造具具工資表或者者工資清單、、不支付加班班工資、不購購買或者不按按規定購買社社保、不提供供規定安全保保護條件、超超時加班、特特殊員工未予予特殊對待等等。（5）任人唯親，，不按照規則則辦事；（6）隊伍不穩定定：辭職、辭辭退頻繁，特特別是不按規規定辭退員工工、不支付經經濟補償金等等；12、房地產企業業企業人力資資源管理中容容易出現的法法律風險（7）企業內部人人員失控：①企業內部人員員利用職務之之便侵占或者者挪用企業財財產或者財產產利益，或者者者利用職務務之便違反風風險監管制度度或者勞動合合同約定，接接受他人財物物而為他人謀謀取不適當的的利益。表現現為職務侵占占、商業賄賂賂行為。②企業內部人員員違反法律法法規、企業規規章制度或者者崗位職責要要求,嚴重失職或者者濫用職權直直接或者間接接損害企業利利益。表現為為瀆職、越權權行為。③企業內部人員員以不適當的的方式獲取、、披露、利用用企業商業秘秘密損害企業業利益，自營營或者為他人人經營與任職職企業相同或或者相類似的的業務損害本本企業利益。。表現為違反反禁業競止或或者保密協議議的行為。13、房地產企業業稅收中容易易出現的法律律風險（1）（2）（3）不按時繳稅避稅不合規虛開增值稅發發票企業稅收法律律風險是指企企業因未能正正確有效執行行稅收法規而而導致企業未未來利益遭受受損失或者給給企業帶來不不利法律后果果的可能性。。容易導致被行行政處罰和刑刑罰的法律責責任。（1）逾期放款（2）逾期還款（3）擔保物不實實20042003200214、房地產企業業融資過程中中容易出現的的法律風險（4）不按約定用用款（5）集團成員借借款（6）不按約定使使用貸款，又又還不上貸款款15、房地產企業業營銷中容易易出現的法法律風險1、（1）廣告虛假（2）含糊承諾（3）逾期交房（4）沙盤周邊環環境虛假（5）大型活動安安全135條【大型群眾性活活動重大安全全事故罪】2、不滿足條件件即開始實施施預銷售，向向購房人收取取預訂款性質質的費用。3、一房多售等等等。16、房地產企業業處理以前動動遷過程中容容易出現的法法律風險開發商動遷不不合法，政府府又不作為。。強征違法，，不強征損失失太大。17、房地產企業業處理與刁民民關系過程中中容易出現的的法律風險法律手段救濟濟不及時。三、房地產企企業的法律風風險防范和化化解（一）從總體體上來說，房房地產企業的的法律風險防防范和化解必必須做到以下下幾點：1、強化企業全全員法律風險險防范意識。。163【非國家工作人人員受賄罪】2、關注房地地產業的立法法動態和政策策的變化，強強化相關法律律法規的學習習和培訓，使使各項工作流流程等等都要要規范，形成成體系，符合合國家相關法法律、法規及及政策的規定。三、房地產企企業的法律風風險防范和化化解3、樹立以事先先預測為基礎礎，過程控制制為主導，事事后救濟為重重點的法律風風險防范理念念。盡量做到到事先預測要要周密，過程程控制要嚴格格，事后救濟濟要積極。4、建立和完善善企業法律風風險防范體系系。主要是建立以以合同為中心心的內部管理理體系。現代代企業最終都都需要通過合合同的形式開開展經管管理理并獲得企業業利潤，然而而面對復雜多多變的經濟生生活或者某些些組織個人的的投機取巧、、言而無信，，訂立或者履履行合同稍有有不慎就可能能導致利益受受損甚至導致致一個正常企企業的破產或或者解散。所所以要建立以以合同為中心心的內部管理理體系。三、房地產企企業的法律風風險防范和化化解所以要建立以以合同為中心心的內部管理理體系。三、房地產企企業的法律風風險防范和化化解聘請專業律師師的利弊：內容1內容2內容3內容41、房地產企業業設立中法律律風險防范和和化解Text1（二）要具體體做好房地產產企業法律風風險防范和化解（1）主體資格、、能力要強（2）注冊資金要要真(3)實物評估要實實（4）經營范圍要要廣（5）集團發展，，企業之間對對沖2、房地產企業業項目合作中中法律風險防范和化解要嚴格考察，，確定資格合合格、信譽好好、實力強的的合作伙伴：：3、房地產企業業靠掛經營中中法律風險防范和化解無論是被掛靠靠，還是掛靠靠別人，都必必須選擇信譽譽好、實力強強、管理好的的伙伴（1）被掛靠要加加強監督，隨隨時掌握對方方財務情況，，定期進行風風險評估；處處理好與有關關行政管理部部門的關系。。（2）掛靠別人要要隨時掌握對對方是否出現現較大風險，，是否有較大大訴訟；財務務要獨立，防防止被侵權，，如果約定資資金必須才被被掛靠人帳走走，最好要細細水長流。4、房地產企業業拿地過程中中法律風險防范和化解（1）嚴格、細致致考察現有規規劃條件：不不但要考察是是否與總體規規劃相一致，，還要考察是是否與長遠規規劃相一致，，更要考察現現有規劃是否否經過風險評評估，尤其是是周邊居民的的風險評估；；（2）要考察以以前怎么規規劃的，也也要考察將將來規劃有有沒有變更更的可能性性；（3）不能在法法律上能夠夠認定為串串標；（4）中標后資資金必須充充足；（5）如果轉讓讓必須規范范，不能在在法律上認認定為倒賣賣；228【非法轉讓、、倒賣土地地使用權罪罪】（6）必須按時時開工建設設，如果確確實不能，，一定要設設計好理由由，不能導導致政府收收回5、房地產企企業報批報報建過程中中法律風險險防范和化化解（1）一定提前前做好各種種準備工作作，不能需需要辦的時時候現準備備，這準備備工作不僅僅是報建人人員的準備備，更重要要的是領導導的提前安安排；（2）積極與政政府有關部部門建立經經常性的聯聯系；（3）處理關系系要積極、、慎重，度度是既要使使有關人員員能夠主動動幫我們，，又不給他他們添政治治上的麻煩煩；（4）現在大的的政治氣候候仍然要求求穩定和親親民，所以以涉及到周周邊居民的的問題必須須搞好風險險評估；（5）報批報建建的前置繳繳費必須保保證，出現現特殊情況況，必須提提前溝通。。房地產開發發需要很多多報批，如如：立項、、土地證、、用地規劃劃許可證，，建筑工程程許可證，，施工許可可證，預銷銷售許可證證，文物、、交通、消消防、招投投標、施工工備案等，，其中還有有很多部門門的規費。。都要一步步步做好。。6、招標過程程中過程中中法律風險險防范和化解解（1）規劃制約約設計，設設計不能改改變規劃；；規劃評估變更協調7、房地產企企業設計過過程中法律律風險防范和化解解（3）盡量少做做設計變更更，領導決決定變更，，專業人員員必須評估估變更的利利弊，變更更要配套，，不能出現現如四期雨雨漏管，二二期泵房等等類似情況況；（4）出現特殊殊情況不能能按期付款款一定要提提前與設計計單位協調調，取得諒諒解（2）搞好周邊邊環境的風風險評估，，特別是能能不能出現現集體上訪訪；審圖（5）審圖、會會審不走形形式，發現現、彌補設設計缺欠8、房地產企企業工程施施工管理過過程中法律律風險防范范和化解（1）加強這方方面的教育育（家）；；（2）按照國家家各種規范范嚴格管理理，責任到到人（三寶寶、鄰邊、、持證）；；（3）出現問題題必須追究究責任，絕絕對不能出出現問題連連一個檢討討的人都沒沒有（4）監理作用用；（5）以前出現現的安全事事故和農民民工集體上上訪應當很很好地總結結一下；（6）資金計劃劃要留有余余地。（7）黑白合同同：黑合同同不作為付付款的依據據，但并不不是全部無無效，利弊弊要看合同同的具體約約定。（8）進度付款款：合同中中一定要約約定開發商商付款的進進度略慢于于施工進度度，雖然社社會上在大大力保障建建筑企業的的工程款和和農民工工工資，但一一旦付款進進度超過施施工進度，，建筑企業業往往會要要脅開發商商，由弱勢勢變為強勢勢。（9）驗收付款款：工程驗驗收是一個個很重要的的環節，不不驗收的工工程不能交交付使用，，所以開發發商一定要要在合同中中約定，只只有通過驗驗收才付款款，即能限限制建筑企企業。（10）退場付款款：有些施施工企業在在合同止后后并不退場場，占住工工地不走，，如果合同同不約定退退場付款就就很麻煩。。8、房地產企企業工程施施工管理過過程中法律律風險防范范和化解9、房地產企企業工程施施工內部承承包法律風風險防范和和化解（1）必須選擇擇信譽好、、實力強、、管理好的的伙伴（2）不允許承承包人以公公司名義對對外采購（3）不能將公公司印章交于承包人（4）也不能給給承包人項項目章，也也不允許承承包人自行行刻章使用用（5）絕對要保保證工人得得到工資10、房地產企企業采購過過程中法律律風險防范和化解解（1）一定要嚴嚴格地考察察主體資格格（于航）），是否是是掛靠，是是否是分廠廠、副廠產產品；（2）考察客戶戶的業績；；（3）考察客戶戶信譽。前前三種有一一種不行都都不能做；；（4）加強有關關人員的職職業道德教教育，不能能吃回扣；；（5）出現特殊殊情況不能能及時付款款，一定提提前做好工工作；（6）建立健全全潛在投標標人的信息息庫，盡量量在信息庫庫中邀請投投標人。注意223【串通投標罪罪】226【【強迫交易罪罪】包括強迫投投、退標（3）隊伍要相相對穩定，，辭職、辭辭退不能頻頻繁出現11、房地產企企業人力資資源管理中中防范和化化解法律風風險防范和和化解（4）必須簽勞勞動合同（5）五險一金金應當繳納納，個人申申請的要有有協議，并在發放工工資時標明明收到五險險一金的數數額。（1）用人要有有提前量，，要有計劃劃，這樣才才能有充分分的考核時時間；人力資源（2）儲備人才才信息12、房地產企企業稅收中中防范和化化解法律風風險防范和和化解稅收（2）做好納稅稅籌劃（4）分攤費用用合理，最最低是票面面合理（5）虛開增值值稅發票絕絕對禁止（1）合理避稅稅-合理納稅，，不是偷稅稅、逃稅（3）關聯企業業之間“定定價轉移””要在市場場價格波動動的范圍內內（盡量使使關聯企業業虧盈平衡衡）注意：201【逃稅罪】203【逃避追繳欠欠稅罪】204【虛開發票罪罪】13、房地產企企業融資過過程中防范范和化解法法律風險防防范和化解解（1）還貸不能能逾期（黑黑名單是紅紅線、生命命線）（2）必要可以以捆綁銀行行，盡量在在一個銀行行有多筆貸貸款，不要要一筆太大大；（3）擔保物價價可以評高高，但物必必須實（4）盡量“自自主支付””，少要““委托支付付”（5）“委托支支付”必須須按照約定定使用貸款款（虛假貿貿易）。不不按約定使使用貸款，，又還不上上貸款.另外，注意175【高利轉貸罪罪】176【非法吸收公公眾存款罪罪】14、房地產企企業在其他他融資過程程中防范和和化解法律律風險防范范和化解現在房地產產通常的融融資方式只只有開發貸貸款和預售售款，方式式單一，而而政策限制制又很多，，開發企業業在最需要要資金的時時候恰不符符合貸款的的條件，無無可奈何。。就是大的的開發公司司也是如此此，比如萬萬科、保利利現在搞““輕資產運運營”，““互聯網+”，這里主要要還是融資資方式的問問題。目前房地產產企業解決決資金鏈的的問題光靠靠開發貸款款和預售款款辦法是不不行的，很很多公司在在做信托、、私募基金金融資，由由私募基金金向公司增增效擴股，，是股權融融資，具體體方式有很很多種，在在這里面，，要注意風風險：（1）明確信托托基金等投投資方的進進入和退出出條件，在在開發商約約定的條件件下，投資資方應在獲獲取相應的的利益后退退出。（2）明確投資資方在公司司中的優先先權和表決決權的限制制，不能引引狼入室喪喪失企業的的控制（除除非你愿意意）。14、房地產企企業在其他他融資過程程中防范和和化解法律律風險防范范和化解（3）有時，在在投資協議議中，投資資方設定有有對賭條款款，開發商商一定要清清楚這樣的的條款面臨臨的市場環環境會產生生怎樣的影影響。資本都是逐逐利的，信信托、私募募雖然在企企業最困難難的時候會會提供資金金，但其期期望的報酬酬也是很高高的，房地地產開發企企業一定要要對市場有有合理的預預期和正確確的分析，，在能夠實實現預期目目標時才簽簽協議，否否則引進的的就不是資資金，而是是餓狼。在渡過資金金最困難的的時候，拿拿到土地證證，可以用用土地抵押押貸款，以以后融資的的問題，業業內都知道道，不再累累述。14、房地產企企業在其他他融資過程程中防范和和化解法律律風險防范范和化解15、房地產企企業營銷中中防范和化化解法律風風險防范和和化解（1）不要虛假假宣傳；（2）不做虛假假承諾；（3）不能誤導導宣傳和解解釋；（4）交房時間間要留有余余地尤其是是市場下行行的情況下下；（5）沙盤周邊邊環境不能能虛假。（6）大型活動動安全。注意222【虛假廣告罪罪】（7）明確房屋屋的共有部部分包括哪哪些。（8）明確小區區內除占用用公共道路路外的車位位的歸屬。。（9）明確小區區內非業主主共有部分分、非小區區物業用房房外的其他他房屋的所所有權，這這些往往需需要在報批批規劃的時時候就要想想到，因為為規劃是判判斷小區很很多公共、、房屋、設設備的用途途的，而不不同的用途途決定了房房屋的性質質、歸屬。。15、房地產企企業營銷中中防范和化化解法律風風險防范和和化解16、房地產企企業處理以以前動遷過過程中防范范和化解法法律風險防防范和化解解強征違法，，不強征損失失太大。17、房地產企企業處理與與刁民關系系過程中防防范和化解解法律風險險防范和化化解謝謝觀賞！！第一百五十十八條【虛報注冊資資本罪】申請公司登登記使用虛虛假證明文文件或者采采取其他欺欺詐手段虛虛報注冊資資本，欺騙騙公司登記記主管部門門，取得公公司登記，，虛報注冊冊資本數額額巨大、后后果嚴重或或者有其他他嚴重情節節的，處三三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者者單處虛報報注冊資本本金額百分分之一以上上百分之五五以下罰金金。單位犯前款款罪的，對對單位判處處罰金，并并對其直接接負責的主主管人員和和其他直接接責任人員員，處三年年以下有期徒刑或者拘役。第一百五十十九條【虛假出資、、抽逃出資資罪】公司發起人人、股東違違反公司法法的規定未未交付貨幣幣、實物或或者未轉移移財產權，，虛假出資資，或者在在公司成立立后又抽逃逃其出資，，數額巨大大、后果嚴嚴重或者有有其他嚴重重情節的，，處五年以以下有期徒徒刑或者拘拘役，并處處或者單處處虛假出資資金額或者者抽逃出資資金額百分分之二以上上百分之十十以下罰金金。單位犯前款款罪的，對對單位判處處罰金，并并對其直接接負責的主主管人員和和其他直接接責任人員員，處五年年以下有期期徒刑或者者拘役第三百八十十九條【行賄罪】為謀取不正正當利益，，給予國家工作人人員以財物的，，是行賄罪。在經濟往來來中，違反反國家規定定，給予國家工作人人員以財物，數數額較大的的，或者違違反國家規規定，給予予國家工作人人員以各種名義義的回扣、、手續費的的，以行賄賄論處。因被勒索給給予國家工工作人員以以財物，沒沒有獲得不不正當利益益的，不是是行賄。第三百九十十一條【對單位行賄罪】為謀取不正正當利益，，給予國家家機關、國國有公司、、企業、事事業單位、、人民團體體以財物的的，或者在在經濟往來來中，違反反國家規定定，給予各各種名義的的回扣、手手續費的，，處三年以以下有期徒刑或者拘役。單位犯前款款罪的，對對單位判處處罰金，并并對其直接接負責的主主管人員和和其他直接接責任人員員，依照前前款的規定定處罰。第一百三十十七條【工程重大安安全事故罪罪】建設單位、、設計單位位、施工單單位、工程程監理單位位違反國家家規定，降降低工程質質量標準，，造成重大大安全事故故的，對直直接責任人人員，處五五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金金；后果特特別嚴重的的，處五年年以上十年年以下有期徒刑，并處罰金金第一百三十十九條之一一【不報、謊報報安全事故故罪】在安全事故故發生后，，負有報告告職責的人人員不報或或者謊報事事故情況，，貽誤事故故搶救，情情節嚴重的的，處三年年以下有期期徒刑或者者拘役；情情節特別嚴嚴重的，處處三年以上上七年以下下有期徒刑刑。①①根據2006年6月29日《中華人民共共和國刑法法修正案（（六）》增加第一百三十十四條【重大責任事事故罪】在生產、作作業中違反反有關安全全管理的規規定，因而而發生重大大傷亡事故故或者造成成其他嚴重重后果的，，處三年以以下有期徒刑或者拘役；情節特別別惡劣的，，處三年以以上七年以以下有期徒刑。【強令違章冒冒險作業罪罪】強令他人違違章冒險作作業，因而而發生重大大傷亡事故故或者造成成其他嚴重重后果的，，處五年以以下有期徒刑或者拘役；情節特別別惡劣的，，處五年以以上有期徒徒刑。第一百三十十五條【重大勞動安安全事故罪罪】安全生產設設施或者安安全生產條條件不符合合國家規定定，因而發發生重大傷傷亡事故或或者造成其其他嚴重后后果的，對對直接負責責的主管人人員和其他他直接責任任入員，處處三年以下下有期徒刑或者拘役；情節特別別惡劣的，，處三年以以上七年以以下有期徒刑。第三百三十十八條【污染環境罪罪】違反國家規規定，排放放、傾倒或或者處置有有放射性的的廢物、含含傳染病病病原體的廢廢物、有毒毒物質或者者其他有害害物質，嚴嚴重污染環環境的，處處三年以下下有期徒刑刑或者拘役役，并處或或者單處罰罰金；后果果特別嚴重重的，處三三年以上七七年以下有有期徒刑，，并處罰金金。第二二百百七七十十六六條條【拒不不支支付付勞勞動動報報酬酬罪罪】以轉轉移移財財產產、、逃逃匿匿等等方方法法逃逃避避支支付付勞勞動動者者的的勞勞動動報報酬酬或或者者有有能能力力支支付付而而不不支支付付勞勞動動者者的的勞勞動動報報酬酬，，數數額額較較大大，，經經政政府府有有關關部部門門責責令令支支付付仍仍不不支支付付的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金；；造造成成嚴嚴重重后后果果的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金。。第一一百百三三十十五五條條之之一一【大型型群群眾眾性性活活動動重重大大安安全全事事故故罪罪】舉辦辦大大型型群群眾眾性性活活動動違違反反安安全全管管理理規規定定，，因因而而發發生生重重大大傷傷亡亡事事故故或或者者造造成成其其他他嚴嚴重重后后果果的的，，對對直直接接負負責責的的主主管管人人員員和和其其他他直直接接責責任任人人員員，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役；；情情節節特特別別惡惡劣劣的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑。。第一一百百六六十十三三條條【非國國家家工工作作人人員員受賄賄罪】公司司、、企企業業或或者者其其他他單單位位的的工工作作人人員員利利用用職職務務上上的的便便利利，，索索取取他他人人財財物物或或者者非非法法收收受受他他人人財財物物，，為為他他人人謀謀取取利利益益，，數數額額較較大大的的，，處處五五年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役；；數數額額巨巨大大的的，，處處五五年年以以上上有有期期徒徒刑刑，，可可以以并并處處沒沒收收財財產產。。公公司司、、企企業業或或者者其其他他單單位位的的工工作作人人員員在在經經濟濟往往來來中中，，利利用用職職務務上上的的便便利利，，違違反反國國家家規規定定，，收收受受各各種種名名義義的的回回扣扣、、手手續續費費，，歸歸個個人人所所有有的的，，依依照照前前款款的的規規定定處處罰罰。。國國有有公公司司、、企企業業或或者者其其他他國國有有單單位位中中從從事事公公務務的的人人員員和和國國有有公公司司、、企企業業或或者者其其他他國國有有單單位位委委派派到到非非國國有有公公司司、、企企業業以以及及其其他他單單位位從從事事公公務務的的人人員員有有前前兩兩款款行行為為的的，，依依照照本本法法第第三三百百八八十十五五條條、、第第三三百百八八十十六六條條的的規規定定定定罪罪處處罰罰。。第二二百百二二十十八八條條【非法法轉轉讓讓、、倒倒賣賣土土地地使使用用權權罪罪】以牟牟利利為為目目的的，，違違反反土土地地管管理理法法規規，，非非法法轉轉讓讓、、倒倒賣賣土土地地使使用用權權，，情情節節嚴嚴重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處非非法法轉轉讓讓、、倒倒賣賣土土地地使使用用權權價價額額百百分分之之五五以以上上百百分分之之二二十十以以下下罰罰金金；；情情節節特特別別嚴嚴重重的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處非非法法轉轉讓讓、、倒倒賣賣土土地地使使用用權權價價額額百百分分之之五五以以上上百百分分之之二二十十以以下下罰罰金金。。第二二百百二二十十三三條條【串通通投投標標罪罪】投標標人人相相互互串串通通投投標標報報價價，，損損害害招招標標人人或或者者其其他他投投標標人人利利益益，，情情節節嚴嚴重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金。。投投標標人人與與招招標標人人串串通通投投標標，，損損害害國國家家、、集集體體、、公公民民的的合合法法利利益益的的，，依依照照前前款款的的規規定定處處罰罰。。第二二百百二二十十六六條條【強迫迫交交易易罪罪】以暴暴力力、、威威脅脅手手段段，，實實施施下下列列行行為為之之一一，，情情節節嚴嚴重重的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金；；情情節節特特別別嚴嚴重重的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金：：（（一一））強強買買強強賣賣商商品品的的；；（（二二））強強迫迫他他人人提提供供或或者者接接受受服服務務的的；；（（三三））強強迫迫他他人人參參與與或或者者退退出出投投標標、、拍拍賣賣的的；；（（四四））強強迫迫他他人人轉轉讓讓或或者者收收購購公公司司、、企企業業的的股股份份、、債債券券或或者者其其他他資資產產的的；；（（五五））強強迫迫他他人人參參與與或或者者退退出出特特定定的的經經營營活活動動的的。。第二二百百二二十十二二條條【虛假假廣廣告告罪罪】廣告告主主、、廣廣告告經經營營者者、、廣廣告告發發布布者者違違反反國國家家規規定定，，利利用用廣廣告告對對商商品品或或者者服服務務作作虛虛假假宣宣傳傳，，情情節節嚴嚴重重的的，，處處二二年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處罰罰金金。。第二二百百零零一一條條【逃稅稅罪】納稅稅人人采采取取欺欺騙騙、、隱隱瞞瞞手手段段進進行行虛虛假假納納稅稅申申報報或或者者不不申申報報，，逃逃避避繳繳納納稅稅款款數數額額較較大大并并且且占占應應納納稅稅額額百百分分之之十十以以上上的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處罰罰金金；；數數額額巨巨大大并并且且占占應應納納稅稅額額百百分分之之三三十十以以上上的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處罰罰金金。。扣扣繳繳義義務務人人采采取取前前款款所所列列手手段段，，不不繳繳或或者者少少繳繳已已扣扣、、已已收收稅稅款款，，數數額額較較大大的的，，依依照照前前款款的的規規定定處處罰罰。。對對多多次次實實施施前前兩兩款款行行為為，，未未經經處處理理的的，，按按照照累累計計數數額額計計算算。。有有第第一一款款行行為為，，經經稅稅務務機機關關依依法法下下達達追追繳繳通通知知后后，，補補繳繳應應納納稅稅款款，，繳繳納納滯滯納納金金，，已已受受行行政政處處罰罰的的，，不不予予追追究究刑刑事事責責任任；；但但是是，，五五年年內內因因逃逃避避繳繳納納稅稅款款受受過過刑刑事事處處罰罰或或者者被被稅稅務務機機關關給給予予二二次次以以上上行行政政處處罰罰的的除除外外。。第二二百百零零三三條條【逃避避追追繳繳欠欠稅稅罪罪】納稅稅人人欠欠繳繳應應納納稅稅款款，，采采取取轉轉移移或或者者隱隱匿匿財財產產的的手手段段，，致致使使稅稅務務機機關關無無法法追追繳繳欠欠繳繳的的稅稅款款，，數數額額在在一一萬萬元元以以上上不不滿滿十十萬萬元元的的，，處處三三年年以以下下有有期期徒徒刑刑或或者者拘拘役役，，并并處處或或者者單單處處欠欠繳繳稅稅款款一一倍倍以以上上五五倍倍以以下下罰罰金金；；數數額額在在十十萬萬元元以以上上的的，，處處三三年年以以上上七七年年以以下下有有期期徒徒刑刑，，并并處處欠欠繳繳稅稅款款一一倍倍以以上上五五倍倍以以下下罰罰金金。。第二百零零五條【虛開增值值稅專用用發票、、用于騙騙取出口口退稅、、抵扣稅稅款發票票罪；虛虛開發票票罪】