民俗俗商商業業案案例例調調研研1.麗江江古古城城概況況擁有有三三項項世世界界遺遺產產，，地地球球上上最最值值得得光光顧顧的的100個小小城城市市之之一一，，東東巴巴文文化化的的發發源源地地，，22個少數民族聚聚居，年接待待游客400萬人次，實現現旅游收入33億元，人均825元。地理位置麗江古城位于于麗江市的西西北部，海拔拔2416米，面積達3.8平方公里，形形成于宋末元元初，已有800多年歷史，自自古就是南方方絲綢之路和和茶馬古道上上的重鎮。22個少數民族聚聚居麗江是一個多多民族聚居的的地方，有少少數民族22個，占全部人人口的50%以上，較知名名的有納西族族、彝族、普普米族、摩梭梭族等。6000多戶，30000余人，納西族族占絕大多數數。建筑風格三坊一照壁，，四合五天井井，大研古城城建筑文化是是人類建筑史史上的燦爛篇篇章。牌坊、、仿古水車、、浮雕三大元元素，構架麗麗江的標志性性景觀。古城街道麗江古城街道道呈以四方街街為中心向四四周輻射的網網狀結構。古古城沒有規矩矩的道路網，，而是依山就就水，不求方方正，不拘一一格地隨地形形建房立街，，房屋層疊起起伏，錯落有有致。道路亦亦結合水系、、坡勢而建，，曲徑通幽，，不求平直，，形成空間疏疏朗和諧的街街景。古城內內的街道以紅紅色角礫巖鋪鋪就，雨季不不會泥濘、旱旱季也不會飛飛灰，石上花花紋圖案自然然雅致，與整整個城市環境境相得益彰。。麗江古城商業街概況一座“外向型型”的旅游商商業城，商業業街由四方街街、東大街、、新華街、七七一街、五一一街、光義街街及眾多分巷巷組成，目前前已開發的地地段全長約2000米，擁有店鋪鋪1046家，總營業面面積約3萬平方米。全全部為街鋪，，產權為私人人所有；部分分為民居居改改造，部分新新修商鋪為業業主購買后出出租。麗江古城業態類型分布布圖麗江古城商業熱度分布布營營業空間間類型分布圖圖麗江古城商業業態商鋪主要經營營民族服飾、、披肩（飾品品）、銀飾、、玉器、繪畫畫、各種手工工藝品、皮草草、草藥、茶茶、地方特色色食品（牛肉肉干等）及餐餐飲、酒吧和和客棧為主，，并有銀行、、郵政、票務務、公廁等配配套服務設施施。麗江古城商業業街的業態主主要以商品經經營、餐酒吧吧、客棧為主主。上述業態的主主要目標顧客客均為中外旅旅客，屬于典典型的旅游類類消費業態配配置。按面積分，商商品經營約占占46%，餐酒吧約占占17%。麗江古城商業業態商品類業態共共有20多種經營品種種，其中手工工藝185家、飾品148家、銀飾123家、民族服飾飾119家、披肩89家、茶49家、包48家、草藥28家、小食品店店25家、牛肉干20家、票務9家、書屋12家、其他54家。按數量分，其其中商品經營營占88%，餐酒吧占7%，客棧占5%麗江古城商業街分析麗江商業的品品牌——四方街四方街是一個個約600平平方米的四方方坪，長約30米，寬約約20米。坪坪的四面圍合合著一圈經營營商品、咖啡啡屋等業態的的店鋪鱗次櫛櫛比。商品類類主要有民族族服飾、銀器器樂器、茶葉葉及手工藝品品等?？偟陻禂?7間，營營業面積385平方米，，租金高達899-1000元/m2·月。四方街是麗江江古城商業街街最繁華的地地段，終日人人如潮涌，店店鋪生意興隆隆。每到晚上上，四方街有有管理單位燒燒起煹火，組組織東巴舞表表演。東巴舞舞是一種參與與性很強的舞舞蹈，吸引很很多游客同跳跳。麗江古城商業街分析新華街新華街分為酒酒吧一條街、、商品街與客客棧街；其中中經營商品類類的店鋪經營營范圍涉及銀銀器、玉器、、民族服飾、、皮草、茶葉葉、手工藝品品，店面多數數矮小破舊。。整個新華街街共有店鋪167間，營業面積積8694平方米，租金金150-300元/m2·月。新華街酒酒吧總店數26間，營業面積積約5000平方米。麗江江的客棧數量量眾多，分布布在古城的各各條街道以及及街道后面的的山坡上、民民居中，規模模有大有小，，高中低檔一一應俱全。麗江古城商業街分析七一街七一街位于四四方街向東南南的延伸線上上，全長600多米，街寬不不足4米，五花石地地面磨得光可可照人。七一一街分為若干干段，百歲坊坊一帶是較集集中的餐飲區區，臨水而建建，餐飲吧沒沒有新華街的的繁華，卻也也不失雅致，，生意很好。。七一街其余地地段，除有少少量小的風味味飲食店外，，基本上都上上經營商品的的店鋪，檔檔次不高，經經營銀器、玉玉器、民族服服飾、皮草、、茶葉、手工工藝品等。七七一街總店數數333間，營業面積積3086平方米，租金金200-500元/m2·月。麗江古城商業街分析東大街東大街位于商商業街的北面面，主街長約約200米，寬約18米，中間干道道寬約6米，兩邊人行行道各寬3米，水溝寬約約2米，店鋪寬而而高大；副街街接四方街，，長約50米，寬5米，整個東大大街主要經營營商品類業態態，另有數間間銀行、郵政政等配套業態態。東大街總總店數139間，營業面積積3667平方米，租金金高達600-1000元/m2·月。麗江古城商業街分析其他街巷現文巷五一街黃山下段麗江古城商業街民俗文文化挖掘概述述麗江古城對于于本區域民族族民俗元素的的挖掘相當成成功，主要是是對東巴文化化的深入挖掘掘，通過主題題雕塑小品、、浮雕墻以及及參予性極強強的民族舞蹈蹈等形式加以以體現，很好好的將民俗與與旅游有機的的結合起來，，創造了極大大的商業價值值。麗江古城2.大理古城概況文獻之邦，擁擁有1200年歷史的南詔詔古國，年接接待游客664萬人次，實現現旅游收入47.9億元，人均消消費721元。地理位置大理古城位于于大理東部，，北靠蒼山，，東接洱海，，由洱海門、、南門、西門門和北門及連連接的城墻圍圍合而成，呈呈正方形，周周長6公里，總面積積為4平方公里。建建筑為青一色色的青瓦屋面面，鵝卵石壘壘砌墻壁，顯顯得十分的古古樸、別致。。少數民族大理古城共有有人口2萬余人，其中中少數民族17個，漢族占50%，白族占30%其他16個民族占總人人口數的20%。建筑風格白族的民居建建筑均為獨立立封閉式的住住宅，有點像像北京的四合合院。一座端端莊的民居院院落主要由院院墻、大門、、照壁、正房房、左右耳房房組成。一般般的建筑形式式是：“兩房房一耳”；““三房一照壁壁”，少數富富戶住“四合合五天井”。。古城街道整個古城街道道都是南北、、東西走向，，呈四橫三縱縱格局，為典典型的棋盤式式布局。大理理古城的水系系進城過街，，走家串巷、、向東直奔洱洱海。水路有有兩條，一條條源頭在五華華樓，五華樓樓城墻邊的水水池的人造涌涌泉，由五華華樓奔向北門門，總長1200米。。另另一一條條源源頭頭在在西西門門外外，，通通過過水水景景一一條條街街、、人人民民路路、、洋洋人人街街三三條條分分路路留留向向東東門門（（洱洱海海門門）），，總總長長1500余米米。。核心心區區大理理古古城城商業業街街概概況況整個個古古城城街街道道呈呈四四橫橫三三縱縱格格局局，，四四橫橫為為平平等等路路、、玉玉洱洱路路、、洋洋人人街街（（原原名名護護國國路路））、、人人民民路路，，三三縱縱為為博博愛愛路路、、復復興興路路和和葉葉榆榆路路。。大理理古古城城商商業業街街的的核核心心區區域域由由洋洋人人街街、、復復興興路路、、人人民民路路、、博博愛愛路路圍圍合合而而成成，，全全長長約約1700米，，共共有有店店鋪鋪565家，，總總營營業業面面積積約約2萬平平方方米米，，除除去去旅旅館館營營業業面面積積約約1、6萬平平方方米米；；全全部部為為街街鋪鋪；；開開門門營營業業率率達達到到了了100%。主主要要以以銀銀飾飾、、珠珠寶寶玉玉器器、、民民族族服服飾飾、、茶茶葉葉等等旅旅游游產產品品及及餐餐飲飲和和酒酒吧吧為為主主，，其其他他零零星星分分布布了了藥藥店店、、診診所所、、超超市市、、眼眼鏡鏡店店、、煙煙草草、、土土特特產產店店、、面面包包店店、、音音像像店店等等配配套套商商鋪鋪。。大理理古古城城商商業業街街原原有有的的街街鋪鋪基基本本是是由由民民居居改改造造而而成成，，多多為為私私有有物物業業，，由由業業主主自自營營自自租租。。新新開開發發的的商商鋪鋪如如洋洋人人街街中中心心廣廣場場、、紅紅龍龍井井商商業業街街等等則則是是由由開開發發商商進進行行舊舊城城改改造造后后出出售售形形成成的的物物業業。。大理理古古城城商商業業街街全全部部為為一一樓樓街街鋪鋪，，部部分分店店鋪鋪有有打打通通一一二二樓樓使使用用的的情情況況，，但但大大部部分分店店鋪鋪二二樓樓僅僅作作為為居居住住、、存存貨貨用用；；幾幾乎乎沒沒有有將將二二樓樓作作為為獨獨立立門門店店使使用用的的。。在在洋洋人人街街這這樣樣一一鋪鋪難難求求的的地地段段，，也也沒沒有有二二樓樓單單獨獨開開門門經經營營的的店店鋪鋪。。大理理古古城城商業業業業態態大理理古古城城商商業業街街的的業業態態主主要要以以商商品品經經營營、、餐餐飲飲業業、、休休閑閑業業（（酒酒吧吧））、、服服務務及及配配套套行行業業為為主主：：大理理古古城城的的餐餐飲飲業業與與旅旅館館業業生生存存狀狀態態欠欠佳佳，，這這主主要要是是因因為為大大理理古古城城游游客客停停留留時時間間短短、、住住宿宿客客源源少少所所致致。。大理理古古城城業業態態分分布布中中，，商商品品類類共共有有49種經經營營品品種種，，其其中中服服飾飾180家、、珠珠寶寶148家、、消消費費品品67家、、工工藝藝品品54家。。其其中中，，銀銀器器與與玉玉器器生生意意最最好好，，酒酒吧吧與與民民族族工工藝藝品品生生意意較較好好。。按面面積積分分，，商商品品經經營營約約占占46%，服服務務及及配配套套行行業業占占37%，餐餐飲飲業業約約占占7%，休休閑閑娛娛樂樂占占10%。按數數量量分分，，其其中中商商品品經經營營占占80%，餐餐飲飲業業占占8%，服服務務及及配配套套行行業業占占7%，休休閑閑娛娛樂樂占占5%。大理理古古城城商業業街街分分析析大理理古古城城商商業業街街的的核核心心區區域域由由洋洋人人街街、、復復興興路路、、人人民民路路、、博博愛愛路路圍圍合合而而成成，，每每條條街街各各有有其其經經營營主主題題，，業業態態區區分分明明顯顯，，且且各各有有特特色色，，其其中中：：酒吧吧街街：：洋洋人人街街以以酒酒吧吧、、珠珠寶寶為為主主，，是是主主要要的的酒酒吧吧街街；；購物物街街：：復復興興路路以以商商品品經經營營、、服服務務業業為為主主，，是是主主要要的的商商品品街街；；旅館館街街：：博博愛愛路路以以賓賓館館、、客客棧棧為為主主兼兼有有中中西西餐餐，，是是主主要要的的旅旅業業街街；；餐飲飲街街：：人人民民路路以以餐餐飲飲、、酒酒吧吧和和服服務務居居民民的的店店鋪鋪為為主主，，是是主主要要的的餐餐飲飲街街。。大理理古古城城商業業街街分分析析大理理古古城城酒酒吧吧街街———洋人人街街洋人人街街共共有有商商家家71家，，總總經經營營使使用用面面積積1840平米米左左右右，，開開門門率率高高達達100%。街街鋪鋪通通道道10米寬寬，，整整體體經經營營情情況況良良好好，，人人流流量量大大，，租租金金基基本本能能夠夠達達到到100-150元/m2。洋人人街街涉涉及及經經營營業業態態7種，，其其中中主主要要的的經經營營業業態態為為：：珠珠寶寶23家、、服服飾飾20家、、工工藝藝品品1家、、消消費費品品4家、、餐餐飲飲1家、、服服務務業業2家、、休休閑閑娛娛樂樂20家。。大理理古古城城商業業街街分分析析大理理古古城城商商品品購購物物街街———復興興路路復興興路路1500米長長，，街街鋪鋪通通道道20米寬寬，，集集珠珠寶寶、、服服飾飾、、工工藝藝品品、、消消費費品品、、餐餐飲飲業業、、服服務務業業、、配配套套行行業業為為一一體體，，共共有有商商家家376多個，總總經營使使用面積積9632平米左右右，開門門率高達達100%，整體經經營情況況良好，，是中外外旅客購購物人流流最多的的商業街街，月租租金水平平500元/m2。復興路涉涉及經營營業態8種，其中中主要的的經營業業態為：：珠寶167家、服飾飾129家、工藝藝品7家、消費費品47家、餐飲飲1家、服務務業10家、配套套行業15家共7類。大理古城城商業街分分析大理古城城餐飲街街——人民路人民路西西東走向向，起于于西門止止于東門門，共長長1500米，形成成了以白白族特色色的餐飲飲為主的的特色餐餐飲一條條街。人人民路共共有商家家92多個，總總經營使使用面積積1944平米左右右，開門門率高達達100%。街鋪通通道10米寬，整整體經營營情況良良好，人人流量大大；月租租金水平平100元/m2。人民路路涉及及經營營業態態6種，其其中主主要的的經營營業態態為：：服飾飾19家、工工藝品品1家、消消費品品12家、餐餐飲42家、服服務業業7家、休休閑娛娛樂11家。大理古古城商業街街分析析大理古古城旅旅館街街——博愛路路博愛路路是古古城內內對外外的交交通要要道，，作為為商業業街的的一段段長1000米，復復興路路共有有商家家30多個，，總經經營使使用面面積610平米左左右，，開門門率高高達100%。街鋪鋪通道道16米寬，，整體體經營營情況況較好好，但但是人人流量量不是是很大大；月月租金金水平平90元/m2。博愛路路涉及及經營營業態態6種，其其中主主要的的經營營業態態為：：珠寶寶3家、服服飾12家、工工藝品品4家、消消費品品4家、餐餐飲2家、服服務業業5家。大理古古城特色產產品1、大理理石及及其工工藝品品2、大理理扎染染3、鶴慶慶銀飾飾4、白族族服飾飾5、下關關坨茶茶6、蒼山山雪綠綠3.烏鎮西西柵概況西柵景景區占占地3.4平方公公里，，縱橫橫交叉叉河道道9000多米，，環境境優美美，而而且需需坐渡渡船出出入，，有古古橋72座，河河道密密度和和石橋橋數均均為全全國古古鎮之之最。。地理位位置位于浙浙北桐桐鄉市市杭嘉嘉湖平平原上上的烏烏鎮，，以原原汁原原味的的水鄉鄉風貌貌和千千年積積淀的的文化化底蘊蘊成為為江南南古鎮鎮中的的佼佼佼者。。十字字形的的內河河水系系將全全鎮劃劃分為為東南南西北北四個個區塊塊，人人稱東東南西西北四四柵。。古城街街道景區內內保存存有精精美的的明清清建筑筑25萬平方方米。。橫橫貫景景區東東西的的西柵柵老街街長度度達1.8公里，，兩岸岸臨河河水閣閣綿延延1.8公里余余。烏烏鎮的的四條條大街街均沿沿河發發展，，依地地形布布置，，局部部稍有有曲折折。民民居多多根據據地形形靈活活布置置，重重要建建筑如如寺廟廟、戲戲臺、、茶館館，位位于城城鎮的的中心心地帶帶，為為居民民生活活提供供了便便利。。烏鎮西西柵商業街街概況況烏鎮著著名的的西柵柵大街街，建建筑面面街而而建，，街道道并不不很寬寬，一一般在在2-4米，這這樣的的距離離可以以使街街道兩兩側的的人清清晰地地看清清對方方臉上上的表表情。。街道并并不是是筆直直的，，而是是呈曲曲線狀狀．由由于不不可一一眼望望盡所所有事事物，，更吸吸引著著人們們向前前行進進。路路面的的條件件也使使步行行舒適適，鋪鋪面一一般是是小青青磚、、青石石板，，有的的板上上有粗粗糙的的鑿痕痕。街街道兩兩側有有商店店、作作坊、、住宅宅等，，商店店如藥藥鋪、、茶館館、小小吃店店、布布店、、當鋪鋪，作作坊如如釀酒酒、作作糕餅餅、作作豆腐腐、染染布、、紡紗紗、刨刨煙絲絲、編編竹器器、加加工茶茶葉等等。平平日當當人們們在街街上行行進時時，可可以清清楚地地看到到各種種活動動，這這種步步行體體驗非非常有有趣。。烏鎮鎮廣場場多是是些建建筑、、河道道問圍圍出的的空地地，尺尺度親親切，，足以以進行行各種種民間間活動動，許許多活活動可可在廣廣場上上施展展開來來，如如舞獅獅、踩踩高蹺蹺、腰腰鼓的的表演演和雜雜耍、、武術術等等等。江南由由于水水道縱縱橫，，城鎮鎮建設設一直直利用用河道道作為為脈絡絡來組組織空空間形形體。。建筑筑前街街后河河而建建，隨隨河道道而曲曲折，，河道道一直直起著著運輸輸、商商貿的的作用用，寬寬度一一般在在4m-10m，有水水埠可可以從從街道道上下下來接接近水水面。。烏鎮鎮街道道的形形式依依照其其與河河流的的關系系有著著不同同的布布局，，主要要有無無河街街道、、沿河河街道道。其其中沿沿河街街道又又可分分為一一河一一街、、一河河兩街街、前前街后后河3種形式式。4.鳳凰古古城概況四千年年古代代小城城，保保存完完整的的百年年建筑筑。年年接待待國內內外游游客286萬人次次，旅旅游收收入3.86億元。。地理位位置鳳凰古古城古古稱鎮鎮竿，，位于于湖南南湘西西州的的西南南邊。?？偯婷娣e1700多平方方公里里，毗毗鄰苗苗寨、、猛洞洞河、、梵凈凈山三三景，，是懷懷化、、吉首首、貴貴州銅銅仁三三地之之間的的必經經之路路。少數民民族總人口口37萬，共共擁有有18個少數數民族族，是是一個個苗族族、土土家族族為主主的少少數民民族聚聚集縣縣。建筑風風格中國最最美麗麗的小小城，，100多處明明清建建筑，，緊鄰鄰秀麗麗沱江江，苗苗族吊吊腳樓樓是建建筑的的主要要特色色，并并擁有有名人人故居居等風風土建建筑，，古古城小小巷新新老建建筑和和諧相相處。。鳳凰古古城商業街街概況況鳳凰古古城城城市空空間格格局特特點鳳鳳凰古古城的的空間間建造造格局局,仍是““擇水水而居居”。。從古古到今今,為方便便生產產交通通和生生活用用水,民居、、客棧棧、商商場店店家先先后聚聚集到到臨江江的兩兩岸,逐漸發發展,順江街街道一一字排排開,然后修修建了了連接接兩岸岸的虹虹橋為為橫向向軸線線,將順江江延展展的兩兩岸縱縱軸向向街道道及其其通連連的多多條街街道貫貫穿連連接起起來,構成兩兩岸縱縱路排排列、、一橋橋牽連連聚首首的縱縱橫開開合的的古城城空間間格局局,而虹橋橋則必必然成成為鳳鳳凰古古城的的“空空間之之眼””——布局與與結構構中心心。鳳凰古古城商商業老老街由由老營營哨、、東正正街、、北門門、建建設路路組成成，擁擁有店店鋪近近千家家，基基本以以苗族族吊腳腳樓為為主，，總營營業面面積1萬多平平米，，營業業率90%以上。。鳳凰古古城商商業街街現共共有店店面約約495家，總總營業業面積積1萬多平平米，，主要要以民民族服服飾、、工藝藝品、、銀飾飾、姜姜糖等等旅游游產品品及餐餐飲和和酒吧吧為主主?，F鳳凰凰老商商業街街鋪位位很多多都是是由居居民改改造而而成，，少許許私有有物業業。所所有旅旅游商商品全全部在在一層層經營營，鋪鋪位基基本無無空置置。鳳凰古古城商業業業態鳳凰古古城商商業街街的業業態主主要以以旅游游商品品類、、餐飲飲類、、休閑閑娛樂樂類、、服務務及配配套類類為主主：鳳凰古古城的的休閑閑娛樂樂與旅旅館業業生存存狀態態欠佳佳，這這主要要是因因為鳳鳳凰古古城游游客停停留時時間短短、住住宿客客源少少所致致。按面積積分：：旅游游商品品占旅旅游商商品占占45.1%、餐飲飲業占占27%、休閑閑娛樂樂17.5%，服務務及配配套占占10.4%。按店數數分：：旅游游商品品占73.5%，餐飲飲業占占13.2%，休閑閑娛樂樂占3.5％，服服務及及配套套占9.8%；鳳凰古古城商業街街分析析鳳凰古古城商商業街街的核核心區區域由由老營營哨、、東正正街、、北門門、建建設路路四大大街區區組成成。每每條街街各有有其經經營主主題，，業態態區分分明顯顯，且且各有有特色色，其其中：：虹橋文文化橋橋：連連接新新舊商商業街街的橋橋梁，，主要要以經經營飾飾品為為主；；酒吧街街：老老營哨哨以經經營酒酒吧特特色最最為成成功，，其中中參雜雜少數數客棧棧、工工藝品品店、、餐飲飲，是是主要要的酒酒吧街街；民俗工工藝品品一條條街：：東正正街以以經營營蠟染染、特特色服服飾、、苗族族銀飾飾、鳳鳳凰土土特產產為主主，是是鳳凰凰主要要的旅旅游商商品街街；其其中參參雜部部分餐餐飲。。旅館街街：北北門以以苗族族吊腳腳樓組組成的的客棧棧群為為主兼兼有部部分餐餐飲，，是主主要的的旅游游商業業街；；現代商商業街街：建建設路路以品品牌服服飾、、餐飲飲、家家電等等生活活用品品為主主，是是主要要服務務與鳳鳳凰本本地居居民消消費的的商業業街。。鳳凰古古城商業街街分析析連接鳳鳳凰新新、老老古城城的文文化橋橋——虹橋虹橋為為連接接鳳凰凰新、、老古古城的的必經經之地地，商商戶21家，經經營面面積200平米左左右，，主要要經營營首飾飾、飾飾品、、工藝藝品等等一些些小玩玩物。。據悉悉：虹虹橋03年鋪位位售價價為12萬元/間，而而現在在竟出出現50萬難求求一鋪鋪的火火爆現現象，，某些些鋪位位租金金到達達200元/㎡。鳳凰古古城商業街分析鳳凰古城酒吧吧街——老營哨老營哨主要以以經營酒吧出出名；這里的的酒吧臨沱江江而建，建筑筑造型以苗族族吊腳樓為主主，造型獨特特，吸引了大大量的游客在在這里享受生生活。老營哨哨共有商家42家，總經營使使用面積1905平米左右，開開門率高達100%。街鋪通道1.5米寬，晚上經經營狀況較好好，租金基本本能夠達到55-80元/m2。老營哨主要經經營業態6種，其中主要要的經營業態態為：酒吧10家、工藝品9家、銀飾3家、餐飲6家、客棧8家、特產6家。鳳凰古城商業街分析鳳凰古城民族族一條街——東正街東正街是鳳凰凰古城旅游商商品經營最旺旺的一條街，，起于虹橋終終于文化廣場場，貫穿鳳凰凰景點沈從文文故居、天后后宮，全長近近650米。東正街街街道寬2米，道路兩旁旁均為苗族吊吊腳樓，文化化氛圍十分濃濃厚。商戶245家，經營面積積4900平米，租金330余元/㎡。東正街涉及經經營業態9種，其中主要要的經營業態態為：餐飲18家、蠟染服飾飾57家、工藝品48家、姜糖32家、酒坊5家、現代服飾飾18家、銀飾11家、客棧3家、共7類。鳳凰古城商業街分析鳳凰古城旅館館街——北門北門特色客棧棧旅館街，商商戶28家，苗族吊腳腳樓依沱江而而建，多為本本地居民改造造旅館。鳳凰古城商業街分析鳳凰古城現代代購物商業街街——建設路建設路為鳳凰凰古城最主要要的商業街之之一，以服務于本地地居民為主的的商業街，經經營面積8000余平米，租金金150元/㎡·月，營業率100%。建設路經營業業態有8種：餐飲39家、休閑娛樂樂17家、服裝38家、特產、工工藝品7家、家電15家、家具家居居用品13家、醫藥16家、日雜32家等。5.寬窄巷子建筑風格整個寬窄巷子子由45個清末明初風風格的四合院院落、兼具藝藝術與文化底底蘊的花園洋洋樓、新建的的宅院式精品品酒店組成，，院落以一層層為住，局部部二層，均帶帶天井，院落落面積173～1100㎡㎡不等，主要集集中在400～800㎡?？傮w為典型的的川西民居風風格，該區域域將在保護老老成都原真建建筑的基礎上上，融入現代代細節元素，，形成以旅游游、休閑為主主、具有鮮明明地域特色和和濃郁巴蜀文文化氛圍的復復合型文化商商業街。概況核心保護區占占地面積108畝(66000平米)，建筑面積44000(另說約70000)㎡（地上35000㎡、地下停車車場11000㎡㎡），總長約460米，總寬約130米，其中寬巷巷子街寬約6~7米，窄巷子街街寬約4米，井巷子街街寬約7米。整個寬窄窄巷子分為三三條主街（寬寬、窄、井三三條巷子），，其規劃造型型將三條主街街基本平行而而建，其中又又兩兩相連，，就像一個多多了一劃的““井”字。寬窄巷子商業街概況整個寬窄巷子子總共擁有商商鋪約69家，其中：酒酒店2家、餐飲28家、酒吧7家、咖啡吧5家、茶館9家，零售行業業18家。在保護老老成都原真建建筑風貌的基基礎上，形成成匯聚街面民民俗生活體驗驗、公益博覽覽、高檔餐飲飲、宅院酒店店、娛樂休閑閑、特色策展展、情景再現現等業態的““院落式情景景消費街區””。寬窄巷子以餐餐飲、茶館為為主，窄巷子子以西餐、咖咖啡等為主，，井巷子則以以酒吧、夜店店為主。寬巷子窄巷子井巷子寬窄巷子業態類型數量品牌所占比重中餐、私房菜12蘭亭序、海棠曉月、養云軒、琉璃會、味典、香積廚1999、寬巷子3號、正旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐23.1%西餐、特色餐6Mynoodle悠格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶馬古道、二號營地、百力咖啡、黛堡嘉菜、MyCoffee、里外院、一飲天下、可居、陸福茶藝、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花間、聽香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍樂府、白夜、柔軟時光、點醉酒吧11.5%零售12水繪陶茶、不二、散花書屋、創意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、譚木匠、魔力獅、古今屋語、熊貓屋、蓮上蓮23.1%精品客棧1龍堂客棧1.9%合計52100%商業業態一般的商業步步行街，零售售、餐飲、休休閑娛樂三類類業態的比例例為4:3:3，而在本項目目，零售業態態所占比例偏偏小，這是本本項目的一個個特色