第十章建建筑工程概概預算管理第十章建建筑工程概概預算管理第一節(jié)建建筑工程概概預算的審查查第二節(jié)建建筑工工程價款結算算第三節(jié)建建筑工工程竣工決算算第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查一、審查概預預算的意義有利于落實工工程建設計劃劃，合理確定定工程造價，，提高經濟效效益；有利于國家對對工程建設進進行科學的管管理和監(jiān)督；；有利于建立規(guī)規(guī)范化的建筑筑市場，促進進招投標承包包制的健康發(fā)發(fā)展；有利于搞好工工程建設財務務撥款，合理理分配投資；；有利于建設單單位對固定資資產投資的管管理和核算；；有利于提高概概預算的編制制質量。第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查二、建筑工程程概預算審查查的形式1、聯(lián)合會審2、單獨審查、、3、分頭審查、、集中定案三、建筑工程程概預算審查查的原則1、堅持實事求求是的態(tài)度，，公正地核實實工程造價2、堅持充分協(xié)協(xié)商、共同討討論定案的原原則第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查四、設計概算算審查的內容容和步驟（一）審查的的內容1．審查建設項項目的可行性性2．審查概算的的編制依據3．審查概算文文件4．審查概算單單位造價或技技術經濟指標標5．審查概算的的工程量、單單價和取費6．審查工程項項目的填寫內內容第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查四、設計概算算審查的內容容和步驟（二）審查的的步驟收集資料、掌掌握數據調查研究分析經濟指標標進行審查整理資料第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查五、施工圖預預算審查的內內容和方法（一）審查的的內容1、審查列項2、審查工程量量3、審查定額單單價4、審查各種應應計取費用5、審查技術經經濟指標第一節(jié)建筑筑工程概預算算的審查（二）審查的的方法1、全面審查法法2、重點審查法法3、分解對比法法4、經驗審查法法第二節(jié)建建筑工程價款款結算一、工程價款款結算的概念念工程價款結算算是指承包商在在工程施工過過程中，依據據承包合同中關于于付款的規(guī)定定和已經完成成的工程量，，以預付備料款和工程程進度款的形形式，按照規(guī)規(guī)定的程序向向發(fā)包人收取工程價款款的一項經濟濟活動。工程價款結算算包括工程預預付款的支付付和抵扣、工工程計量和工程進進度款的支付付、工程竣工工結算、工程程質量保證金結算。第二節(jié)建建筑工程價款款結算二、工程價款款結算依據工程價款結算算應按合同約約定辦理，合合同未作約定定或約定不明明確的，發(fā)、、承包雙方應應依照下列規(guī)規(guī)定與文件協(xié)協(xié)商辦理：（1）國家有關法法律、法規(guī)和和規(guī)章制度；；（2）國務院建設設行政主管部部門，省、自自治區(qū)、直轄轄市發(fā)布的工工程造價計價價標準、辦法法等相關規(guī)定定；（3）建設合同、、補充協(xié)議、、現場簽證，，依據經承發(fā)發(fā)包人認可的的其他有效文文件；（4）其他可依據據的資料.第二節(jié)建建筑工程價款款結算三、工程預付付款的結算工程預付款是指用于承包包人為工程施施工而購置材材料和施工設設備、修建臨臨時設施等所所需費用。（一）工程預預付款的支付付：（1）工程預付款款的額度（2）工程預付款款的支付時間間（3）凡是沒有簽簽訂合同或不不具備施工條條件的工程，，發(fā)包人不得得預付工程款款，不得以預預付款為名轉轉移資金。第二節(jié)建建筑工程價款款結算（二）工程預預付款的抵扣扣發(fā)包人支付給給承包人的工工程預付款屬屬于預支的性性質，工程開開始實施后，，應在承包人人的工程進度度款中陸續(xù)扣扣回。預付款款應從每一個個支付期應支支付給承包人人的工程進度度款中扣回，，直到扣回的的金額達到合合同約定的預預付款金額為為止。第二節(jié)建建筑工程價款款結算四、工程計量量與進度款支支付（一）工程計計量和進度款款支付方式1）按月結算與與支付2）分段結算與與支付（二）工程計計量1）工程計量的的基本原則2）工程計量的的程序（三）工程進進度款支付第二節(jié)建建筑工程價款款結算五、竣工結算算（一）竣工結結算的概念、、辦理原則與與依據1、竣工結算的概概念竣工結算是指建設項目目完工并經驗驗收合格后，，對所完成的的建設項目進進行的全面工工程結算。工工程竣工結算算包括單位工工程竣工結算算、單項工程程竣工結算和和建設項目竣竣工總結算。。第二節(jié)建建筑工程價款款結算2、竣工結算的的辦理原則（1）工程完工后后，發(fā)、承包包雙方應在合合同約定時間間內辦理工程程竣工結算。。（2）工程竣工結結算由承包人人或受其委托托具有相應資資質的工程造造價咨詢人編編制，由發(fā)包包人或受其委委托具有相應應資質的工程程造價咨詢人人核對。第二節(jié)建建筑工程價款款結算3、辦理工程竣竣工結算的依依據（1）《計價規(guī)范》；（2）施工合同；；（3）工程竣工圖圖紙及資料；；（4）雙方確認的的工程量；（5）雙方確認追追加（減）的的工程價款；；（6）雙方確認的的索賠、現場場簽證事項及及價款；（7）投標文件；；（8）招標文件；；（9）其他依據。。第二節(jié)建建筑工程價款款結算（二）工程竣竣工結算編制制方法1、不同施工合合同類型下的的工程竣工結結算編制方法法1）采用總價合合同的，應在在合同價基礎礎上對設計變變更、工程洽洽商以及工程程索賠等合同同約定可以調調整的內容進進行調整。。2）采用單價合合同的，應計計算或核定竣竣工圖或施工工圖以內的各各個分部分項項工程量，依依據合同約定定的方式確定定分部分項工工程項目價格格，并對對設計變更、、工程洽商、、施工措施以以及工程索賠賠等內容進行行調整。3）采用成本加加酬金合同的的，應依據合合同約定的方方法計算各個個分部分項工工程以及設計計變更、工程程洽商、施工工措施等內容容的工程成本本，并計算酬酬金及有關稅稅費。第二節(jié)建建筑工程價款款結算2、工程竣工結結算中涉及工工程單價調整整時的原則1）合同中已有有適用于變更更工程、新增增工程單價的的，按已有的的單價結算。。2）合同中有類類似變更工程程、新增工程程單價的，可可以參照類似似單價作為結結算依據。3）合同中沒有有適用或類似似變更工程、、新增工程單單價的，承包包人或發(fā)包人人提出適當的的價格，經對對方確認后作作為結算依據據。3、工程竣工結結算編制中的的單價采用工程竣工結算算編制中涉及及的工程單價價應按合同要要求分別采用用綜合單價或或工料單價。。工程量清單計計價的工程項項目應采用綜綜合單價；定定額計價的工工程項目可采采用工料單價價。第二節(jié)建建筑工程價款款結算（三）工程竣竣工結算編制制內容1、采用定額計計價2、采用工程量量清單計價（四）清單計計價模式下竣竣工結算價款款計算1、分部分項工工程費的計價價2、措施項目費費的計價3、其他項目費費的計價4、規(guī)費和稅金金的計取第二節(jié)建建筑工程價款款結算六、質量保證證金結算1.建設工程質量量保證金是指發(fā)包人與與承包人在建建設工程承包包合同中約定定，從應付的的工程款中預預留，用以保保證承包人在在缺陷責任期期內對建設工工程出現的缺缺陷進行維修修的資金。2.缺陷與缺陷責責任期缺陷是指建設工程程質量不符合合工程建設強強制性標準、、設計文件，，以及承包合合同的約定。。缺陷責任期指承包人對工工程可能存在在的缺陷承擔擔責任的期限限，從工程竣竣工驗收之日日起計算。第二節(jié)建建筑工程價款款結算六、質量保證證金結算3.保證金的扣留留建設工程竣工工結算后，發(fā)發(fā)包人應按照照合同約定及及時向承包人人支付工程結結算價款并預預留保證金。全部或者部部分使用政府府投資的建設設項目，按工工程價款結算算總額5％左右的比例例預留保證金金。第三節(jié)建建筑工程竣工工決算一、工程竣工工決算及其作作用工程