消防安全管理服務方案一、消防管理服務---------------------------------------------1-（一）組織建設-------------------------------------------2-（二）制度的建立-----------------------------------------3-（三）作業標準-------------------------------------------3-（四）作業規程-------------------------------------------3-（五）檢查規程-------------------------------------------4-（六）消防演習實施方案-----------------------------------5-二、消防安全管理要求-----------------------------------------7-三、消防工作的開展方式---------------------------------------9-四、消防設備維護維修保養規程--------------------------------10-五、消防管理服務--------------------------------------------16-六、火警、火災應急處理規程----------------------------------22-隱患險于明火，責任重于泰山。消防管理是保安服務當中的一個重要部分，消防管理的水平不僅體現一個物業管理服務公司的水平，同時更關系到物業服務項目內所有人員的生命財產安全。由于物業服務項目人員較多，所以需時刻注意項目可能存在的火災隱患因素，認真做好火災預防措施，并不斷加強對消防工作的管理。一是要教育所有人員遵守用火、用電制度，熟悉消防基本知識，掌握防火、救火基本技能；二是加強防范措施，定期檢查、完善消防設施，落實消防措施，發現問題及時處理，消除事故隱患。一、消防管理服務消防管理工作貫徹“預防為主，消防結合”的工作方針，實行人防、技防的有效結合。做好日常消防防范工作。消防管理工作必須常抓不懈，通過各種形式，加強員工的消防意識和技能培訓，保證員工優良素質，組建一支反應迅速、技術過硬的義務消防員，按時對消防系統進行聯動測試，定期進行消防演習，提高項目人員防火、滅火技能。（見下頁組織建設）-1-（一）組織建設公司消防工作總負責人公司總經理技術支持公司技術委員會部門消防負責人管理處主管委托方安全員操作部門消防責任人部門班組負責人客戶服務 保安部 清潔綠化部 部現場作業人員說明：1、公司總經理為公司消防工作的總負責人。-2-2、管理處主管為本管理處消防負責人，負責組織消防工作的具體實施，組織和建立義務消防隊。3、管理處各部（班組）負責人為本部門（班組）管理范圍內的消防負責人。4、管理處設一名（兼職）負責管理處日常消防管理工作的檢查、監督。（二）制度的建立1、日常管理：《消防管理程序》，《公司消防組織機構》，《動火安全操作規程》等。2、消防設備設施管理：《消防報警系統操作規程》，《消防報警系統巡視維護規定》等。（三）作業標準（1）員工應把預防火災視作自己的日常職責，人人都是義務消防員；（2）在重點部、危險地段動火（變壓器室、配電房、汽車庫、樓層等處）必須經管理處主管批準方能動火；（3）配電房及重要機房內不準堆放可燃品，不準吸煙，消防設備旁邊不準堆放任何雜物；（4）各走道、樓梯口等部位經常保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好，禁止業主在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙；（5）嚴格維護消防設備，按公司規定定期進行測試檢查，保證設備完好；（6）所有人必須遵守《國家消防法律、法規》和公司有關消防管理的規定。（四）作業規程（1）維修工負責消防培訓，制定演習方案，檢查、整改工作。①每年12月制訂下一年度《消防演練計劃》，按時制訂《消防演練方案》，并對義務消防人員進行消防演習培訓；②每年12月制訂下一年度《消防知識培訓計劃》，按時制訂《消防培訓方案》，并對義務消防人員進行消防知識培訓；③負責《臨時動火證》的審核，并監護動火作業；④擔任安全檢查員，發現消防隱患，制止違章作業；⑤管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，防-3-火疏散通道保持暢通。（2）公司負責對維修工的工作進行檢查監督。（3）管理處主管①為消防安全負責人，對消防工作全面負責；②審批《臨時動火證》；③批準《消防演練計劃》、《消防知識培訓計劃》、《消防演練方案》、《消防知識培訓方案》。（4）本單位或外單位在管理處區域內因施工需動火的工程，原則上應報消防局審批。特殊情況下，在管理處辦理動火作業手續，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且管理處派人監督其動火完畢后立刻清查現場。（五）檢查規程消防管理“三級”檢查制度（1）一級檢查由班組織實施①每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素；②發現問題應及時處理，及時報告，否則發生事故由本崗位當班人員負責；③每天應將班組各人檢查的結果向班長匯報；④接班時應提前10分鐘進入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內容進行驗收并簽名，發現一般的問題由接班班長負責處理，較大問題以書面報管理處領導處理，不得忽視或拖延。（2）二級檢查由管理處領導實施①管理處領導每周組織班組長對本處管轄地段、設備物質進行一次檢查；②檢查班組有一級對防火安全工作的執行落實情況；③組織處理本處的火險隱患及整改，向員工進行安全教育，及時表揚或批評；④每月向公司安全主任匯報一次本管理處消防安全情況。（3）三級檢查由公司領導組織實施①每月由物業保安部或公司領導對各部門進行重點檢查或抽查，公司安全-4-領導小組進行的全面檢查，每年不少于一次；②檢查各管理處貫徹防火安全制度的執行情況，重點檢查要害部位防火安全管理及執行情況。好的表揚或鼓勵，差的批評或處罰。（4）檢查的基本內容①易燃易爆危險品管理、使用是否符合安全要求；②對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理；③倉庫內貨物及物質分類存放是否符合安全規定，庫房內燈泡規定60瓦以下，燈距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等；④電器設備是否運行正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉現象，防雷設備是否完好，有無拉電線情況；⑤使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求；⑥危險場所動火是否按規定辦理手續，焊工操作時是否達到防火要求；⑦使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施；⑧消防器材及消防系統的完好情況。各部門對消防器材是否管好、用好和到期換藥，保證完整使用；⑨門崗對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險物品的人員是否把關等。（六）消防演習實施方案1、目的熟悉常用的消防器材的使用方法及各消防系統的操作規程，以提高處理火災等突發事件的能力。2、時間另定（季度至少一次），盡量安排在休息時間。3、地點物業服務項目。4、參加單位或人員-5-物業管理處人員，邀請業主相關人員參加。5、演習程序及內容（1）提前通過公告欄等方式，通告消防演習的具體時間，以免造成不必要的驚慌。（2）工程部主管到地下室通知有關單位。（3）當消防中心接到火災報警信號，并確認火災確在某一層發生時，消防值班人員應立即用火災事故廣播通知該火災層及相鄰層人員疏散，為穩定當事人員的情緒，在通知時，語氣、語調應清晰、準確、沉著、冷靜，且用以下標準語言不急不慌地告訴人們：①某層（某位置）的人員請注意，現在某層（某位置）正發生火災；②請大家不要驚慌，我們現正組織人員滅火；③請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置；④請你們充分利用身邊的消防器材、毛巾、布類等物品保護好自己。⑤請你們按安全出口指示的方向疏散，疏散時盡量往下走，若煙霧較大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。⑥盡量不要往樓下跳，要利用一切可以利用的東西往下疏散，如外面的雨水管道，或用水帶、窗簾等連接起來做救生繩。⑦請大家聽從消防員的引導。⑧在疏散過程中，請大家互相幫助，特別是老、弱、病、殘者。⑨演習結束用語：“各單位請注意，今天的消防演習已結束，謝謝大家的合作。（4）按火災報警按鈕，以測試火災報警系統的聯動情況。（5）用煙吹煙感探測器，以測試火災報警系統的動作情況。（6）在噴淋消防放空管處放水，以測試噴淋系統的動作情況。（7）到各樓的天面，打開消防栓噴水，以察看消火栓系統的壓力問題。（8）進行用1211干粉滅火器演習。（9）演習結束，消防監控中心通過消防廣播用消防用語通知有關單位，同時安排人員清理現場。-6-二、消防安全管理要求認真貫徹落實各項消防法規，對物業服務項目各類消防設施、器材實行日檢、周檢、月檢、年檢制度，切實做到有巡查、有登記、有報告，確保物業服務項目的消防安全。1、建立完善的消防管理臺帳、制度并嚴格執行。2、保證配備的人員熟練掌握防火、滅火知識和消防器材使用方法。3、做好消防監控工作，對一般火情火險能及時發現報警，及時撲滅。4、做好日常消防的宣傳和防范工作，及時發現并消除消防隱患。5、按照物業服務項目安全防火工作的需要，按行業標準做好消防系統、設備、器材的維護和檢修工作，保證系統、設備和器材的完好，系統24小時正常運行。6、對重大突發事故有應急預案，措施有力可行。7、按照規范做好報警室的值班管理，保證室內安全。8、認真貫徹“安全第一，預防為主”的方針，設立消防組織機構、職責、規章制度和工作程序，落實各級消防責任人。全面熟練掌握消防報警、干式滅火（氣體）、濕式滅火（噴淋）、防排煙及消防栓五個系統的作用、位置和操作方法。9、按公共建筑消防管理規定，負責對消防設備和設施的保養，定期和不定期進行全面檢查，確保消防設備和設施隨時處于正常工作狀態。中標供應商須負責消防系統的各項維修保養工作，做好消防維保工作記錄，并將記錄資料和檢測結果提供給采購人備案。辦公區域和公共區域配裝的各種滅火器材、防毒面具、煙感、噴淋設施以及樓梯、走道和出口的安全疏散指示、應急照明、通風設施等由中標供應商負責日常檢查，項目負責維修、補充。10、每周進行一次全部消防設備、設施巡視檢查工作，并做好記錄，及時整改火險隱患，監護動火和易燃易爆用品存放情況，保持消防區及樓梯走道和出口暢通。重大節日前配合采購人進行節日消防安全大檢查，并按采購人要求及時進行整改。11、自覺接受物業服務項目、消防大隊和地方管理部門的業務檢查、監督-7-和指導。①消防管理的原則消防管理必須貫徹預防為主的原則，做好預防工作。要通過建立健全消防管理制度，加強消防檢查，強化消防培訓，做好消防監控等措施，消除隱患，防止火災的發生。同時，要通過建立消防隊伍，組織消防演習等，從人力、物力、技術等方面做好滅火準備。②消防隊伍建設建立消防領導小組、明確消防責任。負責物業服務項目的防火工作，制定消防器材、設備的補充、維修和更新計劃，建立消防規章制度，定期組織消防安全檢查及消防演習。▲建立義務消防隊義務消防隊的職責有：學習消防知識，熟悉區內消防設施、設備的功能、位置，掌握消防設施、設備、器材的使用方法和操作程序。參加滅火演習和滅火訓練，發生火災時，立即趕到火災現場，參與滅火、搶救人員和物資。③日常消防管理做好消防安全的日常檢查；施工防火安全管理的檢查；消防違章的糾正；火災隱患的整改；消防設備的運行、維護和保養等。④消防設施、設備、器材管理A、完善物業服務項目區內的消防設施、設備、器材，使其能滿足技術進步和消防滅火的需要；B、加強消防、設備、器材的維修和保養，保證其處于完好狀態，一旦發生火災，能發揮效用，達到迅速滅火的目的。⑤消防安全檢查與培訓工作任務：A、當班隊員必須每天巡查物業服務項目內所有建筑物的每個角落，做好消防檢查記錄，填好消防安全檢查表。B、 保安隊每周組織對消防安全工作檢查一次。C、 物業管理處消防領導小組每月開展一次消防安全工作的全面檢查。D、 檢查的內容：-8-○1施工現場是否符合安全管理規定；○2電器設備運行是否正常，有無超負荷運作，電線、電纜有無老化、漏電、短路等情況，電動機有無空轉現象，防雷設施是否完好；○3消防重點單位、重點部位是否符合消防安全要求；○4易燃、易爆物品是否實行專人保管，其防范措施是否符合規定；○5消防設施是否完好，消防系統是否正常運行，消防栓設施是否齊全，滅火器是否按要求配置，有無過期失效等。○6消防應急燈每三個月要全面檢查放電一次。⑦檢查中發現火災隱患的，應通知物業服務項目及時整改，并對整改情況進行跟蹤，徹底消除火災隱患。E、我司進行消防訓練時，使用的消防裝備器材，由我司提供。當年由公安消防部門組織的消防培訓，必須按要求安排人員參加，培訓費用由我司支付。三、消防工作的開展方式1、進行消防宣傳。宣傳的形式有：消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知(防火手冊)。宣傳的內容有：消防工作的原則，消防法規，消防須知。2、建立三級防火組織，并確立相應的防火責任人：管理處主任、保安部主管、班組長都為消防安全責任人。3、明確防火責任人的職責，根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度。4、定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患及時進行整改5、制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生。6、配備必需、完好的消防設備設施。7、發動大家及時消除火災苗頭和隱患。8、建立自防、自救組織。包括：建立義務消防隊；建立專職消防隊；抓好-9-消防訓練，每年組織一次物業服務項目全體人員消防演習。9、明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作，人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在后。10、建立消防檔案。制訂滅火方案及重點部位保衛方案，每個樓層都必須安裝消防走火示意圖。11、建立消防管理制度、操作規程、設置樓層火警疏散平面圖、消防設備設施日常檢查維修保養制度及火警應急方案等。12、制定應急搶險措施，當發生火災報警時，應能按應急方案的要求采取現場補救、緊急疏散、對外聯系協調等有效措施，并在規定的時間內啟動應急電源，控制事態發展，將損失降到最低。13、做好消防系統各類設備設施的日常檢查維護保養，并做好有關記錄備查。14、每月按物業服務項目區域劃分抽查試驗煙感及溫感探頭、玻璃及消防栓等配套設施情況，每年由物業服務項目物業管理處組織保安部、業主及有關部門進行消防模擬演習，全面檢查試驗系統的總體狀況。15、每月維護保養及檢查滅火器、消防栓等設備設施，并按《中華人民共和國消防法》規定進行滅火器定期換藥更新，確保其使用在有效期內。16、每月檢查試驗消防水泵、皮輪及中控中心聯動設備的運行狀況。17、每周檢查試驗消防緊急廣播系統及按區域循環抽檢試驗報警(如報警按鈕、警鈴等)。18、消防系統作為物業服務項目的重中之重，除堅持上述定期檢查保養工作外，還將貫穿于日常維修工作的始終，發現問題及時處理解決，確保系統安全可靠地處于待投入狀態。四、消防設備維護維修保養規程項目日運行方式 周檢 月檢 年末大修消防1、室內外消防栓有1、室內外消防1、各類閥門加潤1、各類閥門加潤滑-10-栓系無滲漏。 栓有無滲漏。滑油。 油。2、水帶及其他配件2、水帶及其他2、消防栓系統接2、消防栓系統管道是否齊全。配件是否齊全。合器。及支架、接合器油漆3、對松脫部件緊3、對松脫部件3、消防栓系統管防護。固。緊固。道及支架。3、手動及破玻啟動4、控制柜各類狀態4、控制柜各類4、控制柜各類電主（備）用消防栓泵。指示燈。狀態指示燈。氣元件、儀表指示4、水泵軸芯加填料。5、系統壓力狀態。5、系統壓力狀及狀態指示燈。5、電器、水泵電機6、系統壓力表。態。5、手動及破玻啟測試絕緣電阻。7、尾端安全閥有無6、系統壓力動主（備）用消防6、系統聯動功能測滲漏。表。栓泵。試。7、尾端安全閥6、天面試驗消防7、對系統進行維護，有無滲漏。栓啟動試驗。刷防銹漆8、水泵手動盤7、控制柜保護、動。報警功能測試。9、加潤滑油8、系統壓力狀態。9、尾端安全閥有無滲漏。水噴1、室內噴淋有無滲1、室內噴淋有1、各類閥門加潤1、各類閥門加潤滑淋系漏。無滲漏。滑油。油。2、對松脫部件緊2、對松脫部件2、消防栓系統接2、水噴淋系統管道固。緊固。合器。及支架、接合器油漆3、控制柜各類狀態3、控制柜各類3、消防栓系統管防護。指示燈。狀態指示燈。道及支架。3、全面測試噴淋系4、系統壓力狀態。4、系統壓力狀4、控制柜各類電統的末端試驗裝置。5、系統壓力表。態。氣元件、儀表指示4、全面測試試信號6、尾端安全閥有無5、系統壓力及狀態指示燈。閘閥的開關狀態及滲漏。表。5、手動及破玻啟其報警顯示功能。-11-7、濕式報警閥狀態6、尾端安全閥動主（備）用消防5、濕式報警閥閥體指示。有無滲漏。栓泵。進行必要的清潔維8、水力警鈴。7、濕式報警閥6、天面試驗消防護；狀態指示。栓啟動試驗。6、全面測試測試報8、水力警鈴。7、控制柜保護、警閥水力警鈴的報9、水泵手動盤報警功能測試。警功能。動。8、系統壓力狀態。7、水泵軸芯加填料。10、加潤滑油9、尾端安全閥有8、電器、水泵電機無滲漏。測試絕緣電阻。10、尾水測試水流9、整個系統的末端開關試驗裝置檢測10、系統聯動功能測試。11、對系統進行維護，刷防銹漆干粉1、瓶頭閥清潔、維1、檢查噴頭的1.用專用測試儀1、全面檢查測試煙自動護；完好情況，不堵[Ⅱ型溫、煙感感探測器試驗器]試噴淋2、檢查儲氣瓶的衛塞。探測器試驗器]驗探測器的動作功系統生情況及氣體儲存2、電磁閥清試驗探測器的能。情況潔、拆離氣瓶、動作功能；2、全面測試應急手3、氣體聯動通電測試。2.定期每月試驗動放氣按鈕及手/自控制器清潔、維護。3、檢查稱重裝應急手動放氣動選擇器的功能；置各電器部件、按鈕及手/自動3、全面檢查檢查稱儀表顯示、狀態選擇器的功能；重裝置各電器部件、指示燈的工作3.試驗報警控制儀表顯示、狀態指示狀態器的功能；燈的工作狀態，是否4、氣體聯動控4.檢測儲氣瓶的有泄漏現象。制器功能測試。重量是否正常，4、全面檢查噴頭的-12-5、管網支架檢是否有泄漏現完好情況及其狀態；查其穩固性，有象；5、全面測試報警主否生銹、脫漆5.試驗警報裝置機動作功能。6、與消防控制（包括稱重裝6、全面檢查管網支主板及區域控置、警鈴、警燈、架檢查其穩固性，有制器各模塊、報警笛等）的動作否生銹、脫漆。警的通信功能功能；6.檢查噴頭的完好情況及其狀態；7.試驗系統與聯動控制顯示器的相應功能；消防1、檢查有否滲漏，1、對消防及噴1、檢查電器元件、1、全面檢查電器元及噴對生銹、脫漆部分淋泵清潔維護。儀表顯示、狀態指件、儀表顯示、狀態淋泵進行技術處理。2、檢查有否滲示燈試驗消防水指示燈試驗消防水2、檢查各狀態儀表漏，對生銹、脫泵控制器的控制泵控制器的控制功及指示裝置。漆部分進行技功能，測試控制柜能，測試控制柜的保3、檢查系統壓力裝術處理。的保護、報警功能護及報警功能。置。3、檢查各狀態2、手動、自動開2、對水噴淋泵、消儀表及指示裝啟消防水泵（主、防栓泵進行加潤滑置。備）并進行天面、油保養。4、檢查系統壓室外消火栓的試3、手、自動開啟噴力裝置。驗射水，檢查水淋主、備泵進行試運5、控制柜各類壓。轉，檢查水泵運轉參狀態指示燈。3、手、自動開啟數和起動功能測試。噴淋主、備泵進4、水泵軸芯加填料。行試運轉，檢查5、電器、水泵電機-13-水泵運轉參數和測試絕緣電阻。起動功能測試。6、系統聯動功能測4、對水噴淋泵、試。消防栓泵進行加7、對泵體進行維護，潤滑油保養 刷防銹漆。消防1、檢查各類指示燈1、檢查系統主1、對備用電源進1、全面檢查報警主控制（含電源、信號）。機內的儀表顯行充放電試驗,主機各信息點。主板2、控制臺內部除示、狀態指示燈電源和備用電源2、對備用電源進行及區塵。等的工作狀態，自動切換試驗充放電試驗,主電源域控3、電源電壓對控制主機進在后備電源支持和備用電源自動切制器4、報警功能。行必要的清潔；下的報警、控制及換試驗進行各種報警聯動測試。在后備電源支持下控制功能及自2、檢查系統線路的報警、控制及聯動檢測試的完好性。測試。2、各電器元件3、試驗火災警報3、全面測試報警主接線端子及端裝置的聲光顯示機聯動報警功能。子排端子。功能。4、全面檢查系統3、消防控制主4、檢查報警主機CRT成圖。板及區域控制聯動報警功能。5、全面檢查系統所器與各模塊、報5、檢查系統所有有模塊。警的通信功能。模塊6、消防控制主板及區域控制器與各模塊、報警的通信功能。煙感1、檢查狀態指示裝1、檢查狀態指1、采用專用檢測1、全面檢測防區煙及置。示裝置。儀器對各防區煙感探頭、溫感探頭進-14-溫感2、檢查報警主機與2、檢查報警主感探頭、溫感探頭行加煙或加溫檢驗，系統煙溫感通信功能。機與煙溫感通進行加煙或加溫試驗探測器的動作信功能。檢驗，試驗探測器及確認燈顯示。的動作及確認燈2、全面檢測煙感及顯示。溫感系統聯動報警2、檢驗煙感及功能。溫感系統聯動報3、全面檢測煙感及警功能。溫感系統在線成圖。室外1、檢查室內、外消1、檢查室內、1、檢查室內、外1、全面檢查室外消消防火栓箱，水泵接合外消火栓箱，水消火栓箱，水泵接防栓、水泵接合器有栓、水器出水口無滲漏。泵接合器出水合器出水口無滲無滲漏。泵接2、完好穩固。口無滲漏。漏。2、對室外消防栓、合器3、對室外消防栓、2、放水實驗。2、放水實驗。水泵接合器進行維水泵接合器清潔維3、檢查他配件3、檢查他配件完護，刷防銹漆。護。完好。好。3、更新部分配件。4、進行維護，刷防銹漆各防1、卷簾門門體清潔1、電機接線端1、控制箱內部各1、全面檢查控制箱火區維護。子電器觸點。內部各電器觸點。卷簾2、玻璃按紐盒2、玻璃按紐盒2、控制箱內部各2、全面檢查控制箱門3、控制中心與電器元件接線端內部各電器元件接各防區卷簾門子及端子排端子線端子及端子排端的通信。3、機械部分（齒子輪、鋒條）加潤滑3、機械部分（齒輪、油鋒條）加潤滑油4、實驗擊碎玻璃4、實驗擊碎玻璃按按紐盒，動作正紐盒，動作正常。常。5、電機接線端子-15-5、電機接線端子6、報警聯動。6、報警聯動功能。7、電機測試絕緣電阻。正壓、1、控制柜電源指示1、正壓、排煙1、正壓、排煙風1全面檢查正壓、排排煙及狀態指示。風機表面除塵。機表面除塵。煙風機控制柜內各風機2、風機皮帶2、控制柜內各2、控制柜內各電電器觸點。電器觸點 器觸點 2、全面檢查控制柜3、控制柜內各3、控制柜內各接內各接線端子子及接線端子子及線端子子及端子端子排端子。端子排端子。排端子。 3、更換損壞送排風4、各送排風口4、各送排風口百口百葉窗。百葉窗。 葉窗。 4、遠程啟動風機，5、復位按紐導5、復位按紐導輪、送、排風閥正常啟輪、鋼絲、轉軸鋼絲、轉軸 動。6、遠程啟動風機，5、全面檢測火災報送、排風閥正常啟警聯動功能正常啟動。 動。7、火災報警聯動6、電機測試絕緣電功能正常啟動 阻。各類各類氣瓶外觀、氣各類氣瓶外觀、1、更換損壞氣瓶。1、更換損壞氣瓶。滅火壓、重量。 氣壓、重量。2、各類氣瓶外觀、2、全面檢查各類氣瓶 氣壓、重量。 瓶外觀、氣壓、重量五、消防管理服務消防管理工作貫徹“預防為主，消防結合”的工作方針，實行人防、技防的有效結合。做好日常消防防范工作。-16-消防管理工作必須常抓不懈，通過各種形式，加強員工的消防意識和技能培訓，保證員工優良素質，組建一支反應迅速、技術過硬的義務消防員，按時對消防系統進行聯動測試，定期進行消防演習，提高員工防火、滅火技能。1、組織建設公司消防工作總負責人公司總經理技術支持公司技術委員會部門消防負責人管理處主管委托方安全員（兼）操作部門消防責任人部門班組負責人管理處保安部其他部門現場作業人員-17-說明：1、公司總經理為公司消防工作的總負責人。2、管理處主管為本管理處消防負責人，負責組織消防工作的具體實施，組織和建立義務消防隊。3、管理處各部（班組）負責人為本部門（班組）管理范圍內的消防負責人。4、管理處設一名（兼職）負責管理處日常消防管理工作的檢查、監督。2、制度的建立（1）日常管理：《消防管理程序》，《公司消防組織機構》，《動火安全操作規程》等。（2）消防設備設施管理：《消防報警系統操作規程》，《消防報警系統巡視維護規定》等。3、作業標準（1）員工應把預防火災視作自己的日常職責，人人都是義務消防員；（2）在重點部、危險地段動火（變壓器室、配電房、汽車庫、樓層等處）必須經管理處主管批準方能動火；（3）配電房及重要機房內不準堆放可燃品，不準吸煙，消防設備旁邊不準堆放任何雜物；（4）各走道、樓梯口等部位經常保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好，禁止業主在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙；（5）嚴格維護消防設備，按公司規定定期進行測試檢查，保證設備完好；（6）所有人必須遵守《國家消防法律、法規》和公司有關消防管理的規定。3、作業規程（1）維修工負責消防培訓，制定演習方案，檢查、整改工作。①每年12月制訂下一年度《消防演練計劃》，按時制訂《消防演練方案》，并對義務消防人員進行消防演習培訓；②每年12月制訂下一年度《消防知識培訓計劃》，按時制訂《消防培訓方-18-案》，并對義務消防人員進行消防知識培訓；③負責《臨時動火證》的審核，并監護動火作業；④擔任安全檢查員，發現消防隱患，制止違章作業；⑤管理消防器材設備，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態，防火疏散通道保持暢通。（2）公司負責對維修工的工作進行檢查監督。（3）管理處主管①為消防安全負責人，對消防工作全面負責；②審批《臨時動火證》；③批準《消防演練計劃》、《消防知識培訓計劃》、《消防演練方案》、《消防知識培訓方案》。（2）本單位或外單位在管理處區域內因施工需動火的工程，原則上應報消防局審批。特殊情況下，在管理處辦理動火作業手續，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且管理處派人監督其動火完畢后立刻清查現場。4、檢查規程實施消防管理“三級”檢查制度：（1）一級檢查由班組織實施①每個員工每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的火情隱患及不安全因素；②發現問題應及時處理，及時報告，否則發生事故由本崗位當班人員負責；③每天應將班組各人檢查的結果向班長匯報；④接班時應提前10分鐘進入崗位，并向上一班了解安全情況，對檢查內容進行驗收并簽名，發現一般的問題由接班班長負責處理，較大問題以書面報管理處領導處理，不得忽視或拖延。（2）二級檢查由管理處領導實施①管理處領導每周組織班組長對本處管轄地段、設備物質進行一次檢查；②檢查班組有一級對防火安全工作的執行落實情況；-19-③組織處理本處的火險隱患及整改，向員工進行安全教育，及時表揚或批評；④每月向公司安全主任匯報一次本管理處消防安全情況。（3）三級檢查由公司領導組織實施①每月由物業保安部或公司領導對各部門進行重點檢查或抽查，公司安全領導小組進行的全面檢查，每年不少于一次；②檢查各管理處貫徹防火安全制度的執行情況，重點檢查要害部位防火安全管理及執行情況。好的表揚或鼓勵，差的批評或處罰。（4）檢查的基本內容①易燃易爆危險品管理、使用是否符合安全要求；②對煙頭、遺留火種是否注意安全和妥善處理；③倉庫內貨物及物質分類存放是否符合安全規定，庫房內燈泡規定60瓦以下，燈距、堆放高度、通風、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等；④電器設備是否運行正常，有無超負荷運行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等情況。電動機有無空轉現象，防雷設備是否完好，有無拉電線情況；⑤使用多種可燃、易爆油類是否符合安全操作要求；⑥危險場所動火是否按規定辦理手續，焊工操作時是否達到防火要求；⑦使用有毒有害物品的場所是否有防毒的安全措施；⑧消防器材及消防系統的完好情況。各部門對消防器材是否管好、用好和到期換藥，保證完整使用；⑨門崗對出入人員是否進行嚴格檢查，對攜帶易爆危險物品的人員是否把關等。5、消防演習實施方案（1）目的熟悉常用的消防器材的使用方法及各消防系統的操作規程，以提高處理火災等突發事件的能力。（2）時間-20-另定（季度至少一次），盡量安排在休息時間。（3）地點物業服務項目綜合樓。（4）參加單位或人員物業管理處人員，邀請業主相關人員參加。（5）演習程序及內容1）提前通過公告欄等方式，通告消防演習的具體時間，以免造成不必要的驚慌。2）項目主管到地下室通知有關單位。3）當消防中心接到火災報警信號，并確認火災確在某一層發生時，消防值班人員應立即用火災事故廣播通知該火災層及相鄰層人員疏散，為穩定當事人員的情緒，在通知時，語氣、語調應清晰、準確、沉著、冷靜，且用以下標準語言不急不慌地告訴人們：①某層（某位置）的人員請注意，現在某層（某位置）正發生火災；②請大家不要驚慌，我們現正組織人員滅火；③請大家要沉著冷靜，要知道自己所處的位置；④請你們充分利用身邊的消防器材、毛巾、布類等物品保護好自己。⑤請你們按安全出口指示的方向疏散，疏散時盡量往下走，若煙霧較大，要盡量彎腰或匍伏爬行，因越靠近地面（樓面）煙霧越稀薄。⑥盡量不要往樓下跳，要利用一切可以利用的東西往下疏散，如外面的雨水管道，或用水帶、窗簾等連接起來做救生繩。⑦請大家聽從消防員的引導。⑧在疏散過程中，請大家互相幫助，特別是老、弱、病、殘者。⑨演習結束用語：“各單位請注意，今天的消防演習已結束，謝謝大家的合作。4）按火災報警按鈕，以測試火災報警系統的聯動情況。5）用煙吹煙感探測器，以測試火災報警系統的動作情況。6）在噴淋消防放空管處放水，以測試噴淋系統的動作情況。-21-7）到各樓的天面，打開消防栓噴水，以察看消火栓系統的壓力問題。8）進行用1211干粉滅火器演習。9）演習結束，消防監控中心通過消防廣播用消防用語通知有關單位，同時安排人員清理現場。六、火警、火災應急處理規程1、目的迅速撲滅火災，保證用戶生命財產安全。2、適用范圍物業服務項目消防應急流程。3、職責①消防