《房地產估價師》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、企業所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%【答案】CCV3O7C2Y8N9R8I7HK8K7Z5N10Z8K6C1ZT1F7K8Y2V5S7T12、下列企業或機構中，不屬于房地產業的是()。

A.房地產開發企業

B.房地產估價機構

C.物業服務企業

D.建筑施工企業【答案】DCZ5K5S6R1W3R1M9HH5F7I4A7U8L7V5ZI7I7X4K8H10E6G23、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優先受償款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金【答案】DCR4E3M7W5A8T8J8HT5O9W9W9U2O2H5ZJ6I3E2Q2H4I4Y24、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

A.土地價格

B.房地價格

C.土地增值額

D.房屋增值額【答案】CCB4Y10P2Y5J3Y6L3HJ4I9H8M9S2R10N10ZW6H9D4X1A9Q8K35、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCW8G5U10Z10L1X4K2HF2B10P1C5I6A6X1ZZ7Y5G5M9B5F9D86、下列建設項目的用地，可不采用招標、拍賣等公開競價方式獲得建設用地使用權的是（）。

A.汽車旅館

B.酒店式公寓

C.普通商品住房

D.市公安部警備用房【答案】DCR9P9P10P2Y1U1H2HB8Q9V7Z6T10S2G6ZB7B7N6M1Q5P2X87、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。

A.以一次為限，不超過3個月

B.以一次為限，不超過6個月

C.以兩次為限，每次不超過3個月

D.以兩次為限，每次不超過6個月【答案】CCF10B10V8Q8X6N4M7HA4I5X3M8E1H10U3ZI3Y2S5Z4A7G4Y108、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是()年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCX5M1N7M7U10O6C10HA3F5K7D3D3W1T1ZP7L6Q2V7J8F9A29、長期貸款展期期限累計不得超過（）年。

A.1

B.3

C.5

D.6【答案】BCI9P6N8P9I5A10C6HI3P2S1E3D3T5C3ZG7C9D6O10G4S4U210、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發行的股票，并持有到期

B.二級市場新發行的股票，并持有到期

C.一級市場新發行的國債，并持有到期

D.二級市場新發行的國債，并持有到期【答案】CCQ5D7C10Y7G2J7I8HT8K6D10F7O4P10P1ZG10V10Q8G10K7G4U411、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）

A.商場、豪華住宅、私立學校

B.豪華住宅、商場、私立學校

C.私立學校、商場、豪華住宅

D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】DCZ1V10T4U4U2F3X1HA4H10A9U1T7E6M6ZF5Q7T3A3J8P9X612、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設單位

D.房屋征收實施單位【答案】BCG9T10G7N9L8G1E6HK3L1L5R6S4T9K10ZZ5A1K8C2Q8H7X913、依照《土地管理法》等有關規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】ACR10F9L9K4J8D4L4HS8N8I2Y3G10K3O6ZV6M7N6Z9B10M5I614、我國不動產物權的公示方式采取()方式。

A.占有

B.登記

C.交付

D.備案【答案】BCZ5R2H1I1H10Y2A5HU1I4S5U9V8K2V4ZH9F2Y4M4N9B10V915、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵【答案】CCX7B10R7Q6Y10J7U6HO10J3M7P3C5Q9D10ZK7F1P6H10E1L5F216、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95【答案】CCJ10N9T1L6F5K4Q1HU10Y6S9Z8H1O9T4ZI9I6X9E5P1A1E417、(2015年真題)2013年3月1日，張某與甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權轉移登記

D.房屋抵押權設立登記【答案】BCG9A4D5H1A6I7C5HW6U3Q8B9I6U2L7ZB6H5A1G4R6X9T918、下列拍賣規則中，用來防止利益過分傾斜的規則是（）。

A.保留價規則

B.價高者得規則

C.瑕疵請求權規則

D.禁止參與競買規則【答案】ACY1E10F6I6N9X9D1HN10I5M6E1B5Z9B4ZT10K3A6B9G5V2Q719、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCX7W5T9V9F10E3A10HW6B1C3R2T8Y10M8ZQ5B9S6W4G9Y5V420、職業道德調節要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規

B.掌握的知識

C.技術規范

D.內心的良知【答案】DCE8U9G10M5M2E3Z6HF9N1E2Y8W1L9O1ZV7Q7V9W7L5K1L821、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。

A.契約型

B.公司型

C.封閉型

D.開放型【答案】DCK5B3D4I9R8K1U5HH8L6L9B5E1G3L10ZU9P6Y5Y8J3U1K122、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。

A.規劃

B.土地

C.房地產開發

D.建設【答案】CCC2C7Q3W6Z3E2B10HH4P1U6C8W9V6N4ZN2G8Z9P3T8L6H523、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.采購單位向生產單位寄送采購合同

D.拍賣機構發出拍賣公告【答案】DCN3O3G4K6V8X1N5HE7T7F5M9Z1L9D10ZF9O6K1B2W10U10S824、某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經營15年后轉讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是（）年。

A.15

B.25

C.35

D.55【答案】BCF2I4N9O4M2Y8Q5HE3S5T9E1D10F7E9ZB2I10K10K1G3J10X525、2017年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540【答案】BCE4P7I4O4S7S10Q6HI4Z5I6C1R7R6Z1ZN3X4G10X1F6Q10N626、下列商業銀行業務類型中，屬于擔保型中間業務的是（）。

A.匯兌業務

B.信用證業務

C.委托收款業務

D.融資租賃業務【答案】BCS3V9P5S4Z6Y7X2HO4D5B9G3H6C2J7ZO5I2Q7I3B3J2T327、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.財產保險

B.責任保險

C.信用保險

D.保證保險【答案】DCU1F6R10V6O5K6D9HO3N1B5K2F5Q5X6ZY6A4G5V9H6T3G628、民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的()。

A.概念

B.客體

C.結果

D.內容【答案】DCE5K10Q4Y10S1N2A8HH8R8X8D8E10N8W5ZS9V6M3A4X5S3L429、甲企業于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權，規劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業實行保障房和商品房分區管理，商品房實際容積率為2.8,規劃區內建筑密度為50%。經過測算，該項要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.0.4

B.0.6

C.1.5

D.2.5【答案】DCG8N2B8D7I4W4A1HT1S3G9Z4J4R8Y3ZM4K6R8B8Q4C7X530、企業房屋保險價值應依據出險房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價值

D.賬面原值加成數【答案】CCE9Q10Y4U1S5M6C1HE9C6J6H10M8M3Y5ZR7H7I10E1X6C6W1031、下列關于股票與相關概念的表述，錯誤的是（）。

A.認股權證是認證購買股票的權利憑證

B.任何形式的股份制企業都可以發行股票

C.股份有限公司用以表現公司股份的形式是股票

D.股票和股單雖然都屬于證據證券，但后者無法自由流通【答案】BCQ3H6P8O3F6N10H1HY2K9O2J5X5P2U3ZF6L8F2G10H6A9M832、在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCB6H7V5G8T4L10R9HS9B10M5Y10D7Q3H9ZE3F3Q8U8X3Q9T533、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。

A.重置價格

B.租賃價格

C.評估價格

D.市場價格【答案】DCC10E10S3U2X1K6O6HB5S8O4Z2L8X10W1ZR3J2E5H4T9O2A534、下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定

B.境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系【答案】DCM9O2A10U5Y2E9M6HS9F6I9K8I3J9U8ZH2V9J3F2I1Z7V235、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是（）。

A.建設部

B.建設部住宅與房地產業司

C.建設部信息中心

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCU4F7O1H8F10Z7O1HY8X5Q9O6N4F7I2ZQ5H2O6Y10L8S6O1036、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。

A.比較相對指標

B.強度相對指標

C.結構相對指標

D.比例相對指標【答案】CCI8B8S6V5I8K5O2HK7T10M9V8A2P10E7ZO3V5C7N5O10B8S337、現行地方教育費附加征收率為()。

A.2％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】ACS10I4U8X2P10U10I8HA3A1B4C6A3M4P5ZI6F10Q1D5H9R6I838、下列關于商品房預售的條件，表述錯誤的是（）。

A.取得土地使用權證書

B.取得工程規劃許可證

C.取得商品房預售許可證

D.預售的規模不得大于棟【答案】DCU1V5F9W4R8K10H4HM3L7Q4E1L7N3H3ZD2I7S9D5B2N8P339、契稅的課稅對象為（）。

A.房地產的出售人

B.房地產的購買人

C.房地產的使用權人

D.發生權屬轉移的房地產【答案】DCF10S10S7D2P2B1S10HY5B7K4B9O2Y3B6ZH6T7S3X9S9R9E440、以下關于房屋征收補償的說法，不正確的是（）。

A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費

B.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換

C.對被征收房屋價值的補償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

D.被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟【答案】CCB10W1O2K4P2B4G2HP3F2U5J3U7X6R8ZR10B1B6R2D8Y10S841、住房公積金管理的決策機構為（）。

A.住房公積金管理委員會

B.住房公積金管理中心

C.財政管理部門

D.各級人民銀行【答案】ACE8P9N4K10M8I2P8HY2Y8A8W10G9Z8Q1ZG9P8Q1D3G8X5Q642、下列()項目的建設用地使用權期間屆滿，自動續期。

A.賓館

B.超市

C.住宅

D.加油站【答案】CCS8H2K10E10U9A5J7HP8O3X10Y9Y9T3P7ZY1K2D7F3U2X6S343、下列控制指標中，不屬于建設監理控制的是（）。

A.質量標準

B.投資限額

C.建設工期

D.投資回報率【答案】DCE3K1H4F5G6I4R5HV10Y2C1M9X9U2T6ZX10Y6R1A5X1B9X344、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業中心和中學、小學及醫療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業用房發生火災，發生火災前，該商業用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。

A.800

B.2000

C.3000

D.3100【答案】ACW4Y3W8L4F2K4K10HG9H4Y9S1C8U3E4ZL7M4U3E1Z2L7C245、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCR4H10S1Q2V4D3G1HV4Z6M4W10R9W10Y1ZR7R4I4Y1B1T7V946、自2016年12月1日起，對房地產估價機構實行備案管理制度，對符合規定的，()主管部門應當予以備案。

A.縣級以上房地產

B.城市房地產

C.省級住房城鄉建設

D.國務院住房城鄉建設【答案】CCO3I6G6N1N3M8Z3HF9B6B8B10E6C10L10ZV3Y7X8I5T4T5K747、某房地產開發公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價為1800元/m2，土地開發和房屋建設的正常成本利潤率均為30%。某咨詢公司依法購買了該開發公司辦公用地使用權進行自建，成交價格為300萬元。在建辦公樓時，該咨詢公司以抵押方式向當地某商業銀行貸款200萬元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風險，要求該公司對所抵押的在建工程辦理保險，為此該公司委托某房地產估價機構對該抵押物的保險價值進行了評估，并據此與某財產保險公司簽訂了保險合同。

A.3250.00

B.3437.50

C.4000.00

D.5000.00【答案】BCS1J7N7B3B8K4X8HZ7T10T7G7W7G8N2ZW3X3F7Z8S2O3J1048、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.市人民政府

B.縣人民政府

C.省人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府土地管理部門【答案】DCV9S5W3M8X7H6A4HG3O2B1G9B9L5U5ZA1W8U2S10Y3D9J949、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當地類似物業的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產稅時適用最利于業主的規定，則應繳納的房產稅是（）萬元。

A.8.00

B.11.76

C.16.80

D.24.00【答案】BCP9M5K5F7W5H7B7HJ9Q6E1N8L9M4E5ZO5D5Y6F7U8E3J850、某居住區用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區住宅建筑凈密度為65%，假設該居住區各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數為8層，則該居住區住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。

A.65%×1（hm2）

B.65%×1（hm2）/1（hm2）

C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）

D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】CCW5D6F2O10K4I2I1HU9H4O2C9I1E1F10ZD6O6P8X1D8Q8M951、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。

A.城市市區

B.民獨立工礦區

C.縣城

D.建制鎮【答案】CCC5M8W6X7H1F2M9HQ2O10M8I2O1R8T6ZF9E8Q7K10W10J10K252、對人體產生嚴重心理影響的污染是（）。

A.大氣污染

B.環境噪聲污染

C.水污染

D.輻射污染【答案】BCP8Y7P5Y9X7T4Q6HA5R1J5E8W8R10O4ZT4W7S8I8V6G8E853、下列關于注冊房地產估價師執業監管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業務

B.注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C.接受繼續教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】DCD9W6E7H5S5C2L8HS5E2U10N9V3F10E3ZR1M8E2E8Y2Z6M254、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業管理企業進駐

D.內部裝修完成【答案】ACU8V1S7H4E10E6T4HL4P5T5F6W10G10X5ZG6F9J10X9F3H3B355、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是()。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收【答案】DCI1P1F2M2V9O4Q3HU9F5W5R7X1V10Q5ZV2U5U9O2Q9K7D256、某房地產幵發企業1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業將商業用房出租給丙商場。2015年10月，該企業到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。

A.9000

B.13500

C.27000

D.45000【答案】ACR2L3B4V5F4B8B2HP6P4R6A6V5R4X7ZY5I2J1L10S4W2N257、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區配套的商業用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業保險、統籌醫療保險。為了保證員工福利和穩定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。

A.338

B.350

C.362

D.420【答案】BCW7S5N7O9J3M10X5HD6G4A7Z3C6F10S6ZP5Z4H4E9I5C2N358、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點的是（）。

A.工業污染源

B.交通污染源

C.生活污染源

D.大氣污染源【答案】CCD7L4C9P2X5C9M3HR8A8W10O5G5D6Q4ZF8E5T3K9V5T2Y159、依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府【答案】ACV5Y8Y7P7O2U1M9HT6R9V3R5P7Z6T3ZC5B1S6B5T2U2L760、（2016年真題）下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

A.繼承

B.贈與

C.抵債

D.交換【答案】ACG4M7V3Z6S4A1G9HW4G2R7Q4P5Y4E2ZB9M5Y5D5Y5T7J361、孫某自2010年通過考試取得房地產估價師執業資格證書及注冊證書，執業單位是市金地房地產評估咨詢有限責任公司（以下簡稱金地公司），2012年3月亨通不動產評估中心因不足法定的估價師人數要求，便向孫某借用其估價師執業資格證書進行資質升級，并取得了相應的資質等級證書。客戶李某欲轉讓半年前購買的自有住房，向孫某咨詢。孫某說，如果委托自己評估，可以使房屋評估價格比其他評估機構所得結果高，在辦理過戶手續時，還可另簽一份假合同，減少成交價格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價協議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCY5E3A6D3J1C9P7HT2T10W9H7V9L4J9ZJ3J6V10Z1I8G4N362、（）負責指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。

A.國土資源部

B.住房城鄉建設部

C.國家林業局

D.農業部【答案】ACM9M6O2P5X6U5F5HJ6V7C3U6E5N4J9ZW6X5P3L2B7H8E663、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.實際調查的結果

B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構確定的結果

D.房屋征收實施單位確定的結果【答案】BCI3N4E4N3C3G8S2HK1N7J3Q6K2T7N4ZC5R6Z7M4N5X1O564、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()登記。

A.預告

B.變更

C.更正

D.異議【答案】DCP1C8M8R3S6J9G8HN3A8Q7D1J8B8D10ZN2K10K1N7Y5L2I365、在發生()過程中，一般要“立字為據”作為債權債務關系的證明。

A.銀行信用

B.商業信用

C.消費信用

D.民間信用【答案】BCN7P7H4M5N9M10R2HX8Y2T8Z4O2Q2R1ZZ2K1B1T3A1P1O1066、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。

A.15.60

B.26.00

C.31.20

D.52.00【答案】CCC9R8R9J2Q3V6Q3HO7B8K6A4K7H6G2ZM3M8H5U8C7H9G367、張某與w房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經過有關部門批準，張某所預購商品房產權登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCC2A5F3V7C9N5Y10HK10Q7O10W8Z9G10E8ZU10Q3Y2R7S9I6L168、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。

A.制藥企業占用耕地

B.醫院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停機坪占用耕地【答案】BCX1J5X7M3W7Y2T10HR4C8C3C1J1T7Q7ZT3R4U7Y5Z8E3N869、（）是分布數列中各單位標志值倒數的算術平均數的倒數。

A.算術平均數

B.調和平均數

C.幾何平均數

D.加權平均數【答案】BCW4I3L9D10V10A5F1HM3U3H7O10I1S4C3ZD5O1C3T6H3R4B570、下列屬于影響商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化

B.消費者的偏好

C.相關商品的價格

D.消費者的收入水平【答案】ACF6F9M1S3F7V8J2HQ7W1H6T10T9G8T9ZX4C6Y1W2P5H1Q671、消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現時需求的影響關系是（）。

A.若預期房地產價格上漲，則會增加其現時需求

B.若預期房地產價格下降，則會增加其現時需求

C.若預期房地產價格上漲，則會減少其現時需求

D.若預期房地產價格不變，則會減少其現時需求【答案】ACP2P3B10R2Z5R2V5HX3P3D6K1G10F8S3ZS7F3M8C4X5G10I372、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。

A.警告

B.責令停止從業六個月以上一年以下

C.責令停止從業一年以上兩年以下

D.責令停止從業兩年以上五年以下【答案】DCW9E5C1Z2N5Y6N3HQ8R6Q1L10Y9R7T5ZD10V8V4A2N10V4G173、利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買（）。

A.一級市場新發行的股票，并持有到期

B.二級市場新發行的股票，并持有到期

C.一級市場新發行的國債，并持有到期

D.二級市場新發行的國債，并持有到期【答案】CCC8W2D2C10J6H7K8HW3O2F2B6S6P8U7ZJ9M3Z3Q8M6R1P1074、下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質權是一種擔保物權

B.質權的標的物只能是不動產權利

C.質權需轉移質物的占有

D.質權是就質物優先受償的權利【答案】BCQ4W4Q7K6R9S6I3HY2G1X3D2C7D5U10ZR9O9D4H4U3Z3B175、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規定的()和()內進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限【答案】BCY7T1E9Q2P4U3J8HL6N7V6A3A5E6C8ZP1N7S8C4N2K2C576、2014年王某繳納“兩稅一費”的合計稅率為5.4%。據此可知其所在地位于()。

A.城市市區

B.民獨立工礦區

C.縣城

D.建制鎮【答案】CCK5W5Q2B8V10M3K1HN6U10U3X9U2R5G5ZV1Q2Z3A8D3G9J477、商品房現房廣告不得涉及的內容是（）。

A.裝修裝飾

B.開發企業名稱

C.物業管理內容

D.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置【答案】DCV3L3A3A8G7D2K3HH5S8D1W7E6X9Y8ZD1B1L3C4M3B10H178、房地產開發項目經規劃部門批準變更規劃的，房地產開發企業自變更確立之日起（）日內應書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】BCA6D9M1Y4W10I1U9HW10O6I2D1D9B3J9ZJ9Q7Z8K8P4U9S279、下列項目中的資產負債表中，屬于非流動負債的項目是()。

A.應付票據

B.應付賬款

C.應交稅費

D.應付債券【答案】DCP10E5U3N2R7F1J9HZ5Z2O5R5F4M5J10ZW1F5R9E7G6F6I380、下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

A.耕地占用稅

B.房產稅

C.契稅

D.個人所得稅【答案】ACL1E9V7V8Q5X6A7HZ6F4J10R5S8O7N2ZJ1E3J5G8D5R3F681、下列交易形式中，不屬于《城市房地產管理法》規定的房地產交易形式的是()。

A.房地產轉讓

B.房地產典當

C.房地產抵押

D.房屋租賃【答案】BCH9K8J8S8F8C10A2HG2O1N2Z5C1U5E5ZY2Y9N5D5I3T1I282、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬元，并到當地房地產管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應由（）。

A.兩家銀行按債權比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優先全額受償

D.乙銀行優先全額受償【答案】DCF8U9Y4K5H8O5Y1HC2F1Z1T2E8Z8J9ZW9Z8N5S10M7G6N1083、新建商品房的質量問題由（）承擔責任公。

A.勘察設計單位

B.施工企業

C.工程監理單位

D.房地產發企業【答案】DCK3H2D8S7K9P2D4HH8Z7U10A10J6H2F8ZP7F1J2A8R7K10B484、程某出租一套自有住房，月租金為3000元，每年空置期為1個月，年應繳納的房產稅為（）元。

A.1320

B.1440

C.3960

D.4320【答案】BCL7D7C5R2S2H9X5HH7W8L3V9G1F1V2ZO8H7U3M1L1C5L585、用業主共有道路而增設的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業主共有

C.房地產開發企業所有

D.房地產開發企業與業主共有【答案】BCL4J8Q7W3X6Q1E1HZ4Z2B3G10U3R3M3ZG9U5U8U7M7X10G186、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACN9P10F6J8Z8D1N3HI8F2E10R4E10S3I5ZW9S1J4C3Y5V1L687、下列關于住房置業擔保機構管理制度，表述錯誤的是（）。

A.有建立在銀行的保證金制度

B.有不少于1000萬元人民幣的實有資本

C.為確保資產的保值增值，經營一定的金融業務

D.擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍【答案】CCE9H7N2L4V2F1D5HT3P2H5X10W6U3I10ZT6G7Z1N5F6F9P388、下列民用建筑中，屬于主體結構部分的是（）。

A.地基

B.門窗

C.樓板

D.樓面【答案】CCZ1V6H5H3I2T6F8HA3U2J3P1K6E2F6ZR7V7J9O7E7Z4W389、國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是（）。

A.客觀評估被征收房屋價值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.簽訂補償方案【答案】BCD7L4J8I2J7M5E5HJ3H9L8F1K9A6Z1ZH7N3Y7M6S4B3U390、下列涉及房地產保險中，不屬于財產保險的險種是（）。

A.城鄉居民房屋保險

B.建筑工程一切險

C.企業財產保險

D.安居定期保險【答案】DCS2P8A5N1V4X2L9HI6C4A9O2W8N4I7ZL2Z3B1Z7P2G9D991、下列金融工具中，屬于長期直接金融工具的是（）。

A.股票

B.保險單

C.商業票據

D.大額可轉讓存單【答案】ACH2W1U1Q6J2C9W7HA3Q8T9Y2N7G6Z6ZZ9V6E3S1X7M8L392、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.18.51%

B.22.94%

C.24.68%

D.53.79%【答案】CCP6K3O10C4Q2W4T9HM7W1H9E9D3F1F7ZC5E3W2A8A6X10P793、住房置業擔保公司為借款人提供的是()擔保。

A.抵押

B.質押

C.留置權

D.連帶責任保證【答案】DCY3C10V10X7J7G3Z4HE5Z8G8C6D9D1K9ZO10Z9L1S8N9Q7G594、2011年8月，A市B房地產開發公司通過合法方式，在該市城市規劃區，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.800

B.1200

C.1500

D.2000【答案】DCI6T3W6U10Z5X7W7HZ1D2F3G7K5G9K5ZH7M8B5Q10Z4I4I495、占用基本農田的，耕地占用稅適用稅額應當在規定的當地適用稅額的基礎上()。

A.提高10％

B.提高30％

C.提高50％

D.提高100％【答案】CCT5H10Z2C1Z7C10O8HZ4J6M3A6Y8C10T5ZT4G9D10R1Q8K4U596、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記【答案】BCO3U6M2Z6C8P10R4HP3O9R3H1Y5Y2H5ZT1T4B1Q1S4F4E397、房地產開發企業銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工

B.物業驗收合格

C.購房人實際入住

D.開發企業向購房人交付房屋【答案】DCZ2F9F1D5C3R8U3HH8B6H1C4R10G5V7ZE2V1Q10J3H4Y3X298、查看估價對象房屋室內環境污染狀況時，對室內來源的污染物，應重點查看()。

A.墻體承重材料

B.竹質的家具

C.裝修裝飾材料

D.家用電器【答案】CCA1N2Z10G3D2Q3C7HT6S5M8T6H5X8X9ZB4T1Q2F4D3M4V799、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。

A.他項權利

B.轉移

C.所有權初始

D.變更【答案】DCI1Q5T2C5R5O6X10HD6I5Z5O7W4W8W7ZT7H8Y4B8T4F4J9100、某個國家從2010至2015年的基尼系數分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國（）。

A.居民收入分配越來越平均

B.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢

C.居民收入分配兩極分化越來越嚴重

D.居民收入呈現出上升的趨勢【答案】ACH1P1H3C3Q1G1O5HF6I4H7Z6J10O3S3ZW5N10Z4N9G6G1P10101、房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

B.不需要房屋使用權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

C.需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權

D.不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權【答案】DCG2C2U5N7V6A6S9HD8G5P4S6H1N5L9ZJ2P5G6I10O2Y5D9102、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。

A.由征收主體認定

B.由司法機關查封處理

C.由房地產估價師根據經驗確認

D.由征收部門與被征收人協議確認【答案】ACA4R7G7Y10V9A3L10HT10O7U1O3P2L9H3ZY2G5O6H3M2S5D4103、（2017年真題）成立房地產中介服務機構，應當在領取營業執照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業協會【答案】CCD3T10Q7I8T2N10W3HH8L5P5O1W8B5K4ZL2V9X7X9P5E6J4104、在城市大氣污染物中含量最多的氣態污染物是()。

A.一氧化碳

B.一氧化氮

C.甲烷

D.二氧化氮【答案】ACL3U3A2Q9Q10C4Q4HA5A4W3F2B9Z7R8ZD3M7T6J1K6R4Q9105、調節納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）

A.稅率

B.稅墓

C.附加和加成

D.免征額【答案】ACV1G6D9A5W9P8F9HL4R2D8U1L10E7L7ZE3R2V7C4U8A3G5106、房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、()臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

A.物業費

B.房地產補償費

C.搬遷費

D.地上附著物補償費【答案】CCU9I3A4R1P2G3A9HT7R5B6M7U1H5L3ZX3T8B7I10Y8X10J6107、(2015真題)房地產轉讓當事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應以（）作為繳納稅費的依據。

A.重置價格

B.實際價格

C.評估價格

D.掛牌價格【答案】CCW9S6P4P2X6J5K7HB4X7A4Q7J2I9S8ZI2W1Q2G1I3P8L3108、下列各項中，屬于長期償債能力指標的是（）。

A.流動比率

B.速動比率

C.資產負債率

D.存貨周轉率【答案】CCN8A10I3G5O3O8K10HK5H10Y7R8G3Z8R6ZM7W3C5V3W2F5S8109、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。

A.50％

B.100％

C.150％

D.200％【答案】DCZ4L7L8Y3T3K7V2HG8F3C9E1V4N1I9ZS1E3A10M6F10J2U1110、業主大會的執行機構是()。

A.建設單位

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.當地房地產行政主管部門【答案】CCH3R6G7G10J4I3W6HG3C8E7S7O1G2M6ZD9I1X7T4P6J9Y8111、某市中心地段高檔長租公寓，當地市場上沒有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經營。該長租公寓小區總占地面積為100000m2，其中公共服務設施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區的建筑層數均一樣，規劃總人口為13500人。甲運營商以其租金收益為基礎，利用資產證券化發行了5億元收益憑證。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700【答案】DCM3M5E2T6L3Z7O6HN7G9H3H3H10Y5T9ZM9V1V8Y9F10Y10U5112、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCD1L9D6L8V8X2B4HN3I1M9Q1B4Q6T2ZH9G10N3L7P3S6F2113、根據法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立，可將合同分為（）。

A.典型合同與非典型合同

B.主合同與從合同

C.諾成合同與實踐合同

D.要式合同與不要式合同【答案】DCO8R9T1N1Z1O8M5HW9H1I6J2D4H2Q9ZK6I5E9I10V9E6I10114、保修期滿后的物業共用設施設備的維修和更新、改造費用，應當通過()列支。

A.物業服務費

B.房屋保險費

C.專項維修資金

D.其他費用【答案】CCO8E10F5S8U9Z1X3HF3Q1Z8F3Z10C9U1ZI2E2P7U1Q4B2R7115、根據信托合同，信托機構依據其管理經營的實際效果確定()。

A.委托財產總值

B.信托范圍

C.信托收益

D.信托信用等級【答案】CCT7M5Y5Q6C9O6D8HF4C7H2F2O9U9N5ZY9F9D5C1E1G1F9116、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地【答案】ACV10X1J8X6A4C3P7HO3N3Z8X4C10F9J1ZP5A3F6A8G8C10N7117、2012年3月，李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2，單價為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACF3B3K7A1Y8P2B1HR8M4J6J6X5V10R8ZS6W5B3Q4J9E9N2118、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金，雙方協商不成的，()。

A.通過委托評估確定

B.依照合同辦理

C.遵循慣例處理

D.不予支付【答案】ACU3L1T10J3C8F9G2HV5H1N2R7J2W7V10ZX5B9T9I10E5E5V10119、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。

A.物權法定，債權任意創設

B.物權為對世權，債權為對人權

C.物權有支配力，債權有請求力

D.物權有期限，債權無期限【答案】DCB8B3V10T5Q5V6O2HT5C10R8A1P2V9P2ZG4A9T2I9W3V1O5120、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】BCI4D8K5Y3T7Q8S6HA6P1C8A9P4B3M10ZA2I2K1G5C1Z1R1121、容易對人的心理產生影響的暫時性污染是()。

A.放射性物質污染

B.建筑施工噪聲污染

C.生活污染

D.固體廢物污染【答案】BCV2M9K1F5M10I8P2HF2L1H10P9J2X6J6ZT6V4W10A3A3Q1U9122、以下關于廉租住房的表述中，不正確的是（）。

A.財政投資，實行土地劃撥和稅費減免

B.以低租金出租

C.套均60m2左右

D.向城鎮低收入住房困難家庭供應【答案】CCG1L5E6R6R4M9S6HT2J2K8F3P9Z3P8ZR6O1R2B4J2C3C4123、注冊房地產估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCK10C7Q2H1V8T5D2HC6J10L7R7O9O4V7ZG7C9C6K8S10P2W3124、關于擔保公司設立條件的說法，錯誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機構

B.有固定的服務場所

C.有不少于500萬元人民幣的實有資本

D.有一定數量的周轉住房【答案】CCG6X2U3P5W10F4O3HW3O4F8S9F6C10R7ZS8B2Y10Y5P2W7X3125、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國前欲將其房屋贈與好友丙，僅將其房屋所有權證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續，所以房屋所有權應歸其所有。現該房屋所有權依法應歸（）。

A.甲

B.乙

C.丙

D.甲、乙共有【答案】ACU10D9U9T1C8P4A5HB7K8O9T9E4P8X8ZE8G3Z7H3N4Q8Y5126、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地的使用年限為（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50【答案】BCM1H8Q3M8K7C2C6HV4O10J10R10A2Q9G8ZQ10A1S6G5D7W9X4127、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，墻面抹灰工程的保修期，最低為（）。

A.5年

B.3年

C.2年

D.1年【答案】CCU3N3H3I7X6E8J5HH8A5O7E3H1R1S9ZA8T3V9S2R3T8R10128、下列關于房地產測繪工作程序的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產測繪由房地產權利申請人或利害關系人申請

B.房地產測繪需進行平面控制測量

C.一級檢查是由施測單位的檢查機構進行檢查

D.房地產測繪實行二級檢查一級驗收制【答案】CCX2L3Y8Y3F8C9J6HG2H6J1C10Z7P5U1ZI6Q6R2J1A3D2R9129、（2011年真題）下列行為中，應征土地增值稅的是（）。

A.繼承房地產

B.贈與房地產

C.出售房地產

D.出租房地產【答案】CCT9Y1I6B1H7Z7V4HV9Z2B9R2W10O3T1ZE2A10W5Y9A3V10F2130、反映總體單位的屬性或特征的統計術語稱為（）。

A.指標

B.統計總體

C.標志

D.總體單位【答案】CCA3B7N5A2J8B10F2HL9F1V8P10H2K1I6ZU4P2M7Y5H8E8V6131、《西廂記·長亭送別》中，“淚添九曲黃河溢，恨壓三峰華岳低”兩句采用的修辭手法是（）

A.比喻、夸張

B.比喻、通感

C.通感、夸張

D.比喻、排比【答案】ACR9L7K6E7Z7J6U8HO4A1G1L9N2J6G3ZD6I9F5D10S5U6I6132、2018年甲房地產開發企業獲得一住宅項目地塊。該規劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據規劃設計，該小區住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業平均利潤率為20%，甲房地產開發企業目標利潤率30%。

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%【答案】CCA4A4N10O10T1U10T5HB7R2B4J10A1I4V1ZO2O7X1F3Q4L10Z2133、（2016年真題）下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

A.軍事設施

B.養老院

C.飛機場跑道

D.農村居民新建住宅【答案】DCA3O3L3G2S6U1A5HW5B3R2C7Q4C8C10ZL5I3Y6H7J2T2O7134、非經濟特區A市B房地產開發公司2005年3月1日，在A市城市規劃區內取得一建設用地使用權，開始開發建設順豐住宅小區，項目建設工期為23個月。B房地產開發公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區物業管理公司進行了反映。

A.2008年11月2日

B.2009年11月2日

C.2010年11月2日

D.2011年11月2日【答案】ACY8P10P5V1L8H9M7HE1Y1N6A4A6N6S10ZY4P6S6A9B3P10X9135、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后（）日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCW9S7Y8Z8R2O10L1HJ2H2S8B8W10J3V4ZI4M1Q5K9Y6D7M6136、住房公積金委員會各項決策的執行機構是()。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會【答案】ACB6E2H1Y4K6Y1X9HP5R10F10P1J3M3J6ZG1I6M2K5E6F9L1137、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACP7M10R2U3N6N1I2HM6P9G7U8U6R1D5ZT10C2H4B4W1P1S9138、工程設計綜合資質只設（）級。

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁【答案】ACR10P10K3W10U8J1Q2HH9C2K2J2P7B1I3ZR3E10T9E3U1A5Q6139、我國現行建筑安裝工程費中，夜間施工增加費屬于()。

A.規費

B.措施項目費

C.其他項目費

D.企業管理費【答案】BCT1W1G7O5T3O4B3HO4S5K1F5E1B7E1ZD1P5S3X9Z6I4U10140、下列關于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會負責公積金運作

B.單位和個人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCV10C10G8B5B1I2I4HK7W1M9B3P1B6M3ZX6U10V2J4K1G5U10141、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業管理費的是（）。

A.養老保險費

B.失業保險費

C.醫療保險費

D.勞動保險費【答案】DCW1W9Z5L2D3D6Q7HW4S6S2Q2F3G10O4ZL5S2D1A1W8Q3M9142、房地產經紀業是()行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCS4S7Q10H1V3U10P8HZ3Y6J7M7S2Z6C6ZC10J9I7T7J8F9Q6143、某城市處于平原地區，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發、煤化工、電力生產、交通運輸等主導產業。2011年，甲房地產開發公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產開發公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產開發公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。

A.低層建筑

B.多層建筑

C.中高層建筑

D.高層建筑【答案】CCO7V1C4J8T5P10C6HE1Z2O7O2D6M10Z8ZE6Q4N3K9V4S7W7144、通過劃撥方式取得建設用地使用權的單位，在計算土地增值稅扣減項目時，應以()作為取得建設用地使用權所支付的金額。

A.使用土地期間投入的基礎設施費

B.使用土地期間投入的公共配套設施費

C.轉讓建設用地使用權時按規定補交的出讓金及有關費用

D.取得建設用地使用權時支付的拆遷補償費用和安置費用【答案】CCN10C3G1T7U6G10R5HU8S4P4L5R6Y3G6ZH5U5H2W1R10A4H4145、（）是物業管理社會化的必要前提。

A.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

B.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致

C.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合

D.現代化大生產的社會專業分工【答案】ACH10Z7V7Q7D5J10O5HD5I5A2L2C5M6U8ZP2V10R7R4B3S5O4146、2012年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設用地使用權，投資2億元開發普通商品住宅小區。該建設用地使用權需要征收D村基本農田10畝，基本農田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農業人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產值為2000元/畝。

A.國務院

B.A省人民政府

C.B市人民政府

D.C縣人民政府【答案】ACI6D7P7T9M9U3Z3HU3L6I3T10F7Y8D6ZZ6V8H10I5M8U5H10147、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67【答案】BCX8O7S6W10V4Y3K5HY9I2G5S5Q6Q8Z2ZG6T9F7W4X7G6V8148、下列房地產權利中，屬于可以抵押的是（）。

A.國有土地所有權

B.宅基地的土地使用權

C.集體土地所有權

D.村企業的房屋所有權【答案】DCQ2P5G3H9Z1O3M8HJ1M8X2J7C3V6Z8ZH5T3I10Z3Y7A5F8149、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響【答案】BCE2B9D4B2V4A10I10HV3P6L3U7L3Y3O5ZW3W1X6P9C10N7S3150、設立分支機構的房地產估價機構應具有（）房地產估價資質。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級【答案】ACU7P8J9S7I5F2G6HV8T3D9V5O1B2L5ZZ10V2I7N6A10N1L9151、下列屬于間接融資方式的是()。

A.政府發行債券

B.股票融資

C.銀行借款

D.簽署商業票據【答案】CCA1T4W5N3Y2V6T7HG8I4D7M2D6Q4E5ZO8Q4Y8Y10Y1I1S10152、以下不屬于建設用地管理的原則的是（）。

A.規劃總體控制的原則

B.有償使用土地的原則

C.節約和集約用地的原則

D.集約發展的原則【答案】DCA10V7V10S3D4C3O9HW8C2W10H1Q6Q5O9ZD7Y9O2C9Q4Y9O2153、商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業【答案】BCX3Z3J6E6K1S7B2HR9F3J10I3W9J9E6ZO8X8K4I1D4A7B1154、下列不屬于房地產的行政法規的是（）。

A.《土地管理法實施條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》【答案】CCN9T5F3R10K3V1R7HP4J8N5D1N9J8K2ZY9I10A3N6E4X1Z10155、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是()。

A.當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任

B.履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約

C.實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行

D.違約的形式包括預期違約和實際違約【答案】ACU2G9Z10P9X10R9M5HM8N8Y6N7W10D5C9ZY1X9Q7U6P3V6K9156、2013年1月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區私營企業職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費【答案】BCK3Y5A7W4G6A7G2HS5X4C8F3B2O9V1ZR7H4U6L9T2F1W1157、（2010年真題）住宅專項維修資金的使用須經（）同意。

A.房產管理部門

B.物業服務企業

C.業主委員會

D.業主大會【答案】DCV3R8G3X7J8P2D2HR7I4Q5O2E9W1Q1ZC8W2T6P3P3A10G6158、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到（）主管部門備案。

A.規劃

B.土地

C.房地產開發

D.建設【答案】CCC9K10Y9V1L4B8H6HW3R5V1Y2B3O8B5ZG6G2F6L2D6L4M3159、下列房地產市場調控政策中，屬于財政政策的是（）。

A.提高貸款利率

B.提高購房最低首付款比例

C.提高法定存款準備金率

D.提高房地產交易環節稅收【答案】DCW1G7V9R6Z9I4B1HK9J2T6C6D5Y3D10ZB9V10B9K6O4O1D6160、2012年6月1日，某市政府根據城市規劃進行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.房地產管理部門

B.估價師協會

C.房屋征收部門

D.評估專家委員會【答案】DCF9W9O4H5I9C5Z2HM5J2U6E5T9V8A9ZC1T7W6E1X9A7V10161、(2011年真題)《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規

C.部門規章

D.地方性法規【答案】BCS8Y10U10C8L6T6F3HG1S2T6S5J3W4T2ZM9S8Y9F2W2L10I9162、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCA2Z9A2T3N4W9N2HV4S7P1C2R3L2D10ZI10B2K2B8Z5A8T10163、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0【答案】CCU10R10Z1Z9J5S9E8HG9U8Z9F5K4T10L4ZJ5H6C9G7Z7X9Y6164、當事人在訂立抵押合同時，不得在合同中約定（）。

A.債務履行期限

B.被擔保的債權數額

C.抵押權人為抵押物保險賠償的優先受益人

D.債務履行期屆滿時抵押物的所有權轉移為債權人所有【答案】DCS10V5S2Q6S10K10F4HP8J4B2A7Y4Y8A10ZL5A1C1D9L10Q4P5165、根據城市規模劃分新標準，以城區常住人口為統計口徑，城區常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACA6A5X1T9S9G6Y3HC10J6B10Q6U7G3H1ZT10L10Q8C9V4Q3T1166、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCW9Y3B2T3B1H5R4HA5N10C7Y1D6K1I4ZW9Z9Z10C1W1A4O3167、地下室墻采用磚墻時，其厚度一般不小于（）m