建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權出讓收益評估報告書正文遼寧環宇礦業咨詢有限公司PAGE30聯系電話轉8066）建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權出讓收益評估報告書遼環礦評字[2019]C018號遼寧環宇礦業咨詢有限公司（以下簡稱本公司）接受朝陽市自然資源局的委托，根據國家有關礦業權評估的規定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的評估方法，對建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權進行了評估。在評估過程中，本公司評估人員按照必要的評估程序對評估對象進行了盡職調查、詢證、評述與估算，對該采礦權在評估基準日（2019年3月31日）所表現的價值做出了公允反映。現將評估情況及評估結論報告如下：1、評估機構概況名稱：遼寧環宇礦業咨詢有限公司類型：有限責任公司住所：沈陽市皇姑區北陵大街37號401室法定代表人：胡成良聯系人：龍悅電話一社會信用代碼：91210105764396455B礦業權評估資格證書編號：礦權評資[2002]036號2、評估委托人概況評估委托人：朝陽市自然資源局朝陽市自然資源局是主管該地區礦產資源的規劃、管理、保護與合理利用的政府機關。具體負責貫徹、實施國家有關礦產資源的法律、法規及政策；組織編制和實施礦產資源保護與合理利用規劃；管理礦業審批登記、礦產資源儲量登記等工作。3、采礦權人概況采礦權人：建平縣祥瑞保溫原材料有限公司；類型：有限責任公司；住所：遼寧省朝陽市建平縣深井鎮金溝村小北山；統一社會信用代碼：91211322692682777G；法定代表人：王建平；經營范圍：珍珠巖露天開采，珍珠巖加工，銷售。4、評估目的朝陽市自然資源局擬協議出讓建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權，本次評估目的即是為朝陽市自然資源局確定建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權出讓收益提供參考意見。5、評估對象與范圍5.1評估對象本次評估的評估對象為建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權。5.2評估范圍該礦為露天開采礦山，開采礦種為珍珠巖，生產規模為10萬噸/年。采礦許可證（證號：C2113002009027120005290）有效期限自2016年12月31日至2019年10月31日。根據采礦許可證（證號：C2113002009027120005290）：礦區由8個拐點坐標圈定，礦區面積為0.0767平方公里，具體坐標如表1所示。表1：礦區范圍坐標表拐點號1980西安坐標2000大地坐標XYXY14611112.56340469362.7254611108.05140469480.98424610948.56240469514.7274610944.05240469632.98534610954.53040469594.7274610950.05240469712.98544610712.56140469574.7284610708.05040469692.98454610685.56040469444.7274610681.04740469562.98164610690.56040469444.7274610686.04740469562.98174610662.56040469344.7264610658.04540469462.97984611012.56340469344.7254611008.05140469462.983開采深度：由720米至600米標高；礦區面積：：0.0767km25.3以往評估史建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權曾于2017年進行過采礦權價款評估,相關評估情況如下：評估機構：遼寧環宇礦業咨詢有限公司；評估目的：有償出讓；評估基準日：2016年12月31日；評估范圍：與本次評估范圍一致；評估生產規模：10萬噸/年；評估計算年限：2年10個月；評估動用可采儲量：30.63萬噸（含本次評估5.83萬噸）；評估結果：79.86萬元；采礦權價款處置情況：已繳納采礦權價款。6、評估基準日根據本次評估的評估目的和經濟行為性質，確定本次評估基準日為2019年3月31日。7、評估依據評估依據包括行為、法律法規、產權和估算（取價）依據等，具體如下：7.1行為依據7.1.1朝陽市自然資源局出具的《委托書》。7.2法律、法規依據7.2.1《中華人民共和國資產評估法》（中華人民共和國主席令第四十六號）；7.2.2《中華人民共和國礦產資源法》（1996年7.2.3《中華人民共和國礦產資源法實施細則》（國務院令第152號）；7.2.4《礦產資源開采登記管理辦法》(國務院第241號令)；7.2.5關于印發《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》的通知（國土資發[2000]309號）；7.2.6關于印發《礦業權評估管理辦法（試行）》的通知（國土資發[2008]174號）；7.2.7《中國礦業權評估準則》；7.2.8《礦業權評估參數確定指導意見》；7.2.9關于規范《中國礦業權評估準則》適用范圍的意見（中國礦業權評估師協會公告2012年第3號）；7.2.10國土資源部《關于做好礦業權價款評估備案核準取消后有關工作》的通知（國土資規[2017]5號）；7.2.11財政部國土資源部關于印發《礦業權出讓收益征收管理暫行辦法》的通知（財綜[2017]35號）；7.2.12《礦業出讓收益評估應用指南（試行）》；7.2.13關于印發《遼寧省礦業權出讓收益征收管理暫行辦法》的通知（遼財預[2018]50號）。7.3產權依據7.3.1采礦許可證（證號：C2113002009027120005290）。7.4估算（取價）依據7.4.1《遼寧省建平縣深井鎮金溝村小北山（祥瑞）珍珠巖礦資源儲量核實報告》；7.4.2《遼寧省建平縣深井鎮金溝村小北山（祥瑞）珍珠巖礦資源儲量核實報告》評審備案證明（朝國土資儲備字[2018]013號）；7.4.3《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》；7.4.4《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》審查意見書（2018年11月23日）。8、礦產資源勘查開發概況8.1礦區基本狀況8.1礦區基本狀況8.1.1礦區位置與交通建平縣祥瑞保溫原材料有限公司（珍珠巖礦）隸屬于遼寧省朝陽市建平縣深井鎮管轄，位于金溝村北約0.7km。礦區中心地理坐標：東經：119°38′02″，北緯：41°37′54″。礦區向南距建平縣政府所在地葉柏壽鎮直距約26km，向南偏東距深井鎮政府所在地約9km。南距錦州—承德鐵路和葉柏壽—赤峰鐵路交匯處葉柏壽車站約27km，距G25長深高速公路建平南出口約26km。葉柏壽—老建平（哈拉道口），金溝門—小塘鎮公路經由便道與礦山運輸公路相連，交通較為方便。8.1.2礦區自然地理與經濟概況礦區位于遼寧西部山區，為冀北遼西中低山區之遼西低山丘陵區，屬于燕山山系，努魯兒虎山脈。山脈走向北西向，與區域地質構造線基本一致。區內海拔高度650～739m，相對高差89m。地形切割較淺，切割深度＜50m，屬淺切割區。區內無常年性河流，只有在雨季時呈暴漲急消的季節性水流。地表植被覆蓋較少，巖石裸露一般。本區雨量較少，受太平洋副熱帶高壓影響，降雨帶七月份推移到本區，故雨量多集中于七、八、九月份，其中七、八月份各占總量58%，八月份最大降雨量為116.5mm，年降雨量387～610mm。礦產有膨潤土和鐵礦等，有部分勞動力在建平或附近鄉鎮，礦山打工或經商，當地居民大都從事農業，主要農作物有谷子、玉米、高粱和大豆；經濟作物以棉花為主。8.2礦區勘查概況8.2.1以往地質工作概況（1）1999年，遼寧有色朝陽地質勘查院對該區內的三個礦區分別提交了《簡測計算占和礦產儲量說明書》及有關資料。（2）2003年，遼寧有色朝陽地質勘查院提交了《遼寧省建平縣深井鎮新星珍珠巖礦礦產資源儲量年度報告》（2002年度）及《遼寧省建平縣深井鎮金溝珍珠巖礦礦產資源儲量年度報告》（2002年度）。（3）2008年，遼寧省第三地質大隊根據《遼寧省礦產資源資源開發整合方案》、《朝陽市礦產開發整合方案》及建平縣制定的整合方案，對新星珍珠巖礦等三個礦區的珍珠巖礦進行整合地質工作，并提交了《遼寧省建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦資源儲量核實報告》。（4）2009年，遼寧省第三地質大隊對該礦區進行了資源儲量動態監測，并編制了《遼寧省建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源儲量年度報告》。（5）2012年8月，朝陽市地源礦產土地勘測有限公司公司對該礦山進行了儲量核實工作，編寫《遼寧省建平縣深井鎮金溝村祥瑞保濕原材料有限公司珍珠巖礦資源儲量核實報告》（朝國土資儲備字[2012]024號）。（6）2016年3月，朝陽勝基地質礦產有限責任公司對該礦山進行了儲量核實工作，編寫了《遼寧省建平縣深井鎮金溝村小北山珍珠巖資源儲量核實報告》(朝國土資儲備字[2016]002號)。（7）2016年11月，朝陽勝基地質礦產有限責任公司對該礦山進行了礦產資源儲量年度檢測工作，編寫了《遼寧省建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源儲量年度報告》(朝國土資年儲備字[2017]001號)。（8）2017年11月，朝陽勝基地質礦產有限責任公司對該礦山進行了礦產資源儲量年度檢測工作，編寫了《遼寧省建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源儲量年度報告》(朝國土資年儲備字[2018]001號)。8.2.2區域地質概況礦區大地構造位置處于中朝準地臺、內蒙地軸、建平臺拱、寧城斷凹之寧城—熱水湯盆地東部邊緣，于叨爾登—張家營子斷裂帶西側。8.2.2.1地層區域出露的地層有太古宙變質雜巖、白堊系義縣組、第四系。太古宙變質雜巖：主要分布于區域南部，分為變質表殼巖和變質深成巖，變質深成巖巖性主要為黑云角閃斜長片麻巖、淺粒巖。變質表殼巖巖性主要為斜長角閃巖、磁鐵石英巖及輝石角閃巖等。前震旦系混合巖區域南部廣泛出露有混合巖，主要由黑云斜長斑雜狀混合巖，黑云鉀長斑雜狀混合巖，花崗質混合巖組成，略呈北東—南西走向，產狀不清，碎斑狀及斑雜狀構造發育，有時略呈片麻狀構造，中粗粒結構。白堊系義縣組：主要分布于區域北部地區，巖性為安山巖、橄欖石及輝石玄武巖，與太古宙變質雜巖角度不整合接觸。第四系：主要分布于區域溝谷與山前坡地、河床及河漫灘，巖性為黃土、亞粘土、砂質粘土。8.2.2.2構造主要構造線呈近南北向，局部地層受構造影響發生扭轉。斷層以西巖層扭轉較大，多呈北西向。8.2.2.3巖漿巖區域巖漿活動較強烈，主要分布南西部，為燕山中晚期花崗巖，呈巖株狀、巖脈產出；其次為華力西晚期的石英閃長巖、閃長巖，似斑狀花崗巖，呈巖株狀產出。遼河期的黑云母石英正長巖，呈巖株產出。8.2.3礦床特征本區珍珠巖礦賦存于中生界白堊系下統義縣組地層中，上部圍巖為中生界白堊系下統義縣組安山巖、下部為白堊系下統義縣組凝灰巖。Ⅰ號礦體：出露礦區西部，出露標高0～75m，礦區內礦體控制長度445m，水平厚度8.80～15.90m，平均水平厚度13.36m，真厚度7.70～14.04m，平均真厚度為11.81m，礦體膨脹倍數為9-13倍，平均為11.19倍，膨脹后容重76～90kg/m3，平均為80.42kg/m3，局部有夾石。礦體在平面上“弧形”彎曲，弓背向東凸出，礦體走向北西段傾向230°，傾角61°，中間傾向270°，傾角63°，南西段傾向286°，傾角62°，礦體兩側、深部有延伸。Ⅱ號礦體：出露礦區東部，位于Ⅰ號礦體東50m±，礦體出露標高0～103m，礦區內控制長度260m，水平厚度15.10～20.20m，平均水平厚度17.75m，真厚度13.33～17.84m，平均真厚度為15.67m，礦體膨脹倍數為9～13倍，平均為11.06倍，溶重78～83kg/m3，平均為80.50kg/m3。礦體走向北西段傾向230°，傾角62°，中間傾向近270°，傾角62°，南西段傾向286°，傾角62°，礦體兩側、深部有延伸。8.2.4礦石質量珍珠巖是一種火山噴發的酸性熔巖，經急劇冷卻而成的玻璃質巖石，因其具有珍珠裂隙結構而得名。珍珠巖礦包括珍珠巖，黑曜巖和松脂巖,三者的區別在于珍珠巖具有因冷凝作用形成的圓弧形裂紋，稱珍珠巖結構，含水量2～6%,松脂巖具有獨特的松脂光澤，含水量6～10%,黑曜巖具有玻璃光澤與貝殼狀斷口，含水量一般小于2%。本區珍珠巖礦呈灰色、風化后為油脂光澤，條痕白色。主要為微晶及各種形態的雛晶、隱晶質礦物，含少量透長石、石英的斑晶。該珍珠巖礦的化學成分為：SiO271.20～73.25%，Al2O313%，Fe2O30.57～1.5%，CaO0.8%，K2O3%，Na2O4.5%，MgO0.25%，H2O3.5～5%。根據化學成份：Fe2O3＜1%為優質，Fe2O3≥1%為劣質。8.2.6礦石類型及品級礦石自然類型：按照礦石膨脹倍數劃分，為中等膨脹倍數礦石。礦石工業類型：作為保溫材料、輕質材料珍珠巖礦。8.2.7礦床開采技術條件8.2.7.1水文地質條件礦區屬低山丘陵區以丘陵地貌為主，地勢東西低中間高，區內最高山峰為海拔標高+739m，區內最低侵蝕基準面海拔+650m，地表平緩，溝谷發育，巖石裸露差，黃土厚度大，切割深時常形成垂直深谷。該礦區屬干旱山區，雨量稀小，降雨量多集中7、8兩個月份，而年蒸發量是年降雨量2.9～4倍，大氣降水是唯一水源，除少量滲到地下和蒸發外，大部分以地表徑流排出區外，由于高差較大排泄速度很快，直接流入東部深井河谷中。礦區地下水位很低。基巖為火山巖，基巖不含水或含水很少，礦體開采部位均在當地最低侵蝕面之上，地下水對采礦無影響，但露采時，采坑要挖好排水溝，避免在雨季為洪水貫入造成不必要損失，另外在深溝下游修筑擋水壩、蓄水池等設施，充分利用寶貴水源為礦山所利用。礦區大部分基巖裸露，由于地勢平緩，基巖多連續出露。其風化巖具有一定透水性，有限的集中降水，大部分形成地表徑流，對地下水補給量不大。區內地表和地下水徑流方向，基本上由中心向東西兩側沖溝流，向南流入金溝南溝后向東流入深井河谷，最后匯入大凌河。綜上所述：礦區水文地質條件較簡單。8.2.7.2工程地質條件區內安山細巖，普氏硬度系數f=12～14，屬于中等—堅硬巖石，巖石穩固性較好，凝灰巖、集塊巖，硬度系數f=8～10，屬一般較堅硬巖石，但性脆易碎，因露采剝離影響不大、礦體屬陡傾斜露天開采。到目前為止尚未發生工程地質問題。隨著開采深度的加深，預測存在遭受滑塌、崩塌地質災害的危險性、危害程度小，地質災害危險性小。在生產過程中，嚴格按設計采礦避免誘發或加劇主要工程地質問題。礦區西南部靠近居民點，但無大的人為工程活動。綜上所述：區內工程地質條件中等。8.2.7.3環境地質條件該區屬構造剝蝕丘陵區，河谷不發育，礦區兩側僅有二條小沖溝，區內地形平緩、切割程度較淺，無崩塌、泥石流等地質災害的發生。本區礦體及圍巖經檢查放射性元素含量不超標，對人體及自然環境無影響。由于露天采坑已有一定深度，采礦過程中所產生的噪音、粉塵和廢氣，對地面附近的人、動植物不易造成危害，周邊空氣受到污染可能性很小。在開采過程中排放廢石廢水，應盡量減少占地和植被，在開采結束后要進行復種工作，以保持良好的生態環境。綜上所述：礦區環境地質中等。8.3礦山開發利用概況該礦始建于1997年初，企業名稱為金溝珍珠巖礦。屬于鄉辦集體企業，劃歸鄉、村兩級管理，產品以加工珍珠巖粉為主，同時亦銷售珍珠巖原礦，一直以銷定產，產量不穩定。2006年初正式歸屬建平縣祥瑞保溫原材料有限公司，經濟類型為有限責任公司。該公司是珍珠巖開采，加工和銷售一體化企業。礦山生產規模10.00萬噸/年，開采方式為露天開采，開采礦種為珍珠巖，開采后直接運往公司加工車間，加工后銷售產品為珍珠巖粉礦，該礦山為老礦山,區內礦體可用資源量分布不規律，采場開采范圍變大、開采深度增加（最大采深約為100m），礦體剝巖量增加，生產成本增加,經濟效益一般。9、評估實施過程根據《礦業權評估程序規范（CMVS11000-2008）》，我公司組織評估人員，對評估對象進行了如下評估程序：本次評估過程自2019年3月25日～2019年4月30日。9.1接受委托2019年3月25日，我公司接受朝陽市自然資源局的委托，對該礦進行采礦權出讓收益評估，與委托人明確此次評估的目的、對象、范圍。9.2編制評估工作計劃2019年3月26日，根據項目特點，編制評估計劃，組成評估小組；評估小組由礦業權評估師孫愛祥、陳旭組成。9.3盡職調查2019年4月26日，本公司礦業權評估師陳旭在礦山企業人員王建平的陪同下對該礦進行了現場實地勘查，了解礦山建設、生產經營等基本情況：該礦山開采礦種為珍珠巖，生產規模為10萬噸/年，開采方式為露天開采。開采后直接運往公司加工車間，銷售品種為珍珠巖粉礦。珍珠巖礦礦山在劃界礦區范圍內有露天采坑1個。礦山現場情況詳見下圖。圖1：現場勘查照片9.4評述估算2019年3月27日～2019年4月30日，項目組成員依據收集的評估資料，進行整理匯總，評估人員擬定評估思路，確定評估方法。評估人員照既定的評估原則和評估方法進行具體的評定估算，完成評估報告初稿。根據公司報告質量管理制度，對報告進行校對審核，根據各級審核意見進行修改和完善。9.5出具報告2019年4月30日，正式出具采礦權評估報告書。10、評估方法根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》等相關規定，對于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法進行評估的，應當采取兩種以上評估方法進行評估，因方法的適用性、操作限制等無法采用兩種以上評估方法進行評估的，可以采用一種評估方法進行評估，并在評估報告中披露只能采用一種評估方法的理由。根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，適合采礦權出讓收益評估的評估方法有基準價因素調整法、交易案例比較調整法、收入權益法、折現現金流量法等4種評估方法。目前，基準價因素調整法、交易案例比較調整法的相關準則規范尚未發布實施，相關參數無法可靠獲取，相似的交易案例難以獲得，上述兩種方法暫不適用。建平縣祥瑞保溫原材料有限公司屬于“雙小礦山”（資源儲量、生產規模均為小型），且不具備采用折現現金流量法的使用條件，現狀條件下只適合采用收入權益法進行評估。因此，依據本次評估目的，根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，結合該評估對象的實際情況，確定本次評估的方法為收入權益法。計算公式為：——采礦權出讓收益；——年銷售收入；——采礦權權益系數；——折現率；——年序號（t=1，2，3，……，n）；n——計算年限。11、評估參數的確定11.1儲量估算資料2018年10月，建平縣祥瑞保溫原材料有限公司提交了《遼寧省建平縣深井鎮金溝村小北山（祥瑞）珍珠巖礦資源儲量核實報告》；遼寧溪源土地礦產資源評估有限公司組織專家對其進行了評審，并于2018年11月6日，提交了評審意見書（遼溪評（儲）字朝[2018]026號）；2018年11月14日，朝陽市國土資源局對其進行了備案（朝國土資儲備字[2018]013號）。因此，在本次評估中可采用上述礦產資源儲量數據進行評估。11.2礦產資源開發利用方案2018年11月，朝陽東盛地質有限公司編寫提交了《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》；朝陽東盛地質有限公司組織專家對其進行了審查，并于2018年11月23日出具了審查意見。評估人員對委托人所提供的開發利用方案進行認真閱讀，做出相應分析和評價。該開發利用方案主要開拓方式、采礦方法較為合適，本次評估直接采用。11.3保有資源儲量11.3.1儲量核實基準日保有資源儲量根據《遼寧省建平縣深井鎮金溝村小北山（祥瑞）珍珠巖礦資源儲量核實報告》及其評審備案證明（朝國土資儲備字[2018]013號），截至2018年9月30日，該礦保有（333）類型資源儲量51.73萬噸，其中Ⅰ號礦體（333）類型33.211萬噸，Ⅱ號礦體（333）類型18.519萬噸。11.3.2評估基準日保有資源儲量評估基準日保有資源儲量=儲量估算基準日保有資源儲量-已動用資源儲量礦山企業未能提供資源儲量估算基準日與礦業權出讓收益評估基準日（以下簡稱為“兩基準日”）期間動用的資源儲量。因此，本次評估中兩基準日期間動用的資源儲量按采礦許可證載明的生產規模10萬噸/年及生產時間進行估算，采礦回采率按設計的96％進行評述估算，則該期間已動用資源儲量為：已動用資源儲量=已動用可采儲量÷采礦回采率=生產規模×生產時間÷采礦回采率=10萬噸/年×6/12年÷96％=5.21萬噸評估基準日保有資源儲量=51.73萬噸-5.21萬噸=46.52萬噸因此，評估基準日保有資源儲量為46.52萬噸。11.4評估利用的資源儲量根據《礦業權出讓收益評估應用指南(試行)》的相關規定：礦業權范圍內的資源儲量均為評估利用資源儲量。因此，本次評估利用的資源儲量為46.52萬噸。11.5礦產品方案根據《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》的設計，該礦礦產品方案為珍珠巖原礦。因此，在本次評估中，礦產品按設計的珍珠巖原礦進行評述估算。11.6采礦工藝根據《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》中的設計：設計采用公路開拓，汽車運輸的開拓運輸方案。該礦為凹陷露天礦，采場內在礦體底盤采用折返式公路開拓至各個工作水平作業。采場內采出的礦巖通過裝入汽車，經運礦公路將礦巖分別運至工業場地和廢石場。設計選用工作線縱向布置的采剝方法，移動坑線開拓，臺階高度為10m。方案設計的采礦工藝較為合理，本次評估中直接采用。11.7評估規模根據《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》中的設計：礦山設計生產規模為10萬噸/年。本次評估按設計的生產規模10萬噸/年進行評述估算。11.8相關技術參數的選取根據《建平縣祥瑞保溫原材料有限公司珍珠巖礦礦產資源開發利用方案》中的設計：設計損失量為2.75萬噸，設計采礦回采率96％。設計的參數與礦體賦存條件和所選用的采礦方法基本相符，在本次評估中，直接采用設計的指標進行評估。11.9可采儲量可采儲量=（評估利用資源儲量-設計損失量）×采礦回采率=（46.52萬噸-2.75萬噸）×96％=43.77萬噸×96％=42.02萬噸11.10服務年限T=Q÷AT——礦山服務年限；Q——可采儲量；A——生產規模。T=42.02萬噸÷10萬噸/年=4.2年按照設計的生產規模進行開采，礦山開采服務年限約為4.2年，合4年3個月。11.11評估計算年限及擬動用可采儲量礦山服務年限為4.2年。故本次評估計算年限為4年3個月，評估計算年限內擬動用可采儲量42.02萬噸。11.12礦產品銷售收入估算11.12該礦珍珠巖原礦經破碎成珍珠巖粉礦后，直接銷售給該企業加工車間，本次評估通過間接方式，以珍珠巖粉礦不含稅銷售價格為基礎，扣除破碎成本和合理利潤以及其他因素后，經綜合分析、預測，確定珍珠巖原礦的評估用銷售價格。根據評估人員對朝陽地區近三年珍珠巖市場銷售情況的調查了解，該地區珍珠巖主要用于保溫材料，產品價格隨礦石膨脹比及礦石中二氧化硅、含水結晶及三氧化二鐵和氧化亞鐵含量不同而變化；根據儲量核實報告,該礦礦石膨脹倍數為9～13倍，平均為11.19倍，礦石SiO2平均為72.95%，H2O平均為4.48%，Fe2O3+FeO平均為0.97%，礦石為優質礦石。經評估人員對該地區珍珠巖市場銷售情況的綜合詢價，考慮產率并扣除破碎篩分成本和合理利潤后，該品質珍珠巖礦所對應的原礦的銷售價格為80元/噸左右（不含稅）。本次評估中綜合考慮到礦石的質量性質、產品未來供需形勢及區位條件等因素，經綜合分析、預測，確定珍珠巖原礦的銷售價格（不含稅）為80元/噸。11.12以2020年為例：年銷售收入=礦產品年產量×銷售價格=10萬噸×80元/噸=800.00萬元銷售收入計算詳見附表1。11.13折現率根據國土資源部公告2006年第18號《關于實施〈礦業權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》，折現率取值范圍為8～10％。對礦業權出讓評估和國家出資勘查形成礦產地且礦業權價款未處置的礦業權轉讓評估，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）采礦權評估折現率取8％。本項目為采礦權出讓收益評估，現未出具新的規定，因此，參照原折現率的選取，本評估項目折現率取8％。11.14采礦權權益系數根據《礦業權評估參數確定指導意見》建筑材料礦產采礦權權益系數的取值范圍為3.5～4.5％。鑒于該礦為露天開采礦山，開拓方式為公路開拓、汽車運輸，礦山水文地質條件簡單、工程地質條件中等、環境地質條件中等。綜合考慮，確定采礦權權益系數取值為4.3％。12、評估假設本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：12.1以產銷均衡原則及社會平均生產力水平原則確定評估用技術經濟參數；12.2所遵循的有關政策、法律、制度仍如現狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經濟環境以及開發技術和條件等仍如現狀而無重大變化；12.3以設定的資源儲量、生產方式、生產規模、產品結構及開發技術水平以及市場供需水平為基準且持續經營；12.4在礦山開發收益期內有關經濟評價指標等因素在正常范圍內變動；12.5無其它不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。13、評估結論13.1評估計算年限內（333）以上類型全部資源儲量的評估值經過評定估算，建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權在評估計算年限內（333）以上類型全部資源儲量46.52萬噸對應的評估值為119.25萬元，大寫人民幣壹佰壹拾玖萬貳仟伍佰元整。13.2采礦權出讓收益評估值根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》，估算出讓收益評估值公式為：P=P1/Q1×Q×k式中：P：礦業權出讓收益評估值；P1：估算評估計算年限內333以上類型全部資源儲量的評估值；Q1：估算評估計算年限內的評估利用資源儲量；Q：全部評估利用資源儲量，含預測的資源量（334）？；k：地質風險調整系數。根據《礦業權出讓收益評估應用指南（試行）》中k（地質風險調整系數）取值參考表：（334）？占全部評估利用資源儲量的比例為0時，k值為1。本次評估中不含（334）？類型資源量,（334）？占全部評估利用資源儲量的比例為0，k值為1。采礦權出讓收益評估值=119.25÷46.52×46.52×1=119.25（萬元）則建平縣祥瑞保溫原材料有限公司采礦權出讓收益評估值為119.25萬元。13.3扣除已有償處置可采儲量后應繳納的采礦權出讓收益該礦采礦許可證有效期自2016年12月31日至2019年10月31日。因此，確定該采礦權有償出讓至2019年10月31日。本次評估需對2019年4月1日至2019年10月31日期間已有償處置的可采儲量進行扣除。應扣除的可采儲量按采