2015年下半年貴州房地產經紀人：經紀概論——住房公積金的性質與特點考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、及政府的行政管理相比，行業自律管理更容易調動行業成員的，可以在更廣泛的層面上調動社會資源，這不僅有利于節約政府資源，更有利于提高房地產經紀行業管理水平，使房地產經紀行業在更大程度上增進社會福利。A：主觀能動性B：創造性C：開拓性D：競爭性E：客戶資金代收代付風險2、調查人員到房地產交易所或工地觀察消費者選購房產的行為與要求或調查消費者對本公司的信賴程度。該調查人員采用的是房地產市場調查方法中的。A：訪問法B：直接觀察法C：行為記錄法D：試驗法E：工廠的生產設備3、關于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額分階段計算征收B：軍事設施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農業建設的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位與個人，都是耕地占用稅的納稅人E：權利型房地產投資信托4、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個月才能人住，相似商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套，估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％，則該期房目前的市場價格為。A：3984．54元B：4042．84元C：4134．45元D：4144．54元E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信5、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信6、房地產客戶信息資源有效利用的前提是。A：對客戶信息資料進行記錄與更新B：保持與客戶的聯絡、溝通C：對客戶信息進行整理與分類D：不損害客戶的利益E：工廠的生產設備7、根據《城市區域環境噪聲標準》(GB3096--1993)規定，適用于工業區。A：1類標準B：2類標準C：3類標準D：4類標準E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信8、下列關于預告登記的表述中，正確的是。A：預告登記僅適用于預售商品房的登記B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C：房屋預告登記只能由雙方共同申請D：房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明E：權利型房地產投資信托9、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢人的要求，說法不正確的是。A：按規定提交查詢資料B：在指定場所查詢C：保守國家機密、個人隱私與商業秘密D：不必繳納查詢費用E：權利型房地產投資信托10、某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。A：噴泉B：草皮C：樹木D：音響設施E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、下列MLS系統的類型中，運作形式的交易過程比較規范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統B：自愿性的MLS系統C：獨家代理的MLS系統D：僅買方代理的MLS系統E：客戶資金代收代付風險12、國家對于建設項目，特別是國家的大、中型建設項目的，在可行性研究階段，主要是通過計劃管理與規劃管理來實現。A：宏觀管理B：細節管理C：一般管理D：分批管理E：權利型房地產投資信托13、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是。A：租賃用途B：租賃期限C：租金交付方式D：租金標準E：權利型房地產投資信托14、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。A：信息欠缺B：操作不規范C：承諾不當D：綜合考察不準確E：工廠的生產設備15、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認與保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：合法原則B：最高、最佳使用原則C：均衡原則D：適合原則E：客戶資金代收代付風險16、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的處罰標準是建設(房地產)主管部門不予受理或者不予行政許可，并給予警告，在年內不得再次申請房地產估價師注冊。A：1B：2C：4D：3E：權利型房地產投資信托17、房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。A：1B：2C：3D：4E：權利型房地產投資信托18、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上，否則房地產不得轉讓。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權利型房地產投資信托19、不屬于房地產中介服務業的是。A：房地產咨詢業B：房地產開發經營業C：房地產估價業D：房地產經紀業E：權利型房地產投資信托20、在新建商品房售樓處，房地產經紀人及看到媒體廣告后主動到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談B：開放性面談C：非正式面談D：系統性面談E：工廠的生產設備21、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體B：消費客體C：政府引導D：有效需求E：工廠的生產設備22、房地產經紀機構選擇設置存量房業務門店具體區域時，其出發點與根據是。A：客源情況B：房源情況C：目標市場定位D：市場狀況E：客戶資金代收代付風險23、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章B：司法解釋C：行政法規D：憲法E：權利型房地產投資信托24、建設用地審查需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準，各項方案經批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后日內將批復發出。A：15B：14C：7D：5E：權利型房地產投資信托25、下列關于房地產經紀人面談技巧的表述，錯誤的是。A：房地產經紀人在及客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據談話進展，使用提問技巧，適時提問C：以專業的態度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場理解客戶提問與客戶需求E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據房地產信托投資的特點，信托投資公司開展房地產信托業務應遵循的原則包括。A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施B：公開、公平進行C：委托政策性銀行擔任房地產信托資金的保管人D：維護委托人與受益人的最大利益E：不得損害國家利益與社會公共利益2、以前年度(不含本年度)新上市的樓盤至統計時點為止的未售出的商品房面積是指。A：商品房登記銷售面積B：商品房實際銷售面積C：商品房結轉可售面積D：商品房預售面積E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信3、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性B：排他性C：雙贏性及互惠性D：人本性E：戰略性及全面性4、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本B：重新購建價格是估價時點時的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格5、資本與信息化將成為推動中國房地產經紀業發展的兩大支柱，房地產經紀業的，無一不是在這兩大因素的作用下進行的。A：生產要素B：業務類型的轉型C：新型業態的形成D：行業整體的產業升級E：主要業務的轉型6、將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取或將銷售信息以展板形式在銷售現場展示的目的是。A：對項目進行形象定位B：項目價值點滲透宣傳C：銷售信息及時公布D：防范風險E：使客戶對樓盤的整體素質有一個全面的了解7、反映房屋狀況的主要統計指標包括。A：實有房屋建筑面積B：實有住宅套數C：實有住宅使用面積D：人均住宅建筑面積E：成套住宅建筑面積8、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理與。A：經紀營業員B：房地產銷售員C：經紀人D：營業員E：客戶資金代收代付風險9、下列關于房地產經紀機構提供房地產居間業務售后服務的表述中，正確的有。A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務B：對客戶不滿意的環節進行補救，提供改進服務C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業管理費的財務服務10、針對小業主房源的開拓渠道主要途徑中，門店接待的優點是。A：方法簡單易行B：比較省力，且可聯系的人較多C：較易與客戶建立關系D：客戶信息準確度高E：開發客戶的成本低

11、房地產經紀機構的激勵機制有。A：目標激勵B：獎金激勵C：尊重激勵D：參及激勵E：情感激勵12、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學污染E：土壤污染13、光污染分為可見光污染與不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染14、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場B：房地產買賣市場C：房地產投資市場D：房地產租賃市場E：現房市場15、由呼吸道吸入的一氧化碳及血紅蛋白的結合力比氧氣及血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200B：200～300C：300～400D：400～500E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信16、下列法律文件中，是由全國人民代表大會常務委員會制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地產管理法D：物權法E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信17、房地產經紀企業發展戰略的驅動因素包括。A：企業使命因素B：行業因素C：客戶因素D：國際化及政策因素E：企業文化因素18、一般財產保險，尤其是，都采用不定值保險的形式。A：地震保險B：工程保險C：洪水保險D：火災保險E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信19、房地產經紀機構對本機構業務類信息整理的表格形式一般可分為。A：日報表B：周報表C：月報表D：季報表E：年報表20、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，享受廉租住房保障的承租人將承租的廉租住房轉借、轉租，擅自改變房屋用途的處罰標準有。A：停止發放租賃補貼B：責令其退還已領取的租賃房屋補貼C：