二手房交易費用清單二手房交易費用清單二手房交易費用清單V:1.0精細整理，僅供參考二手房交易費用清單日期：20xx年X月二手房交易費用清單根據(jù)國家稅法有關(guān)政策規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及的有關(guān)稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務(wù)費、房屋所有權(quán)登記費、房產(chǎn)稅。當然如果通過中介交易還要加上中介服務(wù)費。全國各地都有地方差異，編輯通過本地業(yè)內(nèi)人士列出重慶當前二手房交易費用詳細清單。普通住房認定標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在(含以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格倍以下。(1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，征稅對象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，稅目為國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，重慶市執(zhí)行的法定稅率標準為3%，最新執(zhí)行細節(jié)如下：征稅對象：發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋納稅人：買方稅率：3%個人購買普通住宅，費率減半即%；個人購買小于建筑面積90平米以下的住宅，且為家庭首套房的，費率優(yōu)惠為1%。(2)印花稅印花稅是對經(jīng)濟活動交往中書立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象：經(jīng)濟合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證納稅人：買賣雙方稅率：%(3)營業(yè)稅國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個人銷售不動產(chǎn)，按成交價格征收5%的營業(yè)稅。最近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，重慶現(xiàn)行執(zhí)行標準如下。征稅對象：提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的營業(yè)額。納稅人：賣方稅率：%個人購買5年內(nèi)非普通住宅對外銷售的，全額征收營業(yè)稅（即對全額購房款的%征收）；個人購買超過5年的非普通住宅或不足5年（含5年）的普通住宅對外銷售的，按差額征收營業(yè)稅（即按銷售價格減去購房價格的%征收）；個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(4)城市維護建設(shè)稅繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.(5)教育費附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據(jù)，稅率為3%。(6)土地增值稅土地增值稅于1994年開始征收，目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護國家權(quán)益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，對居民個人擁有的普通標準住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。扣除項目包括：①取得土地使用權(quán)所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關(guān)稅費。②房地產(chǎn)開發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、配套設(shè)施費、開發(fā)間接費。③房地產(chǎn)開發(fā)費用，包括銷售費用、管理費用、財務(wù)費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內(nèi)計算扣除，財務(wù)費用按(1)(2)項金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。應(yīng)納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。征收對象：增值部分納稅人：賣方稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收(7)房產(chǎn)稅重慶試點房產(chǎn)稅主要針對獨棟商品住宅、超過成交均價2倍及外地人購買的第二套房。征收對象：個人住房房產(chǎn)稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅；個人新購的高檔住房（超過成交均價2倍的）；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。納稅人：買方稅率：%%獨棟商品住宅和高檔住宅建筑面積單價超過上兩年主城均價3倍以下的，稅率為%；3（含）到4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的，稅率為%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為%。(8)手續(xù)費辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。(9)房屋產(chǎn)權(quán)登記費辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)交納登記費、權(quán)證工本費、印花稅。登記費的收費標準是每建筑平方米3角，管房單位自測并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請登記，又未獲準緩期登記的，每逾期1個月，每建筑平方米加征罰金1角;已申請登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標準加征罰金。權(quán)證工本費，每件收費4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項權(quán)利執(zhí)照，每件收費2元。印花稅，每件5元。(10)中介服務(wù)費中介服務(wù)費是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等服務(wù)向委托人所收取合理的費用。重慶中介機構(gòu)在二手房交易中，通常一次性收取一定中介服務(wù)費。繳納人：買方（也可是雙方）費用：合同金額的1%-3%，具體根據(jù)每個中介機構(gòu)的收費標準。(11)個人所得稅個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應(yīng)稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家