住宅樓盤建筑風格研究Part1建筑風格釋義建筑風格釋義與體現建筑風格分類簡述一、建筑風格釋義與體現是一個建筑物的個性或獨特表征；是建筑的一種方式、類型或方法；是一代人文思想的重要組成部分，深刻地體現出人類的價值觀和美學觀；是建筑藝術和審美價值的直接體現形式。建筑風格是——體現在——立面、重點和細部處理、材質、色彩、空間組合、外部環境。建筑的外立面又是建筑風格的最直接的體現和表現形式，目前多數項目在宣傳時提出各種建筑風格，例如北歐風格、法式風格等，主要反映在建筑的立面上。Part2中國房地產市場上主流建筑風格剖析中式風格住宅的新演繹現代風格的運用和發展中式風格住宅的新演繹傳統中式風格建筑特征江南民居中式住宅的建筑風格很難一概而論，中國幅員遼闊，地域、氣候差異很大，因此住宅的制式、風格也是千差萬別。中國傳統住宅建筑大部分都是內院式住宅，但各地區均有不同。以四合院為例，南北方有十分明顯的差異：院子：南方四合院由房屋圍合成院，院子較小，稱為天井；北方四合院院落寬綽舒朗，四面房屋各自獨立。色彩：南方民居雕刻裝飾繁多卻極少彩繪，墻用白瓦青灰，木料則為棕黑色，或棕紅色等與北方的絢麗色彩相比十分淡雅。性格特征：總的來說北方建筑大氣渾厚，南方建筑雅致精巧。北方四合院福建土樓窯洞嶺南民居現代中式風格項目的操作要點首先，從空間角度來看，借鑒中國古典園林是經常使用的手法。其次，在結構元素上，飛檐、黛瓦、漏窗、門洞乃至梁柱體系等代表傳統中式風格的元素改頭換面后重被運用到現代中式建筑設計中。另外，隨著新材料、新技術的發明和發展，很多材料被拿來替代傳統的竹木、磚石，可以說這又是現代中式的又一種表現特征。比如玻璃、混凝土、鋼材等。中式建筑倡導傳統文化在現代社會的和諧回歸。這些建筑以低密度為特點，以圍合式、前庭后院、高闊大門為基本特征，以傳統的中式建筑元素為裝飾和點綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統人居文化精髓。操作要點——中式風格項目實例解析古典式——成都芙蓉古鎮芙蓉古城以川西民居為主，同時融入江蘇民居、云南民居、唐風建筑等中國傳統建筑精髓而成，由四合院型的建筑群組成。不論是建筑外觀還是規劃設計上，芙蓉古城都體現了中式風格。市場接受度高，開盤當年年度項目銷售額2.5億元，銷售率95%，中式風格項目實例解析該項目在戶型設計、建筑和園林細節上參照了江南傳統民居的特點。比如“前庭后院”、天井、園林中的圓型門洞、有拉環的雙開木門等。同時加以創造和發展，采用現代智能配套等設施，力求合乎現代人的生活習慣，使中國的建筑古文化在現代的建筑語言上得以實現。濃郁的江南風情打動不少高知階層，同時作為國六條下該區域內最后的別墅用地，升值潛力較高，吸引了一些投資客，銷售率良好。中式風格項目實例解析折衷式——武漢寶安·江南村項目位置：深圳北部坂雪崗片區的南部片區；項目規模：目前總占地面積25萬平方米，總建筑面積25萬平方米；產品類型：包括庭院別墅、疊院HOUSE和景觀高層單位；目標客戶：有著很深的中國情結，對西式建筑已經產生“審美疲勞”；期待第五園的升值的高收入者。新中式風格——深圳萬科第五園新中式風格整體上更傾向于現代風格，撇棄了符號化的裝飾，講求中式古典建筑的意境。園林也運用現代手法設計，追求中式園林的意境。中式風格項目實例解析新中式風格——深圳萬科第五園第五園實際上是現代風格，體現新中式風格的地方是建筑色彩——白墻、灰瓦，和中式意境的現代園林。中式園林講求通而不透，透而不穿，第五園一期沒有小區級的的園林空間，公共活動空間較少，這點上反應不太好，二、三期實行人車分流，增加了人活動的流動空間。項目本身市場接受度良好，銷售不錯。中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——廣州云山詩意人家（2007-2010）中式風格項目實例解析云山詩意·人家處于白云新城心臟地帶，項目總占地面積為13萬平方米，全部是小高層住宅，建筑密度為21%，云山詩意·人家最大的特色是具有濃厚的“東方神韻”。在戶型上，云山詩意·人家每戶單位都帶有中國傳統家庭所喜好的入戶花園，增加私密性；在外立面上，整個小區的建筑將延續傳統的江南徽派風格；在房子裝修方面，將融合中國琴棋書畫的淡雅和古典美；而小區的園林更是以東方的審美觀為標準，并帶有濃厚的禪意和佛性。折衷式：中式高層項目——廣州云山詩意人家（2007-2010）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——蘇州云山詩意（2011.12-2013）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——蘇州云山詩意（2011.12-2013）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——常州云山詩意（2009.-2011）中式風格項目實例解析折衷式：中式高層項目——常州云山詩意（2009.-2011）中式風格項目實例解析新中式：北京CBD里的中式居住社區——禧福匯中式風格項目實例解析“禧福匯國際社區”位于北京朝陽區緊鄰CBD核心區。交通便利、地理位置優越。項目總占地5.45萬平米，總建筑面積16.7萬平方米，容積率僅為2.5左右，小區綠化率達30%。小區由7棟總高60米、20層的住宅公寓和部分公建商業組成。是一個富有中國風情的國際化社區。新中式：北京CBD里的中式居住社區——禧福匯（2008-2010）中式風格項目實例解析社區總體布局以南北向的中心組團為主，點式與板式住宅恰當搭配布置，圍合了一個良好的居住向心構架。在建筑風格上，以中國傳統民居建筑的白色與灰色為主色，并借鑒了中國傳統的“門釘”，形成四戶為一個單位的門形，并設置內置光源。在建筑頂部采用中國傳統的窗欞結構進行裝飾，通過不對稱的處理將建筑外形進行了軟化，體現了中式、現代的高層建筑風情。（西方功能主義和東方的結合）北京CBD里的中式居住社區——禧福匯（2008-2010）中式風格項目實例解析社區的園林景觀別具一格。通過對中國古代典故“桃花源”的詮釋，“禧福匯國際社區”為業主在繁華的都市中展開了一幅和平、寧靜與幸福的生活畫卷。社區景觀以“尋覓桃花源”為主題，結合陶淵明的《桃花源記》所描繪的景象設置景觀文化軸，形成桃花溪-桃花林-幽徑-桃花谷的景觀節點，充分運用了中國傳統園林中的月門、漏窗等元素，并結合水流的特征設置了不同的活動區間，形成十分人性化又充滿自然園林風格的社區景觀。其他中式風格的樓盤還有：北京觀唐別墅、蘇州“寒舍”、廣州“清華坊”、北京無雙別墅、北京西山庭院……中式風格小結通常，中式風格比較能打動有一定文化水平，性格沉穩，喜歡中國傳統文化的客戶，包括外籍人士。已有的成功樓盤大多是中高檔項目，建筑形態以別墅、聯排別墅等2-4層住宅為主，小高層和高層比較少見。中式風格建筑必須作出相應的符合當地人居習慣和氣候的改良，因地制宜，只有能滿足客戶需要，且提升生活品質的項目才能獲得市場青睞。現代主義風格的應用現代主義風格特點現代主義風格有如下特點：重視建筑的居住功能，以功能為設計的出發點；注重新型建筑材料的應用，強調材料特性與建筑結構的特性相適應，并通過設計使其更好發揮；突出建筑設計的經濟原則，以最低的開支達到最大程度的滿足性；在具體設計上，空間的考慮最重要，設計應從平面的畫面式設計轉向立體空間的雕塑式設計上來；建筑設計的基礎是邏輯性、科學性，而不是視覺美的裝飾性。現代主義風格體現在住宅上有著幾何線條修飾，色彩明快跳躍，外立面簡潔流暢，以波浪、架廊式挑板或裝飾線、帶、塊等異型屋頂為特征，立面立體層次感較強，外飄窗臺外挑陽臺或內置陽臺，合理運用色塊色帶處理，給人簡潔、質樸，返樸歸真的感受。現代風格項目的表達方式第一種是折衷式（現代ART-DECO）的，根據新古典主義后期ATR-DECO風格的主要特點，結合現代建筑功能性特點，對ARE-DECO的三段式進行演繹，突出居住空間經濟性和建筑外觀的視覺美觀。第二種是功能式的，遵循功能主義的設計機理，采取創新的立面表達方法，通過陽臺、窗體等建筑要素的幾何形態化，色彩條帶的運用，突出建筑風格的個性化和時代性。第三種是情景式的，充分考慮建筑外觀同外部環境的融合性，采取隱喻的方式勾勒建筑外觀的線條、立面形態變化，突出反映建筑的環境張力。如，萬科十七英里。表達方式——現代主義風格典型樓盤現代主義風格——折衷式蔚藍海岸（2000-2004）項目位置：南山區東部，緊臨深圳灣，主要由填海而成。項目規模：總占地面積298722.7平方米，規劃總建筑面積514700平方米，總戶數近5000戶。開發周期6年。產品類型：整個項目單位以小高層住宅為主，項目后期將適當開發一定數量的高層建筑。設計單位：澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司，貝爾高林園林（香港）有限公司。建筑外立面講求線條簡潔、輕巧、色彩明快、清爽。建筑底層全部架空，并以綠蔭植物輔以裝飾，增加整個小區的通透性。現代主義風格——折衷式中信紅樹灣（2005-2007）項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業的年輕客戶和投資者的小戶型。項目位置：處于于濱海大道、沙河東路及白石洲路環繞地塊，交通便捷，配套齊全，景觀資源優勢明顯。]項目規模：項目占地16.3萬平方米，建筑面積65萬平方米，2800余戶。是深圳市著名豪宅樓盤。設計單位：建筑立面由澳大利亞柏濤（墨爾本）建筑設計有限公司設計，園林由貝爾高林園林（香港）有限公司設計。建筑立面呈灰色調，明亮的白色線條勾勒出簡潔、現代的整體造型。

現代主義風格——折衷式萬科深圳金域藍灣（2005-2007）現代主義風格——功能式星海名城·第五公社（2005）建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。項目簡介：住宅建筑面積約8.2萬平方米，商業建筑面積約1800平方米，由1360套四棟32層塔樓半圍合而成，是針對首次置業的年輕客戶和投資者的小戶型。金地梅隴鎮（2006-2007）現代主義風格——功能式項目簡介：項目位于深圳龍華二線拓展區內。總占地13.6萬平米，建筑面積約42萬平米，整個項目分四期開發，預計2009年開發完畢。由德國WSP建筑設計公司擔任建筑方案設計。建筑立面以深灰色和黃色為主，局部點綴有紅色和藍色，陽臺層層錯開，外觀時尚亮麗，符合年輕人心理。金地·梅隴鎮建筑立面具有極強城市感。用現代主義的理性方式，追尋技術美與人性化的和諧統一，以簡約、洗練、純粹的純凈主義風格。采用“兩層皮”外墻設計，即在常規外墻立面之外，再加上一層非結構要求的著色載體，形成時尚繽紛的彩虹立面，體現項目年輕、活力及個性化特征。紅樹西岸（2006-至今）現代主義風格——功能式項目簡介：項目位于深圳市南山填海區西南，戶戶見海，是深圳智能化最高的高尚小區。紅樹西岸的建筑由美國ARQ建筑設計公司擔當設計，頗有點后現代主義的風格，前衛、張揚、十分個性化。市場評價評述褒貶不一。但對于常規的住宅建筑風格是一個很大的突破。現代主義風格——情景式萬科17英里（2004-2005）項目位置處于沿海山坡上，大棚灣景致盡入眼簾，在此自然環境下，通過合理布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優勢，體現家住海邊的特色。坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環境至建筑空間之中，實現真正意義的融合。立面設計采用純現代風格，簡潔質樸而輕盈，是大海邊的精致點綴，融于山海之間。項目位置：位于深圳市