近年天華建筑設計企業在1.0容積率低密度住宅領域研究與實踐第1頁案例展示分析

項目目錄總結產品性質容積率覆蓋率戶均土地擁有率項目針對客群疊加產品系列中建江灣鎮上置羅店南通先鋒鎮同潤大團1.11.21.31.41花園洋房產品系列協信圓融華潤橡樹灣華潤鞍山2.12.22.32天華其它系列舟山魯家峙西安金地同潤影佳路3.13.23.33其它非天華作品龍湖嘉定上海金地天域44.14.2第2頁

總平面圖中建江灣鎮1.1

項目概況開發商：中建地產總建筑面積：235377㎡總用地面積：114517㎡容積率：1.06產品類型：獨棟、疊加

第3頁

總平面圖中建江灣鎮1.1

獨棟部分概況總建筑面積：41024㎡總用地面積：62862㎡容積率：0.65覆蓋率：22%戶均土地擁有率：398㎡疊拼部分概況總建筑面積：61705㎡總用地面積：42295㎡容積率：1.46覆蓋率：26%戶均土地擁有率：164㎡疊拼獨棟疊拼13.30M13.80M16.60M16.60M13.30M13.30M16.50M13.30M26.50M26.50M26.50M26.50M第4頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

疊拼戶型第5頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第6頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第7頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第8頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第9頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第10頁

戶型平面圖中建江灣鎮1.1

第11頁

總平面圖上置羅店1.2

項目概況開發商：上海置業總建筑面積：153089㎡總用地面積：96842㎡容積率：1.2產品類型：高層、疊加、合院第12頁疊加雙拼部分概況總建筑面積：52467㎡總用地面積：64723.54㎡容積率：0.80覆蓋率：32.7%戶均土地擁有率：187.06㎡

總平面圖上置羅店1.2

17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M17.90M9.00M第13頁

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型地下平面圖第14頁

戶型平面圖上置羅店1.2

一層平面圖疊拼戶型第15頁

戶型平面圖上置羅店1.2

二層平面圖疊拼戶型第16頁

戶型平面圖上置羅店1.2

疊拼戶型二層平面圖第17頁

戶型平面圖上置羅店1.2

三層平面圖疊拼戶型第18頁

戶型平面圖上置羅店1.2

四層平面圖疊拼戶型第19頁

戶型平面圖上置羅店1.2

第20頁

總平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

項目概況開發商：南通中瑾總建筑面積：114409.25㎡總用地面積：95338.19㎡容積率：1.2產品類型：高層、疊加第21頁多層部分概況總建筑面積：67997.95㎡總用地面積：75553.28㎡容積率：0.90覆蓋率：26%戶均土地擁有率：156.75㎡20.40M18.60M14.20M14.50M14.20M14.50M14.20M14.20M18.20M14.20M14.50M

總平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第22頁地上建筑面積：179.48㎡戶型平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第23頁地上建筑面積：242.10㎡戶型平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第24頁地上建筑面積：185.90㎡戶型平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第25頁地上建筑面積：248.20㎡戶型平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第26頁A1建筑面積：168.69㎡A2建筑面積：184.55㎡戶型平面圖南通市一居·先鋒鎮項目1.3

第27頁

總平面圖同潤大團項目1.4

項目概況開發商：上海同潤總建筑面積：114409.25㎡總用地面積：95338.19㎡容積率：1.2產品類型：高層、疊加第28頁疊拼部分概況總建筑面積：40500㎡總用地面積：37723.78㎡容積率：1.07覆蓋率：35%戶均土地擁有率：139.72㎡

總平面圖同潤大團項目1.4

14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M14.50M第29頁

剖面圖同潤大團項目1.4

第30頁A1建筑面積：150.20㎡A2建筑面積：144.30㎡一層平面圖本層建筑面積：89.38㎡二層平面圖本層建筑面積：90.48㎡上套下套戶型平面圖同潤大團項目1.4

第31頁三層平面圖本層建筑面積：71.42㎡四層平面圖本層建筑面積：45.04㎡上套下套A1建筑面積：150.20㎡A2建筑面積：144.30㎡戶型平面圖同潤大團項目1.4

第32頁

總平面圖蘇州工業園496號地塊項目2.1

項目概況開發商：總建筑面積：總用地面積：容積率：覆蓋率：戶均土地擁有率：產品類型：協信圓融117684.28㎡106959㎡1.120%116㎡多層，小高層22.50M22.50M22.50M22.50M22.50M第33頁

戶型特色-95緊湊型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第34頁

戶型特色-95緊湊型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第35頁

戶型特色-95緊湊型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第36頁

戶型特色-95舒適型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第37頁

戶型特色-95舒適型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第38頁

戶型特色-95舒適型戶型蘇州工業園496號地塊項目2.1

第39頁

底TOWN套型組合示意蘇州工業園496號地塊項目2.1

第40頁

戶型特色-115戶型（南入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號地下室面積A-149.29B-155.54A-249.29B-255.54第41頁

戶型特色-115戶型（南入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號套型套內面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛115.97137.6784.24%B-1三房兩廳三衛117.32139.27A-2三房兩廳兩衛115.97137.67B-2三房兩廳三衛117.32139.27第42頁

戶型特色-115戶型（南入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號套型套內面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛103.08122.3784.24%C-2三房兩廳一衛103.08122.37編號套型套內面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛151.14179.4284.24%D-2四房兩廳兩衛151.14179.42第43頁

戶型特色-115戶型（北入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號地下室面積A-148.55B-154.61A-248.55B-254.61編號套型套內面積建筑面積得房率A-1三房兩廳兩衛116.83139.3383.85%B-1三房兩廳三衛109.17130.19A-2三房兩廳兩衛116.83139.33B-2三房兩廳三衛109.17130.19第44頁

戶型特色-115戶型（北入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號套型套內面積建筑面積得房率C-1三房兩廳一衛105.77126.1483.85%C-2三房兩廳一衛105.77126.14第45頁

戶型特色-115戶型（北入口）蘇州工業園496號地塊項目2.1

編號套型套內面積建筑面積得房率D-1四房兩廳兩衛153.10182.5883.85%D-2四房兩廳兩衛153.10182.58第46頁

總平面圖華潤橡樹灣2.2

項目概況開發商：華潤置地（上海）有限企業總建筑面積：230795㎡總用地面積：144247㎡容積率：1.6產品類型：多層，高層第47頁

總平面圖華潤橡樹灣2.2

多層產品概況總建筑面積：27720㎡總用地面積：37120㎡容積率：0.75覆蓋率：23%戶均土地擁有率：295㎡16.15M19.30M19.60M24.40M20.00M第48頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

地下室平面第49頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第50頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第51頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第52頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第53頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第54頁

戶型特色-5層產品華潤橡樹灣2.2

第55頁

戶型特色-4層產品華潤橡樹灣2.2

第56頁

戶型特色-4層產品華潤橡樹灣2.2

第57頁

戶型特色-4層產品華潤橡樹灣2.2

第58頁

戶型特色-4層產品華潤橡樹灣2.2

第59頁

戶型特色-4層產品華潤橡樹灣2.2

第60頁

面寬對比華潤鞍山2.3

面寬30800mm面寬25700mm華潤橡樹灣華潤鞍山第61頁

總平面圖華潤鞍山2.3

項目概況開發商：華潤置地（上海）有限企業總建筑面積：101914.31㎡總用地面積：326819㎡容積率：3.21產品類型：多層洋房，高層住宅第62頁

總平面圖華潤鞍山2.3

多層洋房產品概況總建筑面積：60773㎡總用地面積：38178㎡容積率：1.59覆蓋率：30%戶均土地擁有率：104㎡26.80M26.00M29.00M25.50M30.00M21.10M第63頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

B1層2層贈予地下室面積56.56m21層贈予地下室面積139.85m22層贈予地下室面積55.97m21層贈予地下室面積139.09m2第64頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

1層戶面積179.08m2戶面積183.08m2第65頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

2層戶面積161.13m2戶面積165.12m2第66頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

3層戶面積153.60m2戶面積157.60m2第67頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

4-5層戶面積153.60m2戶面積157.60m2第68頁

戶型特色-洋房產品華潤鞍山2.3

6-7層戶面積245.28m2戶面積252.44m2第69頁

總平面圖舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

項目概況開發商：寧波銀億E04-01地塊總建筑面積：70183㎡總用地面積：69602㎡容積率：1.01產品類型：高層，度假公寓，雙拼，聯排，合院E04-04，E04-05地塊總建筑面積：103862㎡總用地面積：104209㎡容積率：1.00產品類型：高層，度假公寓，雙拼，聯排，合院第70頁雙拼，聯排，合院部分指標：E04-01地塊：容積率：0.38建筑密度：24.5%戶均土地擁有率：604㎡（58戶）E04-04,E04-05地塊：容積率：0.58建筑密度：31.9%戶均土地擁有率：398㎡（147戶）

產品組成舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

E04-04,E04-05地塊E04-01地塊第71頁

合院產品比對舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

四合院寶華原戶型寶華變體小面寬合院第一輪小面寬合院第二輪減小面寬壓縮面積總圖不支持第72頁別墅立面意向——1

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

第73頁別墅立面意向——2

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

第74頁合院別墅

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

第75頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

合院別墅第76頁合院別墅

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

第77頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

合院別墅第78頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

合院別墅第79頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

合院別墅第80頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第81頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第82頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第83頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第84頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第85頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第86頁

立面意向舟山魯家峙島E04-01、04、05地塊項目3.1

雙拼別墅第87頁總平面圖西安金地地塊項目3.2

項目概況開發商：西安金地總建筑面積：48844㎡總用地面積：49302㎡容積率：0.99建筑密度：33.6%戶均土地擁有率：254㎡（194戶）產品類型：低層別墅，多層別墅大平層類型容積率：1.2第88頁極目空中院墅概念示意圖1F架空贈予每戶2F3F4F5F6F7F-1F地庫到每戶入戶方式戶型平面圖西安金地地塊項目3.2

第89頁標準空間平面戶型平面圖西安金地地塊項目3.2

第90頁室內空間意向圖GreatRoomPool戶型平面圖西安金地地塊項目3.2

第91頁1F-1F底層私享空間戶型平面圖西安金地地塊項目3.2

第92頁雙層外墻示意ClosedOpen立面意向西安金地地塊項目3.2

第93頁外墻表皮示意中國傳統窗欞立面意向西安金地地塊項目3.2

第94頁極目空中院墅立面意向西安金地地塊項目3.2

第95頁戶戶觀湖立面意向西安金地地塊項目3.2

第96頁

總平面圖同潤松江影佳路項目3.3

項目概況開發商：上海同潤總計容面積：29462.4㎡總用地面積：18126.4㎡容積率：1.03產品類型：酒店公寓，聯排，類獨棟第97頁

產品組成同潤松江影佳路項目3.3

公寓概況總建筑面積：9788.11㎡總用地面積：5437.98㎡容積率：1.80建筑密度：35%戶均土地擁有率：46.05㎡類獨棟、聯排概況總建筑面積：8881.76㎡總用地面積：12688.39㎡容積率：0.70建筑密度：28%戶均土地擁有率：244㎡第98頁

戶型特色-類獨棟同潤松江影佳路項目3.3

●220面積段戶型第99頁

戶型特色-類獨棟同潤松江影佳路項目3.3

●220面積段戶型第100頁

戶型特色-類獨棟同潤松江影佳路項目3.3

●220面積段戶型第101頁

戶型特色-聯排同潤松江影佳路項目3.3

●90面積段戶型第102頁

戶型特色-聯排同潤松江影佳路項目3.3

●90面積段戶型第103頁

戶型特色-聯排同潤松江影佳路項目3.3

●90面積段戶型贈予后第104頁

總平面圖龍湖嘉定項目4.1

項目概況開發商：龍湖總建筑面積：522231㎡總用地面積：178248.2㎡容積率：1.66產品類型：12合院第105頁

產品組成龍湖嘉定項目4.1

合院產品概況：總建筑面積：54379.2㎡總用地面積：57241.25㎡容積率：0.95覆蓋率：38%

戶均土地擁有率：250.55㎡第106頁A地上建筑面積：258.72㎡戶型特色-低層龍湖嘉定項目4.1

十二合院地下一層平面ABCDEFABCDEFB地上建筑面積：211.21㎡C地上建筑面積：224.57㎡D地上建筑面積：198.85㎡E地上建筑面積：221.92㎡F地上建筑面積：259.57㎡第107頁A地上建筑面積：258.72㎡戶型特色-低層龍湖嘉定項目4.1

一層平面ABCDEFABCDEFB地上建筑面積：211.21㎡C地上建筑面積：224.57㎡D地上建筑面積：198.85㎡E地上建筑面積：221.92㎡F地上建筑面積：259.57㎡十二合院第108頁A地上建筑面積：258.72㎡戶型特色-低層龍湖嘉定項目4.1

二層平面ABCDEFABCDEFB地上建筑面積：211.21㎡C地上建筑面積：224.57㎡D地上建筑面積：198.85㎡E地上建筑面積：221.92㎡F地上建筑面積：259.57㎡十二合院第109頁A地上建筑面積：258.72㎡戶型特色-低層龍湖嘉定項目4.1

三