《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產轉讓合同簽訂后90日內，當事人應向房地產所在地的（）管理部門申報成交價格。

A.工商

B.規劃

C.物價

D.房地產【答案】DCD2M7N8N1G7L6F9HO4H6R5Y3C2E4B6ZR9S1Q6O8Z1W4W22、某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家規定的收費標準，估價收費最高為()萬元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCY1I5Q9J4K8Y7X4HJ7J10A3J4B4Q2G3ZV6M7U8N2Q6O4S63、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)

A.房屋租賃

B.受遺贈房屋

C.以房屋出資入股

D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】ACY8Z9B10Z10J10A4S2HP9I3J1M8V5W10X8ZF5T4X8V1Y1E6T34、山楂、雞矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸悶食少

B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆

C.乳房腫痛

D.瀉痢腹痛【答案】DCD7G7Q7W7E5O1N4HB7U4Y4C9K1X6A1ZV4F9E9I6L10F1V35、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。

A.先期違約

B.拒絕履行

C.遲延履行

D.部分履行【答案】ACL10R9U8Q9L4A3Q9HK5K9B2S3K9I8Y8ZH7V4S3W8Q3D5C86、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU6N4O7I4R1Q4F4HJ7J9E2J3F7B7J3ZT4Y8J5X9H4A9L27、按房產余值計征的房產稅稅率為（）。

A.1.2%

B.3%

C.6%

D.12%【答案】ACA2V7K10M5E6P6W10HA6L9D1N5L7A2D1ZQ1F7B5U3Z7M10E58、王某想回鄉下安享晚年，將其在某市市區一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.與李某協議折價或以李某抵押房產拍賣、變賣抵償貸款

D.要求處分李某抵押的房產【答案】CCE8Z6V4Z5H6G9Q4HT5N9Y7X7O2T7Z9ZJ9V10R5D5T2G5R69、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規定的房地產廣告是（）。

A.含有升值或者投資回報的承諾

B.標明實際銷售價格及其有效期限

C.以乘車或開車到達時間表示距離

D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】BCP4J8M7M7J1B5Q3HO9L2T10B7N6N6G10ZM6Y9G4R5W5C5O510、關于閑置土地的處置方式，下列說法中錯誤的是().

A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協議書

B.政府為土地使用者置換其他閑置土地

C.延長開發建設期限，但最長不得超過2年

D.變更土地用途辦理有關手續后繼續開發【答案】CCN9H7T6J2A7U3J2HT5P1S4Z8D6B4X2ZO1K8A7T6P6R5J911、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCM4L2M8R10N8L10N10HI10Y9J5I9W8V2B3ZP1W7G7M8I9V1B912、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。

A.完全產權

B.有限產權

C.所有權

D.使用權【答案】BCC3F4T1P7X7R7Q4HQ4N9P5R5M1H6U7ZR7V5E5A10T4I5V713、土地使用者未按合同約定的期限和條件開發和利用土地，由()級以上人民政府土地管理部門予以糾正，并根據情節可以給予警告、罰款，甚至無償收回土地使用權。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉、鎮【答案】CCM7W9J9K10K4I5I4HF7Y10N6A1X7N10C9ZS1T7M1K8R10P2U914、物業服務合同的訂立、變更、解除是在業主與物業服務企業雙方()的基礎上協商一致而達成的.

A.誠信

B.自愿

C.公平

D.平等【答案】BCZ9X9V8D1T2H2D5HL2T10D6L10S8Z4F4ZI3W5Y3Z4G8H3G715、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。

A.房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系

B.建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方

C.建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務

D.房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務【答案】ACI7E2J10J8R2H2L6HT1P3O7R7U2M10K3ZT3O6O2N1N9U2Q516、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。(2006年真題)

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCG3K3B4F3K10U2O2HR7B2U8O4D8Y7T1ZF10Y6S7F5I4X9Y217、在房地產開發活動中，關于房地產業與建筑業的關系的表述正確的是（）。

A.房地產企業與建筑企業往往是甲方與乙方的合作關系

B.建筑企業是房地產開發建設的甲方，房地產企業是乙方

C.建筑企業是投資開發者、策劃者、組織者，承擔發包任務

D.房地產企業是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎設施建設、場地平整等土地開發和房屋建設的生產任務【答案】ACF8X5M7K4H7S10H5HX4F2U2T8B10Q2H6ZR1N4Y5R1C4C8S918、關于房地產廣告的說法，錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積【答案】DCM10A1I5C1I4O3T2HJ3Z4E10M4G6Q10N2ZK4K5H10D8C10Q3C1019、關于商品房銷售中禁止的行為，下列表述不正確的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零銷售

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

C.房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D.房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】DCG2K2I1O5B4V10A4HV9E7N9T4N9H6Z2ZN10X1B3H1H1N10O520、房地產的特性不包括().

A.用途多樣

B.價值量大

C.無限供給

D.不可移動【答案】CCW9E1S2A10Q5Y9Z4HE3W1Q3H5N8U1P2ZV8A10R3O10G1P5M621、國有土地使用權掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACF10Y10C3A10L1J8L3HS2P8C8Y6X6W4X8ZZ8R10X8G9M10A8I622、《物權法》規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.初始登記

D.預告登記【答案】BCJ2X9W9C6V1B1U10HI1U10B9J5T2D5K6ZH3T10U6H4Q1D10C923、凡在我國境內投資興建的房地產開發項目都必須實行報建制度，報建的程序為()。

A.向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→進行招標準備

B.交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→進行招標準備

C.領取《工程建設項目報建表》→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→進行招標準備

D.進行招標準備→向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建→交驗有關批準文件→領取《工程建設項目報建表》【答案】ACZ1M2K2N6A9L10O4HX6G9Z9K2H4Z7J3ZN1J1H1D8Z2P9E124、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCX6I7D7Y6T5L3V5HU9E8L6Y3R8L5K10ZL10D2V3X8K7Q1M625、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCW3O1W9N10C8E10F1HK5T5I7I8L7V8A6ZX5J3R8G1F4A1G626、我國《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，（）和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

A.房屋所有權

B.房屋占有權

C.房屋處分權

D.房屋收益權【答案】ACZ4C2J8R5H3S5D10HR3K10D3B5T7D9C7ZM7V7N6V8R1Q2X1027、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。

A.以國務院令形式頒布的行政法規

B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律

C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件

D.國務院部委制定的部門規章【答案】BCN3F3X1L1Y6J4X7HH9E10R2K6U1P3P4ZO3X6P6C9B8N10Z228、（）是稅收制度和政策的中心環節，直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。

A.征稅對象

B.計稅依據

C.稅率大小

D.稅額標準【答案】CCE5L3Q7M1B1Y8Y7HD7P6O6U2I5R1H10ZQ5V8V6L10B5P10O729、臨時使用土地的期限，最多不得超過()年.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCV1C9B10E5Z9D1W5HU2A9W9F9D9Z8C4ZO1M4X6O9P8R5K230、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCA10Q8M2M4T8F2P4HC9K8Q8J3Y10M10W4ZL10K1U6J6Q10G6B331、下列不屬于房地產中介服務業的是（）。

A.房地產咨詢業

B.物業管理業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業【答案】BCM1H10C8I10T8L3U7HQ2F8X8Z4L8Q7X3ZW5U2V4A2B3E2A732、下列行為中屬于單務行為的是（）。

A.房地產抵債

B.房地產入股

C.房地產贈與

D.房地產互換【答案】CCA7T8M9K2B7J6Y10HC6X5Y6V9O8W4O7ZA8A6S4R3E6I8U333、房產稅依照房產余值計算繳納的，稅率為().

A.1％

B.1.2％

C.3％

D.12％【答案】BCU10T6D4V9H1X6H1HJ3P9V5T9F4A7M4ZH4R4B9C3U10J1V534、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】ACE10C10Z4E2C1B4V7HC1Z10W1C4J6P4U3ZL5S1T7O6M4K2H835、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是（）。

A.城市的土地屬于國家所有

B.農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有【答案】BCA6I4O9O10E6S10M9HD2E6J2R2K5P3Z5ZA8W9K3Z7R9Q1W336、建設單位應當在物業承接查驗協議簽訂后()d內辦理物業交接手續，向物業服務企業移交物業服務用房以及其他物業共用部位、共用設施設備。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCC10E5A1J9P8P8Z4HC10T5N2S10A10T2P9ZC2B3J8N4L9L4P437、物業管理業是()的行業.

A.知識密集和技術密集

B.知識密集和勞動密集

C.知識密集和資金密集

D.資金密集和勞動密集【答案】BCH1P8N4E1I6T10Z3HG7C8N3I7E2D9D6ZK7D4A9R10J6J3Z1038、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】CCO6M2T3P3A2R4M9HV5E7T5G5O3U1S8ZP9F7Z4Y5K9R8B139、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處()萬元罰款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCB10J1Q5F7E4B2E10HB9I9E7T3A4U3N10ZT8P6K1M2I1E1C140、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅【答案】BCR2N2W10F5G2X3A1HD5J2I10R7R5X8B9ZG9T5Z10Y1N3S5G441、我國《物權法》規定，抵押財產折價或者變賣的，應當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCP4N10C5M2Z4U7U7HG2P7Z9S2E9G4G4ZZ3H6E2K2N8E5N442、契稅的繳納是由承受人自轉移合同簽訂之日起()d內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCG8O9J8E1B3O9I5HA3U5Z4Y2F6J7M6ZK7E8O1I4N5A1L543、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物【答案】CCE9R4F8A9K1O4F3HV4E10Z6O10Z9Y8N10ZI9R3C2D9U4C10E844、商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCG6L1O10T3F7E4F2HH4T3Z8O7K3D4W7ZQ8Z4K3R10U4N4N245、《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示【答案】BCG8V3S6F4M4O4L2HR8X7S2R9D9X7T7ZX9F4X8O4G9K3O146、建筑業是物質生產部門，屬于().

A.第一產

B.第二產業

C.第三產

D.第三產業和第二產業的聯合產業【答案】BCB10K10R3Z9G2F7P10HF8Q1Y4Y9A3V6E6ZG2S3C5B9H3E6Y447、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCG8V3X1E5C6Q2C6HY4V6N1K10B6W3H2ZD10G5H6U10C2A3A448、下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是()。

A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行

B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底

C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成

D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人【答案】BCJ4E6P3G5Z6B3Y3HJ7P3R10A10D1L4S9ZM5R10Z9D5Q8D3D349、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.手術切除大塊死骨

B.局部加強沖洗，換藥，死骨常可自行排出

C.局部紅外線理療，促進炎癥吸收

D.不作局部處理，繼續全身應用抗生素

E.局部注射激素，以防瘢痕形成影響日后頜骨發育【答案】BCL3J4B7X3C7B6H1HA6D8N3K3W8X10D7ZC10S8Y3O6O10G8R1050、W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.招標方式

B.拍賣方式

C.協議出讓方式

D.掛牌出讓方式【答案】CCW7J9V5O1N5H8A5HC3V4N9N3R4G10W5ZJ4K6B9X9I4T10R1051、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是（）。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅

B.自2016年2月22日起，對個人購買90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），減按1％稅率征收契稅

C.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅

D.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅【答案】DCS4Q8L6D7Y2I8G3HX5G1S5R2T6D10X2ZE8C3N8C4B9F8J452、李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應繳納房產稅（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCL8Q7B10Y1Q2L5U7HZ5X4S8U7H10T8Z2ZL10F8G4N2R6W9Y153、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統一下調到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCB6F4D8G9H4P8N4HN4S10C1V3D1N7K5ZK1M5H5C4L6J8A254、2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發售。該小區到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發公司開發建設的B小區住房。該開發公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5%。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區C戶型的住房，并將A小區的住房出售。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCX10M9O8A8J3G1T1HK4Z4X1E2L3A10V7ZQ4A10Y4A3N4L9J855、（）是稅收的關鍵特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】BCE3F5J3C8A2Y5E9HB3Z3G7P4A8Z4L8ZB8I7Q10Z7K1R3H556、國有土地使用權拍賣會的程序為()→主持人確認該應價或者報價后繼續競價→主持人落槌表示拍賣成交→主持人宣布最高應價或者報價者為競得人。

A.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價

B.主持人介紹拍賣宗地→主持人點算競買人→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

C.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人報出起叫價→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→競買人舉牌應價或者報價

D.主持人點算競買人→主持人介紹拍賣宗地→主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度→主持人報出起叫價→競買人舉牌應價或者報價【答案】DCO10L4K2Q2L6H3O6HA2E7W2S3A7Q10W3ZP8U10I8M10D9L2Z457、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。

A.免征

B.減按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACR2S5A8Y3F9G8T4HH1W1U9Z2V6T8M1ZK7M9Z9E8I6Z8L358、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制【答案】DCV7U1E9H9C7X9K1HX10M7X6O5M1U9C9ZG5V5C9G5Y1L1A859、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。

A.約定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額【答案】BCI6C10K1I3M8G10A10HJ3B2Y4W8M5R5F7ZD3E9L5U8V1U7F760、公共租賃住房的供應對象主要是()。

A.農村低收入住房困難家庭

B.城市低收入住房困難家庭

C.農村中等偏下收入住房困難家庭

D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】DCN1R10Z4I2M10B5V6HN7F7I1I7R7M6H2ZH9Z6I1Y7Z9F4W461、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側后牙早接觸，左側開頜。

A.頜間牽引+顱頜繃帶固定

B.嚼肌封閉

C.手法復位+顱頜繃帶固定

D.齦上夾板固定

E.以上都不是【答案】ACV2B9V4G10R10J5Z9HT7Q5I6S7B7G8G2ZA8T7L3E4A8Z3R462、在物業管理中，業主不具有的權利是()。

A.參加業主大會會議，行使投票權

B.監督業主委員會的工作

C.享有被選舉權

D.制定和修改業主大會議事規則【答案】DCM7X8Y8C1H9H4Z8HH4J5P4E5B10A6D5ZH9C10S8K1X10Z8D663、國務院財政、稅務主管部門根據人均耕地面積和經濟發展情況確定各省、自治區、直轄市的（）。

A.標準稅額

B.平均稅額

C.最高稅額

D.最低稅額【答案】BCH9N7Z2H1D3Q9P4HL7N8Z1T4N6Z4E3ZZ2T4X6C10I5H1E864、對于合同內容不明確的規定，錯誤的是()。

A.質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行

B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行

C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔

D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】BCV9M6C8I1G8C5J5HR9C2I4E6B7L4I4ZI2J7J1B8H9T8Q365、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約【答案】ACZ2U5Y8T9R8U8F6HN6F6J8O7U8J3X5ZP10V7T7F2D3O1P1066、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。

A.部門規章

B.司法解釋

C.行政法規

D.憲法【答案】DCA6D6S8O4B8N5G4HW1Y5P2E9U7B2C6ZD5T9I8K9W1Q10K567、契稅的稅率一般為()。

A.1%～2%

B.2%～4%

C.3%～5%

D.4%～5%【答案】CCS6B1K2A2T8Q1Q7HY4U4B4P1S3I5J2ZT8R9H10Y3J6T7P668、財產租賃所得和財產轉讓所得的個人所得稅，適用比例稅率，稅率為().

A.10％

B.15％

C.20％

D.25％【答案】CCK10G4R2F4Z7V1O4HI2K1L9C6B4G9X2ZL4N1B4G5E4E5G469、房地產業中，物業管理和房地產中介服務合稱()。

A.房地產咨詢

B.房地產服務業

C.房地產中介服務業

D.房地產經紀業【答案】BCO2D1F1X9R9W2I3HQ3G5P2V10G5L1B6ZB10P8N2Y3L4K9G170、房地產登記制度中，()又稱為“德國登記制”。

A.契約登記制

B.產權登記制

C.托倫斯登記制

D.權利登記制【答案】DCO4Y4X7C9P8F10H7HN6O1D3N7B8H4H5ZO8W3I6K7T5E1Y571、根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為（）兩大類型。

A.契據登記制和產權登記制

B.異議登記制和用途登記制

C.契據登記制和預告登記制

D.預告登記制和權利登記制【答案】ACE1F3H7M1I3V1J6HQ9R2D5P4A4O9R3ZN5V10O2D7C1V1H472、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發經濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2014年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCB4R10B9G10V3S8Q6HI2B10L5M2I2Z7O2ZT3W5Z10T8M4O4I873、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。(2009年真題)

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】DCM7C8S3Z1A8O5F1HJ3V3M5Z10I5X9D5ZL4T3S7W6X3D1E874、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。

A.占有和處分

B.使用和收益

C.占有和使用

D.處分和收益【答案】DCC4Q10D4D6A8N5N1HQ2Q2D7U3X9Y2N1ZT8J2P4M3X1S10J275、住房租賃手續費按套收取，收費標準為每套（）元。

A.10

B.80

C.100

D.550【答案】BCC9G2S3K2Z2I6U8HA10Y9P5P10P7A1X10ZA7P1S5W1T9M3U1076、對于合同內容不明確的規定，錯誤的是()。

A.質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行

B.價款或者報酬不明確的，按照合同訂立地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行

C.履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔

D.履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間【答案】BCB5T8G2B4F9B6Y5HQ1O1H9D8U2X3I1ZC10J4L3W8O9G4T1077、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。

A.60

B.80

C.100

D.110【答案】BCX10G4J4R4B7X4D5HD8E2F5N10K5X1Q4ZI1E4D9E1T10E7O278、國家實行土地用途管制制度，控制()總量。

A.農用地

B.未利用土地

C.政府用地

D.建設用地【答案】DCN2Q5I9E5A3S2M4HE7U6P9R7M7U1R9ZW7G5B8M6U1H6V1079、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.張某

B.李某

C.李某貸款銀行

D.M公司【答案】BCC10R3M5S3G2K7N5HN8T5T1K5I5P5O7ZJ3G7T2Y9S3L6N880、下列關于住房公積金的表述中，不正確的是（）。

A.住房公積金全部歸職工個人所有

B.住房公積金的本質屬性是工資性

C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例

D.住房公積金實行“低存低貸”原則【答案】CCV3C7O2X9Z4R6C3HM1A6H3P8K6A7T4ZY1N10H3G10B1C6X481、程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】CCR4N2Y10W2N3V10M8HP9T7W6G6R2G2N3ZZ9S1R4V6E1J1S1082、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房【答案】CCA6Z10P6B1A6B2T4HW2Y6Z5I1B2E5H1ZG5K9C2S10O7T7R983、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區【答案】CCK8P1S7G3A2X7Y6HL7P6R10Z4D8S3U4ZM10C3W4W7A9T8L1084、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是（）。

A.商業用地

B.商品住宅用地

C.非營利的社會團體用地

D.娛樂用地【答案】CCU8Q4Z3W8N7F9E4HL4W4T4J7E10H4S8ZI3S3P3Y1C3A6J585、某一房地產開發公司A擬獲得某城市規劃區內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續保持租賃關系，請回答下列問題：

A.直接向法院起訴

B.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決

C.由縣級以上建設行政管理部門裁決

D.由縣級以上房屋拆遷管理部門裁決的同時向法院起訴【答案】BCG4Z1F5X2C1S5S7HY4W6D4T8N10X6B4ZH9K10V1Q9C7A3V1086、皮瓣包括

A.皮膚表層

B.皮膚全層及皮下組織

C.皮膚全層

D.皮膚全層及部分皮下脂肪

E.皮膚全層、皮下組織及肌肉【答案】BCS3J5E6A10V2T9S2HU7E4S9F8J9A1P3ZE1N10K9S5X5A6R287、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】DCM2H4Y4H7P10Z9K1HL9F6U3E3E1A7N1ZR2T5N3G5T1D7J588、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自（）執行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCV9X2S10F10D4A6J7HD8V5S8Z4W10H4B4ZB5W3V6Y3Y4X5K389、房地產抵押的特征是()。

A.轉移占有

B.不轉移占有

C.轉移使用

D.不轉移使用【答案】BCK7O10H8G6D9A7J5HM9I2G5M4Z9A2C10ZU9E8E6S3S6Z3G690、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCZ7K5V3Z5X1G3H3HM3D5F5R8H4S8V9ZZ5Z4G9S10L4C10H291、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。

A.A市質量技術監督局的核驗結果

B.A市規劃局的核驗結果

C.A市工程質量監督部門的核驗結果

D.A市房管部門的核驗結果【答案】CCT2N9Y8I3A8N3Z3HU10X4B3J8O3T9D10ZX7I3I9I9J9T10Z592、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCO1S3Z5G5F6D1U4HC7Q7H8A6C6Q6J3ZH8S10U4A3F4Q5T793、拆遷糾紛調解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。

A.不予確認

B.應當予以確認

C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認

D.由人民法院決定是否予以確認【答案】BCC7X8U3G7K9H2U9HE7P7E3Q9G10Q10H6ZP7M2H4E2W10W8U994、房屋權屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.套內建筑面積

B.建筑面積

C.使用面積

D.套內建筑面積或使用面積【答案】BCR5P8Z4I8K10M10F10HI3H2Z3E8U8N3M5ZA9Y8S9Q6A5N1S895、下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工資收入規定比例

D.完全喪失勞動力并與單位終止勞動關系【答案】BCL4B7H10N6X10U10D6HG5N9J6S5L1M2W5ZK9A7U5H7C6D1O496、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。

A.藍線

B.綠線

C.黃線

D.紫線【答案】DCR8Z6N5W2C3T8Z5HG1N2D3O7X4E1T4ZC3N8I8G8H2N8I697、房地產經紀業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集【答案】DCT9K1U5V5T6Z9M5HZ4V7A2T7T9W5P1ZC3M5P3A5Z10C4K898、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動利率【答案】BCB4B7L8R8D5U8F3HW9M2A3X7U8R7F1ZB5W9B9G3A3D7O599、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。

A.啤酒廠

B.商場

C.醫院

D.化學研究所【答案】BCH8D2T6Y10X2K7L9HK3V4X3Q9L2W5Y7ZQ9K2B8V2O3M1Z2100、房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為()。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCL8S7K10G1G4E5S7HO7K1F5P8O3G6U1ZK3M10S1Y9X8R4P1101、參加房地產經紀人資格全部4個科目考試的人員，必須在（）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A.一個

B.任意兩個

C.報考約定的兩個

D.連續兩個【答案】DCT8S8V10L7Z6O7E8HV5U8I8C1L9C6D8ZP1V3I10O5W3W7M1102、領取房屋權屬證書，權利人應按（）繳納印花稅。(2012年真題)

A.申請登記時的房地產價值的0.3%

B.申請登記時的房地產價值的0.5%

C.申請登記時的房地產價值的1%

D.每件5元【答案】DCW3Z4M1I8L9A10A10HX7G4J8F9E1U6S4ZI4B7A5P2D1E2P7103、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.業主

B.房地產開發企業

C.建設(房地產)行政主管部門

D.物業服務企業【答案】ACH10T7V4P1A5J4S1HR8P7V7O10M3K6B2ZS4Y3Q9I8Q2P2Z1104、房屋建筑工程保修期從()之日起計算。

A.工程驗工驗收合格

B.工程交工

C.交鑰匙

D.入住【答案】ACL3R2M4E2U5I1T1HQ2L4X5P1L5C5N2ZH8P3O6B5Y7M4M8105、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCG4F8E6V8O7Q2F3HG6F5H6L3U1F5U7ZF2A8E7U10H7S9K7106、商品房預售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】CCP2T4K8L1N5R5E4HT5J5K7V8F5K3H2ZI10C2Q6V2C5M10A1107、（三）W房地產公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開發建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCE6S8W3U3O6F4F2HC3N7S6P5J5F10K10ZT8Q3T4N10K4U7J8108、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。(2009年真題)

A.抵押

B.買賣

C.以房地產抵債

D.作價入股【答案】ACN8W3G9W6Y10R9I4HF1M9U1Y4N5C8Y3ZG2G3O7D7T7P3E7109、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】ACZ3B8Q10D3U8A5Z1HP8X5E7T2M7E3S7ZV4J2V2D5Q7F3C6110、沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿()后請求確定債權，抵押權人的債權確定。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCB10E5Y7W4R7R1Y7HI1P7K6L1X10H6X5ZA3L4B3L4B4V6N4111、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。

A.預告登記僅適用于預售商品房的登記

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C.房屋預告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發放預告登記證明【答案】BCN6D4F4X6F7K3S3HV6M5Z2K4P1N6Z10ZY7J1M8D8P10V7M8112、《物權法》規定抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。

A.債務人

B.受讓人

C.第三人

D.抵押權人【答案】DCL5Q2P2K3M9O4Z7HR2B3B3T6C8E8O7ZF8F10E1L7N8C2H9113、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。

A.15

B.35

C.50

D.70【答案】BCZ4V8M6N7S9V1O10HM5W4L1A8Y9H1M1ZL6T8U8Y10Z7N7A4114、下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是（）。

A.債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓

B.抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位

C.應當先充抵收取孳息的費用

D.抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產【答案】BCK3I9T6F8N8T10U2HM7N5S10K4N3G10M5ZF4M2E6B1M7V10R8115、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應在期限屆滿前()d內，持原土地權利證書，申請注銷登記。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCE7R7A7L1L8Y2C1HI8K2B10W4B10C7S6ZO7U2Q3H5W10H6T7116、城鄉規劃是以促進()為目的的空間布局規劃。

A.資源、能源節約和綜合利用

B.經濟社會全面協調可持續發展

C.人居環境根本改善

D.土地科學使用【答案】CCS10C5I4Y1V9A4U2HS1T3E3G7L6T7P8ZH9T2P3V4G6W2K4117、（一）甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮土地使用稅【答案】BCY6Z10A6M7P10P9B9HS10K3U5K7P3Z6D3ZI6Y1C3H5V7B5R2118、稅收的關鍵特征在于它的()。

A.強制性

B.固定性

C.無償性

D.預付性【答案】CCM6C10G6K9N3I1F6HO6L4X10O8L8O5A9ZF3L10Y5U9G5R2G9119、不動產的一般抵押權登記不包括（）。

A.不動產抵押權設立登記

B.不動產抵押權變更登記

C.不動產抵押權轉移登記

D.最高額抵押權設立登記【答案】DCP2C2Z10T3R1T10H6HX10I1G5Z7A10M2V9ZS5R7K7W8F2N6T10120、房地產是國民經濟發展的一個基本的（），任何行業的發展都離不開房地產。

A.內容要素

B.生產要素

C.載體要素

D.結構要素【答案】BCL8X4Y2G9D1O5R1HG5E7V7P3V8F9K7ZV8H5H7V7E3N9P10121、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACC3V6J6G8K9M2W5HJ8X5G2W2O7U7K6ZP2O9Q7U10H3R4I2122、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產成本【答案】DCT9V2L9R1D3D9V7HF2L8R4M10V2M3I5ZN7U4I9C2W5X6Y1123、拆遷()的房屋，必須經過公證機關辦理證據保全。

A.抵押

B.產權不明確

C.共有

D.單位自管【答案】BCE8W2M9W3N3H9R5HO8I8U10F10V8C8R2ZJ1T4F3A3P3K6S4124、不屬于住房公積金特點的是（）。(2006年真題)

A.強制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性【答案】CCK6N3M3B9T1X6P3HN5A4E5E3U7D8Z4ZG4I4R1O4Y5K5W8125、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。

A.國務院

B.國土資源部

C.住房城鄉建設部

D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】BCO10N1Y8R4V6N8A8HE6L1V7G6S4Q7S8ZT4P10C10I8Z8H6Z10126、A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。

A.出讓

B.劃撥

C.租賃

D.轉讓【答案】ACX7C10N7I2H4U5P6HI9A4K3F9R7D7D4ZJ9T5Y8C4E8P10W8127、土地異議登記是在()中發生的..

A.預告登記

B.注銷登記

C.更正登記

D.初始登記【答案】CCH7X10Y9E1X6D7U8HT2N8S6X6J8X7C3ZH1T1B8S2D10K6P10128、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK6P3L1W1L4M2X4HQ3X7F4G5F9M3J6ZX8H4Z1P3N7X10F7129、主要內容為獲得土地使用權及在獲得土地使用權的土地上建造房屋的房地產法的調整對象是（）。

A.房地產開發關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.房地產交易關系【答案】ACC5D1W8Q2G3F3K5HY7D8N8G10K9T5A9ZA8C7F3S10M5Z10Z5130、購買經濟適用住房滿（）年，可以通過相關法定程序取得完全產權。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】DCB4L8D1R1L3L9F9HJ3V3C2B3U9Y6M9ZK2V6Q6Q2A8P4S1131、2008年，()制定了新的國有建設用地使用權出讓合同示范文本。

A.國土資源部

B.國家工商行政管理總局

C.國土資源部和國家工商行政管理總局

D.國土資源部或國家工商行政管理總局【答案】CCG2H6R9S8P2S7P10HJ5F9S3I4Y3D3R4ZV4A7T9D7E2D9P9132、房屋預告登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A.60

B.30

C.10

D.7【答案】CCY6F1H6F1R8L4Q7HK10N3V9N4U6R5L7ZO10T3M10X6U10W9O3133、《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》屬于()。

A.行政法規

B.行政規章

C.地方性法規

D.規范性文件【答案】DCO7G8M8D7B2W5L8HQ6I3L8M5Y3I1F8ZK6Y10F10W1Q6U9Y3134、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。

A.房地產業關聯度低

B.房地產業不需要很多的從業人員

C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業

D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】CCI8T10G7A9A8D1K10HC1Q5U9V4S3D3Y2ZJ3Q2A3I5J6C9H9135、建設工程發生質量事故，有關單位應當在()內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCV8U3O3R7A3D4M8HZ5B4J4Z9H2O6K6ZJ2F9F6H4B5V10I7136、某市有關政策規定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經濟適用住房一套，張某實際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現在銀行要求處置該住房以實現抵押權，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關部門確認李某抵押該住房無效。

A.辦理變更登記

B.辦理轉移登記

C.辦理注銷登記

D.不予受理【答案】DCA2E3J6Q6I4L2H9HX10V1U6C3B2L5C6ZR8S5D6V6I6K5X1137、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業（）。

A.不必通知買受人

B.應書面通知買受人

C.應公示通知買受人

D.可在交房時再告知買受人【答案】BCW4T6G2M9W6Z1Q8HB6Q6P6G2B5H3F1ZM10V9Y1V9O2Y8J2138、如出租人知道承租人將其房屋轉租，但在()內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持.

A.3個月

B.6個月

C.10個月

D.1年【答案】BCP3A7U7P9M3J8X1HP5N9X4X10G7S2N3ZW8J7P3O3P4B4Y4139、業主委員會應當自選舉產生之日起()d內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60【答案】CCX4P6N10M2R7T1E7HZ9R9M9K1S7F10Z9ZI1W8N5U5G9C8A6140、關于房地產開發經營活動特點的說法，錯誤的是（）。

A.周期短

B.投資大

C.風險高

D.回報率高【答案】ACO3K6Y8D10F4H2U6HP3M2K1W1V4C4C8ZM6P9N10N8Y8Z10J2141、建設工程規劃許可管理的主要內容不包括()。

A.審定設計方案

B.核發建設工程施工許可證

C.管線管理

D.道路管理【答案】BCX5A7P7F5N5F6Q7HG6P10Q7G2J7K3O7ZX1O5V4C8S7X8W4142、房地產開發企業的收入具有（）。

A.連續性

B.不連續性

C.周期性

D.關聯性【答案】BCE9K3L4I7B9N4M1HX6Z9D7F5O3Z10I10ZC1D2K2O1K2O10N2143、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產開發主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCU1A7D9F10W6J3P1HA1V4Z1Y7T8A7X10ZK8O10M2K8S4H9L7144、未按建設用地批準書和土地使用權出讓合同規定的期限動工開發建設的用地單位，連續()以上未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權并予以公告.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】DCO6C2G2L5K4D3U9HE7B2Y3Z8X7E1N6ZX7N4I7Q9V9L9M7145、《住宅使用說明書》的內容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】CCA1Z3J1A5Y8V7A3HB9V8D10O9T7B7Z4ZA8U7Y8G10X8J4K8146、擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先()的權利，但法律另有規定的除外。

A.處分

B.收益

C.受償

D.分配【答案】CCU1Q3S8J10Z7P1K9HB4O8F8H9F2M8B6ZD5S8W9M4F1A4G7147、商品房預售許可辦理的程序是().

A.審核→許可→受理→公示

B.受理→許可→審核→公示

C.受理→審核→許可→公示

D.審核→受理→許可→公示【答案】CCT3F4S2S2U9C4A3HU7Y5R1M5Y6R10W2ZJ4L10E9K6W8U5L8148、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮無房職工

C.新就業無房職工

D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】BCR3Q10C3M9D8A4V4HF1R7U10S4P7G9T8ZV10B3L4K6L5P7B4149、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由（）。

A.房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記

B.業主委員會申請房屋登記

C.物業服務企業申請房屋登記

D.房屋登記機構直接登記【答案】ACY3O5S2T2X5K3E7HT9J9X2N10S1C9D5ZB9T2M3H10R5K2S6150、房地產轉讓合同的內容由當事人協商擬定，其內容一般不包括（）。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產成本【答案】DCF3O9Y2X2R9G9O7HA4E6N10Y10P8O6X4ZS3G10A2G4I9M9R8151、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循的原則是()。

A.公開、公正、公平

B.公開、公平、誠實信用

C.自愿、公平、誠實信用

D.自愿、公正、誠實信用【答案】CCM5Y5Y10O3C1I3Y3HX2P9O8Z7Q9Y1E2ZV2N4I3O2A1O1W4152、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發公司產生了質量糾紛。

A.75

B.100

C.125

D.150【答案】BCS8C9H6K1K4S7Q5HO9Z5U8B5P7R10J1ZH2F5P8I8D1L3F4153、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。

A.申請書

B.證明材料

C.房屋登記簿

D.法律文書【答案】CCG1J9I5Q9B7T1X10HO5X1L2N7X9K8V1ZQ2H4G6R1Z9K10R5154、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產抵押【答案】ACI1U7X2I1O1K4I5HS7C3B3D9F4Z6N8ZX7E7W7M10I7O7H10155、稅收制度的構成要素中，()是區別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】CCT5D10K9E2I6S1J7HK3Z1C8K6O7V1F4ZB10R10A6O3S4S10S9156、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCD7Z6C10L5J4T10Q5HO2W10R8A10A8M3C9ZN8T4E2L8J7M2L8157、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開，一般()召開一次。

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCM1U3O2Q6W1H6M4HN2Y1Y7H6K8O6P4ZI8J3U7H5F1O3R5158、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，擅自轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得()倍以下的罰款。

A.2

B.4

C.5

D.6【答案】CCW4I6P5X2P5R6Z3HA7Q9R5R3K10V3F3ZD3I5Q3R9Y9G9S8159、下列產業中，屬于第三產業的是（）。

A.農業

B.建筑業

C.工業

D.房地產業【答案】DCZ8N1A10P10S7T2J10HO10S6F7M2E9O10J9ZW3L8F4Y3G8Y8U5160、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCM4H9D1P4A1G6M1HZ7E10Y1I9R7B7F3ZV10O3G9Q1P3A6N1161、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】CCQ2T2M7Q1W4H9K3HA7I3P2X7U1O8M6ZV3B1T8W3Y5Z5N5162、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準【答案】DCE7U4Z6C4K7Y9D5HB2W6J8P5C4V2B1ZU7B3X8N1J2X9C8163、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。

A.農村宅基地

B.鄉鎮企業的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCO2A2D5D1T8W10B3HD8E9X5T8H3F2D3ZW7F6Y6Z2X1C8H9164、解決土地資源的保護、利用和配置，規范城市建設用地的征收或征用等問題的主要依據是().

A.《土地管理法》

B.《城鄉規劃法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城市房屋拆遷條例》【答案】ACS6Q9R1A8O3P6W2HK8S3D5V7C7W9Z7ZV1R6O8D6D5B4G6165、土地使用者延期付款超過（）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCB2C2P9V7H7E4X6HM3J5W7N10A6N4G1ZO5C5K3X4Z5E10V10166、適用于本行政區域內的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉建設主管部門和（）聯合制定。

A.房地產經紀機構

B.工商行政主管理部門

C.土地建設主管部門

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】BCW6U5W9X10I6R8U2HG1T3U8F10Y2W1S8ZP10M3T10B4S3T1N1167、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按()的稅率征收房產稅。

A.1％

B.1.2％

C.4％

D.12％【答案】CCC3S1K3R6Z5X5C8HC5R10O7T1J8C10W3ZN2F10O3W10R10D9I3168、甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業，則開業時度假村的土地使用權剩余使用年限為（）年。

A.37

B.40