工程質量管理一、工程質量控制管理規定1、總則（1）為提高公司工程口各級管理人員的質量意識和業務能力，規范工程口專業人員工程質量控制的行為，保證工程質量成為公司項目開發的強有力支撐，特制了工程質量控制管理規定。（2）本規定適用于本公司開發的所有在建項目。2、工程建設各重點工序的質量控制（1）設計圖紙的質量控制1）施工圖交付前必須經工程口相關人員審查，審查結果由各參與人員簽字。只有當審查結論為合格的圖紙才能用于招標、施工。圖紙審查記錄及審查結論（簽字版）必須建檔留存。2）工程開工前必須完成圖紙會審工作，圖紙會審工作由項目部技術負責人負責，公司、項目部、設計單位、監理單位、施工單位的相關人員參加。圖紙會審記錄由項目部技術負責人負責負責，并在公司存檔，會審紀要必須在圖紙會審后十天內整理、簽字完畢。3）針對工程進展，在地基基礎工程、主體工程、裝飾工程、外網配套施工前半個月內項目部組織四次集中圖紙會審。會審記錄、紀要由各與會人員簽字后存檔。會審記錄的落實和執行由項目部負責。（2）地基處理（樁基處理）階段質量控制1）地基處理方案必須經工程副總簽字認可。2）如果地基處理方案在施工過程中需要調整，項目部審核后，將調整后的方案再報工程副總審查。（3）基礎施工（±0以下）階段質量控制1）項目部必須上報基礎施工方案（該方案由施工單位、監理單位、項目部技術負責人簽字），方案由工程副總簽字確認后，才能進行基礎階段施工。2）基礎施工方案中必須包括降水、土方開挖、邊坡支護、樁基保護、防水工程等。3）±0以下的基礎工程的驗收，由工程五大責任單位相關人員參加，該項驗收工作必須形成驗收記錄。（4）主體施工階段質量控制1）主體施工階段的主要控制指標為：層高、房間尺寸、混凝土強度等級、填充墻砌磚的平整度等。2）每月由項目部安排對主體施工主要控制點進行檢查，并形成檢查報告。該報告的最后簽字人為項目部經理。（5）屋面工程施工的質量控制1）屋面施工主要控制點為：找平、保溫、找坡、防水、屋檐及天窗的處理等。2）屋面工程在大面積施工前必須做樣板。由項目部部技術負責人組織對樣板工程驗收。3）屋面工程每開展完一道工序，在進入下道工序前，必須進行檢查驗收，分別由項目部工程師、技術負責人簽字認可，對于防水層覆蓋前的隱蔽驗收由項目部經理簽字認可。（6）外墻外保溫系統的質量控制1）外保溫系統施工前一個月，由項目部提交外保溫工程施工方案，項目部經理簽字后上報工程副總，簽字確認后才能進行外保溫工程施工。2）主管工程師必須每天記錄外保溫施工質量控制狀況。（7）裝飾階段施工質量控制1）在進入大面積裝飾施工前必須做樣板，在樣板階段通過后才能進入大面積施工。樣板工程的驗收由項目部技術負責人組織。2）外墻面磚、涂料施工必須按照要求檢查。在施工過程中，項目部工程師、技術負責人、工程經理必須上架檢查。在落外架之前必須對屋面、外墻裝飾進行驗收，驗收合格后才能拆除外架。驗收記錄必須逐級簽字，最后簽字人為工程副總。（8）室內房間質量控制1）進入裝飾階段施工，必須建立分戶質量控制檔案，詳細列明房間各項質量指標（包括尺寸、方正、層高、抹灰、地坪、衛生間、陽臺、門窗、開關插座等）。2）房間質量控制檔案做為施工重要資料必須存檔備查。3）工程交付前，房間質量指標必須全部合格。4）房間質量檔案的責任人為項目部主管土建工程師，在人員崗位變動時，該檔案必須正式交接。二、工程質量監督控制要點1、土方和基坑支護工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）基坑深度超過5m時，基坑支護方案應由有專業設計資質的設計單位進行設計，并經過專家論證。2）項目部應審核土方和基坑支護工程施工方案，重點審核邊坡支護方案、降水方案，應按照地質情況、基坑周邊環境和基坑深度采用合理的基坑支護型式和降水型式。（2）施工1）土方開挖應分層進行，特別是當預制樁基施工完成后，土方必須分層均勻開挖，以防樁基一側的土壓力過大，造成樁身傾斜。2）應監控挖土過程，嚴禁挖土機械碰撞工程樁和對基底土造成擾動，并應對基坑變形進行觀測。3）當采用機械挖土時，要求只能挖到離基底20—30㎝的位置，剩余20—30㎝的土方應采用人工開挖。4）基坑四周應設置排水溝，項目部應督促土方施工單位準備水泵，以隨時排除基坑內積水，以防泡槽。當基坑移交總包后，應督促總包單位準備水泵。5）開挖過程中應檢查基底標高，避免超挖。6）開挖至設計標高，應及時組織驗槽，避免長時間晾槽。2、樁基工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）試樁施工圖階段，應根據現場試樁結果確定單樁承載力特征值，項目部應根據設計要求，組織樁基施工單位和樁基檢測單位完成沉樁和樁基檢測工作，根據單樁靜載試驗結果確定單樁承載力特征值，并根據試樁結果復核其它施工參數，如沉樁可行性、貫入度指標等。2）審查施工方案項目部應對樁基施工方案進行審查，應重點審查：①沉樁工藝和施工機械的選用。②沉樁順序。③沉樁過程的質量保證措施。3）材料對進場的預應力混凝土管樁，應檢查其出廠合格證、質量檢測報告，并檢查沉樁時樁身混凝土是否滿足28天齡期的要求。（2）施工1）檢查樁位放線是否符合圖紙要求。2）垂直度控制。3）接樁：對于焊接接樁，應保證焊縫飽滿，焊縫冷卻時間達到設計或規范要求后，方可繼續沉樁。4）施工過程應控制貫入度和樁頂標高兩個指標，對貫入度異常或沉樁標高達不到設計要求的基樁，應會同設計院，樁基施工單位解決。（3）檢測1）樁基施工完畢，應按規范要求進行樁基低應變和單樁豎向靜載試驗，試驗時間應滿足樁的休止期要求，對飽和軟土，如圖紙沒有說明，樁的休止期時間應≧28d。3、鋼筋混凝土筏板基礎（地下室）工程質量監督控制要點（1）施工前期準備項目部應審核地下室工程施工方案，應重點審核混凝土特別是大體積混凝土的澆筑方案，施工縫或后澆帶留置位置及防水工程細部節點做法。（2）施工1）鋼筋工程見鋼筋工程質量監督控制要點。2）防水混凝土工程混凝土材料、攪拌、運輸要求見混凝土工程質量監督控制要點。砼澆筑時底板應連續澆筑，除設計和施工方案規定的后澆帶和施工縫外，不得留置其它施工縫。當側壁墻體高度超過2m時，澆筑混凝土應使用溜槽。3）施工縫和后澆帶的處理后澆帶二次澆筑混凝土前，應先將松動的混凝土塊及浮漿鑿除，清除后澆帶垃圾，并充分潤濕混凝土表面后，鋪一層20～25mm厚的1:1水泥砂漿，再澆筑砼。4）應在固定模板用的穿墻螺栓上加焊止水環，要求止水環必須滿焊，拆模時，將外露螺栓頭切掉。（3）防水工程1）應檢查進場卷材的合格證，質量檢測報告，并應進行見證取樣復試。2）鋪貼防水層的基層表面，應平整、牢固、干凈、干燥。穿墻螺桿給予割除。3）基層干燥程度的簡單控制方法為：剪一塊1m2防水卷材，空鋪在基層，放置3～4h后，掀開觀察，卷材表面及基層無水印即為基層干燥。4）基層與立面的轉角處應用水泥砂漿抹平成半徑20mm的圓弧，并鋪貼附加層。5）底板及側壁涂刷冷底子油，不得出現漏刷、透底。6）地下室底板和側壁的卷材防水應采用滿粘法施工。7）防水細部做法①樁頭防水做法基層:用鋼絲刷、高壓水槍清理樁頭混凝土毛面，經過清理的混凝土基面應干凈、較平整，不得留有懸浮物和殘渣。涂刷水泥滲透結晶型防水涂料、涂刷應均勻、無遺漏。在涂料防水層表面抹20厚聚合物水泥砂漿保護層。安放遇水膨脹止水條。②穿墻線纜處防水做法在澆筑混凝土前，應按圖紙位置預留防水套管。因機電管線一般在主體工程完工后，也就是防水工程已完成后才進行敷設。因此，在機電安裝單位完成室外進入地下室的機電管線敷設后，項目部應督促總包單位，按防水圖集要求進行穿墻線纜處的防水節點施工。③變形縫、后澆帶等處的節點做法。4、鋼筋工程質量監督控制要點（1）施工前準備1）材料對進場的鋼筋應檢查合格證、質量檢測報告，并應進行見證取樣復試。2）標識檢查對于已進場的鋼筋，要求施工單位做好標識，標識牌上明確“品名、規格、數量、檢驗狀態”四項內容。（2）施工1）應檢查已安裝鋼筋的規格、數量、間距、保護層厚度，錨固和搭接長度等是否滿足設計和規范要求。2）對焊接接頭和機械連接接頭應進行現場見證，取樣復試。5、混凝土工程質量監督控制要點：（1）施工前準備1）材料對于現場攪拌混凝土，應檢查進場水泥、砂、石的合格證、質量檢測報告；對商品混凝土，應檢查配合比通知單，出廠合格證、混凝土堿總量、外加劑檢測報告。2）澆筑前的檢查澆筑混凝土前，應檢查模板、鋼筋和預埋件（預埋套管）等的尺寸、規格、數量和位置等。3）原材料計量混凝土各組成材料應符合配合比通知單要求,每一工作班正式稱量前，應對計量設備進行零點校核。4）攪拌混凝土攪拌的最短時間符合規范要求，每一工作班至少應抽查兩次。應檢查混凝土的坍落度，每一工作班不應少于兩次，坍落度檢查應在攪拌地點和澆筑地點分別取樣檢測。5）運輸混凝土從攪拌機卸出后到澆筑完畢的延續時間應符合規范要求，混凝土應不分層離析。6）澆筑澆筑時，應注意避免混凝土產生分層離析。混凝土自由傾落高度不宜超過2m，否則應采用留槽，澆筑豎向結構混凝土前，底部應先鋪50厚與混凝土成分相同的水泥砂漿,混凝土應振搗密實。混凝土澆筑應連續進行，如必須留設施工縫時，應按規范要求留設，并按規范對施工縫部位作相應處理。7）養護混凝土澆筑完畢，應按規范要求澆水覆蓋養護。6、加氣混凝土填充墻砌筑工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）材料對進場的加氣混凝土砌塊應檢查合格證、質量檢測報告，在砌筑前應保證砌塊的齡期達到28d。2）因為加氣混凝土砌塊濕脹干縮，所以砌塊進場后，要做好防雨措施，底部應用墊木墊起，頂部應遮蓋防雨。（2）施工1）加氣混凝土砌塊在砌筑前應提前2d澆水,禁止直接使用飽含雨水或澆水過量的砌塊,以防上墻后收縮過大。2）墻底部在砌筑前應砌筑不小于200mm高的燒結磚，每日砌筑高度控制在1.4m以內，砌筑接近梁底時，應靜停7d待砌體變形穩定后，再將其斜砌擠緊頂牢。3）砌筑時砂漿要飽滿，水平灰縫不大于15mm，豎向灰縫不大于20mm，砂漿飽滿度要求在90%以上，砌筑后應立即用原砂漿內外勾灰縫，以保證砂漿的飽滿度。4）在墻面上鑿槽敷管時，應使用專用工具開槽，管道表面應低于墻面4～5mm，并將管道與墻體卡牢，不得有松動、反彈現象，然后澆水濕潤，填嵌強度等同砌筑所用的砂漿，與墻面補平，并沿管道敷設方向鋪10mm×10mm鋼絲網，其寬度應跨過槽口，每邊不小于50mm，繃緊釘牢。7、門窗工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）項目部應督促門窗安裝單位在加工門窗前核對已完成的主體結構門窗洞口尺寸，超過允許偏差的門窗洞口應督促總包單位進行整改。2）在塑鋼（鋁合金）門窗大面積加工前，應要求門窗制作單位制作樣窗，在確認型材、五金件、玻璃及加工制作質量符合合同和設計要求后，方可大面積加工制作。3）對進場的塑鋼（鋁合金）門窗應見證取樣，進行三性（四性）試驗。4）在塑鋼（鋁合金）門窗加工前，應結合項目情況，明確本項目是采用毛口或凈口安裝方式。5）對加氣混凝土（陶粒混凝土）填充外墻，當門窗采用射釘固定時，應在門窗固定處改用C15混凝土塊砌筑。（2）施工1）門窗安裝采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉角處150～200mm,框邊處小于或等于500mm，應固定牢固。2）門窗洞口清理干凈后，施打發泡劑，發泡劑應連續施打，一次成型，填充飽滿，溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破損。3）施打密封膠前必須先清理門窗框周圍的灰塵，防止出現粘結不牢固的情況，應采用中性硅酮密封膠，膠縫應飽滿，無遺漏、無氣孔。4）成品保護：塑鋼（鋁合金）門窗安裝完畢，應注意成品保護，防止施工磕碰和劃傷。8、抹灰工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）材料對進場水泥應檢查合格證、質量檢測報告，對出場超過三個月的水泥必須經過復試，結果符合要求后方可使用。①基層處理。②墻體腳手眼和螺桿洞應填塞密實。③混凝土基層應采用人工鑿毛或涂刷界面劑處理。④不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網，與各基體間的搭接寬度應滿足規范要求。⑤門窗框安裝牢固，塞口密實。⑥室內墻面、柱面和門洞口的陽角應用1：2水泥砂漿做暗護角，高度2M，每側寬度50MM。⑦對基層的處理應按隱蔽工程進行驗收。（2）施工1）在大面積抹灰施工前，應進行樣板工程施工，并組織施工單位、監理單位進行樣板驗收，驗收通過后方可大面積施工。2）抹灰前應基層清理干凈，并灑水潤濕，以防抹灰砂漿失水過快而開裂。3）外窗臺、空調板頂面應抹出不小于2％的排水坡度，且靠近墻體根部應抹成圓角，底部應做滴水槽或鷹嘴。4）各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和開裂。9、樓地面工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）材料①對水泥應檢查合格證、質量檢測報告，對出場超過三個月的水泥必須經過復試，結果符合要求后方可使用。②墊層為水泥焦渣時，焦渣應在使用前澆水悶透，水泥、焦渣的配合比應滿足設計要求。③面層為細石混凝土時，細石粒徑應不大于15mm，且不大于墊層厚度的2/3，石子含泥量應≦1％。細石混凝土塌落度≦30mm。④面層為水泥砂漿時，應選用中、粗砂，其含泥量應≦3％，水泥砂漿稠度≦35mm。（2）施工1）在大面積樓地面工程施工前，應進行樣板工程施工，并應組織施工單位、監理單位進行樣板驗收，驗收通過后方可大面積施工。2）鋪設水泥焦渣墊層時，基層應清理干凈，水泥焦渣墊層應壓（拍）實。3）鋪設細石混凝土面層時，基層應清理干凈并潤濕。應用平板振搗器振搗，保證面層密實和強度。4）細石混凝土面層和水泥砂漿面層應設置伸縮縫，可在房間門口處設置。5）掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實。6）面層施工24h后，應進行養護，養護時間不少于7天。7）水泥砂漿和細石混凝土面層與墊層應結合牢固，無空鼓、起砂、裂縫。表面平整度允許偏差符合規范要求。10、廚衛間防水工程質量監督控制要點（1）施工前準備1）材料對進場的聚氨酯防水涂料應檢查合格證、質量檢測報告，并應符合環保要求。（2）施工1）穿過廁浴間樓板的所有立管、套管周圍縫隙用1:3水泥砂漿堵嚴。縫大于20mm時用1豆石防水混凝土封堵。2）找坡層坡向地漏的排水坡度符合設計要求；在地漏邊緣向外50mm內排水坡度為5％。3）廁浴間的找平層應平整、牢固、干凈、干燥，與墻交界處及轉角處應用水泥砂漿抹成圓角，凡是靠管根處抹出5％坡度。4）找平層干燥的檢驗方法：剪一塊1m2防水卷材，空鋪在基層，放置3～4h后，掀開觀察，卷材表面及基層無水印即為基層干燥。5）附加層施工：地漏、管根、陰陽角等處涂刷附加層。6）檢查聚氨酯涂膜厚度，應符合設計要求。7）檢查防水涂膜的泛水高度，應符合設計要求。8）防水涂膜完成后應做閉水試驗，試驗合格后方可進行保護層的施工。保護層施工完畢后，應再做一遍閉水試驗。11、外保溫工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）材料對進場的聚苯板、耐堿玻纖網格布和聚合物砂漿應檢查合格證、質量檢測報告及外墻外保溫系統耐候性試驗報告。2）基層墻體腳手眼和穿墻螺桿洞應填塞密實，填充墻抹灰應牢固，無空鼓、裂縫。3）門窗框安裝牢固，塞口密實。以上項目應按隱蔽工程進行驗收。4）審核施工方案項目部應審核外保溫工程施工方案，應重點審核飄窗、屋檐、空調洞外保溫收口處的節點做法。（2）施工1）聚苯板應采用點粘法或條粘法粘結，粘結面積不小于EPS板面積的30％。2）聚苯板板應按順砌方式粘貼，豎縫應逐行錯縫，門窗洞口四角處聚苯板板不得拼接，應采用整塊EPS板切割成形。3）應檢查外保溫在門窗洞口、檐口、挑板等處的收口翻包處理。首層、門窗四角和陰陽角、粘貼面磚部位等處應做加強網。4）外保溫施工完畢應在接縫處、管卡處施打密封膠，密封膠要求飽滿、無遺漏。12、平屋面工程質量監督控制要點（1）施工前期準備1）項目部應審核屋面工程施工方案，重點審核天溝、檐溝、女兒墻泛水、水落口、變形縫、出屋面管道、天窗處等處的細部構造做法。①材料應檢查進場卷材的合格證，質量檢測報告，并應進行見證取樣復試。對保溫用擠塑板時，應檢查合格證、質量檢測報告，其中密度、導熱系數和厚度應符合設計要求。（2）施工1）找坡層排水坡度應符合設計要求。2）找平層應壓實平整，每6x6m留設20mm寬的分格縫，并與突出屋面結構交接處應做成圓弧，當防水卷材為SBS時，圓弧半徑為50mm。3）鋪設卷材防水前，基層必須平整、牢固、干凈、干燥。干燥程度檢驗方法：將1m2卷材干鋪在找平層上，靜置4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材未見水印。4）冷底子油涂刷應均勻，不得漏刷。5）SBS防水卷材應采用滿粘法鋪設，卷材表面熱熔后應立即滾鋪卷材，并輥壓粘結牢固，不得空鼓。6）細部構造：水落口處：①水落口周圍直徑500mm范圍內的坡度不應小于5％。②水落口杯與基層接觸處應留寬20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。③防水層貼入水落口杯不應小于50mm。女兒墻泛水處