1、百強商業(yè)項目案例之十一北京銀泰中心北京銀泰中心位于建國門外大街2號，即東三環(huán)國貿(mào)橋的西南角。 該中心位于北京中心商務(wù)區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿(mào)遙相呼應(yīng)，東臨東三環(huán)路，南為建外SOHO，是長安街的地標性建筑。 基地面積： 311,3005平方方米 建建筑總面面積： 3500,0000平方方米 地地上建筑筑總面積積： 2265,3000平方米米 地下下建筑總總面積： 844,7000平方方米 酒酒店公寓寓樓： 1200,5000平方方米 酒酒店： 31,7000平方米米 公寓寓： 558,4400平平方米 商業(yè)配配套： 30,3000平方米米 辦公公樓A： 722,3000平方方米 辦辦公樓

2、BB： 772,5500平平方米 大樓覆覆蓋率： 466% 綠綠化覆蓋蓋率： 21% 容積積率： 8 世界著名團團隊打造造北京至至高點與與地標性性建筑 建筑設(shè)設(shè)計： 北京銀銀泰中心心由世界界著名建建筑師JJohnn C. Poortmman擔擔綱設(shè)計計，其優(yōu)優(yōu)雅與和和簡捷的的設(shè)計 風格所所體現(xiàn)的的高貴、威威嚴、大大氣，與與新時代代的北京京非常吻吻合，是是新世紀紀長安街街的至高高 點和和地標性性建筑。 景觀設(shè)設(shè)計： (1)立體化化的設(shè)計計，使建建筑物四四周的街街道植物物、裙房房屋頂?shù)牡幕▓@以以及室內(nèi)內(nèi)景觀相相結(jié)合。 (2)細膩的的處理手手法，是是國際級級設(shè)計大大師水平平的直接接體現(xiàn)之之一。 (3

3、)水景的的運用，北北京銀泰泰中心的的水景設(shè)設(shè)計是點點綴性的的、立體體的，在在整體環(huán)環(huán)境設(shè)計計中起著著重要的的作用。設(shè)設(shè)計師將將中國傳傳統(tǒng)上對對水的認認識加以以藝術(shù)化化的表現(xiàn)現(xiàn)，給人人精神慰慰藉。 最顯貴的黃黃金旺地地：位于于北京CCBD核核心區(qū)； 長安安街第一一高： 中央主主樓高2249.9米，兩兩側(cè)配樓樓高1886米；國際最最著名的的建筑設(shè)設(shè)計：國國際著名名建筑設(shè)設(shè)計大師師Johhn PPorttmann &AAssoociaatess約翰?波特曼曼建筑設(shè)設(shè)計事務(wù)務(wù)所設(shè)計計； 中中國最高高的酒店店： 凱凱悅酒店店在大中中華地區(qū)區(qū)首家柏柏悅酒店店,酒店店大堂位位于中央央主樓的的頂部660層，佇

4、佇立酒店店大堂，可可俯瞰北北京全景景，是中中國最高高的酒店店大堂。 CBD最豪豪華的公公寓： 28套套極品酒酒店服務(wù)務(wù)式豪華華公寓柏柏悅府，2216套套酒店服服務(wù)式公公寓柏悅悅居，其其中柏悅悅府為國國 際級級商業(yè)首首腦度身身定制。與與一般的的公寓建建筑有所所不同，北北京銀泰泰中心把把公寓設(shè)設(shè)置在了了整個建建筑群的的中央主主樓； 頂尖時時尚的歐歐洲生活活藝術(shù)中中心： 柏悅生生活Paark Liffe，薈薈萃歐洲洲頂尖時時尚的生生活方式式，是全全新概念念的高品品位商業(yè)業(yè)、休閑閑、健康康、美食食及娛樂樂生活目目的地。 最頂級的國國際化團團隊： 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計師是是以設(shè)計計地標性性建筑聞聞名的著著名建

5、筑筑設(shè)計師師Johhn CC. PPorttmann約翰? 波特特曼；柏柏悅酒店店和柏悅悅居的室室內(nèi)設(shè)計計師是多多家超五五星酒店店集團指指定的世世界著名名室內(nèi)設(shè)設(shè)計師PPeteer RRemeedioos；寶寶維士BBoviis LLendd Leeasee提供項項目管理理；餐飲飲和健身身中心的的室內(nèi)設(shè)設(shè)計師是是亞洲著著名的日日本Suuperr Pootatto CComppanyy Lttd.； 規(guī)劃布局 國貿(mào)是是深棕色色、建外外SOHHO是白白色，為為了取得得這個和和諧，銀銀泰中心心在定外外立面顏顏色的時時候，選選擇了中中間顏色色米黃色色，作了了一個過過渡，因因為三者者中間它它是最高高的建

6、筑筑，能夠夠把另外外兩個建建筑協(xié)調(diào)調(diào)起來，這這其實也也是由內(nèi)內(nèi)而外與與由外而而內(nèi)的相相互協(xié)調(diào)調(diào)。 另另外，銀銀泰中心心把大堂堂設(shè)在頂頂層，讓讓人們可可以利用用銀泰中中心這個個長安街街的制高高點，欣欣賞到整整個北京京和現(xiàn)代代化的CCBD,這不僅僅為建筑筑增加了了亮點，也也真正體體現(xiàn)了地地標性建建筑的作作用。 酒店品牌：柏悅酒酒店； 運作關(guān)關(guān)鍵：引引入中國國第一家家柏悅酒酒店，借借助柏悅悅品牌提提升項目目檔次； 公寓寓 定位位： 柏柏悅居現(xiàn)代代豪華公公寓 柏柏悅府專屬屬府邸式式公寓 經(jīng)營模式：直接銷銷售； 運作關(guān)關(guān)鍵：以以境外銷銷售為前前導，待待境外銷銷售較成成熟，再再憑借良良好的銷銷售業(yè)績績和市

7、場場口碑，提提升柏悅悅居的本本土形象象及產(chǎn)品品價值，為為后續(xù)銷銷售創(chuàng)造造升值空空間；境境外以香香港地區(qū)區(qū)為主要要銷售市市場，以以專業(yè)投投資、理理財人士士為主力力客群； 銷售售方式：境內(nèi)自自主銷售售，境外外委托代代理行銷銷售；渠渠道營銷銷和公關(guān)關(guān)營銷相相結(jié)合。 銷售渠渠道：凱凱悅集團團、美林林集團、華華平基金金、海外外路演、聯(lián)聯(lián)合公關(guān)關(guān)活動、產(chǎn)產(chǎn)品推介介會、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)營銷銷 商業(yè)定位：奢侈品品零售中中心 經(jīng)經(jīng)營模式式：發(fā)展展商租賃賃式經(jīng)營營，統(tǒng)一一招商，統(tǒng)統(tǒng)一管理理； 業(yè)業(yè)態(tài)組合合：服裝裝、鐘表表、珠寶寶、手機機、餐飲飲 運作作關(guān)鍵：引入全全球頂級級奢侈品品提升商商業(yè)整體體檔次與與品質(zhì)，一一二級品品

8、牌以擴擴大客戶戶群體； 評論：北京至高點點與地標標性建筑筑 全新新概念的的高品位位商業(yè)、休休閑、健健康、美美食及娛娛樂生活活目的地地。高端綜合體體的開發(fā)發(fā)典范，兩兩棟寫字字樓，其其中一棟棟整體出出售了。像這樣高端端的業(yè)態(tài)態(tài)，在其其他城市市要復(fù)制制不容易易，主要要是要學學些它的的理念或或者細節(jié)節(jié)北京銀泰中中心位于于建國門門外大街街2號，即即東三環(huán)環(huán)國貿(mào)橋橋的西南南角。該該中心位位于北京京中心商商務(wù)區(qū)的的核心地地帶，北北臨長安安街，與與國貿(mào)遙遙相呼應(yīng)應(yīng)，東臨臨東三環(huán)環(huán)路，這是一個我我也參與與過的項項目。非非常奇缺缺的地段段，這么么早就把把這項目目以分散散產(chǎn)權(quán)買買掉有點點可惜！要是在在海外如如美國，

9、也也許這一一定保留留下來。能能統(tǒng)一業(yè)業(yè)權(quán)，就就有統(tǒng)一一的營運運和管理理，你說說多好。未未來產(chǎn)權(quán)權(quán)人對物物業(yè)的看看法是不不一樣，投投資的戰(zhàn)戰(zhàn)略也不不一樣！因此，未未來真是是如何也也真不知知道！有有到過香香港，到到過尖沙沙咀。要要去看最最繁華的的地段有有一座重重慶大廈廈，就是是分散產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的結(jié)結(jié)果。成成為最糟糟糕的一一座樓?？煽赡鼙本┚┑腃BBD的三三十年后后就有人人問為什什么會散散買這項項目。真真可惜！好可惜是一一個分散散產(chǎn)權(quán)的的項目。辦辦公樓分分開賣給給兩家企企業(yè)，未未來是否否再會拆拆分也難難說。公公寓已分分散一個個一個單單元買。未未來商業(yè)業(yè)，酒店店，公寓寓和停車車場如何何統(tǒng)一管管理真是是個問題題。那份份公約如如何說清清楚這些些關(guān)系，真真不容易易！企業(yè)的生存存源自創(chuàng)創(chuàng)新，房