1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔辦公樓租賃合同范本 目錄： 1、辦公樓租賃合同范本 2、辦公設備租賃合同范文 辦公樓租賃合同范本點擊獲取更多合同辦公場地租賃合同辦公用品購銷合同寫字樓租賃合同模板租用辦公室合同范本 辦公樓租賃合同范本【一】 甲方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 電話：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 地址：_ 電話：_ 根據中華人民共和國合同法、物權法等法律規定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達成如下協議： 第一條房屋基本情況 1.房屋位( )_室，面積_m?，房屋所有權證號：_，土地使用權證號：_。 2.房屋產權為甲方所有。 第二條租期 1.租

2、期為_年_月_日至_年_月_日。 2.租期屆滿，甲方若繼續出租乙方有權在同等條件下優先租賃。 第三條租金 1.房屋租金為每年_元，每半年付一次。 2.簽訂合同時乙方付給甲方押金_元，合同期滿甲方退還乙方。 3.租期內未經協商一方不得變化租金。 第四條 甲方權利與義務 1.甲方保證房屋符合質量標準，能用于正常辦公，否則乙方有權解除合同，甲方應賠償乙方損失。 2.甲方應于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應承擔違約金。 3.甲方保證房屋證件齊全真實，無所有權、使用權糾紛，因出賣、抵押等產生的房屋權利糾紛由甲方負責，并承擔由此給乙方帶來的損失;乙方有權解除合同并由甲方賠償損失。 4.甲方負擔支付房屋

3、物業費用。 5.甲方對房屋進行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網絡、消防設施，對自然損壞應及時進行修理。 6.房屋或其內設施非因乙方故意或使用不當而損壞，甲方應在收到乙方通知2天內進行維修，若超過兩天未維修應賠償乙方因此所受損失;若乙方自行維修甲方應承擔費用。 第五條乙方權利與義務 1.乙方應及時足額繳納房租，()若超過一月未繳甲方有權解除合同并沒收押金。 2.乙方不得擅自改變房屋結構，如需改造房屋須經甲方同意。 3.乙方因工作需要并經甲方同意方可對房屋進行裝修。 4.乙方自行承擔水、暖、電、網、電話費用。 5.乙方保證對房屋進行辦公用，不進行違法活動。 6.乙方應合理使用房屋及設施，因故意

4、損壞或使用不當應承擔修理或重換責任。 7.租賃期內甲方轉移房屋所有權不影響租賃合同效力。 8.租賃期滿乙方不再續租則應自行搬離，但甲方應給予7天搬遷時間。 第六條 任何乙方若提前終止合同須提前一月通知對方。 第七條 任何一方未經對方書面同意不得轉讓合同權利義務。 第八條 因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負責，本合同自動解除。 第九條 產生糾紛雙方應友好協商，無法達成一致應在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭議部分外合同其他條款效力不受影響。 第十條 本合同未盡事宜，雙方協商解決。 第十一條 本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 代表人簽字：_

5、代表人簽字：_ 日期：_ 日期：_ 辦公樓租賃合同范本【二】 出租人(甲方)：_ 身份證號：_ 聯系電話：_ 承租人(乙方)：_ 身份證號：_ 聯系電話：_ 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方經友好協商，在平等自愿、誠實信用的基礎上，就房屋租賃的有關事宜簽訂本合同： 第一章 租賃房屋基本情況 第一條 房屋坐落于_市 ，建筑面積_平方米。 第二條 房屋權屬狀況：甲方是房屋的所有權人，對該房屋享有合法的出租權利。 第三條 租賃用途：辦公 第二章 租賃期限 第四條 房屋租賃期自 _年_月_日至_年_月_日。 第三章 租金、租賃押金、物業管理費、其他雜費 第五條 雙方約定租金為人

6、民幣_元/月;支付方式押_個月的租金，付_個月的租金。 第六條 租金支付方式為： 1、按每_個月為一期支付 ; 2、首期租金_元，于簽署本合同同時支付，以后各期租金提前十天支付，交付時間分別是：_年_月_日、 _年_月_日 、_年_月_日。 第七條 乙方同意支付甲方租賃押金人民幣_元，以保證乙方退租時結清所欠租金及其他雜費，該筆租賃押金由乙方在簽署本合同同時支付給甲方。本合同到期后，如乙方不再續約，并已結清所欠租金及其他雜費，且將公司注冊地址遷出后，由甲方將剩余押金返還給乙方。 第八條 租賃期間，甲方承擔 費，乙方承擔 等與乙方經營產生的直接費用。 第四章 租賃房屋交付 第九條 甲方應當于年月

7、日向乙方交付房屋鑰匙，并按照交接清單由甲、乙雙方清點房屋現狀。 第十條 甲方應當結清本合同簽訂之前發生的與房屋有關的一切費用。 第五章 租賃房屋維修及交還 第十一條 如乙方為辦公需要對房屋進行裝修和改造，應進過甲方同意，并且裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。 第十二條 本合同終止時，乙方應在合同終止當日將該租賃物業交付甲方，乙方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損(自然磨損除外)，由于乙方過失造成該租賃物業損壞的，由乙方負責修復。 第六章 甲方的權利和義務 第十三條 甲方的權利和義務 1、 甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所

8、造成的損失應由甲方負責; 2、 甲方保證在出租期內房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為; 3、 甲方須提供乙方辦理注冊工商、稅務等政府部門要求提供的相關材料; 4、 房屋及所屬設施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔; 5、 甲方應按時向物業管理公司繳納物業管理費、取暖費，以免影響乙方的權利，如甲方原因未向物業管理公司繳納物業管理費造成乙方權利受損，乙方有權從租金內扣減直接向物業管理公司繳納; 第七章 乙方權利和義務 第十四條 乙方權利和義務 1、 乙方應保證提供的身份資料完整屬實并保證在承租期內合法使用該房屋; 2、 按照本合同第三章的規定按時如數支付租

9、金; 3、 乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導致房屋損壞的，乙方應當負責維修，并承擔費用; 4、 乙方未經甲方書面同意，不得將房屋轉租; 5、 在租賃期間，乙方主體發生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關乙方的合同義務由分立、合并后存續的機構承繼; 6、 乙方因經營發生的一切責任及后果由乙方獨立承擔，與甲方無關; 7、 在合同到期或終止前30天內，乙方允許甲方或其代理人帶領客戶進入該租賃房屋視察，但須提前通知乙方。 第八章 甲、乙雙方的違約責任 第十五條 甲、乙雙方任何乙方違反本合同約定給對方造成損失的，應當賠付對方的損失。 第十六條 甲方延期交付房屋，每逾期一天，應向乙方支付雙倍日租金的違

10、約金;逾期超過7天則視為甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方雙倍返還租賃押金及已付租金。 第十七條 合同終止時乙方延期交付房屋，每逾期一天，應向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從租賃押金中扣除。 第十八條 乙方逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按應付租金的千分之十支付違約金，拖欠租金超過7天，甲方有權解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同3日后，房屋內遺留物品，視乙方放棄，甲方有權處置。 第十九條 乙方提前解除本合同，應提前30天通知甲方，租賃押金不予退還。 第二十條 甲方若逾期退還乙方租賃押金，每逾期一天，則甲方需按租賃押金的千分之十支付違約金。 第二十一條 甲方提前解除本合同，應提前3

11、0天通知乙方，并賠償乙方一個月租賃押金。 第九章 本合同變更、續簽 第二十二條 本合同條款在執行中需要變更的，變更一方應提前書面通知對方，經甲、乙雙方協商一致后簽訂變成協議。 第二十三條 乙方對租賃房屋在同等條件下享有優先續約的權利。更新合同條件時必須合情合理，各方均不允許一意孤行、無視行情、損壞對方的利益。本合同到期前1個月內，甲、乙雙方可就續簽合同進行磋商。 第十章 不可抗力 第二十四條 由于不可抗力的原因導致租賃房屋毀損和造船甲方或乙方損失的，或不可抗力的原因導致本合同不能履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。 第十一章 爭議解決方式 第二十五條 因本合同產生的一切爭議，甲、乙雙方當事人應當友

12、好協商解決。協商不成的，甲乙任何一方均有權利通過北京仲裁委員會申請仲裁或法院訴訟解決問題。 第十二章 本合同的生效及其他 第二十六條 本合同未盡事宜可由甲、乙雙方另行協商確定。 第二十七條 本合同附件作為本合同的必要組成部分，與本合同條款具有同等法律效力。 第二十八條 本合同一式兩份，簽字并支付款項后生效，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。 出租人(甲方)簽章：_承租人(乙方)簽章：_ _年_月_日 辦公樓租賃合同范本【三】 甲方(出租方)：乙方(承租方)： 身份證號： 身份證號： 地址： 地址： 電話： 電話： 甲、乙雙方經平等協商，就租賃_房屋事宜達成如下協議，供雙方共同遵守： 一、房屋

13、位置及面積：該房屋位于 貴陽市花果園F區中央商務區六號樓”產權標識24層9號房(實際標識 座 室)，建筑面積為：58.63 平方米(以下簡稱該房屋)。 二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。 三、租賃期限： 3.1本合同租賃期為：五年，即自20_年 5 月15 日起至 20_年5月16日止。免租裝修期為 3個月，即自20_年5月 15日至 20_年8月16日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業管理有限公司繳納這期間的物業管理費、電費等費用。 3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應

14、當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定，如上浮則不超過原租金的5%。 四、租金 4.1該房屋每月的租金按建筑面積計算為 30 元/平方米(稅后租金)，共計1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整);租金發票由乙方自行負責。 4.2乙方采取按每6個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期3個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：_10548元人民幣(大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整)。第一期的租金應于2015年5月16日前支付。 4.3甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。 五、履約保證金 5.1履約保證金按壹個月租金標準收取。 5.2在

15、雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 2015年5 月16日前支付履約保證金(計：1758元(大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整)甲方收到保證金后向乙方出具收據。 5.3履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定 和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。 六、房屋裝修 6.1乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業管理有限公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經主管部門審核同意后，乙方方可實

16、施裝修。 6.2乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 6.3乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。 七、甲方的權利及義務 7.1甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協議時甲方應向乙方出示該房屋的產權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產權證時，應出示購房合同原件。 7.2甲方應于2015年4月16日前將該房屋交付乙方使用。 7.3甲方委托廣場物業管理有限公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業業主臨時公約、物業使用手冊、前期物業管

17、理服務協議及各項物業管理制度。 7.4在本合同租賃期內，如該房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。 7.5甲方委托廣場物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。 7.6按本合同之第五條至第七條規定，向乙方收取租金。 7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種： 第一種。 依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償等責任。 要求乙方恢復原狀。 向乙方收取恢復工程實際發生的費用。 8.8未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。 八、乙方的權利及義務

18、 8.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。 8.2租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。 8.3乙方應遵守本物業業主臨時公約、物業使用手冊及各項物業管理制度，履行前期物業管理服務協議所約定的權利和義務。 8.4如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。 8.5甲方或廣場物業管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發事件采取避險措施時，乙方應積極配合。 8.6按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業的給排水、通風、采光、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。 8.7負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理

19、不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。 8.8房屋使用中產生的費用由乙方承擔： 8.8.1乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。 8.8.2乙方物業管理費、停車費、網絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產生的相關費用由乙方自行承擔。 九、合同的變更、解除與終止 9.1經甲乙雙方協商一致，可以解除、變更、終止本合同。 9.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋： 擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的; 承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的; 無故拖欠租金1個月以上的(含1個月); 未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。

20、 10.3租賃期滿合同自然終止。 十、違約責任 10.1甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 向乙方支付違約金。 10.2乙方無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)，則甲方有權單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追收所欠費用。 10.3未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租，否則視為乙方違約，乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金，并承擔給甲方造成的經濟損失。 10.4乙方違反業主臨時公約、業主公約、前期物業管理服務協議或本物業管理制度，甲方或時代廣場物業管理有限公司有權制止、要求其限期整改、恢復原狀、賠償損失，并由乙方承擔一切法律責任。 10.

21、5 租賃期內甲方單方面解除本協議或由于甲方的原因導致乙方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損失(合理折舊后)。 10.6一方違約給守約方造成的經濟損失和法律責任，由違約方全部承擔。 十一、爭議的解決 甲乙雙方因執行本合同發生爭議，應友好協商解決，如協商未果，任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。 十二、通知 本合同項下的全部通知應為書面形式，且在下列情況下應視為已經充分送交：(1)專人遞送;(2)通過掛號或保證遞送的郵件發出;(3)通過電傳、電報或傳真形式發送并取得必要的回答。 下列情況下通知應視為有效送達：(1)專人遞送到對方約定的地址; 十三、其他約定 甲方簽定本

22、協議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產權證或購房合同的原件及復印件，如甲方未能出示，則乙方有權延遲支付保證金及租金，直到甲方出示該房屋的產權證復印件。若由于甲方未能出示該房屋的產權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經濟損失。 十四、本合同壹式兩份，甲方壹份，乙方壹份。經雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。 合同附件： 甲方提供：1、商品房買賣合同備案表或房產證復印件(含平面圖) 2、產權人身 份證復印件 乙方提供：1、營業執照復印件2、法人代 表身份證復印件 甲 方(蓋章)：乙方(蓋章)： 證件號碼： 簽 字： 日 期：

23、 簽字： 日期： 辦公樓租賃合同范本【四】 甲方(出租方)： 法定代表人; 地址： 乙方(承租方)： 法定代表人： 地址： 依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方經平等協商，就乙方租賃 事宜達成如下協議，供雙方共同遵守： 一、租賃房產： 甲方合法擁有坐落于_市 區 大廈 層 房屋，建筑面積為： 平 米(以下簡稱該房屋)。甲方同意將該承租單元 平米出租給乙方。 二、租賃用途： 乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規的經營活動，不得擅自改變其用途。 三、租賃期限： 3.1本合同租賃期為：_年，即自_年_月_日起至 _年_月 _日止。免租裝修期為_個月，即自 _

24、年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向該房屋物業管理公司繳納這期間的物業管理費、電費、水費等費用。 3.2續租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優先續租權。乙方如需繼續租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協商確定。 四、租金 4.1該房屋首年租金按建筑面積計算為_元/平方米(稅后租金)，共計_元(大寫：人民幣：_)，即每季度租金_元(大寫：人民幣：_)。自第二個租賃年度(含第二個租賃年度)起，年租金在上一個租賃年度租金基礎上遞增_%，直至合同租賃期限結束。 4.2乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方

25、預交付下一季度的租金。合同簽訂后，乙方應在3個工作日(法定節假日順延)內，預付第一租賃年度第一季度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉為第一季度租賃。之后乙方應當在每季度租期屆滿前_個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。 4.3支付方式：乙方可以支票、現金或匯款方式支付。 甲方開戶行： 帳戶名稱： 帳號： 4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據。 五、物業管理費及其他相關費用 5.1 物業管理費由乙方承擔。月標準為：每建筑平米人民幣 元，合計每月 _元。 5.2 水費、電費及其他相關費用由乙方按實際發生的費用自行承擔。 5.3 物業管理費交付辦法和時間以物業公司規定為準。 六、履

26、約保證金 6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 _ 年_ 月_ 日前支付履約保證金_元(大寫：_)。甲方收到保證金后向乙方出具收據。 6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續時退還(不計息);若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。 七、交房標準及房屋裝修或改造 7.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據入住通知單，乙方持入住通知單前往物業管理公司辦理入住手續。乙方對于消防等設施的裝修改造方案，必須取得政府相關部門的正式書面批復后，方可實施裝修改造。該批

27、復手續的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關機構自行進行，甲方協助辦理相關手續。 7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。 7.3 乙方在辦理入住手續或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規定，完善審批備案手續，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規定。乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向該房屋物業管理公司申報，并經審核同意后，方可入場施工。 7.4乙方的裝修方案未獲得物業管理公司正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺

28、放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。 7.5乙方應確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結構以及設備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規定，乙方應賠償由此所造成的全部損失。 7.6 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結構或中央空調系統等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設備及管道、線路使用不當、維修不善;或因裝修產生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關損失，均由乙方負責和承擔。 7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產生的費用，由乙方自行承擔。承租

29、房屋的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，并由乙方承擔有關費用，若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內甲方權屬的各種設備發生損壞，甲方可以代為維修，但必須由乙方承擔維修費用。 7.8 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。 八、甲方的權利及義務 8.1甲方委托 物業管理有限公司負責本物業的公共設備設施、共用部位的維修、養護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協助管理。 8.2甲方委托 物業管理公司在日常管理工作中，有權監督乙方遵守本物業業主臨時公約、物業使用手冊、前期物業管理服務協議及各項物業管理制度。 8.3在本合同租賃期內，如該

30、房屋發生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續履行。 8.4按本合同之第五條、第六條規定，向乙方收取租金和保證金。 8.5租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的第 種： 辦公樓租賃合同范本【五】 本合同雙方當事人： 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 根據中華人民共和國民法典、上海市房屋租賃條例(以下簡稱：條例)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的東方海港國際大廈事宜，訂立本合同。雙方一致同意如下條款： 一、出租房屋情況 1.1甲方出租給乙方的東方海港大廈(以下稱該大廈)座落在上海市區路。樓層層，室

31、號室。(此樓層與室號供乙方在政府部門注冊備案登記之用)。大廈內電梯顯示樓層為層，名義室號為室(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，結構為。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。 (一)“大廈”是指座落于路號被稱作“”或依甲方自主決定使用其他名稱之建筑物的辦公樓部分。 (二)甲方已向乙方出示： 預售/租許可證，許可證編號：。 (三)“管理公司”是指甲方所委托的物業管理公司。 1.2該房建筑面積與區出具的房屋土地權屬調查報告書(預測)中描述一致，甲乙雙方確認暫以此面積作為租金與物業管理費等費用的計算依據。雙方同意，若該房屋的面積與政府部門其后由虹口區房地產測繪中心出具的房屋土地權屬調

32、查報告書(實測)不符，則以房屋土地權屬調查報告書(實測)的數字為準。 1.3該房屋位于大廈內，該房屋的平面圖與建筑面積計算書(含室號)列于本合同附件(一)，并蓋章簽字。 1.4乙方在此認可，該房屋所在大廈的樓層序號及單元序號并非完全按照數字 序號排列，具體的排序方法由甲方自主決定。 1.5乙方在此確認，租賃期內，甲方有權依其自主決定對大廈或其任何部分的名稱隨時進行變更，但甲方應在相關政府部門核準新名稱后書面通知乙方。甲方無須就大廈或其任何部分的名稱變更而對乙方作出任何賠償或補償。 1.6甲方作為該房屋的房地產權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押。 1.7該房屋

33、的現有裝修、附屬設施及設備狀況在本合同附件(二)中加以列明。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。 1.8甲方有權在其認為合適的時候、條件和期限內，在該大廈任何公共部位舉行或允許他人行為、組織任何儀式、展覽或陳列商品。 二、租賃用途 2.1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為辦公使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理公司規定。 2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 2.3乙方不得在該大廈堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒

34、、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。如有違反，甲方或物業管理公司有權在無需發出通知的情形下，以甲方認為妥當的辦法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何障礙物，因此而引起的一切費用由乙方負責，甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。 2.4乙方不得在該房屋內飼養任何動物或寵物。 2.5乙方不得在該房屋進行或準許任何銷售行為、物品拍賣或任何類似的銷售;也不得在該房屋外或該大廈內任何地方招徠生意、兜售、派發任何說明書或做廣告。 三、預租房屋交付日期和租賃期限 3.1甲方應不遲于年月日將該房屋交付乙方。 3.2“交付日”是指上述第3.1條規定的甲方應將該房屋交付乙方并且在交房通知上載明的日期，

35、但如果當事人按照本第三條之規定對該房屋交付乙方的日期進行了調整，則“交付日”是指甲方按照本第三條之規定書面通知乙方的經調整后的將該房屋交付乙方的日期。 3.3如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應相應順延不可抗力影響持續的期間。但是，如果由于不可抗力導致甲方在_年月日之前仍未交付該房屋，乙方有權利書面通知甲方而解除本合同。在這種情況下，甲方應自收到乙方書面通知之日起(15)日內將乙方已支付的保證金和預付租金(均不計利息)退還給乙方。 3.4甲方向乙方交付該房屋應提前(5)個工作日向乙方發出書面交房通知(下稱“交房通知”)，交房通知應載明該房屋交付日。 3.5乙方應于交房通知載明的交

36、付日(交付日見第3.1條)前往大廈管理公司辦理該房屋的交接手續。在辦理該房屋的交接手續之前，乙方應付清根據本合同規定乙方于該房屋交付時應支付的所有款項，否則甲方無義務將該房屋交付乙方。甲方在全額收到該等支付后應向乙方交付該房屋，雙方簽署房屋交付憑證，乙方需負責對其單元的設備作檢驗并核實所有設施、裝修等皆合格，并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。即視為甲方已按照本合同規定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務。 3.6如果乙方未能在交付日辦理該房屋的交接手續，該房屋仍視為已由甲方于交付日按照本合同規定的條件交付給了乙方，并且甲方有權按照本合同的規定收取租金、第五條及第六條規定之各項費用。如交付日后的期

37、間是免租期，則免租期仍從交付日起開始計算。如果乙方在交付日起(30)天內仍未辦理該房屋的交接手續，則甲方有權經向乙方發出書面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權扣收保證金而無須向乙方退還，作為對甲方損失進行賠償的違約金。 3.7房屋租賃期自年月日起至年月日止。 3.8租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還，同時需將租賃物業內部裝修復原至原先交房狀態。 3.9甲乙雙方約定，在租期內由于乙方的原因造成租賃合同提前解除或租期到期后乙方不再續約，則甲方無需對乙方在該房屋內所附加的裝修和設施、設備做任何補償和賠償。 四、租金、支付方式和期限 4.1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為

38、(人民幣)元。月租金(每月租金=每平方米租金x建筑面積x365天/12個月)總計為(人民幣)元。(大寫：萬仟佰拾元角分整)。該房屋租金年內不變。自第年起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙方雙方在補充條款中約定。 4.2甲方同意在租賃期內給予乙方自該房屋交付日起_個月的裝修免租期。裝修免租期內乙方無須支付上述第4.1條規定的租金，但必須支付本合同第五、第六條所規定的物業管理費及其他裝修相關費用。裝修免租期為下述期間： (一)自年月日至年月日的期間。 4.3若乙方不論任何原因實際租賃不滿上述3.7條規定的租賃期，甲方有權向乙方索取裝修免租期內所免去的所有租金。 4.4乙方應于本合同簽

39、署后伍(5)個工作日內，向甲方預付該房屋一個月的租金。其后各月應付的租金，應由乙方于每月第(1)日或之前向甲方提前付清。如預付的第(1)個月租金對應的期間結束后首日起(包括該日)至當月(日歷月)最后(1)日止(包括該日)不足(1)個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后(1)個月內的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的租金應根據上述4.1條規定的租金的日租金標準按照該月內的實際租賃天數計算。 4.5本合同項下乙方對甲方的所有付款，應以美元或人民幣用法定票據或電匯至甲方書面指定之帳號，或以甲方屆時指定的其他方式支付。甲方應于本合同規定的付款日期(10)日前向乙方發出付款通知書。如該等付款以美元支

40、付，美元與人民幣的匯率以本合同規定的付款日期之前一個工作日(如該日不是工作日，則以該日緊接的前一個工作日)的中國人民銀行發布的基準匯率(中間價)為準。乙方付款所發生的任何銀行手續費應由乙方承擔。 甲方： 開戶銀行： 帳號： 戶名： 乙方支付租金的方式如下：支票、本票、貸記憑證或匯款。 五、管理費、租車位費支付方式和時間 5.1租賃期內該房屋目前的物業管理費按照租用面積每平方米每月(人民幣)_元計算，即該房屋每月的物業管理費(每月物業管理費=每平方米每月物業管理費x建筑面積)為(人民幣)元。 5.2乙方應于本合同簽署后伍(5)個工作日內，向物業管理公司支付該房屋一個月的物業管理費。其后各月的物業

41、管理費，應由乙方于每月第一日或之前向甲方或管理公司提前付清。如果預付的第一個月的物業管理費對應的期間結束后首日起(包括該日)至當月(日歷月)最后一日止(包括該日)不足一個日歷月或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內的租賃期間不足一個日歷月，則該等月份的物業管理費按照該月內的實際租賃天數計算。美元轉人民幣匯率換算按4.5條執行。 5.3甲方同意在租賃期內按本大廈物業管理公司的規定原則，給乙方承租1個車位。乙方應每月第一日就該租賃向甲方支付每月每個車位租金人民幣元。 5.4乙方同意，如租賃期內管理公司就大廈中的所有辦公用途的房屋統一調整物業管理費、車位費等相關費用，需提前一個月書面通知乙方，則乙方

42、就該房屋所應付的物業管理費、車位費將于該一個月期滿時相應調整。 六、保證金和其他費用 6.1甲乙雙方約定，乙方應于本合同簽署后伍(5)個工作日內向甲方支付房屋租賃保證金，但該付款必須在房屋交付日之前完成。保證金為該房屋三個月租金和三個月物業管理費之和，即(人民幣)元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。乙方根據預租意向書已向甲方支付的定金(如有)，可用于抵扣保證金中同等數額的部分。 6.2如乙方違反本合同之規定，則甲方有權(但并無義務)以保證金抵付乙方應付款項，和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據本合同規定全部扣收保證金而無須歸還給乙方。如甲方持有的保證金由于作該等抵付和/或賠償和

43、/或扣收而少于上述6.1條規定之金額，乙方應根據甲方的通知，立即向甲方補交該等差額。但乙方無權以保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項。 6.3租賃關系終止時，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續并且乙方所交還的該房屋及其裝修、設備和設施已按照本合同第9.2條之規定恢復原狀且為可租賃狀態的前提下，甲方應在乙方交還該房屋后二十個工作日內將保證金(在按照本合同約定作出扣除如有后)一次性無息退還乙方。 6.4如果甲方將該房屋合法的轉讓予第三者且本合同繼續有效時，甲方有權在轉讓前行使本合同第6.2條規定的權利。甲方應當將保證金在按照本合同約定作出扣除(如有)后的剩余部分轉交予第三

44、者，由該第三者與乙方繼續履行本合同，并由該第三者重新開具保證金收據，而此后甲方對乙方不再就保證金承擔任何責任，也不再承擔本合同規定的其他義務。 6.5租賃期(包括裝修免租期)內有關該房屋的水費、電費、通訊費、設備、非正常工作時間空調供應(的)等費用均應由乙方承擔。本條規定的各項費用的支付方式和時間，應以甲方和/或管理公司的書面通知為準。(按本大廈租戶手冊與裝修手冊上規定) 6.6上述6.5條所述之“非正常工作時間”是指除每周一至周五的(8：00-18：30)、周六的(09：00-13：00)以外的時間和法定/國定節假日(包括政府建議企事業單位參照執行的連休日)。乙方如要求在非正常工作時間供應空

45、調，應向甲方或管理公司提前做出書面申請，并支付其所要求供應空調時段的費用。 6.7大廈正常空調供應時間 周一周五08:00至18:30(法定假期除外) 周六09:00至13:00(法定假期除外) 七、房屋使用要求和維修責任 7.1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后在規定的時間內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 7.2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方過錯、過失和疏忽，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方承擔責任并負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。 7.3租賃期

46、間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前一個工作日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。但出現緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。因乙方阻撓甲方進行維修而產生的后果，則該由乙方負責。 7.4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由乙方負責。 7.5乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附屬設施及設備(包括但不限于線路、排

47、水、消防、室內外的外觀及現有裝潢)進行任何改建、增建或增設。 7.6經政府主管部門批準并經甲方或管理公司書面許可，乙方可在甲方或管理公司同意的范圍內對該房屋和/或對其裝修、附屬設施及設備進行增建增設或改建。為此乙方應負責向政府主管部門報批，由此引起的一切費用均由乙方承擔。消防系統的增建增設及改建工作必須由甲方選擇的裝修顧問公司或工程承包商進行，其它裝修、增建增設及改建工作須由甲、乙雙方達成一致并由乙方指定或認可的具有相關資質的工程承包商或顧問進行。乙方根據本合同規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。 7.7根據本合同7.6條所發

48、生的所有費用，包括但不限于裝修、增建增設及改建費、設備材料費以及由此發生的稅收及政府收費等，一律由乙方承擔。 7.8乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使用狀態(自然損耗除外)。 八、裝修 8.1乙方同意遵守和服從下列的規定對該房屋進行裝修或再裝潢或維修： (一)乙方必須自費準備并向甲方或管理公司提交關于工程提案的合適的圖則和規格說明(以下稱“乙方工程”)，并提交有關該工程的設計概要圖則說明和計劃配置(以下合稱“乙方方案”)。 (二)乙方方案必須： (1)包括就任何電配線、空調、管道口、消防設備及其它公共設施的更改的詳細圖則及規格說明; (2)包括詳細的照明說明; (3

49、)遵守所有中國政府有關部門，包括但不限于消防、質監、環保等不時發布的相關規章制度和專項審批文件規定。 (三)甲方或管理公司應在乙方遞交了乙方方案后的七天內同意接受或駁回或要求將該方案作出修改。 (四)乙方應支付“乙方方案”審圖費及其他裝修期間相關費用。 (五)乙方在得到甲方或管理公司書面許可并獲得有關政府部門批準后，方可開始乙方工程。乙方應在得到許可后盡快開始乙方工程并迅速完成。凡是有噪音或污染的可能影響到相鄰租客的裝修工程，則其僅能安排于工作時間：星期一至星期五晚上7:00至次日早上7:00;星期六、星期日全天。 (六)乙方必須至少在工程開始日提前三天向甲方遞交下列資料： (1)乙方的建筑工

50、程中計劃雇用的總承包商和其它承包商的名稱、資質、合同、材料清單、環保指標和地址; (2)建筑工程實際開始日期和預計完成日期及計劃開業日期。 (七)乙方依據本合同第八條或本合同其它條款實施任何經批準的工程時，應當令其雇員、代理人、承包商、許可人及工人，與甲方、及/或管理公司、其雇員、代理人、工人及在該大廈內做任何工程的其它承租人和承包商合作。乙方必須承諾，令其代理人、雇員、承包商、許可人和工人遵守及服從由甲方及/或管理公司、其代理人、雇員提供的關于實施工程的指令。 8.2乙方必須向政府有關部門提交所有必要的申請及規則。不得在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證及甲方或管理公司書面批準前

51、，對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建。倘乙方因任何原因，在獲得所有必要的政府有關部門的批準、執照或許可證前，已開始對該房屋進行內部裝修、分隔、修建、安裝設備或改建，乙方必須對該等非法工程而引起的一切后果獨自承擔責任，包括但不限于承擔因須符合政府有關部門要求而進行的拆毀附加部分和改建的費用和開支。乙方并須對甲方因乙方違反本條規定而引起的一切損失、索賠、開支、訴訟負全額賠償的責任。 九、房屋返還時的狀態 9.1除甲方同意乙方續租外，乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時之前向甲方交還該房屋。乙方如未經甲方書面同意或未與甲方書面達成關于續租或延期的協議而逾期不交還該房屋

52、，每逾期一日，乙方應按(人民幣)元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費，還應承擔該房屋在占用期間內的物業管理費和第6.5條所規定的一切其他費用。如因乙方逾期不遷出該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。 9.2乙方向甲方交還該房屋前，應自負費用對該房屋進行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態。乙方如按甲方同意的范圍內和要求下對該房屋進行了裝修、增建或改建，必須根據甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復原狀，由此發生的費用由乙方承擔;乙方如未經甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進行了裝修、增建或改建，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。如屆時甲方依其完全

53、自主決定書面同意乙方無需將該房屋恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋和/或其裝修、設備和設施進行的增建或改建作出任何補償和/或賠償。 9.3租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時，如甲方發現該房屋和/或本合同附件三所列的裝修、設備和設施被損壞或遺失(自然損耗除外)，甲方有權要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權要求乙方賠償差額。 9.4在租賃期內，如本合同未因本合同之規定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋，致使該房屋被第三者未經甲方同意而占據，不論乙方對該等占據是否知曉或同意，乙方應對因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任。 9.

54、5如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費和物業管理費及其他費用以外，還有權在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起(7)日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物或裝修、附著物件搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得(如有)用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規定事由所發生的及將發生的損失。但不論任何情況甲方

55、均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。 十、轉租 除雙方事先約定外，乙方不能將所租賃區域轉租給其他公司或個人。 十一、續租 11.1如乙方希望續租，在租賃期屆滿前(6)個月之前，乙方應向甲方發出該房屋的續租書面通知(以下簡稱“續租通知”)，則甲乙雙方應就續租事宜進行協商，有關續租的條件和條款須經甲乙雙方共同協商同意。 11.2乙方收到甲方同意續租通知后十(10)天內與甲方簽署關于續租該房屋的房屋租賃合同(以下簡稱“房屋續租合同”)，并隨同甲方辦理必要的手續(包括辦理該房屋租賃登記的變更手續等)從而將該房屋的租賃關系延長相應的月份。就該等手續的辦理，乙方應向甲方提供必要的協助。 11

56、.3如果乙方未能在租賃期屆滿前(6)個月之前向甲方發出續租通知，或者乙方未能按照上述11.2條之規定與甲方簽署房屋續租合同，本合同規定的租賃關系將于本合同規定的租賃期屆滿時終止。在租賃期的最后六個月內，乙方必須允許甲方在事先通知乙方后讓可能成為該房屋的租客在合理時間內視察該房屋。 十二、合同的變更和解除 12.1甲、乙雙方經協商一致可變更本合同，并簽訂書面補充協議。 12.2甲、乙雙方同意在租賃期間，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。 (二)該房屋因社會公共利益被依法征用的。 (三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍

57、的。 (四)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的(但該等損壞在一百八十(180)天內能夠修復的，本合同不得終止)。 (五)該房屋被司法、行政機關依法限制其房地產權利;或出現法律、法規禁止出租的其他情況。 12.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按保證金的金額支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分： (一)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的房屋經權威部門鑒定存在嚴重缺陷，實際危及乙方安全的。 (二)因甲方未在本合同

58、中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。 (三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的。 (四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的。 (五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。 (六)乙方逾期不支付租金及物業管理費等累計超過個月的。 (七)乙方利用該房屋從事非法活動的。 十三、甲方的違約責任 13.1租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使因房屋損壞造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應賠償乙方的直接經濟損失。 13.2租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按本合同第六條規定的保證金

59、之同等金額向乙方支付違約金。 十四、乙方的違約責任 14.1該房屋交付后，乙方擅自中途退租的，即構成嚴重違約。在此情況下，甲方有權沒收乙方已支付的保證金作為違約金，并有權要求乙方繼續履行本合同或就乙方的違約行為所造成甲方的直接經濟損失向乙方索賠。 14.2該房屋交付后，出現上述14.1情形時，甲方有權解除本合同，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金(無論該等租金所對應的租賃期間是否屆滿)均不予退還;甲方同時有權向乙方索取乙方在本合同第4.2條規定的裝修免租期(如有)內所免去的所有租金，此外，就租賃期在本合同提前解除后的剩余部分(剩余租賃期)甲方的租金損失，由乙方全部支付予甲方。 14.3租賃期

60、內，乙方逾期支付租金的，甲方同意給予乙方七(7)天寬限期，乙方在寬限期內向甲方支付該房屋租金的不需支付滯納金;乙方逾期支付租金超過七(7)天的，甲方有權要求乙方自租金應付之日起每逾期一天按照該房屋月租金的1%支付滯納金。 14.4在租賃期內，乙方逾期支付裝修押金、物業管理費、水費、電費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用或任何應付的違約金、損害賠償金或逾期補交保證金，甲方同意給予乙方七(7)天寬限期，乙方在寬限期內向甲方支付該等款項的不需支付滯納金;乙方逾期支付上述任何款項或逾期支付租金超過七(7)天的，甲方有權要求乙方自該等款項應付之日起每逾期一天按照逾期支付之款項1%支付滯納金。 14.