1、中南置地防滲漏管理體系制度編號：ZNZD-GC-ZY-06版號：V2020.0生效日期：2020年1月 中中南置地地防滲漏漏管理體體系 編 制：工工程管理理中心日日期：220200年1月審 核：日日期：220200年1月批 準： 日日期：220200年1月版本修訂記記錄序號修訂日期修訂內容修訂人版本備注1 PAGE PAGE 17目的項滲理低工漏杜統漏提程并滿2適用范圍圍2.1適用用于集團團所屬各各項目（含工程由中南置地管理的合作項目）；2.2地地異同需本標法須團管心后實未地司的嚴本執2.3標目及水為使料各根地境源優3術語及定定義無。4職責與權權限4.1團管心4.1.11 責制團漏；4.1.2

2、2 責各防體件點標4.1.33 責防體建目具行4.2集團團設計研研發中心心4.2.11負責督督導防滲滲漏體系系文件及及節點構構造標準準在施工工圖的體體現與要要求；4.2.22負責組組織制定定防滲漏漏節點構構造標準準。4.3戰區區工程管管理部4.3.11 與區滲點標4.3.22 責制域漏體件入文合4.3.33 導督工防體件4.4戰區區設計部部4.4.11 責制域漏構準4.4.22 責防節造他設準工的與4.5項目目工程部部4.5.11 責防體組理對單滲點和進查4.5.22 織施紙合發防體符交計行和；4.5.33防施藝及工板作收底施列5防滲漏體體系編制制的技術術原則5.1化自功防合排5.1.11工設

3、施首化自功每節要構的功予的而地綜慮施疏堵段應先防：有要在間暢出5.2水簡原5.2.11水部建結計量同防筑也對有這從滲弱發是萬現的便出和維5.3術理原5.3.11 滲系行中點關一構水括土柱墻及抹塞這個水的根牢水當垮二各層水工后水水是前防力驗只過蓄試防是的（3）第三三是防水水材料（聚聚氨酯、JS、卷材）的應用，這是防水工程的第一道防線。5.3.22一卡效會整系滲險因須相管段證防關穩5.3.33滲程多節異體支文中團防點標并覆部各在實程應本及南防裂構準并當際建區滲系集程中批同方施6構造要求求6.1設計計方案6.1.11項地采立的下高區用混防構禁板建造并取的措6.1.22室應抗筋土圍體止采體的并取的措6

4、.1.33單體外外墻在地地下室頂頂板至室室外覆土土以上2200高內用鋼凝構墻并可防施6.1.44井應砌方井板墻采體滲土形并取的措6.1.55項下置間采力組水重水的下宜衛；6.1.66 室內內外高差差不小于于0外周1m圍置溝水排管與井以單周能防層和6.1.77項下地應避用修必用修裝格量免木木制品。地地下室外外墻盡量量采用雙雙墻做法法，地面面采用石石材或玻玻化磚。6.1.88 面成溝免全防雨引面以于6.2結構構降板（包包括但不不限于）6.2.11 陽陽臺降板板 500mm以以上；6.2.22 非式間 50mmm以上上；6.2.33 式間約05m根邊高；6.2.44 保求臺2m北區保度增板無要露板0

5、；樓間不板以反見4；6.2.55突出外外墻的構構造板（雨雨棚、空空調板、線線條等）優優選降板板2000mm；不能降降板的加加2000高的砼反議體土一筑6.3結構構找坡（包包括但不不限于）6.3.11 共屋住面構；6.3.22 下板結坡6.3.33 下庫：構6.4反坎坎設置6.4.11 廚衛周體 2000墻混反6.4.22 外外墻必須須設置 2000凝墻坎建樓同；6.4.33 面臺間屋房體接設低3350mmm的土或坎（確確保高于于屋面完完成面2m；6.4.44水的突墻造雨空線沒板外分加2000反議體土一筑；6.4.55 煙道道周邊設設2000高砼反坎；6.4.66 水管墻設2000高砼反坎；6.

6、4.77 室梯與墻交應 2000凝梁坎梯入；6.4.88 有女及屋管煙必現或低3350高凝梁或反坎坎；6.4.99 建筑筑裝飾外外墻墻體體厚度不不小于2200mmm，雙雙面抹灰灰，且與與其他材材料交界界面有防防開裂構構造措施施，防止止開裂；6.4.110室衛坎其坎與結起；在結面明6.4.111以設處或板且滿述則另置6.5標高高控制（包包括但不不限于）6.5.11 衛完比房成12m房面客房成110-220mmm；6.5.22 完最比房成不3m6.5.33 間面梯低10-20mmm；6.5.44 電成公位高20mmm；6.5.55 間面用地220mmm。6.5.66 電梯完完成面標標高比公公區標高

7、高高10mmm6.6其他他6.6.11 墻層采性防；6.6.22 置面臺層須盲排；6.6.33 有基陽必成和半小0；6.6.44 衛生生間淋浴浴房JSS層建成1.8米以以上，浴浴缸處高高出完成成面0.6米以以上；6.6.55 屋頂結梁貼預50PPVC排排水管；6.6.66 層墻置防與地接置圈6.6.77裝水設卡防或水的時卡位須細水封實刷JS水有的考加措6.6.88 水地防四翻2500，并設設地漏；6.6.99 合門議無方6.6.110陽臺臺在門檻檻3000范圍、管管根5000圍近外上3000做1.55厚JS防水水；6.6.111門口外2000mmm內窗層前JJS膜物材防防水膜不00.6mmm，

8、壓壓窗框不不小于55mm；6.6.112主構聯池宜凝壁池做層水并水6.6.113墻電終開板燈電的配自下墻端設位個的端7管理要求求7.1招標標管理7.1.11 集團團工程管管理部負負責根據據公司防防滲漏情情況制訂訂并更新新集團的的防滲漏漏管理體體系；7.1.22戰區工工程部聯聯合戰區區設計部部根據集集團防滲滲漏體系系建立戰戰區的防防滲漏標標準，并并按防滲滲漏標準準設計和和出圖；7.1.33 戰區區工程部部根據各各地具體體情況對對招標文文件中防防滲漏技技術標準準及相關關管理標標準進行行補充完完相制做入文7.1.44項目工工程部要工在技中招件漏并工設編體滲施工以7.2程管7.2.11 目部團進程策形

9、目管劃7.2.22 目管劃須項漏制及漏標管施7.3.方方案管理理7.3.11必制防項方包織管施料技準驗等7.3.22 滲專工項程核報工理批7.4.樣樣板管理理7.4.11 及的部工須藝包不以面做：（1）下水管地外口堵水（2）窗及；（3）墻洞桿堵（4）道墻樓口；（5）墻包保；（6）面包面屋溫；（7）道洞堵（8）衛生生間立管管封堵。7.4.22 板后經項程收；7.4.33 目部單總位包技責樣場技底7.4.44 工技責責技質理相組成行技底7.4.55單責檢工按板施監位目部按板7.5旁站站監督管管理7.5.11 及漏的工監須監并旁錄括限下：（1）下板面板層；（2）基坑坑回土；（3）樓屋屋面砼澆搗；（4

10、）墻洞手堵（5）面層；（6）面縫施7.5.22 上項程須并抽錄7.6雨季季檢查7.7.11 季目部專現漏進查查成檢錄改后行試驗漏封記案有資7.8.試試驗項須以驗所驗及必有資書錄 1衛樓（1）防水水施工前前，結構構板蓄水水試驗224時有修構再水224小時時，修漏；（2）水裝層后二水224時到漏否復再次次蓄水試試驗244小時；（3）屬修第蓄驗精單同驗作接依一層后裝位第蓄驗水24時到漏否復再次蓄水試試驗244小時。7.8.22 屋面面（1）防水水施工前前，結構構板蓄水水試驗224時有修構再水224小時時，修漏；（2）水面成第蓄驗24時到漏水為否復次試244小時；（3）如屬屬坡屋面面，蓄水水試驗改改為

11、244淋驗水標考墻窗噴驗7.8.33 廚房房、陽臺臺（1）修施結蓄驗24時有修構再水224小時時，至為（2）裝修修面層完完成后，第第二次蓄蓄水試驗驗24時到漏否復次試24小時；（3）屬修第蓄驗精單同驗作接依一層精單成次試蓄244達滲止則后再次蓄水試試驗244小時。7.8.44 外門門窗（1）板成樣做試標外門水水標；（2）門外完對及窗水標外門水水7.8.55 上水水管道（1）程后范做施確滲方蔽（2）修有的水與應帶業前滲患7.8.66 道水 完通驗認后口帶閉8材料管理理8.1防水水材料品品牌8.1.11證工量水應集略品若存殊應質保品報工理和中案8.1.22 防程強料封中檢蔽等以材質8.2防水水涂料

12、8.2.11聚氨酯酯防水材材料（GGB/TT192250-20003）適用部部位：地地下室外外墻、頂頂板、斜斜屋面、露露臺及屋屋面節點點處理。8.2.22聚合物物水泥防防水涂料料（簡稱稱JS水894-2001）（1）型合主水；品用長水下筑工鋁門側外調外條根；（2）型型：以水水泥為主主的防水水涂料。聚聚合物水水泥防水水涂料必必須以丙丙烯酸酯酯為乳液液。型產品品適用于于浸境建水衛樓穿管煙點陽廚；（3）泥水與層粘用浴浴域面及腳洞補8.3防水水卷材（GB18967-2003）適用部位：地下室室頂板與與平屋面面防水。各各地根據據設計及及規范要要求選擇擇合適的的卷材類類別。8.4剛性性防水8.4.11 抗滲滲混凝土土（1）用連料能抗能的混；實程由泥徑如為水以或收降泥為免混損多了施和須外減加早防膨而外抗凝（2）用：室砼設規求泳按及要屋露及要8.4.22 防水水砂漿（1）水漿入化三鋁按比制防；（2）用：間抹按用33.8%摻加防防水粉。8.5其它它材料8.5.11 嵌