1、PAGE 第55頁 共55頁天津市裝飾裝修修工程預算基基價(20008)裝裝飾裝飾工程總說明一、天津市裝飾飾裝修工程預預算基價DBBD29-2201-20008(以下下簡稱“本基價”)是根據國家家標準建設設工程工程量量清單計價規規范GB550500-2008規規定要求，以以全國統一一建筑工程基基礎定額(土建工程)、全國統統一建筑裝飾飾裝修工程消消耗量定額、天天津市裝飾裝裝修工程預算算基價(22004年)為基礎，結結合本市實際際編制的。二、本基價是編編制設計概算算、施工圖預預算、竣工結結算、編審工工程量清單和和確定招標控控制價的依據據；是編制概概算定額、估估算指標的基基礎；是計算算投標報價的的參

2、考；是核核定投標報價價與成本價對對比的基礎。三、本基價適用用于天津市行行政區域內工工業與民用的的新建與擴建建工程。四、本基價是按按照現行的施施工及驗收規規范、質量評評定標準、安安全及技術操操作規程制定定的，是在合合理工期內、正正常條件下、采采用常規的施施工方法和施施工工藝以及及合理的施工工組織和機械械配置，完成成單位合格產產品所需要的的人工、材料料、機械臺班班及相應管理理費用的消耗耗量標準，它它反映了本市市社會平均消消耗量水平。五、本基價中的的工作內容僅僅說明了主要要施工工序，次次要工序雖未未說明但基價價中已考慮。六、本基價中各各子目的預算算基價由人工工費、材料費費、機械費和和企業管理費費(以

3、下簡稱“管理費”)組成。七、本基價中人人工費的說明明和規定:1.本基價的人人工消耗量是是以現行全全國建筑安裝裝工程統一勞勞動定額、全全國統一建筑筑工程基礎定定額(土建工程)和全國統統一建筑裝飾飾裝修工程消消耗量定額為為基礎，并結結合本市實際際編制的，已已考慮了各項項目施工操作作的基本用工工、輔助用工工、材料超運運距用工及人人工幅度差。2.人工效率按按八小時工作作制計算。3.人工單價按按工種技術含含量不同分為為三類:一類工每工工日59.220元；二類類工每工日447.20元元；三類工每每工日37.70元。4.人工單價中中包括基本工工資、工資性性質補貼、職職工福利費、生生產工人的輔輔助工資和勞勞動

4、保護費等等。5.人工費中包包含其他人工工費，內容包包括:(1)工程定位位、復測、點點交、清理中中的人工費。(2)生產工具具用具使用費費。八、本基價中材材料費的說明明和規定:1.材料費包括括主要材料、零零星材料費、其其他材料費等等。凡構成工工程實體且能能夠計量的材材料、成品、半半成品均按品品種、規格逐逐一列出消耗耗量；不構成成工程實體且且用量較小的的零星材料，歸歸入零星材料料費內；材料料的檢驗試驗驗費和材料采采購及保管費費納入其他材材料費中。2.材料采購及及保管費按照照材料價格的的2.1%計取取，由建設單單位供料至現現場(或施工單位位指定地點)，并由施工工單位負責保保管者，退給給建設單位00.8

5、75%，施工單位位留1.2225%；由建建設單位供料料至現場(或施工單位位指定地點)，并由建設設單位負責保保管者，退給給建設單位11.68%，施施工單位留00.42%。3.工程建設中中部分材料由由甲方供料，結結算時退還建建設單位所購購材料的材料料款(包括應退的的材料采購及及保管費)，材料單價價以合同約定定為準，材料料消耗量按實實際消耗量確確定。4.本基價均已已綜合了搭拆拆3.6m以內內簡易腳手架架用工及腳手手架攤銷材料料，3.6mm以外需搭設設的裝飾裝修修腳手架按第第七章“腳手架措施施費”相應子目執執行。5.周轉材料按按攤銷量編制制，且已包括括回庫維修及及相關費用。6.材料的消耗耗量均按合格格

6、的標準規格格產品編制。7.材料消耗量量中包括了從從工地倉庫、現現場集中堆放放地點或現場場加工地點至至操作或安裝裝地點的施工工現場堆放損損耗、運輸損損耗、施工操操作損耗。8.本基價中的的材料價格是是按照20008年度天津津市建材市場場材料價格加加權平均綜合合計算，價格格中包括了由由供應地點運運至工地倉庫庫(或現場堆放放地點)的費用。9.材料的消耗耗量帶有括號號并且列于無無括號的消耗耗量之后，表表示基價的總總價和材料費費中已經包括括了該材料的的價值，括號號內的材料不不再計價。九、本基價中機機械費的說明明和規定:1.機械臺班消消耗量是按正正常合理的機機械配備確定定的。2.機械臺班單單價是按照全全國統

7、一施工工機械臺班費費用編制規則則編制，人人工、燃料的的價格是按照照2008年度度市場價格加加權平均綜合合計算。十、本基價除注注明者以外，均均以建筑物檐檐高20m以內考考慮，當建筑筑物檐高超過過20m，因降降效所增加的的人工、機械械和有關費用用按第九章超超高工程附加加費執行。十一、施工用水水、電費，已已包括在基價價中，不另計計算。施工現現場應由建設設單位安裝水水、電表，交交施工單位保保管和使用，施施工單位按表表計量，按相相應單價計算算后退回建設設單位。十二、本基價中中凡注明“以內”或“以下”者均包括本身在內，而而注明“以外，或或“以上”者均不包括括本身。十三、材料消耗耗量帶有號，則號前為消耗耗量

8、，號后為單價價。數字后帶帶“()”者，“()”內為規格型型號。十四、本基價中中材料和機械械的規格凡未未注明計量單單位者均為毫毫米。 天 津 市 建建 設 工 程 計 價 辦 法 1 總 則1.0.1 為規范我市市工程造價計計價行為,維護建設工工程發包人與與承包人雙方方的合法權益益,合理確定和和有效控制工工程造價,根據國家標標準建設工工程工程量清清單計價規范范GB500500-22008,結結合本市實際際制定本辦法法。1.0.2 本辦法適用用于本市行政政區域內的建建筑工程、裝裝飾裝修工程程、安裝工程程、市政工程程、仿古建筑筑及園林工程程、人防工程程、房屋修繕繕工程等建設設項目的計價價活動。1.0

9、.3 建設工程計計價依據包括括本辦法、22008年天天津市各專業業工程預算基基價(以下簡稱“各專業預算算基價”)、2008年天天津市各專業業工程工程量量清單計價指指引(以下簡稱“各專業計價價指引”)。1.0.4 各專業預算算基價是編制制設計概算、施施工圖預算、竣竣工結算、編編審工程量清清單和確定招招標控制價的的依據;是計算投標標報價的參考考;是核定投標標報價與成本本價對比的基基礎。1.0.5 工程計價包包括工程量清清單計價和施施工圖預算計計價,以及相應的的工程價款調調整和竣工結結算等。工程程量清單計價價是依據建建設工程工程程量清單計價價規范GBB505000-20088確定的綜合合單價法;施工

10、圖預算算計價是依據據各專業預算算基價確定的的工料單價法法。.0.6 全全部使用國有有資金投資或或國有資金投投資為主(以下二者簡簡稱“國有資金投投資”)的工程建設設項目,必須采用工工程量清單計計價;非國有資金金投資的建設設項目,可采用工程程量清單計價價,亦可采用施施工圖預算計計價,但同一工程程不能同時采采用兩種計價價方式。1.0.7 建設工程計計價活動,除應遵守本本辦法外,還應符合國國家和本市的的有關法律、行行政法規以及及相關標準、規規范的規定。 2 工程程量清單編制制 22.1 一一般規定2.1.1 采用工程程量清單方式式招標的,工程量清單單必須作為招招標文件的組組成部分,其準確性和和完整性由

11、招招標人負責。2.1.2 工程量清單單是工程量清清單計價的基基礎,應作為編制制招標控制價價、投標報價價、工程價款款調整以及竣竣工結算等的的依據之一。2.1.3 工程量清單單是擬建工程程的分部分項項工程項目、措措施項目、其其他項目的名名稱和相應數數量的明細,由分部分項項工程量清單單、措施項目目清單、其他他項目清單等等組成。2.1.4 工程量清單單應根據下列列依據編制： 1 本辦法; 2 各專業計價價指引; 3 建設工程設設計文件及相相關資料; 4 與建設工程程項目有關的的標準、規范范、技術資料料; 5 招標文件及及其補充通知知、答疑紀要要; 6 施工現場情情況、工程特特點及施工的的常規做法; 7

12、 其他相關資資料。2.1.5 采用工程量量清單招標的的工程,應在招標文文件中說明該該工程投標人人承擔的風險險內容及其范范圍和幅度。 2.2 分分部分項工程程量清單2.2.1 分部分項項工程量清單單應按照各專專業計價指引引的規定,列出構成工工程實體的全全部明細項目目和工程量。每每個分部分項項工程項目均均應包括在正正常的施工條條件下,按照常規的的施工工序、施施工步驟、操操作方法、設設計要求和施施工驗收規范范完成工程實實體項目的全全部過程。2.2.2 分部分項工工程量清單的的內容應包括括項目編碼、項項目名稱、項項目特征、計計量單位和工工程量。2.2.3 分部分項工工程量清單應應根據各專業業計價指引規

13、規定的項目編編碼、項目名名稱、項目特特征、計量單單位和工程量量計算規則進進行編制。2.2.4 分部分項工工程量清單的的項目編碼應應采用十二位位阿拉伯數字字表示。一至至九位應按各各專業計價指指引的項目編編碼規定設置置,十至十二位位應根據擬建建工程的工程程量清單項目目名稱由編制制人設置,并自001起順序序編制。項目目編碼在同一一專業工程中中不得有重碼碼。2.2.5 分部分項工工程量清單的的項目名稱應應按各專業計計價指引的項項目名稱結合合擬建工程的的實際確定。2.2.6 分部分項工工程量清單的的計量單位應應按各專業計計價指引中規規定的計量單單位確定。各各專業計價指指引中有兩個個或兩個以上上計量單位的

14、的應選擇其中中一個。2.2.7 分部分項工工程量清單的的工程量應按按各專業計價價指引中規定定的工程量計計算規則計算算,有效位數應應遵守下列規規定： 1 以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”為單位應保保留小數點后后兩位數字,第三位四舍舍五入; 2 以“噸”為單位應保保留小數點后后三位數字,第四位四舍舍五入; 3 以“個”、“組”、“套”、“塊”、“樘”、“項”、“宗”等為單位應應取整數。2.2.8 分部分項工工程量清單的的項目特征按按各專業計價價指引中規定定的項目特征征,結合擬建工工程項目實際際予以描述。若若采用的標準準圖集或施工工圖紙能全部部或部分滿足足項目特征描描述要求的,項目特征可可

15、描述為詳見見圖集、圖號等。不不能滿足項目目特征描述要要求的部分,需用文字描描述。2.2.9 編制分部分分項工程量清清單時出現各各專業計價指指引中未包括括的項目,可作相應補補充。補充項項目編碼的前前六位可與各各專業計價指指引相應的編編碼相同,七至九位為為補充編碼,自801至999之間選選用。補充項項目應附工程程量計算規則則和工程內容容說明。 2.3 措措施項目清單單2.3.1 措施項目目清單應根據據擬建工程的的具體情況,列出不構成成工程實體但但與本工程有有關的各類施施工措施項目目,并參照下表表列項。該表表未包括的應應參照各專業業計價指引中中的措施項目目列項,各專業計價價指引中仍未未包括的措施施項

16、目可作補補充。 表2.3.1 通用措施施項目一覽表表序號項目名稱1安全文明施工(包括環境保保護、文明施施工、安全施施工、臨時設設施) 2夜間施工3封閉作業照明費費4二次搬運5冬季施工降效6雨季施工費7大型機械設備進進出場及安拆拆8混凝土、鋼筋混混凝土模板及及支架9腳手架10已完工程及設備備保護11施工排水、降水水12竣工驗收存檔資資料編制2.3.2 措施項目中中可以計算工工程量的項目目清單可采用用分部分項工工程量清單的的方式編制,列出項目編編碼、項目名名稱、項目特特征、計量單單位;不能計算工工程量的項目目清單,以“項”為計量單位位列項。 2.4 其其他項目清單單2.4.1 其他項目目清單包括專

17、專業工程暫估估價表、暫列列金額項目表表、計日工表表和材料暫估估價表。2.4.2 專業工程暫暫估價表,應根據工程程專業分包情情況列項估算算。2.4.3 暫列金額項項目表,應根據工程程設計深度或或招標人有關關要求列項估估算。2.4.4 計日工表中中的工種、材材料、施工機機械,應根據工程程特點和相關關規定列項。2.4.5 材料暫估價價表,應根據招標標人有關要求求列項估算。 2.5 工程量清清單編制格式式2.5.1 工程量清清單應采用附附錄A的統一格式式編制。2.5.2 總說明應包包括的內容： 1 工程量清單單編制依據; 2 工程概況(包括建設規規模、工程特特征、計劃開開竣工日期、施施工場地情況況、自

18、然地理理條件、地理理環境以及交交通、通訊、供供水、供電現現狀等); 3 工程發包范范圍和分包范范圍; 4 工程質量、材材料設備、施施工等的特殊殊要求; 5 安全文明施施工(包括環境保保護、文明施施工、安全施施工、臨時設設施)的要求; 6 總承包人需需要提供的專專業分包服務務要求和內容容以及應計算算總承包服務務費的專業工工程合同價款款總計; 7 其他需要說說明的問題。2.5.3 封面、總說說明、專業工工程暫估價表表、暫列金額額項目表、計計日工表按工工程項目填寫寫。2.5.4 分部分項工工程量清單、措措施項目清單單、材料暫估估價表按專業業工程填寫,表號由編制制人按專業工工程的排列次次序以阿拉伯伯數

19、字填寫。 3 工程程量清單計價價 3.1 一般般規定3.1.1 工程量清清單計價應包包括完成工程程量清單所列列項目的全部部費用,由分部分項項工程費、措措施項目費、其其他項目費和和稅金組成。3.1.2 招標文件中中工程量清單單標明的工程程量是投標人人投標報價的的共同基礎,竣工結算的的工程量按發發、承包雙方方在合同中約約定應予計量量且實際完成成的工程量確確定。3.1.3 分部分項工工程量清單計計價應采用綜綜合單價計價價,應包括除稅稅金外的全部部費用。3.1.4 措施項目清清單計價根據據擬建工程的的施工組織設設計或施工方方案,可以計算工工程量的項目目按分部分項項工程量清單單方式采用綜綜合單價計價價,

20、不能計算工工程量的措施施項目可按“項”為單位計價價,應包括除稅稅金外的全部部費用。3.1.5 措施項目清清單中的安全全文明施工費費應按照各專專業預算基價價中的規定計計價,不得作為競競爭性費用。3.1.6 招標人在工工程量清單中中規定的暫估估價材料和專專業工程,結算時按發發、承包雙方方實際確認的的價格調整。3.1.7 規費和稅金金應按照各專專業預算基價價中的規定計計算,不得作為競競爭性費用。 3.2 招標控制價價3.2.1 國有資金金投資的工程程建設項目應應編制招標控控制價。3.2.2 招標控制價價應在招標時時予以公布且且不得只公布布總價,同時報本市市工程造價管管理機構備查查。3.2.3 招標控

21、制價價應根據下列列依據編制： 1 本辦法; 2 各專業計價價指引; 3 各專業預算算基價; 4 招標文件中中的工程量清清單及有關要要求; 5 建設工程設設計文件及相相關資料; 6 施工現場情情況、工程特特點及施工的的常規做法;7 與建設工工程項目有關關的標準、規規范、技術資資料; 8 本市工程造造價管理機構構發布的工程程造價信息(以下簡稱“造價信息”、“信息參考”),造價信息息、信息參考考以外的參照照市場價格; 9 其他相關資資料。3.2.4 分部分項工工程量清單計計價中的綜合合單價應根據據工程量清單單、招標文件件的有關要求求,按各專業預預算基價、各各專業計價指指引和造價信信息、信息參參考或市

22、場價價格確定,并應包括招招標文件中要要求投標人承承擔的風險費費用。 分部分分項工程的每每個清單項目目,均應在各專專業計價指引引及各專業預預算基價的基基礎上對其組組成子目的各各要素價格按按以下方法進進行調整,計算出合價價并匯總后折折算為該清單單項目的綜合合單價。 1 人工工日單單價應按照編編制期本市工工程造價管理理機構發布的的人工工日單單價計算。 2 材料價格應應按照編制期期的造價信息息發布的市場場價格中準價價和指數計算算,缺項可參考考編制期的市市場價格計算算,如招標文件件中提供暫估估價應按其價價格計算。 3 施工機械臺臺班價格應按按照編制期造造價信息發布布的指數計算算,或按照信息息參考發布的的

23、指導價格計計算。 4 企業管理費費、規費、利利潤應按照各各專業預算基基價的規定計計算。 5 各子目編制制期綜合單價價也可參照信信息參考上發發布的計價指指數計算。3.2.5 措施項目清清單計價中可可以計算工程程量的項目參參照本辦法33.2.4條條的規定計價價,不能計算工工程量的項目目應按照各專專業預算基價價規定計價,其中安全文文明施工費取取費標準必須須按各專業預預算基價的規規定計算。3.2.6 專業工程暫暫估價應按照照招標文件列列出的暫估價價格填寫。3.2.7 暫列金額應應按照招標文文件列出的暫暫列金額填寫寫。3.2.8 計日工單價價應為綜合單單價。人工綜綜合單價包括括人工工日單單價、其他人人工

24、費、企業業管理費、規規費、利潤和和稅金;材料綜合單單價包括材料料單價、其他他材料費和稅稅金;施工機械臺臺班綜合單價價包括施工機機械臺班單價價和稅金,其中： 1 人工工日單單價應參照編編制期本市工工程造價管理理機構發布的的人工工日單單價計算; 2 其他人工費費按每工日11.11元計計算; 3 材料單價應應參照編制期期造價信息發發布的市場價價格中準價和和指數計算; 4 其他材料費費按材料單價價的2.299%計算; 5 施工機械臺臺班單價應按按照編制期造造價信息發布布的指數計算算,或按照信息息參考發布的的指導價格計計算; 6 企業管理費費按每工日33.89元計計算; 7 利潤按人工工單價的244%計

25、算。3.2.9 總承包服務務費應根據招招標文件列出出的內容和提提出的要求,按照各專業業預算基價的的規定計算。3.2.10 規費和稅稅金應按照各各專業預算基基價的規定計計算。 3.3 投標報價價.3.1 投標報價不不得低于成本本,除必須執行行本辦法3.1.5條和和3.1.77條外,可由投標人人自主確定,未計價的項項目視為已經經包括在其他他計價項目中中。3.3.2 投標人應按按招標人提供供的工程量清清單填報價格格。項目編碼碼、項目名稱稱、項目特征征、計量單位位、工程量必必須與招標人人提供的一致致。3.3.3 投標報價應應根據下列依依據編制： 1 本辦法; 2 各專業計價價指引; 3 企業定額或或各

26、專業預算算基價; 4 招標文件、工工程量清單及及其補充通知知、答疑紀要要; 5 建設工程設設計文件及相相關資料; 6 施工現場情情況、工程特特點及施工組組織設計或施施工方案; 7 與建設工程程項目有關的的標準、規范范、技術資料料; 8 市場價格或或本市工程造造價管理機構構發布的工程程造價信息; 9 其他相關資資料。3.3.4 分部分項工工程量清單計計價中的綜合合單價應根據據工程量清單單、招標文件件的有關要求求自主確定,也可參照本本辦法3.22.4條的規規定計價,并應考慮招招標文件中要要求投標人承承擔的風險。 招標文文件中提供暫暫估價的材料料,按暫估的單單價計入綜合合單價。 綜合單單價中的利潤潤

27、率自主確定定,但不得低于于各專業預算算基價規定的的施工裝備費費費率。3.3.5 措施項目清清單計價中可可以計算工程程量的項目參參照本辦法33.3.4條的規定計計價,不能計算工工程量的項目目自主確定或或根據各專業業預算基價規規定計價,其中安全文文明施工費取取費標準按各各專業預算基基價的規定計計算。3.3.6 專業工程暫暫估價應按照照招標文件列列出的暫估價價格填寫。3.3.7 暫列金額應應按照招標文文件列出的暫暫列金額填寫寫。3.3.8 計日工單價價應為綜合單單價。人工綜綜合單價包括括人工工日單單價、其他人人工費、企業業管理費、規規費、利潤和和稅金;材料綜合單單價包括材料料單價、其他他材料費和稅稅

28、金;施工機械臺臺班綜合單價價包括施工機機械臺班單價價和稅金。 計日工工綜合單價按按招標文件列列出的項目和和數量自主確確定,也可參照本本辦法3.22.8條的規規定計算。3.3.9 總承包服務務費根據招標標文件列出的的內容和提出出的要求自主主確定,也可參照本本辦法3.22.9條的規規定計算。3.3.10 規費和稅稅金應按照各各專業預算基基價的規定計計算。 33.4 工工程量清單計計價格式3.4.1 工程量清單單計價應采用用附錄B的統一格式式編制。3.4.2 封面、編制制說明、工程程量清單總價價匯總表、專專業工程暫估估價表、暫列列金額項目表表、計日工計計價表按工程程項目填寫。3.4.3 工程量清單單

29、計價匯總表表、分部分項項工程量清單單計價表、措措施項目清單單計價表按專專業工程填寫寫,表號由編制制人按專業工工程的排列次次序以阿拉伯伯數字填寫。 4 施施工圖預算計計價 4.1 一般規定定4.1.1 采用施工工圖預算計價價的工程編制制工程造價成成果文件應執執行本章規定定。4.1.2 招標控制價價應包括招標標文件中要求求投標人承擔擔的風險費用用;投標報價不不得低于成本本,并應考慮招招標文件中要要求投標人承承擔的風險。4.1.3 施工圖預算算計價依據： 1 本辦法; 2 各專業預算算基價或企業業定額; 3 招標文件及及其補充通知知、答疑紀要要; 4 建設工程設設計文件及相相關資料; 5 施工現場情

30、情況、工程特特點及施工組組織設計或施施工方案; 6 與建設工程程項目有關的的標準、規范范、技術資料料; 7 本市工程造造價管理機構構發布的工程程造價信息或或市場價格; 8 其他相關資資料。4.1.4 施工圖預算算計價中的工工程量計量單單位,應按各專業業預算基價規規定的計量單單位確定。4.1.5 施工圖預算算計價中的工工程量,應依據施工工圖和有關資資料按各專業業預算基價中中的工程量計計算規則計算算。4.1.6 措施項目應應根據擬建工工程的具體情情況,列出不構成成工程實體但但與本工程有有關的各類施施工措施項目目,并參照本辦辦法表2.33.1列項。該該表未包括的的應參照各專專業預算基價價中的措施項項

31、目列項,各專業預算算基價中仍未未包括的措施施項目可作補補充。4.1.7 措施項目中中的安全文明明施工費應按按照各專業預預算基價中的的規定計價,不得作為競競爭性費用。4.1.8 專業工程暫暫估價、暫列列金額參照本本辦法2.44.2條和2.4.3條的規定定執行。4.1.9 規費和稅金金應按各專業業預算基價中中的規定計算算,不得作為競競爭性費用。 4.2 計計價規則4.2.1 人工、材材料和施工機機械臺班的消消耗量應按照照各專業預算算基價的規定定計算,其價格應按按編制期價格格確定。各子子目編制期單單價可參照信信息參考上發發布的計價指指數自主確定定。 1 人工費 招標控控制價的人工工工日單價應應按照編

32、制期期由本市工程程造價管理機機構發布的人人工工日單價價計算。 投標報報價的人工工工日單價應自自主確定,或參照編制制期由本市工工程造價管理理機構發布的的人工工日單單價計算。 2 材料費 招標控控制價的材料料價格應按照照編制期造價價信息發布的的市場價格中中準價和指數數計算,缺項按編制制期市場價格格計算。 投標報報價的材料價價格應按采購購渠道自主確確定,或參照編制制期造價信息息發布的市場場價格中準價價和指數計算算。 3 施工機械費費 招標控控制價的施工工機械臺班價價格應按照編編制期造價信信息發布的指指數計算,或按照信息息參考發布的的指導價格計計算。 投標報報價的施工機機械臺班價格格應參考市場場機械租

33、賃價價格自主確定定,或參照編制制期造價信息息發布的指數數計算,或參照信息息參考發布的的指導價格計計算。 4 企業管理費費 招標控控制價的企業業管理費應按按照各專業預預算基價的規規定計算。 投標報報價的企業管管理費應參照照各專業預算算基價中的管管理費,自主確定調調整系數。4.2.2 規費 招標控控制價和投標標報價的規費費均應按照各各專業預算基基價的規定計計算。4.2.3 利潤 招標控控制價的利潤潤應按照各專專業預算基價價的規定計算算。 投標報報價的利潤計計算基數應按按照各專業預預算基價的規規定,利潤率自主主確定,但不得低于于施工裝備費費費率。4.2.4 稅金 招標控控制價和投標標報價的稅金金均應

34、按照各各專業預算基基價的有關規規定計算。4.2.5 總承包服務務費 招標控控制價的總承承包服務費應應根據招標文文件列出的內內容和要求,按照各專業業預算基價的的規定計算。 投標報報價的總承包包服務費應根根據招標文件件列出的內容容和要求自主主確定。4.2.6 各專業預算算基價未包括括的項目,可根據施工工圖設計要求求自行編制補補充單位估價價表。 1 人工、材料料和施工機械械臺班的消耗耗量應按照施施工圖設計要要求、建材產產品的使用說說明和施工測測定資料,參照各專業業預算基價的的編制原則計計算。 2 人工工日單單價可參照編編制的施工圖圖預算中相近近項目的人工工工日單價確確定。 3 補充材料價價格可參照各

35、各專業預算基基價附錄中的的材料價格說說明所列補充充材料價格的的計算方法確確定。 4 補充施工機機械臺班價格格可依據全全國統一施工工機械臺班費費用編制規則則中的有關關規定確定。 5 其他人工費費、其他材料料費和企業管管理費參照各各專業預算基基價的相關規規定計算。 4.3 施工圖預算算計價格式4.3.1 施工圖預預算計價應采采用附錄C的統一格式式編制。4.3.2 編制說明包包括的內容： 1 施工圖預算算編制依據(包括施工圖圖、工程設計計變更圖的名名稱及編號,招標項目招招標文件的編編號及發包方方提供的其他他資料); 2 編制預算時時所選用的人人工、材料、施施工機械臺班班價格的來源源(包括價格采采集的

36、年、月月)和種類、規規格型號、單單價等; 3 施工圖預算算中采用暫估估價格的項目目,應說明暫估估原因和結算算時的調整內內容和方法; 4 其他需要說說明的情況。4.3.3 封面、編制制說明、施工工圖預算總價價匯總表、專專業工程暫估估價表、暫列列金額項目表表、預算選用用工料機價格格表按工程項項目填寫。4.3.4 施工圖預算算計價匯總表表、施工圖預預算計價表、措措施項目預算算計價表按專專業工程填寫寫,表號由編制制人按專業工工程的排列次次序以阿拉伯伯數字填寫。5 工程價款款調整 5.1 一般規定定5.1.1 招標工程程以投標截止止日前28天,非招標工程程以合同簽訂訂前28天為基準準日,其后國家的的法律

37、、法規規、規章發生生變化影響工工程造價的,合同價款應應按市建設行行政主管部門門或其授權的的工程造價管管理機構發布布的調整規定定進行調整。5.1.2 發包人應在在招標文件中中充分考慮施施工工期、市市場價格變化化情況,合理確定工工程合同價的的有關調整辦辦法。對人工工、材料、施施工機械等市市場價格變化化的風險范圍圍和幅度以及及超出其幅度度的調整方法法,應在合同中中明確約定。5.1.3 施工合同中中未約定風險險或約定承包包人承擔全部部風險以及施施工合同中未未具體約定風風險范圍和幅幅度的,視為其風險險范圍和幅度度約定不明,按以下款項項執行： 1 工程施工期期間的市場價價格變化幅度度以造價信息息的中準價為

38、為依據,造價信息以以外的由發包包人、承包人人共同確認的的市場價格為為準。 投標報報價的單價低低于投標報價價期對應的造造價信息價格格時,按施工期對對應的造價信信息價格與投投標報價期對對應的造價信信息價格計算算其變化幅度度;投標報價的的單價高于投投標報價期對對應的造價信信息價格時,按施工期對對應的造價信信息價格與投投標報價的價價格計算其變變化幅度。 2 因發包人原原因造成工期期延誤的,延誤期間發發生的價差由由發包人承擔擔;因承包人原原因造成工期期延誤的,延誤期間發發生的價差由由承包人承擔擔。5.1.4 調整因素確確定后,涉及工程價價款增加的由由承包人向發發包人提出,涉及工程價價款減少的由由發包人向

39、承承包人提出,經對方確認認后調整合同同價款。超過過合同約定時時間,受益方未提提出調整工程程價款報告的的,視為不涉及及合同價款的的調整。收到到調整工程價價款報告的一一方應在收到到后的合同約約定時間內予予以確認或提提出協商意見見,自調整工程程價款報告送送達之日起,在合同約定定時間內對方方未確認也未未提出協商意意見的,視為調整工工程價款報告告已被確認。5.1.5 工程施工期期內,按合同約定定需要對因價價格波動影響響進行價款調調整時,發包人、承承包人應當按按月或按季對對施工期間人人工、材料、施施工機械等市市場價格進行行認價。 確定調調整的工程價價款,作為追加(減)合同價款與與工程進度款款同期支付。 5

40、.2 調整方法5.2.1 招標文件中中工程量清單單標明的工程程量是投標人人投標報價的的基礎,竣工結算時時按發、承包包雙方在合同同中約定且實實際完成的工工程量確定。5.2.2 因分部分項項工程量清單單數量偏差或或非承包人原原因引起工程程量發生變化化的,應按承包人人在履行合同同中完成的實實際工程量調調整。5.2.3 因分部分項項工程量清單單漏項或非承承包人原因引引起工程量清清單增項的,其對應的綜綜合單價按下下列方法確定定： 1 合同中已有有適用的綜合合單價,按已有的綜綜合單價確定定; 2 合同中有類類似的綜合單單價,參照類似的的綜合單價確確定; 3 合同中沒有有適用或類似似的綜合單價價,由承包人提

41、提出,經發包人確確認后調整。5.2.4 因設計變更更與工程量清清單項目特征征描述不符的的,由承包人按按新的項目特特征重新提出出綜合單價,經發包人確確認后調整。5.2.5 因非承包人人原因引起的的工程量增減減,該項工程量量變化在合同同約定幅度以以內的,應執行原有有的綜合單價價;該項工程量量變化在合同同約定幅度以以外的,允許調整該該清單項目投投標報價中的的綜合單價,其綜合單價價及措施項目目費由承包人人提出,經發包人確確認后調整。5.2.6 因分部分項項工程量清單單偏差、漏項項或非承包人人原因引起措措施項目發生生變化的,按照變化后后實際采取的的措施項目確確定措施項目目費。5.2.7 因非承包人人原因

42、引起的的措施項目費費調整,原措施項目目費中已有的的,根據措施項項目變更情況況在原措施項項目的基礎上上調整;原措施項目目費中沒有的的,根據措施項項目變更情況況,由承包人提提出相應的措措施項目費變變更,經發包人確確認后調整。5.2.8 因設計變更更引起施工圖圖預算增減的的,工程量依據據設計變更計計算,單價按雙方方共同確認的的價格調整。措措施項目費發發生調整的,參照本節有有關條款執行行。 6 竣 工工 結 算 6.1 竣工結算編編制6.1.1 工程竣工工后,發、承包雙雙方應在合同同約定時間內內按照合同約約定的工程價價款、價款調調整內容、索索賠與現場簽簽證等事項,辦理工程竣竣工結算。6.1.2 工程竣

43、工結結算依據： 1 本辦法;2 施工合同同; 3 工程竣工圖圖紙及資料; 4 雙方確認的的工程數量; 5 雙方確認追追加(減)的工程價款款; 6 雙方確認的的索賠、現場場簽證事項及及價款; 7 招、投標文文件; 8 其他依據。6.1.3 分部分項工工程費和措施施項目費依據據合同約定的的項目、雙方方確認的調整整金額計算,其中安全文文明施工費按按本辦法的規規定計算。6.1.4 其他項目費費用按下列規規定： 1 計日工按發發包人簽證確確認的事項計計算; 2 暫估價中的的材料及專業業工程暫估價價,按中標價或或發包人與承承包人最終確確認價計算; 3 總承包服務務費以合同約約定金額或雙雙方確定的調調整后金

44、額為為基數計算; 4 索賠費用依依據雙方確認認的索賠事項項和金額計算算; 5 現場簽證費費用依據雙方方確認的簽證證資料金額計計算。6.1.5 單位工程竣竣工結算由承承包人編制;實行總承包包的工程,分包工程結結算由具體承承包人編制并并提交總承包包人復核匯總總。單項工程程竣工結算或或建設項目竣竣工總結算由由總承包人編編制。 6.2 竣工結算確確認和時限6.2.1 承包人應應在合同約定定期限內完成成項目竣工結結算編制工作作,并在提交竣竣工驗收報告告的同時,向發包人遞遞交竣工結算算書。6.2.2 發包人在收收到承包人提提交的竣工結結算書后,應按合同約約定時限確認認。同一工程程竣工結算只只能確認一次次。

45、6.2.3 工程竣工結結算辦理完畢畢,發包人應根根據確認的竣竣工結算書在在合同約定期期限內向承包包人支付工程程竣工結算價價款。6.2.4 工程量清單單計價竣工結結算采用附錄錄B和附錄D的統一格式式編制,施工圖預算算計價竣工結結算采用附錄錄C和附錄D的統一格式式編制。 7 工程計價價爭議處理7.0.1 發包人、承承包人或工程程造價咨詢人人在工程計價價中對工程造造價計價依據據、辦法以及及有關政策規規定有爭議的的,當事人一方方可提請本市市工程造價管管理機構進行行認定,認定結論應應在提交完整整資料后155日內作出。7.0.2 當事人發生生工程造價合合同糾紛時,可通過下列列辦法解決： 1 雙方協商; 2

46、 提請本市工工程造價管理理機構調解; 3 按合同約定定向有關仲裁裁機構申請仲仲裁或向人民民法院起訴。 8 術 語語 釋 義8.0.1 工程量清清單 建設工工程的分部分分項工程項目目、措施項目目、其他項目目的名稱和相相應數量等的的明細清單。8.0.2 項目編碼 分部分分項工程量清清單或措施清清單項目名稱稱的數字標識識。8.0.3 項目特征 構成分分部分項工程程量清單項目目、措施項目目自身價值的的本質特征。8.0.4 綜合單價 完成一一個規定計量量單位的分部部分項工程量量清單項目或或措施清單項項目所需的人人工費、材料料費、施工機機械使用費、企企業管理費、規規費、利潤及及風險因素。8.0.5 措施項

47、目 為完成成工程項目施施工,發生于該工工程施工準備備和施工過程程中的技術、生生活、安全、環環境保護等方方面的非工程程實體項目。8.0.6 暫列金額 招標人人在工程量清清單中暫定并并包括在合同同價款中的一一筆款項。用用于施工合同同簽訂時尚未未確定或者不不可預見的所所需材料、設設備、服務的的采購,施工中可能能發生的工程程變更、合同同約定調整因因素出現時的的工程價款調調整以及發生生的索賠、現現場簽證確認認等的費用。8.0.7 暫估價 招標人人在工程量清清單中提供的的,用于支付必必然發生但暫暫時不能確定定價格的材料料單價以及專專業工程金額額。8.0.8 計日工 在施工工過程中,完成發包人人提出的施工工

48、圖紙以外的的零星項目或或工作,按合同中約約定的綜合單單價計價。8.0.9 總承包服務務費 總承包包人為配合協協調發包人進進行的工程分分包自行采購購的設備、材材料等進行管管理、服務以以及施工現場場管理、竣工工資料匯總整整理等服務所所需的費用。8.0.10 企業定額額 施工企企業根據本企企業的施工技技術和管理水水平而編制的的人工、材料料和施工機械械臺班等的消消耗標準。8.0.11 規費 根據市市政府或市有有關權力部門門規定必須繳繳納的,應計入工程程造價的費用用。8.0.12 稅金 國家稅稅法規定的應應計入工程造造價內的營業業稅、城市維維護建設稅及及教育費附加加、防洪工程程維護費等。8.0.13 發

49、包人 具有工工程發包主體體資格和支付付工程價款能能力的當事人人以及取得該該當事人資格格的合法繼承承人。8.0.14 承包人 被發包包人接受的具具有工程施工工承包主體資資格的當事人人以及取得該該當事人資格格的合法繼承承人。8.0.15 工程造價價咨詢人 取得工工程造價咨詢詢資質等級證證書,接受委托從從事建設工程程造價咨詢活活動的企業。8.0.16 招標控制制價 招標人人根據國家或或本市建設主主管部門頒發發的有關計價價依據和辦法法,按設計施工工圖紙計算的的,對招標工程程限定的最高高工程造價。8.0.17 投標報價價 投標人人投標時報出出的工程造價價。8.0.18 合同價 發、承承包雙方在施施工合同

50、中約約定的工程造造價。8.0.19 竣工結算算價 發、承承包雙方依據據國家有關法法律、法規和和標準規定,按照合同約約定確定的最最終工程造價價。8.0.20 工程造價價成果文件 工程量量清單、招標標控制價、投投標報價、施施工圖預算、竣竣工結算等文文件。附錄A 工程程量清單編制制格式(略)附錄B 工工程量清單計計價格式(略)附錄C 施施工圖預算計計價格式(略)附錄D 竣竣工結算補充充表格式(略) 天天津市建設管管理委員會 二八年第一章 樓、地地面工程說明一、本章包括整整體面層，塊塊料面層，橡橡塑面層，其其他材料面層層，踢腳線，樓樓梯裝飾，扶扶手、欄桿、欄欄板裝飾，臺臺階裝飾，墊墊層，防潮層層，找平

51、層，變變形縫，其他他等13節；共3277條基價子目目。二、砂漿配合比比如設計要求求與基價不同同時，允許調調整，但人工工費、砂漿消消耗量、機械械費及管理費費不變。設計計要求水泥砂砂漿地面砂漿漿厚度與基價價不同時，砂砂漿厚度每增增減1mm，每100mm2水泥砂漿漿地面砂漿消消耗量增減00.102mm3，人工、機機械、管理費費不調整。三、當設計要求求的抹灰砂漿漿品種與預拌拌砂漿市場供供應品種不同同時，可參照照下表選擇預預拌砂漿強度度等級。種 類 設計要求的抹灰灰砂漿預 拌 砂 漿地 面 砂砂 漿1:3水泥砂漿漿M151:2水泥砂漿漿、1:2.5水泥砂漿漿M20四、現澆水磨石石基價已包括括酸洗打蠟。塊

52、塊料面層不包包括酸洗打蠟蠟，如設計要要求酸洗打蠟蠟者，可套用用相應子目計計算。五、樓地面面層層除特殊標明明外，均不包包括抹踢腳線線。設計如做做踢腳線者，按按相應子目執執行。六、踢腳線高度度超過30ccm，按墻、柱柱面工程章節節相應子目執執行。七、樓梯、臺階階不包括防滑滑條，設計需需做防滑條時時，按相應子子目計算。八、樓梯面層除除水泥砂漿樓樓梯面以外均均不包括踢腳腳線及底面抹抹灰、側面抹抹灰刷漿工料料，樓梯底面面的單獨抹灰灰、刷漿，其其工程量按第第三章相應子子目執行，樓樓梯側面裝飾飾應按第二章章零星抹灰項項目計算。九、水泥砂漿樓樓梯面基價內內已包括踢腳腳線及底面抹抹灰、側面抹抹灰刷漿工料料。十、

53、螺旋形樓梯梯的裝飾，按按相應項目人人工費、機械械費和管理費費乘以系數11.20，材材料用量乘以以系數1.110。整體面面層，欄桿扶扶手材料用量量乘以系數11.05。十一、零星項目目面層適用于于樓梯側面、小小便池、蹲臺臺、池槽，以以及面積在11m2以內少少量分散的樓樓地面裝飾項項目。十二、大理石、花花崗巖樓地面面拼花按成品品考慮。十三、塊料點綴綴項目使用于于鑲拼面積小小于0.0115m2的點點綴項目。十四、扶手、欄欄桿、欄板適適用于樓梯、走走廊、回廊及及其他裝飾性性欄桿、欄板板，其材料用用量及材料規規格設計與預預算基價取定定不同時，允允許換算。扶扶手不包括彎彎頭制作安裝裝，另按彎頭頭單項子目計計

54、算。十五、隨打隨抹抹地面適用于于設計無厚度度要求的隨打打隨抹面層，基基價中所列水水泥砂漿，系系作為混凝土土表面嵌補平平整使用，不不增加制成量量厚度。如設設計有厚度要要求時，應按按水泥砂漿抹抹地面基價執執行，其中11:2.5水水泥砂漿的用用量可根據設設計厚度按比比例調整。十六、變形縫項項目適用于樓樓地面、墻面面及天棚等部部位。工程量計算規規則一、整體面層1.整體面層按按主墻間凈面面積計算。應應扣除凸出地地面的構筑物物、設備基礎礎等不做面層層的部分。不不扣除柱、垛垛、間壁墻及及0.3m22以內的孔洞洞所占的面積積。門洞、空空圈、暖氣包包槽、壁龕的的開口部分不不增加面積2.樓地面嵌金金屬分隔條按按圖

55、示尺寸以以米計算。二、塊料面層1.塊料面層按按圖示尺寸以以實鋪面積計計算。應扣除除地面上各種種建筑配件所所占面層面積積的工程量。門門洞、空圈、暖暖氣包槽、壁壁龕的開口部部分的工程量量并入相應的的面層內計算算。2.點綴按個計計算。計算塊塊料面層工程程量時，不扣扣除點綴所占占面積。三、橡塑面層橡塑面層按圖示示尺寸以實鋪鋪面積計算。應應扣除地面上上各種建筑配配件所占面層層面積的工程程量。門洞、空空圈、暖氣包包槽、壁龕的的開口部分的的工程量并入入相應的面層層內計算。四、其他材料面面層其他材料面層按按圖示尺寸以以實鋪面積計計算。應扣除除地面上各種種建筑配件所所占面層面積積的工程量。門門洞、空圈、暖暖氣包

56、槽、壁壁龕的開口部部分的工程量量并入相應的的面層內計算算。五、踢腳線1.水泥砂漿踢踢腳線以延長長米計算，不不扣除門洞及及空圈長度，但但門洞空圈和和垛的側壁亦亦不增加。2.石材踢腳線線、塊料踢腳腳線、現澆水水磨石踢腳線線、塑料板踢踢腳線、木質質踢腳線、金金屬踢腳線、防防靜電踢腳線線按長度乘高高度以面積計計算，扣除門門口，增加側側壁面積。其其中成品踢腳腳線以延長米米計算，扣除除門口，增加加側壁。3.樓梯踢腳線線的長度按其其水平投影長長度乘以系數數1.15。六、樓梯裝飾1.樓梯面層以以水平投影面面積(包括踏步、休休息平臺及5500mm以以內的樓梯井井)計算。樓梯梯與樓地面相相連時，算至至梯口梁內側側

57、邊沿；無梯梯口梁者，算算至最上一層層踏步邊沿加加300mmm。2.樓梯地毯壓壓棍按設計圖圖示數量以套套計算，壓板板以米計算。七、扶手、欄桿桿、欄板裝飾飾1.扶手、欄桿桿、欄板裝飾飾按設計圖示示尺寸以扶手手中心線長度度(包括彎頭長長度)計算，斜長長部分的長度度可按其水平平長度乘以系系數1.155計算。2.彎頭按個計計算。八、臺階裝飾臺階裝飾按設計計圖示尺寸以以臺階(包括最上層層踏步邊沿加加300mmm)水平投影影面積計算，不不包括翼墻、花花池等。九、墊層地面墊層按地面面面積扣除溝溝道所占面積積乘以墊層厚厚度以體積計計算。十、防潮層地面防潮層面積積按地面面積積計算，墻面面防潮按圖示示尺寸以面積積計

58、算，不扣扣除0.3mm2以內的孔孔洞所占的面面積。墻面防防潮層高度在在300mmm以內者，并并入地面防潮潮層基價。高高度在3000mm以外者者，按墻面防防潮層基價執執行。十一、找平層地面找平層面積積按地面面積積計算。十二、變形縫變形縫以延長米米計算。十三、其他1.石材底面刷刷養護液按底底面面積計算算。2.防滑條按樓樓梯踏步兩端端距離減3000mm，以以延長米計算算。3.樓地面、樓樓梯、臺階面面酸洗打蠟按按設計圖示的的水平投影面面積計算。第二章 墻、柱柱面工程說明一、本章包括墻墻面抹灰，柱柱梁面抹灰，零零星抹灰，墻墻面鑲貼塊料料，柱面鑲貼貼塊料，零星星鑲貼塊料，墻墻、柱面裝飾飾等7節；共4277

59、條基價子目目。二、本章基價子子目中砂漿配配合比如與設設計要求與基基價不同時，允允許調整，但但人工費、砂砂漿消耗量、機機械費及管理理費不變。三、本章基價子子目中當主料料品種不同時時，可按設計計要求對主要要材料進行補補充、換算，但但人工費、機機械費及管理理費不變。四、如設計要求求在水泥砂漿漿中摻防水粉粉時，可按設設計比例增加加防水粉，其其他工料不變變。五、護角線的工工、料已包括括在基價內，不不另行計算。六、凡室內凈高高3.6m以外外的內檐裝飾飾，其所需腳腳手架，應按按第七章相應應子目計算。七、設計要求抹抹灰厚度與預預算基價不同同時，砂漿消消耗量按下表表計算，人工工、機械費及及管理費不變變。一般抹灰

60、砂漿厚厚度調整表項 目100m2抹灰灰面積每增減減1mm厚度增增減砂漿消耗耗量水 泥 砂 漿0.12m3混 合 砂 漿 0.12m3TG 膠 水 泥 砂 漿0.12m3干 拌 砂 漿0.22t濕 拌 砂 漿0.12m3八、當設計要求求的抹灰砂漿漿品種與預拌拌砂漿市場供供應品種不同同時，按下表表選擇預拌砂砂漿強度等級級。種 類設計要求的抹灰灰砂漿預 拌 砂 漿抹 灰 砂砂 漿1:1:6混合合砂漿M51:1:4混合合砂漿M101:3水泥砂漿漿M151:2、1:22.5水泥砂砂漿、1:11:2混合砂砂漿M20九、內檐墻面抹抹灰不包括抹抹水泥窗臺板板，如設計要要求另行計算算，套用相應應基價。十、室外腰