1、文檔編碼 : CY9U2L7V10M8 HQ10O7L2W9C5 ZR9L4F1U1V3資產價值類型的判定及評估方法的選擇 評估目的準備評估價值,評估價值準備評估方法；不同評估方法表達資產不同價值類型或價值屬性, 也必定形成不同的評估結果,因此不同價值類型或價值屬性、評估方法之間不具有替代性、可比性；1. 資產評估價值類型 資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性及其表現形式；不同的資產類型從不同的角度反映資產評估價值的特點和屬性；不同屬性的價值類型所代表的資產評估價值在性質和數量上往往存在較大差異；一般以資產評估時所依據的市場條件和被評估資產的使用 狀態來劃分資產評估結果的價值類型,具

2、體包括市場價值和市場價值以外的價值；市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情形下,評估對象在 評估基準日進行正常公平交易的價值估量數額；市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘余價值等；投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值 估量數額,亦稱特定投資者價值；組成部分或要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估量數額；清算價值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估量數額；殘余價值是指機器設備、房屋建筑物或其他有形資產等的拆零變現價值估量數額；課稅價值是指依據稅法規定的與征納稅收相

3、關的價值定義所確定的價值；保險價值是指因可能的危險造成缺失的實體項目的重建或重置成本,保險價值是保險單條款 中記載或認可的某一項資產缺失或資產組價值的某一部分缺失；2. 評估價值類型的判定企業價值類型取決于評估目的；對象的使用等并無特別限制和要求時,當資產評估師所執行的資產評估業務對市場條件和評估 注冊資產評估師一般應當選擇市場價值作為評估結論的價值類型； 凡不符合市場價值定義條件的資產價值類型都屬于市場價值以外的價值；我國的資產業務主要有資產轉讓,企業兼并, 企業出售, 企業聯營, 股份經營, 中外合資、 合作,企業清算, 抵押擔保, 企業租賃, 債務重組等； 依據業務目的, 就可以判定對應

4、的價值類型；比如資產轉讓屬于轉讓價值,企業清算屬于清算價值等等；3. 價值類型準備了評估方法的選擇和使用價值類型實際上是資產評估價值的一個具體標準和取向,某種標準的評估價值取得,必然通過具體評估方法進行科學估算獲得；事實上,評估方法只是估算評估價值的一種思路,價值類型確定必定準備了評估方法選擇和使用,例如：評估師在評估資產的現行市場價值,只能接受市場比較方法估價,不能接受收益現值法或重置成本法替代,當估算資產將來價值即在用價值時, 應當使用收益現值法而不能用重置成本或市場價值進行替代；毫無疑問, 不同價值類型準備了評估方法選擇使用,不同評估方法應表達不同價值屬性,不同價值屬性、不同評估方法不具

5、有替代性、可比性,這應是資產評估一個基本原就性的問題；4. 資產評估方法的選擇評估方法的選擇必需與資產評估價值類型相適應；資產價值類型是由資產的特定評估目的準備； 一般認為, 在某一特定的評估目的必定有其相適應的價值類型或價值屬性,資產價值類型準備評估方法選擇和使用,也就是說不同評估方法其實表達了資產不同價值屬性或價值類型；評估方法的選擇應考慮以下因素：評估方法的選擇所受到的制約評估方法受到評估目的、評估假設、評估對象的制約；評估對象是單項資產仍是整體資產, 是有形資產仍是無形資產,往往要求不同的評估方法與之適應；因此一旦這三項確定下來了,選擇評估的方法也就基本確定了；評估方法仍受可搜集信息資

6、料的制約；每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇,都需要有充分的數據資料作為基礎和依據；在評估時點, 以及一個相對較短的時間內,某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難,和運用；評估方法的選擇要考慮適用性當然也就會限制某種評估方法的選擇在選擇和運用某一方法評估資產的價值時,應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適 用性、效率性和安全性,并留意中意該種評估方法的條件要求和程序要求；評估方法作為價值尺度的技術規程必需與價值類型相適應價值類型的精確性、評估方法的科學性及兩者是否匹配是資產評估價值科學有效的保 證；資產評估的方法總共有三種：市場法、收益法、成本法；以下是三種方法的選擇使用情況：評估方法特點使用前提適用情形優點缺點市場法公允價值有參照物： 公適用于有廣直觀簡潔合如無參照物收益法預期收益開市場；價格泛市場交易理,評估結果就沒有方法影響因素可的房地產類易于接受估算,適用范量化型圍較小充分考慮未將來收益和有收益或潛有局限： 需具成本法成本構成風險可量化；在收益的資來收益和貨備確定的前可獵取收益產；成本難以幣時間價值提條件； 有較的連續時間運算的資產大主觀性充分考慮資資產處于繼適用范疇廣運算復雜, 工續使用狀態泛,原就上以產的各種損作量大, 經濟或假定被處資產重置、 補耗,結果合性貶值難以予該狀態； 預償,有歷史資理,適用范疇核算,且會影期