1、20/20HYPERLINK /前 言 軟件園孵化器1#、2#樓建筑弱電安裝工程包括：（1）共用電視天線系統，即由小區有線電視線路引來電視信號，通過放大器和分支分配器到每個用戶插座；（2）監控系統，即在實驗室、計算機房和要緊通道轉角處設置視頻監控攝像機，在主控室設監控主機，對被監控現場實施有效的監視，并可記錄、報警和圖像復核；（3）網絡綜合布線系統，每個辦公室、實驗室設置34個信息插座；（4）電話系統，本工程共有近800門電話，由設在樓內的區域性臨時電話機房引進；（5）樓宇自控系統，要緊是對17臺新風機組進行自控；（6）火災自動報警和消防聯動系統等6個分項工程。為保證建筑弱電安裝工程安全可靠，

2、經濟運行，方便美觀，在建筑弱電安裝全過程中，監理工程師必須堅持“質量第一”的原則。要以設計文件、施工驗收規范、工程質量驗評標準為依據，以質量預控為重點，對建筑弱電安裝的“人、機、料、法、環”等因素進行全面的質量操縱，采納檢查、測量和試驗手段加強關鍵工序和重點部位的操縱，堅持質量標準，遵守職業規范。運用標準化、規范化、程序化和科學化的治理方法，使建筑弱電安裝質量達到設計要求和有關標準、規范的規定，使承包單位全面實現工程項目合同約定的質量目標。1.工程概況工程名稱中關村軟件園孵化器1#樓、2#樓工程工程地點海淀區東北旺鄉建設單位中關村軟件園有限責任公司設計單位中國科學院北京建筑設計研究院承包單位北

3、京市建工集團總承包部單位工程名稱孵化器1#樓孵化器2#樓建筑面積(m2)1350014500結構類型鋼結構鋼結構地上/地下層數地上三層、地下一層地上三層總高(m)優優工期目標同總工期同總工期投資目標監理范圍施工時期(含保修時期)工程建設監理監理內容建筑弱電安裝工程2.監 理 依 據序號名 稱1國家和地點有關工程建設的法律、法規2國家和地點有關工程建設的技術標準、規范和規程3有關部門批準的工程項目文件和設計文件4建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同5建設單位與監理單位簽訂的工程建設監理合同6建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準GBJ300-887建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準GBJ303-88

4、8電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范GB50168-929電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范GB50169-9210智能建筑設計標準 JB/T50314-200011電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范GB50254-9612電氣裝置安裝工程1kv及以下配線工程施工及驗收規范GB50258-9613火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166-9214民用建筑電纜電視系統工程技術規范GB6510-8615有線電視系統工程技術規范GB50200-9416工業自動化儀表工程施工及驗收規范GBJ93-8617自動化儀表安裝工程質量檢驗評定標準GBJ131-9018市內電話線路工程施工及驗收

5、規范YDJ38-8519北京市建筑工程電氣安裝質量若干規定(94) 質監總站037號20北京市建筑安裝工程資料治理規程京建質(2000)569號21北京市建筑安裝分項工程施工工藝規程(第四分冊)DBJ01-26-9622建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范GB/T50312-20003.工程質量檢驗評定標準3.1電話插座與組線箱安裝工程項不項目質量標準檢驗方法保證項目1面板面板必須安裝牢固緊貼附于建筑物平面。面板無劈裂、翹曲變形等現象；組線箱內不得有劈裂，必須做防腐處理。尺量、觀看檢查2導線壓接導線壓接必須牢固、正確。觀看、手扳動檢查差不多項目1組線箱、盒組線箱、盒內應清潔無雜物，面板潔凈無劃

6、傷破損等現象觀看檢查2電話線電話線在箱(盒)內應留有適當余量觀看檢查同意偏差項目質量標準尺量檢查同一室內的插座安裝高度相差不大于5mm，相鄰成排安裝高度相差不大于2mm。3.2有線電視共用天線系統安裝工程項不項目質量標準檢驗方法保證項目1安裝有線電視(共用電視天線)器件、盒、箱電纜、饋線等安裝牢固可靠。觀看檢查或使用儀器設備測試檢驗2接地電阻防雷接地電阻應小于4，設備金屬外殼及器件屏蔽接地線截面應符合有關要求。接地端連接導體應牢固可靠。3參數電視接收天線的增益G應盡可能高，頻帶特性好，方向性敏銳，能夠抑制干擾、消除重影，并保持合適的色度，良好的圖像和伴音。差不多項目1導線連接有線電視(共用天線

7、)的組裝、豎桿，各種器件、設備的安裝，盒、箱的安裝應符合設計要求，布局合理，排列整齊，導線連接正確，壓接牢固。觀查檢查或使用儀器設備測試檢查2防雷接地線防雷接地線的截面和焊接倍數應符合規范要求。3色度各用戶電視機應能顯示合適的色度、良好的圖像和伴音，并能對本地區的頻道有選擇性。3.3廣播系統安裝工程項不項目質量標準檢驗方法保證項目1器材安裝喇叭、聲柱箱、操縱器、插座板等器具安裝應牢固可靠，導線連接正確、牢固、排列整齊，線號正確清晰。觀看檢查2電阻壓接屏蔽線和設備愛護地線不應大于4(有專門要求除外)。壓接時應配有平墊和彈簧墊，壓接應牢固可靠。3柜安裝自立式柜假如設備在活動地板上，基礎槽鋼必須在地

8、面內生根。大型自立式柜或多臺柜不同意浮擺在活動地板上。差不多項目1喇叭同一室內的吸頂喇叭應排列均勻、成行、成線。所裝的喇叭箱、操縱器、插座標高應一致，平坦牢固。喇叭周圍不同意有破口現象，裝飾罩不應有損傷，同時應平坦。觀看檢查2導線各設備導線連接正確、可靠、牢固。箱內電源(線)應排列整齊，線路、編號正確清晰。線路較多應綁扎成束，并在箱(盒)內留有適當余量。同意偏差項目1自立式柜安裝應牢固、平坦，其垂直度同意偏差為1.5/1000；成排柜在同一立面上的水平度同意偏差3mm；柜間連接縫不得大于2mm。吊線、尺量檢查2基礎槽鋼應平直，同意偏差1/1000，但全長不得超出3mm。基礎槽鋼應可靠地接地。穩

9、裝后，其頂部應高出地面10mm。3.4消防自動報警系統安裝工程項不項目質量標準檢驗方法保證項目1探測器感煙、感溫等探測器依照愛護部位的不同分為一、二、三級；探測器分防水型和不防水型，安裝時必須嚴格按設計圖要求加以區不。必須達到盒口周邊無破損，探測器接線正確，外觀無損傷和無漿活污染，牢固可靠，并采取防塵和防潮措施。觀看檢查2端子箱端子箱安裝可參照配電箱安裝工藝標準，導線的壓接必須達到牢固可靠，線號正確齊全。3區域報警柜(盤)安裝區域報警柜(盤)的安裝應符合以下規定：(1)柜(盤)與基礎槽鋼間連接緊密，固定牢固，接地可靠，柜(盤)間接縫平坦。(2)盤面標志牌，標志框齊全、正確并清晰。(3)油漆完整

10、均勻，盤面清潔。(4)柜(盤)內的設備及接線應完整齊全，固定可靠，操作部分動作靈活準確。觀看和 尺量檢查4設備布置消防操縱設備的布置應符合下列規定：(1)單列布置時，盤前操作距離不應小于1.5m；雙列布置時，盤前操作距離不應小于2m。(2)在值班人員經常工作的一面，操縱盤至墻的距離不應小于3m。(3)盤后維修距離不應小于1m。(4)操縱盤排列長度大于4m時，操縱盤兩端應設置寬度不小于1m的通道。差不多項目1探測器安裝探測器的安裝應符合下列規定：(1)探測器的安裝傾斜角不能大于45度，大于45度時應采取措施使探測器成水平安裝；(2)活動地板下的探測器應做獨立支架固定，不同意直接安裝在活動地板下面

11、或倒置安裝在基礎地面上；(3)安裝在輕鋼龍骨吊頂或活動式(插板式)吊頂下面的探測器的盒必須與頂板生根固定好，再安裝探測器。觀看檢查2回路端子箱內各回路電纜排列整齊，線號清晰，導線綁扎成束，端子號相互對應，字跡清晰。3接地電阻消防操縱室內柜(盤)接地電阻值應符合下列要求：(1)工作接地電阻值應小于4；(2)采納聯合接地時，接地電阻值應小于1；(3)當采納聯合接地時，應用專用接地干線由消防操縱室引至接地體。專用接地干線應用銅芯絕緣導線或電纜，其線芯截面積不應小于16mm2。(4)由消防操縱室接地極引至各消防設備的接地線應選用銅芯絕緣軟線，其線芯截面積不應于4mm2。(5)柜(盤)除設計有專門要求外

12、，一般都應按以上要求執行，各地線壓接應牢固可靠，并有防松墊圈。(6)各路導線接頭正確牢固，編號清晰，綁扎成束。同意偏差項目1基礎型鋼頂部平直程度每米同意偏差1mm，全長同意偏差5mm。拉線尺量塞尺檢查2柜(盤)安裝每米垂直度同意偏差1.5mm，盤頂平直程度相鄰兩盤同意偏差2mm；成排盤頂部同意偏差5mm。3盤面平坦度相鄰兩盤同意偏差1mm；成排盤面同意偏差5mm。4盤面接縫同意偏差2mm。3.5綜合布線系統項不項目質量標準檢驗方法保證項目1器材與設備各種器材、設備的型號、規格、數量、質量符合設計與合同要求，各種證件齊全；型材、管材、鐵件內外表面光滑平坦、無變型、無破損和毛刺，孔徑、壁厚、材質符

13、合設計要求；電線電纜和光纖標志齊全，無損傷，光纜端頭封裝良好，測試數據符合設計要求，光跳線連接器端面有愛護蓋帽。觀看檢查和用儀器檢測2信息插座安裝配線模塊和信息插座完好無損，緊貼墻面安裝牢固，高度符合要求；接線正確，標識清晰。觀看檢查3線纜敷設與強電線纜和其它管道分隔布放，不得與強電或其它管道共用豎井；不同意有中間接頭，管口無毛刺、要有護口。觀看檢查4纜線終接對絞線與插接件連接應認準線號、線位色標，不得顛到和錯接；纜線與接插件的屏蔽層要可靠連接，保證屏蔽的連續；光纖連接可靠，熔焊連接處要有愛護，連接損耗盡可能小，光纖彎曲半徑不得小于15D，施工過程中至少20D。觀看檢查和用尺測量差不多項目1設

14、備安裝機柜完整無損，安裝穩固，垂直度不大于3mm。地面安裝的接線盒與地面平齊，有防水、防塵抗壓功能；橋架、線槽安裝平直或垂直，平滑無毛刺，有良好接地和屏蔽。觀看檢查2纜線敷設纜線布放要順直，不得產生扭絞、打圈等現象，不受外力擠壓和損傷，彎曲半徑符合要求，端頭和轉彎處標識明確、線號清晰；線纜終端要有余留量。觀看檢查3測試測試儀精度要低于最低性能要求；測試要有記錄，衰減、近端串音要盡可能小。測試儀器測試4質量操縱要點與預控措施序號質量操縱要點質量預控措施1設計圖紙審查和優化1.審核設計方案，弱電項目、內容及要求，是否符合相應弱電設計規范、有關標準規定及建設單位的要求。2.弱電設計圖紙是否完整、齊全

15、，各弱電系統是否有完整的系統圖，弱電間和專業主機（控）間是否有平面布置圖，哪些須再作深化設計。3.審核設備線纜選型，規格、型號，技術參數符合設計要求要求，核查有無淘汰禁止使用產品。4.審核設備布置，房間面積、高度、通風、動力照明等工藝條件是否滿足使用及設備安裝要求與有關規范。5.審核線路敷設，線路敷設方式和部位、標高符合規范規定，與強電和其它專業管線交叉點標注明確，間距符合要求，插座間距符合要求。6.審核新技術、新材料的選用，鑒定文件和相關規范、標準齊全。7.審核標準圖，通用圖選用，便于查找或選購。8.審核設計、圖紙圖簽，簽字齊全，責任明確。9.審核與消防部門、電信部門等有關單位配合的相應文件

16、是否齊全。10.整理審查意見和建議報建設單位。2分包單位資質審查1.審查分包單位資質報審表。2.審查企業營業執照，企業資質等級證書，安全施工許可證，供電工程施工許可證，電工、焊工上崗證3.審查分包單位業績，必要時會同建設單位進行考察。3審查施工方案、分項工程技術交底1.審查承包單位的審批手續是否齊全。2.審查編制內容是否完善。3.做到施工部署合理，施工方法可行，質量保證措施可靠。4.有針對性，對施工有指導作用。5.符合規范和有關規定要求。6.工期安排滿足建設工程施工合同要求。配備的人力、材料、設備能滿足進度打算要求。7.消防、安全、文明施工措施符合有關規定。8.工序安排符合工藝規程要求。4核查

17、承包單位的質量保證體系和現場組織治理機構1.督促承包單位完善質量保證體系，項目部、專業、班、組有一套縱向質量治理人員。有崗位合格證，持證上崗。2.健全質量治理制度，嚴格執行“三檢”、“三按”制度，落實施工掛牌制度、質量否決制度、成品愛護制度、質量文件記錄制度。3.督促承包單位完善質量獎罰條例。4.督促承包單位完善現場治理機構，配齊安全員，資料員，做到分工明確，責任到人。5設計交底1.開工前督促建設單位組織設計交底。2.使承包單位了解設計意圖，設備造型，使用規范。3.了解設計對新技術，新工藝，新材料的安裝要求。4.了解設計對施工要求的注意事項。5.明確設計單位對監理單位和承包單位提出施工圖紙中問

18、題答復。6.承包單位整理設計交底記錄，各方簽認。6監理交底1.明確國家及本地公布的有關工程建設監理的政策、法令、法規。2.明確合同規定的建設單位，監理單位和承包單位的權利和義務。3.明確監理工作內容。4.明確監理操縱工作的差不多程序和方法。5.明確報表的報審要求。7要緊施工設備和測量儀器1.審查月工、料、機動態表2.檢查施工設備、測量儀器的規格、型號、技術參數，測量儀器的檢定證明滿足工程需要。3.檢查設備、儀器的使用，操作規范，落實定機、定人、定崗的“三定”制度和日常維護制度。4.建立施工設備、測量儀器臺帳。8工程材料報驗1.審查工程物資進場報驗表。2.審查材料準用證，出廠質量證明或合格證，材

19、料廠家生產許可證，營業執照。審查斷路器、電線電纜、開關、插座、風扇等產品“長城”安全標志。3.審查新材料、新產品的鑒定證明當地建委科技主管部門的確認文件，熟悉相應的規程和標準。4.審查進口產品國家商檢局的檢定證明或報關單。5.對進場材料進行品種、規格、標志、外形尺寸檢驗。6.必要時會同建設單位考察生產廠家。9工程設備報驗1.審查工程物資進場報驗表2.審查設備生產廠家生產許可證，營業執照，產品合格證。配電箱、柜生產廠家的兩部認可證書。3.審查進口設備的國家商檢局檢定證明或報關單。4.審查新設備的鑒定證明，當地科技主管部門的確認文件，熟悉相應規程和標準。5.會同建設單位與設計單位考察生產廠家，了解

20、設備的性能，了解廠家技術力量與供貨能力。6.對設備進行規格、型號、標志，外觀檢查。7.鑒認工程物資進場報驗表。序號質量操縱要點質量預控措施10電話插座與組線箱安裝組線箱、盒安裝1.組線箱、盒2.安裝位置3.接線1.檢查組線箱型號、規格，箱內配件、安裝位置應符合設計要求。2.檢查組線箱安裝、接線方式符合施工規范，工藝規程和有關法規要求。用戶線應留有余量，雙絞線卡接要牢靠，壓接螺釘要擰緊。線號、色標正確，每條線路暢通，無錯接。電話插座安裝1.電話出線盒面板2.安裝高度1.檢查電話出線盒面板的外觀、規格符合設計要求。2.安裝高度、垂直度符合設計和施工驗收規范的要求。測試線號正確，線路暢通。11有線電

21、視系統安裝系統安裝1.器件、盒、箱、電源饋線等2.安裝1.有線電視(共用天線)的組裝、豎桿，放大器、分支器、分配器及盒箱的安裝應符合設計要求。2.系統的各器件、盒、箱、電源、饋線等的規格、型號應符合設計要求。防雷接地1.防雷地線安裝2.接地電阻1.防雷接地線的截面和焊接倍數應符合規范要求。2.測量接地電阻值符合設計要求。電視線路測試電視天線的增益線路增益線路暢通。測量增益符合設計和規范要求12消防自動報警系統探測器及模塊安裝1.感煙探測器2.感溫探測器3.可燃氣體探測器1.檢查探測器的級不、類型應符合設計圖紙的要求。2.安裝位置、角度、不同場合下的安裝方式應符合工藝規范的要求。端子箱安裝位置、

22、方式檢查安裝位置和安裝方式應符合工藝規范的要求。消防操縱設備安裝位置、方式檢查消防操縱設備的布置應符合工藝規范要求。接地操縱室內柜(盤)接地1.工作或聯合接地時的電阻值應符合設計要求。2.接地線的規格、型號、截面應符合工藝規范的要求。3.接地線與接地體的連接方式應符合工藝規范的要求。柜(盤)安裝1.區域報警柜(盤)2.消防操縱室總操縱柜1.區域報警柜墻上安裝位置、高度、垂直度符合規范要求。2.落地式操縱柜基礎槽鋼的連接及平直度、柜的垂直度、盤面的平坦度、盤面接縫均應符合工藝規范要求。檢查柜(盤)內接線應符合設計要求。消防廣播揚聲器安裝位置和安裝方式應符合設計與規范要求消防按鈕及電話插孔安裝位置

23、、標高、垂直度在墻上安裝，檢查其位置、標高、垂直度等符合設計與規范要求。調試1.審核調試方案。2.檢查調試記錄。3.按規范要求進行抽查檢驗。13樓宇自動監控系統攝像設備攝像機攝像鏡頭云臺等攝像機、鏡頭、云臺等部件規格、型號及生產廠家符合設計或訂貨合同規定。設備位置、標高、安裝方式等符合設計與規范規定。電源線、視頻線、操縱線等線路連接符合規范要求。監控主機主機顯示器電源主機、顯示器、電源等設備型號、規格及生產廠家符合設計或訂貨合同要求。安裝位置符合設計與規范要求，操作方便，有利檢修。線路走向合理，接線正確，線路編號清晰。接地操縱柜接地接地線規格、型號、截面符合規范要求，與接地體連接可靠，符合規范

24、要求。接地電阻值符合設計要求。調試各監測點與主機線路暢通，主機面板各旋扭使用正常，功能與標識一致。攝像鏡頭垂直、水平旋轉及焦距變換靈活，符合設計要求，顯示、記錄、報警、圖像復核等功能符合設計要求。圖像清晰。14綜合布線系統配線架、光交換機、網絡設備檢查配線架、光交換機、網絡設備及光纖、雙絞線等的規格，型號符合設計或訂貨合同要求。檢查配線架等設備安裝符合工藝規范。檢查線號、色標是否清晰，卡接是否正確，雙絞線扭絞狀態和光纖彎曲半徑是否符合規范要求。信息面板高度、垂直度符合規范要求，緊貼墻面，四周無縫隙。對絞線線位色標正確無誤，卡接牢靠，符合工藝規范。接線光纖連接方法符合工藝規范要求，熔接處要加愛護

25、和固定。由設備間到每個信息口線路暢通，無錯接，無串對、無交叉線對和反向線對。測試測試項目及使用儀器與方法符合規范要求。測試指標符合設計要求，有測試記錄。15樓宇自控系統DDC現場操縱器溫度、壓力等各種信號采集器件（傳感器）及操縱執行器件齊全，型號規格符合設計與訂貨合同要求。各種器件安裝部位及方法符合工藝規范要求，線路連接正確，標識清晰，敷設符合規范。操縱箱體安裝位置、高度、垂直度、固定牢靠程度符合規范要求。自控主機主機、顯示器、電源等型號、規格符合設計與訂貨合同要求。安裝位置與方法符合設計要求，操作方便，有利維修。線路布放合理，接線正確，標識清晰。接地接地線截面及與接地體連接符合規范要求，主機

26、與DDC機都應有良好接地。接地電阻值符合設計要求。調試檢查調試方案、調試方法正確。操縱信號的大小滿足設計要求。檢查調試記錄，自控功能滿足設計要求。16施工資料1.符合要求的資料員，持證上崗。2.施工資料與施工進度同步。3.施工資料整理方法要符合有關規定，資料齊全。4.監理工程師不定期檢查施工資料。5.常見質量通病與防治措施序號常見質量通病防治措施1設計圖紙方面1.平面圖上安裝的電視、電話、火災自動報警、綜合布線等弱電設備(用戶面板、探測器、手板、信息點等)的數量與系統圖上的不符。2.火災自動報警系統與消防操縱的接點沒有設計(設計遺漏)或缺項，致使排煙、正壓送風、電源強切、電梯迫降等功能無法實現

27、。3.設備材料選用淘汰產品。4.缺弱電設備平面圖或設備布置維護間距不夠。5.選用的新技術、新材料、新設備沒有標準和規范。1.認真進行圖紙會審。2. 檢查設備、材料符合國家有關規定。3. 核定房間尺寸、標高，設備愛護距離和維護距離符合設計規范規定。4. 核查采納的新技術、新材料、新設備有相應的標準規范。5.將會審出的設計問題書面提供建設單位。2承包單位資質方面1.承包單位超過資質規定范圍。2.資質不全，缺安全施工許可證等。3.實際承包工程能力與資質不符。1.核定營業執照的經營范圍。2.核查資質齊全。3.考察承包單位施工能力 ，發覺掛靠、借用資質現象，堅決清退。3施工組織設計、施工方案、分項工程技

28、術交底方面1.施工組織設計缺少建筑弱電安裝工程內容。2.缺少施工組織設計或施工方案。1.施工組織設計有建筑弱電部分的進度打算及質量、材料的要求。2. 較大工程(有弱電專業工程設計，諸如消防、電視、電話、監控、綜合布線、樓宇自控等)有施工組織設計，其它工程有施工方案設計。3.進行施工組織設計或施工方案，分項工程技術交底，在施工前交底，班組簽字齊全。4質量保證治理體系方面1.質量保證體系不健全，項目部一級領導沒有主管質量的責任人。2.專業質檢員兼職。3.質量檢查員沒有上崗證。1.督促承包單位健全質量體系。2.設專職質量檢查員。3.檢查質量檢查員上崗證。5設備材料不符合要求1.缺產品講明書，要緊弱電設備材料合格證。2.產品合格證、材質證明手續不符合要求。3.缺設備進場的產品型號