1、 HYPERLINK 廣東省住宅工程程質量通病防防治技術措施施二十條一、前 言言 建筑工工程質量通病病是指建筑工工程中經常發發生的、普遍遍存在的一些些工程質量問問題，由于量量大面廣，因因此對建筑工工程質量危害害很大，是進進一步提高工工程質量的主主要障礙。1995年，原省建建委頒發了關關于印發廣廣東省消除建建筑安裝工程程質量通病若若干規定的的通知（粵粵建監字1995144號，以下簡簡稱若干規規定），全全省各地按照照若干規定定的要求，采采取切合實際際的措施，經經過近10年的實踐，若若干規定所所列的質量通通病現象在我我省房屋建筑筑工程中逐年年減少，其中中的部分措施施已成為近幾幾年出臺的工工程建設技術

2、術規范、標準準的條文。實實踐證明，抓抓好質量通病病防治工作是是提高工程質質量的重要途途徑。近年來，我省建建筑業蓬勃發發展，由于相相應的技術標標準和措施的的制訂相對滯滯后，傳統的的施工工法已已不適應工程程建設的要求求，一些新的的質量通病也也隨之產生，以以前一些不太太關注的質量量通病，現在在也日顯突出出。例如：新新型砌體開裂裂、滲漏，混混凝土結構板板梁開裂，衛衛生間、給水水管暗敷滲漏漏，陽臺欄桿桿過低，電器器設備無防雷雷接地等。這這些質量通病病，有的縮短短了建筑物的的使用年限，有有的直接影響響了建筑物的的使用安全，有有的影響了建建筑物的使用用功能，在人人民生活質量量不斷提升、對對住宅工程質質量要求

3、越來來越高的同時時，住宅工程程的質量通病病，成為了人人民群眾質量量投訴的熱點點。為加大防治我省省住宅工程質質量通病的工工作力度，進進一步提高住住宅工程質量量，針對目前前我省住宅工工程發生的質質量通病，根根據國家的有有關技術規范范、標準，結結合我省實際際，在深圳、珠珠海、清遠等等市已實施的的地方性技術術措施的基礎礎上，編制了了廣東省住住宅工程質量量通病防治技技術措施二十十條（以下下簡稱二十十條），其其中土建工程11條，建筑設設備安裝工程程9條。二十條 可可作為指導施施工、設計、施施工圖審查、工工程監理和質質量監督等進進行質量控制制及質量管理理之用。由于編制的時間間比較倉促，錯錯漏之處在所所難免，

4、懇請請指正。請各各單位在執行行本防治措施施過程中，注注意總結經驗驗，積累資料料，隨時將有有關的意見和和建議反饋給給廣東省建設設工程質量安安全監督檢測測總站（通訊訊地址：廣州州市先烈東路路121號，郵政編編碼5105000），以供今今后修訂時參參考。二、 基本規規定實施廣東省住住宅工程質量量通病防治技技術措施二十十條的基本本規定：一、適用于本省省行政區域內內2006年1月1日起新開工的的住宅工程，其其它工程可參參照執行。二、實施二十十條所增加加的工程費列列入工程造價價。三、在住宅工程程的勘察設計計、施工圖審審查、施工和和監理等建設設過程中，除除執行國家有有關法律、法法規和工程技技術標準等規規定外

5、，還應應執行本二二十條。四、建設單位應應將質量通病病防治技術措措施列入工程程檢查和驗收收內容，工程程竣工驗收報報告應說明質質量通病防治治技術措施實實施情況。五、勘察設計單單位在住宅工工程設計中應應將本質量通通病防治技術術措施有關設設計的內容在在施工圖設計計文件中體現現，并向施工工等相關單位位進行設計交交底。六、施工圖審查查機構應將質質量通病防治治措施列入重重點審查內容，審查報報告應說明質質量通病防治治技術措施符符合情況。七、施工單位應應編寫住宅宅工程質量通通病防治方案案和施工措施施，經監理理單位審查后后實施，并嚴嚴格落實質量量通病防治技技術措施；在在工程竣工報報告中應重點點說明質量通通病防治技

6、術術措施落實情情況。八、監理單位應應審查施工單單位提交的住住宅工程質量量通病防治方方案和施工措措施，提出出具體要求和和監控措施，并并列入監理理細則作為為重點監理內內容；在分項項和分部工程程驗收時應重重點對質量通通病防治措施施進行核查，評評估報告應對對質量通病防防治措施落實實情況進行評評估。九、質量監督機機構將通病防防治列入日常常監督檢查重重點，在工程程質量監督報告告中說明對質質量通病防治治的監督情況況。廣東省住宅工程程質量通病防防治技術措施施二十條條號通病現象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.1當外墻采采用空心磚或或加氣混凝土土等新型墻體體材料時，應應按DBJ155-9-977要求全面掛掛金屬網

7、。1.2支承在懸懸臂梁和懸臂臂板上的墻體體，應按圖1.1a和圖1.1b所示設置鋼鋼筋混凝土抗抗裂柱。圖1.1a 圖1.1b條號通病現象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.3當外墻設設置通長窗時時，窗下應設設鋼筋混凝土土壓頂，壓頂頂配筋見圖1.2；壓頂下應設設置抗裂柱，間間距不大于3m，抗裂柱內內配不小于412縱筋及6200箍筋；壓頂頂和抗裂柱縱縱筋搭接、錨錨固長度不小小于500mm。拉結筋設設置應符合抗抗震要求。圖1.2圖1.21.4混凝土結結構在找平層層施工前應鑿鑿毛或甩漿，混混凝土結構及及砌體結構在在找平層施工工前應充分淋淋水濕潤。條號通病現象部位或項目技術措施1滲漏外墻1.5外墻從基基體表面

8、開始始至飾面層應應留分隔縫，間間隔宜為33m，可預留或或后切，金屬屬網、找平層層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。1.6找平層水水泥砂漿宜摻摻防水劑、抗抗裂劑、減水水劑等外加劑劑。1.7找平層每每層抹灰厚度度不大于10mm，抹灰厚度35mm時應有掛網網等防裂防空空鼓措施。1.8防水層宜宜用聚合物水水泥砂漿。1.9當建筑長長度超過規范范設縫要求（以以下簡稱超長長建筑）時，設設計及施工應應制訂專門的的抗裂措施，外外墻面宜采用用高彈性涂料料。2漏裂屋面2.1砌體女兒兒墻，砌體強強度等級應大大于Mu10，砂

9、漿強度度等級不低于于M10，應按圖1.1a要求設置鋼鋼筋混凝土構構造柱、按圖圖1.2要求設置鋼鋼筋混凝土壓壓頂。2.2天溝或女女兒墻應按DDBJ15-19-977規定留設溢溢水孔。2.3屋面工程程宜采用圖2.1防水保溫隔隔熱構造；宜宜采用現場發發泡的硬泡聚聚氨酯、聚苯苯乙烯板等導導熱系數0.05ww/(m.kk)的高效保溫溫隔熱材料；不宜采用水水泥膨脹珍珠珠巖、水泥膨膨脹蛭石等水水溶性保溫隔隔熱材料；架架空隔熱層凈凈高宜大于180mm，屋面寬度度大于10m時應設通風風層脊；架空空層至女兒墻墻邊寬度不小小于250mm，也不大于300mm；當未設保保溫層時，架架空隔熱層僅僅適用于長度度不大于35m

10、的建筑；當建建筑長度超過過規范設縫要要求時應增強強屋面保溫隔隔熱功能，不不得采用無保保溫隔熱設施施、或未設保保溫層且架空空層凈高小于于180mm的屋面構造造。條號通病現象部位或項目技術措施2漏裂屋面 圖2.1無架空空隔熱層屋面面泛水收口及及分隔縫做法法圖2.2設架空空隔熱層屋面面泛水收口及及分隔縫做法法注：（1）高彈性性防水油膏嵌嵌縫1020；泛水收口處處設金屬網;固定金屬網網螺絲（或鐵鐵釘）500;砌體女兒墻墻與砼交接處處設金屬網；女兒墻內側側及壓頂每隔隔3m設10mm分隔縫，嵌嵌填密封材料料；條號通病現象部位或項目技術措施2漏裂屋面（2）圖2.11中，當采用用現場發泡的的硬泡聚氨酯酯時，其

11、面上上可不做找平平層和柔性防防水層；（3）采用C220細石混凝土土時，內配4100雙向鋼筋網網，鋼筋在分分隔縫處切斷斷。3積水及滲漏排水口屋面、露臺地漏漏匯水區直徑徑宜500mm，坡度宜5%，如圖3.1和圖3.2所示：圖3.1圖3.2條號通病現象部位或項目技術措施4滲漏門窗4.1推拉窗扇扇應設限位裝裝置。4.2外窗下框框宜有泄水結結構， 如無時應應做如下處理：推拉窗：導軌在在靠兩邊框處銑8mmm寬的泄水口；平開窗：在靠框框中挺位置 每個扇扇洞銑一個8mm寬的泄水水口。4.3鋁合金窗窗外周邊留寬寬5mm深8mmm槽，防水膠膠嵌縫。4.4安裝所用用的螺絲應為為銅螺絲或不銹鋼鋼螺絲， 圖4釘口應做好

12、防滲滲處理。 4.5每條窗邊邊框與墻體的的連接固定點點不得少于2處，間距不不得0.5m，邊框端部部的第一固定定點距端部的的距離0.2m。4.6窗高22m或面積6m2的窗框宜固固定在混凝土土或其它可靠靠構件上。4.7鋁合金門門窗框安裝前前，應撕去水水泥砂漿接觸觸處的包裝紙紙并涂刷聚氨氨酯清漆等保保護劑。門窗窗框與墻體安安裝縫隙宜用用防水砂漿或或聚合物水泥泥砂漿嵌填飽飽滿，必要時時也可采用注注漿工藝，不不得使用混合合砂漿嵌縫。條號通病現象部位或項目技術措施5使用安全安全玻璃5.1玻璃：在在人流出入較較多，可能產產生擁擠和兒兒童集中的公公共場所的門門和落地窗，必必須采用鋼化化玻璃或夾層層玻璃等安全全

13、玻璃。5.2層數77層時，應采用安安全玻璃。5.3無室外陽陽臺的外窗臺臺距室內地面面高度小于0.9m時，必須采采用安全玻璃璃并采取可靠靠的防護措施施，窗臺高度度小于0.6m的窗，其計計算高度應從從窗臺面開始始計算。5.4單塊玻璃璃大于1.55m2時應采用安安全玻璃。6使用安全欄板、欄桿、扶手6.1陽臺、外外廊、室內回回廊、內天井井及上人屋面面臨空處防護護欄桿高度hh應符合下列列規定：多層和低層建筑筑物：h1.05mm ;高層建筑：1.10mhh1.20m。中小學建筑：hh1.1m。托兒所、幼兒園園建筑：h1.2m。注：以上高度指指施工完成后后的凈高度，起起算面從陽臺臺地面算起。6.2欄板和欄欄

14、桿應以堅固固、耐用的材材料制作，并并能承受規范范規定的水平平荷載。6.3陽臺欄板板和欄桿與外外墻交接處應應用聚合物水水泥砂漿嵌填填處理。6.4欄板或欄欄桿距樓面或或屋面0.11m高度范圍內內不應留空。6.5住宅和有有兒童經常使使用的建筑，其其欄桿垂直桿桿件間的凈距距不應大于00.11m，欄桿應采采用不易攀登登的構造。6.6樓梯扶手手高度h應符合下列列規定：（1）住宅室內內樓梯扶手h0.9m，當水平段段欄桿長度大大于0.5m時，其扶手手高度h1.05m；（2）中小學室室外樓梯扶手手h1.1m；條號通病現象部位或項目技術措施6使用安全欄板、欄桿、扶手（3）其它建筑筑室外樓梯扶扶手h1.05m；（4

15、）其它建筑筑室內樓梯扶扶手h0.9m；（注：以上高度度均指施工完完成后的凈高高度，自踏步步前緣線量起起）6.7住宅和有有兒童經常使使用的樓梯，垂垂直桿件間的的凈距不應大大于0.111m，欄桿應采采用不易攀登登的構造；梯梯井凈寬大于于0.20m時，必須采采取防兒童攀攀滑的措施。7裂縫混凝土梁板7.1樓板厚度度不宜小于1100mm；當埋設線線管較密、或或線管交叉時時，板厚不宜宜小于120mm。建筑外轉轉角處的室內內角部板塊和和井式樓蓋的的角部板塊，其其板厚不宜小小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物物平面剛度突突變處的樓板板宜適當加厚厚。圖7.1.a 圖7.1.bb7.2挑出陽臺臺宜用梁

16、式結結構；當挑出出長度L1.5m時，應采用用梁式結構；當1.0mL1.55m且需采用懸懸挑板時，其其根部板厚不不小于L/10且不小于120mm。7.3板面鋼筋筋的直徑不宜宜小于10mm。受力鋼筋筋的間距不大大于200mm，分布鋼筋筋的間距不大大于300mm。7.4單向板長長跨方向底筋筋配筋量As1.5bhh/10000，鋼筋間距距不宜大于200mm，直徑不宜宜小于6mm。7.5陽臺懸挑挑板長度1.0mLbhhw/10000，間距不大大于200mmm,如圖7.3所示。 圖7.3 圖7.47.11懸吊于于梁下的外墻墻混凝土裝飾飾板，不論整整澆或后澆，均均應設置足夠夠的抗裂縱筋筋，限制裂縫縫寬度，如

17、圖圖7.4所示。條號通病現象部位或項目技術措施8夾渣蜂窩模板工程柱、梁柱節點、混混凝土墻以及及梯板的模板板安裝均應在在其根部預留留100100mm的垃圾出口口孔，清洗垃垃圾后再予封封孔，防止接接口處出現夾夾渣現象。垃垃圾出口孔按按下列要求留留設：（1）柱、梁柱柱節點每根（處處）留一個垃垃圾孔；（2）樓梯板每每跑留一個垃垃圾孔；（3）混凝土墻墻每3m留一個垃圾圾孔。9施工質量鋼筋工程9.1梁二排鋼鋼筋固定應符符合下列要求求： 圖9.1a 圖9.1b（1）一、二排排縱筋之間的的凈距不小于25mm和一排縱筋直直徑的較大者者。如箍筋彎彎勾阻擋二排排縱筋位置，應應按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處

18、理。（2）分隔筋直直徑不小于25mm和縱筋直徑的的較大者，一一、二排縱筋筋與分隔筋三三者必須靠緊,用粗鐵絲綁綁扎。（3）梁面第一一分隔筋距支支座0.5m處設置，以以后每增加33m設一處，同同一面縱筋每每跨不少于2處；（4）梁底第一一分隔筋距支支座1.5m處設置，以以后每增加3m設一處，每每跨不少于2處；9.2箍筋框架梁、柱箍筋筋應符合下列列要求： 條號通病現象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程（1）框架梁、柱柱箍筋應按圖9.2a制作；當梁梁、柱縱筋較密密，無法按圖圖9.2a制作時，應做做成焊接封閉閉環式箍筋(如圖9.2b或規規范的焊接工工藝)，不得焊傷傷箍筋。圖9.2a 圖9.2b（2）梁柱

19、節點點箍筋必須按按圖9.2aa或焊接封閉閉環式箍筋制制作，并按設設計要求的間間距加密箍筋筋。當現場安安裝有困難時時，可在柱每每側設置不少少于1根12鋼筋段與節節點箍筋點焊焊制成鋼筋籠籠，隨綁扎后后的梁筋一齊齊下沉至設計計位置，如圖圖9.2c、圖9.2d。圖9.2c 圖9.2d9.3墊卡、墊墊塊及鋼筋保保護層條號通病現象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程9.3.1墊卡卡及墊塊：禁禁止使用碎石石做梁、板、基基礎等鋼筋保保護層的墊塊塊。梁、板、柱、墻、基礎的鋼筋保護層宜優先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應不低于M15，面積不小于40mm40mm。梁柱墊塊應墊于主筋處，厚度為縱筋保護層厚度減去

20、箍筋直徑；基礎墊塊厚度同基礎保護層。墊塊上應按圖9.3.1預留18綁扎固定鐵絲。圖9.3.19.3.2當板板面受力鋼筋筋和分布鋼筋筋的直徑均小小于10mm時，應采用用圖9.3.22.a所示支架，支支架間距為：當采用6分布筋時不大于500mm，當采用8分布筋時不大于800mm，支架與受受支承鋼筋應應綁扎牢固。當板面受力鋼筋筋和分布鋼筋筋的直徑均不不小于10mm時，可采用用圖9.3.22.b所示馬蹬作作支架。馬蹬蹬在縱橫兩個個方向的間距距均不大于800mm，并與受支支承的鋼筋綁綁扎牢固。當當板厚h200mm時馬蹬可用10鋼筋制做；當200mmh300mm時馬蹬應用12鋼筋制做；當h3000mm時，

21、制作馬蹬的鋼筋筋應適當加大大。圖9.3.2.a 圖9.3.22.b條號通病現象部位或項目技術措施9施工質量鋼筋工程9.3.3 應應采用增高型型的燈頭盒和和過線盒,保證接線孔孔下緣至盒的的開口面的距距離,不小于板底底筋直徑與規規范規定的板板筋保護層厚厚度兩者之和和。10施工質量混凝土工程10.1樓板、屋面板混凝凝土澆筑前，必必須搭設可靠靠的施工平臺臺、走道，施施工中應派專專人護理鋼筋筋，確保鋼筋筋位置符合要要求。10.2對已澆澆筑完畢的混混凝土養護應應符合下列規規定：10.2.1應應在澆筑完畢畢后的12h以內（終凝凝后）對混凝凝土加以覆蓋蓋和保濕養護：（1）根據氣候候條件，淋水水次數應能使使混凝

22、土處于于潤濕狀態。養養護用水應與與拌制用水相相同。（2）用塑料布布覆蓋養護，應應全面將混凝凝土蓋嚴，并并保持塑料布布內有凝結水水。（3）日平均氣氣溫低于5時，不得淋淋水。10.2.2混混凝土養護時時間應根據所所用水泥品種種確定：（1）采用硅酸酸鹽水泥、普普通硅酸鹽水水泥或礦渣硅硅酸鹽水泥拌拌制的混凝土土，養護時間間不得少于7d 。（2）對摻用緩緩凝型外加劑劑或有抗滲性能要求求的混凝土養養護時間不得得少于14d。10.2.3對對不便淋水和和覆蓋養護的的，宜涂刷保保護層（如薄薄膜養生液等等）養護，減減少混凝土內內部水分蒸發發。10.3施工縫縫設置及處理理：（1）當設計未未作要求時，樓樓屋面施工縫縫

23、留設位置及及表面處理應應符合下列規規定：留在結構受剪力力較小且便于于施工的部位位。有主次梁梁的樓板應留留在次梁跨度度的中間1/3范圍內。（2）板厚2200mm時應按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚2200mm時應按圖10.1.b留直縫。圖10.1.aa條號通病現象部位或項目技術措施10施工質量混凝土工程圖10.1.bb10.3施工縫縫設置及處理理：（1）當設計未未作要求時，樓樓屋面施工縫縫留設位置及及表面處理應應符合下列規規定：留在結構受剪力力較小且便于于施工的部位位。有主次梁梁的樓板應留留在次梁跨度度的中間1/3范圍內。（2）板厚2200mm時應按圖10.1.a留階梯縫。（3）板厚2200

24、mm時應按圖10.1.b留直縫。（4）進行表面面處理時、混混凝土強度必必須大于1.2N/mm2 。主要處理理工作有：清清除雜物、水水泥薄膜、松松動碎石和砂砂漿鑿毛并濕濕潤養護。（5）繼續澆筑筑混凝土時施施工縫表面應應充分濕潤且且不得積水。11裂縫砌塊墻材11.1 砌塊塊砌筑時，普通混混凝土小型空空心砌塊和輕輕集料混凝土土小型空心砌砌塊的齡期不不得少于28d，蒸壓加氣氣混凝土砌塊塊的齡期不應應少于15d。11.2砂漿蒸壓加氣混凝土土砌塊砌筑砂砂漿的密度不不應大于1800kgg/m3，分層度不不應大于20mm，粘結強強度（剪切）不不應小于0.2MPa，收收縮率不應大大于0.11%。普通混凝土小型型

25、空心砌塊和和輕集料混凝凝土小型空心心砌塊砌筑砂砂漿的密度不不應小于1800kgg/m3，分層度不不應大于25mm。條號通病現象部位或項目技術措施11裂縫砌塊墻材施工時所用的砂砂漿，宜選用用專用的小砌砌塊砌筑砂漿漿。11.3 砌筑筑方法非承重砌體應分分次砌筑，每每次砌筑高度度不應超過1.5 m。應待前次次砌筑砂漿終終凝后，再繼繼續砌筑；日日砌筑高度不不宜大于2.8m。非承重砌體頂部部應預留空隙隙，再將其補補砌頂緊。墻墻高小于3m時，應待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔3d后補砌；墻墻高大于3m時，應待砌砌體砌筑完畢畢至少間隔5d后補砌。補補砌頂緊可用用配套砌塊斜斜頂砌筑，在在砌體頂部預預留200左右空隙

26、隙，按下圖所所示方法砌筑筑。1-砌體轉角部部位 2-砌體中部 圖11.312地漏返臭排水地漏12.3選用水水封高度符合合規范的產品品或加設存水水彎，確保水水封高度不低低于50mm，避免因水水蒸發或氣壓壓波動影響隔隔氣效果。13管道滲漏生活、消防給水水系統13.1根據給給水系統的工工作壓力、水水溫、敷設場場所等情況合合理選材，管管件應與管材材配套。13.2必須按按建筑給水水排水及采暖暖工程施工質質量驗收規范范（GB502242）進行水壓壓試驗。條號通病現象部位或項目技術措施14鍍鋅鋼管焊接生活、消防給水水系統 鍍鋅鋼鋼管應采用螺螺紋、絲扣法法蘭或卡套式式（溝槽式）連連接，一般不不得采用焊接接；若局部確確需焊接（包包括焊接法蘭蘭），應進行行二次熱浸鍍鍍鋅處理。15接地支線串接電源插座同回路插座間連